Вид на жительство и ПМЖ в Словакии (ЕС)

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость основных продуктов питания в словакии

Базовые ингредиенты и продукты питания вроде картофеля, хлеба, молока и местных овощей стоят чрезвычайно дешево. Наполнив тележку в супермаркете или набрав сумку продуктов на рынке, вы не поверите, насколько мало все это будет стоить. Местное вино стоит чуть больше одного евро за бутылку. Пиво высочайшего качества по типу чешского и стоит около 60 евро за пол-литра.

Мясо стоит достаточно дорого, и словаки употребляют его нечасто. Наиболее распространенным видом мяса является свинина. Все части идут в ход: в блюдах местной кухни используются щеки и язык, которые обычно подаются на рынках. При этом курица также пользуется популярностью.

Внж за недвижимость в словакии 2020: покупка выгоднее аренды

Чтобы выполнить условия натурализации и получить гражданство Словакии после оформления ВНЖ, можно арендовать в стране жилье, а можно купить недвижимость в Словакии, чтобы зарабатывать, сдавая ее в аренду во время своего отсутствия в этой стране, в которую на самом деле очень легко влюбиться. Подробнее: Несколько фактов о Словакии и бизнес иммиграции в Словакию

Желательно нанять авторитетного агента по недвижимости с опытом работы на словацком рынке аренды. Обычно арендодатель оплачивает агентское вознаграждение, но эту информацию рекомендуется уточнить.

Обычный депозит, вносимый арендатором, эквивалентен арендной плате за один месяц, и кроме того, арендная плата за один-три месяца может быть запрошена заранее. Также помните, что арендные ставки для иностранцев, как правило, выше, чем арендные ставки для местных жителей.

По данным ресурса Global Property Guide, доходность инвестиций в арендное жилье в стране находится на умеренном уровне. Так, в случае квартиры в центре столичного города этот показатель составляет 4,47 процентных пункта (квартира площадью в 120 квадратных метров).

Этот параметр очень важен для многих русских и украинцев, оформляющих «золотую визу» или «золотой паспорт» при покупке жилья за границей. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2020 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Очевидно, что доходность инвестиций в арендное жилье в Словакии будет варьироваться в широких пределах в зависимости от ряда факторов: полностью меблированный и оборудованный дом со стиральной / сушильной машиной, телевизором, кабельным подключением, холодильником и так далее обойдется дороже «голой» квартиры.

Следует учитывать, что наибольшую выгоду, как правило, можно получить, сдавая недвижимость в Словакии в аренду экспатам и туристам. Сами словаки предпочитают не арендовать жилье, а покупать жилую недвижимость в Словакии.

В то же время в стране замедляется строительство социального жилья, что открывает широкие возможности для развития бизнеса перед частными арендодателями. Как сообщает Главное контрольно-ревизионное управление (Nejvyšší Kontrolní Úřad; NKÚ), строительство муниципальных квартир для сдачи в аренду в Словакии двигалось по нисходящей траетории в период между 2009 и 2020 годами.

С другой стороны, чтобы поддерживать мобильность рабочей силы и упростить процесс решения «жилищного вопроса» молодым семьям, местные власти помимо прочего ввели новый тип съемной квартиры — так называемую «стартовую квартиру».

Соответствующие поправки в законодательство о предоставлении социального жилья вступили в силу с 2020 года. Такое жилье имеет площадь не более 50 квадратных метров, и лицо может арендовать его максимум на шесть лет.

Согласно статистическим данным от Евростата за 2020 год, 89,3 процентных пункта населения рассматриваемой страны проживают в собственной квартире или доме, а 9,2 процентных пункта проживают в съемной квартире или доме, арендуемым по рыночным ставкам.

По сравнению с более развитыми странами-членами ЕС, уровень владения недвижимостью в Словакии довольно высок. В то время как в среднем 69,5 процентных пункта жителей ЕС живут в собственной квартире или доме, в Австрии этот показатель находится на уровне в 55,7 процентных пункта, а в Германии еще меньше — 51,7 процентных пункта.

