Перепланировка квартир студий

Последнее время, стало популярным разделение квартир на отдельные жилые ячейки — студии. Так собственники и инвеаторы хотят разделить площадь одной квартиры на несколько обособленных жилых групп со своими кухнями и сан. узлами. Делается это для получения дополнительной выгоды с той же площади помещения.

Жизнь полна перемен. Иногда они требуют пересмотра привычного пространства. Однокомнатная квартира может стать тесной, когда в семье появляется новый член, или когда дом становится местом работы. В таких случаях вопрос: как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? Это руководство поможет вам найти ответы, предложит практические решения.

Иногда владельцы сталкиваются с необходимостью сделать две квартиры из одной имеющейся. Это может быть вызвано семейными обстоятельствами или желанием сдать часть квартиры в аренду. Ну или стремлением удвоить число сдаваемой недвижимости. Именно такой случай рассматривает эта статья.

Понятно, что со старой «хрущёвкой» такой номер не пройдёт. А вот с квартирами в новостройках (особенно со «свободной планировкой») это может получиться. Слова «свободной планировкой» я взял в кавычки, поскольку в реальности планировка в таких квартирах уже есть, как и привязка мокрых зон. Просто застройщик не стал возводить перегородки, продавая единый пустой объём. Это облегчает разбивку пространства на новые помещения, но от соблюдения правил перепланировки не избавляет. Кратко я упомяну тут некоторые из них, но более подробно они рассмотрены в статье «Требования к перепланировке квартир» (ссылка будет в конце текста).

Основными факторами, определяющими возможность перепланировки, являются наличие достаточной площади и расположение мокрых зон и окон. Тут всё, как при добавлении ещё одной комнаты к существующим. (См. статью «Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, а из «двушки» — «трёшку» , ссылка в конце).

Квартира-студия (20 м2)

В зоне студии (бывшей кухни) разместились мойка, варочная панель, встроенные духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник и стиральная машина. У окна разместился большой стол, который используется и как обеденный, и как рабочее место. Над столом разместился телевизор.

Спальное место представлено в виде трёхместного раскладного дивана. Рядом встал большой одёжный шкаф. Второй шкаф, поменьше, разместился в прихожей студии.

Финишный вариант проекта “Две квартиры из одной”

В окончательном варианте возможности для расширения санузла были весьма скудные. Тем не менее, в нём удалось разместить раковину, унитаз и душ.

В итоге, получилась квартира-студия площадью 20 кв.м. и двушка площадью 43 кв.м. со спальней в 12 метров.

Что касается дизайна интерьера, то было сделано два варианта: бежевый и оранжевый. Заказчик выбрал второй вариант. Как он сказал: «Так веселее».

Прочие примечания

Помимо общего электрического счётчика и вводного распределительного щита каждая квартира получила дополнительный собственный счётчик и щит, с установленным реле ограничения мощности. Таким образом, никаких конфликтов по пропорциям оплаты счетов за электричество не будет. Интернет сеть и wi-fi в каждой квартире тоже своя.

Проект выполнялся в режиме дистанционного проектирования, поскольку заказчик всё это время находился в другом регионе. Общение проходило через интернет, и единственный раз я увидел заказчика уже после его приезда в Москву на встрече для выбора отделочных материалов.

Проект прошёл официальное согласование, получил необходимые разрешения и был реализован на практике.

Отзыв заказчиков:

«Обратились к Герману Петровичу первый раз, цель — сложный дизайн-проект квартиры с визуализацией при условии, что 3-комнатную квартиру в новостройке нужно поделить на две автономные. Результат превзошёл ожидания, так как помимо дизайна мы получили массу грамотных советов по прокладке и разделению всей инженерии (электрики, слаботочки, водоснабжения и канализации). Скорость и лёгкость понимания наших «хотелок», чёткое соблюдение сроков, знание строительных норм и правил, внимательность к деталям, всё это и многое другое оставили только очень приятное впечатление от совместной работы. И это всё дистанционно. А за единственную очную 3-часовую встречу в специализированном ТЦ мы с Германом Петровичем подобрали все основные чистовые материалы. Эта совместная работа однозначно не последняя, будем обращаться ещё! Спасибо большое!»

Ссылки на упоминаемые в тексте статьи:

Понимание пространства

Перед тем как начать перепланировку, важно понять, какое пространство у вас есть в распоряжении. Изучите планировку квартиры, учтите санитарные нормы, требования к площади комнат. Например, согласно нормам, на спальню одного человека отводится минимум 8 квадратных метров, а на двоих – 10 и больше. Помимо этого, нужно учесть пространство для гостиной, кухни, санузла, коридора, кладовой.

Важно учесть расположение окон, дверей, коммуникаций. Это поможет вам понять, какие перестановки возможны, а какие нет. Например, перенос санузла или кухни может быть невозможен из-за расположения коммуникаций.

Стоит учесть высоту потолков. Если высота потолков позволяет, рассмотрите с мансардой или двухуровневой планировкой. Это может значительно увеличить жилую площадь, добавить дополнительные возможности для зонирования.

Понимание пространства также включает в себя учет ваших личных потребностей, стиля жизни. Если вы работаете из дома, вам может потребоваться отдельное рабочее пространство. Если у вас маленькие дети, важно учесть их потребности в игровом пространстве. Если вы любите приглашать гостей, вам может потребоваться большая гостиная.

В общем, понимание пространства – это первый важный шаг в перепланировке квартиры. Это создаст план, определит какие изменения возможны, как они могут улучшить ваше пространство.

Зачем собственники хотят делить квартиру на студии

• Для сдачи в аренду. Ведь действительно, допустим с трехкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров можно условно сдать за 50 тысяч рублей в месяц. Если разделить квартиру на студии, то ее можно сдать по-комнатно (4 студии) за порядка 80 тысяч. Выгода кажется очевидной. Сделать один раз «инвесторский ремонт», вложившись в него несколько больше чем в ремонт обычной квартиры, но потом на протяжении десятков лет, сдавать их в аренду, с практически гарантированной загрузкой, так как маленькие площади всегда востребованы на рынке аренды.
• Для продажи в долях. Смысл мероприятия следующий: купить большую квартиру, поделить на маленькие, и все эти маленькие квартиры продать в долях, дороже чем одно большое.
  Допустим покупается «убитая под ремонт» трехкомнатная квартира за 10 миллионов. Вкладывается миллион-два в ремонт. Делиться на 4 студии.

  И каждая студия продается по 3-4 миллиона. Итого два-три миллиона после реализации проекта остается в плюсе.

Что лучше однушка или студия

Однушка — это квартира, в которой есть отдельная спальня, гостиная, кухня и санузел. Такая планировка обеспечивает большую приватность и возможность создания раздельных зон для отдыха, работы и приготовления пищи. Кроме того, в однушке можно почувствовать себя более комфортно и уютно, особенно если вы привыкли жить в пространстве с четкой разделением функциональных зон.

Студия, с другой стороны, представляет собой помещение с объединенной гостиной, спальней и кухней. Такая планировка создает впечатление просторности и свободы, что особенно ценится в малогабаритных квартирах. Студии обычно имеют более низкую цену, чем однушки, и могут быть идеальным выбором для студентов, одиноких людей или тех, кто предпочитает минимализм и простоту. Однако, студия может не подходить для тех, кто нуждается в большем количестве личного пространства или комфорте.

При выборе между однушкой и студией необходимо учитывать свои предпочтения в отношении планировки, размера и стоимости квартиры.

Согласование деления квартиры на студии

В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.
Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Частые вопросы

Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире?

А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку?

А согласована ли перепланировка в данной квартире?

А как происходят подключение инженерных коммуникаций?

А что с лицевыми счетами?

А как ситуация с соседями?

Александр Володин – Архитектор. Член союза архитекторов России

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту

Промежуточный вариант планировки

Поэтому был предложен вариант устройства второго санузла на площади бывшего коридора. Нормы это допускают. Потребуется  лишь установка сантехнического насоса.

Вариант показался заказчику интересным, но после некоторых размышлений он решил всё-таки ограничиться одним санузлом.

Эскизный вариант планировки

Первый эскизный вариант перепланировки предполагал, что существующая входная дверь в квартиру смещается на 50 см в сторону. Конструктив дома и правила перепланировки позволяли это сделать. А сам перенос входа позволял расширить малый санузел и сделать его более комфортным для использования. Опыт согласования подобного переноса входной двери у меня уже был ранее.

К сожалению, в данном случае всё оказалось не так просто. Не всегда то, что законно с точки зрения норм, можно реализовать из-за бюрократических процедур. Стена, в которой располагался входной проём, являлась общедомовым имуществом. Чтобы узаконить любое её изменение, необходимо собрать подписи 75% собственников жилья. Но в Москве значительная часть квартир в новостройках покупаются как инвестиции, годами стоят без ремонта, а собственник может быть совсем из другого региона. С учётом этого, такой сбор подписей превращается в малореальную процедуру. Так что вход в квартиру пришлось оставить на месте.

Какие есть ограничения при перепланировке

При выполнении перепланировки существуют определенные ограничения. Главное, нельзя сносить несущие стены. После перепланировки жилое помещение должно занимать не менее 60% квартиры. И согласно санитарным нормам, если нет коридора между санузлом и остальным пространством квартиры, их нужно разделить тамбуром или раздвижной перегородкой.

В каждой жилой квартире должны быть отведены жилая, вспомогательная и мокрая зоны (кухня, ванна, туалет). Если все стены в квартире будут снесены, такая перепланировка будет незаконной. Кухня и санузел должны быть отделены, они должны стать отдельными помещениями.

Незаконная перепланировка в студии и последствия

Несмотря на то, что закон предполагает согласование перепланировки и/или переустройства квартир, зачастую ремонтные работы производятся самовольно.

При выявлении самовольной перепланировки жилищная инспекция налагает на каждого собственника помещения штраф 2500 рублей, а также выдает собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению.

А так как узаконивается перепланировка все в тоже же жилищной инспекции, а разбивку квартиры на студии она никогда не узаконит, то остается только один вариант — возвращение планировки квартиры к исходному состоянию, либо корректировка планировочного решения до такого варианта, который не будет предполагать устройство студий.

Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормы.

В случае неисполнения этих требований, жилищная инспекция передает дело в суд и дело может закончится даже лишением прав собственности и продажи квартиры с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей жилищной инспекции и управляющей компании на объект.

Задание на проектирование и исходные данные

В задании на проектирование данного объекта заказчик указал, что ему необходима небольшая квартира-студия и отдельная двухкомнатная квартира. Т.е., надо сделать две квартиры из одной. Разумеется, речь шла о планировочном и функциональном разделении, а не юридическом. По документам квартира оставалась одним целым. Но новая планировка должна была официально пройти процедуру согласования. Имеющаяся площадь и расположение окон вполне позволяли выполнить эти требования.

В исходном виде квартира представляла прямоугольное помещение площадью 70 м². Мокрая зона включала два санузла и просторную 17-метровую кухню-столовую. Жилая площадь составляла чуть менее 34 м² и имела три окна. Что позволяло сделать из неё до трёх помещений.

Было решено, что малый санузел и кухня-столовая станут квартирой студией, а большой санузел, коридор и вся жилая площадь станут отдельной квартирой. Существующая прихожая становилась внутренним тамбуром, в который выходили двери новых квартир.

Отмечу, что официально превратить кухню в жилую комнату нельзя. Поэтому, она осталась числиться, как кухня-столовая. И поскольку в кухню нельзя делать выход из санузла, между ними появился небольшой тамбур.

Примечание: запрет прямого выхода на кухню из санузла, оборудованного унитазом, содержался в пункте 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. В конце 2020 года правительство РФ постановлением № 1631 отменило сразу 111 санитарно-эпидемиологических документов, включая и этот. Новых норм им на замену до сих пор не принято. Поэтому, я и дальше исхожу в своей работе из последних существовавших правил.

Впрочем, такой тамбур должен был появиться тут в любом случае. Заказчик хотел, чтобы помимо общей прихожей, у каждой из квартир была своя собственная.

Деление квартиры на несколько студий

Разделение квартиры на студии не запрещено жилищным законодательством. Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой. Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход.

Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, необходимо устройство отдельного входа для каждой из них. Для этого потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь, либо отдельные входы устроить на площади самой квартиры.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.
Так же следует понимать, что юридически кварира остается одним обьектом недвижимости, а студии — это доли внутри этой квартиры. Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Проблемы узаконивания деления квартир на студии.

• Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.
• Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
• Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
• Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.
• Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.

Двухкомнатная квартира (43 м2)

Основным вопросом двухкомнатной квартиры было размещение дополнительной кухни. Для этого необходимо создать некое новое хозяйственное помещение. Например, постирочную. Её можно разместить либо в границах существующей мокрой зоны, либо на территории коридора, кладовой.

Зона кухни

В данном случае размещение «постирочной» на территории коридора было неудобным, так как тогда кухня становилась проходной зоной. Поэтому под постирочную была выделена часть большего санузла. На его функциональности это не отразилось. В нём по-прежнему комфортно разместились умывальник (со стиральной машиной под ним), унитаз и ванна. А выделенной под постирочную зоны хватило для размещения кухонной мойки, электрической варочной панели и посудомойчной машины. Подводка к ним воды и канализации была согласована официально.

А вот объединять вытяжку кухни и санузла нельзя. Поэтому, её протянули за потолком коридора к вытяжной шахте кухни студии. Для этого потребовалась установка канального вентилятора, которые сегодня часто ставят в новостройках по-умолчанию. Ввод в шахту сделали через обратный клапан, чтобы две вытяжки не мешали работе друг-друга.

Размещение газового оборудования на второй кухне категорически невозможно. Но тут этого и не требовалось. Все плиты в доме изначально были электрическими.

Холодильник, встроенный духовой шкаф, СВЧ, кухонные шкафы и обеденный стол разместились на территории, которая обозначалась уже как гостиная. Несмотря на наличие трёх окон, было решено разделить жилую зону квартиры только на два помещения: просторную гостиную (она же кухня-столовая) и спальню.

Зона гостиной

В гостиной разместились трёхместный диван, шкаф, полноценное рабочее место и телевизор на стене с тумбой.

Спальня

Спальня квартиры получилась чуть меньше 12 м², но за счёт двух окон в пол она кажется больше. Здесь разместились двуспальная кровать, ТВ с тумбами и шкафами, платяной шкаф.

Юридические вопросы разделения квартиры

Сдавая поделенную на студии квартиру, собственникам нужно знать, что с точки зрения Администрации это будет считаться устройством хостела или мини-отеля. При обнаружении подобной практики предписание об устранении нарушений следует незамедлительно.
Все дискуссионные вопросы о статусе собственности можно перенести в суд, но шансов выиграть дело против государственного контрольно-надзорного органа немного.

Сегодня в продаже можно найти разнообразные студии, но тут важно понимать, что же собственно продается. Застройщики сегодня продают студии, учитывающие все вышеизложенные требования норм, и оформляют их в документах как однокомнатные квартиры с полным правовым статусом.

Частные собственники и всевозможные компании при перепродаже разделенной на студии квартиры, часто пренебрегают надлежащим оформлением квартиры как отдельных объектов недвижимости и продают доли в общей площади. Узаконить доли, в каждой из которых есть кухня невозможно – кухня в квартире может быть только одна.

При этом о том, что новый собственник вместе с 26/100 квартиры приобретает и головную боль, они проинформировать забывают. Зачастую при перепродаже лишь подписывается нотариальный документ о том, что приобретенная доля передается в пользование. Естественно, что материнский капитал при подобной сделке использовать невозможно, а банк не возьмет на себя риски связанные с финансированием ипотеки для такой студии – продать такой залог без потерь практически нереально.

По закону, при продаже свою долю, купленную под видом студии, нужно сначала в письменном виде предложить соседям и дождаться их отказов и продавать не ниже объявленной им цены. Чаще всего такая продажа требует множества экспертиз и затягивается на годы.

Планировка и зонирование

Планировка и зонирование играют ключевую роль в перепланировке квартиры. Они помогают определить, как лучше использовать пространство, какие зоны нужно создать. Например, вам может потребоваться отдельная спальня, рабочий кабинет или детская комната. Зонирование поможет вам определить, где эти зоны будут находиться, как они будут взаимодействовать друг с другом.

Зонирование может быть выполнено с помощью различных методов. Один из наиболее популярных – это использование мебели. Например, книжный шкаф или шкаф-купе хорошо смотрятся перегородки, отделяющей одну зону от другой. Это даёт чувство отдельности, не теряя при этом открытости помещения.

Еще один способ зонирования – это использование разных цветов, материалов. Например, вы можете использовать один цвет или материал для стен в спальне, а другой – для стен в гостиной. Так можно визуально разделить пространство, создать чувство разных зон.

Помимо этого, важно учесть путь движения по квартире. Планировка должна быть такой, чтобы движение между различными зонами было удобным и логичным. Например, вход в спальню должен быть удобно расположен относительно входа в квартиру и ванной комнаты.

Планировка и зонирование – это процесс, который требует тщательного анализа, планирования. Он поможет вам оптимально использовать пространство, создать удобное функциональное жилище.

Бизнес на разделении квартир на студии

По нашему мнению бизнес на разделении квартир на студии в данное время — задача не из легких. Проблемы с соседями, не возможность согласования перепланировки, законодательные препоны, не ясный правовой статус, все это в данное время осложняет процесс.

В большинстве случаев это становиться дорогостоящим и убыточным мероприятием, так как для того что бы «попробовать», необходимо как минимум купить квартиру, вложиться в ремонт, начать работу и позже понять что сдавать в аренду эти студии нельзя и с продажей их будут также сложности.

Кроме того, в последнее время «инициативу» перехватили застройщики, которые стали строить дома в которых уже изначально Квартиры-студии от застройщика квартиры крайне малогабаритные, то есть фактически это и есть студии, но у них есть нормальный правовой статус (квартира, апартаменты), а не доля (условно 28/100) в общей площади.

Квартира-студия

Понятие «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину.

Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство и как правило это помещения крайне ограниченного размера начиная от 8 кв. метров и заканчивая 20-25 кв. метрами.

При устройстве квартиры-студии и при перепланировке квартиры в студию должны соблюдаться следующие условия:

• Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.
• Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, во встроенный шкаф, кладовую.
• Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;
• Кухню с электрической плитой объединять с комнатой возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);
• Санузлы возможно располагать только над нежилыми помещениями.
• Вентиляция кухонь и санузлов должна быть подключена к соответствующим каналам, что потребует монтажа протяженных горизонтальных коробов.
• Нужно учесть нагрузку на отопительные и электрические приборы. (Жилой фонд 2-й категории имеет два электрификационных норматива: от 5 до 7 киловатт – норма для частного дома или квартиры, где установлен газовый тип плит; от 8 до 11 кВт – для объектов, где имеется электрическая плита.) Узнать достоверно, сколько приходится киловатт на квартиру с газовой или электроплитой, можно таким образом: обратиться за справкой к компании-провайдеру энергии или
  найти данные в договоре электроснабжения или ТУ. Для работы нескольких электроплит, потребуется оформить присоединение дополнительной мощности, и установить ( и согласовать) несколько счетчиков.

Как однушку переделать в студию

Первое, что нужно сделать, это объединить все помещения в одно пространство. Для этого можно убрать перегородки между комнатами или использовать раздвижные двери. Таким образом, вы создадите большую открытую зону, которая будет служить гостиной, спальней и кухней одновременно.

Следующий шаг — максимальное использование пространства. Вы можете использовать раздвижные или встроенные шкафы для хранения вещей. Также можно использовать подвесные стеллажи или полки, чтобы освободить пол и стены от лишних предметов.

Освещение очень важно в студии. Используйте светлые цвета на стенах и потолке, чтобы визуально расширить пространство. Установите большие окна или французские окна, чтобы пропустить максимальное количество естественного света. Дополнительно можно использовать различные виды освещения: потолочные светильники, настольные лампы или подсветку.

Не забывайте о функциональности студии. Выбирайте мебель, которая выполняет несколько функций одновременно. Например, диван-кровать или раскладной стол. Также можно использовать ширмы для создания зон отдыха, спальни и рабочего места.

Наконец, добавьте немного стиля в вашу студию. Используйте интересные обои или картины на стенах, подушки или покрывала с яркими узорами, чтобы добавить акценты в интерьере. Не бойтесь экспериментировать с цветами и текстилем, чтобы сделать свое пространство уютным и индивидуальным.

Вот и все. Вы только что узнали несколько способов, как превратить однокомнатную квартиру в стильную и функциональную студию. Приступайте к делу, и в скором времени вы будете наслаждаться преобразованным пространством.

Практические советы

Перепланировка квартиры – это большой проект, который требует тщательного планирования, подготовки. Вот несколько практических советов, которые будут полезны при перепланировке однокомнатной квартиры:

• Учтите свет: При планировании учтите расположение окон, источников света. Это поможет создать комфортное, уютное пространство.
• Используйте мебель для зонирования: Мебель может служить не только своей основной функции, но и помочь в зонировании пространства.
• Планируйте хранение: При перепланировке учтите важность хранении вещей. Шкафы-купе, полки, ящики помогут вам организовать пространство, сохранить порядок.
• Получите разрешение: Перед началом перепланировки убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения от местных властей. Это может включать в себя разрешение на перенос стен, изменение коммуникаций или другие структурные изменения.
• Наймите профессионалов: Хотя некоторые работы по перепланировке можно выполнить самостоятельно, некоторые задачи лучше поручить профессионалам. Это может включать в себя электрику, сантехнику, строительство, другие сложные работы.
• Составьте бюджет: Перепланировка может быть дорогим проектом, поэтому заранее распланируйте свой бюджет. Заложите стоимость материалов, оплату труда, неожиданные расходы, другие факторы.
• Планируйте на будущее: При планировании перепланировки учтите свои текущие и будущие потребности. Расширение семьи или изменение стиля жизни неизбежно. Убедитесь, что ваш новый дизайн будет удовлетворять эти перспективы.
• Сохраняйте гибкость: При перепланировке важно сохранять гибкость. Возможно, в процессе работы вы захотите внести изменения в свой первоначальный план. Будьте готовы к этому, учитывайте при планировании.
• Учитывайте вентиляцию: При перепланировке учтите расположение окон, форточек, вентиляционных отверстий. Они играют важную роль в создании комфортной здоровой среды.
• Не забывайте о хранении: Хранение – один из ключевых элементов любого дома. Убедитесь, что у вас есть достаточно места для хранения вещей и что оно организовано эффективно.

Примеры перепланировки

Отдельная спальня

Создание отдельной спальни – один из наиболее популярных типов перепланировки. В этом случае, важно учесть расположение окон, дверей, а также уделить внимание выбору мебели. Например, можно использовать шкаф-купе как перегородку, отделяющую спальню от коридора.

При планировании спальни стоит учесть ее размер, форму. Если комната узкая, можно использовать зеркальные или светлые поверхности для визуального расширения пространства. Если комната мала по размеру, нужно установить многофункциональную мебель, такую как кровать с ящиками для хранения или встроенные шкафы.

Расположение окон также играет важную роль. Если окно выходит на солнечную сторону, стоит подумать о темных шторах или жалюзи, чтобы обеспечить комфортный сон. Если окно маленькое или его вообще нет, стоит подумать о дополнительном освещении.

Учтите предпочтения всех жильцов. Кто-то предпочитает спать в полной темноте и тишине, в то время как другим нравится, когда в комнате светло и есть фоновый шум. Учтите эти моменты при планировании спальни.

В общем, создание отдельной спальни – это процесс, который требует тщательного планирования, учета многих факторов. Но результат стоит того: у вас будет уютное, комфортное место для отдыха и сна.

Рабочий кабинет

Если вы работаете из дома, то рабочий кабинет в однокомнатной квартире становится необходимостью. Один из вариантов – это использование утепленной лоджии как рабочего пространства. Это позволит вам иметь отдельное место для работы, не мешать другим членам семьи.

Рабочее место должно быть хорошо освещено. Если возможно, расположите стол около окна, но так, чтобы солнечный свет не попадал прямо на экран компьютера. Если естественного света недостаточно, обеспечьте качественное искусственное освещение.

Уделите внимание удобству, эргономике. Стул и стол должны быть комфортными, соответствовать вашему росту, для избежания проблем со здоровьем. Стоит обеспечить достаточное пространство для ног, свободного перемещения.

Помните о хранении. Вам потребуются полки или ящики для хранения документов, книг, прочих рабочих материалов. Подумайте о том, как лучше организовать хранение, чтобы все необходимое было под рукой, но при этом рабочее место не выглядело перегруженным.

Создайте рабочую атмосферу. Рабочий кабинет должен способствовать концентрации, продуктивности. Это может включать в себя выбор спокойных цветов для стен, наличие растений для улучшения качества воздуха или декоративные элементы, которые вас вдохновляют.

В общем, организация рабочего кабинета – это важный шаг для тех, кто работает из дома. Вы сможете выделить удобное рабочее пространство, которое поможет вам быть продуктивным, сохранить баланс между работой и личной жизнью.

Детская комната

С появлением ребенка в семье с однокомнатной квартирой возникает потребность в детской комнате. Одним из вариантов может быть использование части гостиной как детской зоны. Для этого можно использовать раздвижные перегородки или стеллажи, которые позволят сохранить свет и пространство.

Убедитесь, что мебель и оборудование безопасны для ребенка. Избегайте острых углов, шаткой мебели, легко доступных розеток.

Для маленьких детей важно иметь достаточно пространства для игр, а для школьников – удобное место для учебы. Подумайте о том, как комната может “расти” вместе с ребенком. Как ее можно легко адаптировать для будущих нужд малыша.

Уделите внимание хранению. Дети обычно имеют много игрушек, книг. Заложите достаточно места для их хранения. Используйте ящики, корзины, полки, другие решения для организации пространства.

Создайте в комнате приятную, вдохновляющую атмосферу. Используйте яркие цвета, интересные текстуры, декоративные элементы. Стимулируйте фантазию и творчество ребенка. Убедитесь, что комната спокойна и уютна, чтобы ребенок мог отдохнуть, расслабиться.

В общем, создание детской комнаты в однушке – это процесс, который требует тщательного планирования, учета многих факторов. Но результат стоит того: у вас будет удобное, яркое пространство, которое ваш ребенок будет любить.

Использование лоджии

Утепленная лоджия может стать практичным дополнением к вашей квартире. Она может быть использована как рабочий кабинет, детская комната или даже как дополнительная спальня.

Убедитесь, что лоджия утеплена, герметична. Это обеспечит комфортный микроклимат в ней в любое время года.

Проверьте, что лоджия безопасна. Ограждение должно быть достаточно высоким, прочным, чтобы исключить возможность падения из окна.

При планировании использования лоджии, учтите ее размеры. Если пространство небольшое, нужно подобрать многофункциональную мебель, которая позволит экономить место. Например, складной стол или кровать-шкаф могут в этом помочь.

Важно учесть освещение. Если лоджия выходит на солнечную сторону, может потребоваться защита от солнечного света, такая как жалюзи или тент. Если же естественного света недостаточно, подумайте о дополнительном искусственном освещении.

Подумайте о том, как лоджия будет взаимодействовать с другой частью квартиры. Используя ее как отдельную комнату, возможно, потребуется установить дополнительную дверь. Если же лоджия будет продолжением другой комнаты, стоит подумать о ее декоре, оформлении в едином стиле с основной комнатой.

