Выбираем недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге — PR-FLAT.RU

Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

К основным преимуществам инвестиций в недвижимость относятся:

– безопасность,

– независимость от инфляции и изменения курса валют,

– рост цен на жилье в долгосрочной перспективе.

Правильно выбранная квартира для вложения денег не только сможет приносить стабильный доход в случае ее сдачи в аренду, но и будет достаточно высоколиквидным объектом, который легко продать в случае необходимости.

Доходные метры: как правильно инвестировать в недвижимость

С точки зрения краткосрочных инвестиций, за последние два-три года вторичная недвижимость временно утратила свою привлекательность. В связи с падением цен на аренду квартир на рынке и повышением тарифов ЖКХ частные инвесторы стали всё чаще отдавать предпочтения другим способам вложения капитала. В то же время, у инвестиций в недвижимость по сравнению, например, с вложением денег под проценты в банк есть преимущества: стоимость покупки квартир на вторичном рынке в крупных городах превышает сумму страхования вкладов.

При выборе и покупке недвижимости на вторичном рынке с целью вложения денег стоит обратить внимания на следующие аспекты:

1) локация дома. Наиболее привлекательны квартиры недалеко от центра и в районах с развитой инфраструктурой;
2) наличие ремонта. Часто покупатель планирует въехать сразу или незамедлительно начать сдавать жильё в аренду;
3) уютный двор. Озеленение, детские площадки, наличие охраны и видеонаблюдения повышает стоимость квартиры на рынке недвижимости.

А главное, что при покупке «вторички» инвестор может сразу начать получать доход, не ожидая полтора-два года, которые закладываются на возведение дома, сдачу в эксплуатацию, а также ремонт квартиры в новостройке.

Вкладываем в коммерческие площади

Покупая коммерческую недвижимость с целью получения дохода, частные инвесторы могут сдавать площади в аренду, перепродавать площади по более высокой цене и создавать собственный бизнес на приобретённых метрах.

«Коммерческая недвижимость в новостройках – отличная инвестиция. Особенно привлекательны небольшие помещения под магазины с форматом «у дома» в новых микрорайонах», — рассказал Дмитрий Угрюмов. Однако специалист подчеркнул, что такое вложение денег не будет столь рентабельно на кредитные средства.

Зачастую инвесторы предпочитают сдавать в аренду такие помещения, потому что, в отличие от жилой недвижимости, договор аренды коммерческих помещений заключается на длительный срок, обычно на несколько лет. Иначе такое соглашение будет не выгодно ни инвестору, ни арендатору. К тому же инвесторы могут увеличивать арендную плату по прошествии даже короткого времени, когда бизнес начнёт активно развиваться и приносить реальную прибыль. С жилой недвижимостью такая схема в настоящее время невозможна.

Домик у моря

Низкая ипотечная ставка, постоянный поток туристов, высокий спрос покупателей и вид на жительство — весомые причины, которые привлекают частных инвесторов вкладывать капитал в недвижимость за границей.

В последние пару лет посуточная сдача квартир в аренду туристам стала распространённым средством заработка благодаря широкой популярности онлайн-сервисов бронирования апартаментов за рубежом. Инвестору стоит только купить небольшую квартиру в туристическом центре, где рынок недвижимости стабилен. Приятным моментом станет доходность объекта в валюте, превышающая стандартную долгосрочную аренду на 2−3 %, а также низкие риски и высокий спрос на рынке.

Читайте также:  Статья 4. Правовой режим деятельности иностранных инвесторов и коммерческих организаций с иностранными инвестициями / КонсультантПлюс

К тому же если у вас нет необходимых средств на покупку квартиры, можно взять ипотеку под 2–5 % годовых, в то время как в России ставки на ипотечное кредитование в среднем 8,9 %.

Жилой квартал «астон. событие»

Эта стройка началась на улице Амундсена. Главная особенность проекта — «центр событий» на первом этаже. Это место, где соседи смогут общаться друг с другом в комфортной обстановке, собираться на совместные мероприятия, знакомиться, заниматься спортом и даже вести переговоры. Здесь предусмотрены общая кухня, гостиная, детская игровая зона и коворкинг.

