Инвестиции продажа домов, коттеджей и дач во Владивостоке

Инвестиции в недвижимость — что это?

Не все могут похвастаться знаниями в сфере инвестиций. Для среднестатистического человека это слово ассоциируется с бизнесом и схемами получения выгоды. Но инвестициями занимаются многие люди, даже если они не задумываются об этом в таком ключе.

Инвестиции — это вложение денег в какой-либо проект или недвижимость, чтобы по прошествии времени получить больше капитала.

Открывая банковский вклад вы тоже инвестируете.

Инвестиции в недвижимость привлекают именно своей понятностью. Многие знают, что на недвижимость всегда есть спрос, и цены на нее всегда растут. Кто-то берет квартиру в ипотеку и заселяет в нее жильцов, кто-то перепродает, а для кого-то недвижимость – это бизнес. Сейчас покупка недвижимости – самый популярный способ приумножения и сохранения капитала.

Что относится к недвижимости? Закон относит земельные участки, здания и незавершенные объекты на земельных участках, жилые и нежилые помещения, гаражи и морские суда (военные или гражданские).

Частные инвесторы — это люди, которые инвестируют собственные средства в развитие потенциально прибыльных проектов.

Частный инвестор — это не профессия, а скорее дополнение к основному роду деятельности. Частным инвестором может быть кто угодно.

Например, покупка имущества на этапе котлована тоже считается частным инвестированием.

Чтобы понять, в какую недвижимость обычно инвестируют люди, определим ее классификацию.

  1. Недвижимость бывает жилая, коммерческая и общественная.
  2. Жилую недвижимость по классам разделяют на: элитную, бизнес, комфорт и эконом (стандартную).
  3. По виду собственности недвижимость разделяют на: единоличную, коллективно-совместную и на собственность общественных организаций. 

В видео рассказывают и показывают самые популярные способы инвестирования в недвижимость.

Теперь мы знакомы с основными понятиями. Разберем, какие существуют виды инвестиций в недвижимость.

Инвестиции могут быть:

  • в коммерческую недвижимость;
  • в жилую недвижимость;
  • в строительство недвижимости;
  • в недвижимость за границей.

Апартаменты

Апартаменты также называют коммерческимжильем, так как по закону они не считаются жилым помещением. 

Апартаменты отличаются от квартир.

  1. Апартаменты относят к нежилой недвижимости, поэтому в них меньше развитых коммуникаций.
  2. На рынке недвижимости апартаменты продаются дешевле квартир, вероятно, из-за отсутствия стандартных коммуникаций. Стоимость апартаментов меньше стоимости квартир на 10-20%.
  3. Апартаменты располагаются в бизнес-ориентированных, а не в спальных районах.
  4. Расположение апартаментов в центральной части города поднимает цену на коммунальные услуги.
  5. Стандарт жилого помещения отличается от стандарта апартаментов, в последних обязательных норм намного меньше.

При всей своей привлекательности апартаменты – это скорее арендное, а не постоянное жилье. В апартаментах не получится прописаться, в них большие счета за ЖКХ, их нельзя купить в ипотеку и, наконец, налог на имущество в этом случае составит от 0,5-2% от стоимости имущества (к примеру, налог на жилую недвижимость составит 0,1% от кадастровой стоимости).

Кадастровая стоимость – оценочная стоимость недвижимости, которая делается для расчета налогов.

Поэтому апартаменты зачастую приобретают инвесторы для диверсификации портфеля.

Диверсификация портфеля – это вложение средств в разные не зависящие друг от друга проекты для защиты от рисков потери дохода.

Важно что размер налога на коммерческую недвижимость зависит от стоимости недвижимости. Поэтому налог в размере 0,5-2% предусмотрен только для физических лиц, кадастровая стоимость имущества которых оценивается выше 500 000 руб. Для юридических лиц налог всегда составляет 2%.

Чтобы рассчитать сумму налога достаточно умножить кадастровую стоимость на 2%.

Готовый арендный бизнес (габ)

Суть готового арендного бизнеса в том, что инвестор покупает коммерческое помещение и готовый бизнес, где доходность заранее известна.

Девелоперские компании находят нежилые помещения, оборудуют их, привлекают бизнес и сдают им помещения в аренду, а затем продают как готовый арендный бизнес.

Девелопер – это компания застройщика, которая занимается маркетингом, организацией, получением разрешения на строительство и т.д.

Девелоперские компании также продают офисные, торговые помещения или готовые арендные бизнесы.

