Вид на жительство и ПМЖ в Словакии (ЕС)

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость основных продуктов питания в словакии

Базовые ингредиенты и продукты питания вроде картофеля, хлеба, молока и местных овощей стоят чрезвычайно дешево. Наполнив тележку в супермаркете или набрав сумку продуктов на рынке, вы не поверите, насколько мало все это будет стоить. Местное вино стоит чуть больше одного евро за бутылку. Пиво высочайшего качества по типу чешского и стоит около 60 евро за пол-литра.

Мясо стоит достаточно дорого, и словаки употребляют его нечасто. Наиболее распространенным видом мяса является свинина. Все части идут в ход: в блюдах местной кухни используются щеки и язык, которые обычно подаются на рынках. При этом курица также пользуется популярностью.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Рынки
Молоко (обычное), (упаковка объемом 1 литр)0.71 евро-2.25 процентных пункта16.31 процентных пункта-8.93 процентных пункта9.81 процентных пункта-3.87 процентных пункта
Буханка свежего белого хлеба (500 г)0.87 евро133.55 процентных пункта63.37 процентных пункта93.09 процентных пункта304.22 процентных пункта254.69 процентных пункта
Рис (белый), (1 кг)1.12 евро35.18 процентных пункта9.82 процентных пункта37.04 процентных пункта74.50 процентных пункта3.40 процентных пункта
Яйца (обычные) (12 штук)1.84 евро82.64 процентных пункта87.08 процентных пункта92.15 процентных пункта126.18 процентных пункта74.97 процентных пункта
Сыр местного производства (1 кг)7.22 евро35.66 процентных пункта40.68 процентных пункта10.16 процентных пункта59.86 процентных пункта139.31 процентных пункта
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1 кг)4.91 евро63.91 процентных пункта71.96 процентных пункта43.36 процентных пункта72.69 процентных пункта69.24 процентных пункта
Бедренная часть говяжьей туши (1 кг) (или эквивалентное красное мяса, задняя нога)7.81 евро77.43 процентных пункта39.15 процентных пункта22.50 процентных пункта69.48 процентных пункта34.29 процентных пункта
Яблоки (1кг)1.44 евро132.30 процентных пункта35.72 процентных пункта23.39 процентных пункта41.97 процентных пункта102.57 процентных пункта
Банан (1 кг)1.41 евро49.96 процентных пункта34.86 процентных пункта69.52 процентных пункта23.95 процентных пункта11.51 процентных пункта
Апельсины (1 кг)1.43 евро43.01 процентных пункта5.68 процентных пункта29.63 процентных пункта0.20 процентных пункта16.35 процентных пункта
Помидор (1 кг)1.77 евро60.08 процентных пункта15.97 процентных пункта6.20 процентных пункта44.03 процентных пункта170.86 процентных пункта
Картофель (1 кг)0.81 евро183.04 процентных пункта118.45 процентных пункта89.92 процентных пункта123.94 процентных пункта78.73 процентных пункта
Лук (1 кг)0.70 евро137.13 процентных пункта63.24 процентных пункта83.28 процентных пункта132.43 процентных пункта147.61 процентных пункта
Салат-латук (1 голов)0.94 евро34.20 процентных пункта-9.33 процентных пункта28.16 процентных пункта29.64 процентных пункта157.49 процентных пункта
Вода (1,5-литровая бутылка)0.61 евро55.87 процентных пункта19.35 процентных пункта21.82 процентных пункта45.73 процентных пункта51.47 процентных пункта
Бутылка вина (средний ценовой диапазон)4 евро23.25 процентных пункта-41.86 процентных пункта-33.69 процентных пункта-14.86 процентных пункта2.95 процентных пункта
Пиво местного производства (бутылка объемом 0,5 литра)0.71 евро30.98 процентных пункта-12.90 процентных пункта-10.17 процентных пункта36.67 процентных пункта-4.25 процентных пункта
Импортированное пиво (бутылка объемом 0,33 литра)1.11 евро6.77 процентных пункта-33.61 процентных пункта-25.50 процентных пункта7.87 процентных пункта-23.63 процентных пункта
Пачка сигарет (Marlboro)3.70 евро225.73 процентных пункта179.66 процентных пункта97.14 процентных пункта293.79 процентных пункта78.55 процентных пункта

Внж за недвижимость в словакии 2020: покупка выгоднее аренды

Чтобы выполнить условия натурализации и получить гражданство Словакии после оформления ВНЖ, можно арендовать в стране жилье, а можно купить недвижимость в Словакии, чтобы зарабатывать, сдавая ее в аренду во время своего отсутствия в этой стране, в которую на самом деле очень легко влюбиться. Подробнее: Несколько фактов о Словакии и бизнес иммиграции в Словакию

Желательно нанять авторитетного агента по недвижимости с опытом работы на словацком рынке аренды. Обычно арендодатель оплачивает агентское вознаграждение, но эту информацию рекомендуется уточнить.

Обычный депозит, вносимый арендатором, эквивалентен арендной плате за один месяц, и кроме того, арендная плата за один-три месяца может быть запрошена заранее. Также помните, что арендные ставки для иностранцев, как правило, выше, чем арендные ставки для местных жителей.

По данным ресурса Global Property Guide, доходность инвестиций в арендное жилье в стране находится на умеренном уровне. Так, в случае квартиры в центре столичного города этот показатель составляет 4,47 процентных пункта (квартира площадью в 120 квадратных метров).

