- Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…
- Стоит отметить, что порог входе не высокий
- Время — деньги. что надо знать арендодателю гаражного бокса
- Бюрократическая система. как пройти через административные барьеры
- Игра стоила свеч. бизнес-план аренды гаражей
- Инвестиции в гаражи. как снесли мой гараж. экономика провала — офлайн на
- Инвестиции в гаражный кооператив | заплати себе
- Как не ошибиться при выборе гаража
- Оформил документы и узнал полезную информацию
- Покупка гаража без документов
- Появились сбережения. куда вложить деньги?
- Предмет моих инвестиций — гаражные боксы
- Реальный пример жилого гаража от инвестора из города сочи
- Убойные инвестиции в гаражи от дмитрия корецкого из барнаула
Вы только посмотрите, что люди делают с гаражами…
(Фрагмент семинара — Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)
Стоит отметить, что порог входе не высокий
Для справки
- Гаражи строятся также, как и новостройки по 214 ФЗ, но по скольку они стоят гораздо дешевле чем квартира, то и порог входа гораздо ниже.
- Можно взять ипотеку
Рано или поздно люди начинают задумываться, куда вложить заработанные деньги, предлагаю Вам ознакомиться с 7-ю способами инвестирования, которые один из наших инвесторов испытал на людях, чтобы деньги работали за Вас.
Если задумались куда инвестировать, есть еще много интересных стратегий куда можно инвестировать, например в дома из контейнеров, в доходные дома, все можно сдавать в аренду.
Время — деньги. что надо знать арендодателю гаражного бокса
Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:
- Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
- Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
- Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
- Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.
Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.
Бюрократическая система. как пройти через административные барьеры
На практике оформить боксы оказалось делом сложным и довольно затратным. Без юридических знаний победить бюрократию наших органов власти было занятием очень сложным. Всю документацию пришлось воссоздавать заново. Благо имелись знакомые среди юристов, которые подсказывали, в каком направлении стоит действовать и какие документы собирать.
Более подробно:Как правильно инвестировать в недвижимость — схема с полного нуля до двух квартир, приносящих пассивный доход.
Администрация не очень хотела предоставлять земельный участок для оформления боксов, так как земля сегодня дорогой товар. На пути к оформлению встречались разного рода препоны, то запятая не там стоит, то документ не того формата. Существовал огромный риск остаться без документов, а в итоге потерять вложенные средства.
Видимо осознав, что наш кооператив не сдастся, во избежание разного рода проблем (на носу были выборы в местные органы власти) чиновники все-таки пошли на уступки и предоставили землю под гаражи. Таким образом я стал законным собственником своих гаражных боксов и теперь мог ими распоряжаться на вполне законных основаниях.
Игра стоила свеч. бизнес-план аренды гаражей
За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:
- Покупка боксов 660 000 рублей;
- Техническая документация 30 000 рублей;
- Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
- Регистрация права собственности 16 000 рублей;
- Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
- Прочие расходы 10 000 рублей.
Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей
На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.
Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за 5 лет , получается: 1035000 – 791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.
Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.
Инвестиции в гаражи. как снесли мой гараж. экономика провала — офлайн на
В октябре 2021 года я купил гараж, а если быть точнее, закрытое поликарбонатом машиноместо с целью получения пассивного дохода.
7243просмотров
Экономика получалась около 30% годовых в рублях, что меня в целом устраивало.
Я сдал его сразу же, как купил.
Цена покупки: 150 000 руб
Стоимость аренды: 6 000 руб/мес
Расходы:
Эксплуатация: 1500 руб/мес
Налоги: 780 руб/мес
Чистыми:
3 720 руб/мес
44 640 руб/год
Доход на вложенный капитал:
29,76% годовых в руб
С октября 2021 года по июль 2020 года он сдавался без проблем. Сидел один и тот же арендатор, он платил, все хорошо, я платил председателю и все в целом ок.
В июле 2020 года от председателя поступила информация о том, что есть чиновник из управления района, который выставил под снос гаражи.
Далее было очень много ругательств, ссор, открытых конфронтаций членов кооператива и представителей управы района. Через драки, приезды полиции, рабочих и прочих, в августе 2020 гаражи были снесены.