Для справки порог входа в ГАБ составляет от 8-10 млн рублей, возможно привлечение кредитных средств. Окупаемость до восьми лет с доходностью от 18% годовых.

ГАБ стремительно развивается с 2021 года. Хороших арендных площадей мало, ставки повышаются, инвестиции окупаются быстрее. ГАБ приобретают профессионалы своего дела, у которых либо уже есть бизнес, и ГАБ – это способ пассивного дохода, либо инвесторы, которые уже сколотили состояние на жилой недвижимости.

Видео ниже показывает реальные истории и реальные сделки. Посмотрите расчеты доходности инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость и решите, во что выгоднее вкладываться.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относят:

  • торговые площади;
  • офисные помещения;
  • производственные помещения (цеха, склады);
  • объекты социальной значимости (медицинские центры, и т.д.).

В чем особенности инвестиций в коммерческую недвижимость и почему в России это не популярно – отвечает эксперт.

Далее рассмотрим в какую коммерческую недвижимость вкладывают начинающие инвесторы.

Инвестируйте в приморский край

Объём инвестиций: 1,38 миллиарда рублей.

Ориентированно-стружечные плиты с каждым годом становятся все более востребованным материалом. Как более экономичный аналог фанеры их применяют в строительстве для внешней отделки домов, для возведения перекрытий и укладки пола, используют для изготовления СИП-панелей, корпусной или дизайнерской мебели, а также для изготовления упаковки и тары. В России OSB-плиты раньше производили только в Московской, Кировской, Курганской областях, а также в республиках Карелия и Башкортостан. На Дальнем Востоке такой завод заработал впервые, предприятие сможет производить до 60 000 м3 продукции в год.

§

Гонконгская компания Summit Ascent Holdings Ltd. подводит итоги тендерных процедур среди компаний Приморья на разработку проектно-сметной и технической документации на расширение границ существующего комплекса Tigre de Cristal в игорной зоне. Заключить договор планируется в мае 2021 года. Об этом стало известно на первом в этом году заседании Инвестиционного совета, которое провел Губернатор Приморского края Олег Кожемяко в четверг, 4 марта.

Как сообщил исполнительный директор ООО «Джи1 Интертеймент» Стилианос Тсифетакис, концепция и масштаб нового объекта позволят усилить туристическую привлекательность Приморского края на мировом туристическом рынке.

«Концепция нового комплекса соответствует стандартам туристических курортов мирового класса. Площадь составит почти 74 тысячи квадратных метров, и только 15% территории предназначены для азартных игр. Акцент будет сделан на развитии неигровых развлекательных объектов. Для гостей будут построены рестораны с азиатской кухней, кафе, бары, а также зона бассейна, СПА и баня под открытым небом, минимаркет и даже детский центр, а также представлены другие услуги. Гостиничный фонд составит 383 номера различных категорий», – рассказал Стилианос Тсифетакис.

171A6023.jpg

За счет строительства туристического объекта инвестор планирует создать в Приморье около 2 тысяч новых рабочих мест, в дополнение к уже трудоустроенной в Tigre de Cristal тысяче сотрудников. Предварительная сумма налогов на игорный бизнес и отчислений во внебюджетные фонды за 10 лет от работы нового комплекса составит 7,1 миллиарда рублей.

Читайте также:  Что такое инвестиции – зачем они нужны и какие есть виды инвестиций

Планируемый объем инвестиций составит 14,6 миллиарда рублей или 200 миллионов долларов США – 100% собственных вложений гонконгского инвестора. Резидент игорной зоны «Приморье» заявил о готовности полностью реализовать проект второй фазы через два года с момента получения разрешения на строительство.

«В данный момент проект находится на прединвестиционной стадии – ведется разработка концептуального дизайна. Для начала работ мы просим согласовать объединение участков 9 и 10 для дальнейшей проработки концепции дизайна и получения технической документации. Новый комплекс будет соединен с уже существующим обьектом Tigre de Cristal, что позволит гостям без препятствий перемещаться между зданиями в любое время года», – обозначил Стилианос Тсифетакис.

1.jpg

Исполнительный директор АО «Корпорация развития Приморского края» Игорь Трофимов отметил, что опыт объединения частей земельного в рамках территории игорной зоны уже есть, поэтому проблем в этом вопросе не возникнет.

Ввиду отсутствия замечаний к проекту инвестора и к работе по его сопровождению со стороны АО «Корпорация развития Приморского края» участники Инвестиционного совета единогласно проголосовали за реализацию проекта.