Внж за недвижимость в словакии 2020: ситуация на рынке

По данным словацкого Центробанка о динамике цен на жилье в Словакии, в четвертом квартале 2020 года средняя цена на жилье в стране выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 30 евро за квадратный метр до 1463 евро за квадратный метр.

Это соответствует росту на 2,1 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, что было обусловлено ростом средних цен на квартиры на 3,4 процентных пункта в квартальном исчислении. И это притом, что средняя цена домов упала в рассматриваемом периоде на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом.

Динамичный рост средней цены на жилье в годовом исчислении (с 4,0 процентных пункта до 7,6 процентных пункта), отраженный на правом графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома, болотным – жилье в целом), является результатом ускоренного роста цен на квартиры (с 7,6 процентных пункта до 9 процентных пунктов), а также повышения средней цены домов (с 3,8 процентных пункта до 5,5 процентных пункта).

Средняя цена на квартиры значительно выросла в 4 квартале 2020 года (на 60 евро за квадратный метр до 1787 евро за квадратный метр ). Средняя цена предложения пятикомнатных квартир увеличилась больше всего в квартальном исчислении (на 8 процентных пункта) благодаря более сильному росту их средний цены в Братиславской и Жилинской областях. Рост средней цены на однокомнатные квартиры в квартальном исчислении был самым низким (на 0,5 процентных пункта).

В начале 2005 года средняя цена квартир была ниже средней цены домов, что отражено на графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома). С тех пор это соотношение стало формироваться в пользу квартир. И сейчас ценовой разрыв между квартирами и домами на рынке жилья Словакия выше, чем когда-либо прежде. Текущее среднее цены на квартиры более чем на треть выше, чем средняя цена дома.

Изучение региональных трендов показывает, что в среднем стоимость жилья в большинстве регионов (исключая Кошицкий край) в 4 квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом выросла.

В абсолютном выражении наиболее ярко выраженное увеличение средней цены жилья в 4 квартале 2020 года относительно предыдущего квартала было отмечено в Братиславской области (на 66 евро за квадратный метр ) и в Банскобыстриком регионе (на 9 евро за квадратный метр ).

В Кошицком крае произошло снижение этого показателя на 42 евро за квадратный метр. В годовом исчислении средняя цена жилья выросла больше всего в регионе Нитра ( 23,2 процентных пункта) и в Братиславской области ( 5,9 процентных пункта), что в значительной степени способствовало умеренному росту показателя в годовом исчислении в целом по стране.

Средняя цена на жилье выросла на 5,2 процентных пункта в 2020 году по сравнению с 2020 годом. Эксперты наблюдали умеренный рост, как и в 2020 году, когда средняя цена жилья выросла на 6,3 процентных пункта в годовом исчислении. Средняя цена квартир росла быстрее (на 7,9 процентных пункта), чем средняя цена домов (на 3,7 процентных пункта) в 2020 году.

По имеющимся данным, конец 2020 года ознаменовался значительной активностью инвесторов на рынке жилья Словакии и продолжающимся ростом цен на жилье. Очередной этап ужесточения доступа к кредитам, намеченный на начало 2020 года, может сократить количество лиц, успешно оформляющих ипотеку, и тем самым замедлить рост рынка жилья. Это также может способствовать замедлению роста средних цен на жилье в годовом исчислении в ближайшие кварталы.

Как получить временный вид на жительство (внж) в словакии?

ВНЖ в Словакии выдают в четкой привязке к причине, будь то образование, работа, бизнес или семейная миграция. Подавать документы необходимо лично в иностранном посольстве. Продление ВНЖ и смена обоснования возможна на территории Словакии.

Чтобы получить ВНЖ, необходимо собрать пакет документов. У каждого обоснования есть свои особенности, но есть и общие моменты. Их сначала и перечислим:

• Заполненное заявление на официальном бланке;
• Действующий паспорт;
• 3 фотографии заявителя.