Этот параметр очень важен для многих русских и украинцев, оформляющих «золотую визу» или «золотой паспорт» при покупке жилья за границей. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2020 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Очевидно, что доходность инвестиций в арендное жилье в Словакии будет варьироваться в широких пределах в зависимости от ряда факторов: полностью меблированный и оборудованный дом со стиральной / сушильной машиной, телевизором, кабельным подключением, холодильником и так далее обойдется дороже «голой» квартиры.

Следует учитывать, что наибольшую выгоду, как правило, можно получить, сдавая недвижимость в Словакии в аренду экспатам и туристам. Сами словаки предпочитают не арендовать жилье, а покупать жилую недвижимость в Словакии.

В то же время в стране замедляется строительство социального жилья, что открывает широкие возможности для развития бизнеса перед частными арендодателями. Как сообщает Главное контрольно-ревизионное управление (Nejvyšší Kontrolní Úřad; NKÚ), строительство муниципальных квартир для сдачи в аренду в Словакии двигалось по нисходящей траетории в период между 2009 и 2020 годами.

С другой стороны, чтобы поддерживать мобильность рабочей силы и упростить процесс решения «жилищного вопроса» молодым семьям, местные власти помимо прочего ввели новый тип съемной квартиры — так называемую «стартовую квартиру».

Соответствующие поправки в законодательство о предоставлении социального жилья вступили в силу с 2020 года. Такое жилье имеет площадь не более 50 квадратных метров, и лицо может арендовать его максимум на шесть лет.

Согласно статистическим данным от Евростата за 2020 год, 89,3 процентных пункта населения рассматриваемой страны проживают в собственной квартире или доме, а 9,2 процентных пункта проживают в съемной квартире или доме, арендуемым по рыночным ставкам.

По сравнению с более развитыми странами-членами ЕС, уровень владения недвижимостью в Словакии довольно высок. В то время как в среднем 69,5 процентных пункта жителей ЕС живут в собственной квартире или доме, в Австрии этот показатель находится на уровне в 55,7 процентных пункта, а в Германии еще меньше — 51,7 процентных пункта.

Внж за недвижимость в словакии 2020: ситуация на рынке

По данным словацкого Центробанка о динамике цен на жилье в Словакии, в четвертом квартале 2020 года средняя цена на жилье в стране выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 30 евро за квадратный метр до 1463 евро за квадратный метр.

Это соответствует росту на 2,1 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, что было обусловлено ростом средних цен на квартиры на 3,4 процентных пункта в квартальном исчислении. И это притом, что средняя цена домов упала в рассматриваемом периоде на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом.

Динамичный рост средней цены на жилье в годовом исчислении (с 4,0 процентных пункта до 7,6 процентных пункта), отраженный на правом графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома, болотным – жилье в целом), является результатом ускоренного роста цен на квартиры (с 7,6 процентных пункта до 9 процентных пунктов), а также повышения средней цены домов (с 3,8 процентных пункта до 5,5 процентных пункта).

Средние цены на жилую недвижимость всех типов по регионам Словакии в евро за квадратный метр
Год, кварталВ целом по странеВ том числе по регионам:
Братислава (BA)Трнава (TT)Нитра (NR)Тренчин (TN)Жилина (ZA)Банска Быстрица (BB)Кошице (KE)Прешов (PO)
20201 4311 9731 060 748 786 9367771 071875
4 квартал 20201 4632 0161 106810 8329907801 046925
3 квартал 20201 4331 9501 093767800 9547711 088 873
2 квартал 20201 4311 9811 040725 764916 7891 079870
1 квартал 20201 3961 9451 000 691 749883 7691 073830
20201 3601 896 936663740 8647451 015 833
4 квартал 20201 3601 905950 658740 8687311 050806
3 квартал 20201 3781 9019456817718837711 067 881
2 квартал 20201 3691 904 937668744 866768990 838
1 квартал 20201 3321 873912644705 839709 953806
20201 2791 790863587653812714 932 784
4 квартал 20201 3041 832883617670835713 951803
3 квартал 20201 2951 818 871599653 832684928 789
2 квартал 20201 2791 785860581642 819734 922760
1 квартал 20201 2381 725 839551648 763724928 784
20201 2271 693830556633 753712946745
4 квартал 20201 2321 716835533637750721 927752
3 квартал 20201 2291 695 832556632 753706965 763
2 квартал 20201 2211 680822564627761703 951 738
1 квартал 20201 2261 682 829572635747717 941728
20201 2161 648 823580629 782740920765
4 квартал 20201 2181 662 823574626 753725925 753
3 квартал 20201 2151 642 823582628 783754 936 764
2 квартал 20201 2111 638 819579626 797 748 924767
1 квартал 20201 2211 652 827584636795731 894777
20201 2261 660 826585642 776737928787
4 квартал 20201 2151 648815578642 779 726 894 769
3 квартал 20201 2201 654 818586642 773 739918785
2 квартал 20201 2301 667 827587639767724945787
1 квартал 20201 2401 670843588645785 758955805
20201 2371 661 824612657760 764 971803
4 квартал 20201 2471 679820600639 776 746 973 818
3 квартал 20201 2401 662831602651 763755999805
2 квартал 20201 2271 644 818626 658754770 954 793
1 квартал 20201 2351 658 827620682 748 786960 797
20201 2511 677834624695757 769 975822
4 квартал 20201 2361 662 824634684747 764 954 819
3 квартал 20201 2481 671 833641690 759771972809
2 квартал 20201 2561 682 832618693 764 779 978822
1 квартал 20201 2641 694 846602712 759760 996 837
20201 2911 726850620685790 791 941 826
4 квартал 20201 2701 713 864576706 748737 993831
3 квартал 20201 3041 740 844633662801810 942809
2 квартал 20201 2931 725 832627680815825911815
1 квартал 20201 2961 728 861643 691 794 792 919850
20091 3441 749 937709 759 864 789 922 899
4 квартал 20091 2971 715879652706 798754917834
3 квартал 20091 3221 720 935704737 852760 897 871
2 квартал 20091 3421 731 941727777902805 913926
1 квартал 20091 4131 828 992755 818905 839960 966
20081 5111 9721 006744830945 8511 1371 051
4 квартал 20081 4791 9101 036 781 867 961 8561 1081 031
3 квартал 20081 5421 9911 055 796 854 973 8531 1591 157
2 квартал 20081 5492 0191 019751863 964 8661 1861 054
1 квартал 20081 4761 968915648 7368838311 093960
20071 2381 666799517612709686812747
4 квартал 20071 3911 859 858607690 818820 978 833
3 квартал 20071 2861 720801551627 759741863755
2 квартал 20071 1801 587 794475583680638 748681
1 квартал 20071 0971 498 743436550580542660721
20061 0001 376712387473507512581612
4 квартал 20061 0501 449714413523542540607631
3 квартал 20061 0251 414 719393481499523600581
2 квартал 20069801 350707371485499492580610
1 квартал 2006 9441 292708370405488490536625
2005 8561 148648365345452422522592
4 квартал 2005 8941 207672363399468472529588
3 квартал 20058691 160 659353323464452539569
2 квартал 20058301 107635375345445383514632
1 квартал 20058301 119627370313431381508580
2004 9541 285 659573630439505 779505
2003 8271 180400405437504472490465
2002592 779370361457404356462359
Читайте также:  Инвестиции в основной капитал в РФ за 9 месяцев упали на 4,1%

