Поиск недвижимости в 76 странах мира

Онлайн-курсы для начинающих инвесторов

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы если средств на её покупку нет. Берите на вооружение.

Если хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге до 20 000 000 рублей на рынке вторичного жилья, обратитесь в нашу федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Мы расскажем о текущих выгодных предложениях и подберем несколько вариантов по вашим требованиям.

За 30 лет существования рыночной экономики в России недвижимость зарекомендовала себя одним из немногих инструментов инвестирования, который позволял гражданам сохранять и приумножать свой капитал. Стабильный доход можно получать не только благодаря сдаче объекта в аренду, но и с помощью его дальнейшей продажи, если его стоимость выросла в цене.

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

В 2019 году квадрат вторичного жилья в нашем регионе стоил 40 000 ₽. за него просят 95 000 ₽ — цена выросла почти в два с половиной раза!

Однокомнатную квартиру в 34 квадрата с более-менее приемлемым ремонтом раньше можно было взять за 1,4 млн. даже убитая однушка площади стоит 2,8 млн, а если рассматривать вариант получше, то 3,2 млн. Даже студия в новостройке стоит 2,6 млн, а там нужно сделать ремонт, купить мебель — это большие траты, — и в итоге цена такой квартиры будет как у вторичной однушки.

Повезло тем, кто успел запрыгнуть в последний вагон нормальных цен. этого никак сделать не могла: в 2019 году мне исполнилось 16 лет, это было невозможно.

Сейчас я с ужасом смотрю на стремительное повышение цен и не понимаю, как накопить на первоначальный взнос. Даже если уже отложилась нужная сумма, получается, что ее не хватает роста цен на жилье.

ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ (ROI – 5,7% В €)

196 529 €

Студия в Абу-Даби, ОАЭ

ВНЖ при покупке

Оплата в рублях

Объект под сдачу

180 973 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

ПРЕДОСТАВИМ КАТАЛОГ ИНВЕСТОРА ПОД ВАШ БЮДЖЕТ

135 222 €

Студия в Дубае, ОАЭ

СОВРЕМЕННЫЕ ПРОСТОРОНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ!

103 907 €

Квартира в Убуде, Индонезия

Анталия Лара шикарные квартиры и Гражданство

440 400 €

Квартира в Анталии, Турция

ПОДХОДИТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ- СКИДКА

625 000 €

Земля в Алании, Турция

Продается земельный участок, собственником которого мы являемся, площадью 947,40 м2, расположенный в районе Демирташ, ада 867 парсель 13. Это полностью жилая зона. Всего может вместить 16 квартир.

АПАРТАМЕНТЫ В УНИКАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ!

124 318 €

Квартира в Куте, Индонезия

АПАРТАМЕНТЫ В УБУДЕ! ОКУПАЕМОСТЬ!

306 156 €

Можно уже приехать на море в свою квартиру!!!

44 800 €

Квартира в Мерсине, Турция

Живите там, где мечты становятся реальностью

18 500 €

Роскошная вилла в Лагуне

403 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ!

510 115 €

Вилла на Самуи, Таиланд

64 600 €

Квартира в Буките, Индонезия

Старт продаж. Собственный проект, ВНЖ имеется

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

НА БЕРЕГУ МОРЯ! КУХНЯ И ТЕХНИКА ВКЛЮЧЕНЫ!

192 098 €

ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ! ТОП-ЛОКАЦИЯ!

199 465 €

БЛИЗКО ОТ ОКЕАНА! РОСТ СТОИМОСТИ!

324 711 €

Дом в Буките, Индонезия

КУХНЯ ВКЛЮЧЕНА. РАССРОЧКА ПОД 0% И ИПОТЕКА!

211 272 €

ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ. ROI- 7,4% в €. ВНЖ

227 321 €

ИНВЕСТИЦИИ В ВИЛЛЫ. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД

654 803 €

144 900 €

Квартира в Ларе, Турция

С МЕБЕЛЬЮ/РАССРОЧКА.ТОП ЛОКАЦИЯ У ПЛЯЖА!

