Элитная недвижимость в Нью-Йорке: купить престижную недвижимость в Нью-Йорке — — страница 4

Что это даёт американскому рынку недвижимости

Реализация плана Байдена приведёт к росту финансовых возможностей американского среднего класса, что, в свою очередь, будет означать увеличение средств на счетах типичного арендатора недвижимости. Как правило, из-за учёбы и работы американцы переезжают несколько раз в течение взрослой жизни, поэтому предпочитают арендовать, а не покупать жильё.

При этом из-за республиканского большинства в сенате многие наиболее радикальные реформы, которые провозглашал новый президент во время избирательной кампании, не будут реализованы. В то же время среди предвыборных обещаний Байдена есть план предоставления налоговой льготы в размере $15 тыс. на покупку первого дома.

Как это скажется на привлекательности инвестиций в объекты в Соединённых Штатах? Очевидно, что приток средств в карманы американцев будет способствовать экономической стабильности и повысит популярность покупки первого дома. Таким образом, можно прогнозировать повышение спроса, что приведёт к росту американского рынка недвижимости в целом.

Зачем инвестировать в балтимор

RealtyTrac, одна из ведущих онлайн-платформ рынка недвижимости США, назвала Балтимор рынком № 1 во всех Соединённых Штатах по доходам от недвижимости, в то время как Forbes поставил его на четвёртое место среди перспективных центров развития новых технологий.

Это также 30-й город США по численности населения и второй порт на Среднеатлантическом побережье. Благодаря богатой истории и достопримечательностям он привлекает около 24 млн туристов в год. В нём расположены несколько престижных колледжей и университетов, таких как Университет Джонса Хопкинса, который после недавнего расширения нескольких факультетов привлекает всё больше новых квалифицированных сотрудников.

Если вы намереваетесь сделать среднесрочные или долгосрочные инвестиции в США, чтобы получить высокую доходность, этот дом в Балтиморе – один из лучших стратегических вариантов из-за очень высокой доходности и конкурентоспособной цены.

Зачем инвестировать в недвижимость сша

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов вложения сбережений, однако, как известно, со временем нужно пересматривать сектора рынка и проверять их эффективность.

Соединённые Штаты – одна из самых стабильных экономик в мире и отличный рынок для инвестиций благодаря регулируемой законом системе сдачи в аренду. В частности, закон предусматривает выселение неплательщиков в случае задолженности, превышающей в среднем 34 дня. То есть ситуация, когда в вашей собственности месяцами кто-то живёт и не платит, практически исключена.

Однако для эффективного управления необходимо знать, например, все особенности района и расположенной в нём недвижимости, а это требует большого времени. Поэтому зачастую для снижения затрат на управление и инвестиционных рисков выгоднее воспользоваться услугами специализированной компании, такой как OPISAS.

Наши специалисты находят лучшие варианты для инвестирования, оценивая перспективы развития района и прибыльность с первого дня сдачи в аренду. Компания предлагает комплексные управленческие услуги, за счёт чего собственник избавлен от необходимости беспокоиться о каждой мелочи.

Зачем инвестировать в орландо

Орландо – один из самых процветающих и динамично развивающихся центров Флориды, у него устойчивая экономика, отчасти из-за того, что сюда приезжают 70 млн туристов в год – это больше, чем в любой другой город США. Их привлекают многочисленные тематические парки, такие как SeaWorld Orlando и Disney World.

Орландо даже получил прозвище «Мировая столица парков развлечений», так как здесь находятся четыре самых посещаемых аквапарка в Соединённых Штатах и семь из десяти самых популярных тематических парков во всей Северной Америке. Путешественники часто прокладывают свой маршрут через международный аэропорт Орландо – первый по пассажирским перевозкам в штате Флорида и 11-й в США.

Если вы планируете покупку недвижимости в инвестиционных целях, жильё в Орландо – отличный среднесрочный вариант, особенно с учётом высокой международной привлекательности места.

