Продолжается реализация недвижимости путем проведения очных торгов и электронных торгов с понижением начальной цены продажи имущества.
На торгах с понижением начальной цены продажи имущества представлено
44 объекта недвижимости. На электронных торгах – квартиры в Москве и Московской области, земельные участки сельскохозяйственного назначения для дачного строительства в Истринском, Одинцовском районах, земельный участок для производственных целей в Тульской области (площадью 24,8 га), комбикормовый завод с земельным участком (площадью 4 га) и зерноскладами в Ярославской области, земельные участки с торгово-производственным корпусом в г. Сергиев Посад и др. На очных аукционах – жилые дома с земельными участками от 12 соток в Истринском, Одинцовском и Солнечногорском районах. Также представлены объекты, находящиеся в Сочи и Москве. Реализация имущества на торгах с понижением стартовой цены реализации предоставляет участникам возможность приобрести имущество по наиболее выгодным ценам значительно ниже его рыночной стоимости и по цене, предложенной самим покупателем.
На очных торгах с повышением начальной цены продажи представлены объекты загородной недвижимости в Красногорском районе и земельный участок промышленного назначения в Истринском районе.
Принять участие в торгах может любое юридическое и физическое лицо, в том числе индивидуальные предприниматели. Электронные торги пройдут на площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП») (www.roseltorg.ru). Очные аукционы пройдут на площадке банка по адресу:
г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.
С подробной информацией об объектах и порядке участия в торгах можно ознакомиться на сайте ВТБ 24 (ПАО) в разделе «Залоговое имущество», а также позвонив по телефонам: +7 (495) 788 0880, доб. 40610 и доб. 40685.
Банк заинтересован в максимальной открытости и прозрачности реализации имущества. Электронная форма торгов повышает доступность процедур для участников и позволяет им использовать все существующие современные сервисы электронной торговли.
Весь транспорт
Автомобили
Мотоциклы и мототехника
Грузовики и спецтехника
Водный транспорт и воздушные суда
Найдено 137 объявлений
Volvo, XC60, 2.0 T5 AWD AT (249 л.с.), 2017 года, Серый
Краснодарский край, г. Сочи
Changan, UNI-V, 1.5T DCT (181 л.с.), 2023 года, Белый
Московская область, г. Троицк
GAC, GS5, 1.5 AT (137 л.с.), 2023 года, Синий
Kia, K5, 2.0 MPI AT (150 л.с.), 2022 года, Белый
Nissan, X-Trail, 2.0 CVT (144 л.с.), 2021 года, Чёрный
Skoda, Octavia, 1.5 TSI AT (113 л.с.), 2023 года, Белый
Kia, K5, 2.0 MPI AT (160 л.с.), 2019 года, Белый
Haval, F7x, 2.0 4WD AMT (190 л.с.), 2021 года, Серый
Toyota, Fortuner, 2.7 4WD AT (163 л.с.), 2013 года, Белый
OMODA, C5, 1.5 CVT (147 л.с.), 2023 года, Серый
Всего записей: 137
Если заемщик не может выплатить кредит, обеспечением по которому выступает квартира, то банк может ее изъять и выставить на торги. У нового покупателя появляется возможность приобрести такой объект дешевле рынка, однако важно знать о рисках таких сделок.
Участие в аукционе
Каждый человек может купить недвижимость, которая находится в залоге у банка. Например, это может быть ипотечная квартира либо дом, который человек заложил в качестве обеспечения по потребительскому или ипотечному кредиту. Если вовремя не платить по долгам и не пытаться договориться с банком о кредитных каникулах или реструктуризации, то залоговый объект могут изъять и продать, например, с аукциона.
Ознакомиться с такими объектами можно на специализированной площадке для размещения информации о проведении торгов torgi.gov. Там можно найти информацию о недвижимости во всех регионах.
Принцип аукциона заключается в повышении стоимости объекта. Изначально квартира или дом выставляются по цене ниже рынка. В процессе торгов цена повышается. Участник торгов, который предложил бОльшую цену, выигрывает аукцион и получает право на покупку объекта.
Как купить квартиру на аукционе:
Вопрос цены
Залоговые квартиры часто вызывают интерес у инвесторов, которые хотят купить объект дешевле, а затем продать его дороже. Однако купить такой лот можно и для последующего проживания.
