Инвестиции в землю

Инвестиции в землю Выгодные вклады
Содержание
  1. Почему инвестировать в землю в поселке луговое и лето-парк – выгодно
  2. Что нам стоит дом построить: сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять
  3. Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю
  4. Активные
  5. Анализ рынка
  6. Виды инвестиций в землю
  7. Виды инвестиций: какую землю можно приобрести для заработка?
  8. Виды назначения земель
  9. Влияние внешних факторов на земельный рынок
  10. Выбор территории
  11. Выбор участка для инвестирования
  12. Выгодность инвестиции
  13. Главные ошибки, совершаемые инвесторами при покупке земли
  14. Долгосрочно
  15. Долевое строительство
  16. Достоинства
  17. Инвестиции в землю сельхозназначения
  18. Инвестиции в землю, можно ли заработать
  19. Какие сложности могут затруднить покупку земли
  20. Методы заработка на загородной недвижимости
  21. Миф №1: покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал
  22. Миф №3: загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь
  23. Недостатки
  24. Нюансы инвестиций в земельные участки
  25. Ограничения, которые необходимо учесть при покупке земли
  26. Оставаться собственником и сдавать дом в аренду
  27. Перепродажа домов
  28. Плюсы и минусы капиталовложений
  29. Покупка земли в дачном товариществе
  30. Покупка земли для девелоперского проекта
  31. Покупка земли для организации фермерского хозяйства
  32. Покупка земли сельскохозяйственного назначения
  33. Покупка недостроенных и неликвидных объектов
  34. Посуточно
  35. Преимущества капиталовложений в землю
  36. Резюме
  37. Рынок земли
  38. С какими сложностями можно столкнуться
  39. Самостоятельная застройка
  40. Сезонно
  41. Смешанные
  42. Совместная застройка
  43. Способы заработка
  44. Стратегии инвестиций в землю
  45. Заключение

Почему инвестировать в землю в поселке луговое и лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

  • назначение — ИЖС;
  • чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
  • развитая инфраструктура поселков;
  • благоприятная экологическая обстановка территории;
  • небольшое расстояние до города;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Что нам стоит дом построить: сколько нужно денег для инвестиций и где их можно взять

Существует несколько вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства:

  • Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости жилища. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет и залогом служит сама недвижимость. Многие строительные концерны активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
  • Кредит обычный – более высокий процент ставок по кредиту, в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка.

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

Инвестиции в земельные участки в равной степени, как и все финансовые инструменты, обладают преимуществами и недостатками. Обобщим и рассмотрим их более подробно.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Анализ рынка

Во всех развитых странах мира покупать землю крайне выгодно, однако в России ситуация иная – в последнее десятилетие прогноз ухудшается, что обусловлено огромными запасами природного ресурса. Земля в сельской местности не пользуется спросом, увеличивается потребность в участках в черте городов, в непосредственной близости от мегаполисов.

Анализ рынка этой отрасли свидетельствует о нескольких факторах:

  • Продажи земли за последний год снизились в среднем на 25%;
  • Стоимость участков напрямую зависит от курса доллара, поэтому с 2021 года наблюдается резкое падение цен, и речь идет не только о землях в провинции, но и в непосредственной близости от Москвы;
  • Налоговая нагрузка на владельцев участков сильно возросла с 2021 года, теперь налог нужно уплачивать с рыночной стоимости земли. При этом усложняет торговлю и бюрократическая составляющая – для продажи участка нужно собрать целую пачку бумаг;
  • Земельные участки сосредоточены в руках крупных игроков рынка – состоятельных людей и компаний, что сказывается на централизации отрасли;
  • Спрогнозировать цены крайне трудно – они зависят от макроэкономических факторов;
  • Приобретение земли под застройку рассматривается только крупными фирмами, и если компания не может реализовать свой проект в краткосрочной перспективе (до 5 лет), участок продают по ценам, которые нередко оказываются ниже себестоимости.

Вложение средств в землю – пока не самый выгодный способ инвестирования. В ближайшие годы намечаются радужные тенденции, но пока они призрачны, на рынке по-прежнему возникают мертвые активы, а предложение значительно превышает спрос.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Виды инвестиций: какую землю можно приобрести для заработка?

