Как казанские трешки превращают в букет студий делая миллионы

Последнее время, стало популярным разделение квартир на отдельные жилые ячейки — студии. Так собственники и инвеаторы хотят разделить площадь одной квартиры на несколько обособленных жилых групп со своими кухнями и сан. узлами. Делается это для получения дополнительной выгоды с той же площади помещения.

Старые дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки или как минимум капитального редизайна. О том, как сделать стильный и практичный ремонт в малогабаритной трешке, рассказываем в статье.

Почему деление квартиры на студии лучше доверить профессионалам?

Вы дочитали статью до конца, значит вам интересна тема финансов. Если в заказе укажите промокод «PUMA», вы получите гарантированный бонус. Например то, чего не хватает в вашей будущей студии.

Мы специализируемся на делении объектов на студии под сдачу в аренду, с 2017 года. Наши технологические решения, сэкономят вам сотни тысяч рублей. Ошибки прошлых ремонтов, помогли нам сделать деление квартир на студии ещё надежнее, красивее и безопаснее. Стоимость деления квартиры на студии вместе со стройматериалами, ориентировочно, — 30 000 рублей за 1 кв. метр студии.

Позвольте ремонт в удовольствие по телефону: +7 (495) 233 – 25 – 25.

Звоните. Мы согласуем дату и время встречи. Подпишем договор. Посчитаем сколько стройматериалов нужно закупить для начала ремонта. Привезем профессиональный инструмент и начнем работу, чтобы сделать вашу жизнь счастливее.

Телефон: +7 (495) 233 – 25 – 25

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.

P.S: Мой авторский онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

Мы на 25 % быстрее конкурентов, за счет автоматизации

Услуги на 50 % качественнее, чем у 95 % конкурентов

75 % цен одинаковы с ценами конкурентов

Лучшее сочетание «цена — качество — технологичность»

Мы все хотим, чтобы пространство, в котором мы живем, было красивым и функциональным. С помощью грамотной перепланировки можно улучшить пространство любой квартиры: будь то небольшая однушка или просторная трехкомнатная квартира.

Что нужно учитывать при перепланировке квартиры?

Перепланировка квартир в новостройках и вторичном жилье имеет свои особенности. Как правило, вторички уже готовы к проживанию и капитальных изменений не требуют. При этом перепланировки во вторичном жилье не всегда возможны из-за конструктивных особенностей зданий.

Новостройки, напротив, спроектированы так, что в них больше возможностей для перепланировки.

Многие застройщики вообще предлагают квартиры со свободной планировкой, где вы можете самостоятельно можете выбрать расположение и размер комнат.

Важно помнить, что при проектировании перепланировки дизайнер в первую очередь будет учитывать ваши пожелания, удобство и возможность согласования перепланировки.

Подумайте, как можно использовать каждый квадратный метр наиболее эффективно. Обратите внимание, насколько удобно размещены дверные проемы, достаточно ли естественного света в рабочих зонах и где лучше расположить розетки и выключатели. Не забывайте о правильности форм: в квартире не должно быть многоугольных комнат и лишних выступов — это усложнит ремонтные работы и подбор мебели.

Какой тип перепланировки нужно согласовывать?

По закону любое изменение, которое отражается в техпаспорте помещения, необходимо согласовывать. Сюда входит большинство работ по перепланировке:

Некоторые из работ вовсе не законны, и вы можете получить за них штраф или не сможете продать эту квартиру. При этом дизайнер может сделать проект перепланировки даже с такими изменениями. Он предупредит о возможных последствиях, и ответственность за такие изменения будут полностью на вас.

Какой тип перепланировки не нужно согласовывать?

Без согласования можно делать любые косметические изменения, которые не затрагивают структурные и инженерные элементы:

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

Самый популярный вариант перепланировки однушки — объединение кухни с гостиной. Такой формат удобнее для проживания по сравнению со стандартной однокомнатной квартирой, благодаря наличию изолированной комнаты и просторной кухни-гостиной.

Второй вариант — перенос спальной зоны. В таких случаях сносят стену между гостиной и балконом или изменяют распределение комнат, превратив кухню в спальню, а гостиную — в зону с кухней. Это позволяет создать более функциональное и удобное жилье.

Дизайн однокомнатной квартиры 53 м2 — все фото

Кроме того, можно рассмотреть комбинированный подход и создать многофункциональное пространство, объединив кухню, гостиную и рабочую зону. Это особенно удобно для тех, кто работает из дома.

Другой интересный вариант — открытая планировка с акцентом на максимальное использование естественного света. Минималистичный дизайн и использование скрытых систем хранения помогут сделать небольшое помещение более удобным для проживания.

