- Аренда недвижимости в швеции
- Вторичный рынок недвижимости в швеции
- Договор о приобретении недвижимости
- Документы, необходимые для покупки недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Налоговые сборы и другие расходы
- Недвижимость в швеции – купить недвижимость в швеции: цена на недвижимость в швеция
- Недвижимость швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику королевства – статья
- Обзор агентств недвижимости
- Поиск недвижимости через агентство
- Покупка дома или виллы
- Самостоятельный поиск жилья в швеции
Аренда недвижимости в швеции
Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.
Вторичный рынок недвижимости в швеции
Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.
В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.
Договор о приобретении недвижимости
Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах.
Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.
После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.
Документы, необходимые для покупки недвижимости
На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.
Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.
Коммерческая недвижимость
Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем.
В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.
Налоговые сборы и другие расходы
Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.
Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.
Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.
Недвижимость в швеции – купить недвижимость в швеции: цена на недвижимость в швеция
При покупке квартиры в Европе помощь “Европа-Хаус” крайне необходима!
Швеция именно та страна, которая в списке моих фаворитов. Причем, не только в Европе, но и по всему миру. Во-первых, как звучит красиво — королевство Швеция, во-вторых отличное географическое расположение на Скандинавском полуострове, где государство граничит с Финляндией, Норвегией. Уровень жизни высокий. Климат для меня очень комфортный, так как жару категорически не переношу. Еще хочу отметить важный факт, что Швеция является членом Европейского союза.
Самое первое моё знакомство началось, когда отправилась из России на обучение в Швецию. Так получила право находиться в стране, проживать там. Купить жилье в Швеции не так уж и легко. Спрос на недвижимость в Швеции растет каждый год, а вот предложения не так много.
Можете сами зайти на любой зарубежный сайт или портал для сравнения необходимой информации.
Когда выбирала квартиры в Швеции, первое что сделала — это обратилась в компанию “Европа-Хаус”, заключила с ними договор. У них есть представительство в стране. Так как спрос превышает предложение, поэтому торги в Швеции являются обязательным условием. Но здесь уже я не принимала участия, за меня включая оформление документов все сделали представители “Европа-Хаус”. За что им благодарна. Их помощь была крайне необходима мне в приобретении и всей процедуры оформления квартиры в Гётеборге.
§
При покупке квартиры в Европе помощь “Европа-Хаус” крайне необходима!
Швеция именно та страна, которая в списке моих фаворитов. Причем, не только в Европе, но и по всему миру. Во-первых, как звучит красиво — королевство Швеция, во-вторых отличное географическое расположение на Скандинавском полуострове, где государство граничит с Финляндией, Норвегией. Уровень жизни высокий. Климат для меня очень комфортный, так как жару категорически не переношу. Еще хочу отметить важный факт, что Швеция является членом Европейского союза.
Самое первое моё знакомство началось, когда отправилась из России на обучение в Швецию. Так получила право находиться в стране, проживать там. Купить жилье в Швеции не так уж и легко. Спрос на недвижимость в Швеции растет каждый год, а вот предложения не так много.
Можете сами зайти на любой зарубежный сайт или портал для сравнения необходимой информации.
Когда выбирала квартиры в Швеции, первое что сделала — это обратилась в компанию “Европа-Хаус”, заключила с ними договор. У них есть представительство в стране. Так как спрос превышает предложение, поэтому торги в Швеции являются обязательным условием. Но здесь уже я не принимала участия, за меня включая оформление документов все сделали представители “Европа-Хаус”. За что им благодарна. Их помощь была крайне необходима мне в приобретении и всей процедуры оформления квартиры в Гётеборге.
Недвижимость швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику королевства – статья
Недвижимость Швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику Королевства
Стабильная экономика страны, огромные природные богатства, благоприятный климат, удобное расположение и хорошая транспортная инфраструктура – все это делает шведскую недвижимость привлекательной для инвестиций.