«Вложения сейчас в туристско-рекреационную зону к 2022-2023 годам, когда пройдет волна эпидемии, обеспечат приток туристов. К этому моменту должна быть готова соответствующая инфраструктура», – подчеркнул Олег Кожемяко.

Напомним, что в рамках Инвестиционного совета при Губернаторе Приморского края рассматриваются проекты, которые соответствуют приоритетным направлениям социально-экономического развития и способствует повышению эффективности использования ресурсов региона. Повестка данного инвестсовета была посвящена проектам в сфере развития жилищного строительства и туристско-рекреационного сектора. Материалы можно посмотреть на Инвестиционном портале Приморского края.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость за рубежом, инвестиции в ценные бумаги, покупка активов – все это довольно далеко от реальности, в то время как арендный бизнес доступен многим и вполне осуществим.

Рантье – это люди, которые сдают квартиры и живут за счет ренты, пассивного дохода. Иногда это понятие подразумевает другой пассивный доход – например, от инвестиций (ценные бумаги, вклады, акции).

Сдавая квартиру в аренду, вы получаете доход, с которого нужно платить налоги. Есть три варианта – платить 13% (НДФЛ) как физическое лицо, оформить ИП или стать самозанятым.

При регистрации автоматически выдаются 10 000 рублей – это размер налогового вычета, который на начальных стадиях уменьшит вам налог. Налоговый вычет – это своеобразная «одноразовая акция» для новых самозанятых.

В зависимости от того, от кого вы получаете доход (от физического или юридического лица) будет меняться размер налога.

То есть, для платежей от физических лиц процентная ставка на налог для самозанятого в начале будет 3%. После того, как будут потрачены 10 000 рублей, налог вырастет до 4%.

Для платежей от юридических лиц налог составляет 6%, но пока действует скидка в 10 000, налог будет составлять 4%.

Законом установлено, что для доходов с физических лиц налог для самозанятых уменьшается на 1%, а с юридических лиц –на 2%.

Рассмотрим на примере.

Доход (в месяц) с физ.лиц

Сумма налога без налогового вычета

Итоговая сумма налога с налоговым вычетом

25 000

1 000 (4%)

Вот еще один пример с доходом от юридических лиц.

Доход (в месяц)

Сумма налога без налогового вычета

Итоговая сумма налога с налоговым вычетом

75 000

4 500 (6%)

3 000 (4%)

Несмотря на скидку в 10 000 рублей вам не удастся совсем не платить налоги, пока эта сумма не исчерпается.

На деле вы платите 750 рублей вместо 1 000. Разницу в 250 рублей автоматически вычтут из тех 10 000 рублей, пока они не закончатся. Если вы будете постоянно получать в качестве дохода 25 000 рублей, то налогового вычета вам хватит на 40 месяцев – то есть чуть больше, чем на три года.

Для самозанятых применяется «специальный налоговый режим». Этот особый статус рантье потеряет, если будет получать больше 2,4 млн рублей в год.

Такая сумма получится за год, если получать 200 000 рублей ежемесячно. Для этого нужно, например, сдавать восемь квартир за 25 000 рублей каждая, либо сдавать помещения юридическим лицам – в этом случае стоимость аренды выше.

Если арендаторы сами оплачивают газ, электричество и воду, то налог с коммунальных услуг оплачивать не нужно.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Инвестирование в новостройки на начальной стадии и есть тот самый способ инвестирования с «нуля», о котором задумываются миллионы людей.

Многие профессиональные инвесторы либо покупают квартиру на этапе котлована и перепродают позже, либо вкладывают непосредственно в строительство и выходят из проекта до сдачи новостройки.

Почему считается, что продать квартиру до оформления в собственность –самый прибыльный вариант?

После подписания акта приема-передачи дом регистрируют, а объект оформляется в собственность. Это занимает много времени, в то время как ипотечные платежи должны продолжать поступать. Дольщик при этом никакой прибыли еще не получает.

Поэтому, если продать недвижимость до оформления в собственность, никаких дополнительных затрат не предвидится.

Видео поможет разобраться в том, как выбрать наиболее рентабельный объект для инвестиций.

Ликвидность любого актива определяется возможностью его быстрой продажи по реальной стоимости. Поэтому квартиры считаются низколиквидными – их сложно быстро продать, тем более за цену, по которой она приобреталась.

Другое дело деньги – это абсолютно ликвидный актив.

