25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Что изменил коронавирус

Экономические последствия пандемии пока не повлияли на стратегию большинства инвесторов: почти две трети опрошенных (около 63%) заявили, что не планируют менять своё поведение в сфере недвижимости или перераспределять доли в рамках портфеля. Четверть респондентов (25%) собираются увеличить долю жилых объектов, и только примерно 8% рассматривают возможность нарастить процент коммерческой недвижимости.

Для подавляющего большинства респондентов (88%) местонахождение объекта остаётся решающим фактором выбора. В Вене, как и в других мегаполисах, инвесторы уделяют всё больше внимания жилым кварталам в благоустроенных ближайших пригородах. По результатам опроса вариант «столичная агломерация» занял второе место среди оптимальных локаций с результатом почти 34%.

Управляющий директор Wiener Komfortwohnungen Александр Финстер убеждён, что окрестности крупных городов будут привлекать ещё больше внимания инвесторов и застройщиков в ближайшие годы: «Потенциал роста и уплотнения городских центров исчерпан, так что спрос неизбежно смещается в новые пригороды с хорошей инфраструктурой и связью».

Что можно купить?

За сумму от 350 тыс. евро вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4-1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус – от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой.

Мальтийские власти предлагают инвесторам наиболее выгодный вариант: покупать жилье в специальных курортных районах – Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

Недвижимость и вид на жительство испании

Для получения «золотого» (инвесторского) вида на жительство в Испании понадобятся инвестиции в размере от 500 тыс. евро в покупку жилой недвижимости. Никаких требований по дополнительным затратам нет. Простота программы привлекает множество состоятельных людей со всего мира, особенно китайцев, россиян, бразильцев.

Что купить в трёх самых привлекательных городах

В глобальном рейтинге роста цен на недвижимость Knight Frank за второй квартал все три европейские столицы расположились на соседних строчках: Берлин занимает 62-е место, Лондон – 66-е, а Вена – 69-е из 150 городов, представляющих разные континенты. Жильё здесь дорожает, но далеко не самыми быстрыми темпами в мире; скорее, мы видим устойчивый и умеренный рост.

Почему стоит покупать жилье в европе?

Недвижимость и гражданство кипра

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Вы можете инвестировать минимум 2 млн. евро в покупку жилой недвижимости. Через 3 года вы можете продать ее, оставив в пожизненное пользование лишь объект/объекты стоимостью от 500 тыс. евро (обязательное условие*).

Либо инвестируете минимум 2 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости и дополнительно 500 тыс. евро в покупку жилья. Так же, как и в предыдущем варианте, через 3 года можете вернуть инвестиции, продав объекты, но жилье стоимостью минимум 500 тыс. евро навсегда должно оставаться в вашей собственности.

* Не обязательно всю жизнь владеть одним и тем же объектом. Его можно продать, купив взамен равноценный. Главное, чтобы общая стоимость жилья, которым вы владеете пожизненно, составляла не менее 500 тыс. евро.

1 место – филиппины

Доходность аренды: 6,13%Налоговая ставка: 4,06%Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

Венеция

Инвестиции в недвижимость Италии – это, прежде всего, стабильность. Итальянские города с историей, такие как Рим, Флоренция, Венеция, всегда привлекали и будут привлекать инвесторов, арендаторов и покупателей.

10 место – кипр

Доходность аренды:5,12%Налоговая ставка: 0%Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

. Париж

Инвестиции в недвижимость в Париже окупятся за счет аренды: в городе очень много студентов, а рынок недвижимости весьма стабилен в сравнении с остальной Европой. Стоимость квадратного метра квартиры в Париже может доходить до заоблачных €55 тыс.

11 место – германия

Доходность аренды: 3,99%Налоговая ставка: 2,71%Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

13 место – болгария

Доходность аренды: 6,24%Налоговая ставка: 10%Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

16 место – испания

Доходность аренды: 4,7%Налоговая ставка:19%Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

17 место – канада

Доходность аренды: 3,98%Налоговая ставка: 25%Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

18 место – марокко

Доходность аренды: 5,52%Налоговая ставка: 10,7%Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

19 место – юар

Доходность аренды:3,88%Налоговая ставка: 12,8%Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

20 место – аргентина

Доходность аренды: 4,48%Налоговая ставка: 14,7%Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

21 место —  колумбия

Доходность аренды: 6,51%Налоговая ставка: 24,75%Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

22 место – мальта

Доходность аренды: 4,35%Налоговая ставка: 23,33%Стоимость аренды:$2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

23 место – португалия

Доходность аренды: 5,45%Налоговая ставка: 26,44%Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

4 место – панама

Доходность аренды: 5,75%Налоговая ставка: 2,08%Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

Вена

Стабильная Австрия с ее законами, гарантирующими собственнику защиту его прав и исключающими при продаже недвижимости спекуляцию, – еще один «островок безопасности». А Вена – востребованное место для инвестиций в иностранную недвижимость. Доход принесут студенческие апартаменты, которые можно сдавать в аренду, и элитные объекты.