Принято считать, что такую квартиру можно купить на 10-30% дешевле ее рыночной стоимости. Однако это правило работает не всегда. Поскольку квартира продается с аукциона, конечную цену определяет спрос. Если объект является ликвидным (хороший ремонт, привлекательное местоположение, развитая инфраструктура района), то желающих его купить может оказаться много, а значит и цена низкой не будет.
Участники аукциона могут увлечься торгами, в результате чего квартира уйдет даже дороже рыночной стоимости. Чтобы азарт не взял верх, перед участием в торгах важно изучить предложения на рынке и обозначить для себя предельную сумму покупки такого лота.
Внимательно изучаем документацию
Перед покупкой такой недвижимости важно внимательно изучать документацию и проверять всю информацию до последней запятой.
«Иногда в лотовой документации может встретиться такая фраза: «По заявлению продавца в объекте недвижимости никто не зарегистрирован». В этом случае нужно проверять – попросить предоставить официальный документ – выписку из домовой книги, мало ли что продавец заявил. Впоследствии можно ДКП оспорить, но наша же задача купить, а не заниматься судебными разбирательствами», – рассказывает член Российской гильдии риэлторов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Параметры одной и той же квартиры в разных документах могут отличаться. Неприятно будет заплатить за один метраж, а по факту получить меньшую площадь.
«Параметры квартиры иногда могут быть недостоверными, поскольку оценка объектов идет потоком. Проверяем количество указанных в документации помещений, сравниваем их площади с поэтажным планом. Характеристики объекта должны друг с другом биться, например, если заявлено, что площадь квартиры составляет 31 кв. м, то и в отчете должно быть – 31 кв. м и в поэтажном плане тоже – 31 кв. м», – советует Барсуков.
Коммунальные обязательства старого собственника (вода, электричество, отопление, интернет и др.) новому собственнику не переходят. Однако есть исключение – плата за капитальный ремонт.
«Если владелец – банк, то проблем нет. Вы указываете в ДКП, что он обязан оплатить в т.ч. и коммуналку, и капремонт. При передаче объекта проверяете, оплачены ли счета, и если нет, предъявляете банку претензию и он оплачивает. Если же собственник физлицо, то долги по капитальному ремонту переносятся на нового собственника. Коммуналка нет, а капремонт – да. Причем суммы могут быть ого-го», – продолжает Константин Барсуков.
Важно проверить задолженность за капремонт предыдущего владельца. Можно попросить продавца представить справку об отсутствии долгов (берется в Фонде капремонта или в УК).
Риски и подводные камни
В описании лота можно встретить пометку о наличии обременения. Это ограничение прав собственника в распоряжении имуществом. Обременение может наложить банк (практика в отношении ипотечных квартир) либо служба судебных приставов, если на имущество был по решению суда наложен арест.
Первый вид обременения не представляет особых сложностей. Можно выкупить такую квартиру у банка, а затем подать заявление на снятие обременения – на это дается 30 дней, но на практике происходит даже быстрее.
А вот от покупки квартиры, в отношении которой действует обременение судебных приставов, лучше отказаться. В этом случае гарантированы сложности: например, происходит раздел имущества между бывшими супругами либо бывший собственник находится в процессе банкротства.
Также к рискам приобретения залогового имущества можно отнести отсутствие информации о правах третьих лиц (например, об аренде или праве пожизненного пользования). Также у потенциальных покупателей не всегда есть возможность заранее посмотреть объект, при этом в квартире может проживать предыдущий владелец, а также нередки случаи порчи имущества бывшим хозяином.
«Бывают случаи, когда покупатель на торгах приобретает квартиру с описанной в ней, например, сантехникой, полагая, что в таком же виде она перейдет к нему в собственность. Обанкротившийся собственник может сорвать обои, плинтуса, сломать сантехнику и даже (такие случаи известны) – порезать натяжные потолки. И взыскать с такого «собственника» ничего не получится, потому что продается на торгах только помещение. Застраховаться полностью невозможно», – обращает внимание руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости юридической компании «Интерцессия» Михаил Лаврухин.