Начинающие инвесторы порой не понимают, куда вложить деньги для получения прибыли. Если с недвижимостью – квартирами и домами – все понятно, земельные участки существенно отличаются своими характеристиками и предназначением. Статус земли должен быть подтвержден документально. В зависимости от целей можно приобрести такие участки:

ИЖС – земля под индивидуальное жилищное строительство, подходит для возведения домов. Это вложение – самое выгодное, но цена приобретаемого участка выше. У собственника не будет проблем с получением разрешений от контролирующих органов и прокладкой коммуникаций;

КФК – крестьянско-фермерские хозяйства – земли сельхозназначения используются для производства продукции в целях перепродажи. Собственник может выращивать овощи, зерно, любые растения, должен иметь статус юридического лица, фермера или ИП;

https://www.youtube.com/watch?v=eLOB43-oEpQ

СНТ – садовые товарищества, а также ДНТ – дачные товарищества. Эта земля может использоваться для возделывания культур в некоммерческих целях. Однако при возведении построек на участке, прокладке коммуникаций возникнут административные трудности с получением разрешений;

ЛПХ – земля для личного подсобного хозяйства. Участок сельскохозяйственного назначения может находиться в пределах населенного пункта, а для возведения построек на его территории придется запрашивать разрешение у местной администрации.

Хотя самым прибыльным и перспективным вложением является покупка земли под ИЖС, инвесторы рассматривают и другие стратегии получения стабильного дохода. Главное – разумный подбор такого участка, который в ближайшие годы существенно вырастет в цене, будет пользоваться спросом у покупателей.

Виды назначения земель

Категории назначения земель отличаются друг от друга функционалом, стоимостью, гарантией дохода и др.

Виды:

  • населенные пункты;
  • территория с сельскохозяйственным назначением;
  • лесного/водного фондов;
  • спец. назначения;
  • охраняемые природные территории (заповедники и тд.);
  • земли запаса.

Влияние внешних факторов на земельный рынок

Земля — пассивная и долговременная инвестиция. Стоимость территории сильно поколеблется.Зависит от следующих факторов:

  • инфраструктура местности;
  • использование площади;
  • обещания правительства;
  • наличие водопровода, газопровода и др.;
  • присутствие основных коммуникаций.

При покупке следует учитывать, что есть вариант увеличения сроков окупаемости инвестпроекта на 5, 10, 20 лет.

Читайте также:  Простые способы инвестировать в биткоин. 3 стратегии для новичка :: РБК.Крипто

Выбор территории

Критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земли:

  • расположение делянки;
  • репутация района;
  • тип земельного участка;
  • экология территории;
  • транспортная развязка;
  • инфраструктура района;
  • коммуникации.

Перед приобретением земельного участка сделайте следующее:

  1. Оцените перспективы района.
  2. Рассудите, как разовьется регион последующие 2-6 лет.
  3. Выясните/спрогнозируйте как, со временем, расширится город, куда он подвинет границы.

После проведенного анализа совершайте покупку, там, где еще не началось строительство инфраструктуры, но скоро ожидается.

Выбор участка для инвестирования

Поиск подходящей земли, куда будут вложены средства, весьма сложен, ведь недостаточно просто решить, что вы будете инвестировать деньги в недвижимость. Нужно найти такой участок, который в скором времени сможет принести доход. Как же подобрать перспективную землю для вложения?

  • Совет №1В первую очередь рассмотрите районы, расположенные в непосредственной близости от города и имеющие достаточно развитую инфраструктуру рядом. Наличие дороги, водоема, леса, красивого пейзажа – весомые плюсы при выборе;
  • Совет №2Обратите внимание на те районы, где в ближайшее время планируется застройка – то есть, участок рассматривается в качестве места для возведения нового поселка или строительства завода;
  • Совет №3Поймите, в каком направлении будет расширяться городская черта. Бывает такое, что на территории города есть пустыри в весьма перспективных районах, оцените, возможно ли строительство домов здесь в следующие 5 лет;
  • Совет №4. В Москве ликвидным направлением является запад, вкладывать деньги можно в участки, расположенный на расстоянии до 50 км от МКАД. Высокую стоимость имеют направления – Минское, Успенское, Соколовское, Домодедовское, Рязанское, Ярославское и некоторые другие. А вот восток столицы становится все менее востребованным;
  • Совет №5Украина и Беларусь тоже могут рассматриваться в качестве инвестиционно привлекательных направлений. Здесь популярны участки, расположенные в непосредственной близости от столиц и крупных городов, но при выборе земли нужно анализировать экономическую ситуацию и перспективы конкретного региона;
  • Совет №6Обязательно учитывайте безопасность и престиж района, экологическую обстановку и природные особенности. Сегодня все более охотно покупаются земли в чистых и красивых местах неподалеку от областных центров.