Средняя цена на квартиры значительно выросла в 4 квартале 2020 года (на 60 евро за квадратный метр до 1787 евро за квадратный метр ). Средняя цена предложения пятикомнатных квартир увеличилась больше всего в квартальном исчислении (на 8 процентных пункта) благодаря более сильному росту их средний цены в Братиславской и Жилинской областях. Рост средней цены на однокомнатные квартиры в квартальном исчислении был самым низким (на 0,5 процентных пункта).

В начале 2005 года средняя цена квартир была ниже средней цены домов, что отражено на графике выше (синим отмечены квартиры, красным – дома). С тех пор это соотношение стало формироваться в пользу квартир. И сейчас ценовой разрыв между квартирами и домами на рынке жилья Словакия выше, чем когда-либо прежде. Текущее среднее цены на квартиры более чем на треть выше, чем средняя цена дома.

Изучение региональных трендов показывает, что в среднем стоимость жилья в большинстве регионов (исключая Кошицкий край) в 4 квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом выросла.

В абсолютном выражении наиболее ярко выраженное увеличение средней цены жилья в 4 квартале 2020 года относительно предыдущего квартала было отмечено в Братиславской области (на 66 евро за квадратный метр ) и в Банскобыстриком регионе (на 9 евро за квадратный метр ).

В Кошицком крае произошло снижение этого показателя на 42 евро за квадратный метр. В годовом исчислении средняя цена жилья выросла больше всего в регионе Нитра ( 23,2 процентных пункта) и в Братиславской области ( 5,9 процентных пункта), что в значительной степени способствовало умеренному росту показателя в годовом исчислении в целом по стране.

Средняя цена на жилье выросла на 5,2 процентных пункта в 2020 году по сравнению с 2020 годом. Эксперты наблюдали умеренный рост, как и в 2020 году, когда средняя цена жилья выросла на 6,3 процентных пункта в годовом исчислении. Средняя цена квартир росла быстрее (на 7,9 процентных пункта), чем средняя цена домов (на 3,7 процентных пункта) в 2020 году.

