Построить доходный дом на своем участке

Инвестирование денег в сферу недвижимости оставалось и остается актуальным во все времена. Вложение в недвижимость страхует ваши инвестиции от всевозможных катаклизмов и кризисов и приносит пассивный доход. Лучший источник прибыли –

Содержание
  1. Что такое доходный дом сегодня?
  2. С чего начать бизнес на доходных домах
  3. Краткая экономика проекта
  4. Где найти участок?
  5. Из чего строить?
  6. Какой проект выбрать?
  7. Есть ли спрос?
  8. Инфраструктура и сервис
  9. Правовая форма
  10. Пострадаем гигантизмом
  11. Типы доходных домов
  12. Многоквартирный доходный дом
  13. Гостевой дом
  14. Мини-отель
  15. Хостел
  16. Таунхаус
  17. Строительство, затраты и прибыль
  18. Доходный дом на земле ижс
  19. Подход к реализации проекта доходный дом
  20. Сколько можно заработать на доходных домах?
  21. Какое инвестирование невыгодно
  22. Как создать доходный дом в Подмосковье, живя в другом регионе
  23. Создание доходного дома по упрощенной схеме
  24. 5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость
  25. Аспект, связанный с налогообложением
  26. Аспект, связанный с ипотечным кредитованием
  27. Как построить доходный дом
  28. Привлекательность проекта
  29. Описание предприятия
  30. Выбор местонахождения
  31. Сроки реализации проекта
  32. Налоговое окружение проекта
  33. Персонал проекта
  34. Уникальный расчет проекта доходного дома
  35. Расчет проекта доходный дом

Что такое доходный дом сегодня?

Современный доходный дом – коммерческий проект, который создается в целях получения прибыли.

Подобная практика давно и успешно применяется во всем мире. Во многих развитых странах – это один из основных видов жилья, на который приходится до 30% рынка городской недвижимости.

Построить доходный дом на своем участке

Если опираться на данные международного союза квартиросъемщиков, в Голландии и Германии снимает жилье до 50% населения, в Швейцарии эта цифра доходит до 70%.

В России о возрождении доходных домов заговорили еще в 1999 году, поняв, что этот бизнес может принести хорошую прибыль. Многие в Москве и Санкт – Петербурге начали бизнес такого рода еще в начале 2000-х. Позже инвестировать в доходные дома стали и в провинции.

Стратегия: Доходный дом, деление на студииФинансовый результат: 120 тысяч в месяцПрограмма: Малоэтажное строительствоТренер: Михаил Прокопенко

Успешно выйдя на прибыль в своем первом проекте доходного дома, Михаил Прокопенко решил двигаться дальше и обзавестись вторым доходным домом. Причем не покупать его, как первый, а построить на том же участке, где имелось свободное место.

Такой вариант имел сразу три преимущества. Во-первых – не нужно платить за землю, где расположится дом. Второе – все центральные коммуникации к первому дому уже проложены, остается лишь сделать отведения. И третье – доход с первого объекта уже подтвердил, что район хороший, желающие снять здесь жилье есть, так что и второй дом не будет испытывать проблем с арендаторами.

Построить доходный дом на своем участке

С чего начать бизнес на доходных домах

Для построения будущего бизнеса одним из вариантов является приобретение готового дома. Идеальный вариант – покупка дома на окраине города или в шаговой доступности до ближайших остановок общественного транспорта.

Выгодное инвестирование денег – покупка дома, площадь которого не превышает 400 кв. метров.

Первое, на что следует обратить внимание – состояние дома, подключение коммуникаций, инфраструктуру.

Важный момент – документы. Их тщательная юридическая проверка обязательна.

Не менее важный аспект – изучение района, в котором этот дом продается: сдается ли здесь жилье в аренду и насколько успешно? Продаются ли другие дома? Если продаются, какова их стоимость? При покупке доходного дома, как и любой другой недвижимости, следует также учитывать сезонность продаж.

Построить доходный дом на своем участке

Вполне можно арендовать нежилой дом под или хостел. Первоначальные вложения, в таком случае, будут минимальными. Но здесь существует одно «но», с которым придется столкнуться. Арендованный дом может не принадлежать вам никогда. И если владелец решит поднять плату или распорядиться своим домом для других целей – он вправе поступить как считает нужным.