Уже построенная и запланированная инфраструктура – свидетельство того, что район будет развиваться. Например, вы узнаете, что в скором времени на окраине города будет построен крупный торговый, офисный или развлекательный центр. Пока земля здесь стоит недорого, можно совершить сделку, когда же начнутся строительные работы, ценник увеличится, а позже возрастет и спрос на недвижимость, расположенную в непосредственной близости.

Выгодность инвестиции

Подводя итоги, добавим, что на вопрос, стоит ли вкладывать в земельные участки, ответить способны только вы сами. Если недостаточно знаний в этом вопросе, стоит нанять профессионалов. Все получится, при наличии разумно составленного плана, адекватно оцененной ситуации в регионе, желании сохранить деньги в целости, еще и увеличить прибыль.

Главные ошибки, совершаемые инвесторами при покупке земли

Перед покупкой земли инвестору в обязательном порядке необходимо ответить на следующие вопросы:

  • насколько качество земельного участка соответствует целям инвестирования?
  • существует ли угроза весеннего паводка?
  • есть ли над участком обременение в виде ареста или запрета на продажу?
  • сколько человек владеет участком, состоят ли они в браке и согласны ли их супруги на продажу участка?
  • граничит ли участок с общественными зонами?
  • насколько актуален кадастровый план участка?
  • есть ли споры по границам участка с соседями?

Долгосрочно

Для домов, расположенных в пригородах крупных мегаполисов, в местности с развитой инфраструктурой (транспорт, коммуникации).

Долевое строительство

При этом методе инвестирования нужно искать надежного консервативного застройщика. Строительная компания должна иметь в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Такая компания предлагает возможность частному инвестору приобрести будущий жилой объект или долю от него, если речь идет о малоэтажных многоквартирных домах, на этапе закладки котлована.

При покупке на начальном этапе стоимость объекта относительно рынка невысока и практически все застройщики предоставляют возможность пользоваться кредитами и ипотекой. К моменту прокладки коммуникаций стоимость доли вырастает на 15-20%, и уже на этом этапе можно перепродать право собственности. К окончанию строительства цены на жилище вырастают вдвое.

Прибыльность составляет от 15% до 50% от суммы вложений.

Даже не принимая во внимание особенности долевого строительства, средние цены на жилье постоянно растут
Источник vse.news

Как это выглядит на практике:

Виктория С. несколько лет назад приобрела в собственность через аукцион по банкротству землю за 80 000 рублей. Участок в 60 соток относился к категории сельскохозяйственных земель. После перевода земли в категорию ИЖС и разбивки на доли, стоимость сотки земли в этом месте повысилась до 65 000 руб.

Виктория договорилась с подрядчиками о доле в проекте и они совместно провели коммуникации и застроили участки типовыми коттеджами среднего класса. Сейчас сотка земли в этом дачном поселке стоит 130 000 руб., а коттеджи продаются от 2,8 млн. рублей при себестоимости в 1 млн. руб. Высокая прибыль обеспечена за счет экономии при массовой застройке и удачному расположению земельного участка рядом с крупной автомагистралью.

Достоинства

Вложить деньги в земельный участок — идея, которая принесет вам прибыль, так как:

  1. Размер первоначальных инвестиций невелик. Он зависит от месторасположения, цифра начинается от 2000 $.
  2. Существует способ увеличить стоимость — эксплуатация площади для застройки.

Инвестиции в землю сельхозназначения

Почему выгодно приобретать территорию под сельское хозяйство?

Достоинства и инвестирование в земельные участки:

  • не требует крупных сумм вкладов (зависит от расстояния до ближайшего населенного пункта);
  • вложить деньги в земельный участок, благоустройство его территории, гарантирует прибыль;
  • выбор функционала земли сельхозназначения.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

  • конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
  • земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
  • цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
  • ликвидные участки всегда пользуются спросом;
  • таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Какие сложности могут затруднить покупку земли

При покупке земли дополнительные сложности могут возникнуть в случаях, когда:

  • у земельного участка два собственника, владеющих им на условиях долевой собственности;
  • участок находится в зоне охраняемой государством, например, в природном заповеднике;
  • участок находится в бессрочном пользовании, а не в собственности;
  • земля находится под обременением;
  • в перспективе земля подпадает под изъятие для государственных нужд и др.