Правда, если вы хотите осуществить инвестиции в недвижимость в Австрии, придется хорошо вложиться. Вена – недешевый город: квадратный метр обойдется в €2500-3500, вложения в элитную недвижимость начинаются с €1,5 млн. Растут цены не быстро – 10-15% в год, но стабильность роста непоколебима.

Гибралтар

На экономике Гибралтара слабо сказался даже кризис 2008 года, что уж говорить о стабильных периодах! Ограниченность территории гарантирует постоянный спрос на жилье. Не стоит забывать и о том, что по большей части здесь не взимается налог на прибыль или передачу имущества по наследству.

6 место – барбадос

Доходность аренды: 5,48%Налоговая ставка: 7,5%Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

Читайте также:  Контрольная - Решенные задачи по инвестициям

Берлин

Согласно исследованию, которое провели эксперты Emerging Trends in Real Estate Europe, Берлин является одним из самых привлекательных городов для тех, кто ищет безопасные регионы для инвестиций в иностранную недвижимость. Берлин отличает приток высококлассных специалистов, что сказывается на рынке жилой недвижимости.

7 место – таиланд

Доходность аренды: 5,13%Налоговая ставка: 2,73%Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

Мюнхен

В рейтинг входит еще один немецкий инвестиционный «островок безопасности» – Мюнхен. По данным businesspress.md, перспективы инвестиций в недвижимость в Мюнхене подтверждаются демографическими данными и высокой покупательной способностью жителей. Цена на квартиры в столице Баварии варьируется от €3 тыс. до €5 тыс. за кв.м, в зависимости от района города.

8 место – ирландия

Доходность аренды: 6,64%Налоговая ставка: 10,05%Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

Лондон

Если инвестировать в недвижимость в Великобритании, то, конечно же – в лондонскую. Здесь ставку можно сделать на ликвидность рынка недвижимости, стабильную валюту и относительную «невовлеченность» города в экономические перепады как остальной страны, так и Европы в целом.

9 место – франция

Доходность аренды:2,79%Налоговая ставка: 10%Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

Банковские вклады за рубежом

Банковские вклады — очень популярный вид инвестиции в России, но в Европе и США банковские вклады совершенно не популярны для инвестиций. Депозит в банке рассматривается в качестве средства сохранения, а не как инвестиционный инструмент. Российские банки предлагают более 10% годовых на обычном рублевом банковском вкладе. В Европе и США таких процентов нет ни в одном банке. Для примера рассмотрим банковские ставки по вкладам в США:

Банки, приведенные в обзоре, входят в систему страхования вкладов (FDIC) и предлагают одни из лучших условий на рынке, но только с учетом вклада на срок более 5 лет. В крупных и стабильных банках ставка еще ниже. Например, в Citibank — 0,25% годовых.

Есть банки, которые предлагают клиентам счета со ставкой 0,01%. Но в США есть особые виды вкладов – студенческие и пенсионные. Эти вклады отличаются максимально продолжительным сроком действия, а за это банки согласны намного доплатить. В этом случае можно рассчитывать на ставки 1,5-1,6% годовых. Такие ставки можно найти, например, в Washington Savings Bank или в банке Ultima Bank.

Европейские банки также не отличаются высокими ставками. Швейцарские банки даже ввели отрицательный процент (-0.05% в год) для очень больших вкладов. В Германии, Италии, Бельгии Франции и других странах, где в ходу евро, лучшими ставками являются ставки около 1 % годовых.

Такие низкие процентные ставки напрямую связаны со ставкой центрального банка, а также с устойчивостью экономики. Если вы обратите внимание, то ставки по вкладам выше в развивающихся странах с не самой стабильной экономикой. И если российские 10-11% для европейцев покажутся баснословным доходом, то россиян может шокировать ставка 20-24% по вкладам в Иране.

Высокие ставки касаются только вкладов в национальной валюте. Вклады в евро и в долларах в России также не отличаются высокой доходностью. Например, в Бинбанке одни из лучших условий по валютным вкладам, но даже там вы не сможете рассчитывать более чем на 2,45% годовых.

Берлин

Рынок недвижимости Берлина также не остановился из-за коронавируса. Во втором квартале берлинские цены выросли на 4,9%. В зависимости от локации, сейчас они находятся в диапазоне €3–6 тыс. за квадрат. Доходность составляет около 3%.

