Вложение денег с целью получения прибыли в интернете

Научить деньги размножаться самостоятельно – это ли не мечта?

Способов пассивного заработка очень много. Многие россияне, особенно воспитанные на советских идеалах, до сих пор скептически относится к инвестированию. Они ошибочно считают это занятие бесполезным для общества, и к тому же недостойным для трудолюбивого человека.

Насчет последнего – это субъективное мнение каждого. Весьма вероятно, что под недоверием скрывается банальное нежелание повышать свою финансовую грамотность и дисциплину. Ведь бывает очень сложно заставить себя обучаться новому, даже если оно способно в корне изменить жизнь и повысить ее качество.

Для тех же, кто изменил отношение к деньгам и заботится о своем будущем, предлагаем варианты, как выгодно вложить и приумножить сбережения.

Возможно, эта информация будет полезна даже для обладателей универсальной карты от Совкомбанка. Хотя их взаимоотношения с финансами и так на достойном уровне – при помощи беспроцентной рассрочки, кешбэка и других вкусных «плюшек» они получают и нужные товары (услуги), и бонусы в режиме «здесь и сейчас».

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8% годовых. и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

Что нужно знать об инвестировании

Во-первых, нужно осознать, что это не просто перекладывание денег из одних карманов в другие. Инвестирование – сильнейший стимул для развития экономики, а значит и для роста благосостояния общества. В целом оно имеет мощный, хоть и побочный, положительный социальный эффект.

Инвестором может быть государство, юридическое лицо (например, инвестфонд), а также любой совершеннолетний гражданин. Именно последний и будет в центре нашего внимания.

Суть инвестирования для физического лица заключается в следующем: инвестор делится с бизнесом своими накоплениями напрямую (через фондовую биржу) или опосредованно (через банковские вклады). Полученные деньги компании используют в качестве «топлива» для развития.

Взамен вкладчик получает пассивный доход в виде процентов от прибыли банка, предприятия или организации.

Это самая общая схема. В реальности существует много других механизмов пассивного заработка – через куплю-продажу недвижимости, ее аренду, изменение курсов валют и стоимости драгметаллов, а также с применением более сложных производных финансовых инструментов.

Разумеется, как и в любой другой сфере, связанной с финансами, в инвестировании есть место обману и неоправданному риску. Поэтому не стоит бездумно хвататься за любую возможность «сделать иксы». Когда речь идет о финансах, нужно хладнокровно взвешивать все «за» и «против».

Запомните золотое правило: хороший инвестор – не тот, кто много заработал, а тот, кто ничего не потерял.

При выборе инвестиционного инструмента трезво оцените риски

Лучшие варианты, куда вложить свои деньги

Способы пассивного заработка чаще всего классифицируют по степени риска:

Выбор профиля инвестора зависит, во-первых, от психологической устойчивости человека, во-вторых, от опыта.

Кроме того, для некоторых активов (недвижимость, драгметаллы) требуются значительные первоначальные вложения. С другими же можно начать со стартовым капиталом в 10 000 рублей.

Рассмотрим подробнее основные способы.

Банковские вклады

Это наиболее простой и безопасный вариант, доступный каждому.

Перечислим плюсы депозитов.

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. в Совкомбанке со ставкой до 9,5% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку:

Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

Теперь поговорим о недостатках.

При грамотном подходе даже небольшой стартовый капитал можно взрастить до солидных размеров

Таким образом, вклад – это лишь способ «припарковать» свои сбережения.

Облигации

Купить такую ценную бумагу буквально означает дать в долг. Инвестор отдает свои накопления в обмен на обязательство получить их обратно с процентами, которые будут оформлены в виде купонного дохода.

Облигации – биржевой инструмент, поэтому, чтобы их купить, придется открыть брокерский счет. Сейчас такую услугу предоставляет большинство российских банков. В целом процедура ненамного сложнее, чем открытие вклада.

Отметим плюсы инструмента.

Вместе с тем есть и минусы.

Акции

Значительно более рисковый биржевой инструмент. Покупая акцию компании, вы становитесь ее совладельцем, а значит, делите вместе с ней «горе и радости».

Перед инвесторами, оседлавшими «биржевого быка», открываются большие возможности

Драгоценные металлы

Если вы принципиально не играете в биржевые игры, то можно рассмотреть более консервативные формы вложения денег. Одна из наиболее популярных – драгметаллы.

Имейте в виду, что это довольно сложный инструмент в силу своей слабой предсказуемости.