Динамика цен на жилье в Словакии всех типов
Год, кварталЦена в евро за квадратный метр2002 год = база (100)Изменение в годовом исчислении, в %
20201 431241,75,2
4 квартал 20201 463247,17,6
3 квартал 20201 433242,14,0
2 квартал 20201 431241,74.5
1 квартал 20201 396235,84,8
20201 360229,76,3
4 квартал 20201 360229,74,3
3 квартал 20201 378232,86,4
2 квартал 20201 369231,37,0
1 квартал 20201 332225,07,6
20201 279216,04,2
4 квартал 20201 304220,35,8
3 квартал 20201 295218,85,4
2 квартал 20201 279216,04,8
1 квартал 20201 238209,11,0
20201 227207,30.9
4 квартал 20201 232208,11,1
3 квартал 20201 229207,61.2
2 квартал 20201 221206,30.8
1 квартал 20201 226207,10,4
20201 216205,4-0,8
4 квартал 20201 218205,70.2
3 квартал 20201 215205,2-0,4
2 квартал 20201 211204,6-1,5
1 квартал 20201 221206,3-1,5
20201 226207,1-0,9
4 квартал 20201 215205,2-2,6
3 квартал 20201 220206,1-1,6
2 квартал 20201 230207,80.2
1 квартал 20201 240209,50,4
20201 237209,0-1,1
4 квартал 20201 247210,60.9
3 квартал 20201 240209,5-0,6
2 квартал 20201 227207,3-2,3
1 квартал 20201 235208,6-2,3
20201 251211,3-3,1
4 квартал 20201 236208,8-2,7
3 квартал 20201 248210,8-4,3
2 квартал 20201 256212,2-2,9
1 квартал 20201 264213,5-2,5
20201 291218,1-3,9
4 квартал 20201 270214,5-2,1
3 квартал 20201 304220,3-1,4
2 квартал 20201 293218,4-3,7
1 квартал 20201 296218,9-8,3
20091 344227,0-11,1
4 квартал 20091 297219,1-12,3
3 квартал 20091 322223,3-14,3
2 квартал 20091 342226,7-13,4
1 квартал 20091 413238,7-4,3
20081 511255,222,1
4 квартал 20081 479249,86,3
3 квартал 20081 542260,519,9
2 квартал 20081 549261,731,3
1 квартал 20081 476249,334,5
20071 238209,123,8
4 квартал 20071 391235,032,5
3 квартал 20071 286217,2 25,5
2 квартал 20071 180199,320,4
1 квартал 20071 097185,316,2
20061 000168,9 16,8
4 квартал 20061 050177,417,4
3 квартал 20061 025173,118,0
2 квартал 2006980165,518,1
1 квартал 2006 944159,513,7
2005 856144,6-10,3
4 квартал 2005 894151,0 
3 квартал 2005869146,8 
2 квартал 2005830140,2 
1 квартал 2005830140,2 
2004 954161,115,4
2003 827139,739,7
2002592100,0 

По имеющимся данным, конец 2020 года ознаменовался значительной активностью инвесторов на рынке жилья Словакии и продолжающимся ростом цен на жилье. Очередной этап ужесточения доступа к кредитам, намеченный на начало 2020 года, может сократить количество лиц, успешно оформляющих ипотеку, и тем самым замедлить рост рынка жилья. Это также может способствовать замедлению роста средних цен на жилье в годовом исчислении в ближайшие кварталы.

Как получить временный вид на жительство (внж) в словакии?

ВНЖ в Словакии выдают в четкой привязке к причине, будь то образование, работа, бизнес или семейная миграция. Подавать документы необходимо лично в иностранном посольстве. Продление ВНЖ и смена обоснования возможна на территории Словакии.

Чтобы получить ВНЖ, необходимо собрать пакет документов. У каждого обоснования есть свои особенности, но есть и общие моменты. Их сначала и перечислим:

  • Заполненное заявление на официальном бланке;
  • Действующий паспорт;
  • 3 фотографии заявителя.

Все последующие документы должны быть не старше 90 дней:

  • Обоснование для выдачи ВНЖ в Словакии (о каждом из них подробно – ниже);
  • Выписка из полиции об отсутствии проблем с законом;
  • Наличие средств на проживание – подразумевается от 350 евро (прожиточный минимум) на каждый месяц выдаваемого разрешения. Для детей младше 16 лет – половину этой суммы, а для тех, кто идет через бизнес-миграцию – от 5 прожиточных минимумов в месяц;

Доказательством послужат:

  • Рабочий контракт;
  • Выписка с личного счета в банке Словакии;
  • Подтверждение от члена семьи, к которому переезжает заявитель;
  • Подтверждение пересылки доходов в Словакию (например, пенсии);
  • И т.п.
  • Медицинская страховка на срок пребывания в Словакии и доказательство того, что лицо не болеет опасными заболеваниями;
  • Доказательство места проживания – аренда, гостиница;
  • Разрешение от полиции, если речь идет о ребенке младше 18 лет, который приехал по семейной миграции к иностранцу с временным видом на жительство или к его супруге;
  • Также полиция имеет право запросить документ, который не старше 30 дней и подтверждающий, что лицо не обременяет социальную систему Словакии.

Срок рассмотрения заявки на ВНЖ составляет до 90 дней, но в сложных случаях может быть продлен еще на 90 дней. Если же заявка связана с учебой или специальными занятиями (спорт, наука, искусство), то срок рассмотрения – 30 дней.

Временный вид на жительство через образование требует поступления в школу или университет Словакии. Потребуется письмо с подтверждением от образовательного учреждения. Разрешение выдается обычно на год с продлением, но в некоторых случаях могут выдать сразу на весь срок обучения.

Временный вид на жительство для работников выдается после того, как человек получил рабочее разрешение. Сначала рекомендуется найти заинтересованного работодателя, получить подтверждение о найме. После чего подать документы в Министерство занятости. Они обязаны в течение 30 дней принять решение о выдаче разрешения на работу. После этого можно подавать заявку на ВНЖ.

Читайте также:  IAS 28 - Учет инвестиций в ассоциированные организации и совместные предприятия: обзор основных положений | статьи |

Бизнес иммиграция в Словакию – 15 000 Евро

Рабочее разрешение выдается на срок контракта, максимум 2 года, с возможностью продления, но не более, чем на 2 года. Требуется доказать, что у вас есть образование в выбранной сфере.