Какие перспективы открывает Швеция для инвесторов, каковы особенности экономики страны?
Швеция – богатейшая и высокоразвитая индустриальная страна
Швеция – это значительное государство Западной Европы, занимает среднюю часть Скандинавского полуострова. С юга ее омывает Северное и Балтийское море, а почти вся ее восточная часть выходит берегами в Ботанический залив. Ее территория составляет почти 450 тыс. кв. км, по этому признаку она в пятерке крупнейших стран Европы. Швеция находится на полуострове между Норвегией и Финляндией, с которыми она тесно граничит с запада и с востока. На юге ее границы подходят к морской границе Дании, а ближайшими соседями через море являются Польша, Германия, Россия и Прибалтийские республики. Также Швеции относятся два крупнейших острова в Балтийском море – Эланд и Готланд.
В Швеции, за счет центрального положения на полуострове и гор, защищает страну с севера более теплый и сухой климат, чем в других регионах, той же широты. На юге и в центре Швеции климат мягче, а зима теплее, чем в большинстве областей России. Швеция имеет богатые водные ресурсы – длинная прибрежная полоса и многочисленные озера. Территорию страны покрывают лесные массивы.
Территория страны подразделена на 21 административную единицу – лены, которые в свою очередь разделены на 290 административных района (коммуны). Также в Швеции сохраняется традиционное деление на провинции и регионы.
Население Швеции – 9,5 млн. чел. В стране, по разным сведениям от 10 до 20% населения имеют происхождение из других странах. Швеция является государством, в котором по-прежнему есть король, однако управление доверено премьер-министру, уполномоченному парламентом.
Столица Швеции – город Стокгольм, был построен на 14 островах в акватории Балтийского моря. Стокгольм является красивейшим и чистейшим городом не только в Европе, но и в мире. В городе отсутствует тяжелая индустрия, а большинство горожан заняты в сфере услуг. В городе и стране низкий уровень безработицы среди коренного населения. Стокгольм является финансовой столицей Швеции. Здесь расположена известная Стокгольмская фондовая биржа (Stockholmsbörsen), и центральные офисы сильнейших скандинавских банков (Skandinaviska Enskilda Banken, Swedbank, Handelsbanken) страховые компании (Skandia и Trygg-Hansa). В городе стремительно развивается туризм. Количество иностранцев, приезжающих ежегодно, в столицу Швеции приближается к 7,5 млн. человек.
Швеция – одна из стран членов ЕС и Шенгенского союза.Швеция является богатейшей и высокоразвитой индустриальной державой. Главными ресурсами экономики являются лес, гидроэнергия и железная руда. Около 90% продукции производится частными компаниями, такими как из них примерно половину составляет машиностроение. Экономика Швеции в основном направлена на экспорт. В Швеции находится значительное число известных мультинациональных таких как «Вольво», Ericsson АВ, «Сааб», IKEA, «АстраЗенека», Alfa Laval Group, «Хеннес и Мауриц», «Электролюкс»и другие. Зависимость экономики от экспорта делает ее уязвимой в условиях кризисных явлений в странах Евросоюза. В иной раз выручает стабильная шведская крона, которая осталась национальной валютой, не смотря на вступление Швеции в ЕС.
Недвижимость в Швеции дает право проживания в стране
Ввиду высочайшего в мире уровня жизни и самого низкого в Европе уровня бедности (1% населения) в Швецию постоянно устремляются жители других стран. По словам шведского министра Бильстрема, Швеция сегодня принимает слишком много иммигрантов по сравнению с другими странами ЕС. Поэтому правительство подумывает над тем, чтобы ужесточить условия получения шведского гражданства. Одним из способов как остаться жить в Швеции является приобретение недвижимости.
Иностранцы (юридические и физические лица) могут свободно приобретать шведскую недвижимость. При этом собственник недвижимости имеет право оформить мультивизу, предоставляющую право находится и свободно перемещаться в течение периода от трех до шести месяцев на территории ЕС. По истечению этого срока при необходимости (поступление на учебу, принятие на работу или вступление в брак) оформляется ВНЖ.
Постоянный вид на жительство можно получить через 5 лет проживания в стране по ВНЖ, а в отдельных случаях и раньше. Еще через 4-5 лет можно претендовать на получение гражданства. К тому же в Швеции допускается двойное гражданство.
Регионы Швеции: выбор за вами
Выбор региона для инвестирования зависит от целей использования недвижимости. Столичная недвижимость подойдет тому, кто планирует сдавать ее в аренду или подбирает жилье для себя и своих детей, чтобы можно было работать и учиться в главном городе Швеции. Цены на жилье здесь высокие, но и прибыль от сдачи в аренду будет выше, чем в других регионах. Арендные ставки на жилье в крупных городах Швеции различаются в зависимости от места его расположения дома и года его постройки от 200 до 1000 евро в месяц.
Если вы приобретаете коммерческую недвижимость, то кроме Стокгольма и его пригородов, можно также рассматривать портовые города Гетеборг и Мальме. В этих крупных городах Швеции сконцентрирована деловая активность Швеции, так как они пропускают через себя основной торговый грузопоток страны. Российские инвесторы часто интересуются объектами гостиничной сферы. В этом направлении стоит уделить внимание предложениям на горнолыжных курортах Швеции: Оре, Идре, и Сэлен. Любителям тихого и спокойного отдыха на природе подойдет домик на озере в центральной части Швеции. Причем, чем больше регион удален на север, тем дешевле обойдется приобретение.
Рынок недвижимости Швеции строго регулируется законодательством
С середины 90-х гг. и до начала кризиса стремительный рост цен на жилье в Швеции был вызван быстрым подъемом экономики страны, доступностью ипотеки и малыми объемами строительства. Начиная с 2009 г. вместе с замедлением темпов роста экономики снизился спрос на кредиты, уменьшилось количество сделок на рынке недвижимости и как следствие – упали цены на недвижимость.
Сегодня после некоторой стабилизации экономики ожидается медленный, но уверенный рост цен на жилье, обусловленный с одной стороны наличием постоянного спроса среди населения, с другой – сложностями получения разрешения на строительство из-за жестких природоохранных требований.
По итогам первого квартала 2021 года цены на недвижимость выросли по всей стране сообщает портал The Local.se. Квартиры подорожали на 7%, дома – на 1%.
Самые высокие цены на жилье в центре Стокгольма и в Гетеборге. Так, элитные апартаменты предлагают в диапазоне от 170 до 500 тыс. евро. Стоимость просторной комфортабельной квартиры в пригороде оценивается примерно в 100 тыс. евро за отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади. Средняя цена за кв. метр в Стокгольме составляет 9,6 тыс. долл. США, а в Гетеборге – 6 тыс. долл. США. За. В небольших городках, таких как Мальмо, по словам местных риелторов расценки значительно ниже столичных. Например, в Вадстене, можно подобрать квартиру по цене от 30 тыс. евро, а дом за 80 тыс. евро.
В перспективе рост цен на недвижимость в Швеции продолжится
Аналитики предполагают, что из-за недостаточного строительства в будущем следует ожидать увеличение цен на жилую недвижимость. То есть вложение средств в недвижимость Швеции является надежной и доходной инвестицией, открывающей возможности переезда в страну со стабильной экономикой и комфортными условиями проживания.
Оригинал
Обзор агентств недвижимости
Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.
Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:
Поиск недвижимости через агентство
Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.
Покупка дома или виллы
Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов.
Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.
Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.
Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.
Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.
Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.
Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.
Самостоятельный поиск жилья в швеции
Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.
Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.
https://www.youtube.com/watch?v=XzKGjuK5ht0
Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.