В прошлом веке золото и серебро считались надежным средством сбережения капитала в периоды экономической турбулентности и роста процентных ставок по кредитам. Однако последние несколько серьезных кризисов поставили этот стереотип под сомнение.

Вкладывать деньги в благородные металлы можно:

С марта 2022 года инвестировать в золото и серебро стало ощутимо выгоднее, поскольку был отменен налог на приобретение физических слитков. Раньше покупатели должны были оплатить НДС в размере 20% их стоимости.

Также к популярным драгметаллам относятся платина и палладий. Подробнее о них вы можете прочитать

Жилая недвижимость

Инвестировать в недвижимость тоже непросто, поскольку для этого требуются значительные вложения на начальном этапе. При этом у такого актива есть неоспоримые преимущества.

Чувствительный минус недвижимости – ее низкая ликвидность. То есть быстро трансформировать актив в живые деньги не получится. Процедура продажи квартиры занимает в среднем не меньше месяца и требует дополнительных риэлторских расходов.

Вложения в недвижимость – одни из самых надежных

Коммерческая недвижимость

Вкладывать деньги в недвижимость для бизнеса, с одной стороны, выгоднее – срок ее окупаемости в среднем около семи лет, против 10–15 лет у жилых помещений.

С другой стороны, такой вид дохода часто сопряжен с постоянными хлопотами и проблемами, которые нужно оперативно решать, что не позволяет назвать его в полной мере пассивным. Скорее это уже полноценный бизнес.

Другими словами, далеко не у всех получится совмещать его с другими видами заработка.

Субаренда

По сути это вариант заработка через недвижимость, неважно жилую или коммерческую. Но вместо того, чтобы приобретать в собственность, вы ее арендуете.

Прежде чем связаться с субарендой, взвесьте предполагаемую прибыль с расходами

С одной стороны, вам не придется единовременно потратить большую сумму на первоначальный взнос по ипотеке. С другой – придется ежемесячно самому делиться частью прибыли с хозяином помещения (земли).

Инвестиционные онлайн-платформы

По-другому такой способ вложения денег называется краудлендинг. На специальной онлайн-площадке вы можете выбрать объект вложения денег. Обычно речь идет о предприятиях и организациях малого бизнеса, в том числе стартапах (бизнес на начальном этапе развития с перспективой быстрой отдачи).

Как подготовиться к инвестированию финансов?

Однозначно следует обходить стороной финансовые пирамиды, работающие по принципу MLM, когда инвестор зарабатывает на вовлечении новых людей (принцип «заработай на друге»). Помните, хорошая репутация – дороже любых денег.

Более того, если кто-то обещает вам гарантированный доход на 10–15% выше значения ключевой ставки ЦБ, то этот человек однозначно лукавит. Намеренно или по неграмотности, не важно. Честный бизнесмен или брокер не станет обманывать инвесторов и предупредит об обоснованных рисках.

И последнее: точно не следует хранить деньги в банке (стеклянной, в чулане). Они всегда должны работать!

Самый короткий и честный ответ на вопрос, можно ли заработать деньги в интернете, – конечно, да. Миллионы людей сегодня так и делают. И тысячи начинают ежедневно. Сможете и вы. Расскажем, как.

Сколько можно заработать, сидя дома

Население Земли на днях официально достигло восьми миллиардов человек. Всемирная сеть объединяет уже больше половины из них.

Сам интернет по сути – это тексты, видео, музыка и другой контент, который кто-то делает. Люди работают над созданием статей, карточек товаров, сценариев, блогов. Как и в мире за пределами мониторов – это оплачиваемый труд.

Мечта многих – найти здесь волшебную возможность и уже завтра начать зарабатывать сто тысяч в день, лежа на океанском пляже. Она достижима, за исключением одного условия. На деле идти к цели придется месяцами, а то и годами.

Профессии с зарплатой от 100 тысяч рублей — рейтинг 2023

Хорошо оплачивается работа специалистов. Лайкнуть пост или выполнить простое задание может даже школьник. Поэтому платят за такое действие около пяти копеек.

Зато за успешно проведенную рекламную кампанию онлайн-школы или написание кода для сайта интернет-магазина гонорары исчисляются сотнями тысяч.

В обоих случаях деньги получит человек, который однажды впервые вышел в онлайн в поисках заработка. Результат зависит от выбора пути, готовности работать и вкладывать если не деньги, то время.

Решите для начала, подойдет ли удаленная работа именно вам.