89 500 €

Студия в Пхукете, Таиланд

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ.РЯДОМ С КАЗИНО И МОРЕМ

257 989 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

475 000 €

Квартира в Берлине, Германия

GRR 3 года (8%x324%)

83 496 €

Квартира в Камбодже

295 200 €

Квартира в центре! СУПЕР ЦЕНА

93 000 €

В 2024 году инвестиции в недвижимость набирают все большую популярность не только среди опытных инвесторов и крупных бизнесменов, но и среди обычного населения, многие представители которого все чаще становятся частными розничными инвесторами различных проектов.

В первую очередь, инвестиции в недвижимость делят по ее типу: жилая или коммерческая. Также существует деление и по форме участия — прямое владение объектом или опосредованное.

Говоря об инвестициях в недвижимость, чаще всего, люди подразумевают приобретение в собственность квартиры или загородного дома для дальнейшей ее перепродажи по более высокой стоимости или сдачи в аренду. Однако сегодня рынок предлагает нам более широкий выбор инструментов:

Рассмотрим и сравним все три сценария.

Прямые инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение квартиры, пентхауса, коттеджа или загородного дома всегда являлось основным методом инвестиций в недвижимость. Даже сейчас, по данным опроса ВЦИОМ, более 50% россиян предпочитают этот метод инвестирования крупного свободного капитала.

Чтобы понять, насколько выгоден данный инструмент инвестирования, рассмотрим его плюсы и минусы на примере среднестатистической1-комнатной квартиры в Москве.

Плюсы прямых инвестиций в жилую недвижимость

С ростом популярности инвестиций в недвижимость, многие инвесторы начали рассматривать объекты коммерческой недвижимости, как более доходную альтернативу жилой недвижимости.

Разберем один из самых популярных форматов инвестирования в коммерческую недвижимость — приобретение объекта стрит-ритейла.

Плюсы прямых инвестиций в стрит-ритейл

Российский рынок краудинвестинга розничных инвесторов представлен, в основном, в виде инвестиций в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Этот метод коллективных инвестиций подразумевает опосредованное владение объектом недвижимости, где инвесторы в обмен на свои вложения получают паи — ценные бумаги, подтверждающие право владельца на долю в объекте, принадлежащем фонду.

Активом фонда чаще всего выступает объект коммерческой недвижимости: торговой, складской, офисной, гостиничной и т.д.

Плюсы инвестиций в ЗПИФ

Как видите, каждый из инструментов имеет свои плюсы и минусы, и выбор конкретного будет зависеть от вашей инвестиционной стратегии.

Квартира растет в цене и дает рентный доход, но требует внимания, расходов и обладает высоким порогом входа. У коммерческой недвижимости относительно высокая доходность, но на инвестора ложится огромная нагрузка по управлению и большая юридическая ответственность. По общему соотношению явно выигрывает третий путь: инвестиции в ЗПИФ безопасны, не отягощают постоянными инвестора заботами, приносят до 16% годовых.

AKTIVO — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость

От чего зависит цена на недвижимость

Стоимость устанавливают собственники. Они ориентируются на множество факторов, например — на удаленность жилья от центра города, общую площадь, тип ремонта и другие параметры.

Чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге за 20 миллиона рублей, свяжитесь с нами: позвоните риэлтору или оставьте заявку на обратный звонок.

Наша база объектов

Все квартиры до 20 млн рублей в Санкт-Петербурге на вторичке представлены в нашем каталоге. Общее количество объектов в базе данных — . В каждом объявлении есть фото, подробное описание от собственника, схема планировки и главные технические параметры. Поэтому вы быстро найдете нужный вариант.

Предлагаем купить жилье:

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи.

Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Что делать, если я не хочу покупать объект самостоятельно

Можно инвестировать через фонды недвижимости. В этом случае инвестор становится совладельцем объектов, входящих в фонд, на основе права общей долевой собственности. При этом управлением, эксплуатацией и профильной экспертизой занимается профессиональная , которая несёт фидуциарную ответственность. Это значит, УК обязана действовать разумно и добросовестно при управлении активами фонда.

