- Вопрос №4. какая литература будет полезной начинающему инвестору?
- Я хочу вложиться в недвижимость. что мне нужно знать?
- Вопрос №3. как приобрести недвижимость по максимально низкой цене?
- Метод №8. инвестирование в иностранную недвижимость с последующей сдачей объектов в аренду
- Направление №5. вложение средств в коммерческую недвижимость
- Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
- Этап №1. выбрать компанию-застройщика
Вопрос №4. какая литература будет полезной начинающему инвестору?
Решившись на такой ответственный шаг, как инвестирование денежных средств в недвижимое имущество, многие хотят ознакомиться с существующей информацией не только от более опытных инвесторов, но и от профессионалов инвестиционного рынка. Поэтому один из частых вопросов — на какую специальную литературу обратить внимание, чтобы получить квалифицированную информацию по профильной теме. Рассмотрим наиболее авторитетные и зарекомендовавшие себя издания.
- Р. Кийосаки «Инвестиции в недвижимость»
Профессионалы называют книгу лучшим изданием, посвященным вложениям в недвижимость и заработку на ней. Несмотря на простое название, в ней собраны опыт и советы 22-х специалистов инвестиционного рынка, посвятивших свою деятельность вложениям в недвижимое имущество.
Читатель найдет здесь не только теорию и правила, но и практический разбор распространенных ситуаций и сомнений, знакомых каждому инвестору. Изложенная в книге информация остается актуальной, несмотря на перемены в рыночной ситуации и региональные особенности.
- Э. Тайсон «Инвестиции в недвижимость для чайников»
По своей сути книга представляет собой подробное пошаговое руководство для начинающих инвесторов. В ней доступно и детально разъясняются основы инвестирования, приводятся описания и инструкции по выбору правильной стратегии инвестирования, а также наиболее выгодные способы вложения денег в недвижимость.
Преимуществом издания является хорошая структурированность информации, доступная подача и поэтапное разъяснение всех действий.
Прочитав книгу, даже новичок без опыта финансовой и инвесторской деятельности поймет азы этой сферы и сможет сделать правильные выводы.
- К. Макелрой «Азбука инвестирования в недвижимость»
Оптимальное информационное издание для тех инвесторов, которые уже имеют базовые знания и опыт в сфере вложений в недвижимое имущество. Книга поможет обогатить имеющиеся познания, углубить их и поднять собственный уровень.
Особое внимание уделено выбору объектов недвижимости, работе с документальным оформлением, а также переработке информационной базы при работе на рынке недвижимости.
Книгу можно назвать идеальным пособием для повышения квалификации инвестора, позволяющим увеличить доходность от инвестиций.
- А. Дурнев «Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах»
Эта книга рассчитана на тех, кто хочет получать настоящую прибыль от своей инвесторской деятельности. Здесь вы не найдете волшебных рецептов, как вложить сбережения и проснуться долларовым миллионером. Издание можно назвать полезным мастер-классом, который научит инвестировать в недвижимость с минимальными рисками и максимальной выгодой.
Одно из достоинств книги — детальное и упорядоченное изложение информации, позволяющее обратиться сразу к нужному пункту при необходимости освежить сведения в памяти.
- Э. Мак-Лин и Гари В. Элдред «Инвестирование в недвижимость»
Отличительная особенность книги — информация обо всех видах получения прибыли от инвестирования в недвижимость, помимо покупки и последующей продажи. Прочитав ее, инвестор откроет для себя практически безграничное количество способов извлечения прибыли от своих вложений.
Я хочу вложиться в недвижимость. что мне нужно знать?
Покупка жилья — один из лучших примеров надежных вложений. Разбираемся, в какую недвижимость лучше инвестировать в 2020 году и для каких целей
Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют использовать такой способ инвестирования для обеспечения своей старости. Популярнее лишь банковские депозиты (23%) или накопленные наличные средства (21%).
Это логично: вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов, что может увеличить доходы в разы. Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен в отличие от волатильного рынка акций или валюты.
Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно. Но это не так — как и в любом виде инвестиций, здесь свои преимущества, недостатки, нюансы и подводные камни. В этом тексте РБК Quote расскажет о главных из них.
В каком состоянии рынок жилья сейчас?
Рынок недвижимости довольно стабилен. Главный фактор влияния на него в 2020-м — перемены в законодательстве: с 1 июля 2021 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», действие которого полноценно распространили на апартаменты.
Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.
На большинство проектов, начатых до 1 июля 2021-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.
Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.
Также это приведет к уходу ряда небольших девелоперов из-за сокращения их маржи и разницы между ценой на старте и при вводе в эксплуатацию. Процесс уже запущен: по данным риелторской компании «Метриум», в 2021 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2021-м (69 против 90). В компании связали это с переходом на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.
Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.
Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.
Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2021-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.
Насколько вообще рентабельны в России инвестиции в жилье?
Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.
Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.
Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.
Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.
А насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду?
По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.
Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.
Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.
Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.
Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2021 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.
А чем апартаменты отличаются от квартир? Стоит ли в них инвестировать?
Некоторые считают, что апартаменты — это просто альтернативное название квартиры. Это не так. По российскому законодательству, апартаменты — это не полноценные жилые помещения, а «номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней». Это определение появилось в официальных документах лишь в 2021 году — до этого юридический статус апартаментов был размыт.
Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.
Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.
Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.
В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).