Мечтаете о работе без строгого графика и совещаний? Получайте неограниченный доход вместе с Совкомбанком! Станьте агентом банка по привлечению клиентов юридических лиц. Вы сможете подрабатывать в любом месте в удобное время и будете получать вознаграждение за проведенные сделки.

Как зарабатывать более 100 тысяч рублей в месяц без начальников и планов

Кто может зарабатывать на дому

Если плюсы и минусы выше не оттолкнули, дерзайте, вы сможете. В интернете миллионы успешных примеров студентов, домохозяек, пенсионеров, айтишников, копирайтеров, фрилансеров, предпринимателей. Далеко не все из них выдуманные.

Мы говорим не про истории про Бали и пляжи, а скорее про ежедневный рутинный труд. Но с хорошей оплатой, возможностями для роста и достижением реальных целей.

Как быстро заработать деньги

Анна, мама погодок, четыре с половиной года не работала. Потеряла занятость еще перед первой беременностью. Уже не представляла, как оставить дом и детей, чтобы выйти из декрета. Да и в продавцы, куда подалась в юности, возвращаться не хотелось.

А деньги были очень нужны. К тому же, со всех сторон только и слышала про домохозяек, которым удается не просто совмещать домашние дела и подработку, но и содержать семью.

В поисках выхода Анна вспомнила, что когда-то в школе ей нравилось писать истории. В ее соцсетях нашлось немало подписок на клубы и мероприятия авторов-любителей. В них же девушка увидела ссылку на интересный курс по копирайтингу. Новый, поэтому дешевый.

Только денег и на такой не было. Прослушала бесплатные блоки и вебинары. Давали советы, где и как найти первых клиентов, как их привлечь. Дальше – поиски заданий на биржах. Платили копейки, или приходилось делать для себя, зато накопила на курс и заполнила портфолио.

Следующий шаг – создание резюме на нескольких сайтах, поиски клиентов вокруг. Первый небольшой оплачиваемый текст, уже работая только на себя, написала под сопение спящего на руках сына. С каждым заказом рос опыт, знания, навыки. И ценник за их выполнение.

Как заработать маме в декрете на удаленке

Написание текстов – один из основных видов удаленного заработка. Но и помимо копирайтинга, сфер для которого очень много, остается еще целый список профессий.

Деньги в интернете также ежедневно зарабатывают блогеры, эксперты в самых разных областях и даже люди вовсе без всякой квалификации. О них дальше.

У заработка из дома есть свои плюсы и минусы

Способы заработать без вложений и опыта

Больше всего такими способами интересуются люди без востребованной специальности. Соответственно, оплата за одно задание начинается с нескольких копеек. Быстро заработать деньги в интернете таким путем не получится. Но как дополнительный доход – вполне реальный вариант.

Если же деньги на решение каких-то проблем нужны срочно, лучше возьмите кредит. Совкомбанк предлагает выгодные условия займов на самые разные цели. После стабилизации ситуации можно будет спокойно заняться и поиском новых возможностей заработать.

Сейчас в Сети легко можно найти сайты, которые платят за выполнение простых заданий. Это могут быть разгадывание , оценка изображений, клики по рекламе. За одно задание платят от 3 копеек.

На обеих платформах ценится уникальный контент, полезный читателям. Если будете стремиться писать лучше, придется искать новые знания и улучшать писательские навыки. Они также высоко ценятся в копирайтинге и администрировании соцсетей.

Платят те же деньги. От 3 до 5 копеек в среднем за один просмотр вашего отзыва. Но зато это стабильный пассивный доход. Оплату производят ежемесячно, есть бонусы за рейтинг, популярные темы.

Напишете от нескольких десятков до нескольких сотен, и потом на счет будут регулярно зачисляться небольшие суммы – от 100 рублей и больше.

Делитесь реферальными ссылками

Не требует навыков и заработок на партнерских программах. Суть в том, чтобы искать компании, готовые платить за приведенных клиентов. Разобраться можно уже после нескольких видео-уроков на Ютубе.

Дальше действуйте по алгоритму:

Оплата зависит от цен на товары и услуги, которые вы рекламируете. А также от того, сколько их приобрел клиент.

Ищите работу на биржах фриланса

Если желание работать удаленно есть, но к самостоятельному поиску заказчиков вы пока не готовы, попробуйте силы на биржах фриланса. Это сайты, объединяющие тысячи вакансий для фрилансеров с опытом и новичков.

Дают гарантии оплаты, возможность наработать опыт, разобраться в разных профессиях. Тут не сложно собрать заказы для личного портфолио и кейсы для резюме.