Не помогли ни 300 человек гаражного кооператива, ни приезды журналистов. По документам ничего не нашли, чтобы бы помешало эту стоянку снести.
В сторону эмоции, взглянем на этот кейс с точки зрения инвестиций.
Было потрачено 150 000 руб
Было получено от тела за 22 мес эксплуатации 81 840 руб чистыми.
Зафиксирован чистый убыток: 68160 руб.
Можно учитывать еще множество факторов, но основываемся на фактах.
По итогу 2 лет -68160 руб.
Выводы, которые сделал я:
- Если я захожу в гаражи, я принимаю на себя риск частичной или полной потери капитала, понимая, что в дешевом сегменте в Москве нет гаражей, которые имеют собственность.
- Возможно, стоит рассмотреть покупку гаражей в регионе, чтобы под ними была собственность за небольшие деньги, чтобы экономика билась или искать более интересные выгодные варианты, чтобы была например яма и гараж был более просторный или возможно сделать из нег офис для автосервиса рядом и сдавать? В общем делать редевелопмент для увеличения доходности.
- Стоит ли отказываться от стратегии инвестиции в гаражи? Нет. Но стоит научиться на моих деньгах, что делать это нужно аккуратно.
А какие выводы сделали вы?
Инвестиции в гаражный кооператив | заплати себе
Здравствуйте уважаемые читатели блога procenty-po-vkladam.ru!
Этот пост написан в продолжение статьи про инвестиции в строящееся жилье и будет полезен тем из Вас, кто хочет заработать на недвижимости, но не имеет в наличии достаточно средств для покупки строящегося или вторичного жилья и не проявляет желания “связываться” с банковскими кредитами и многолетней ипотекой. Также эту статью будет полезно прочитать тем автовладельцам, которые не имеют собственного гаража или парковочного места, но хотят его приобрести.
Сегодня мы поговорим о покупке гаража в строящемся гаражном комплексе.
Какой спрос?
Первое, на что следует обратить внимание инвесторам перед покупкой гаража, это на то, какой на него будет спрос. Если гараж расположен в большом городе, где во дворах и на стоянках не хватает парковочных мест (не говоря уже о капитальных гаражах), то спрос, безусловно, будет. Да и не всех устраивает оставлять свои машины под открытым небом: кому-то жалко денег на стоянку; кто-то боится оставлять машину во дворе; кто-то предпочитает заниматься ремонтом и тюнингом автомобиля самостоятельно, доверяя только себе и гараж необходим для этих работ, для хранения запчастей и инструментов, а кто-то экономит на таких работах деньги. Согласитесь с тем, что в гараже, расположенном недалеко от дома, нуждается каждый автолюбитель. А сколько он готов заплатить за такое удовольствие?
Любое капитальное сооружение, предназначенное для хранения автомобилей, считается гаражом, при этом не обязательно наличие ни дверей, ни даже стен, поэтому стоимость гаража (не принимая во внимание его месторасположение и имеющуюся вокруг него инфраструктуру) может различаться в 2; 5; 10 раз, соответственно и спрос будет различен.
Как и в случае со строящимся жильем спрос на “бюджетные” гаражи больше, покупают их быстрее и охотнее в основном по двум причинам:
- меньшая стоимость;
- более быстрое строительство.
В данном случае под “бюджетными” я подразумеваю следующие категории гаражей:
- Наземный манежный. Я бы назвал это парковочным местом, поскольку эта категория гаражей не подразумевает наличие стен и представляет собой скорее многоуровневую стоянку.
- Наземный холодный боксовый. Отличается от манежного гаража тем, что каждый автомобиль имеет свое место, отделенное капитальной стеной и воротами.
В городе Кемерово компания “СДС-финанс” строит жилой и гаражный комплекс “Кемерово-Сити” . Гаражный комплекс состоит из 156 боксов каждый из которых площадью 18,2 кв. метра и стоимостью 790 тыс. рублей (43,4 тыс. рублей за кв. метр), комплекс уже сдан. В жилом комплексе планируется построить около 30 домов, на один дом приходится в среднем 80-100 квартир стоимостью около 48 тыс. рублей за кв. метр (под самоотделку), буквально в 300 метрах также в центральном районе у этой же компании в строящемся доме стоимость квадратного метра составляет 36,5 тыс. рублей. В итоге цена за кв. метр в боксе близка к стоимости кв. метра в квартире. Это одноэтажный гаражный комплекс, он занимает значительную площадь.