Совет! При наличии таких сложностей стоит рассмотреть покупку альтернативных участков и не ввязываться в долгосрочные тяжбы.

В России инвестиционная привлекательность земли остается достаточно высокой, несмотря на то, что в периоды спада экономики цена на нее не всегда растет.

Читайте также:  Недвижимость Сочи, как потенциальный способ вложения инвестиций, тенденции рынка.

Совет! Инвестиции в землю лучше осуществлять в периоды, как прогнозируется экономический рост, так как в этом случае с ростом экономики будет расти и стоимость земли.

Методы заработка на загородной недвижимости

Есть достаточно большое количество способов заработать на загородных домах. В зависимости от долгосрочных планов можно рассматривать варианты, предусматривающие сохранение за Вами права собственности, или дальнейшую продажу недвижимости.

Миф №1: покупать недвижимость можно, только если есть солидный капитал

Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако «ларчик» открывается просто: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские объекты ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.

Миф №3: загородное жилье нужно строить для себя, на чужих проектах не заработаешь

Конечно, иметь собственный «домик в деревне» и приятно, и престижно. Но, иметь с такого домика дополнительный доход еще приятней. Один из вариантов получения дохода на загородной недвижимости как раз и заключается в покупке недостроенных или недооцененных объектов, приведении их в порядок и перепродаже.

Недостатки

При вложении денег в землю, учитывайте, что у этой инвестиции:

  • сроки окупаемости >5 лет;
  • сложность прогнозирования;
  • зависимость от курса валют/инфляции.

Одного желания заработать недостаточно. Необходимы серьезные познания профессионала о процессе вложения, деталях и о возможных манипуляциях с территорией для получения дохода.

Нюансы инвестиций в земельные участки

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.

Всем профита!

22.06.2021

Ограничения, которые необходимо учесть при покупке земли

Как уже было сказано выше, покупка земли имеет множество особенностей, поэтому перед покупкой необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • необходимо точно установить целевое назначение земли, так как, например, на земле, предназначенной для капитального строительства, нельзя заниматься сельским хозяйством;
  • на садовом участке не всегда можно получить прописку, какой бы дом там ни был построен. Часто необходимо получить постановление суда, и лишь потом появится возможность прописки;
  • земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, не всегда предполагает автоматического разрешения на строительство жилого дома, необходимо обязательно уточнять эту ситуацию.

Совет! Если инвестор предполагает возведение дополнительных построек или использование земли не по прямому назначению, необходимо уточнить, возможно ли распоряжаться землей в соответствии с планом или нет.

Оставаться собственником и сдавать дом в аренду

Здесь надо задуматься, с какими клиентами Вам проще всего работать, но многое зависит и от расположения дома. Основные варианты следующие:

Перепродажа домов

Здесь все относительно прозрачно – это разновидность классической схемы «купил дешевле – продал дороже». Варианты перепродажи следующие:

Плюсы и минусы капиталовложений

Земля является особым инвестиционным активом. Финансовые вложения в нее имеют как ярко выраженные преимущества, так и существенные недостатки. В каждом конкретном случае инвестору приходится принимать непростое решение о целесообразности осуществления инвестиций.

Покупка земли в дачном товариществе

Покупка земли в дачном товариществе или в деревне также может представлять интерес, особенно в том случае, если товарищество или деревня газифицированы, находятся на небольшом расстоянии от города и имеют хорошие перспективы для развития. В этом случае можно рассчитывать на рост стоимости инвестиции.

Покупка земли для девелоперского проекта

Такой инвестиционный проект под силу лишь очень состоятельным инвесторам. Если предполагается осуществление собственного проекта. Но, если инвестор обладает информацией о планируемой покупке земли большой строительной компанией, то, купив ее немного ранее, можно потом продать ее этой компании по более высокой цене.

Покупка земли для организации фермерского хозяйства

Такое вложение финансовых средств можно лишь условно назвать инвестицией в землю, так как организация фермерского хозяйства — это скорее открытие нового бизнеса, стоимость которого будет определяться не только стоимостью земли, но на первом этапе это все же инвестиция в покупку земли.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Такая покупка может быть оправдана в том случае, когда инвестор предполагает повышение стоимости земли сельхозпредназначения. С другой стороны, эту землю можно перевести в категорию земли для индивидуального жилищного строительства и в дальнейшем продать ее значительно дороже.

По истечении этого срока возрастает риск ее бесплатного изъятия под нужды государства. Поэтому минусом такой инвестиции является то, что такую землю необходимо быстро переводить в другой статус или обрабатывать ее, сажая и убирая урожай. Также необходимо помнить, что за владение землей придется платить налог.

В соответствии со статьей 31 Налогового кодекса РФ, земли сельхозназначения облагаются налогом, не превышающим 0.3%, но только в том случае, если они используются по назначению. В остальных случаях ставка налога составляет 1,5% от стоимости, что в 5 раз выше.

Совет! Нельзя самостоятельно определять, по какой ставке платить налог. Существует очень много нюансов при его исчислении по этой категории земель. Основным критерием при определении ставки является именно фактическое использование земли, предназначенной для сельскохозяйственных работ.

Покупка недостроенных и неликвидных объектов

Дома в такой категории можно найти в коттеджных поселках и дачных товариществах. При выборе объекта нужно обращать внимание на те участки, рядом с которыми уже есть развитая инфраструктура, проложены коммуникации или планируется застройка.

Посуточно

Для домов, расположенных в пригородах, неподалеку от крупных транспортных развязок: станций железной дороги, аэропортов, водных портов, автостанций.

Преимущества капиталовложений в землю

  • Сравнительная дешевизна. Если не гнаться за земельными участками в Подмосковье, цена которых может достигать нескольких миллионов у.е., то можно приобрести землю довольно дешево. В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов.
  • Капитализация. Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным.
  • Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от типа участка и его местоположения, всегда найдется способ применения земле и возможность заработать на ней.
  • Надежность капиталовложений. Считается, что рынок земли, как и рынок недвижимости подвержен постоянному росту цены. Это позволяет немного заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать.
Читайте также:  Курсовая работа: Проблемы повышения инвестиционной активности и направления инвестиционной политики Российской Фе -

Резюме

Общая прибыльность инвестирования в недвижимость колеблется от 10% до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата инвестиций варьируются от полугода до нескольких лет.

Выбор метода инвестирования зависит от:

  • имеющихся активов (земля, постройки);
  • финансового положения инвестора;
  • возможности потратить время на изучение нюансов.

Вкладывать деньги в загородную недвижимость действительно выгодно и начинать инвестировать можно, имея на руках всего 25% от стоимости жилья.

Рынок земли

Земельные участки – вариант для выгодного вложения средств с минимальными рисками.

Стоит отметить необычную специфику:

  1. Нет затрат производства. Это природный объект, невоспроизводимый природный ресурс.
  2. Ограниченность. На земельные участки под инвестиции, как и на площадь поверхности Земли, никто не влияет.

Можно сделать вывод, что долгосрочная инвестиция в рынок земли рентабельна. Из-за сложности прогноза, разницы между спросом и предложением, принадлежности земельных участков узкому кругу лиц, рынок земли сегодня, пошатнулся.  Чтоб не потерять деньги, следует знать, как разумно инвестировать.

С какими сложностями можно столкнуться

Инвестиции в землю отличаются собственными рисками. Задача инвестора формулируется крайне просто: прежде чем подписывать договор купли-продажи на земельный участок, необходимо собрать о нем как можно больше сведений.

  • Обязательно должна быть проверена юридическая «чистота» приобретаемой земли. Здесь мы ведем речь о подлинности правоустанавливающих документов, наличии обременений и сервитутов, других собственников и так далее.
  • Необходимо узнать и проверить информацию по целевому назначению участка. В противном случае у инвестора не будет уверенности, сумеем ли он на практике реализовать на этой земле собственный инвестиционный проект.
  • Если в будущем запланировано строительство, то нужно собрать сведения о почвах, грунтовых водах и проложенных коммуникациях.
  • Обязательно следует уточнять транспортную доступность и близость коммунальных коммуникаций (электричество, вода, газ).

Земля является тем инвестиционным объектом, на который непременно стоит обратить свое внимание. В то же самое время инвестор не должен забывать о специфике, имеющейся на данном рынке.