Читайте также:  Инвестиции в бизнес: варианты, плюсы и минусы — Финансы на

Как выбрать ликвидный объект инвестирования? Эксперты предлагают обращать внимание на несколько деталей.

 1. Район.

Если цель – перепродать квартиру, нужно ориентироваться на самый востребованный сегмент – жилье эконом-класса. Чаще всего покупаются однокомнатные квартиры рядом с транспортными развязками, с паркингом, и желательно с садиками и школами.

 2. Точечный ЖК.

Если рядом много строящихся проектов, будет сложно продать квартиру в огромном море предложений. Нужно искать более или менее уникальные проекты с хорошими характеристиками.

 3. Надежный застройщик.

  • Надежный – понятие растяжимое, но эксперты советуют выбирать застройщика, который долго находится на рынке и успел пережить хотя бы один экономический кризис.
  • Нужно смотреть на количество сданных и строящихся объектов (например, если сдано 5, а строится 15 – это не очень хорошо).
  • В проектной декларации застройщика (документ со всей информацией о застройщике, обычно представлен на его сайте) указаны суммы его кредиторской и дебиторской задолженностей. Если дебиторская задолженность превышает кредиторскую, значит, застройщик будет брать кредиты для продолжения строительства. А если кредиторская задолженность превышает дебиторскую, то есть угроза заморозки строительства из-за отсутствия финансирования.

Например:

У надежного застройщика однозначно будут в наличии эти документы:

  • свидетельство постановки на учет;
  • подтверждение о регистрации в ФНС;
  • протокол, где указан глава компании;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц);
  • разрешение на право строительства.

Выбирая объект для инвестирования, также важно обратить внимание на тип договора, по которому работает застройщик. Договоры бывают двух типов: ДДУ (договор долевого участия) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

По ДДУ строятся большинство новостроек. Сделка по ДДУ защищает права покупателя, и, если вдруг застройщик нарушит обязательства, то суд будет на стороне дольщика.

Дольщик – это инвестор в долевом строительстве, на чьи средства ведется стройка. Дольщиками могут быть физические или юридические лица.

С 2021 года долевое строительство претерпело изменения, и в течение трех лет должно полностью перейти на новый механизм финансирования – эскроу-счета.

С 2021 года между застройщиком и покупателем появился посредник в лице банка. Благодаря эскроу-счету застройщик получает деньги только после исполнения обязательств. Такие счета используют не только в сфере недвижимости, но и для заключения любых рискованных сделок.

Инвестиции продажа домов, коттеджей и дач во владивостоке

Улица Плеханова 41, р-н Садгород, площадь дома 300,0 кв. м., площадь участка 1 350 кв. м., централизованный водопровод, скважина, электричество 30 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Смотрите все объявления в архиве

Как инвестировать в недвижимость в период коронавируса?

E-commercе – торговая деятельность онлайн.

Как инвестировать с нуля?

«Как начать инвестиции в недвижимость?» – довольно популярный вопрос. Доход с инвестирования в недвижимость – совсем не элитарный вид заработка, как принято считать. Даже с небольшим капиталом есть шанс «попасть в игру».

Вот несколько вариантов для небольшого капитала:

  • оформить кредит или ипотеку;
  • занять у друзей или родственников;
  • стать соинвестором;
  • выбрать ПИФ или коллективные инвестиции.

Коллективные инвестиции – это когда инвесторы отдают деньги специализированной компании, которые, в свою очередь, вкладывают их в прибыльные проекты, а после распределяют прибыль.

Это популярно, потому что разбираться в рынке недвижимости сложно, а приумножить деньги таким способом – легко.

Порог входа варьируется от 300 тысяч до 1 млн рублей.

Теперь разбираемся, куда инвестировать. Абсолютным новичкам и тем, кто не располагает большими объемами капитала, лучше начать с покупки жилых помещений.

  • Жилье стоит дешевле, чем коммерческое помещение.
  • Меньше нюансов в юридическом оформлении.
  • Нет рисков, что вложения не окупятся.

Пошаговая максимально упрощенная инструкция по инвестированию.

  1. Выберите объект. Тщательное изучение рынка может занять много времени – почти как поиск работы.
  2. Изучите деятельность застройщика. Убедитесь, что ваши инвестиции не пропадут.
  3. Возьмите свои средства (не меньше, чем первоначальный взнос) и оформите ипотеку. Принесите в банк справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, паспорт и СНИЛС.
  4. Подождите, пока до завершения стройки останется 3-4 месяца. Начинайте искать покупателя вашей квартиры.
  5. Если нашелся покупатель, продавайте по договору переуступке.
  6. Если не получилось, оформляйте квартиру в собственность. Продолжайте искать покупателя.
  7. Когда покупатель найдется, продавайте квартиру из-под залога (когда ипотека еще не выплачена). Обратите внимание на возможные комиссии со стороны банка.
  8. Имейте в виду, что покупателю нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы снять квартиру с залога.
  9. У вас все получилось, считайте прибыль!