Все последующие документы должны быть не старше 90 дней:

• Обоснование для выдачи ВНЖ в Словакии (о каждом из них подробно – ниже);
• Выписка из полиции об отсутствии проблем с законом;
• Наличие средств на проживание – подразумевается от 350 евро (прожиточный минимум) на каждый месяц выдаваемого разрешения. Для детей младше 16 лет – половину этой суммы, а для тех, кто идет через бизнес-миграцию – от 5 прожиточных минимумов в месяц;

Доказательством послужат:

• Рабочий контракт;
• Выписка с личного счета в банке Словакии;
• Подтверждение от члена семьи, к которому переезжает заявитель;
• Подтверждение пересылки доходов в Словакию (например, пенсии);
• И т.п.

• Медицинская страховка на срок пребывания в Словакии и доказательство того, что лицо не болеет опасными заболеваниями;
• Доказательство места проживания – аренда, гостиница;
• Разрешение от полиции, если речь идет о ребенке младше 18 лет, который приехал по семейной миграции к иностранцу с временным видом на жительство или к его супруге;
• Также полиция имеет право запросить документ, который не старше 30 дней и подтверждающий, что лицо не обременяет социальную систему Словакии.

Срок рассмотрения заявки на ВНЖ составляет до 90 дней, но в сложных случаях может быть продлен еще на 90 дней. Если же заявка связана с учебой или специальными занятиями (спорт, наука, искусство), то срок рассмотрения – 30 дней.

Временный вид на жительство через образование требует поступления в школу или университет Словакии. Потребуется письмо с подтверждением от образовательного учреждения. Разрешение выдается обычно на год с продлением, но в некоторых случаях могут выдать сразу на весь срок обучения.

Временный вид на жительство для работников выдается после того, как человек получил рабочее разрешение. Сначала рекомендуется найти заинтересованного работодателя, получить подтверждение о найме. После чего подать документы в Министерство занятости. Они обязаны в течение 30 дней принять решение о выдаче разрешения на работу. После этого можно подавать заявку на ВНЖ.

Бизнес иммиграция в Словакию – 15 000 Евро

Рабочее разрешение выдается на срок контракта, максимум 2 года, с возможностью продления, но не более, чем на 2 года. Требуется доказать, что у вас есть образование в выбранной сфере.

Если вы решите поменять работодателя, придется заново получить разрешение. Так же оно теряет силу в случае увольнения или истечения срока ВНЖ – придется получать заново.

Специальные программы – это наука, управление, обучение, спорт и искусство. Обычно связано с международными договорами или программами обмена.

Семейная миграция в Словакию подразумевает одно из нижеследующего:

• Брак с иностранцем, у которого есть временный вид на жительство в Словакии;
• Несовершеннолетний ребенок иностранца или иностранцев, которые временно проживают в Словакии, или же, как люди, получившие убежище;
• Родственники по прямой возрастающей линии (родители, бабушки и дедушки), которые приезжают к получившему убежище ребенку до 18 лет;
• Одинокий зависимый родитель, который приезжает к держателям временного или постоянного вида на жительство;
• Зависимое лицо по международному соглашению.

В любом случае необходимо доказать родственные связи, будь то свидетельство о браке, и рождении и т.п.

Как получить гражданство словакии?

Получить гражданство в Словакии возможно тремя способами: через рождения, через усыновление и через натурализацию.

Ребенок получает гражданство при рождении, если хотя бы один родитель словак; родился на территории Словакии, а родители лица без гражданства или не могут по каким-то причинам передать ему ни одно гражданство.

Если ребенка усыновила семья хотя с одним гражданином Словакии, то он получает гражданство.