Также на первых этажах предусмотрено все необходимое для комфортного проживания в доме — кафе, салон красоты, аптека, магазины и офисы.

Благодаря большому разнообразию вариантов окон и балконов, в доме нет одинаковых квартир. Здесь запроектированы панорамные лоджии, окна в пол и даже круглые окна, которые будут выделять проект визуально. А еще здесь есть квартиры с собственными террасами.

Каждая планировка продумана с точки зрения жизненных сценариев будущих жителей. Для больших семей, к примеру, спроектированы квартиры с мастер-спальнями, отдельными санузлами в них и большими гардеробными в европейском стиле.

Под землей располагается теплый паркинг, куда можно будет спуститься на лифте прямо от дверей своей квартиры, а на первом этаже — места для хранения колясок и велосипедов.

«Астон. Событие»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 4-й квартал 2022 года.

Цены:

• Студии от 3,1 млн руб.
• Однокомнатные от 3,7 млн руб.
• Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
• Трехкомнатные от 7,6 млн руб.

Инвестиции в арендную квартиру

Инвестиции в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду всегда считались одним из самых надежных путей вложения капитала.

Плюсы очевидны:

– стабильный ежемесячный доход от аренды объекта,

– независимость от изменения курса валют и инфляции,

– тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе.

Но есть и минусы:

– долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет,

– дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год),

– владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.

Для тех, кто не желает тратить время на решение вопросов, связанных с арендой существует второй вариант.

Как выбрать объект для инвестиций

Важный момент при инвестировании в недвижимость – правильный выбор объекта для приобретения. Не все квартиры одинаково доходны. Чтобы обеспечить себе стабильный заработок от аренды, при выборе объекта для вложения средств стоит опираться на следующие критерии:

1. Жилье среднего класса сдавать проще всего. Обычно у людей, которые ищут элитные или, напротив, самые дешевые предложения, есть ряд своих особенностей. У первых могут быть слишком высокие запросы, у вторых – проблемы с оплатой и аккуратной эксплуатацией.
2. Инфраструктура и транспортная доступность. При долгосрочной аренде квартиры большое внимание уделяется наличию в шаговой доступности социально значимых объектов: поликлиник, школ, детских садов… А также возможности без проблем добраться на общественном транспорте в любую часть города.
3. Метраж квартиры. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому при поиске объекта для инвестиций стоит сосредоточить внимание на удобном жилье небольшого метража.

Идеальный объект для инвестиций – это квартира среднего класса площадью 30–50 кв. м недалеко от центра.

Как получить доход от инвестиций в недвижимость?

Существует два варианта получения дохода от инвестиций в недвижимость:

– покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду,

– покупка квартиры по выгодной цене для ее последующей перепродажи по более высокой стоимости.

Какие альтернативы?

Основной альтернативой вложения денег в жилье является их хранение в банке. Что же выгоднее?

Рассматривая вопрос открытия депозита, стоит учитывать не только легкость и простоту данного варианта:

– ставки по вкладам в российских банках продолжают уменьшаться вслед за понижением ключевой ставки Центробанка,

– деньги постепенно обесцениваются под воздействием инфляции,

– кредитная организация будет списывать комиссии за обслуживание и возможные транзакции.

Таким образом, реальная доходность таких инвестиций окажется существенно ниже ожидаемого уровня.

Дополнительно стоит отметить, что страховое покрытие банковских вкладов может не покрывать всей внесенной суммы, согласно текущему законодательству лимит составляет 1 400 000 рублей. То есть в случае банкротства банка или отзыва лицензии, получить назад удастся лишь сумму, не превышающую обозначенного размера.

Квартал eleven

ELEVEN — новый жилой квартал от застройщика Академического района. Сейчас открылись продажи квартир в строящемся блоке 11.7.1. В перспективе этот квартал станет самым сердцем нового района Екатеринбурга — здание администрация для него будет построено совсем поблизости, а «Преображенский парк» уже сейчас находится в шаговой доступности.

