Как правильно инвестировать в недвижимость: советы эксперта

I. приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Осуществляется приведенными ниже способами:

1. Для сдачи на длительную аренду.

Это самый популярный способ инвестирования в недвижимость.

Его основным преимуществом является, то что он не требует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор и получаешь каждый месяц деньги.

Недостатками такого способа являются невысокая прибыль и, если недвижимость приобреталась на заемные средства, то арендная плата навряд ли покроет затраты по ипотеке.

2.С целью посуточной сдачи в аренду.

Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо больше усилий.

Его преимуществом является уже более высокая прибыль, недостатком – более высокие трудозатраты: необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жильцов, а также часто показывать квартиру.

3.С целью последующей почасовой сдачей в аренду.

Самый агрессивный способ с максимальной прибылью.

Преимуществами здесь является высокая доходность и при правильной организации этой деятельности квартиру можно сдавать круглосуточно.

Вот недостатков здесь достаточно много:

4.С целью организации хостела.

Хостел – это сдача в аренду койка-места.

Квартира должна иметь качественный ремонт и все необходимое для проживания. Здесь может быть достаточно много коек (10-12).

Койко-места арендуют обычно люди, которым необходимо где-то переночевать, туристы, люди в командировке и т.п..

Преимуществами такого способа является высокая доходность.

Недостатками:

5.Сдача в аренду таунхауса.

Таунхаус – это европейский тип жилья с небольшой этажностью и максимальным комфортом. Располагается далеко от густозаселенных районов с небольшим количеством соседей.

Преимуществом такого способа является возможность заселить высоко статусных людей.

Основным недостаток – более низкий спрос.

6.Сдача в аренду коттеджей и загородных домов.

Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают).

Плюсом здесь является высокая доходность.

Минусами – расположение вблизи от города и качественные подъездные пути.

7.Приобретение или постройка многоквартирного дома для сдачи в аренду.

При таком способе можно сдавать все квартиры в доме.

Преимущество такого способа – большой доход даже при неполном заселении. Недостатком является большие первоначальные вложения.

8.Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости.

Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты. Имеет большой спрос.

Плюсами являются:

К минусам относится:

9.Покупка гаража, бокса или машиноместа для сдачи в аренду.

Этот способ подходит для тех, кто не имеет большие средства для покупки недвижимости.

Преимуществом является низкая стоимость объекта приобретения. Недостатком – небольшая доходность.

Помощь профессионалов при инвестировании в недвижимость

Стоит учитывать, что помощь профессионалов практически не бывает бесплатной. Однако опыт бывалых вкладчиков позволяет существенно повысить прибыль. Минимизировать риски и при этом повысить прибыль можно только в том случае, есть в этом будут помогать настоящие специалисты в этом вопросе.

На российском рынке выделяют три компании, которые можно назвать настоящими лидерами в сфере строительства квартир и загородных домов. Они следующие:

1. E3 Investment – компания, которая позволяет вкладывать достаточно большие средства в различные виды имущества. Отметим, что компания обеспечивает высокий уровень дохода. Несмотря на достаточно большое количество методов вложения, минимальная сумма вложений составляет 100 000 рублей. Ожидаемый уровень прибыли составляет примерно 10-40% в зависимости от того, на какой срок будет вкладываться сумма. Среди особенностей предоставляемых услуг следует отметить многофункциональный сайт, которые имеет и калькулятор для расчета предполагаемого дохода. Степень надежности вложений в этом случае весьма высока, так как активы страхуются, как и ответственность компании перед своими клиентами. Для того, чтобы узнать все особенности данного предложения следует посетить официальный сайт.
2. Activo – ресурс, предоставляющий доступ к наиболее ликвидным площадкам. Безопасность активов в данном случае относительно невелика, так как компания является коллективным владением. Существенным недостатком предложения можно назвать то, что минимальный порог входа составляет 2 миллиона рублей. При вложении подобной суммы инвестор может рассчитывать только на 11,6%. Компания работает следующим образом: инвесторы позволяют опытным специалистам управлять своими сбережениями, но при этом предоставляют отчетность каждый месяц. Компания заслужила доверие по причине весьма длительного периода, на протяжении которого предоставляет рассматриваемые услуги.
3. Gordon Rock – компания, которая предоставляет свои услуги на международном рынке. В данном случае есть возможность проводить вкладывание средств в коммерческие сооружения и жилые объекты, а также расположенными за рубежом.

Также специалисты могут предоставлять нижеприведенные услуги:

• Вложение капитала в уже готовый и развивающийся бизнес.
• Семинары и консультации, которые позволяют существенно повысить прибыль от проводимой работы.
• Покупка номеров в гостиницах, медицинских центров и помещений общественного питания.
• Обеспечение наиболее благоприятных условий покупки жилой и иной площади.

Однако помощь профессионалов отнюдь не бесплатная и может зависеть от прибыли, начисляться в виде процентов.

Популярные варианты инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость особенно выгодны в крупных городах. Считается, что этот способ наиболее выгоден, чем инвестирование в ценные бумаги, так как недвижимость редко когда падает в цене.