Натурализация для иностранцев возможна в следующем случае:

• Иностранец проживает на постоянном виде на жительство на территории страны по крайней мере 8 лет, предшествующих заявке;
• Если у лица нет проблем с законом или если:
  • Лицо подозревалось в уголовном преступлении и дело стерли менее 5 лет назад;
  • Дело было закрыто и прошло менее 5 лет испытательного срока;
  • Дело было разрегулировано судом менее 5 лет назад.
• Нет приговора о высылке судом;
• Не находится под следствием;
• Нет запроса на экстрадицию;
• Не находится в процессе депортации;
• Знает словацкий язык (письменно и устно), знает законы страны;
• Сделал серьезный вклад в экономику, науку культуру и т.п.; отказался от гражданства, а затем два года был на ПМЖ до востребования гражданства заново;
• Соблюдал законы Словакии, в том числе платил налоги и т.п.

Гражданство Словакии могут выдать и без соблюдения требования о постоянном пребывании на ПМЖ в течение 8 лет, если:

• Лицо находится в браке с гражданином Чехии на протяжении 5 лет и они вместе до сих пор;
• Лицо сделало очень серьезный вклад в науку, экономику или иначе;
• Проживало 3 года на ПМЖ до того, как достигло 18 лет;
• Родился в Словакии и находится на ПМЖ хотя бы 3 года;
• В свое время отказалось от гражданства, а после 2 года пробыло на территории страны и подало заявку;
• На момент рождения, родители были гражданами Чехословакии;
• Лицо без гражданство было на ПМЖ 3 года;
• Находится на территории Словакии более 10 лет и к моменту заявки уже на ПМЖ.

Для обычных людей путь от временного вида на жительство до гражданства вместе с ПМЖ занимает не менее 10 лет. В теории, если вложить серьёзные суммы в экономику страны, можно получить гражданство за заслуги. Но это неточный метод.

Помимо подачи документов, придется пройти собеседование: ответы на вопросы трёх человек; чтение вслух статьи из газеты размером от 500 слов; краткое описание статьи, которую он только что прочитал – на подготовку 30 минут.

Решение принимают в течение 2-х лет, но обычно – в течение года. Стоимость заявки — 663.5 евро и берется после того, как подтверждено, что гражданство получено.

Недвижимость в словакии для внж: налоги

В таблицах ниже приведен краткий обзор сборов и налогов, возникающих при передаче прав собственности на недвижимость в Словакии, а также ее последующей эксплуатации.

Недвижимость в словакии для внж: улучшение экономической ситуации как предпосылка для дальнейшего роста рынка недвижимости

Словакия продолжает демонстрировать устойчивый экономический рост, который, как ожидается, еще больше ускорится после того, как британский автопроизводитель Jaguar Land Rover (JLR) начнет производство на своем новом заводе в Нитре в конце 2020 года. Этот особенно сильно отражается на буме в строительстве промышленной недвижимости.

Словакия является одной из наиболее успешных стран с переходной экономикой в ​​Восточной Европе. Обретя независимость в 1993 году после вхождения в состав одной страны вместе с дружественной Чехией (две страны ранее назывались Чехословакией), она в настоящее время характеризуется стабильной политической системой и либеральной рыночной экономикой.

В 2003 году Словакия вступила в НАТО. Быстрый рост экономики способствовал закреплением за страной членства в Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и Европейском союзе (ЕС) в 2004 году. В декабре 2007 года Словакия стала полноправным членом Шенгенской зоны, а ее граждане получили право на безвизовый въезд в 24 европейские страны Шенгена.

Рост реального ВВП в 2007 году составил впечатляющие 10,8%, после 8,5% в 2006 году, 6,8% в 2005 году и 5,3% в 2004 году. Росту способствовало помимо прочего и то, что Kia, Volkswagen и Peugeot Citroen создали в Словакии крупные автомобильные заводы.