Лоджия в перепланировке квартиры – это отличная возможность увеличить жилую площадь, сделать вашу квартиру более гибкой.

Объединение кухни и гостиной

Если площадь однокомнатной квартиры позволяет, объединение кухни и гостиной может быть отличным решением. Это создаст открытое, просторное пространство, где можно проводить время всей семьей.

Кухня – это место, где готовят еду. На кухне нужно обеспечить хорошую вентиляцию, чтобы запахи не распространялись по всей квартире.

Помните, что кухня и гостинная имеют разные функции, следует правильно зонировать пространство.

Один из способов зонирования – это использование барной стойки или острова. Они станут границей между кухней и гостиной, а также предоставить дополнительное место для хранения, приготовления пищи.

Стоит подумать о декоре, оформлении. Хотя кухня и гостинная объединены в одно пространство, они могут иметь свою собственную уникальную атмосферу. Например, вы можете использовать разные цвета, материалы для стен, мебели. Визуально разделить пространство.

Не забывайте о практичности. Убедитесь, что у вас есть достаточно места для хранения посуды, кухонных принадлежностей, продуктов. Останется место для еды и отдыха.

В общем, объединение кухни и гостиной – это отличный способ сделать вашу квартиру более просторной и уютной. Это позволит вам проводить больше времени вместе с семьей, друзьями. Делать обычные вещи, такие как приготовление пищи или просмотр телевизора, более приятными, социальными.

Создание открытой планировки

Открытая планировка в однокомнатной квартире – это современный подход к организации пространства, который призван создать ощущение простора, свободы. Она предполагает минимальное количество стен, перегородок. Позволит свету свободно проникать по площади квартиры.

Помните, отсутствие стен означает отсутствие приватности. Если вам нужны отдельные зоны для работы или отдыха, подумайте о способах зонирования пространства, таких как использование мебели, ширм или различных уровней пола.

Открытая планировка требует тщательного подхода к организации хранения. Без стен у вас будет меньше места для шкафов и полок. Вам может потребуется использовать многофункциональную мебель или встроенные решения.

В открытой планировке все на виду. Организуйте пространство так, чтобы все элементы интерьера гармонировали друг с другом, создавали единую композицию.

Открытая планировка может создать дополнительный шум. Если в доме много людей или есть дети, это может стать проблемой. Подумайте о способах звукоизоляции, таких как использование ковров, штор или специальных материалов для стен, потолка.

В общем, создание открытой планировки – это большой шаг, который может радикально изменить вашу квартиру. Но если это сделано правильно, результат может превзойти все ваши ожидания. Создав просторное, светлое, уютное пространство, которое вы будете с удовольствием называть своим домом.

Плюсы студии

В квартирах студиях есть сразу несколько преимуществ.

Доступная цена

В среднем они стоят на 20% меньше, чем «однушки» того же размера и схожим расположением. Если вы хотите немного сэкономить и не беспокоит необычная планировка и ограниченное пространство, такая квартира может вам подойти.

Свободная планировка

Жилую зону можно использовать по вашему усмотрению. Для ее разделения используют передвижные перегородки, мебель разных видов, разные цветовые решения и даже разную высоту — например, устанавливают кровать на небольшую платформу, чтобы выделить спальную зону.

Естественное освещение

Часто в таких квартирах большие окна, которые пропускают много света. Из-за отсутствия перегородок он лучше распределяется по всему пространству.

Минусы студии

Однако те, кто жили в подобных помещениях, выделяют и недостатки.

Маленькая площадь

Если у вас большая семья, вы привыкли к обильному пространству или у вас много громоздкой мебели или инструментов — студия не подходит для вас.

Единое пространство

Перегородки в квартире играют важную роль, так как они предотвращают распространение запахов, пыли и грязи. Если их нет, могут возникнуть проблемы. Например, грязь из прихожей может попасть на кровать. Или после приготовления карри ваша подушка будет сохранять его запах еще неделю.