Недвижимость в Финляндии | FINTEGRA

Помните, что финны похожи на русских

Хотя у нас разные языки и совсем уж разный географический масштаб страны, финны и русские очень похожи в культурном плане. Прежде чем инвестировать в проект, наши инвесторы любят узнать человека, и самый простой способ для этого — пообедать или поужинать вместе. Еще лучше — вместе сходить в сауну!

Также у нас очень сильна культура личных связей: если мой друг знакомит меня со своим другом, то я автоматически начинаю доверять ему. На нашем небольшом рынке знакомства играют серьезную роль. В числе самых известных и важных инвесторов Финляндии я бы назвал:

• Petteri Koponen (Lifeline);
• Sami Lampinen (Inventure);
• Ilkka Kivimäki (Maki.vc).

Если вы новичок на рынке, попробуйте обратиться в FiBAN (Ассоциацию бизнес-ангелов Финляндии). Отличный шанс выпить пива более чем с 600 самыми активными инвесторами нашей страны. На очных встречах FiBAN обычно можно встретить нескольких ангелов и из России. Также мы очень дружны с подобной организацией в России — Национальной ассоциацией бизнес-ангелов.

Чтобы заявить о себе, достаточно пройти отбор в международную программу и приехать учиться в Финляндию. Еще проще — поговорить с предпринимателями из России, кто уже имел опыт работы на финском рынке.

Что изменилось в пандемию?

За прошедший год многие состоятельные европейцы разочаровались в жизни в мегаполисе и обратились к домам на природе. Казалось бы, для недорогих домиков в глуши настал звёздный час. На самом деле нет.

Действительно, финны стали намного больше интересоваться загородными домами. Но для себя они выбирают благоустроенные коттеджи с хорошими коммуникациями, в том числе – с быстрым интернетом. В то же время любители «финских дач» из России уже почти год как не могут отдохнуть в Суоми, так что поневоле обратили внимание на недвижимость внутри российских границ.

Паули Хиеккавирта: «За этот год россияне стали не покупать, а продавать дома, причём цену часто снижают в два-три раза. А финны покупают, пользуясь ситуацией».

Ольга Пулккинен: «Ситуация с ковидом, конечно, повлияла и на наш регион. Многие сделки, в которых продавцами выступают россияне, мы проводим дистанционно, по доверенности, так как границу сейчас даже для подписания договора купли-продажи сложно пересечь, не говоря уже о том, чтобы проверить свою недвижимость. Этим летом сделки с дачами шли неплохо: было продано примерно в три раза больше коттеджей, чем год назад, при этом средняя стоимость коттеджа была небольшой, до €100 тыс.».

Эрик Розенфельд: «За последнее время действительно повысился спрос на дачи со стороны финнов. Но работающий финн не будет покупать дешёвый дом где-то в глуши. Там некомфортно жить, так как не выполняются даже минимальные требования к даче: нет ни воды, ни канализации, ни санузла. Это то, что по-фински называется mummonmökki – „бабушкина избушка“. К тому же все понимают, сколько придётся потратить на ремонт и проведение канализации. Впрочем, надо смотреть на конкретный объект – иногда затраты оправданны».

Что с дешёвыми домами делать?

Недвижимость за смешные деньги может привлечь внимание, но перспективы её использования часто неясны. Если вы не собираетесь там жить или регулярно отдыхать, сдать такой объект в аренду будет непросто. Ведь для нанимателя главное – подходящее место, а у дешёвых объектов чаще всего неудачная локация. Второе, на что смотрит будущий жилец, это состояние дома. Так что опять встаёт вопрос о вложении энной суммы в ремонт.

Эрик Розенфельд: «Спроса на такие объекты со стороны иностранцев практически нет. Люди, которые приезжают в Финляндию из-за границы, хотят здесь работать или учиться, соответственно, для них важно местоположение жилья, которое они намереваются купить. Здесь не Испания и не Болгария, покупатели не слишком ориентированы на аренду. Среди сделок в Финляндии 96% совершаются местными жителями и только 4% – иностранцами. То есть люди покупают для себя».