Существует несколько наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость.

1. В жилую недвижимость.

Самый доступный с минимальными рисками способ. Принцип инвестирования состоит в том, что сперва необходимо приобрести жилье, затем его либо продать по более высокой цене или сдавать в аренду.

При выборе жилой недвижимости необходимо учитывать кое-какие параметры:

Жилье лучше приобретать самостоятельно без помощи риэлтора и учитывать все мелочи (вид из окна, национальный состав района, контингент соседей и т.д.).

2. В коммерческую недвижимость.

Суть способа заключается в том, что приобретаются небольшие офисные и торговые помещения, большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство и т.д. и сдаются в аренду. Этот способ в основном используют опытные инвесторы, поскольку аренда – это хороший источник пассивного дохода без трудозатрат.

3. Приобретение земельного участка.

Это наименее затратный способ вложения денежных средств, который имеет свои преимущества:

Земельные участки классифицируются по цели использования. Для краткосрочных инвестиций подходят участки под строительство, для долгосрочных – участки под сельское хозяйство и промышленность.

4. Загородная недвижимость.

Это стабильный способ инвестирования в недвижимость, особенно для крупных мегаполисов, поскольку городские жители пытаются как можно больше проводить время подальше от городского шума и экологии.

Здесь также существует своя классификация:

При приобретении загородной недвижимости необходимо учесть его местонахождение, имеющиеся инфраструктуру и коммуникации.

5. Строящаяся недвижимость.

При таком способе инвестирования прибыль гораздо больше, но риски тоже гораздо выше. это объяснятся тем, что недвижимость на стадии строительство стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, и после окончания строительства цены значительно возрастают.

Риски при таком способе инвестирования в недвижимость зависят от компании застройщиков и заключаются в том, что она может несвоевременная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию, полностью заморозить стройку и при незаконном строительстве или отсутствии разрешительных документов возможен полный снос строения.

Именно поэтому перед инвестированием необходимо тщательно проверить застройщика. Необходимо обратить внимание на:

И конечно же, не надо забывать о репутации фирмы.

Также существуют менее популярные способы инвестирования в недвижимость.

6. Покупка парковочных мест.

Такой способ актуален для больших городов, и сумма для такого капиталовложения достаточно небольшая. Это достаточно прибыльный способ инвестирования, поскольку водителям всегда будут необходимы места для парковки своих машин. А также, неправильно припаркованные машину будут увозить на эвакуаторе, поэтому потребность в парковочных местах вряд ли когда-нибудь пропадет.

7. Участие в фондах недвижимости.

Здесь приобретаются паи какого-либо фонда, которые вкладывают свои средства в недвижимость. Основные плюсы здесь:

Все это свидетельствует о высокой доходности данного способа инвестирования.

8. Вложения в зарубежную недвижимость.

Этот способ инвестирования недвижимости считается гарантированно выгодным капиталовложением.

Эти все способы инвестирования в недвижимость являются долгосрочным капиталовложением с огромной вероятностью высокого дохода.

СПОСОБЫ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вложение денег в недвижимость осуществляется двумя способами:

Этап 1. выбор застройщика

Обязательным и важным мероприятием на начальном этапе инвестирования в строительства является анализ девелопера. Важно не только выяснить название застройщика, но и уточнить, какая у него репутация. Специалисты рекомендуют инвестировать средства только в те строящиеся объекты, возведением которых занимается известная в городе строительная компания.

В процессе выбора застройщика важно учесть:

• репутацию фирмы;
• сколько объектов компания уже сдала в эксплуатацию;
• отзывы;
• насколько опытна компания в комплексном строительстве;
• сколько инвесторов у застройщика;
• партнерство с кредитными организациями (банки внимательно выбирают, с кем сотрудничать, проводят тщательный анализ и не взаимодействуют с застройщиками, у которых сомнительная репутация);
• насколько тщательно застройщик соблюдает законодательство (основной регулирующий акт – федеральный закон 214-ФЗ).

В Москве и Московской области можно доверять следующим застройщикам:

ГК ПИК – один из самых крупных застройщиков в России. Компания основана в 1994 году, она с успехом реализует крупные строительные проекты по всей территории России. Ориентируется на возведение доступного жилья. За годы деятельности было построено около 250 тысяч квартир площадью 15 миллионов кв. м. Является одним из системообразующих предприятий в экономике России.

А101 Девелопмент — компанией построено около 500 тысяч кв. м. жилой недвижимости, а также более 50 тысяч – коммерческой. Застройщик также возводит детские сады и школы, взаимодействуя с бюджетом. Налажено сотрудничество с несколькими крупными банками в рамках программ ипотечного кредитования. Застройщик включен в ТОП-5 по Московской области и ТОП-15 по всей территории России.

Capital Group – фирма, которая занимается полным циклом строительных мероприятий от проведения анализа участков под строительство до отделки готовой недвижимости. Доведен до конца 71 проект, в результате чего построено 7 миллионов кв. м. площадей. Объекты компании названы лучшими проектами в Москве и Московской области.