Объект № 3

  • Таунхаус
  • Площадь: 89 кв. м
  • Местоположение: Балтимор, штат Мэриленд
  • Цена: $110 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистая прибыль –  $11 006, чистый доход – 10,01%

Зачем инвестировать в тампу

Тампа – один из крупнейших городов Флориды. Это важнейший транспортный узел и экономический центр штата, расположенный на Западном побережье с выходом в Мексиканский залив. Здесь находятся штаб-квартиры нескольких организаций, входящих в список Fortune 1000 – первую тысячу американских компаний по размеру дохода.

Иными словами, в Тампе большое население в целом и много людей с высокими доходами, в том числе приезжающих на ограниченный срок. Жилая недвижимость для аренды пользуется спросом, и в неё имеет смысл инвестировать. Особенно интересен этот рынок для среднесрочных инвестиций – с учётом достаточно высокой международной привлекательности места и конкурентоспособных цен по сравнению со средними показателями других городов по соседству.

Читайте также:  Вклады для пенсионеров в Сбербанке: проценты, условия, самые выгодные вклады

Объект № 2

  • Квартира в кондоминиуме
  • Площадь: 94 кв. м
  • Местоположение: Орландо, Флорида
  • Цена: $125 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 685, чистая прибыль – 6,95%

Как американский президент влияет на экономику

Президент имеет возможность существенно воздействовать на рынок, как положительно, так и отрицательно, однако результаты его деятельности обычно проявляются лишь косвенно. Дело в том, что непосредственная обязанность разработки законов, регулирующих экономические процессы, возложена на американский конгресс.

Однако есть пути, которыми президент может напрямую определять экономику США и состояние её отдельных секторов. Основная зона его ответственности – выполнение законов и контроль их применения, а также международные переговоры. Здесь он может контролировать ситуацию при помощи выбора кандидатур на такие должности, как государственный секретарь или председатель торговой палаты, которые, в свою очередь, будут всерьёз влиять на развитие экономики и международных отношений.

Как изменится общий расклад сил после победы байдена

Сейчас рынок недвижимости в США стабилизировался. Основные причины – скорое начало применения вакцины от Covid-19 и результаты прошедших выборов. 306 выборщиков отдали победу кандидату от демократов, в то же время сенат, по всей видимости, останется в руках республиканцев. Таким образом, результаты, на которые надеялись профессионалы в сфере недвижимости, будут достигнуты.

Соблюдение баланса между демократами и республиканцами в американских органах власти позволяет избежать серьёзных потрясений в экономической политике, так как при такой структуре политические манёвры будут более уравновешенными. А это, в свою очередь, способствует укреплению стабильности.

Пройдут месяцы, прежде чем мы точно будем знать, какой окажется экономическая политика нового президента. Однако, учитывая его последние заявления и характер избирательной кампании, уже можно делать прогнозы о том, каким будет этап, который когда-нибудь назовут «экономикой Байдена».

Новый президент, ещё не вступивший в свои права, уже представил ключевые моменты своего плана восстановления экономики после коронавируса. По его словам, в центр внимания он поставит американский средний класс, которому намеревается помочь напрямую, создав три миллиона хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих мест, что даст импульс восстановлению экономики в целом.

Как купить недвижимость в сша и заработать на ее сдаче в аренду

Цены на жилье и спрос на аренду растут во всех штатах благодаря хорошей демографической ситуации и здоровому рынку труда. Молодые люди не могут купить новое жилье, но могут позволить себе его снять.

Будущий инвестор может купить себе квартиру не для проживания. Тогда финансы будут не просто лежать на низком депозите в банке, а приносить доход в виде надбавки от сдачи в аренду. От ситуаций с банками никто не застрахован. Банк может обанкротиться или неожиданно понизить ставку, а доход от инвестиций в недвижимость США — стабилен и имеет положительную динамику.

Риелторы и инвестиционные консультанты США пристально изучают рынок недвижимости и видят перспективы. Статистические данные показывают, что сейчас наибольшая доходность — на западе страны, но и в остальных зонах показатели растут.

Есть много возможностей для успешных инвестиций, и «Феод Групп» способна предложить самые выгодные. Недавние экономические исследования показали, что аренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто и Сан-Хосе принесла наибольшую прибыль инвесторам Есть потенциал для роста цен и в Кремниевой долине.

Главное, что инвестор в США может получать два вида дохода: за счет ежегодного прироста рыночной стоимости и за счет арендной платы. В совокупности годовой доход может составить до 30%.

Какие инвестиции обеспечат стабильный доход

Сочетание в целом умеренной внутренней политики Байдена с поддержкой среднего класса должно дать импульс роста как доходам от аренды, так и спросу на покупку жилья, а значит, и всему американскому рынку недвижимости.

Более того, поскольку финансирование новых политических мер предполагается за счёт внутреннего долга, будет сохраняться определённая слабость доллара по отношению к другим валютам, в первую очередь к евро. Благодаря выгодному обменному курсу открывается интересное окно возможностей для инвестирования в доллары.

В свете этих событий инвестиции в американский рынок недвижимости могут стать отличной возможностью сохранения сбережений, диверсификации портфеля и увеличения дохода.

OPISAS даёт возможность осуществить высокодоходные, простые и безопасные инвестиции в недвижимость в лучших местах Соединённых Штатов. Мы рекомендуем инвестировать в рынок жилой недвижимости среднего ценового сегмента, уже сданной в аренду американскому среднему классу.

Читайте также:  Инвестиционный план и график инвестиций

Например:

Объект № 1

  • Квартира в кондоминиуме
  • Площадь: 86 кв. м
  • Местоположение: Тампа, Флорида
  • Цена: $126 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 196, чистая прибыль – 6,50%

Недвижимость в нью-йорке — купить! цены на жилье в нью-йорке

Нью-Йорк — самый популярный город мира среди международных инвесторов в недвижимость. Иностранцев привлекает экономическая стабильность и ежегодный прирост цен на недвижимость в Нью-Йорке.

Нью-Йорк не только главный финансовый и деловой города мира, но и один из главных туристических центров планеты. Десятки тысяч иностранцев приезжают сюда каждый год, чтобы погулять по Центральному парку, заглянуть в лучшие музеи на Музейной миле, отведать блюда лучших мировых кухонь, увидеть театральные шоу на Бродвее, побродить по магазинам на Пятой авеню и Мэдисон-стрит.

Город делится на 5 административных районов (боро): Бруклин, Манхэттен, Квинс, Бронкс, Статен-Айленд.

Самое дорогое жилье в Нью-Йорке продается на Манхэттене. Медианная цена на жилье здесь составляет около 1 млн долл. В самых престижных районах Манхэттена, таких как Трайбека и СоХо, медианные цены составляют соответственно 3,6 и 4,4 млн долл.

Следующий по уровню цен на недвижимость боро Нью-Йорка — Бруклин. Медианная стоимость жилья здесь составляет 735 тыс. долл. В самом дорогом районе Бруклина — Дамбо, — медианные цены достигают 2,6 млн долл. Популярен у иностранцев район Бруклин-Хайтс, расположенный всего в 5 минутах езды на метро от центрального Манхэттена. Здесь расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. Купить недвижимость в Нью-Йоркев Бруклин-Хайтс можно за 900 тыс. долл.

В Квинсе медианная стоимость недвижимости составляет 530 тыс. долл. Такие районы Квинса как Лонг-Айленд-Сити, Астория, Рего-Парк, Форест-Хиллс пользуются спросом у желающих поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением.

Статен-Айленд — наиболее удаленный и наименее населенный из районов города, связанный с Манхэттеном бесплатным паромным сообщением. Медианные цены на недвижимость здесь составляют 440 тыс. долл.

Новостройки дорожают быстрее, чем вторичное жилье

По данным компании Douglas Elliman, на Манхэттене во II квартале 2021 цены на вторичные кондоминиумы выросли на 6,3 % в годовом исчислении, а новостройки за тот же период подорожали на 66,3 %. То есть первичная недвижимость на Манхэттене растет в цене гораздо быстрее.

Как сообщает Bloomberg, в 2021 году строители платили за участки в среднем 8 070 долл./м². С учетом расходов на строительство стоимость квадратного метра возрастает до 18–26 тыс. долл. Таким образом девелоперы надеются сделать прибыль достойной рисков.

Манхэттенский рынок новых кондоминиумов — самый перегретый в Нью-Йорке. Иностранным покупателям запрещено приобретать кооперативы, поэтому их внимание сосредоточено на кондоминиумах. Как и в Лондоне и Гонконге, иностранцы предпочитают первичное жилье: как правило, современные квартиры просторнее, и есть возможность создать планировку и дизайн по индивидуальному проекту. Средняя цена на новостройки Манхэттена во II квартале составила 3,5 млн долл.

Средняя ценаСделки
Долл.Динамика,
%
Долл./м²Динамика,КоличествоДинамика,
%
Манхэттен3 520 73566,320 44433,1231−40,6
Бруклин1 062 15221,08 9746,193−65,7
Квинс641 477−0,27 18817,049−46,7

По информации Douglas Elliman, на элитном рынке Манхэттена доля сделок с новостройками составляет 6,9 %. Средняя цена продажи — 17 млн долл. На первичном рынке доля квартир стоимостью до 1 млн долл. составляет 34,6 % (средняя цена — 551 279 долл.), от 1 до 3 млн — 39,4 % (в среднем — 1 742 399 долл.), свыше 3 млн — 26 % (в среднем — 6 838 800 долл.).

Рынок строительства в Нью-Йорке настолько активен, а недвижимость так дорога, что предложение растет быстрее, чем спрос. Во II квартале количество предложений увеличилось на 14 %. Скорость абсорбции сейчас составляет 5,1 месяцев против 4,5 месяцев в I квартале.

«Увеличение объемов строительства и возможное повышение процентных ставок по ипотеке могут слегка охладить рынок, однако общий позитивный тренд на ближайшие несколько лет должен сохраниться»,— считает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

Покупателю на заметку

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого надо оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель переводит на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут отправлены продавцу.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки грозит адвокату потерей лицензии. Поэтому покупатель может быть уверен в законности операции.

Какие дополнительные расходы ждут покупателя?

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя (closing costs) могут достигать 1-6% от стоимости недвижимости и обычно включают гонорар адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины.

Услуги риэлтора (4-6%) обычно оплачивает продавец. Налог на передачу прав собственности (1-2% от суммы сделки), как правило, также на продавце.

Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий (1-5% в год).

Читайте также:  Инвесторы покупают квартиры в хрущевках под снос, чтобы получить новую квартиру в Москве большей площади по льготным условиям – Аналитика и прогнозы

За юридическую чистоту отвечает адвокат, зачем тогда нужен риэлтор?

Покупка недвижимости – непростая процедура. В сделке участвует множество профессионалов: адвокаты, бухгалтеры, финансовые консультанты, ипотечные брокеры, специалисты по праву собственности, землемеры, архитекторы, оценщики, строительные компании, дизайнеры, грузчики… Управление такой большой и разнообразной командой требует усилий, знаний, умения всех понимать и объединять.

Ваш личный брокер – это профессиональный защитник ваших интересов. Он соберет актуальную информацию о рынке, найдет выгодные объекты, структурирует инвестиционный проект, избавит вас от хлопот, с которыми связана покупка и содержание недвижимости, и позаботится о том, чтобы инвестиция приносила максимальный доход.

Кроме того, ваш брокер в США – это человек, который хорошо знает Нью-Йорк. Он познакомит вас с городом, посоветует, какие виды недвижимости пользуются наибольшим спросом, а какие имеют наилучший потенциал развития, поможет с благоустройством новой квартиры, переездом и иммиграцией. Словом, будет рядом с вами на всех этапах.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2021». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Прирост стоимости — до 20 % годовых

Как известно, после реализации объекта у инвестора остаются не все деньги: доход от перепродажи облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается дважды — на федеральном уровне и на уровне штата. Ставки зависят не только от местоположения, но и от дохода, срока владения объектом и семейного положения налогоплательщика. Для расчета налога можно воспользоваться калькулятором.

Хотя за год цены на новостройки на Манхэттене повысились на 66,3 %, в действительности прибыль от перепродажи будет намного скромнее. Комментирует Илья Битков: «Динамика такова в значительной степени благодаря сделкам высокого ценового сегмента, где рост цен продолжает поражать воображение.