Второй вариант использования – покупка недвижимости под снос. Но здесь надо исходить из того, насколько вам нравится расположение участка, на котором вы затем будете строить новый дом.

Ольга Пулккинен: «Дом под снос в Иматре можно купить по цене участка за €20 тыс. Дальше думаем и составляем смету: что с этим делать, как ремонтировать и сколько в это нужно вложить? Или просто покупаем участок за €10-20 тыс. и строим. Всё надо рассчитывать исходя из ваших потребностей и с учётом того, что вы в стране, говорящей на другом языке, и во многих случаях вам придётся платить посреднику для решения своих вопросов».

Эрик Розенфельд: «Дома под снос продают часто. В моей практике был такой пример. Семья иностранцев в 2021 году приобрела дом, но жить они там не стали – уехали и дом забросили. Он пришёл в упадок, и сейчас его продают как участок со зданием под снос. Это совершенно не означает, что его в действительности будут сносить. Новый хозяин, если он рукастый или наймёт ремонтников, вполне может привести здание в порядок. Хитрость в том, что, если дом продаётся под снос, продавец ещё в течение нескольких лет не несёт ответственности за скрытые дефекты. А в случае продажи жилого помещения – несёт. В качестве жилого дом можно продать дороже, но при этом придётся потратить деньги на техническое обследование и возможный ремонт. Иногда это невыгодно».

Виза в финляндию

Расположенная в Европе и граничащая с Россией, Швецией, Норвегией и Эстонией, страна Финляндии является еще одним возможным выбором для иностранных инвесторов, стремящихся переехать в другую страну и диверсифицировать свой портфель. Хотя иногда это упускают из виду из-за более крупных соседей,

Финляндия имеет один из высоких национальных рейтингов по доходу на душу населения, образованию, качеству жизни и экономической конкурентоспособности в мире, что делает страну прекрасным вариантом для потенциальные инвесторы.

Как стать финским резидентом через инвестиции.В целях финских иммиграционных возможностей иностранные инвесторы имеют право на получение визы на основе само-занятости. Самостоятельно занятые иностранные граждане должны иметь вид на жительство для осуществления своей предпринимательской деятельности в стране.

Иностранный гражданин будет считаться работающим не по найму, если физическое лицо лично владеет своим коммерческим предприятием или является генеральным партнером в коммандитном товариществе.

Важно отметить, что Финляндия не утвердит заявление на приобретение ВНЖ для физического лица, если гражданин владеет только акциями коммерческого предприятия.

Данный гражданин также должен выполнять работу для компании, и работа должна выполняться физически в Финляндии.

Заявка должна содержать документы о создании коммерческого предприятия, финансовую информацию и бизнес-план. Процесс подачи заявки состоит из двух этапов.

Во-первых, Центр экономического развития, транспорта и окружающей среды рассматривает заявку и оценивает прибыльность бизнеса и будет ли прибыль достаточной для поддержания иностранного гражданина в Финляндии. После того как Центр временно утвердит заявление, оно передается в Иммиграционную службу Финляндии.

Сервис принимает окончательное решение по заявке.Если вам был предоставлен постоянный вид на жительство (А-разрешение) для индивидуального предпринимателя, вам разрешается выполнять какую-то работу для другого работодателя на начальных этапах начала вашего бизнеса, в то время как вы еще недостаточно зарабатываете на жизнь с Вашего бизнеса.

Если вы намереваетесь в первую очередь осуществлять работу на иного работодателя, то вы не имеете права делать это с ВНЖ для само-занятого лица. Вы должны оформить заявку на получение ВНЖ для данной работы.

Доходная недвижимость в финляндии – доверяют даже пенсионные фонды

Пенсионные фонды являются одними из самых консервативных инвесторов, которым нужны стабильные прибыли. Они выбирают проверенные и надёжные инструменты. Среди них находится и финская доходная недвижимость.

Почему инвесторы выбирают недвижимость в Финляндии?