При этом если квартира изначально имеет свободную планировку, то, нет необходимости возводить стены. В таких случаях акцент делается на создание одного общего пространства, которое визуально более открыто и светло благодаря отсутствию преград. Это позволяет естественному свету свободно проникать во все уголки помещения.

Дизайн однокомнатной квартиры 58 м2 — все фото

Однако даже в случае свободной планировки может потребоваться согласование с соответствующими органами, если изменения затрагивают несущие структуры здания. =

Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры

Если в квартире есть комната с двумя окнами, можно разделить ее на две зоны и максимально использовать естественный свет. Одну часть можно использовать как спальню, а другую как кабинет.

Для этого не обязательно возводить перегородку из гипсокартона, а можно использовать ширмы, стеллажи или другие элементы для зонирования помещения. Таким образом, такая перепланировка не потребует согласования.

Дизайн двухкомнатной квартиры 72 м2 — все фото

Разделение большой гостиной

Просторную гостиную в двушке можно разделить на две части и создать дополнительное пространство для спальни или кабинета. Это особенно удобно, если вы работаете на удаленке или планируете ребенка.

Дизайн двухкомнатной квартиры 95 м2 — все фото

Расширение площади кухни

Сделать кухню более просторной за счет использования части коридора или гардеробной.

Расширение площади кухни создает больше пространства для приготовления пищи и хранения кухонных принадлежностей. Такая перепланировка также позволяет установить больше кухонной техники и мебели.

Дизайн двухкомнатной квартиры 75 м2 — все фото

Расширение дверных проемов

Увеличение размеров дверных проемов позволяет сделать небольшую двушку более просторной. Широкие дверные проемы способствуют лучшей вентиляции и помогают создать более комфортную атмосферу.

Дизайн двухкомнатной квартиры 79 м2 — все фото

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры

Идея этой перепланировки — снести стены между кухней, гостиной и, возможно, столовой, для создания единого открытого пространства. Таким образом можно сделать квартиру более просторной и открытой. В результате получается идеальное место для семейных встреч, вечеринок или просто приятного времяпрепровождения в кругу близких.

Дизайн трехкомнатной квартиры 78 м2 — все фото

Гардеробная

Можно использовать часть коридора, спальни или другого помещения для создания удобной и функциональной гардеробной. Отдельная гардеробная помогает оптимизировать пространство в квартире. Это особенно актуально для семей с большим количеством одежды и аксессуаров.

Кроме того, гардеробная не только экономит место, но и может быть более бюджетным решением по сравнению с установкой нескольких шкафов.

Дизайн трехкомнатной квартиры 91 м2 — все фото

Второй санузел

В большой трешке можно создать дополнительный санузел. Преимущества такой перепланировки касаются не только повышения уровня комфорта, но и улучшения общей функциональности квартиры. Дополнительный санузел может быть организован в удобном месте, например, рядом со спальней.

Семьи с большим количеством членов часто сталкиваются с проблемой «утренней толкучки», особенно если туалет и ванная совмещены. Добавление дополнительного санузла позволяет снизить конфликты и обеспечивает более комфортные условия в утренние часы.

Дизайн трехкомнатной квартиры 84 м2 — все фото

Разделение большой комнаты

Одну просторную комнату можно разделить на две визуально. В одной части комнаты обычно создают уютную зону отдыха с мягкой мебелью или домашним кинотеатром, а в другой — спальню. Есть и более простой вариант, когда одну большую комнату делят на две небольшие спальни.

Подведем итоги

Перепланировка помогает сделать пространство более удобным и комфортным для проживания. В маленьких квартирах чаще всего делают изменения для расширения пространства. Объединение кухонной и гостиной зон, использование многофункциональной мебели — все это помогает сделать квартиру более просторной. В больших квартирах акцент делают на создание дополнительных помещений.

Особое внимание при перепланировке следует уделить удобству. Размещение помещений и мебели должно быть продуманным, с учетом повседневных потребностей. Согласование перепланировок предотвратит возможные проблемы в будущем.

Все о ремонте хрущевки с 3 комнатами

Характеристики жильяОсобенности планировкиВарианты изменений
— Кухня-гостиная
— Санузел
— Изоляция комнатСогласованиеОформление квартиры
— Стиль
— Отделка
— Мебель
— Освещение

В чем выгода деления квартиры на квартиры – студии?