Продолжим арендную тему, но только немного с другого ракурса. Речь пойдет о доходных домах в ближайшем Подмосковье. Идея строительства многоквартирных домов на землях под ИЖС будоражит умы многих мелких предпринимателей уже не первый год. Действительно, мало кто устоит перед квартирным ажиотажем последних трех-четырех лет. А тут еще и такой подарок, как вечно продляющаяся дачная амнистия и упрощенная процедура застройки частных домовладений, которые помогают сократить себестоимость и сроки возведения таких объектов по сравнению с полноценными МЖС. А по качествам для конечного проживающего такой дом не уступает, а может быть — даже и выигрывает. Но вот адекватных юридических схем для реализации квартир в рамках коттеджей, построенных на ИЖС, практически не существует. И даже та экономия, которая может возникнуть при покупке квартир внутри многоквартирного коттеджа, не компенсирует будущие риски их владельцев.

Краткая экономика проекта

Построить доходный дом на своем участке

Идеальным с точки зрения эффективности мне как НЕархитектору видится двухподъездный трехэтажный дом по 4 квартиры на этаже в одном подъезде средней площадью 40-45 кв.м. Итого, 24 квартиры. Четкую квартирографию я здесь не расписываю, это будет зависеть от местоположения проекта, но явно квартиры-студии и однушки должны превалировать. Соответственно, общая площадь здания составит около 1000 кв.м.

Конечно, можно размахнуться и на “коттеджик” в 1500 кв.м., так как такие проекты тоже не требуют прохождения экспертизы, но должной экономии “на масштабе” по сравнению с 800-1000 кв.м. аналогом  мы здесь не получим. Да и адекватную квартирографию без увеличения МОПов будет уже сложнее получить.

Пятно застройки у такого коттеджа будет около 350 кв.м. Такой дом вполне можно “вписать” в 10-соточный участок. Но лучше ориентироваться на участок в 15 соток, чтобы можно было предусмотреть 1 парковочное место на каждую квартиру.

Участок на окраине деревни, не самый ликвидный для коттеджного строительства вполне можно найти за 400-500 т.р. за сотку.

Строительство такого дома с отделкой под ключ и с полной меблировкой обойдется, допустим, в 40 т.р. за 1 кв.м. Шведский минимализм нам в помощь! + 2,5 млн.р. на обустройство участка и непредвиденные расходы. Итого, 50 млн.р. затрат.

Доходную составляющую рассчитываем исходя из средней чистой арендной ставки за минусом эксплуатации в размере 30 т.р. за 1 квартиру в месяц. Итого — 720000 рублей в месяц. 8,64 млн. р. в год. при вложениях 50 млн.р. дают нам доходность в размере 17,3%. Ну допустим мы где-то ошиблись и не учли, например, амортизационные отчисления, риэлторскую комиссию, и доходность будет около 15%, то это тоже неплохо.

Где найти участок?

Впервые, когда мне пришла идея доходного дома, мысль была найти участок в охраняемом коттеджном поселке с инфраструктурой. Представляете, если такой дом появился, скажем, в  Княжьем озере или Миллениум парке, на квартиры стояла бы очередь. Но, конечно же, это утопия. Владельцам этих поселков, управляющей компании и жителям такой доходный дом будет как “кость в горле”. Да и издержки, связанные с покупкой и возведением такого объекта, будут значительно выше.

Читайте также:  7. анализ совокупного спроса

А вот участок на краю небольшой деревеньки или неохраняемой коттеджной застройки станет идеальным решением. Важно наличие возможности подключения газа и достаточные мощности по электричеству. Удобный подъезд и минимальное количество соседей — тоже в приоритете. Удаленность — до 30 км и желательна близость крупного населенного пункта и ж/д станции.

Из чего строить?

Построить доходный дом на своем участке

Если говорить про арендный рынок, то здесь клиенты-арендаторы не так щепетильно относятся к “внутренностям” своего жилища, чем их коллеги, клиенты-покупатели. Для них более важен внешний вид и функциональность. Не понравится — переедут в другую квартиру. Именно поэтому идеальной я считаю каркасную технологию строительства.

Она сокращает сроки возведения объекта, относительно дешевле (в комплексе) по сравнению с другими технологиями. А о тех недостатках (скорее психологических), которые плотно засели в умах наших сограждан, просто некому будет задумываться.

Конечно же, нужно будет более тщательно заняться вопросами звукоизоляции, что тоже вполне решаемо.

Какой проект выбрать?

На рынке сейчас есть готовые проекты многоквартирных домов до 1000 кв.м. В частности, обратите внимание на проекты компании Новая Изба. Но эти проекты для строительства из кирпича и бетона. Если речь идет о каркасном варианте, то никто этот дом лучше не запроектирует, чем производитель каркасных домов и будущий поставщик под этот проект. Это даже может входить в стоимость строительства, но если заказчик хочет оставить себе права на проект, то за него придется заплатить отдельно. И не надо забывать, что в процессе строительства нужно еще послушать маркетологов и составить четкое ТЗ, чтобы на выходе получить оптимизированный под рынок проект с адекватной квартирографией и функциональными внутренними планировками.

Есть ли спрос?

Понятно, что рынок сейчас просел даже в этом недорогом сегменте, а в течение ближайших пары лет на рынок выйдут сотни арендных квартир в подмосковных новостройках, купленных на ажиотаже валютного ралли. Но кому проще будет сдавать свою квартиру? Частнику, одному из тысяч арендодателей или полуинституциональному игроку с качественно иным пулом предложений? По-моему, ответ вполне очевиден. Вдобавок, какую-то часть жилого фонда можно оставить под краткосрочную аренду. С ней, конечно же, больше проблем с точки зрения управления, но зато она может компенсировать проседания спроса.

Инфраструктура и сервис

Построить доходный дом на своем участке

Как вариант привлечения дополнительных клиентов и обоснование бОльшей арендной платы, можно продумать какой-то минимальный набор инфраструктуры. Например, задействовать часть участка и организовать беседки, небольшую детскую площадку, уличные тренажеры. Если участок не позволяет, то вполне можно задействовать кровлю здания, сделав ее эксплуатируемой. Придется ввести и правила проживания, которые арендаторы подписывают вместе с договором аренды.

Можно подумать и о каких-то помещениях общего пользования внутри самого дома — сауна, бильярдная, тренажерный зал, домашний кинотеатр. Такие объекты инфраструктуры смогут обеспечить доходному дому долгосрочные конкурентные преимущества.

Ну и, конечно же, не надо забывать о дополнительном сервисе — уборка квартир, доставка еды, трансферы в город и из города, установка индивидуальной охранной сигнализации и т.д.

Правовая форма

Самый идеальный вариант — это ИП на УСН по системе 15% от прибыли. Если участников несколько, то это ООО на такой же системе налогообложения. Все затраты по возведению объекта вешаются на юридическое лицо. И 5-6 лет эти накопленные убытки идут в зачет будущих арендных доходов. Но надо не забывать, что 1% от оборота по этой системе налогообложения заплатить придется. Безусловно, есть бухгалтерские тонкости, о которых нужно позаботиться заранее и проконсультироваться с опытным бухгалтером. После того, как все накопленные убытки закончатся, нужно переходить на систему 6% с оборота. Не забудьте, что это можно сделать только раз в год.

Если вдруг до этого момента замаячит возможная продажа всего комплекса, то до совершения сделки тоже целесообразно перейти на 6%.

Вариант с получением патента я не прорабатывал. Но тоже, скорее всего, имеет право на существование.

Пострадаем гигантизмом

В данном случае я описал модель частного доходного дома, построенного на одном участке. Но под эту концепцию вполне может подойти и более крупный участок ИЖС — 1-5 га. В этом случае уже не обойтись без обширной инфраструктуры и полноценной управляющей компании. Доходность более масштабного проекта может немного упасть, но появятся дополнительные возможности для заработка управляющей компании, плюс коммерческие составляющие — торговые площади, кафе, автомойка и т.д.

Если вы загорелись этой идеей, то буду рад любым образом посодействовать вам в ее воплощении.

См. также: Нестандартная концепция №1: Арендный поселок

Типы доходных домов

Существующие  в России доходные дома можно разделить на несколько типов.

Многоквартирный доходный дом

Представляет собой многоквартирный дом, в котором квартиры сдаются в аренду на долгий срок (средняя доходность – 5% годовых).

Гостевой дом

Обычно располагается в 2-3 этажном доме, средняя площадь составляет 300 кв. м. Количество комнат от 5 до 10. Минимальные вложения 1,5 миллиона руб. При загрузке на 60% бизнес должен окупиться в течение 2,5 лет. Стоит отметить, что владельцы бизнеса часто проживают в том же доме.

Мини-отель

Жилье гостиничного типа, где номера сдаются на небольшой срок и предоставляется минимум услуг.