• Низкие, относительно многих стран Европы, цены на недвижимость;
• Высокий спрос на аренду (в Хельсинки спрос превышает предложение);
• Рентная доходность 5-8% в год;
• Прирост стоимости самого актива 1-3% в год;
• Надёжная система защиты прав собственности;
• Низкие риски в обозримом будущем;
• Возможность получить кредит на покупку недвижимости в новостройках даже нерезидентам;
• Недвижимость послужит дополнительным фактором, помогающим получить ВНЖ в Финляндии.

Помимо этого, работая с нами вы получаете и другие преимущества:

• Возможность подобрать недвижимость без личного визита в Финляндию;
• Полное сопровождение при покупке недвижимости;
• Возможность прибрести инвестиционную недвижимость и передать её в управление профессионалам;
• Поиск арендатора вы можете также передать нашим специалистам;
• Когда вы решите продать объект, мы поможем найти покупателя, подготовить документы и оформить сделку.

Исследуйте ключевые отрасли страны

Возможности для бизнеса.

Силиконовая долина инноваций 5G.

5GTN предоставляет возможности для долгосрочного сотрудничества с ключевыми игроками в экосистеме беспроводной связи. Кроме того, он служит полигоном для тестирования партнерских приложений и инструментов в полнофункциональной тестовой сети 5G, кибер-безопасности отраслей будущего. Включая требовательные решения IoT, такие как автономные транспортные средства и оборудование.

Путешествия и туризм.

Самое безопасное место в мире для вашего бизнеса. Международные поездки в Финляндию находятся на пути интенсивного роста с увеличением числа международных ночевок.

Уникальная возможность для круизного оператора.

Озеро Сайма, четвертое по величине озеро в Европе, признанное во всем мире как одно из пяти красивейших озер в мире и являющееся местом обитания находящейся под угрозой исчезновения морского котика. Лабиринтовые архипелаги, чистая и уникальная природа в одном из самых безопасных мест. Шесть городов и много небольших городов без круизов, работающих в данный момент.

Недвижимость на горе Рука.

Отличное расположение в Куусамо, Северная Финляндия, на склонах горы Рука. Район находится в 25 минутах езды от аэропорта и имеет прямой доступ к горнолыжному курорту Ruka и его услугам. Куусамо известен своей природной красотой. Валы и леса достигают, насколько может видеть глаз, дикой природы, разделенной озерами, реками и порогами.

Общая площадь объекта составляет 71,59 га. Площадь включает в себя 3 небольших участка с правами на строительство по 75 кв.м. плюс 20 кв.м. за каждый. Генеральный план эффективен, и для дополнительного строительства требуется отдельное разрешение от города Куусамо.

С юга есть прямой автомобильный доступ, 500 м до ближайшего подъемника. Общественной дороги еще нет, прямой доступ к сети лыжных трасс и трасс для саней Ruka Mountain.Место идеально подходит для развития устойчивого центра отдыха и развлечений, для зимних и летних мероприятий.

Уникальная возможность для инвесторов, операторов, финансистов, строителей. Развитие следующего уровня: новые проекты жилья и гостиниц.

Поместье Майккула, расположенное на берегу реки, ежегодно проводит более 300 мероприятий. Разрешение на строительство почти 9000 кв.м (утверждение плана зонирования рассчитано). Гостиничная недвижимость с ок. 60 комнат. База отдыха до 200 мест. Оценивается общий объем инвестиций более 20 миллионов евро. 20 минут езды от аэропорта и 7 км от центра города Оулу.

Как купить недвижимость в финляндии: документы

Для покупки недвижимости вам потребуется предоставить заграничный паспорт и доказательство легальности происхождения средств, на которые покупается недвижимость.

Для оплаты покупки у вас есть три варианта: перевести средства на счет продавца напрямую со своего российского или иностранного банка (который вы можете открыть с нашей помощью); через аккредитивный счет; или со счета в Финляндии, если он у вас есть.

Любой банк в Финляндии потребует от вас доказательств легальности происхождения средств.