В таком формате на фрилансе можно подрабатывать, а параллельно – улучшать навыки, покупать курсы. Альтернатива – бесплатные материалы: обучающие видео, книги за авторством успешных коллег, вебинары.

Дешевле, но нужно больше времени и есть риск совершить ошибку, на которой попадаются новички. На профильных курсах о таких предупреждают.

Выбирайте платформы вдумчиво. Когда впервые заработаете в интернете без вложений, вряд ли захочется отдавать половину гонорара за вывод денег. Или лишиться аккаунта, накопив на нем несколько тысяч.

Примерный чек-лист для оценки:

Топ сайтов, где можно заработать деньги

В российском сегменте Всемирной паутины давно определились лидирующие сайты с вакансиями для соискателей удаленной работы. Чаще всего эти ресурсы стабильно работают годами, хорошо себя зарекомендовали у пользователей и регулярно получают положительные отзывы.

Часть из них размещает предложения только для копирайтеров или айтишников, другие предлагают гораздо больший выбор.

Вот некоторые из самых популярных:

Это примерный список. Точный будет зависеть от ваших потребностей.

Заработок в интернете с вложениями

Шансы найти стабильную высокооплачиваемую работу или высокий пассивный доход во Всемирной паутине гораздо выше, если вы готовы в них инвестировать. Вкладывать время и деньги можно по-разному.

Этот путь предполагает наличие стартового капитала и готовность к рискам. Если опыта в сфере у вас нет, лучше для начала изучить инструменты инвестирования, найти брокера.

Изучать и мониторить фондовый рынок придется постоянно. Лучше предварительно пройти бесплатное обучение на сайте, которому вы доверяете.

означает бизнес на посредничестве. По сути это продажа товаров, которые вы не производите, а только показываете. Когда клиенты совершают покупку на вашем сайте, заказ направляется производителю вместе с оплатой. Заработок – комиссия с каждой продажи.

План действий выглядит следующим образом:

Даже небольшой, но удобный для посетителей рабочий сайт в любом случае потребует затрат как на создание, так и на продвижение. Из плюсов – вся логистика ложится на производителя товара. Вы работаете полностью удаленно, только передаете заказы со своего сайта продавцам.

Об этом способе заработка мечтают дети и некоторые взрослые. Другие же ежедневно трудятся над своим имиджем, уникальным контентом, приобретают технику для его создания, вкладывают в рекламу.

Даже экспертам нужен стартовый капитал, чтобы стать узнаваемыми и получать доход от личного бренда или блога.

Как сделать доход в интернете стабильным

Можно много рассказывать о том, как заработать онлайн. Важно понять, что это не волшебная кнопка, а обычная работа, для которой всегда нужны навыки. Звучит пугающе? А ведь на самом деле это означает, что придется учиться.

Начать можно, как Анна из нашего примера, с небольших шагов. Выбрать направление, искать информацию, приобретать знания. Лучшее вложение – в себя. Изучая новое, вы становитесь более ценным сотрудником, востребованным специалистом.

Онлайн-работу специалист, даже начинающий, может искать на крупных сайтах вакансий. Их размещают самые разные компании, от индивидуальных предпринимателей до гигантов рынка.

С чего бы вы не начали, с одностраничных сайтов, сделанных по шаблону, или с заполнения карточек на маркетплейсе, сделайте это работой. Учитесь и повышайте доход, создавайте гарантии занятости в будущем.

Опыт останется с вами в любой жизненной ситуации. Нет средств прямо сейчас – учитесь бесплатно, а еще лучше оформите . Выберите один из курсов у наших партнеров и получайте востребованную профессию прямо сейчас.

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 7% годовых. и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

Интернет дает все условия для работы: информацию, курсы и учебные программы по разным направлениям, вакансии. Так что в какой-то степени для того, чтобы зарабатывать онлайн, действительно нужны только гаджет и время. Но результата не стоит ждать завтра и даже послезавтра. Зато упорство в достижении гарантировано принесет свои плоды.

Советы начинающему

Три копейки за лайк и 80 рублей за 1000 знаков текста — это мало похоже на настоящую историю успеха. Те, кто хочет всего и сразу, при этом просто лежа с ноутбуком на диване, склонны легко пускаться в различные авантюры. Тем более что возможностей в интернете по этой части пруд-пруди.

Приведем лишь несколько примеров того, чего не надо делать в поисках онлайн-заработка.