Например, 2 млн долл. — это относительно низкий ценовой диапазон для новостроек, и конкуренции там на ближайшие несколько лет будет достаточно. Говоря о приросте цен подобных объектов, я бы ориентировался на 18–20 % в год и однозначно рекомендовал придерживать недвижимость в течение нескольких лет».

Рыночная цена в 2021 году2 млн долл.
Ежегодный прирост стоимости
(оптимистичный прогноз)
20 %
Рыночная стоимость в 2021 году4 976 640 долл.
Прирост стоимости2 976 640 долл.
Налог на прирост капитала
на федеральном уровне
799 227,84 долл. (20 %)
Налог на прирост капитала на уровне штата203 899,84 долл. (6,85 %)
Прибыль от перепродажи в 2021 году1 973 512,32 долл.

При инвестировании в недвижимость Нью-Йорка важна работа бухгалтера (Certified Public Accountant, CPA), который поможет легально минимизировать подлежащие к уплате суммы налога, правильно заполнить декларационные документы и получить идентификационный номер (International Taxpayer Identification Number, ITIN).

Рынок строительства на подъеме

Нью-Йорк постоянно меняется: старые постройки сносятся, строятся новые здания, бывшие промышленные помещения превращаются в многомиллионные лофты, многие районы охвачены джентрификацией и обновлением фонда жилья.

По данным Нью-йоркского конгресса по строительным нормам (New York Building Congress), в 2021 году было выдано на 71 % больше разрешений на строительство жилья, чем в 2021 (всего выдано разрешений для 18 095 единиц жилья в 1 383 зданиях).

Впервые с 2008 года количество выданных разрешений увеличилось сразу во всех пяти районах Нью-Йорка. Самое активное строительство ведется в Бруклине. Там запланировано более чем на 1 000 единиц жилья больше, чем на Манхэттене.

Количество разрешений в процентном исчислении больше всего выросло в Квинсе (на 107 % за год). Там, в районе Лонг-Айленд-Сити, планируется возвести две высотки высотой более 30 этажей на 925 квартир. Проект под названием Hunter’s Point South станет крупнейшим со времен Co-op City в Бронксе.

Сейчас большинство жилых объектов в строящихся домах Манхэттена — это просторные квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов. В прошлом здесь доминировали квартиры — как среднего, так и высокого ценовых диапазонов. Сегодняшний рынок ориентирован на состоятельных покупателей, преимущественно на иностранцев.

Согласно данным Miller Samuel, более половины покупателей нью-йоркских новостроек — зарубежные инвесторы. Какой процент среди них занимают русские неизвестно, однако, как сообщает New York Times, среди покупателей первичного жилья в Нью-Йорке, россиян так же много, как китайцев и бразильцев.

Некоторые из выдающихся новых жилых проектов Нью-Йорка:

  • Запад 28-1 улицы, 520. Рядом с парком Хай-Лайн будет построено здание по проекту известного британского архитектора Захи Хадид. Элитные апартаменты стоимостью от 4,6 млн долл. будут иметь просторные террасы и окна от пола до потолка. Цена за пентхаус — 35 млн долл.
  • Парк-авеню, 432. После завершения строительства в 2021 году небоскреб высотой 425,5 м станет самым высоким жилым зданиемНью-Йорка. Пентхаус, расположенный в этой башне, оценивается в 76,5 млн долл.
  • Бонд-стрит, 10. В I квартале 2021 будет завершено строительство зданий на 11 квартир стоимостью от 4,5 млн долл.
  • Запад 53-й улицы, 53. Башня Tower Verre высотой 320 м строится рядом с американским Музеем современного искусства по проекту архитектора Жана Нувеля. Завершить постройку здания со 145 элитными кондоминиумами планируется не раньше 2021 года.

Элитная недвижимость в нью-йорке: купить престижную недвижимость в нью-йорке — — страница 4

Следите за нами в социальных сетях:

© procenty-po-vkladam.ru 2006-2021
Все права защищены

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.