Есть еще один вариант спекуляций в сфере недвижимости. Статистика показывает, что цены на новостройки растут на начальном этапе и до сдачи объекта. Может получиться, что цены росли, а потом вернулись к исходным показателям. Чтобы не потерять деньги, эксперты советуют понаблюдать момент, когда цены продолжают расти в течение нескольких месяцев. На этом этапе нужно перепродать квартиру и вкладываться в другой, более прибыльный проект.

Спекулятивная инвестиция – это покупка объекта с целью перепродажи.

В видео с канала «Территория Инвестирования» разбирают, как инвестировать в недвижимость с нуля и на какие риски обратить внимание.

На примере проще всего понять, как работает рынок инвестиций в недвижимость. В этом видео рассказывают про инвестиции в старый фонд, в новостройку и про покупку недвижимости из-под суда.

Куда инвестировать за рубежом?

Некоторые страны выдают гражданство или вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости.

Название страны

Минимальный размер инвестиций

Что дают

Кипр

2 млн. евро

Гражданство для всей семьи

Мальта

350 тыс. евро 650 тыс. (в Национальный фонд) 150 тыс. (облигации)

Гражданство для всей семьи

Доминиканская республика

200 тыс. долл. расходы на оформление

Гражданство для всей семьи

Сент-Люсия

300 тыс. долл.

Гражданство для близкого круга семьи

Сент-Китс и Невис

400 тыс. долл.

Гражданство для всей семьи и родителей

Гренада

350 тыс. долл.

Гражданство для детей до 25 лет и родителей

Антигуа и Барбуда

400 тыс. долл.

Гражданство для всей семьи (проводить в Антигуа не менее 7 дней в году!)

Турция

250 тыс. долл.

Гражданство для близкого круга семьи

Испания

500 тыс. евро

ВНЖ для близкого круга семьи

Греция

250 – 500 тыс. евро

ВНЖ на 5 лет для близкого круга семьи

Португалия

280 – 500 тыс. евро

ВНЖ для близкого круга семьи

Германия

Нет минимума

Шенгенская мультивиза на 180 дней в году

США

900 тыс. долл. – 1.8 млн. долл.

Виза EB-5

Читайте также:  Как стать инвестором и заработать денег, даже если ничего не понимаешь в инвестициях

Покупка недвижимости, например, во Франции или Англии не дает никаких привилегий. 

ВНЖ и гражданство дают разные права. Например, с ВНЖ вы сможете находиться в стране только в течение определенного срока, покупать недвижимость, лечиться, получить образование и водительские права и свободно путешествовать по странам шенгена.

Наличие гражданства дает инвестору свободу передвижения в странах Европейского Союза и право работать и переехать на ПМЖ (постоянное место жительства) в любую страну Европы. И, конечно, паспорт страны дает инвестору все права и обязанности гражданина.

На канале об инвестициях и бизнесе рассказывают, в какой стране чаще всего русские инвесторы покупают недвижимость и на какой процент рентабельности они могут рассчитывать.

Инвестировать в недвижимость за рубежом можно и при маленьком капитале. REIT (Real estate investment trust) позволяет вкладывать в деловые бумаги, но инвестор все равно становится совладельцем недвижимости.

Видео ниже будет для вас полезно, если покупка недвижимости за рубежом вам интересна, но недоступна из-за маленького капитала. Здесь рассказывают, как преодолеть такие сложности.

Недвижимость владивостока. продажа недвижимости, аренда и продажа загородной, коммерческой недвижимости

Объявления Владивостока о купле-продаже квартир, земли, гаражей, коммерческой недвижимости. Аренда и обмен недвижимости, проекты домов.

Недвижимость или вклад?

Из всех видов вложения денег, недвижимость и банковские вклады всегда выигрывают. По крайней мере, в России. Бизнес, акции и облигации почти не интересуют россиян.

Почему бы просто не положить деньги в банк? К тому же для вклада не нужны большие суммы.

Но и вклады в банк, и инвестиции в недвижимость имеют моменты, которые будут невыгодны в определенных условиях.