ЗПИФы недвижимости довольно востребованы, потому что позволяют за небольшую сумму добавить в свой инвестиционный портфель высококлассный складской комплекс или центр обработки данных, получать стабильный доход от сдачи в аренду этих объектов, а также видеть прирост стоимости недвижимости, ведь УК обязана раз в полгода проводить оценку объекта, что может проявляться в виде роста стоимости портфеля инвестора.

Материнский капитал (Семейный капитал)

С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексирован по уровню инфляции по итогам 2023 года — на 7,5%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составляет:

630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 202 643, 96 руб. при появлении второго ребенка.

630 380,78 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.

833 024,74 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Если продажа квартиры и последующая покупка новой — это ваш вариант, читайте инструкцию о том, как быстро продать квартиру.

Займ у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится.

Какая оптимальная доля недвижимости в портфеле

Качественная и востребованная недвижимость, генерирующая стабильный доход, является весьма консервативным инструментом инвестирования. Опыт прошлых лет показывает, что вложения в закрытые фонды недвижимости довольно устойчивы к нестабильным периодам в экономике. Этим они выгодно отличаются от множества других классов активов, доступных частному инвестору.

Например, за 2022 год индекс МосБиржи скорректировался на 44%, что оказало серьёзное давление на инвесторов. Многие начали фиксировать свои убытки, что негативно сказалось на отношении акционеров к инвестициям в российский рынок в целом.

Динамика индекса МосБиржи с января по декабрь 2022 года

За тот же период владельцы востребованных видов коммерческой недвижимости получали стабильный арендный доход, а также наблюдали за приростом стоимости своих активов на фоне роста стоимости строительства и дефицита качественной недвижимости на рынке. Даже объекты, которые испытывают более серьёзное давление в текущих обстоятельствах — например, торгово-развлекательные комплексы и бизнес-центры — не испытывали подобной коррекции, как на рынке ценных бумаг.

Согласно международной практике, доля недвижимости в инвестиционном портфеле не должна превышать 20-30%

Всё-таки это не самый ликвидный актив, и по скорости реализации его сложно сравнить с депозитом.

Самый верный подход в инвестировании — это правильные пропорции при формировании своего портфеля, которые учитывают специфику характера инвестора. Это позволит оставаться с холодным рассудком и не совершать поспешных решений — например, продавая акции российских компаний в конце 2022 года с убытком в 40%, а дождаться отскока, который можно наблюдать всего через полгода.

Динамика индекса МосБиржи с января по июль 2023 года

Сегодня есть масса различных инструментов для инвестирования, но недвижимость занимает особое место в портфеле российского инвестора. Преимущества в виде защиты капитала и стабильного дохода очень подкупают наших сограждан, да и исторические данные показывают, что инвестиции в недвижимость по большей части оправдывали ожидания россиян.

Каждый инвестор выбирает тип недвижимости сам для себя

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Особенности вторички

Начнём с жилья и разберём одну из наиболее популярных стратегий инвестирования — покупку небольшой квартиры под сдачу с целью получения стабильного дохода от аренды. Плюсом такого решения является то, что покупатель становится собственником объекта. При благоприятном для себя развитии событий в будущем он сможет продать свой объект дороже.

Но что будет, если стоимость жилой недвижимости не станет показывать такой же динамичный рост, как за последние несколько лет? И тому есть предпосылки. Например, огромный объём ввода новых жилых объектов в эксплуатацию, большое количество предложений на рынке, а также рост ипотечных ставок и множество других факторов. В этом случае основным источником дохода останутся арендные потоки.

По данным ЦИАН, доходность от сдачи объектов жилой недвижимости в Москве составляет 4,6% годовых. Этот показатель не учитывает затрат собственника: налог на имущество физических лиц, эксплуатационные расходы, траты на ремонт, оснащение квартиры бытовой техникой и т. д.

В то же время очевидны и плюсы для собственника — дополнительное жильё, в котором можно жить самому при необходимости. Кроме того, квартиру можно продать.

Если же смотреть на жильё только как на инвестицию — очевидно, что аренда жилой недвижимости даже менее выгодна, чем банковские депозиты.