Плата за услугу в подборе и покупке недвижимости, а также за помощь с документами составит от 5% от стоимости объекта. Точная цена зависит от типа объектов и объёма работы над сделкой.

Как купить недвижимость в финляндии: процедура

1. Обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info и сообщите о своём желании приобрести недвижимость в Финляндии.
2. Вместе с консультантом обговорите ваши цели и требования к недвижимости. Подпишите договор на оказание услуги.
3. Мы начнём поиск подходящего объекта. Когда найдём, пригласим вас на осмотр. При желании мы можем сделать всё самостоятельно, прислав вам фото и видео материалы.
4. После того, как вы выберете подходящий объект делается письменное предложение продавцу. Если продавец согласен на ваши условия мы начинаем непосредственно сделку.
5. Происходит оплата недвижимости и налога на её приобретение (2-4%). Подписание договора купли-продажи происходит в банке или в офисе риелторской компании. Мы поможем подготовить необходимые документы.
6. Как только сделка завершена вы оплачиваете наши услуги и можете сдавать объект в аренду. Первый год управления недвижимостью входит в стоимость услуги.

Какие дома принято строить в финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало.

Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым,  без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

В настоящее время энергоэффективность финских каркасных домов считается одной из самых высоких

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек. Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Не берите деньги у непроверенных людей

Чтобы привлечь инвестора в Финляндии, приезжайте сюда путешествовать. На нашем рынке сотни проектов из России, многие из них очень качественные. Иногда нам бывает сложно понять друг друга, поэтому знание английского языка в Финляндии — обязательное условие. Если вы говорите только на русском, добиться успеха будет сложно.

Венчурные инвестиции — это долгая игра. По моему опыту, инвестор посевного раунда выходит из проекта только через девять лет. Представьте, что следующее десятилетие, которое, скорее всего, будет непростым, вам придется провести бок о бок с человеком, которому вы не доверяете и с кем не можете наладить диалога? Поэтому тщательнее делайте свою домашнюю работу и не пренебрегайте внутренними антипатиями.

Ищите человека, который сможет не просто дать вам денег, но и вывести ваш бизнес на новый уровень: помочь с продажами, технической частью, познакомить с нужными людьми, привлечь в проект следующий раунд.

Не ищите в финляндии многомиллионные инвестиции, приезжайте сюда за первым миллионом

Финляндия — это маленький рынок, всего 5 млн человек. Хельсинки — это не Кремниевая долина, не Нью-Йорк и не Лондон, нет смысла приезжать сюда за многомиллионными инвестициями. Приезжайте сюда за своим первым миллионном, ведь финский рынок посевных инвестиций работает очень хорошо.

Мировое венчурное сообщество постепенно становится все более интернациональным, и уже необязательно строить глобальную компанию в Пало-Альто. Делайте это в Хельсинки — так дешевле и проще.

При этом в Финляндии очень много иностранных инвесторов, в том числе и из России, они приезжают сюда в поисках перспективных объектов для вложений.

Недвижимость в финляндии | fintegra

Спрос на дома в финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2021 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола, что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья.

Стать гражданином

После того, как инвестор находился резидентом Финляндии в течение пяти лет, он может подать заявление на приобретения гражданства в рамках процесса, называемого натурализацией. В дополнение к требованию о резидентстве заявитель на получение гражданства должен также иметь чистую судимость.

Должен выполнить все финансовые обязательства (такие как студенческие ссуды, оплата медицинского обслуживания и так далее). Должен иметь достаточно средств для поддержки и иметь удовлетворительные устные и письменные знание языков на финском или шведском. После выполнения этих требований и утверждения заявки на натурализацию, инвестор станет гражданином Финляндии.

После ознакомления с условиями инвестирования в Финляндию, стоило бы разузнать про  Иностранные инвестиции в Норвегию

Стройте кроссиндустриальный бизнес

Лично я не очень верю в технологические тренды, поэтому советую предпринимателям не сильно ориентироваться на них. Если вы смотрите на существующие сегодня индустрии, значит, вы уже немного отстали от прогресса. Наиболее перспективные стартапы рождаются на стыке традиционной отрасли и новых цифровых технологий: например, автомобилей и интернета вещей, клинтеха и Big Data.