Венчурное инвестирование

Согласно исследованию Европейской комиссии Финляндия является самой привлекательной европейской страной для иностранных инвесторов (ключевыми инвесторами в финскую экономику являются Швеция, Великобритания, Норвегия, США, Дания, Германия и Китай). По данным Финской ассоциации венчурного капитала (FVCA)

в 2020 году (принимаем во внимание именно его, т.к. в 2020 году из-за пандемии цифры будут не такими репрезентативными) венчурные фонды инвестировали в развивающиеся финские компании рекордные средства — 384 миллиона евро. В результате Финляндия сейчас является европейским лидером по соотношению венчурных инвестиций к ВВП.

Отличная возможность для развития бизнеса в Финляндии и выхода на глобальные рынки — участие в программе Finlanding, организованной Helsinki Centre в Санкт-Петербурге, совместно с NewCo Helsinki и Helsinki Business Hub. Хотим отметить, что у Helsinki Centre в Санкт-Петербурге начал работать новый удобный сайт.

На сайте собраны полезные материалы о том, какие возможности предлагает экосистема Хельсинки иностранным компаниям, какие существуют институты и меры поддержки для предпринимателей на новом рынке, как происходит soft-landing для комфортной бизнес-иммиграции в Финляндию и многое другое (новости бизнеса, анонсы деловых мероприятий).

Напомним, в программе Finlanding могут участвовать российские компании с продажами своего продукта/сервиса, сильной командой с компетенциями в маркетинге и глубоким пониманием технологии. Если ваш стартап отвечает перечисленным требованиям и готов к выходу на международный рынок, успейте подать заявку на участие в отборе до 15 октября 2020 года по ссылке.

Оператором приема заявок и скаутинга программы выступает компания GoTech Innovation.

Деньги под подушкой

В США и Европе действительно очень надежная банковская система. Это подкрепляется системой страхования вкладов. В большинстве стран Европы вклады до 100 000 евро гарантировано застрахованы. Для сравнения рассмотрим ССВ в России. В нашей стране застрахованы вклады до 1,4 млн рублей, что по курсу 74 рубля за евро – 18920 евро.

Тем не менее, европейцы и американцы часто хранят деньги под подушкой. Но это связано не с опасениями за банковскую систему, а с фискальными органами и надзором. Финансовые преступления в американской и европейской системе очень строго караются. «Экономия» на налогах – это тоже своего рода доход.

Иностранцы также могут не смочь подтвердить происхождение денег или просто жить на пособие, когда нельзя показывать высокий доход. Все это заставляет людей оставлять деньги дома. Наличные деньги, спрятанные дома, пусть и не принесут доход, но в некоторых случаях они принесут меньше проблем.

Динамическая бизнес-среда

Высокий уровень инноваций — это основа экономической конкурентоспособности Финляндии. Благодаря поддержке правительства, стартапы имеют возможность активно внедрять инновационные идеи и технологии, развивая и свою компанию, и бизнес-климат страны в целом.

Согласно исследованию Bloomberg на сегодняшний день Финляндия занимает третье место в мире по показателям инновационного развития, отставая лишь от Южной Кореи и Германии. Один из ярких примеров конструктивной помощи финского государства — это предоставление вида на жительство иностранным предпринимателям (Startup Permit), у которых есть новаторская бизнес-идея.

Исследование инвестиционной привлекательности стран европы

Эксперты EY представили исследование, в котором определена динамика прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Европе к моменту коронакризиса. Цифровые технологии и сфера деловых услуг являются лидерами по количеству проектов с привлечением ПИИ. 66% респондентов ожидают снижения инвестиционной активности в 2020 году. Однако, несмотря на сложную экономическую ситуацию, ранее начатые проекты по-прежнему реализуются, происходит заключение новых сделок.

Аналитики Фонда Росконгресс выделили основные тезисы данного исследования, сопроводив каждый из них подходящим по теме фрагментом видеотрансляций панельных дискуссий, состоявшихся в рамках деловых программ ключевых мероприятий, проведенных Фондом.

2020 год стал для Европы одним из наиболее удачных по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций, однако вспышка коронавируса привела к резкому снижению ПИИ.

Согласно анализу EY, в 2020 году в Европе было объявлено о 6412 инвестиционных проектах с привлечением ПИИ, что на 0,9% больше, чем годом ранее. Общеевропейская динамика была довольно скромной, что обусловлено усилением напряженности в международных торговых отношениях, неопределенностью вокруг Брекзита, а также вялыми темпами экономического роста. Как показывает анализ EY, неопределенная обстановка на рынке и его сужение в случае ряда отраслей приведут к тому, что лишь 65% из объявленных в 2020 году проектов будут реализованы в срок.

Франция продемонстрировала очень высокий рост инвестиционной активности: в 2020 году в стране было объявлено о 1197 проектах, это 19% от общего показателя по Европе. Страна впервые вышла на первое место по количеству проектов с привлечением ПИИ. В Великобритании был зафиксирован пятипроцентный рост числа инвестиционных проектов, несмотря на неопределенность в преддверии Брекзита.

В 2020 году наибольшую привлекательность для ПИИ представляли сектор цифровых технологий и сфера деловых услуг. Согласно данным, полученным от местных органов власти, подавляющее большинство проектов в этих отраслях были реализованы еще до наступления пандемии. Как показывают результаты исследования EY, серьезные перебои в снабжении и падение выручки наблюдались в секторе производства транспортных средств наряду с машиностроением, химической промышленностью и производством пластмасс.

объем привлеченных прямых иностранных инвестиций.png

Видео:https://procenty-po-vkladam.ru/sessions/eef-2020-sovershenstvovanie-natsionalnoy-yurisdiktsii-i-zashchita-prav-investorov/search/#00:04:36.479

Пандемия умерила аппетиты инвесторов в части прямых иностранных инвестиций, но не свела их на нет, поэтому темпы восстановления ПИИ будут в значительной степени зависеть от мер экономической поддержки со стороны государства.

Из-за пандемии коронавируса инвесторы были вынуждены скорректировать свои планы в отношении европейского рынка, но при этом они не намерены полностью от них отказаться. Согласно опросу, проведенному в конце апреля 2020 года в 113 компаниях, 51% инвесторов собираются несколько урезать плановые объемы ПИИ на 2020 год. В связи с неопределенностью, вызванной пандемией, компаниям приходится заново анализировать свои планы в области производства, НИОКР и услуг поддержки на предмет экономической целесообразности. По данным исследования «Барометр уверенности компаний», проведенного EY, 73% компаний ожидают, что пандемия нанесет серьезный урон мировой экономике. Стоит отметить, что ряд стран испытывает повышенную зависимость от инвестиций из США.

Читайте также:  Поиск вклады проценты

Больше всего шансов на реализацию у проектов в секторах, в которых пандемия привела к взрывному росту спроса — это медико-биологическая отрасль, производство товаров первой необходимости, розничная торговля, электронная коммерция, онлайн-развлечения и пр. COVID-19 может в корне изменить инвестиционные перспективы таких крупнейших европейских мегаполисов, как Лондон и Париж.

Лишь 24% респондентов отнесли грядущий выход Великобритании из ЕС к числу трех основных рисков, которые будут оказывать влияние на инвестиционную привлекательность Европы в течение ближайших трех лет.

Видео:https://procenty-po-vkladam.ru/sessions/spief-2020-investitsii-v-razvitie-gorodskoy-sredy/search/#01:00:21.375

В посткоронавирусном мире определяющее влияние на инвестиционные решения будут оказывать ускорение технологических изменений, повышенное внимание к проблемам изменения климата и устойчивого развития, а также реструктуризация цепочек поставок и пересмотр приоритетов в части закупок в странах дальнего и ближнего зарубежья и в своей стране.

55% компаний планируют в ближайшее время повысить доступность цифровых услуг для клиентов, провести виртуализацию моделей взаимодействия B2C, а также активнее задействовать механизмы электронной коммерции. Цифровая конкурентоспособность национальной экономики, наличие соответствующих навыков и инфраструктуры, а также динамично развивающегося сектора технологий — вот факторы, которые уже давно играют определяющую роль при выборе страны для инвестиций. Чтобы повысить привлекательность стран для иностранных инвесторов и расширить географию ПИИ за пределы крупных городских агломераций, следует обеспечить повсеместный доступ к быстрому интернету и наладить эффективные каналы связи в отдельных районах.

Отныне общество будет предъявлять к бизнесу повышенные требования в части решения таких важнейших задач, как борьба с изменением климата и социальным неравенством. Наряду с пересмотром мест размещения производственных объектов 61% компаний также намерены повысить гибкость своей цепочки поставок за счет уменьшения зависимости от стран, выступающих в роли единственного поставщика того или иного вида сырья. Важную роль в повышении надежности цепочек поставок будет играть технологическая составляющая.

Правительства целого ряда стран настаивают на необходимости поддержки местных поставщиков определенных категорий товаров. Чтобы оставаться центром притяжения для высококвалифицированных специалистов, предпринимателей и международных компаний, европейские страны должны адаптировать свои системы образования и обучения таким образом, который позволил бы приобретать навыки, наиболее востребованные на рынке труда. Государству необходимо найти баланс между увеличением налогового бремени для финансирования мер по восстановлению экономики и экономического стимулирования, с одной стороны, и поддержанием конкурентоспособности европейских компаний по отношению к их азиатским и американским соперникам — с другой.

Видео:https://procenty-po-vkladam.ru/sessions/iif-2020-umnyy-gorod-ot-teorii-k-praktike/search/#01:09:36.127

Производство неизменно остается самой привлекательной отраслью для инвестиций в России. Снижения активности иностранных компаний в России не замечено.

Несмотря на то, что количество проектов с привлечением ПИИ в России сокращается, общий показатель в отношении числа проектов прямых иностранных инвестиций в Россию все еще остается высоким относительно предыдущих лет. Стоит отметить, что Германия всегда входила в число наиболее активных иностранных инвесторов на территории России. Франция восстанавливает свои позиции одного из главных инвесторов в российскую экономику.

Производство неизменно остается самой привлекательной отраслью для инвестиций в России, и Франция стала лидером в этой отрасли по количеству ПИИ. Лидером среди иностранных инвесторов стал агропродовольственный сектор, основной фактор его успеха — импортозамещение. Второе место неизменно занимает производство машин и оборудования. Самым востребованным у иностранных инвесторов регионом является Москва и Московская область.

Самой привлекательной отраслью для инвестиций в России остается производство, несмотря на то что количество проектов ПИИ в этой сфере снижается второй год подряд. Больше всего проектов в области производства принадлежит Германии (23 проекта), Китаю (13 проектов) и США (11 проектов).

Один из самых высоких показателей за все время проведения исследования отмечается в отрасли маркетинга, причем этот показатель продолжает расти. Здесь лидером по количеству ПИИ стала Франция, вложившая средства в 11 проектов.

Лидером среди иностранных инвесторов, как и в предыдущие четыре года, стал агропродовольственный сектор, количество проектов ПИИ в нем — 41, что на 28% больше, чем годом ранее. Авторы исследования отмечают, что основной фактор успеха этого сектора — импортозамещение. В агропром больше всего инвестируют Германия (8 проектов), США (7 проектов) и Нидерланды (4 проекта).

Во всем мире компаниям пришлось пересмотреть инвестиционные планы в связи с пандемией COVID-19 и падением цен на нефть. По словам министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова, пандемия наложила опечаток на деловые процессы, но работа «далеко не парализована».

Снижения активности иностранных компаний в России не замечено.png

Видео:https://procenty-po-vkladam.ru/sessions/eef-2020-sozdanie-gorodov-budushchego-s-chego-nachat/search/#00:57:54.687

Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Цифровизация, СидимДомаЭкономика, Инвестиционный климат и Прямые иностранные инвестиции, посвященных инвестиционной привлекательности регионов России и экономической устойчивости страны.

Какие города выбирают инвесторы

В сентябре 2020 года немецкий институт исследования общественного мнения Kantar по заказу компании Wiener Komfortwohnungen, застройщика элитного жилья в австрийской столице, провёл опрос среди институциональных инвесторов из Великобритании, Германии, Австрии и Швейцарии.

Прежде всего их попросили выбрать среди десяти европейских мегаполисов от одного до трёх наиболее привлекательных. Вот как распределились голоса.

При этом 88% участников из всех стран убеждены в том, что инвестиции в жилую недвижимость европейских столиц не потеряют своей привлекательности в течение ближайших пяти лет.

Критерии выбора страны для покупки недвижимости

Если вы планируете проживать в Европе или пользоваться жильем значительное количество времени в году, мы рекомендуем выбирать страну для покупки исходя из наличия в ней специальной государственной программы. Сейчас такие программы, например, действуют на Кипре, Мальте, в Испании, Португалии и Греции.

Вы сможете принять в одной из них участие как официальный инвестор: покупаете недвижимость на требуемую сумму и взамен в короткие сроки и без очереди получаете нужный вам статус: гражданин страны или обладатель вида на жительство.

Таким образом, выбирая недвижимость в Европе для проживания, нужно учитывать два основных критерия:

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой – проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Никаких ограничений для инвесторов из России, Украины, Беларуси, Казахстана для участия в этих программах нет. Более того, именно среди жителей этих стран данные предложения наиболее популярны. Конкуренцию по количеству заявок составляют только китайцы.

Куда инвестируют в европе

Рассмотрим на примере солнечной Италии. Не самая богатая страна Европы, где лишь 2% населения получают более 2000 евро на 1 члена семьи. С Россией сравнить сложно, но все же Италия – это не Швейцария.

Чуть больше половины (56%) итальянцев вкладывают в недвижимость. Но это не столько инструмент для быстрого заработка, сколько долгосрочная инвестиция. Есть и другая причина популярности недвижимости – в Италии действуют налоговые льготы, позволяющие вычесть часть денег, потраченных на новую недвижимость, со своего годового дохода.

В Европе многие не владеют свои жильем, а снимают его. Это связано с особенностями работы — людям нужна мобильность. Для арендодателя это очень удобно, ведь спрос на аренду есть всегда. Таблица собственников и арендаторов в ЕС и мире:

24% населения вкладывает в финансовые инструменты. В большинстве случаев инвестируют через специальные фонды, нежели напрямую. Оставшиеся 20% приходятся на тех, кто предпочитает не инвестировать (17%) или же инвестирует в свою пенсию (3%).

Итальянцы, впрочем, как и немцы и другие европейцы, полагаются на государственную поддержку на пенсии. Этим объясняется столь малая популярность инвестирования в пенсионные фонды. 6 из 10 итальянцев выбирают фонд предприятия, где они работают.

Германия – одна из самых богатых стран Европы, имеет схожую структуру. Примерно аналогичная картина будет наблюдаться в большинстве стран Европы. Отличия можно найти в странах, которые так и не перешли на евро. Например, в Чехии, Польше или Норвегии.

Эти страны обладают собственными ЦБ, а ставки по вкладам могут быть несколько выше. Кроме того, в этих странах используют государственные облигации для привлечения средств. Государственные ценные бумаги – это один из самых стабильных финансовых инструментов. Недавняя эмиссия облигаций в Чехии сулит инвесторам до 3,25% годовых.

Куда инвестируют в сша

Если не вклады, то что? Недвижимость в США и Европе приносит до 5% годовых на ренте, а если повезет, то будет дополнительный доход от разницы между ценой первоначальной покупки и последующей продажи недвижимости. Но это опять же касается лишь долгосрочных инвестиций.

На иностранцев оказывают влияние налоги и законы, а не только временной фактор. Например, продав квартиру в США вы обязаны потратить эти деньги на приобретение другой недвижимости. Если вы захотите «вывести» эти деньги из рынка недвижимости, то вам придется заплатить внушительные налоги.

Для получения прибыли иностранцы вкладывают в акции, облигации и фонды. Последние – фонды, наиболее распространены в США. Иностранцы предпочитают доверять свои деньги профессионалам. Наверняка вы все видели, как в американских фильмах брокер звонит клиентам и предлагает вложить деньги в акции какой-то компании. Это настоящая практика, а многие американцы имеют личного брокера, которому доверяют свои деньги.

Брокер – компания или один человек, управляет деньгами своих клиентов. В этом случае деньги инвестируются в акции, облигации и другие финансовые инструменты. За частным инвестором остается лишь выбрать, кому доверить свои деньги. Подобных компаний много, но они не могут гарантировать прибыль.

Пенсионные фонды в США — еще одна альтернатива для инвестирования. По своим функциям фонд напоминает частного брокера, и вкладывает накопления в различные инструменты. Отличие в том, что пенсионный фонд, как правило, обладает менее рискованной стратегией, а также включает в себя даже вклады в банках. Долгосрочные вклады в США не столь бесприбыльны, как их краткосрочные аналоги.

Инструменты пенсионного страхования в США пользуются повышенным интересом, так как это одна из немногих инвестиций, которая вовсе не облагается налогами. Любопытный факт, что в США частные пенсионные фонды выплачивают пенсий в сумме больше, чем государственная система.

Куда может вложить деньги частный инвестор

Частный инвестор в России и инвестор в Англии, США и других странах, по своей сути, ничем не отличаются. Деньги – вот главный инструмент. Благодаря этому инструменту совершаются инвестиции в большинстве стран. Даже набор возможностей схож:

  • Банковские вклады;
  • Акции/Облигации/Валюты;
  • Фонды;
  • Недвижимость;
  • Бизнес;

Иностранцы не изобретали философский камень и у них нет волшебной палочки, которая удваивает их инвестиции каждые 365 дней. Главное отличие между иностранными и российскими инвесторами – в объемах инвестиции. Если мы сравним средний уровень зарплат или даже просто посмотрим на размер пенсий, то увидим, что иностранцы получают значительно больше.

Читайте также:  Вклады физлиц проценты

Большие доходы связаны с большими расходами, но итоговая разница – свободные деньги, все равно выше у иностранцев, а не у россиян. Этим объясняется, что обычный заводской рабочий в Германии может накопить 10-20 тысяч евро быстрей, чем россиянин, работающий в России. Но не только этим отличается западный инвестор от нашего.

Западная культура инвестирования отличается более долгосрочными инвестициями. Жители США инвестируют в пенсионные фонды и умеют ждать отдачу в течение 10-20 лет. Европейцы недалеко от них ушли, а российский подход «быстрых процентов» для них чужд. В любой стране есть спекулянты, и инвесторы, кто желает заработать всё и сразу. Но западная школа инвестирования всегда отличалась большими временными рамками.

Легко ли получить гражданство за недвижимость в европе?

Многих состоятельных людей вводит в заблуждение разнообразие и бессистемность информации в интернете о возможности оформить гражданство или ВНЖ в Европе. Они ошибочно делают вывод, что можно претендовать на эти статусы, купив дорогостоящее жилье в Германии, Франции, Нидерландах или скандинавских странах, где максимально высокий уровень жизни.

На самом деле, если только вы не занимаетесь целенаправленно инвестициями в недвижимость в разных странах Европы с целью получения дохода, а хотите пользоваться приобретенным объектом, то вас ждет разочарование. Приобрести жилье в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме – весьма заманчиво. Однако проживать в купленной квартире или доме вы сможете ограниченное время – пока действует виза.

В остальном вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Все это время жилье станет для вас, скорее, обузой. Кроме того, в Евросоюзе достаточно сложно получить статус гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана. Однако избежать этой проблемы можно.

Лондон

В опросе инвесторов, напомним, британская столица лидирует. Её привлекательности не повредили неопределённость в связи с наступающим Брекситом и переоценённость (как считают некоторые) местного рынка жилья. И даже пандемия не смогла остановить лондонские цены: во втором квартале их рост составил 4,3%.

Рынок элитной недвижимости чувствует себя особенно хорошо: согласно отчёту Savills, за первые девять месяцев 2020 года было совершено на 12% больше сделок, чем в прошлом году. Средняя цена дома в Лондоне составляет около £650 тыс. (€720 тыс.), а за квадрат просят порядка £8 тыс. (€8,9 тыс.).

Недвижимость и вид на жительство греции

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для оформления данного статуса – 250 тыс. евро. Следует учесть, эта сумма дает вам право включить в заявку только супругу и детей. Если же вы захотите, чтобы вместе с вами греческий ВНЖ получили родители, внуки, придется удвоить инвестиции – минимум 500 тыс.

Дополнительных расходов инвестор не несет, однако следует знать, что налог на покупку недвижимости на «вторичке» в Греции облагается налогом в 3%, а на «первичке» – 24%.

Недвижимость и вид на жительство испании

Для получения «золотого» (инвесторского) вида на жительство в Испании понадобятся инвестиции в размере от 500 тыс. евро в покупку жилой недвижимости. Никаких требований по дополнительным затратам нет. Простота программы привлекает множество состоятельных людей со всего мира, особенно китайцев, россиян, бразильцев.

Недвижимость и вид на жительство португалии

Программа по оформлению ВНЖ Португалии предполагает довольно гибкие условия. Можно купить как новый объект в Лиссабоне, так и старинную недвижимость под восстановление. Впрочем, программа вообще не ограничивает вас в выборе города – можете приобрести жилье в любом регионе и получить за это вид на жительство.

Главное, чтобы стоимость была выше 500 тыс. евро для любого объекта на первичном или вторичном рынке в курортных зонах и столице. Как вариант можно купить объект под реконструкцию (если он расположен в историческом районе), тогда минимальная сумма инвестиций будет составлять 350 тыс. евро.

Хорошие условия для ведения бизнеса

Проанализировав данные о политической и экономической ситуации в стране, возможностях рынка, привлечении иностранных инвестиций, налоговой политике и рынке труда, эксперты британского издания The Economist отвели Финляндии 5 место в мировом рейтинге делового климата последних лет.

Важнейшие преимущества страны — один из самых низких корпоративных налогов в Европе (20%) и сравнительно невысокая стоимость ведения бизнеса. Помимо этого, по уровню коррупции, бюрократизма и преступности страна устойчиво располагается на нижних строчках в мировых рейтингах.

Экономика стран северной европы

К странам Северной Европы относят в экономической литературе пять государств: Швецию, Финляндию, Норвегию, Данию и Исландию[1]. Страны Северной Европы относятся к группе так называемых малых стран (критерии отнесения к малой стране — это абсолютные объемы ВВП, промышленного производства и другие абсолютные показатели). На них приходится всего 1% населения и 3% ВВП и промышленной продукции развитых стран. Однако, если учитывать классификацию стран мира по предложенной в последние годы Программе развития ООН, то выясняется, что по ИЧР, который включает в себя измерители различных аспектов жизни человека, включая образование, уровень доходов, грамотность взрослого населения, равноправие женщин и др., государства Северной Европы занимают места в первой пятерке государств мира.

В литературе сложилось понятие «скандинавской модели», хотя формально Финляндия считается не Скандинавской страной, а североевропейской. Формированию такой особой модели способствовали различные факторы, среди которых:

  • — сходные природно-географические условия;
  • — общие границы;
  • — традиционные исторические связи;
  • — языковая близость (кроме финского языка);
  • — религиозная близость (протестантизм);
  • — общие черты менталитета и культуры.