Допустим, у вас двухкомнатная квартира площадью 60 кв. метров. Вы можете её сдать за 45 000 рублей в месяц. Отдельную квартиру — студию можно сдать за 35 000 рублей. Поделив квартиру на 3 квартиры – студии, ваш ежемесячный доход от аренды увеличится на 60 000 рублей и составит 105 000 рублей в месяц. Доход будет меньшим, если вы использовали кредитрое плечо, но это на первый взгляд. Используя ипотеку, можно запустить несколько инвестобъектов, что выгоднее, чем «замораживать» все деньги в одном проекте.

Коммунальные платежи и интернет оплачивают арендаторы. Можно сделать фиксированные платежи каждому арендатору, если сдаете студии в долгосрок.  На 35 000 дополнительного дохода в месяц, можно покупать акции,  копить на новый объект недвижимости. Это действительно здорово.

Частые вопросы

Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире?

А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку?

А согласована ли перепланировка в данной квартире?

А как происходят подключение инженерных коммуникаций?

А что с лицевыми счетами?

А как ситуация с соседями?

Александр Володин — Архитектор. Член союза архитекторов России

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные.

У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать:

В целом квартира в хрущевке с 3 комнатами — это узкая прихожая с коридором-«аппендиксом», тесная кухня, маленькие санузлы и несколько мелких помещений. В процессе ремонта многие стараются как-то улучшить исходные данные, но проблема часто осложняется наличием несущих стен. Рассмотрим подробнее, что из себя представляет типовое планировочное решение и что с ним можно сделать.

Незаконная перепланировка в студии и последствия

Несмотря на то, что закон предполагает согласование перепланировки и/или переустройства квартир, зачастую ремонтные работы производятся самовольно.

При выявлении самовольной перепланировки жилищная инспекция налагает на каждого собственника помещения штраф 2500 рублей, а также выдает собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению.

А так как узаконивается перепланировка все в тоже же жилищной инспекции, а разбивку квартиры на студии она никогда не узаконит, то остается только один вариант — возвращение планировки квартиры к исходному состоянию, либо корректировка планировочного решения до такого варианта, который не будет предполагать устройство студий.

Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормы.

В случае неисполнения этих требований, жилищная инспекция передает дело в суд и дело может закончится даже лишением прав собственности и продажи квартиры с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей жилищной инспекции и управляющей компании на объект.

Как успешно реализовать деление квартиры на студии?

Применив стратегию по делению квартиры на студии, инвестор увеличит ежемесячный доход с объекта в 2 – 4 раза, на многие годы. Это хорошая новость. Хотите печальную? Реализовать стратегию деления на студии сложно финансово, готовьтесь пожертвовать личным временем, на согласование технических решений. Ещё сложнее найти профессионалов в сфере инвестремонта. Если вы на нашем сайте, последнюю задачу вам решать уже не нужно.

Уверен, перед вопросом инвестирования, вы глубоко изучили вопрос инвестремонтов, знаете практически всё. У вас есть деньги на реализацию инвестстратегии, но позвольте рассказать 2 истории из реальной жизни.

Деление квартиры на несколько студий

Разделение квартиры на студии не запрещено жилищным законодательством. Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой. Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход.

Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, необходимо устройство отдельного входа для каждой из них. Для этого потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь, либо отдельные входы устроить на площади самой квартиры.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.
Так же следует понимать, что юридически кварира остается одним обьектом недвижимости, а студии — это доли внутри этой квартиры. Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Проблемы узаконивания деления квартир на студии.

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок.

Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи. Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Примеры типовых планов

Стоимость комплексного ремонта  эконом класса одной квартиры — студии под сдачу в аренду.

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Минусы ремонта эконом класса

В ремонте эконом класса отсутствуют элементы дизайна, меньше комфорта для арендаторов, при неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности.

Студии эконом класса сдаются хуже и дешевле ремонта комфорт класса.

Снимают студии эконом класса, чаще «проблемные» арендаторы, менее платежеспособные.

В стоимость входят услуги по строительно — отделочным работам под «ключ», без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Стоимость комплексного ремонта  комфорт класса одной квартиры — студии под сдачу в аренду.

Преимущества ремонта комфорт класса

Стоимость комплексного дизайнерского ремонта одной квартиры — студии под сдачу в аренду.

Дизайнерский ремонт подразумевает нескончаемый комфорт нахождения в студии, хорошее настроение, в совокупности с неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности для арендаторов.

Преимущества дизайнерского ремонта

Согласование деления квартиры на студии

В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.
Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Дизайн хрущевки с 3 комнатами

То, как вы оформите интерьер, нужно продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение. Рассмотрим, каким должен быть ремонт 3 комнат в хрущевке с фото реальных квартир.