Чтобы быть поистине революционным, вы должны делать бизнес не в автоиндустрии и даже не в IoT, а где-то между ними.

Если говорить конкретно о финском рынке, то здесь самыми горячими отраслями остаются мобильные игры (этот сектор у нас очень велик), большие данные, софт, ПО для беспилотников и космические технологии. Спрос на качественные проекты в этих отраслях большой.

Так покупать или нет?

Трудно пройти мимо отдельного дома, который стоит дешевле одной комнаты в Подмосковье. Но надо понимать, что, если вы не планируете там жить сами, это будут выброшенные деньги, и сверх того за жильё придётся платить налоги и коммуналку.

Эрик Розенфельд: «Финляндия – страна дорогая. Здесь квадрат городского жилья стоит в среднем €3-5 тыс. Если квартира или дом продаётся по цене двух квадратных метров, надо понимать, что с этим что-то не так. Цена – это всегда следствие рынка. И если вы увидели такие цены, не нужно думать, что вы напали на золотую жилу, сейчас купите три квартиры и начнёте зарабатывать. Не получится. Тут дураков нет и никто не занимается благотворительностью».

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

• Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка. Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

• Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной. Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

• И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2021

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2021

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2021

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Типы бизнеса

В Финляндии иностранные компании чаще всего ведут бизнес через частные или публичные компании, или через финский филиал. Бизнес также может осуществляться через общие или ограниченные товарищества, или кооперативы. Иностранная организация или фонд также может открыть филиал в Финляндии.

Создание компании.Общество с ограниченной ответственностью может быть создано юридическими лицами или физическим лицом. Один из учредителей должен быть постоянным жителем или, если учредителем является юрлицо, иметь свое местожительство в Еврозоне — если только совет по регистрации и патентам не предоставляет освобождение от данного правила.

Национальность предпринимателя не играет роли. Юридическое лицо владеет юридическим адресом в Европейском экономическом пространстве, если оно создано в соответствии с законодательством государства. Головной офис находятся в государстве, принадлежащем Евросоюзу.

Если требуется разрешение, заявка должна быть подана в Национальный совет по патентам и регистрациям на финском или шведском языках. Регистрационный сбор (120 евро) оплачивается за каждое решение о разрешении.

Публичное общество с ограниченной ответственностью должно владеть минимальным капиталом в сумме 80000 евро (до 30 июня 2021 года также требовался от частных фирм минимальные средства в размере 2500 евро, теперь не требуется). Уставной капитал необходимо полностью перечислить на банковский счет фирмы, до того, как информации будет введена в реестр, который ведется комитетом по патентам.

Новые предприятия подают основную декларацию в Торговый реестр, используя форму уведомления о запуске. Эту форму также можно использовать для регистрации в налоговой администрации, регистрации предприятия, ответственного за уплату НДС, регистрации в качестве работодателя и регистрации в реестре предоплаты налогов.

Создание филиала иностранного трейдера.Под филиалом понимается часть иностранной организации или фонда, которая осуществляет постоянную деловую или профессиональную деятельность в Финляндии из постоянного места деятельности в Финляндии от имени и по поручению иностранной организации или фонда.

Название филиала, учрежденного в Финляндии, должно содержать фирменное наименование иностранного предпринимателя с дополнением к названию, которое указывает, что это филиал, например, CDE Cargo Ltd., филиал в Финляндии.

Плата за подачу заявки на филиал иностранного трейдера составляет 380 евро. Если трейдер, открывающий филиал, находится за пределами Европейской экономической зоны (ЕЭП), ему также потребуется разрешение Национального совета по патентам и регистрации для учреждения ветки. Это разрешение стоит 120 евро.