Концепция благоустройства квартала предусматривает пешеходный бульвар, не пересекающийся с проезжей частью и объединяющий все детские игровые зоны в единое тематическое «Большое путешествие»: Джунгли, Горы, Ледники, Тайга и Пустыня.

Варианты планировок — самые разнообразные: классические (разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни 10-11 м2), студии (эргономичные пространства с рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади) и «евро» (квартиры с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной от 15 м2). Важно, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

В квартирах квартала ELEVEN будет больше солнечного света благодаря «французским балконам» — новинки для Академического. Большие панорамные окна-двери от пола до потолка будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов, а источником тепла в таких комнатах будут выступать внутрипольные системы отопления, задекорированные аккуратной деревянной решеткой. Встроенные конвекторы обеспечат быстрое и равномерное распределение тепла по всему пространству.

Квартал ELEVEN: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

• Студии от 1,5 млн руб.
• Однокомнатные от 1,5 млн руб.
• Двухкомнатные от 3 млн руб.
• Трехкомнатные от 4 млн руб.

Клубный дом «суриков»

Строится в «тихом центре» — в квартале улиц 8 Марта, Щорса, Сурикова и Фрунзе. Размеренный ритм жизни в этом районе сочетается с развитой инфраструктурой. Дом спрятан от шума больших улиц, но от него рукой подать до остановок общественного транспорта (включая метро) и до крупных транспортных артерий. Недалеко отсюда расположены два крупных городских парка — ЦПКиО и аллея Дворца спорта, переходящая в «Зеленую рощу».

В этом районе расположено сразу несколько известных общеобразовательных учреждений — лицей № 3 с естественно-научным и технологическим уклоном, лингвистические гимназии № 70 и 120, школа № 175 с бассейном. В радиусе 350 метров — 7 детских садов. Для дополнительного образования — музыкальная школа № 6, театр балета «Щелкунчик», филиал Центра плавания для детей «Малахит».

Главная особенность проекта — небольшие открытые балкончики, которые спроектированы в квартирах наряду с застекленными лоджиями. Еще здесь запроектированы сквозные подъезды, подземный паркинг с лифтом и келлеры — места для хранения велосипедов, лыж и прочего сезонного инвентаря.

Строительство дома началось в декабре 2020 года. Срок сдачи — 3-й квартал 2022 года. Сейчас на площадке забиваются сваи и котлован уже принял очертания дома. Ближайшая индексация цен запланирована на середину апреля.

Клубный дом «Суриков»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок сдачи: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

• Студии от 2,9 млн руб.
• Однокомнатные от 3,9 млн руб.
• Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
• Трехкомнатные от 6,8 млн руб.

Плюсы и минусы банковского вклада

Несомненным плюсом вклада является простота – открыть депозит быстро и легко: от клиента требуется только прийти в банк с деньгами и паспортом и выбрать предпочтительный вид вклада. Есть и другие плюсы:

• Заранее известный доход
• Верный способ сохранить деньги (защита от кражи)
• Банковские вклады застрахованы государством (частично)
• Высокая ликвидность: деньги легко вернуть в любой момент

Минусы также присутствуют:

• Низкий процент по вкладам
• Зависимость от инфляции: со временем деньги обесцениваются
• Потеря процентов при досрочном снятии
• Ограниченность по сумме безопасного вложения (до 1 400 000 рублей)

Рассмотрев плюсы банковских депозитов, можно сделать вывод, что это наиболее простой и надежный способ инвестирования.

Покупка квартиры для ее последующей перепродажи

Очень популярным способом инвестиций в недвижимость до недавнего времени была покупка квартиры на начальном этапе строительства, для ее последующей перепродажи ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.

Но аналитики отмечают, что в связи с переходом на проектное финансирование и использование эскроу, ценовой разрыв в стоимости квадратного метра на стадии «котлована» и на момент достройки станет сокращаться. Тем самым, данный способ вложения средств потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности.

Тем не менее, получить высокую доходность от 10% годовых и выше с помощью механизма покупки недвижимости с ее последующей перепродажи все-таки возможно.