Стиль интерьера хрущевки 3 комнаты

Самый важный параметр в интерьере типового жилья — это функциональность. Стили барокко или чистая классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. То же самое касается лофта, который предполагает большие пространства, окна в пол и высокие потолки.

Лучше всего оформлять современный лаконичный интерьер. Самые удачные стили — минимализм, контемпорари и, конечно, сканди. Последний отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом, за что любим владельцами малогабаритных квартир. Также для небольшой трешки подойдут стили эко и бохо, если вы любите комнатные растения и милый природный декор.

А вот тем, кто предпочитает классику, стоит присмотреться к ее более актуальной версии — неоклассическому стилю. Он подходит для помещений любого размера, не требует размаха и масштабности, предполагает более простую мебель и отделку.

Отделка

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше.

Это нужно учитывать при покупке краски или обоев для стен. Лучше всего сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят помещение воздухом и визуально расширят пространство. Кроме того, удлинить помещение можно с помощью установленных на одной из стен зеркал.

Если во время ремонта после снятия старого покрытия вы увидели дощатый основной пол, его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек. В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку.

При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение. Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре зеркало.

Мебель

Мебель должна быть соразмерна помещению, в котором находится. Если посмотреть на фото хрущевок с 3 комнатами, перегруженно выглядят именно те, где неправильно подобрана обстановка.

Старайтесь выбирать лаконичные, визуально легкие модели: с прозрачными стеклянными деталями, на ножках вместо глухого корпуса в пол, уменьшенной глубины (если речь про корпусные изделия). Даже если вы оформляете жилье в классическом стиле, избегайте чрезмерного количества декоративных элементов вроде резьбы, филенок, мозаики. Помните, что светлые цвета кажется более воздушными и дают ощущение простора даже в маленьком пространстве.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

Сама система освещения в любой комнате оформляется по схеме «основной + локальный свет». Основной — верхняя лампа или потолочный споты. Локальный — в каждой функциональной зоне, где нужна собственная иллюминация. Например, в спальне это лампы для чтения, подсветка гардеробного шкафа, бра или светильник у макияжного стола. На кухне — рабочая и обеденные зоны и т.д.

Зачем собственники хотят делить квартиру на студии

Деление квартиры на студии своими руками

Если вы профессиональный строитель, знаете законы жилищного кодекса РФ, прошли специальное обучение по инвестициям в недвижимость, у вас есть несколько месяцев свободного времени, много здоровья и упортсва – да, у вас получится. Но легкой прогулки не ждите.

В чем суть деления квартиры на студии?

Задача разделить большой объект на небольшие студии для сдачи в аренду. Однокомнатную квартиру делим на две квартиры – студии. Двухкомнатную квартиру делим на три квартиры – студии. Это оптимальный вариант. Максимально, рекомендуем делить объект на 4 студии, чтобы исключить проблемы с выделенной мощностью электроэнергии, и признания вашего инвестобъекта в качестве миниотеля.

Установка индукционных плит, энергосберегающих ламп – обычно решают проблему нехватки мощности. Также можно подать заявку на увеличение мощности в энергонадзор.

Бизнес на разделении квартир на студии

По нашему мнению бизнес на разделении квартир на студии в данное время — задача не из легких. Проблемы с соседями, не возможность согласования перепланировки, законодательные препоны, не ясный правовой статус, все это в данное время осложняет процесс.

В большинстве случаев это становиться дорогостоящим и убыточным мероприятием, так как для того что бы «попробовать», необходимо как минимум купить квартиру, вложиться в ремонт, начать работу и позже понять что сдавать в аренду эти студии нельзя и с продажей их будут также сложности.

Кроме того, в последнее время «инициативу» перехватили застройщики, которые стали строить дома в которых уже изначально Квартиры-студии от застройщика квартиры крайне малогабаритные, то есть фактически это и есть студии, но у них есть нормальный правовой статус (квартира, апартаменты), а не доля (условно 28/100) в общей площади.

Варианты перепланировки хрущевки с 3 комнатами

При подготовке к ремонту учитывайте, что некоторые стены, которые находятся внутри вашего жилья, могут оказаться несущими.

Их ни в коем случае нельзя трогать. Но даже если проем не несущий, капитальные изменения нужно согласовать, прежде чем сносить и снова возводить их в соответствии с вашей задумкой.