Приобретение бизнеса.Иностранцы также могут приобретать финские предприятия, заниматься их бизнесом или становиться партнерами на существующем предприятии. Объектом приобретения может быть, например, частное предприятие; доли в общем или коммандитном обществе; весь пакет акций общества с ограниченной ответственностью; или большинство акций. Вы можете стать членом существующего кооператива, оплатив долю участия.

Все корпоративные приобретения в секторе товаров оборонного и двойного назначения подлежат утверждению государственными органами — утверждение будет основано на заявке. В гражданском секторе финские предприятия, считающиеся критически важными для обеспечения жизненно важных функций общества и корпоративных приобретений, также будут подлежать утверждению.

Регулируемые сделки.

В Финляндии также существует коммерческая деятельность, на которую распространяется действие лицензии. К ним относятся продажа алкоголя, взыскание долгов и охранник бизнеса. Есть также коммерческая деятельность, которая требует регистрации в реестре, который ведется властями.

Это регистрационное обязательство распространяется на такие виды деятельности, как туристические агентства, агентства недвижимости и агентства по аренде жилья. Предприниматель, подающий такую ​​регистрацию, должен соответствовать требованиям, изложенным для регистрации в Законе.

Есть также коммерческие действия, в которых власти должны быть уведомлены о начале деятельности. Согласно закону, ограничения и обязательства могут также налагаться на коммерческую деятельность, для которой требуется уведомление.

В большинстве случаев предприниматель может начать свою деятельность до того, как власти рассмотрят уведомление.

Финляндия- идеи для мира

Страна является аккумулятором постоянных новшеств с глобальным влиянием. Узнайте, что могут предложить ключевые финские отрасли. Бизнес Финляндии связывает покупателей со всего мира с важными контактами. И поддерживает иностранных инвесторов с инвестиционными перспективными возможностями.

8 причин, почему Финляндия — разумное решение.

Получите доступ к талантливым специалистам, интересным местом для стартапа и уникальной экосистеме исследований и разработок. Финляндия также является самым безопасным местом для сбора данных и идеально расположена между Европой и Азией. Инвестируйте в экспертов Финляндии, чтобы помочь вам.

Бизнес — среда.

• Самая конкурентоспособная страна в Европе.
• Конкурентоспособная рабочая сила. Образование мирового уровня создает профессионалов с высокой производительностью.
• Лучшие в мире инновации.
• Расположена между востоком и западом. Передовая логистика и транспортная инфраструктура.
• Надежная инфраструктура. Страна, где все работает.
• ИКТ и цифровизация. Приветствует международные компании, стартапы и таланты.
• Лесная индустрия. Финляндия — лучшая лесная страна в Европе.
• Путешествия и бизнес события. Найдите правильных партнеров и развивайте успешные идеи тура.

Ходите на профильные тусовки в россии и в финляндии

Встретиться с финскими инвесторами можно и в России. В этом году на международном саммите инвесторов ранней стадии Volga Angels в Самаре. А если вы хотите влиться в финскую тусовку, обязательно приезжайте на SLUSH в начале декабря. Погода, конечно, будет не очень, но зато примерно 20 000 участников, в том числе инвесторы со всей Европы.

Еще одно полезное мероприятия — Северный бизнес-форум, который проходит в мае в Хельсинки. Правда, всего 3000 участников и 2000 евро за билет, зато в этом году можно было послушать Барака Обаму, он впервые приезжал к нам, как раз на этот ивент.

Куда бы не решили ехать, главное — ехать! Начните колесить по стране, приезжайте на профильные события в разные города, лежа на диване, успешный бизнес вы точно не построите.

Об авторе

Рику Асикайнен, вице-президент Ассоциации бизнес-ангелов Финляндии, спикер международного саммита VolgaAngels, соучредитель Startup Sauna. Основатель, активный инвестор и член правления более чем в 35 компаниях. Рику Асикайнен один из соучредителей и председателем FiBAN (финской сети бизнес-ангелов), которая была удостоена звания «Лучший бизнес-ангел» в Европе в 2021 году от EBAN. Является соучредителем Startup-foundation.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности.