Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Смета на строительство дома из газобетона 10х10 в 2 этажа: на кладку стен, под ключ

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

  • Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
  • Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
  • При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
  • Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
  • Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
  • Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

  1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
  2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
  3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

  • Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
  • Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
  • Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Читайте также:  Основные вопросы по регистрации оффшора и открытию счетов | InternationalWealth.info

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

  1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
  2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
  3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
  4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
  5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Информация об объектеДанные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей1
Мансардаесть
Высота стен 1 этажа — несущие3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа20 м
Периметр несущих стен мансарды40 м
Периметр ненесущих стен мансарды30 м
Толщина несущих стен0,3 м
Толщина ненесущих стен0,2 м
Длина дома в плане10 м
Ширина дома в плане10 м
Тип фундаментаМонолитная ж/б плита
Периметр фундамента400 м
Толщина плиты0,4 м
Высота цоколя0,8 м
Толщина стенки цоколя0,4 м
Тип перекрытияПлитный монолит
Толщина перекрытия0,25 м
Армопоясесть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота)60 м/0,5 м/0,3 м
Крышадвухскатная
Уклон скатов45 градусов
Свесы кровли0,5 м
Кровельное покрытиеБитумная черепица
Материал водосточной системыПВХ
Материал утепления перекрытий и крышиЭковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий200 мм
Внутренняя отделка стенДоска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку720 м²
Площадь стен санузла под плитку15 м²
Покрытие поладеревянное
Потолокштукатурный
Отделка фасадапланкен
Двери входные2 — стальные
Двери межкомнатные9 — МДФ
ОкнаПВХ
Площадь оконных проёмов100 м²
Читайте также:  Семинары и курсы по инвестированию и инвестициям — записаться на обучение

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

№ п/пНаименование материала или работыЕдиница измеренияКоличествоМатериалыСтроительно-монтажные работы
ЦенаСуммаЦенаСумма
1Планировка участка и разметкам²100    
2Механизированная разработка котлована, вынос грунтам³115    
3Устройство подушки из гравиям²135    
4Гравийм³30    
5Устройство бетонной подготовки (100 мм)м²100    
6Бетон В 7,5м³11    
7Монтаж закладных деталейкомплект1    
8Комплект закладных деталейкомплект1    
9Монтаж арматуры, заливка фундаментной плитым² 100     
10Арматура A III (диметр 14)тн1,52    
11Арматура A III (диаметр 12) 1,15    
12Вязальная проволокакг17    
13Пиломатериалм³0,54    
14Бетон В22,5м³38    
15Использование бетононасосасмена1    
16Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикскг158    
17Полиэтиленовая плёнка 100мкм²180    
18Монтаж элементов опалубким²40    
19Аренда инвентарной опалубким²40    
20Устройство шовной гидроизоляциикг25    
21Гидроизоляционный жгут ПенебарМ. П.48    
22Установка каркаса цоколям³6,5    
23Бетононасоссмена1    
24Бетон м²2,5м³5,9    
25Арматура A III (диаметр 8 мм)тн0,09    
26Арматура A III (диаметр 12 мм)тн0,075    
27Вязальная проволокакг13    
28Демонтаж элементов опалубким²40    
29Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плитым³19    
30Работа автокранасмена1    
31Расходный материал и метизы      

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

№ п/пНаименование материала или работыЕдиница измеренияКоличествоМатериалыСтроительно-монтажные работы
ЦенаСуммаЦенаСумма
 Монолитное перекрытие над цоколем      
1Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 ммм³7,5    
2Щебеньм³8,9    
3Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 ммм³7,5    
4Песокм³6    
5Полиэтиленовая плёнка (100мкр)М. п.100    
6Настил полиэтиленовой плёнким²100    
7Утеплитель ЭППС толщиной 100 ммм³8    
8Полиэтиленовая плёнка (100мкр)М. п.100    
9Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150ммм²100    
10Арматура A III (диаметр 12 мм)Тн1,15    
11Арматура A III (диаметр 14 мм)Тн1,47    
12Арматура A I (диаметр 10 мм)Тн0,18    
13Проволока для вязкикг17,5    
14Бетонирование на толщину 150 ммм²100    
15Бетон В22,5м³15    
16Метизы и расходный материал      
 Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм)      
17Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слояМ. п.40    
18Рубероидрулонов5    
19Газоблоковая кладкам³104    
20Газоблок 600*250*375 мм D500м³104    
21Клеевой состав для монтажа блоковкг2876    
22Устройство проёмов в стенах под двери и окнаМ. п.32    
23U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 ммшт48    
24Клеевой состав для монтажа блоковкг140    
25Арматура для перемычек A III (d12)тн0,17    
26Проволока-катанка A I (d6)тн0,03    
27Бетон В22,5м³1,25    
28Кирпич керамический щелевой 250*120*140шт4356    
29Кладочный раствор м²00кг5900    
30Кладочная сетка 2*0,38 мшт60    
31Устройство перемычек в проёмахшт5    
32Автокрансмена2    
33Метизы и расходный материал      
 Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита      
34Монтаж элементов опалубким²78    
35Аренда инвентарной опалубким²78    
36Полиэтиленовая плёнка (100мкр)М. п90    
37Монтаж армокаркаса в два слоям²78    
38Арматура A III (диаметр 14 мм)Тн1,48    
39Арматура A III (диаметр 10 мм)Тн0,76    
40Арматура A I (диаметр d10 мм)тн0,31    
41Проволока для вязки каркасаКг17    
42Бетонирование на толщину 200 ммм²100    
43Бетононасосшт1    
44Бетон В22,5м³17    
45Метизы и расходный материал      
Читайте также:  России насчитали самые низкие зарубежные инвестиции на emerging markets :: Экономика :: РБК

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

№ п/пНаименование материала или работыЕдиница измеренияКоличествоМатериалыСтроительно-монтажные работы
ЦенаСуммаЦенаСумма
1Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлатаМ. п40    
2Рубероидрулонов5    
3Брус 100*100 ммм³0,5    
4Антисептирование элементов стропильной системы в два слоям²158    
5Огнебиозащитный грунтл100    
6Монтаж элементов стропильной системыМ. п.158    
7Доска 200*50 ммм³3,0    
8Доска 150*50 ммм³2,2    
9Доска 100*50 ммм³2,6    
10Брус 150*150 ммм³0,9    
11Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляциейм²160    
12Гидроизоляционная мембранам²250    
13Брусок 50*50 ммм³1,52    
14Брусок 50*100 ммм³2,54    
15Установка конька и монтаж кровельного материалам²158    
16Битумная черепицам²200    
17Конёк 2мшт5    
18Автокрансмена1    
19Метизы и расходный материал      

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.