Бывшие жильцы могут также наотрез отказаться покидать квартиру. Нередки случаи, когда семья купила квартиру, уже вступила в права собственности, однако въехать не может, потому что в их квартире кто-то живет. С точки зрения закона выселение старых жильцов – вопрос решаемый, но на это уйдут время и нервы.
«Схема следующая: мы покупаем объект с людьми, просим их выселиться, они не выселяются. Далее мы обращаемся в суд. На основании постановления суда дело переходит судебным приставам, и уже они занимаются выселением», – рассказывает член Российской Гильдии Риэлторов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
К существенным рискам можно отнести также возможные нарушения прав предыдущего владельца недвижимости. Например, прежний собственник может оспорить через суд принудительное взыскания у него квартиры по исполнительному производству. Если это произойдет, то новому владельцу придется покинуть квартиру. Деньги за покупку вернутся, но ценой времени и нервов.
Покупка залогового имущества у банка может быть выгодной. Однако важно понимать, что экономия может быть сопряжена с большим количеством нюансов. Принимая решение об участии или неучастии в такой сделке, важно внимательно изучить документацию, просчитать возможные риски, оценить выгоду и ответить на вопрос: действительно ли потенциальная экономия стоит затраченных усилий, сил и нервов.
Прямая покупка у банка
Случается так, что покупатели не проявляют интереса к объекту, выставленному на аукцион. В этом случае банк может выкупить недвижимость с торгов и продавать ее самостоятельно по фиксированной цене. В этом случае рисков меньше, но и цена выше. Работает принцип:
У крупных банков, на балансе которых числится большое количество подобных объектов недвижимости, есть собственные площадки для их реализации: например, у ВТБ это komission.vtb.ru, у Газпромбанка – gazpromnoncoreassets.ru, у Россельхозбанка – rshb.ru. Квартиры по этой схеме у банков можно купить в ипотеку. Также объявления о продаже такой недвижимости можно найти на популярных площадках – таких, как ЦИАН или «Авито».
Проще всего оформить жилищный кредит в том банке, который реализует объект. Сторонняя финансовая организация может отказать в одобрении жилищного кредита. Льготную ипотеку (с господдержкой, семейную, IT и др.) также на такое жилье взять не получится.
Резюме
Есть два способа приобрести заложенную квартиру у банка:
Покупка залоговой квартиры через аукцион – это чаще всего кот в мешке. Такой способ может быть выгоден тому, кто знаком с объектом, либо профессионалу рынка недвижимости, который может верно оценить ликвидность объекта, а также возможные риски и владеет навыками решения проблем, например, по снятию с регистрационного учета жильцов.
Покупка квартиры напрямую у банка проще и безопаснее в сравнении с первым вариантом, однако такое предложение будет сопоставимо с актуальными рыночными предложениями. В такой покупке есть смысл, если заинтересовал конкретный объект недвижимости.
ВТБ и Единая электронная торговая площадка продолжают совместный проект по продаже имущества, расположенного в разных регионах России. В августе на электронные торги будет выставлена загородная и коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности банка. Максимальные дисконты по ряду объектов будут достигать 70%.
На торги будут выставлены жилые дома и нежилые помещения, а также земельные участки как для индивидуального жилищного строительства, так и для возведения многоквартирных жилых домов.
На привлекательных для покупателей условиях банк реализует: имущественный комплекс в Ленинградской области; производственные базы в Ангарске, Ростовской области и Хабаровском крае; комплекс с оборудованием в Новосибирской области, предназначенный для мясопереработки.
Банк также выставит на торги недвижимость в Республике Башкортостан, часть здания северо-западного коммерческого банка в Мурманске, административно-бытовой корпус и погрузо-разгрузочную эстакаду торгового дома в Челябинской области.
Торги пройдут в сентябре в электронной форме с понижением начальной цены реализации имущества. Участвовать в них может любое лицо. Для этого потребуется получить электронную подпись и пройти процедуру аккредитации на площадке, которая займет не более 5 дней. Заявки на участие принимаются до 10 сентября.
Описание объектов и условия проведения торгов размещены на сайте ВТБ в разделе «Торги», а также на сайте АО «Единая электронная торговая площадка» в торговой секции ВТБ.