В 2008 году рост составил 5,6%, а затем последовал экономический кризис и сокращение ВВП на 5,4% в 2009 году. Но экономика Словакии быстро восстановилась, а рост ВВП в 2020 году составил 5%. За этим последовало 4 слабых года с точки зрения динамики ВВП: показатель увеличился лишь на 2,8% в 2020 году, 1,7% в 2020 году, 1,5% в 2020 году и 2,6% в 2020 году.

В последующее два года экономика начала быстро восстанавливаться, продемонстрировав рост на 3,8% в 2020 году и еще на 3,3% в 2020 году. По предварительным данным МВФ, экономика Словакии выросла на 3,3% в 2020 году. Прогноз на 2020 год следующий — 3,7-процентный рост ВВП.

По данным Министерства финансов Словакии, дефицит государственного бюджета в 2020 году составил 980 миллионов евро (1,18 миллиарда долларов США), что почти наполовину меньше, чем год назад. Это самый низкий уровень бюджетного дефицита за последние восемь лет. В процентах к ВВП дефицит бюджета упал до 1,68%, снизившись с 3% в 2020 году и с 2,7% в 2020 году.

Актуальный в настоящее время трехлетний план финансового развития страны, принятый правительством, предполагает, что в 2020 году юрисдикция впервые зарегистрирует профицит бюджета в размере 0,16% ВВП.

По данным Европейской комиссии, валовой государственный долг Словакии в 2020 году немного снизится до 51,5% ВВП с 51,9% в 2020 году и 52,5% в 2020 году. Ожидается, что показатель дополнительно уменьшится до 49,8% ВВП в следующем году.

Согласно данным Статистического управления Словацкой Республики, в июне 2020 года уровень годовой инфляции составлял 1% по сравнению с -0,8% за тот же период прошлого года. По предварительным данным Европейской комиссии, потребительские цены в 2020 году выросли на 1,4%, после того, как в 2020 году они упали на 0,5%, в 2020 году — на 0,3%, а в 2020 году — на 0,1%.

По данным Центрального банка европейской страны, в июне 2020 года общенациональная безработица упала до 6,9%, с 7,4% в мае, 7,7% в апреле и 8% в марте 2020 года. МВФ ожидает, что уровень безработицы снизится до 7,9% в целом за 2020 год (с 9,7% в 2020 году и 13,3% в среднем за год в период с 2009 по 2020 годы).

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость билетов в кино и абонемента в спортзале в словакии

От оперы, балета и выступления симфонического оркестра до походов в музеи и кино – развлекательные и культурно-массовые мероприятия в Братиславе и других городах Словакии многочисленны и недороги. При этом в старых словацких церквях по всей стране регулярно проводятся бесплатные концерты. Бесплатные концерты также проходят весной и осенью на главной площади старого города Братиславы.

Если вы являетесь приверженцем активного образа жизни и любите совмещать развлечения с поддержанием своего организма в тонусе, можете арендовать теннисный корт. По стоимости такой услуги Словакия примерно сопоставима с Украиной, Беларусью, Россией, Казахстаном и Азербайджаном.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость обеда в ресторане словакии

Питание вне дома в Словакии – не роскошь для местных жителей и гостей страны, а вполне доступная форма развлечения. При этом следует помнить, что братиславские рестораны и другие заведения по всей стране предлагают горячее «меню» с блюдами дня по сниженным ценам.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость одежды в словакии

Джинсы всегда популярны, и, сочетаясь с более легкой одеждой летом (например, с футболками) и теплой – зимой (например, свитером поверх топов с длинными рукавами), они послужат универсальной основой для вашего гардероба в Словакии. Стоимость одежды в стране можно назвать невысокой – при этом там имеется множество бутиков премиальных брендов.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость транспортных услуг в словакии

От трамваев и автобусов до поездов и такси — транспорт в Словакии дешевый. Это отмечают даже те экспаты, которые редко пользуются общественным транспортом, предпочитая гулять по сплоченным городам пешком.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте, какой валютой пользуются в этой стране

В общем и целом стоимость жизни в Словакии (и средняя заработная плата) значительно ниже, чем во многих других европейских странах, хотя с введением там в оборот евро в качестве официальной валюты с 2009 года цены, похоже, резко возросли.