Вступать в финансовые пирамиды

Поиски «халявного» заработка довели до сумы миллионы доверчивых обывателей. Яркий пример — пирамида «Финико», которая рухнула в июле 2021 года. Люди, вложившие свои деньги, потеряли миллиарды. Самые «везучие» на волне первого успеха набрали в кредит квартиры и автомобили, думая, что погасят их с дохода.

Вкладываться в IT-cтартапы

Вложения в мобильные приложения и различные цифровые сервисы кажутся очень перспективными. Но на самом деле даже во времена стабильности 80% стартапов прогорает. Что говорить о кризисе? Тем более, что инвестирование в диджитал-проекты требует глубоких знаний в этой области. Даже те, кто занимается подобным всю жизнь, периодически терпят убытки. Новичкам точно не стоит за это браться.

Попытка построить инфобизнес

Социальные сети буквально пестрят историями успеха, о которых вещают белозубые тридцатилетние люди на фоне тропических пейзажей. Поверить в желаемое так просто!

Может показаться, что, овладев некими секретными инструментами, вы начнете грести деньги лопатой, всего лишь продавая обучающие курсы, которые учат «мышлению миллионера». Но по факту вам скорее придется вывалить кругленькую сумму за ценный опыт, чтобы больше никогда не верить в сказки о легком заработке.

Заниматься сетевым онлайн-маркетингом

Это все та же финансовая пирамида, но в овечьей шкуре. Речь о продаже чего угодно — от круизов по средиземному морю до БАДов и волшебных средств, которыми одновременно можно чистить зубы и чайник. Новичков убеждают, что продукция бренда — лучшее, что есть на всем белом свете, а окружающие просто еще не постигли этой великой истины.

У «новообращенного» дистрибьютора загораются глаза, он начинает буквально преследовать окружающих, закидывая их ссылками на «суперполезную» информацию. Дальше все зависит от того, как много вокруг него внушаемых людей. Но исход всегда один — разочарование, усталость и куча ненужных, купленных за свой счет товаров сомнительного свойства. Как с финскими носками у Довлатова.

Использовать купленные лайки, репосты и отзывы

Допустим, вы обучились какой-то онлайн-профессии и теперь вам нужны клиенты. Для этого свои услуги вам надо продвигать.

Может показаться, что закупить промышленные партии лайков и отзывов на фриланс-биржах — отличный старт, чтобы раскрутиться. Но они скорее покажут потенциальным клиентам, что вы используете нечистоплотные методы продвижения. И кто тогда захочет с вами сотрудничать?

Сразу бросать основную работу

Всю жизнь проработали на хлебозаводе и вдруг почувствовали в себе талант веб-дизайнера? Не стоит класть на алтарь мечты работу, которая кормила вас все это время.

К счастью, обучение удаленным профессиям происходит тоже удаленно, через интернет. Вы можете учиться по выходным и вечерам. И потом в нерабочее время делать свои первые баннеры и визуалы сайтов и аккаунтов в соцсетях. И лишь когда начнете стабильно зарабатывать на дизайне (на освоение может уйти до 3 лет), сделать его основной работой.

Цены актуальны на момент написания статьи и приведены для примера.

Сколько нужно заработать, чтобы потом можно было не работать, а жить на дивиденды? В ликбезе «РБК Инвестиций» — все виды пассивного дохода с расчетами

В этой статье:

Что такое пассивный доход

Получение пассивного дохода не требует постоянного активного участия человека. Его противоположностью является активный доход, который подразумевает, что человек беспрерывно участвует в его получении, к нему относят заработную плату от работодателя или бизнес с постоянным участием человека.

Варианты пассивного дохода

Пассивные
инвестиции 
 — это вложения в рынок
ценных бумаг 
с целью получения регулярного дохода за счет дивидендных и купонных выплат. Чаще всего пассивной стратегией считается инвестирование в фонды акций и облигаций, так как они позволяют свести к минимуму участие человека.

Согласно расчетной модели «РБК Инвестиций» на конец октября 2021 года, чтобы получать ежемесячно дивидендные выплаты в размере ₽35 тыс., инвестору потребуется купить бумаги компаний из индекса Мосбиржи на ₽9,3 млн, а для получения ₽100 тыс. — ₽26,6 млн. Если вкладываться в компании индекса S&P500, то для получения $500 каждый месяц первоначальные вложения должны составить $368 тыс., а для дохода $1,4 тыс. — $1 млн.