Пример 2. Покупка объекта стрит-ретейла для сдачи в аренду

Сегодня на рынке представлено огромное количество предложений по продаже так называемого готового рентного бизнеса, обычно это помещения на первых этажах жилых комплексов или небольшие помещения в офисных центрах. На этапе покупки в таких объектах обычно уже располагается арендатор. Чтобы грамотно инвестировать в такой актив, важно понимать, как формируются предложения таких помещений на рынке.

Согласно градостроительным требованиям, на первых этажах запрещено располагать жилые помещения, поэтому арендаторы этого типа недвижимости предпочитают заключать краткосрочные договоры, чтобы иметь возможность оперативно переехать в соседний ЖК. Подобную ротацию арендаторов можно увидеть в большинстве ЖК Москвы. Эти особенности затрудняют планирование потоков инвестора и снижают доходность.

Также инвестору приходится заниматься по-настоящему активным управлением: регулярными коммуникациями с брокерами для подбора арендаторов, с арендатором, с управляющей компанией ЖК, с поставщиками коммунальных услуг и т. д.

Пример 3. Инвестиции в дорогостоящие объекты институционального качества

Другой, более доходный класс недвижимости — это первоклассные объекты. Их важнейшие характеристики — высокое качество строительства, применение самых современных технологий, надёжные застройщики, но главное — это арендаторы, компании-лидеры на своём рынке, которые заключают долгосрочные договоры аренды без возможности их расторжения и осуществляют значительные инвестиции в арендуемый объект.

Кроме того, такой недвижимости присуще очень важное свойство — на долгосрочном горизонте стоимость объекта заметно растёт. Например, цена одного квадратного метра складской недвижимости класса А за год выросла более чем на , а за 7 лет — в 2,5 раза.

Стоимость объектов институционального качества может исчисляться миллиардами рублей. Такая цена делает недоступными данные активы для самостоятельного инвестирования. Здесь на помощь приходят коллективные инвестиции, которые позволяют инвесторам становиться совладельцами дорогостоящих объектов коммерческой недвижимости, вкладывая при этом небольшую сумму.

У нас в стране наиболее популярна структура закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), с помощью которых инвестор может стать совладельцем диверсифицированного портфеля коммерческой недвижимости и получать стабильный рентный доход от сдачи этих объектов в аренду.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Он подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств на первоначальный взнос или возможность её накопить.

Сегодня для получения большинства ипотечных кредитов достаточно от 10% до 30% от стоимости объекта. Например, в Сбере на покупку квартиры на вторичном минимальный размер первого взноса — 10,1%. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Как недвижимость сохраняет капитал

Любой инвестор, вкладывающий в недвижимость свои деньги, обычно преследует две цели: получать стабильный доход и сохранить капитал. Со стабильным доходом всё понятно — он формируется за счёт сдачи объекта в аренду и помогает владельцу поддерживать привычный уровень жизни. А вот вторая цель с защитой капитала может выглядеть менее очевидной, хотя является очень важной в долгосрочной перспективе.

Так от чего же необходимо защищать капитал? Конечно, от инфляции. Она волнует многих людей, ведь рост цен на товары и услуги уменьшает покупательную способность накоплений. При высокой инфляции сложно строить финансовые планы.

Чтобы снизить инфляционные риски, необходимо сформировать долгосрочный и диверсифицированный инвестиционный портфель. Его основой и фундаментом станут инструменты, обладающие реальной ценностью. Одним из таких активов является недвижимость.

Давайте разберёмся, как это работает. Цены на строительные материалы обычно растут быстрее общего показателя инфляции, это влияет на себестоимость строительства и влечёт за собой подорожание уже построенных объектов.

Впрочем, не любая недвижимость будет расти в цене, а только расположенные в доступных и востребованных местах качественные и современные объекты, по которым заключены длительные договоры аренды с надёжными арендаторами.

Таким образом, качественная недвижимость в некоторой степени может сделать её владельца выгодоприобретателем роста цен на товары и услуги в стране и сохранить его капитал.

Жилая и коммерческая

Недвижимость бывает жилой и коммерческой. У каждого вида разные характеристики, налогообложение, правила эксплуатации и многое другое.