Если вы решите поменять работодателя, придется заново получить разрешение. Так же оно теряет силу в случае увольнения или истечения срока ВНЖ – придется получать заново.

Специальные программы – это наука, управление, обучение, спорт и искусство. Обычно связано с международными договорами или программами обмена.

Семейная миграция в Словакию подразумевает одно из нижеследующего:

  • Брак с иностранцем, у которого есть временный вид на жительство в Словакии;
  • Несовершеннолетний ребенок иностранца или иностранцев, которые временно проживают в Словакии, или же, как люди, получившие убежище;
  • Родственники по прямой возрастающей линии (родители, бабушки и дедушки), которые приезжают к получившему убежище ребенку до 18 лет;
  • Одинокий зависимый родитель, который приезжает к держателям временного или постоянного вида на жительство;
  • Зависимое лицо по международному соглашению.

В любом случае необходимо доказать родственные связи, будь то свидетельство о браке, и рождении и т.п.

Как получить гражданство словакии?

Получить гражданство в Словакии возможно тремя способами: через рождения, через усыновление и через натурализацию.

Ребенок получает гражданство при рождении, если хотя бы один родитель словак; родился на территории Словакии, а родители лица без гражданства или не могут по каким-то причинам передать ему ни одно гражданство.

Если ребенка усыновила семья хотя с одним гражданином Словакии, то он получает гражданство.

Натурализация для иностранцев возможна в следующем случае:

  • Иностранец проживает на постоянном виде на жительство на территории страны по крайней мере 8 лет, предшествующих заявке;
  • Если у лица нет проблем с законом или если:
    • Лицо подозревалось в уголовном преступлении и дело стерли менее 5 лет назад;
    • Дело было закрыто и прошло менее 5 лет испытательного срока;
    • Дело было разрегулировано судом менее 5 лет назад.
  • Нет приговора о высылке судом;
  • Не находится под следствием;
  • Нет запроса на экстрадицию;
  • Не находится в процессе депортации;
  • Знает словацкий язык (письменно и устно), знает законы страны;
  • Сделал серьезный вклад в экономику, науку культуру и т.п.; отказался от гражданства, а затем два года был на ПМЖ до востребования гражданства заново;
  • Соблюдал законы Словакии, в том числе платил налоги и т.п.

Гражданство Словакии могут выдать и без соблюдения требования о постоянном пребывании на ПМЖ в течение 8 лет, если:

  • Лицо находится в браке с гражданином Чехии на протяжении 5 лет и они вместе до сих пор;
  • Лицо сделало очень серьезный вклад в науку, экономику или иначе;
  • Проживало 3 года на ПМЖ до того, как достигло 18 лет;
  • Родился в Словакии и находится на ПМЖ хотя бы 3 года;
  • В свое время отказалось от гражданства, а после 2 года пробыло на территории страны и подало заявку;
  • На момент рождения, родители были гражданами Чехословакии;
  • Лицо без гражданство было на ПМЖ 3 года;
  • Находится на территории Словакии более 10 лет и к моменту заявки уже на ПМЖ.

Для обычных людей путь от временного вида на жительство до гражданства вместе с ПМЖ занимает не менее 10 лет. В теории, если вложить серьёзные суммы в экономику страны, можно получить гражданство за заслуги. Но это неточный метод.

Помимо подачи документов, придется пройти собеседование: ответы на вопросы трёх человек; чтение вслух статьи из газеты размером от 500 слов; краткое описание статьи, которую он только что прочитал – на подготовку 30 минут.

Решение принимают в течение 2-х лет, но обычно – в течение года. Стоимость заявки — 663.5 евро и берется после того, как подтверждено, что гражданство получено.

Недвижимость в словакии для внж: налоги

В таблицах ниже приведен краткий обзор сборов и налогов, возникающих при передаче прав собственности на недвижимость в Словакии, а также ее последующей эксплуатации.

Правила налогообложения
Налог на передачу прав собственности на недвижимость в СловакииС 1 января 2005 года налог на передачу прав собственности на недвижимость в Словакии не взимается.
Налог на недвижимостьНалог на недвижимость в Словакии взимается словацкими налоговиками с ряда активов, перечень которых включает землю, здания и квартиры (апартаменты). Во всех случаях налоговое обязательство возникает 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости, и заканчивается 31 декабря того года, когда бывший собственник лишается права собственности в связи с передачей актива иному лицу.

Базовая ставка земельного налога составляет 0,25% от стоимости участка. Базовая ставка налога на здания и налога на квартиры составляет 0,033 евро за м2. Муниципалитеты могут увеличивать или уменьшить эти ставки в соответствии с местными условиями.