Для оценки доходности инвестиций в акции основных российских компаний используется индекс Московской биржи полной доходности нетто (MCFTRR). Он показывает доходность с учетом дивидендов, а также налоги, которые инвестору придется заплатить с дивидендов. За последние пять лет (с декабря 2016 года по декабрь 2021 года) доходность индекса MCFTRR составила 120,9%, или в среднем 24,2% в год. Дополнительно инвестору придется самостоятельно вычесть инфляцию и таким образом получить реальную доходность своих вложений. Согласно подсчетам «РБК Инвестиций», реальная доходность индекса MCFTRR за минусом инфляции с поправкой на дефлятор составила за пять лет 76,39%, средняя ежегодная — 15,28%.

В нормальных экономических условиях и с приемлемым уровнем риска пассивный доход за счет инвестиций в
фондовый рынок 
составляет ориентировочно 3–4% в год, говорит финансовый консультант Владимир Верещак. «Если учесть сумму, которую вы сможете забирать из портфеля без потери покупательной способности денег, то для получения каждых ₽100 тыс. в месяц надо инвестировать порядка ₽30–40 млн. Если у вас есть только ₽100 тыс. в качестве первоначального капитала, получать пассивный доход тоже можно, но сумма составит около ₽250 в месяц», — отметил эксперт.

Финансовый консультант Наталья Смирнова приводит формулу подсчетов, исходя из средней дивидендной доходности по российским акциям и облигациям около 9% годовых: «Скажем, вы хотите пассивный доход ₽100 тыс. в месяц (или ₽1,2 млн в год). Желаемый годовой пассивный доход нужно умножить на 100 и разделить на 9. ₽13 млн — это нужный капитал. Средняя дивидендная и купонная доходность в долларах и евро на сегодня составляет около 2–3%. Соответственно, для получения дохода в размере $16 тыс. потребуется капитал порядка $533–800 тыс.».

Чаще всего пассивные инвесторы самостоятельному формированию портфеля из акций и облигаций предпочитают покупку фондов, которые уже диверсифицированы.

Основные риски инвестиций в ценные бумаги:

Сдача недвижимости

Покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду считается одним из традиционных способов получения пассивного дохода. Основной плюс вложений в жилье — с течением времени может вырасти как цена основного актива, так и размер арендной платы. Минус — большие первоначальные вложения или покупка инвестиционной недвижимости за счет ипотечного кредита, погашение которого будет обнулять или сводить к минимуму доходность. Также следует учитывать, что сдаваемая в аренду недвижимость требует регулярного ремонта и технического обслуживания, а это значит, что такой вид дохода потребует либо личного участия инвестора, либо дополнительных затрат на услуги управляющего.

При оценке доходности вложений в недвижимость следует учитывать ряд факторов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. «Наиболее востребованы на рынке студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Также
ликвидность 
недвижимости зависит от района, транспортной инфраструктуры и конкурентного окружения», — отметила Коркка.

Доходность сдачи в аренду квартиры в России в 2021 году составила 5,5% годовых, срок окупаемости — 18,2 года, подсчитал федеральный портал объявлений о недвижимости «Мир квартир». При этом стоимость сдаваемой квартиры составляет ₽4,3 млн, а средняя арендная ставка — ₽19,9 тыс. в месяц. У домов доходность выше — в среднем по России она составила 7,6%, а окупаемость — 13 лет (средняя стоимость дома — ₽5,1 млн, арендная ставка — ₽32,3 тыс. в месяц). Расчет делался при условии сдачи недвижимости в течение всего года без простоев по единой ставке. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

Аналогичную цифру доходности вложений в московскую однокомнатную квартиру в новостройке массового сегмента — порядка 5% годовых — получила компания «Метриум», сделав собственные расчеты.

Риски инвестирования в недвижимость

Надежда Коркка выделила несколько основных групп рисков, которые должны учитывать инвесторы в недвижимость:

В то же время коммерческий директор строительной компании «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов отметил, что при вложении в новостройки сейчас риски стали меньше, благодаря новым правилам. «Средства дольщика хранятся на эскроу-счете, а финансирует строительство банк, который и несет все оперативные риски. От ситуации со спросом на квартиры в жилом комплексе застройщик уже не зависит так сильно, как раньше. Вероятность банкротства минимальная, так как на рынке работают в основном сильные игроки с надежными кредитными линиями от банков. Финансируют строительство также системообразующие банки. Пожалуй, гипотетическим риском может стать рост налогов на недвижимость или введение сборов на операции с ней, но пока такой угрозы нет», — отметил эксперт.

Сберегательный счет

Банковский вклад (депозит) — классический способ получения пассивного дохода. Его основной плюс — наличие страховки для клиентов банков, являющихся участниками Системы страхования вкладов. В случае отзыва лицензии вкладчикам вернут до ₽1,4 млн (с учетом начисленных процентов по вкладам). В ряде случаев разрешено выплачивать до ₽10 млн. Минусом является невысокая доходность в сравнении с инвестициями в фондовый рынок и недвижимость при сопоставимых первоначальных вложениях.

Средняя ставка 54 крупнейших депозитных банков по вкладам сроком на один год на сумму от ₽100 тыс. на 17 февраля составляет 7,46% годовых, согласно индексу FRG100. Максимальная процентная ставка по рублевым вкладам десяти крупнейших банков, по данным Банка России, на первую декаду февраля 2022 года составляла 7,8%.

После февральского повышения ключевой ставки до 9,5% финансовые организации заявили о готовности повысить ставки по депозитам, однако уточнили, что до двузначных значений — от 10% и больше — она может подняться в случае дальнейшего повышения ключевой ставки со стороны регулятора. Как рассказала на пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, сбалансированная денежно-кредитная политика предполагает диапазон средней ключевой ставки в 9–11% годовых в этом году.

При подсчете доходности сберегательного счета справедливо будет вычесть из нее инфляционную составляющую. Инфляция в России в годовом выражении, по данным Росстата на 11 февраля, составляет 8,75%. Банк России повысил прогноз инфляции и ожидает, что по итогам 2022 года она составит 5–6% вместо 4–4,5%.

Пример грубого подсчета доходности банковского вклада сроком на один год, исходя из текущей депозитной ставки и прогнозной инфляции

7,56% (ставка по вкладу в феврале 2022 года) — 6% (инфляция по прогнозу ЦБ) = 1,56% фактической годовой доходности в 2022 году.

При депозите в размере ₽1 млн реальная доходность в денежном выражении за год составит ₽15,6 тыс. (или ₽1,3 тыс. в месяц), при депозите ₽100 тыс. — ₽1,56 тыс. (или ₽130 в месяц).

Чтобы получать ежемесячный доход в размере ₽35 тыс. за счет процентов от банковского вклада, его первоначальная сумма должна составлять ₽26,9 млн. Для дохода в размере ₽100 тыс. в месяц потребуется вклад в размере ₽76,92 млн.

Как выйти на пассивный доход

Формировать портфель для пассивного дохода необходимо заранее. «Если накоплений нет вообще и активные доходы не космические, то за пару лет нужный капитал не создать. В идеале озаботиться им необходимо лет за десять до начала жизни на процент от капитала, если на пассивный доход вы хотите жить долгое время, а не пару лет», — говорит финансовый консультант Наталья Смирнова.

Прежде чем начать формировать пассивный доход, эксперт по инвестициям и личным финансам Игорь Файнман рекомендует:

«Портфель под пассивный доход должен составляться только из инструментов с регулярными выплатами и с потенциалом роста. Важно учитывать все комиссии и налоги, чтобы грамотно считать пассивный доход, который вы получите на руки. Делать ставку на один актив под пассивный доход опасно: лучше обеспечить максимальную диверсификацию по акциям, облигациям, недвижимости, причем еще и по странам, валютам. Если речь про пассивный доход ближе к пенсии, то нужно заранее продумать аспекты наследования: как грамотно завещать капитал», — обозначила важные аспекты планирования пассивного дохода Наталья Смирнова.

Среди ошибок, которые может совершить пассивный инвестор, Владимир Верещак отметил слишком консервативную или агрессивную стратегию. «В первом случае вы проедаете капитал. Скажем, живете на доход от банковского вклада, не увеличивая его основную сумму. Во втором — подвергаете себя неоправданному риску, например, зарабатываете хоть и 3–4%, но из купонов высокодоходных облигаций, инвестируете в недостроенные гостиницы в Сочи на пике цен на недвижимость, ищете
дивиденды 
7–9% в год и более в долларах США у проблемных
эмитентов 
и т. д.», — добавил эксперт.

Новые виды пассивного дохода

Помимо традиционных способов получения пассивного дохода, в последнее время стали появляться его новые виды, которые могут потребовать первоначальных достаточно активных усилий, но в перспективе стать дополнительным источником регулярного дохода.

«Можно создать бизнес, где вы не будете со временем активно участвовать, и жить на дивиденды от него. Например, создать онлайн-школу с записанными курсами и изредка проводить вебинары по нему. Можно жить на авторские вознаграждения, выплаты по патентам и т. д.», — привела несколько вариантов пассивного дохода Наталья Смирнова.

Цифровые продукты

Цифровые продукты включают в себя нематериальные активы — от электронных книг и онлайн-уроков до мобильных приложений, сайтов и даже NFT. При наличии творческих способностей превратить в источник пассивного дохода можно фотографии, музыку, оригинальные вебдизайны, лицензируя их для специальных сайтов. Ключевым моментом здесь является то, что на их создание придется потратить время, но затем один и тот же актив можно продавать в интернете неоднократно. Стратегия продаж может быть полностью пассивной или требовать периодических вложений в маркетинг.

Директор производства издательского сервиса Rideró Мария Рявина, с которой редакция «РБК Инвестиций» поговорила о том, как можно заработать литературным трудом в интернете, отметила, что после написания электронной книги все же требуются серьезные временные и финансовые вложения в раскрутку. «Большинство авторов в самиздате получают не авторские гонорары, а роялти. Это особый вид дохода, который представляет собой отчисления от каждого проданного экземпляра. Таким образом, можно посчитать, сколько книг надо продать, чтобы достичь желаемого результата. Поэтому автору придется приложить усилия, чтобы о его книге узнало как можно больше людей и захотело ее купить. Сейчас в российском сегменте самиздата топ-авторы зарабатывают на продажах своих книг сотни тысяч рублей ежемесячно. Максимальная сумма роялти одного автора за все время работы сервиса Rideró составляет ₽3,2 млн. Самая большая сумма роялти в 2021 году — ₽2,6 млн. Автор сам назначает себе роялти, в среднем его размер ₽25–50 с книги. Роялти облагаются налогом на доходы физических лиц», — рассказала Мария Рявина.

Партнерские продажи

Партнерские продажи — это пассивный доход, получаемый, когда кто-то совершает покупку после перехода по реферальной ссылке или использует промокод, который блогер публикует на веб-сайте, в социальной сети или подкасте. Производители платят блогерам фиксированную комиссию или процент от суммы покупки.

Получение дохода от рекламы и маркетинга через партнерские ссылки сейчас достаточно распространены, однако этот рынок очень конкурентоспособен и успешный партнерский маркетинг требует постоянного производства высококачественного контента.

«Много денег за счет партнерского маркетинга не заработать, поскольку здесь много субъективных факторов — это качество продукции партнера, как он принимает заявки, общается и т. д. Конечно, можно научиться писать завлекательные тексты для увеличения воронки продаж или генерировать трафик, но у последнего объем в любом случае ограничен, а для его увеличения нужно его закупать — и получается замкнутый круг», — отметил управляющий партнер коммуникационного агентства SVOBODA Марк Шерман.

В 2022 году бренды потратят на рекламу у блогеров $15 млрд, по оценкам Insider Intellegence. В российском сегменте блогеры в среднем получают за рекламный пост 1–30 копеек за подписчика.

Размещение рекламы на личном автомобиле

Получать пассивный доход можно, превратив свой автомобиль в движущийся рекламный щит. Специализированные рекламные агентства платят за размещение на машинах рекламных наклеек. При соблюдении ряда условий владелец автомобиля может заработать в среднем от ₽1–1,5 тыс. за размещение рекламы на заднем стекле.

Сдача в аренду предметов быта и одежды

Одним из вариантов получения пассивного дохода может стать сдача в аренду предметов домашнего обихода, которые могут требоваться людям лишь время от времени, так что смысла покупать их нет. К таким предметам можно отнести газонокосилку, различный инвентарь для строительства и ремонта, крупную кухонную утварь и технику, палатку для кемпинга и т. п. Также сейчас достаточно популярны услуги аренды вечерних или тематических нарядов для фотосессий, хороший доход могут приносить детские костюмы для утренников — их нет смысла покупать, так как дети быстро растут и каждый раз требуется новый образ.

Следите за новостями компаний в телеграм-канале «Каталог РБК Инвестиций»

Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене.
Подробнее

Лицо, выпускающее ценные бумаги. Эмитентом может быть как физическое лицо, так и юридическое (компании, органы исполнительной власти или местного самоуправления).

Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные.
Подробнее

Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие.
Подробнее

Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов.

Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода.
Подробнее

Фондовый рынок — это место, где происходит торговля акциями, облигациями, валютами и прочими активами. Понятие рынка затрагивает не только функцию передачи ценных бумаг, но и другие операции с ними, такие, как выпуск и налогообложение. Кроме того, он позволяет устанавливать справедливое ценообразование.
Подробнее