При всех различиях, существующих между народами, населяющими этот североевропейский регион, существует и много общего, что позволяет говорить о сложившейся «скандинавской модели». В начале XXI в. она приобрела новые черты, но они не изменили ее суть.

Основными характерными чертами модели можно назвать следующие:

  • — принадлежность к малым странам;
  • — формирование государства «всеобщего благосостояния», которое привело к высокому уровню социально-экономического развития;
  • — экспортноориентированная стратегия экономического роста; активное участие социал-демократической партии в работе законодательных и исполнительных органах власти;
  • — большое влияние профсоюзов;

высокая экономическая и политическая активность женщин;

  • — особый «экологический менталитет».
  • — специфическая скандинавская деловая культура и этика бизнеса.

Все страны Северной Европы являются высокоразвитыми и за последние годы добились лидирующих позиций в мировой экономике даже в сравнении со странами — «традиционными лидерами». О высоком уровне экономического развития государств североевропейского региона свидетельствуют данные, в частности уровень ВВП на душу населения (табл. 8.1).

Таблица 8.1

ВВП на душу населения в некоторых странах мира в 2020 г.1

Место

Страна

ВВП на душу населения, тыс. долл.

Место

Страна

ВВП на душу населения, тыс. долл.

1

Катар

101

36

Япония

36

2

Лихтенштейн

89

37

Финляндия

36

3

Бермуды

86

38

Франция

36

4

Макао

82

78

Россия

17

5

Люксембург

78

85

Беларусь

16

10

Норвегия

54

97

Казахстан

14

13

США

52

107

Бразилия

12

24

Швеция

40

109

ЮАР

11

27

Германия

39

122

Китай

9

32

Дания

37

137

Украина

7

35

Великобритания

37

168

Индия

4

Как видно из представленных данных, Норвегия входит в десятку стран мира с наиболее высоким показателем ВВП на душу населения, Швеция находится в начале третьего десятка, а Дания и Финляндия занимают, соответственно, 32-е и 37-е места. Надо отметить, что в данный список входят и островные государства, многие из которых являются офшорными зонами. Поэтому помимо вполне объяснимого лидерства богатых нефтедобывающих стран и малых высокоразвитых стран, обилие «островов налоговой свободы» несколько деформирует общую картину.

Заметим, однако, что малые высокоразвитые страны (не только Северной Европы) традиционно обгоняют по этому показателю почти все крупные страны (кроме США). Как видно из табл. 8.1, даже у США ВВП на душу населения меньше, чем у Норвегии. Таких результатов «северяне», большая часть территории которых находится за Полярным кругом, и далеко не все из них обеспечены необходимым запасом энергоносителей и других полезных ископаемых, добивались не одно десятилетие.

Ведущие позиции занимают страны Северной Европы и по показателям конкурентоспособности. Представление о глобальной конкурентоспособности различных стран мира дает, в частности, и индекс, который определяется экспертами ВЭФ. Обратимся, например, к рейтингу стран североевропейского региона по Индексу глобальной конкурентоспособности по версии ВЭФ. Последние годы они неизменно входили в пятерку-десятку стран лидеров. В соответствии с данными доклада ВЭФ «О глобальной конкурентоспособности (2020—2020 гг.)», они занимают следующие места (табл. 8.2).

Важным достижением Финляндии стал тот факт, что она с 2001 г. трижды занимала 1-е место по Индексу конкурентоспособности, который составляет ВЭФ в своем ежегодном докладе «О мировой конкурентоспособности».

Можно отметить также, что Финляндия и Швеция на протяжении последних лет неизменно входят в пятерку лидеров по Индексу глобальной конкурентоспособности, однако по последним данным Швеция переместилась на 10-е место. Их соседи по Северу Европы — Дания и Норвегия — занимают, соответственно, 13-е и 11-е места. За счет чего они занимают такие высокие позиции по Индексу глобальной конкурентоспособности?

Таблица 8.2

Позиции стран-лидеров но Индексу глобальной конкурентоспособности в соответствии с докладом ВЭФ в 2020—2020 гг.1

Рейтинг

Экономика

Индекс

1

Швейцария

5,7

2

Сингапур

5,6

3

Соединенные Штаты Америки

5,5

4

Финляндия

5,5

5

ФРГ

5,5

6

Япония

5,5

7

Гонконг

5,5

8

Нидерланды

5,5

9

Великобритания

5,4

10

Швеция

5,4

11

Норвегия

5,4

12

ОАЭ

5,3

13

Дания

5,3

14

Тайвань

5,3

15

Канада

5,2

Прежде чем рассмотреть факторы такого успешного социально-экономического развития стран Северной Европы, проанализируем динамику экономического роста и отраслевую структуру национальных хозяйств.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.