Налог на добавленную стоимостьПродажа здания или его части в Словакии, включая продажу строительных площадок, на которых возводится постройка, освобождается от НДС, если такая продажа осуществляется через пять лет после первого использования здания. Зарегистрированное как плательщик налога на добавленную стоимость лицо вправе по выбору инициировать взимание НДС. Продавец актива имеет право на полный вычет входного НДС за услуги, полученные в связи с приобретением недвижимости, и в связи с осуществлением расходов на приобретение только в том случае, когда сделка купли-продажи подлежит обложению НДС. Продажа земли (за исключением земли под застройку) налогооблагаемым лицом освобождается от налогов. Если земля под застройку продается вместе с постройкой, применяются вышеупомянутые правила.
Налог на доходы физических лиц и корпораций в

контексте владения недвижимостью в Словакии и за ее пределами

Физическое лицоДля нерезидентов доход от операций, связанных с недвижимостью в Словакии (на внутреннем рынке), считается возникшим в Словакии доходом, и, следовательно, такие нерезиденты должны подавать налоговые декларации. Применяется ставка налога 19% или 25% (в зависимости от обстоятельств).
КомпанияКомпания, являющаяся налоговым резидентом, облагается подоходным налогом со стороны Словакии со своих доходов из источников во всем мире, включая доходы от недвижимости. Доходы корпораций должны рассматриваться как доход от предпринимательской деятельности в любом случае – независимо от характера дохода (например, дохода от недвижимости). Прирост капитала от продажи недвижимости облагаются налогом. Применяется ставка в 21%. Вычеты при убытке в случае продажи некоторых зданий и земли не могут быть истребованы. Для нерезидентов доход от операций, связанных с недвижимостью в Словакии (на внутреннем рынке), считается доходом в Словакии и, следовательно, они должны подавать налоговые декларации. Применяется ставка налога 21%.

Недвижимость в словакии для внж: улучшение экономической ситуации как предпосылка для дальнейшего роста рынка недвижимости

Словакия продолжает демонстрировать устойчивый экономический рост, который, как ожидается, еще больше ускорится после того, как британский автопроизводитель Jaguar Land Rover (JLR) начнет производство на своем новом заводе в Нитре в конце 2020 года. Этот особенно сильно отражается на буме в строительстве промышленной недвижимости.

Словакия является одной из наиболее успешных стран с переходной экономикой в ​​Восточной Европе. Обретя независимость в 1993 году после вхождения в состав одной страны вместе с дружественной Чехией (две страны ранее назывались Чехословакией), она в настоящее время характеризуется стабильной политической системой и либеральной рыночной экономикой.

В 2003 году Словакия вступила в НАТО. Быстрый рост экономики способствовал закреплением за страной членства в Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и Европейском союзе (ЕС) в 2004 году. В декабре 2007 года Словакия стала полноправным членом Шенгенской зоны, а ее граждане получили право на безвизовый въезд в 24 европейские страны Шенгена.

Рост реального ВВП в 2007 году составил впечатляющие 10,8%, после 8,5% в 2006 году, 6,8% в 2005 году и 5,3% в 2004 году. Росту способствовало помимо прочего и то, что Kia, Volkswagen и Peugeot Citroen создали в Словакии крупные автомобильные заводы.

В 2008 году рост составил 5,6%, а затем последовал экономический кризис и сокращение ВВП на 5,4% в 2009 году. Но экономика Словакии быстро восстановилась, а рост ВВП в 2020 году составил 5%. За этим последовало 4 слабых года с точки зрения динамики ВВП: показатель увеличился лишь на 2,8% в 2020 году, 1,7% в 2020 году, 1,5% в 2020 году и 2,6% в 2020 году.

В последующее два года экономика начала быстро восстанавливаться, продемонстрировав рост на 3,8% в 2020 году и еще на 3,3% в 2020 году. По предварительным данным МВФ, экономика Словакии выросла на 3,3% в 2020 году. Прогноз на 2020 год следующий — 3,7-процентный рост ВВП.

По данным Министерства финансов Словакии, дефицит государственного бюджета в 2020 году составил 980 миллионов евро (1,18 миллиарда долларов США), что почти наполовину меньше, чем год назад. Это самый низкий уровень бюджетного дефицита за последние восемь лет. В процентах к ВВП дефицит бюджета упал до 1,68%, снизившись с 3% в 2020 году и с 2,7% в 2020 году.

Актуальный в настоящее время трехлетний план финансового развития страны, принятый правительством, предполагает, что в 2020 году юрисдикция впервые зарегистрирует профицит бюджета в размере 0,16% ВВП.

По данным Европейской комиссии, валовой государственный долг Словакии в 2020 году немного снизится до 51,5% ВВП с 51,9% в 2020 году и 52,5% в 2020 году. Ожидается, что показатель дополнительно уменьшится до 49,8% ВВП в следующем году.

Согласно данным Статистического управления Словацкой Республики, в июне 2020 года уровень годовой инфляции составлял 1% по сравнению с -0,8% за тот же период прошлого года. По предварительным данным Европейской комиссии, потребительские цены в 2020 году выросли на 1,4%, после того, как в 2020 году они упали на 0,5%, в 2020 году — на 0,3%, а в 2020 году — на 0,1%.

По данным Центрального банка европейской страны, в июне 2020 года общенациональная безработица упала до 6,9%, с 7,4% в мае, 7,7% в апреле и 8% в марте 2020 года. МВФ ожидает, что уровень безработицы снизится до 7,9% в целом за 2020 год (с 9,7% в 2020 году и 13,3% в среднем за год в период с 2009 по 2020 годы).

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость билетов в кино и абонемента в спортзале в словакии

От оперы, балета и выступления симфонического оркестра до походов в музеи и кино – развлекательные и культурно-массовые мероприятия в Братиславе и других городах Словакии многочисленны и недороги. При этом в старых словацких церквях по всей стране регулярно проводятся бесплатные концерты. Бесплатные концерты также проходят весной и осенью на главной площади старого города Братиславы.