Евро (код валюты EUR) является официальной валютой в Словакии с 1 января 2009 года. Европейский союз утвердил вступление Словакии в еврозону 19 июня 2008 года на саммите в Брюсселе. Словацкая Республика приняла евро после 16 лет использования словацкой кроны (код бывшей словацкой валюты SKK). Коэффициент конвертации был установлен на уровне 1 евро = 30,126 крон.

Сейчас в стране в ходу монеты евро следующих номиналов: 1 цент, 2 цента, 5 центов, 10 центов, 20 центов, 50 центов, 1 евро и 2 евро. Все монеты евро имеют общую сторону и национальную сторону, выбранную соответствующими национальными властями. Но, конечно, любая евро-монета действительна в любой стране еврозоны.

Банкноты евро имеют следующие номиналы: 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500 евро и выглядят одинаково для каждой страны. Если вы из страны, где используется евро, вы, вероятно, знаете, что вам не нужно обменивать деньги своего государства на какой-то «словацкий евро». Просто используйте свои собственные деньги.

Банкноты и монеты евро можно обменять на другую валюту. Обменять деньги можно только в банках и сертифицированных обменных пунктах. Вы можете найти их во всех крупных отелях и некоторых универмагах.

Обменные пункты есть и в аэропортах, а также на железнодорожных / автобусных вокзалах. Эти обменники работают абсолютно легально, но некоторые из них используют неэтичные методы ведения бизнеса. Даже если вы видите большую вывеску с информацией о предлагаемых услугах по обмену денег с невысокой комиссией, будьте осторожны! Вас могут обмануть.

Два наиболее распространенных трюка заключаются в следующем: обменники показывают курсы ПРОДАЖИ евро, поэтому курсы выглядят очень хорошо для вас, но вам нужно обращать внимание на курс ПОКУПКИ евро, который может быть намного хуже. Другая хитрость заключается в том, что обменники показывают очень хорошие курсы обмена при покупке, но эти курсы учитываются только при покупке более 1000 евро (или другой крупной суммы). Всегда заранее спрашивайте, какой курс обмена актуален для вашей суммы денег.

Пластиковые банковские карты (Cirrus, Maestro или Visa) принимаются в большинстве магазинов, отелей и ресторанов. В крупных городах банкоматы есть практически на каждом углу. В небольших городах вам тоже не нужно будет долго искать ATM. Таким образом, вам не нужно предварительно обменивать слишком много денег на евро, прежде чем вы попадете в Словакию.

В Словацкой Республике много коммерческих, ипотечных и инвестиционных банков. Если вы собираетесь работать в Словакии, вам может потребоваться открыть счет в местном банке, чтобы на него можно было перечислять вашу зарплату. Подробнее:

Подавляющее большинство крупнейших банков Словацкой Республики принадлежат крупным иностранным банкам, что может быть полезным для компаний и бизнесменов, рассматривающих возможность внесения инвестиций в Словакию. Ведь компаниям и бизнесменам, которые уже имеют деловые отношения с одним из этих материнских банков, может быть проще открывать счета в местных словацких банках и организовывать финансирование.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте, сколько стоит купить жилую недвижимость в словакии (квартиру / дом)?

Аренда квартиры в центре столичной Братиславы и жилья на местных курортах в «горячий сезон» стоит достаточно дорого. Столичная квартира площадью 100 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной будет стоить 1100 евро в месяц, включая коммунальные услуги.

Но это касается качественного нового жилья. Аренда маленьких квартиры в домах коммунистической эпохи может стоить вдвое дешевле. Но выбирая такое жилье, которое обычно располагается в «спальных районах», экспатам нужно приготовиться к сложностям, учитывая низкий уровень владения английским языком по всей стране, включая все города и столицу, кроме самых центральных районов Братиславы.