Человек со средним доходом не станет покупать такой бокс, а тот, у кого доход высокий наверняка заключил договор о покупке еще на этапе строительства.
Итак, мы выяснили в каких городах будет спрос и в основном на какие гаражи, идем дальше…
Какая выгода?
Как подорожает Ваш гараж после сдачи строительного объекта, напрямую зависит от сроков строительства. Если гаражный комплекс представляет собой многоэтажное сооружение, строить его будут 1-1,5 года, то и продать Вы его сможете в 1,5-2 раза дороже. Также существенное влияние на стоимость гаража оказывают расположенные вблизи него СТО, автомойка, магазин автозапчастей, заправочная станция. Зафиксированы случаи, когда стоимость гаража возрастала более чем в три раза после того, как рядом были построены соответствующие объекты инфраструктуры.
Какой риск?
Вы можете купить гараж путем создания или вступления в гаражно-строительный кооператив (ГСК) либо заключить договор с компанией- застройщиком жилищного комплекса (ЖК), которая наряду со строительством ЖК возводит в его дворах или рядом гаражный комплекс (ГК) причем, обычно, покупка гаража на стадии строительства обойдется еще дешевле, если Вы уже купили квартиру в ЖК.
В обоих случаях человек, вложивший средства в приобретение гаража – участник долевого строительства и защищен федеральным законом 214-ф3.
При покупке гаража через ГСК вы получаете дополнительные хлопоты и риск связанные с задержкой сроков строительства, повышению стоимости материалов и услуг подрядчика, но взамен можете рассчитывать на меньшую цену покупки и возможность запланировать в гаражном комплексе соответствующую инфраструктуру. Выбор остается за Вами!
Если эта статья была для Вас полезной жмите кнопку “поделиться”:), с удовольствием отвечу на Ваши комментарии!
Как не ошибиться при выборе гаража
Есть много жизненных ситуаций, когда человек, вкладывая свои финансовые средства во что-либо, рассчитывает получить дополнительный доход, а в итоге получает головную боль. В таких ситуациях источник пассивного дохода, превращаясь в источник проблем, отнимает всё свободное и часть рабочего времени. Возникают сложности на работе, приходится постоянно отпрашиваться у начальства для разрешения ситуаций.
Чтобы дать какие-либо советы или рекомендации, воспользуюсь изречениями великих финансистов:
Не инвестируйте в те сферы, в которых не разбираетесь. Гораздо выгоднее оказываются инвестиции, которые вы способны понять.
Действительно лучше вкладывать в те направления, в которых мы что-то смыслим. Ведь если произойдет необычная ситуация, вы сможете её решить основываясь на уже имеющемся опыте. Самое главное – не опираться при выборе источника пассивного дохода только на чужое мнение, думайте своей головой, ведь это ваши деньги.
Если ваш прогноз не оправдался, и вместо прибыли вы несёте убытки, продайте бизнес и не тратьте свои нервы.
Не стоит упорствовать с настойчивостью всем известного животного. Если вы понимаете, что не получаете доход, лучше вовремя остановиться, иначе финансовые потери могут быть критичными, и ваш предполагаемый источник пассивного дохода превратится в источник пассивного расхода.
Если вы используете расчеты, то обязательно достигнете вершины. Или хотя бы убережетесь от крупных рисков. Используйте анализ для того, чтобы выделиться из общей толпы необразованных инвесторов.
Всем известно, что деньги любят счёт, поэтому делая свой выбор для вложения и в последующем извлечения прибыли, необходимо взять в руки калькулятор, всё тщательно просчитать, а лучше написать это на бумаге в виде плана. Это поможет взглянуть на вещи при помощи фактов, а факты, как известно, вещь упрямая.
В конце хотелось бы сказать, что создание пассивного источника доходов в нашей стране – это жизненная необходимость, та соломка, на которую в случае чего можно упасть.