Читайте также:  Қазақстанға құйылған тікелей шетелдік инвестиция көлемі қандай | Strategy2050.kz

Если вы являетесь приверженцем активного образа жизни и любите совмещать развлечения с поддержанием своего организма в тонусе, можете арендовать теннисный корт. По стоимости такой услуги Словакия примерно сопоставима с Украиной, Беларусью, Россией, Казахстаном и Азербайджаном.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Спорт и отдых
Фитнес-клуб, ежемесячная плата за 1 взрослого26.45 евро84.19 процентных пункта-1.93 процентных пункта-4.79 процентных пункта-34.10 процентных пункта-3.89 процентных пункта
Аренда теннисного корта (1 час в выходные)9.81 евро30.80 процентных пункта-28.56 процентных пункта-34.84 процентных пункта2.66 процентных пункта-13.32 процентных пункта
Кино, международная премьера, 1 место6.50 евро122.54 процентных пункта84.24 процентных пункта61.62 процентных пункта84.48 процентных пункта79.24 процентных пункта

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость обеда в ресторане словакии

Питание вне дома в Словакии – не роскошь для местных жителей и гостей страны, а вполне доступная форма развлечения. При этом следует помнить, что братиславские рестораны и другие заведения по всей стране предлагают горячее «меню» с блюдами дня по сниженным ценам.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Рестораны
Питание, недорогой ресторан5 евро28.39 процентных пункта-19.02 процентных пункта-25.41 процентных пункта6.43 процентных пункта-3.49 процентных пункта
Питание для 2 человек, ресторан среднего уровня, три блюда22 евро35.58 процентных пункта-16.86 процентных пункта-17.95 процентных пункта-6.34 процентных пункта6.16 процентных пункта
Обед в McDonalds (или эквивалентное комбинированное питание)5 евро71.18 процентных пункта25.97 процентных пункта24.32 процентных пункта37.33 процентных пункта20.64 процентных пункта
Пиво местного производства (бутылка объемом 0,5 литра)1.30 евро60.23 процентных пункта-10.21 процентных пункта-3.03 процентных пункта38.36 процентных пункта67.29 процентных пункта
Импортированное пиво (бутылка объемом 0,33 литра)1.50 евро32.05 процентных пункта-43.31 процентных пункта-25.41 процентных пункта27.71 процентных пункта-3.49 процентных пункта
Капучино (обычный)1.62 евро92.25 процентных пункта17.42 процентных пункта-2.42 процентных пункта5.04 процентных пункта-11.87 процентных пункта
Кока-Кола / Пепси (0,33-литровая бутылка)1.23 евро196.41 процентных пункта82.15 процентных пункта83.22 процентных пункта177.68 процентных пункта281.81 процентных пункта
Вода (0,33-литровая бутылка)0.94 евро211.93 процентных пункта109.93 процентных пункта115.44 процентных пункта236.85 процентных пункта384.66 процентных пункта

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость одежды в словакии

Джинсы всегда популярны, и, сочетаясь с более легкой одеждой летом (например, с футболками) и теплой – зимой (например, свитером поверх топов с длинными рукавами), они послужат универсальной основой для вашего гардероба в Словакии. Стоимость одежды в стране можно назвать невысокой – при этом там имеется множество бутиков премиальных брендов.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis или аналогичные)57.37 евро12.04 процентных пункта-6.71 процентных пункта-2.64 процентных пункта37.22 процентных пункта68.12 процентных пункта
1 летнее платье в сетевом магазине (Zara, H & M или аналогичные)28.57 евро-17.01 процентных пункта-22.82 процентных пункта-18.77 процентных пункта-9.46 процентных пункта-22.03 процентных пункта
1 пара кроссовок Nike (средний ценовой диапазон)59.91 евро-22.63 процентных пункта-25.36 процентных пункта-10.86 процентных пункта-7.40 процентных пункта-15.66 процентных пункта
1 пара мужской кожаной обуви делового класса68.86 евро-23.22 процентных пункта-17.26 процентных пункта-15.39 процентных пункта-12.30 процентных пункта22.07 процентных пункта

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте стоимость транспортных услуг в словакии

От трамваев и автобусов до поездов и такси — транспорт в Словакии дешевый. Это отмечают даже те экспаты, которые редко пользуются общественным транспортом, предпочитая гулять по сплоченным городам пешком.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Транспорт
Односторонний билет (местный транспорт)0.70 евро259.48 процентных пункта164.55 процентных пункта108.86 процентных пункта272.50 процентных пункта350.39 процентных пункта
Месячный проездной (Обычная цена)26 евро207.10 процентных пункта66.55 процентных пункта2.08 процентных пункта58.12 процентных пункта234.57 процентных пункта
Посадка в такси (обычный тариф)3 евро131.09 процентных пункта70.07 процентных пункта123.78 процентных пункта219.29 процентных пункта206.39 процентных пункта
1 км езды в такси (обычный тариф)0.75 евро285.16 процентных пункта183.44 процентных пункта330.35 процентных пункта219.29 процентных пункта141.28 процентных пункта
1 час ожидания такси (обычный тариф)15 евро670.31 процентных пункта467.68 процентных пункта272.97 процентных пункта538.57 процентных пункта865.12 процентных пункта
Бензин (1 литр)1.34 евро35.77 процентных пункта122.08 процентных пункта129.01 процентных пункта244.65 процентных пункта180.39 процентных пункта
Volkswagen Golf Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)15 000 евро-19.42 процентных пункта17.29 процентных пункта-6.76 процентных пункта-1.00 процентных пункта-3.49 процентных пункта
Toyota Corolla Comfort (или эквивалентный новый автомобиль)15 798.60 евро-11.10 процентных пункта-6.55 процентных пункта-1.08 процентных пункта-0.36 процентных пункта-7.81 процентных пункта

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте, какой валютой пользуются в этой стране

В общем и целом стоимость жизни в Словакии (и средняя заработная плата) значительно ниже, чем во многих других европейских странах, хотя с введением там в оборот евро в качестве официальной валюты с 2009 года цены, похоже, резко возросли.