Есть несколько вариантов изменения планировки 3 комнат в хрущевке:

Объединение кухни и гостиной

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков. Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Пример перепланировки

Ремонтом в этой трешке хозяева занимались сами. Квартира угловая, две жилые комнаты расположены друг за другом, а гостиная примыкает к кухне. Для удобства две эти зоны объединили — на манер европланировок. Дом газифицирован, от газа решили не отказываться. Поэтому, чтобы изменения были законными и их согласовали, между зоной готовки и отдыха предусмотрели раздвижную перегородку. Она стеклянная, поэтому даже в закрытом виде не лишает пространство света и не перегружает его.

Совмещение или расширение санузла

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку такое изменение  не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

Пример схемы хрущевки 3 комнаты

В этом проекте совместили сразу два приема: ванную с туалетом объединили и увеличили получившееся пространство за счет части коридора. В итоге получился просторный санузел площадью почти 6 квадратов — как будто и не в хрущевке. Благодаря этому там удалось разместить не только необходимый набор сантехники, но и сделать мини-постирочную.

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства. Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Это хрущевка с 3 комнатами типа «трамвай», когда помещения фактически прикреплены друг к другу. Это неудобно: чтобы дойти из дальнего, например, до кухни, придется пересечь сразу две комнаты. А это может помешать другим домочадцам. По этой причине здесь было решено реконструировать пространство и изолировать спальню и гостиную друг от друга как раз с помощью коридора. Также для удобства вход на кухню сделали из гостиной через французские двери — это тоже согласовывается.

А как же арендатор, который будет жить в крошечной студии?

Современный ремонт, максимальный комфорт арендатора в студии, предпочтительнее «бабушкиного ремонта» в отдельной квартире. В квартире — студии уборка – быстрее. Маленькая площадь  – экономия на моющих средствах. Экономия времени. Общая сумма за коммунальные платежи, оплата интернета делятся между арендаторами. А это экономия на коммунальных платежах ваших арендаторов, в среднем, на 2000 рублей в месяц или 24 000 рублей в год. Лишними не будут.

Юридические вопросы разделения квартиры

Сдавая поделенную на студии квартиру, собственникам нужно знать, что с точки зрения Администрации это будет считаться устройством хостела или мини-отеля. При обнаружении подобной практики предписание об устранении нарушений следует незамедлительно.
Все дискуссионные вопросы о статусе собственности можно перенести в суд, но шансов выиграть дело против государственного контрольно-надзорного органа немного.

Сегодня в продаже можно найти разнообразные студии, но тут важно понимать, что же собственно продается. Застройщики сегодня продают студии, учитывающие все вышеизложенные требования норм, и оформляют их в документах как однокомнатные квартиры с полным правовым статусом.

Частные собственники и всевозможные компании при перепродаже разделенной на студии квартиры, часто пренебрегают надлежащим оформлением квартиры как отдельных объектов недвижимости и продают доли в общей площади. Узаконить доли, в каждой из которых есть кухня невозможно – кухня в квартире может быть только одна.

При этом о том, что новый собственник вместе с 26/100 квартиры приобретает и головную боль, они проинформировать забывают. Зачастую при перепродаже лишь подписывается нотариальный документ о том, что приобретенная доля передается в пользование. Естественно, что материнский капитал при подобной сделке использовать невозможно, а банк не возьмет на себя риски связанные с финансированием ипотеки для такой студии – продать такой залог без потерь практически нереально.

По закону, при продаже свою долю, купленную под видом студии, нужно сначала в письменном виде предложить соседям и дождаться их отказов и продавать не ниже объявленной им цены. Чаще всего такая продажа требует множества экспертиз и затягивается на годы.

Согласование перепланировки

Изменение плана хрущевки с 3 комнатами требует тщательной подготовки документов.

Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам, нужно предоставить подготовленную перепланировку в управляющую компанию для согласования, затем — в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или отказаться от газа и установить электрическую варочную панель, или разделить пространство перегородкой. Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Квартира-студия

Понятие «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину.

Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство и как правило это помещения крайне ограниченного размера начиная от 8 кв. метров и заканчивая 20-25 кв. метрами.

При устройстве квартиры-студии и при перепланировке квартиры в студию должны соблюдаться следующие условия:

Техническая сторона деления квартиры на студии

В каждой студии нужно предусмотреть отдельный вход, отдельную кухню, санузел, зону отдыха и спальню.  В каждую студию нужно технически правильно развести электрику, сантехнику, вентиляцию и канализацию без нарушений закона и СНиПов, чтобы вода без проблем утекала в канализацию, мощности электроэнергии хватало для всех арендаторов. Чтобы у каждого арендатора был свой счетчик электроэнергии, горячей и холодной воды.