Построить доходный дом на своем участке

Выгодно делать вложения в новые здания, чтобы не тратить средства на ремонт (60-% дохода приносит сдача номеров, 40%-услуги).

Хостел

Пришедшая из Европы система размещения, при которой несколько жильцов размещаются в одной комнате без дополнительных удобств. Потребует небольших вложений, от 500 тысяч руб. При загрузке 70% окупается в течение 1,5-2 года.

Таунхаус

Представляет собой несколько апартаментов с отдельным входом, как доходный дом стал использоваться сравнительно недавно.

Построить доходный дом на своем участке

Для получения дохода таунхаус нужно разделить на студии и сдавать их в аренду. Средняя стоимость 10 млн. руб. Первоначальный взнос – 1 млн руб. Срок окупаемости – от 5 лет.

Строительство, затраты и прибыль

Новый дом спроектировали двухэтажным, площадью 120 кв.м., разделенным на 6 студий. Поскольку на предполагаемом месте находился канализационный колодец, ставить каркас решили на сваях, стены делать из сип панелей. Затраты на возведение конструкции составили 1,6 млн. рублей.

Еще в 400 тысяч обошлась наружная отделка (металлосайдинг), и 1,3 млн. пришлось потратить на интерьер, приобретение и установку сантехники, электрику, мебель.

Построить доходный дом на своем участке

Суммарно дом обошелся в 3,3 миллиона, по времени возведение и отделка заняли 2 месяца. В целом затраты превысили плановые на 10 процентов, в основном это связано с резким ростом стоимости мебели и бытовой техники.

Читайте также:  Как с одной симки перекинуть деньги на другую симку

Но проект Михаила все равно должен приносить прибыль. Сдавать студии он рассчитывает за 20 тысяч, что будет приносить ему 120 тысяч ежемесячно и 1440 тысяч в год. Так что даже при неполном заполнении проект должен окупиться примерно за три года, принося 30-40 процентов годового дохода.

Доходный дом на земле ижс

Добрый день, планирую купить участок и построить на нем доходный дом для сдачи в аренду по комнатам (каждая комната оборудована санузлом и кухней) по договору аренду разным людям.

1. подойдет ли для этих целей земля ижс?

2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?

3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?

4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?

Хочу сделать все максимально юридически чисто, чтобы потом не бегать по судам от злых соседей.

Заранее благодарю за ответ.

16 декабря 2016, 19:21, Александр, г. Москва

1. подойдет ли для этих целей земля ижс?Александр

Здравствуйте, нет не подойдет, т.к. у Вас признаки многоквартирного дома, санузел и кухня в каждой комнате.

2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?Александр

Приложениек приказу Минэкономразвития Россииот 1 сентября 2014 г. N 540КЛАССИФИКАТОРВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВМалоэтажная многоквартирная жилая застройкаРазмещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома2.1.1

3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?Александр

ВРИ я указала, а вот насчет возможности перевести, это нужно смотреть правила землепользования в том месте, где находится земельный участок. Если ВРИ установленные в градостроительном регламенте позволяют это сделать, то возможно, а если нет, то придется обращаться за изменением территориальной зоны.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?Александр

16 декабря 2016, 19:33

Юрист, г. Электросталь

в дополнение к мнению коллеги, считаю, что с учетом строительства для ведения предпринимательской деятельности ВРИ ЗУ должен быть — гостиничное обслуживание

Гостиничное обслуживаниеРазмещение гостиниц,а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в нихкод 4.7

16 декабря 2016, 19:42

Ситуация такая приобрел на торгах по банкротству участок земли большой, категория земли поселения, для

09 июля, 22:24, вопрос №3770482, Artem, г. Новосибирск

Могу ли я использовать данный участок земли для коммерческой деятельности так как мне известно условием для

Добрый вечер хочу приобрести земельный участок в ипотеку с использованием субсидии за третьего ребёнка 450 000 руб. Могу ли я использовать данный участок земли для коммерческой деятельности так как мне известно условием для покупки участка является назначение участка под ИЖС , можно ли после оформления переделать назначения для коммерческой деятельности, материнский капитал за первого ребёнка был использован для покупки жилья, город Волгоград

09 июля, 15:59, вопрос №3770258, Рамис, г. Волгоград

В 2002 году моя тетка вступила в право наследования по закону пая на землю, который ей достался в наследство от отца

Добрый день.

В 2002 году моя тетка вступила в право наследования по закону пая на землю, который ей достался в наследство от отца. Но право на землю не зарегистрировала, так как проживала в другом городе и , видимо, не хотела заниматься данным вопросом.