Евро (код валюты EUR) является официальной валютой в Словакии с 1 января 2009 года. Европейский союз утвердил вступление Словакии в еврозону 19 июня 2008 года на саммите в Брюсселе. Словацкая Республика приняла евро после 16 лет использования словацкой кроны (код бывшей словацкой валюты SKK). Коэффициент конвертации был установлен на уровне 1 евро = 30,126 крон.

Сейчас в стране в ходу монеты евро следующих номиналов: 1 цент, 2 цента, 5 центов, 10 центов, 20 центов, 50 центов, 1 евро и 2 евро. Все монеты евро имеют общую сторону и национальную сторону, выбранную соответствующими национальными властями. Но, конечно, любая евро-монета действительна в любой стране еврозоны.

Банкноты евро имеют следующие номиналы: 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500 евро и выглядят одинаково для каждой страны. Если вы из страны, где используется евро, вы, вероятно, знаете, что вам не нужно обменивать деньги своего государства на какой-то «словацкий евро». Просто используйте свои собственные деньги.

Банкноты и монеты евро можно обменять на другую валюту. Обменять деньги можно только в банках и сертифицированных обменных пунктах. Вы можете найти их во всех крупных отелях и некоторых универмагах.

Обменные пункты есть и в аэропортах, а также на железнодорожных / автобусных вокзалах. Эти обменники работают абсолютно легально, но некоторые из них используют неэтичные методы ведения бизнеса. Даже если вы видите большую вывеску с информацией о предлагаемых услугах по обмену денег с невысокой комиссией, будьте осторожны! Вас могут обмануть.

Два наиболее распространенных трюка заключаются в следующем: обменники показывают курсы ПРОДАЖИ евро, поэтому курсы выглядят очень хорошо для вас, но вам нужно обращать внимание на курс ПОКУПКИ евро, который может быть намного хуже. Другая хитрость заключается в том, что обменники показывают очень хорошие курсы обмена при покупке, но эти курсы учитываются только при покупке более 1000 евро (или другой крупной суммы). Всегда заранее спрашивайте, какой курс обмена актуален для вашей суммы денег.

Пластиковые банковские карты (Cirrus, Maestro или Visa) принимаются в большинстве магазинов, отелей и ресторанов. В крупных городах банкоматы есть практически на каждом углу. В небольших городах вам тоже не нужно будет долго искать ATM. Таким образом, вам не нужно предварительно обменивать слишком много денег на евро, прежде чем вы попадете в Словакию.

В Словацкой Республике много коммерческих, ипотечных и инвестиционных банков. Если вы собираетесь работать в Словакии, вам может потребоваться открыть счет в местном банке, чтобы на него можно было перечислять вашу зарплату. Подробнее:

Подавляющее большинство крупнейших банков Словацкой Республики принадлежат крупным иностранным банкам, что может быть полезным для компаний и бизнесменов, рассматривающих возможность внесения инвестиций в Словакию. Ведь компаниям и бизнесменам, которые уже имеют деловые отношения с одним из этих материнских банков, может быть проще открывать счета в местных словацких банках и организовывать финансирование.

Цены в словакии: оформляя внж словакии при покупке недвижимости, узнайте, сколько стоит купить жилую недвижимость в словакии (квартиру / дом)?

Аренда квартиры в центре столичной Братиславы и жилья на местных курортах в «горячий сезон» стоит достаточно дорого. Столичная квартира площадью 100 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной будет стоить 1100 евро в месяц, включая коммунальные услуги.

Но это касается качественного нового жилья. Аренда маленьких квартиры в домах коммунистической эпохи может стоить вдвое дешевле. Но выбирая такое жилье, которое обычно располагается в «спальных районах», экспатам нужно приготовиться к сложностям, учитывая низкий уровень владения английским языком по всей стране, включая все города и столицу, кроме самых центральных районов Братиславы.

Уровень цен в СловакииУровень цен в Словакии относительно
ПоказательУкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Аренда жилья в месяц
Апартаменты (1 спальня) в центре города469.87 евро73.12 процентных пункта61.38 процентных пункта33.00 процентных пункта75.80 процентных пункта85.22 процентных пункта
Квартира (1 спальня) за пределами центра города364.02 евро100.81 процентных пункта75.20 процентных пункта63.30 процентных пункта114.72 процентных пункта171.89 процентных пункта
Апартаменты (3 спальни) в центре города751.83 евро40.38 процентных пункта56.27 процентных пункта15.13 процентных пункта42.11 процентных пункта47.41 процентных пункта
Апартаменты (3 спальни) за пределами центра города567 евро80.51 процентных пункта63.63 процентных пункта29.81 процентных пункта80.37 процентных пункта117.39 процентных пункта
Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии запрещены.