Коммерческую недвижимость можно разделить на два вида:

Потребительский кредит

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Субсидии на покупку квартиры

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально. Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Ипотека без первого взноса

Если вы еще не накопили на минимальный первоначальный взнос по ипотеке, а жильё вам нужно прямо сейчас, в Сбере можно взять ипотеку без первоначального взноса под залог имеющегося жилья.

В залог можно передать недвижимость, которая есть в собственности не только у вас, но и у ваших родственников или, например, хороших знакомых.

Подробнее об ипотеке без первого взноса в Сбере читайте в статье Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить.

Как вложить деньги, чтобы получать доход, а не «головную боль»

Приобретение недвижимости — один из вариантов создания пассивного дохода наряду с облигациями, акциями и банковскими вкладами. Конечно, хотелось бы просто вложить деньги в объект и ежемесячно получать плату за аренду. Но в реальности так бывает редко. Чаще владельцу приходится проявлять активность, чтобы поддерживать доходность на высоком уровне. Рассмотрим наиболее эффективные стратегии инвестирования в недвижимость

Преимущества
объектов недвижимости для инвестиций

Недвижимость
— материальный объект, который можно
сдать в аренду, продать, и тогда он будет
активом, приносящим доход. В отличие от
акций или криптовалюты, она не исчезнет,
даже если произойдет обвал рынка, и вы
не потеряете все сразу. А это уже
уверенность в завтрашнем дне.

Таким
образом, недвижимость как объект для
инвестиций обладает многими плюсами:

Конечно,
такой способ инвестирования не лишен
недостатков. Так, после покупки квартиры
или дома может понадобиться ремонт, а
это дополнительные расходы. Кроме того,
цена и спрос на недвижимость напрямую
зависят от состояния экономики
государства. А текущий кризис создает
в этом ключе много рисков.

Как
выбрать доходную недвижимость для
инвестирования?

Первое
и самое главное условие удачной покупки
— правильная оценка инвестиционного
потенциала. Нельзя приобретать объект
«вслепую», просто взглянув на него
однажды. Важно проанализировать несколько
факторов:

Стоит
также провести анализ конкурентов,
чтобы понять, какие существуют предложения
на рынке, и как можно выгодно от них
отличаться. Лучше всего, если есть
большой спрос и ограниченное предложение:
приобретать такой объект крайне выгодно.

В
качестве предмета для покупки можно
рассматривать не только новостройки,
но и вторичное жилье, принимая во внимание
вышеперечисленные факторы. Коммерческая
недвижимость тоже будет достойным
объектом инвестирования, но важно иметь
хотя бы небольшой опыт в этой сфере.
Огромной популярностью у покупателей
и арендаторов сегодня пользуются склады,
торговые площади, ангары, офисные
помещения.

Таким
образом, выбор на рынке сейчас большой,
но торопиться никогда не стоит. Важно
провести глубокий анализ объекта,
оценить его расположение, собрать отзывы
о застройщике, рассмотреть предложения
конкурентов и только потом решаться на
покупку.

Существуют
ли «подводные камни»?

Как
в любом деле, в инвестициях в недвижимость
есть свои правила, которые помогают
снизить риски. Например, нельзя вкладывать
в один объект все деньги. Часть финансов
может находиться в акциях, крипте или
работать в бизнесе. Кроме того, необходимо
найти надежного брокера, благодаря
которому, даже будучи новичком, можно
выгодно вложить деньги и получать
стабильный доход.

Итак,
одно из базовых правил инвестирования
— не сосредотачивать в одном месте все
средства, даже если дело касается
недвижимости. Любое направление может
однажды оказаться убыточным, и тогда
вы потеряете все. Диверсификация поможет
избежать финансовых падений, сохранить
и приумножить капитал.

Инвестиции
в недвижимость сегодня — выгодное и
перспективное направление. Если грамотно
подойти к выбору объекта для приобретения,
оценить все риски и проанализировать
ситуацию на рынке, можно найти оптимальное
предложение. Но не стоит вкладывать все
свои средства в эту сферу. Одновременно
вы можете приобрести ценные бумаги,
цифровую валюту и другие активы. Такой
подход считается наиболее рациональным
и помогает сохранить капитал.