Сейчас пришло время поднять все семейное имущество и всплыл этот участок земли.

Из документов:

– свидетельство о праве на наследство по закону (от деда тетке) от 2002 года

– свидетельство на право собственности, выданное деду в 1994 году

Подскажите, как сейчас зарегистрировать собственность?

09 июля, 06:22, вопрос №3769773, Татьяна, г. Москва

Подход к реализации проекта доходный дом

Решения и подход к реализации стратегии инвестирования будут зависеть от ценового сегмента, в котором Вы собираетесь работать. (Ценовой сегмент — это управление ценой в соответствии со спросом.) Какие бывают ценовые сегменты и их краткие характеристики:

Этот сегмент рассматривать не будем, потому что в нем совершенно иной аватар клиента.

Сколько можно заработать на доходных домах?

Вложение инвестиций в недвижимость особенно выгодно, когда речь идет о доходных домах. Об этом свидетельствуют такие цифры.

Стоимость суточного размещения в Москве – от 600 руб., в провинции от 300 руб, прибыль в месяц – от 800 000 руб, чистая прибыль доходит до 300 000 руб.

Стоимость суточного размещения – от 2400 руб. в Москве (доход- от с одного номера в месяц – от 40 000 руб.), в провинции стоимость суточного размещении – от 600 руб.

Построить доходный дом на своем участке

Стоимость суточного размещения  в Москве – от 1200 руб., стоимость суточного размещения в провинции от 350 рублей ( доход от 7 000 руб. в месяц за номер)

Разделенный на студии.

При арендной плате от 25 000 руб. в месяц, может принести от 200 000 руб. в месяц.

Читайте также:  Вклады ВТБ банка в 2022 для физических лиц на сегодня - процентные ставки по депозитам ВТБ банка

Что такое доходный дом и во что выгоднее инвестировать сегодня? Предприниматель Юрий Медушенко начал заниматься доходными домами, желая получать пассивный доход.

Какое инвестирование невыгодно

Интересные варианты для организации доходных домов предлагают на сегодняшний день в Петербурге: инвесторы приводят в порядок неиспользованные дома, создавая помещения или по типу коммунальных квартир, или по типу хостелов. По другой схеме в зданиях создаются благоустроенные квартиры и сдаются в аренду по ценам ниже рыночной.

Но, к сожалению, в России пока не отрегулирована нормативная база для рынка аренды жилья и не отработаны механизмы реализации проектов. В то же время, государство не имеет средств для строительства социального жилья, поэтому привлекает инвесторов к данным проектам.

Ниша сдачи в аренду жилья легально практически свободна, но одновременно, пока действует программа по бесплатной приватизации государственного жилья, любой арендатор может приватизировать площадь, которую он занимает. Следовательно, арендное жилье уже не будет считаться арендным.

Построить доходный дом на своем участке

В Перми уже была попытка вывести один из домов на рынок арендного жилья, но впоследствии часть квартир была продана. Подобные ситуации возникали и в Москве. В России, по сравнению с Европой, очень низка плата за арендное жилье. Жильцы, которые в состоянии платить высокую арендную плату, как правило, могут купить собственное жилье.

Окупаемость аренды в домах эконом-класса может достигать 25 лет. Поэтому сегодня более актуальны вложения в другие доходные дома, такие как гостиницы, хостелы, мини-отели, таунхаусы. Но, так или иначе, именно доходным домам как бизнесу принадлежит будущее.

Куда лучше инвестировать деньги в 2023 году?

Как купить недвижимость в Америке

Куда можно инвестировать деньги

Как создать доходный дом в Подмосковье, живя в другом регионе

(Фрагмент выступления Андрея Меркулова на живой встрече инвесторов Территории Инвестирования)

Создание доходного дома по упрощенной схеме

Существует схема, благодаря которой создать доходный дом и получить доход можно уже через несколько месяцев. Для этой цели достаточно приобрести большой дом с использованием кредитных средств или средств инвесторов.

Здание делится на квартиры или студии, которые сдаются в аренду жильцам. За счет арендной платы можно не только погасить кредит в течение 5-10 лет, но и получать пассивный доход.

Построить доходный дом на своем участке

Как утверждает эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Сазонов, бизнес идея купить таунхаус или дом, разделить его на более мелкие квартиры-студии и сдавать в аренду очень хороша. Она позволяет использовать ипотеку, но пока только на физическое лицо, так как коммерческая ипотека у нас еще недостаточно развита.

