- «иммигрант инвест»
- Главное о программе
- Гражданство за инвестиции в недвижимость кипра: выбор недвижимости для инвестирования
- Инвесторы выбирают «иммигрант инвест» по нескольким причинам:
- Кристина ружило. гражданство кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект?
- Ларнака
- Лимассол
- Пафос
«иммигрант инвест»
ул. Охотный Ряд, 2, 109012,
Главное о программе
В 2020 году Кипр утвердил условия программы «Гражданство за инвестиции». Проект стал знаковым и весьма востребованным – более 3000 претендентов уже получили второе гражданство Кипра и принесли в экономику страны свыше €6,6 млрд. Чаще всего заявки поступают от выходцев из России и Китая.
Кипр готов выдавать паспорта за инвестиции в разные сферы экономики – акции компаний, финансовые активы, предприятия судоходной отрасли. А также недвижимость – об этом читайте здесь. Все варианты можно комбинировать, если сохраняются два главных условия.
В мае 2020 года в государственную программу Кипра внесли поправки. Тогда срок владения активами был продлён до 5 лет (ранее – 3 года), появился обязательный невозвратный платёж, изменились требования к инвесторам.
На Кипре действует квота – ежегодно власти страны имеют право выдавать не более 700 комплектов паспортов.
Гражданство за инвестиции в недвижимость кипра: выбор недвижимости для инвестирования
Чтобы инвестиция была выгодной, нужно хорошо понимать, каких результатов вы ждете и каким образом намерены пользоваться объектом недвижимости. От ответов на эти вопросы зависит и ваша стратегия инвестирования и, соответственно, выбор объекта.
- Если вы хотите минимизировать риски и получать гарантированный доход, то выбирайте уже готовые квартиры или апартаменты.
- Если вы планируете переезд на Кипр, рекомендуем присмотреться с комфортным виллам. Получить больше прибыли, но и заложить в сделку больший риск, получится, если вы станете соинвестором в строительстве большого жилого комплекса.
- Разбивая инвестицию на несколько объектов, помните, что льготный НДС вы платите только за первые 200 кв. м. одного объекта.
Чтобы у вас не болела голова от решения проблем, связанных с выбором и оформлением юридически чистой сделки, мы предлагаем полный комплекс услуг по выбору недвижимости, работе с управляющей компаний, составлению договоров.
Запросите у нас условия получения гражданства Кипра, и мы предоставим необходимую информацию, а также окажем вам юридическую поддержку. Процесс покупки объекта и оформления паспортов пройдет для вас максимально быстро и комфортно.
Инвесторы выбирают «иммигрант инвест» по нескольким причинам:
Комментируя реформу иммиграционной программы Кипра в 2020 году, специалисты «Иммигрант Инвест» отметили, что уже в 2020-м получить гражданство островного государства будет значительно сложнее, чем сейчас.
Кристина ружило. гражданство кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект?
Европейский паспорт — выгодная инвестиция в будущее всей семьи. Оформить европейское гражданство не так сложно. На Кипре для этого нужно инвестировать в один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости, и уже в течение полугода получить второй паспорт. Однако насколько выгодно такое капиталовложение? На что стоит обращать внимание при покупке жилья? Какие объекты наиболее ликвидны? На эти вопросы отвечаем сегодня.
Недвижимость на Кипре переоценена — правда или миф?
Среди состоятельных граждан из стран СНГ паспортная программа Кипра пользуется спросом. По этой причине рынок недвижимости в стране перегрет, но где есть спрос, там будет предложение.
Сегодня рынок недвижимости Кипра находится на пике развития. Такая тенденция во многом объясняется успехами программы гражданства за инвестиции, действующей в стране с конца 2020 года. Не менее значимыми факторами успешного развития также являются улучшение экономической ситуации, привлекательность системы налогообложения, высокий уровень социальной и политической безопасности, мягкий климат и выгодное географическое расположение. Согласно официальной правительственной статистике, с 2020 по 2020 гг. количество заключенных с иностранцами сделок по купле-продаже недвижимости выросло на 135%.
В 2020 ГОДУ КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ С ИНОСТРАНЦАМИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛО НА 2 ТЫС., ЧТО НА 33% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ.
Кипр — островное государство, где количество свободных от застроек участков земли ограничено. Это повышает ценность каждого квадратного метра, особенно вдоль береговой линии.