Самостоятельная застройка

При наличии земельного участка в туристической зоне лучше всего окупаются дома, в которых устроены небольшие частные предприятия. Это могут быть хостелы, гостевые и доходные дома, словом любое малоэтажное строение, которое можно использовать как коммерческую недвижимость.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 50% до 70% от вложений.

Сезонно

Для домов, находящихся в красивых, живописных местах, там, где хорошо развит туризм.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

  1. Покупка крупного участка земли.
  2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
  3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
  4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Совместная застройка

Наиболее выгодный вариант для частной группы соинвесторов. Экономят в данном случае на оптовых закупках строительных материалов, низкой стоимости большого земельного участка, по сравнению с разрозненными частными землями и на оплате за работу строителей.

Прибыльность при перепродаже варьируется от 30% до 100% от вложенных средств.

Усилиями нескольких соинвесторов можно браться за более масштабные проекты – вплоть до мини-поселков
Источник ppmcorp.ca

Способы заработка

Можно ли заработать на инвестициях в землю? Определенно да!

Типы инвестирования:

  1. Покупка земли для перепродажи. Процент прибыли зависит от расположения площади. Он варьируется от 20% до 500%.
  2. Приобретение земельного участка с домом, который построен не до конца, позже продать землю с уже законченной постройкой. Прибыль, при таком раскладе, ограничивается 15-20 процентами.
  3. Построить жилой дом на территории коттеджного поселка для аренды, или, впоследствии, продать здание. Вложение в земельный участок на месте развивающегося района гарантирует доход, что отличает текущий способ от предыдущего.

Стратегии инвестиций в землю

Вложение средств в земельные участки проводится по самым разным схемам. Но в любом случае, получить доход с нуля у инвестора не получится. Необходимы серьезные финансовые вливания и затраты, что усложняет вход на рынок для новичков. Самая простая стратегия – покупка земли под ИЖС, вы приобретаете один или несколько участков, а далее выбираете наиболее привлекательную схему:

  • Самостоятельно подбираете подрядчика или лично занимаетесь возведением дома, получая максимальную прибыль. Вы сможете полностью контролировать проект, однако и затраты здесь будут существенными;
  • Вы покупаете участок, а строительство ведет застройщик без согласования деталей. Обычно по такой схеме возводят новые поселки с типовыми коттеджами. Этот метод позволяет получить стабильный доход, который во многом зависит от работы строительной организации;
  • Можно приобрести участок с уже построенным домом, однако рассчитывать на существенную прибыль здесь вряд ли получится.

Для большинства инвесторов рекомендован второй способ – достаточно доходный, не требующий профессиональных знаний в отрасли. Однако существует и иная, более сложная, но вместе с тем, доходная стратегия инвестирования в землю – покупка участка и присвоение ему статуса ИЖС. Как это сделать?

  • Приобрести земли сельхозназначения, провести их межевание, сменить статус на ИЖС, реализовать проект по строительству поселка;
  • Открыть КФК, получить землю от государства на выгодных условиях, организовать ДНТ, перевести землю в новый статус. Впрочем, у такой стратегии есть и подводные камни – переоформление всех бумаг займет не менее полугода, потребует дополнительных вложений средств, которые не всегда окупаются.

Использование подобных стратегий возможно не во всех случаях – нужно, чтобы земля соответствовала техническим требованиям. Кроме того, участки продают большой площадью, что не позволяет войти в отрасль новым игрокам с минимальными вложениями.

Рассматривать в качестве инвестиционного проекта покупку земли для последующей сдачи в аренду, конечно, можно, но в российских реалиях такой способ мало популярен, а окупаемость участка составляет свыше 10 лет.

Заключение

Инвестиции в землю – это стабильный и выгодный способ получения прибыли, позволяющий увеличить свой капитал на 20-30%. Однако он больше подходит не для новичков, а людей, которые располагают достаточным количеством средств, разбираются в отрасли, готовы ждать несколько лет.

Перед покупкой земли следует тщательно изучить перспективы развития района, узнать планы застройщиков. Получить полезную информацию можно и на сайте города. Вкладывать средства нужно в недооцененные активы – те участки, которые пока продаются недорого, не являются востребованными, но в ближайшие годы их стоимость должна существенно возрасти.

Оцените статью