Идея базируется на том, что сумма денег от сдачи в аренду нескольких маленьких «квартирок» будет существенно выше, чем при сдаче целого домаДоходность таких проектов может доходить до 100% на вложенный капитал.

5 аспектов, ведущих к потере инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость, как правило, приносит хороший доход, но, как и любое инвестирование, оно связано с определенными рисками:

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может быть гораздо меньше предполагаемой (минимальная загрузка в течение долгого времени, нерегулярная оплата со стороны гостей и т.п.).

Может привести к сложной ситуации, связанной с арендной платой и использованием недвижимости. Например, не так давно вышел закон, запрещающий открывать хостелы в жилых помещениях.

При открытии доходных домов всех типов возможны как конфликты с соседями, так и конфликты между жильцами, которые могут создать сложности в ведении бизнеса (особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах).

Построить доходный дом на своем участке

Аспект, связанный с налогообложением

В случае, если бизнес «не пошел», продажа недвижимости возможна только с оплатой налога 13%. Продать недвижимость без налогообложения возможно только через 5 лет после ее приобретения.

Аспект, связанный с ипотечным кредитованием

При покупке недвижимости с ипотечным кредитованием могут возникнуть проблемы с банком. Во время инфляции и девальвации банки могут потребовать досрочное погашение кредита.

Чтобы избежать многих рисков, можно ознакомиться с опытом ведения бизнеса. Подробности на сайте

Как построить доходный дом

Строительство доходного дома – выгодное инвестирование денег при условии создания типового бизнес-плана и учете всех возможных рисков. Далее рассмотрим типовой бизнес план строительства доходного дома.

Привлекательность проекта

Рынок аренды жилья в настоящее время растет и в России, и за рубежом. Как утверждают эксперты, учитывая высокие цены на приобретение жилья, в ближайшее время спрос на доходные дома только повысится. Существует много плюсов ведения такого рода бизнеса:

Построить доходный дом на своем участке

Для строительства и использования доходного дома заключается договор на освоение территории.

Согласно п. 1 ст. 91.16 ЖК РФ наемным домом признается здание, которое (или все помещения в котором) принадлежат на праве собственности одному лицу и жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Описание предприятия

В типовом доходном доме предусмотрены:

Выбор местонахождения

Оптимальное месторасположение – территория, непосредственно прилегающая к городу или на его окраине, вблизи от остановок общественного транспорта. Площадь участка – 0,25 гектара.

Сроки реализации проекта

2 080 000 руб.

Налоговое окружение проекта

Единый налог – 6% при использовании УСН.

Персонал проекта

Руководитель проекта – частный предприниматель.

Уникальный расчет проекта доходного дома

Вы уже присматриваете идеальный дом или участок для строительства доходного дома. И Вы задаетесь следующими вопросами:

Кто-то сразу, другие по истечение некоторого времени, но каждый при должном усердии найдёт свой идеальный объект для инвестиций в недвижимость. Но не следует с головой кидаться в объятия судьбы. У инвестора каждый брак по-расчёту. И чем успешнее предыдущие браки, тем больше новых!

Построить доходный дом на своем участке

Только когда инвестиционный проект доказывает свои перспективы даже в негативном прогнозе, стоит запускать его в работу. Чтобы потом не было мучительно больно из-за поспешных выводов и ошибок прогноза.

Минимальный порог интереса инвестора – 30% годовых. Хотя лучше работать с проектами с реальными показателями от 80-100% годовых.

Данная методика создаёт полную картину и наглядно представляет все аспекты проекта. Расчёт состоит из нескольких разделов:

Расчет проекта доходный дом

К чему приведет инвестора легкомысленное отношение к финансовым недочетам:

Поэтому, в дополнение к фундаментальному и всестороннему расчёту, необходимо рассматривать два сценария развития событий:

Создание доходного дома – одна из немногих стратегий быстрого создания внушительного денежного дохода. Один объект может приносить прибыль (после всех расходов, включая выплату ипотеки) от 90 тыс.руб (как у Алексея Толкачева коллеги Юрия Медушенко) и вплоть до 400 тыс.рублей как у Андрея (правда при агрессивной стратегии).

Андрей на встрече инвесторов по доходным домам рассказывает, как он запустил свой доходный дом в Подмосковье удаленно, живя при этом в другом регионе.

Оцените статью