Приобретая кипрскую недвижимость, вы получаете не только комфортное место жительства в стране с мягким климатом, но и перспективу оформления гражданства ЕС или статус постоянного резидента (ПМЖ), удобное налоговое резидентство, европейское образование, высококвалифицированное медицинское обслуживание. Стоимость гражданства Кипра за инвестиции высока, но и преимущества паспорта не менее ценны.
Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных иностранными гражданами в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра с 2020 по 2020 гг.
Ликвидна ли недвижимость на Кипре?
Неудивительно, что при высоком пороге минимальной инвестиции в недвижимость на острове инвесторы обращают внимание на ликвидность объектов и возможность возврата вложенных денег. Чтобы смоделировать потенциально возможную схему возврата средств, необходимо в каждом отдельном случае учитывать ряд факторов. В числе наиболее значимых — общая ситуация на рынке, месторасположение объекта, уровень покупательского спроса на жилье аналогичного класса.
Для примера рассмотрим варианты вложения средств в комплекс Amathus Hills. Он расположен в Лимассоле, на расстоянии 100 метров от моря, состоит из трех отдельных вилл. Есть два возможных варианта инвестирования.
Покупка виллы
Инвестор приобретает одну из трех вилл стоимостью €2 млн без учета НДС. По истечении минимального срока удержания имущества (3 года) компания-застройщик выкупает у инвестора жилье за €2 млн или предлагает обмен — €1.5 млн и жилье стоимостью €500 тыс., которым обязаны на постоянной основе владеть новые экономические граждане Кипра.
Инвестор может сохранить право собственности на жилье и использовать недвижимость в качестве личного места жительства или перепродать. По окончанию строительства (18 месяцев) стоимость объекта вырастет до €2.5 млн.
Вложение в строительство комплекса
Этот вариант более затратен, но сулит неплохую отдачу инвестиций в будущем. Распределение средств осуществляется так: 70–90% — инвестор, 10–30% — управляющая компания (партнер). Общий размер требуемой инвестиции — около €5 млн с учетом расходов по земельному участку и расходов на девелопмент.
После окончания строительства и введения трех вилл в эксплуатацию прибыль инвестора составит от €514.5 тыс. при пессимистичном раскладе до €1.004 млн. при оптимистичном. Текущая ситуация на рынке позволяет нам оценивать ситуацию как таковую, что отвечает оптимистичному сценарию.
Расчет прибыли от проекта Amathus Hills на Кипре: 3 сценария продаж
Отметим, что на сегодняшний день на территории Кипра представлено минимальное количество элитных вилл в непосредственной близости к морю. Отдельные небольшие проекты стоимостью €2 млн пользуются спросом среди иностранных инвесторов. Это позволяет говорить о возможности перепродажи недвижимости в течение 12–15 месяцев и возврате денег в оборот.
Факторы выбора объекта для капиталовложения
Подходить к выбору объекта для инвестирования нужно комплексно. Первоочередно стоит определить целевое использование недвижимости: будет ли это только инвестиционный объект или недвижимость будет использоваться в качестве личного места жительства. Немаловажную роль играет месторасположение жилой недвижимости. От данного фактора зависит ценообразование и доходность жилья.
Стоит учитывать и расходы по содержанию имущества. Стоимость может зависеть от типа жилья, его возраста, компании, которая обслуживает комплекс. Разобраться во всем помогут аккредитованные агенты.
Отметим, что ситуация на рынке переменчива. Чтобы не упустить важные детали, рекомендуем прибегнуть к помощи специалистов.
Один объект или портфель объектов на сумму €2 млн — что выгоднее?
Однозначно ответить трудно. С одной стороны, вкладывая в один дорогостоящий объект, Вы можете получить неплохой доход как при сдаче жилья в аренду, так и при последующей перепродаже. С другой стороны, покупка двух и более объектов, позволяет минимизировать риски.
При этом важно учитывать дополнительные расходы. При приобретении недвижимости покупатель уплачивает НДС. Процентная ставка налога — 19%. Может применяться льготная налоговая ставка 5%.Она действует при покупке недвижимости на первичном рынке. При этом такое жилье покупается для личного использования и не может быть сдано в аренду на протяжении 10 лет. Воспользоваться льготной налоговой ставкой можно только для первого объекта недвижимости, при покупке второго и последующих применяется стандартная ставка НДС.
Таким образом, при приобретении одного дорогостоящего объекта жилья можно сэкономить на уплате НДС. Если собирать портфель из нескольких объектов недвижимости, то льготная ставка может быть применена только к одному из них (к тому, который был приобретен первоочередно). При покупке остальной недвижимости выплатить НДС нужно по стандартной ставке. Хотя в этом случае нет ограничений по сдаче объектов в аренду.