Банк

Недвижимость

  • В кризисное время цены на квартиры падают, а проценты по депозитам растут.
  • Депозиты высоколиквидны.
  • Открыть вклад достаточно легко, так же легко перемещать свои вложения между разными вкладами с наиболее выгодными условиями; можно открыть несколько вкладов.
  • В банк рискованно класть более 1,4 млн. А все потому, что в случае банкротства банка закон предусматривает обязательный возврат средств только в размере 1,4 млн, но не более.
  • В случае инфляции деньги, вложенные в недвижимость, не будут затронуты.
  • Недвижимость не просто сохраняет, но и приумножает инвестиции.

Однако вложение средств в банк не принесет заветного прироста капитала, а следить за рынком недвижимости достаточно сложно, особенно на начальном этапе. Удивительно, что в 2020 году инвестиции как система заработка доросли до того, что о них стал задумываться массовый потребитель. Теперь инвестировать становится так же легко, как положить деньги в банк. Появляется коллективное инвестирование, ПИФы и компании REIT (Real estate investment trust).

Все виды инвестиций в недвижимость рассмотрим далее в материале. 

Плюсы и минусы инвестиций и стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020/2021?

Попробуем подвести итог: инвестирование в недвижимость – хорошая идея или нет?

Мнения знатоков бизнеса заметно расходятся. Кто-то считает, что огромный спрос на недвижимость рождает пузырь в экономике, который скоро он лопнет. Одни эксперты считают, что инвестиции в недвижимость «не стоят выделки», потому что годовой доход будет составлять столько же, как если бы вы положили деньги в банк. Другие специалисты полагают, что инвестиции в недвижимость – единственный надежный способ сохранения денег, и он останется таковым.

Инвестиции в недвижимость – нелегкое занятие. В нем, как и везде –  чем больше риск, тем больше возможная прибыль.

Коучи по инвестированию советуют: сначала определитесь с целью – сохранность денег, пассивный доход это будет или быстрый заработок, а возможно, ваша мечта – купить элитную квартиру, и поэтому вы готовы разобраться в том, как работает рынок.

У каждой выбранной стратегии будут свои аспекты – и положительные, и отрицательные. Выбирая инвестиции в недвижимость, постарайтесь разобраться в их плюсах и минусах.

Плюсы

Минусы

  • Менее рискованный способ инвестирования по сравнению с другими
  • Долгосрочный пассивный доход
  • Стоимость недвижимости постоянно растет
  • Долгая окупаемость, от 7 – 15 лет.
  • Низкая ликвидность
  • Затраты на поддержание имущества в хорошем состоянии
  • Налог на имущество сокращает сумму прибыли на 13%

Жилая недвижимость все меньше привлекает инвесторов. К тому же, времена когда можно было крупно заработать на аренде или перепродаже уже закончились.

Поэтому сейчас приобретают популярность коммерческая недвижимость или готовый бизнес.

Порог входа (минимум)

Окупаемость (в годах)

Доходность (в процентах)

Жилая недвижимость

400 тыс. руб.

10-15 лет

5-8% годовых

Коммерческая недвижимость

10-15 млн руб.

8-10 лет

10-15%

Коллективные инвестиции

300 тыс. руб.

7-9 лет

8-9%

ГАБ

8-10 млн. руб.

6-8 лет

12-20%

Зарубежная недвижимость

23 млн руб.

13-20 лет

5-7%

Многие крупные инвесторы начинали с малого, получали прибыль и вкладывались в более крупные проекты.

Наверняка многие слышали о книге «Богатый папа, бедный папа». В ней Роберт Кийосаки пишет о своем пути к финансовой свободе и делится своими знаниями. Если вам интересны книги про инвестиции в недвижимость, а на чтение нет времени, для вас уже все пересказали на YouTube.

Для закрепления того, что вы узнали в этой статье, посмотрите интервью с экспертом из мира финансов Дмитрием Лебедевым. Он отвечает на популярные вопросы о недвижимости – например, как изменится рынок недвижимости в 2020 году, в какой тип недвижимости лучше всего вкладывать и стоит ли вообще начинать инвестировать.

Торговая коммерческая недвижимость

Торговую коммерческую недвижимость можно купить на первых этажах зданий, либо можно превратить жилую недвижимость в нежилую.

В первом случае помещения с выходом на улицу называют стрит-ритейл.

Стрит-ритейл – это коммерческие или торговые помещения на первых этажах зданий (шоурумы, банки, магазины). Они имеют отдельный вход с улицы.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.