Оформил документы и узнал полезную информацию
Чтобы узаконить свою собственность, я решил собрать все имеющиеся в областном архиве документы по гаражному кооперативу. После чего нужно было проконсультироваться со специалистами из этой области на предмет реальности осуществления оформления объектов.
С этого момента у меня возникла бизнес-идея, куда можно вложить свои деньги. Поскольку гаражи без документов стоят на 30-40% дешевле таких же объектов с документами, я решил вложить свои средства для приобретения гаражей в своём кооперативе. Что в последствии и сделал, приобретя 10 гаражей.
Покупка гаража без документов
Изучив ситуацию по наличию гаражей рядом с домом, я пришёл к неутешительным выводам, ибо цены были неадекватными, а большинство боксов продавалось попросту без документов. Риск остаться без денег и гаража был достаточно велик, так как наш район планировалось застраивать новыми домами.
Тогда я решил – если уж брать гараж без документов, то хотя бы по минимальной цене. На глаза мне попалось объявление о продаже капитального гаража в кооперативе, который находился рядом с моим домом. Осмотрев бокс, поговорив с председателем, договорившись по цене с владельцем, я принял решение о его приобретении. Ещё существовала проблема по документам как на гаражный кооператив, так и на сам гараж – их попросту не было.
Появились сбережения. куда вложить деньги?
Меня зовут Колесов Дмитрий Олегович, живу в г. Томске. Когда я начал инвестировать в гаражные боксы, мне было 24 года. Занимаюсь этим по сей день, пассивный источник дохода от сдачи в аренду боксов приносит стабильную прибыль. Нельзя назвать её внушительной, но в кризисных ситуациях, когда не было стабильной работы и были проблемы с бизнесом, пассивный доход от аренды гаражей стал моей палочкой-выручалочкой.
На дворе был 2007 год, до кризиса было ещё далеко, финансовая обстановка, по крайней мере для меня, была благоприятная, торговля развивалась. Я тогда работал на крупном мясоперерабатывающем предприятии в торговом отделе, зарплата для той финансовой ситуации считалась достаточно высокой, многое мог себе позволить.
Статья в тему:Сдаем торговые площади в аренду и получаем пассивный доход. Реальная история с честными цифрами.
Постепенно, путем усиленной трудовой деятельности, удалось скопить определенную сумму, к тому же помогли близкие родственники, подкинув солидную сумму денег на развитие молодой семье. Из этих двух составляющих и образовался мой стартовый капитал.
В результате у меня, как и у многих, кто обладает хоть какой-то значимой денежной суммой, встал логичный вопрос: “Куда вложить деньги, чтобы их сохранить”? В силу моей молодости и неопытности в финансовых делах приходилось советоваться со знающими людьми.
Предмет моих инвестиций — гаражные боксы
Выбор недвижимости, в которую я мог вложить средства, был не велик, и обусловлено это было небольшими финансовыми возможностями. Для покупки квартиры тех денег, которые у меня были, не хватало. Выбор предмета инвестиций был сделан по воле случая.
Еще интересное:Строим бизнес на посуточной аренде квартир.
Зимы в Сибири очень холодные, у владельцев автотранспорта, коим я являюсь, часто в этот период возникают проблемы с пуском мотора в аномальные холода. К тому же автомобиль, простаивая всю зиму на улице, быстрее начинает изнашиваться. В результате я решил приобрести гаражный бокс недалеко от дома, чтобы ставить туда свой авто, а также использовать помещение под склад не очень нужных вещей, которые жалко выбросить.
Реальный пример жилого гаража от инвестора из города сочи
А Вы знали, что в гараже можно жить. Нет? Тогда Павел поделится с Вами своим опытом в городе Сочи по превращению жилого гаража в мини-коттедж. Сразу после окончания ремонта и заселения, планируемая доходность проекта составит 30 тыс.руб. Еще больше информации про Секреты инвестирования в доходные дома тут.
(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)
Убойные инвестиции в гаражи от дмитрия корецкого из барнаула
Дмитрий Корецкий завсегдатай живой встречи инвесторов Территории Инвестирования. И на одной из встреч он рассказывал про перепродажу новостроя гаражей в Барнауле
(Фрагмент с живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)