Первичный или вторичный рынок?
Сегодня на вторичном рынке Кипра сложно найти элитное жилье. Дело в том, что строить недвижимость по европейским стандартам начали только 5–10 лет назад. По этой причине инвестировать в постройку нового жилья выгоднее. В числе главных плюсов новостроек стильный дизайн, современные строительные материалы, дорогостоящая отделка. В будущем такая недвижимость принесет хороший доход.
При вложении средств в постройку на начальном этапе экономия может достичь 20%. Также при покупке нового жилья не нужно оплачивать налог на переход титула собственности.
Инвестировать в новое жилье на Кипре выгоднее
Жилье или коммерческие объекты?
Рынок коммерческой недвижимости на острове на подъеме. Многие бизнесмены переводят на Кипр свои компании не только формально, но и физически. Это повышает спрос на качественные и современные офисные помещения, которых, к слову, в стране не так много. Аналитики говорят, что тенденция сохранится в ближайшие несколько лет, и офисные помещения будут актуальны как для покупки, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды.
Спрос на жилье на Кипре остается неизменно высоким в любое время. Республика Кипр — излюбленное место отдыха многих состоятельных туристов. Открытие новых компаний на Кипре и перевод финансов на остров также подогревает ситуацию — новоприбывшие сотрудники нуждаются в личном или арендуемом жилье.
Итоги
Программа выдачи гражданства Кипра за инвестиции пользуется спросом. Инвесторам нужно вложить в кипрскую недвижимость от €2 млн. По этой причине многие девелоперы искусственно повышают цены к требуемому минимуму. Чтобы не переплатить, проверить реальную стоимость объекта и оценить его ликвидность, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Кроме этого, они помогут разобраться в тонкостях паспортной программы.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис», член Investment Migration Council
Ларнака
Средняя доходность квартир: от 4,5% до 5,5%, вилл: от 2% до 3% годовых
Анастасия Петренко: «Местный рынок качественной жилой недвижимости находится на начальной стадии развития. В этом есть плюс для покупателя: в Ларнаке и прилегающих городах цены на жильё намного ниже, чем в Лимассоле и Пафосе.
Самые популярные локации для инвестиций в жильё Ларнаки: районы отеля Radisson и пляжа Маккензи. Несмотря на то, что строительных проектов здесь всё больше, приобрести понравившуюся недвижимость здесь можно только на стадии строительства. Как правило, все апартаменты раскупают ещё в первые три месяца после старта продаж.
Регион быстро развивается. В 2020 году в районе отеля Radisson, недалеко от знаменитого пляжа Финикудес, начнётся грандиозное строительство Larnaca Marina. Размах этого сооружения в разы опередит аналогичные проекты в Лимассоле, Айя-Напе и даже планируемое в дальнейшем — в Пафосе.
Мы считаем, что с началом строительства Larnaca Marina цены на недвижимость в районе отеля Radisson пойдут вверх. И весьма значительно».
Лимассол
Средняя доходность квартир: от 5% до 7%, вилл: от 4,5% до 5,5% годовых
Анастасия Петренко: «Лимассол — самый популярный регион для капиталовложений. Не зря он носит звание туристической столицы Кипра. Сегодня апартаменты в привлекательных с инвестиционной точки зрения комплексах (по качеству строительства, расстоянию до моря, наличию инфраструктуры) раскупаются ещё на стадии строительства.
Рекомендую инвесторам обратить внимание особенно на такие локации, как Гермасойя, Коламбия и туристическая часть Агиос Тихонас. Спрос на съемное жильё здесь превышает предложение. Арендатору подобрать подходящую квартиру в главном финансовом центре Кипра практически нереально.
Пафос
Средняя доходность квартир: от 5% до 6%, вилл: от 3,5% до 4% годовых
Анастасия Петренко: «Тем, кто хочет инвестировать в частный дом, рекомендую именно этот город. Здесь строятся и сдаются в аренду в основном виллы, многоквартирных комплексов хорошего качества мало — в основном это старые здания. Впрочем, рынок развивается.
В Пафосе уже начали строить первые высотки в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Местные девелоперы решили заполнить образовавшуюся нишу, и сегодня здесь начато возведение сразу нескольких новых высококачественных проектов в разной ценовой категории. Думаю, со временем цены на эти квартиры будут повышаться, рекомендую не откладывать покупку «на потом»».