Во втором случае накладные расходы с учетом комиссии УК эксперты советуют оценивать в 40% от платежей арендаторов. Эта стратегия более рискованная: она сильно зависит от эффективности работы и честности управляющей компании, а также локации апартаментов. В случае долгих простоев инвестор рискует даже уйти в минус, учитывая высокие тарифы на ЖКУ. В то же время никто не запрещает отказаться от контракта с управляющей компанией и сдавать недвижимость самим, как это делают владельцы квартир. Однако в этом случае заботы по поиску арендаторов и содержанию апартаментов ложатся на плечи собственника.
При этом минусов у апартаментов достаточно. В них невозможно прописаться — теоретически можно лишь оформить временную регистрацию максимум на 5 лет. На апартаменты не распространяется ряд законов и прав: например, неприкосновенность жилища, невозможность конфискации в случае банкротства, а также закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время. У владельцев квартир таких проблем нет: у них есть возможность регистрации, доступ к социальной инфраструктуре и на них распространяется действие Жилищного кодекса.
Собственники апартаментов вынуждены куда больше тратить на эксплуатационные расходы. Тариф на коммунальные услуги для коммерческих помещений существенно выше, чем для жилых: за тепло и электричество придется платить на 25-30% больше, за воду — примерно на 10%. Налог на недвижимость также выше. Если апартаменты гостиничного типа, то ставка составит 0,5%, если они расположены в административно-деловом комплексе — 2%. А вот для квартир она обычно составляет 0,1%.
Льгот на оплату ЖКХ и налоги у владельца апартаментов нет. Кроме того, нужно платить управляющей компании за обслуживание комплекса. Также инвестору стоит помнить, что поскольку апартаменты не считаются жилой недвижимостью, при их покупке нельзя рассчитывать на имущественный вычет и субсидии.
Какие еще расходы и риски несет инвестор в недвижимость?
Их более чем достаточно. Вкладывая в недвижимость на котловане, всегда есть риск, что объект не построят — например, по причине банкротства застройщика. Или, как минимум, сроки окончания строительства сдвинутся вправо.
Стоимость недвижимости напрямую зависит от общей экономической ситуации в стране или регионе: в случае негативных тенденций цены на жилье стагнируют или падают, люди перестают связываться с ипотекой, а застройщики начинают испытывать проблемы с финансированием. Поэтому инвестировать в недвижимость стоит в периоды хотя бы минимального экономического роста. В ином случае и без того низкая ликвидность недвижимости станет еще хуже.
На стоимость недвижимости могут повлиять обстоятельства, которые не всегда возможно просчитать заранее — например, строительство неподалеку крупных транспортных узлов или вредного производства. Качество работ тоже не всегда может оказаться достаточно высоким, особенно если речь идет о нежилых помещениях.
После покупки недвижимости стоит помнить про дополнительные расходы — придется оплачивать налог на недвижимость, коммунальные услуги и время от времени проводить ремонт. Последнее особенно важно, если инвестору не повезет с арендаторами.
В процессе продажи или покупки недвижимости теряется немало времени и денег, поскольку он сопровождается массой бюрократических операций и уплатой пошлин. Если актив необходимо продать срочно, то без значительного снижения цены сделать это практически невозможно.
Важный момент: со сдачи коммерческой недвижимости в аренду нужно платить налоги. Если вы сдаете апартаменты как физическое лицо, то придется платить НДФЛ в размере 13%. Но ставку можно снизить до 6%, если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и перейти на упрощенную схему налогообложения.
Также придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи жилой недвижимости. Чтобы освободиться от него, нужно держать в собственности не менее 5 лет — это правило действует для объектов, приобретенных после 1 января 2021. Если же сделка совершена до 1 января 2021, то этот срок снижается до трех лет. При этом при продаже раньше минимального срока можно рассчитывать на вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.
Купить акции ведущих застройщиков можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.
Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене.ПодробнееИнвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее
Вопрос №3. как приобрести недвижимость по максимально низкой цене?
Инвестиции в недвижимость — выгодный способ вложения денег. Естественно, каждый стремится увеличить получаемую от него прибыль. Для увеличения дохода существуют различные способы, успешно применяемые инвесторами. Один из таких — приобретение недвижимости по максимально низкой цене. Такой подход может сохранить средства в размере до 30% предполагаемых затрат на приобретение недвижимого имущества.
Как можно сэкономить на покупке?Разберем самые распространенные способы:
- Инвестирование в строящуюся недвижимость. Как уже было отмечено в предыдущих разделах, стоимость квадратного метра на стадии строительства значительно ниже, чем при покупке готовой недвижимости. Хотя такой подход не исключает связанных с ним рисков. К рискам относятся срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию, проблемы с разрешительной документацией, а также мошеннические действия, в результате которых мнимый застройщик растворяется с деньгами инвесторов. Многие слышали об объединениях обманутых инвесторов, которые созданы во многих городах Российской Федерации. В них состоят граждане, которые вложили свои сбережения в строительство, а в итоге остались и без денег, и без жилплощади, независимо от того, приобретали они квартиру для себя или для получения прибыли. Еще один фактор риска — банкротство застройщика. Хотя в отличие от мошенничества, эта ситуация является непреднамеренной, инвесторам от этого не легче.
- Покупка жилья в запущенном состоянии. Этот способ также более подробно был описан выше. Квартира без ремонта, со старыми коммуникациями и сантехникой, будет стоить значительно дешевле. Выполнив ремонт, жилье можно продать, что принесет прибыль до 15% от затраченной с учетом ремонтных работ и материалов суммы. При этом вложения окупятся достаточно быстро.
- Приобретение залоговой или арестованной недвижимости. Если по кредиту или ипотеке, взятым под залог недвижимости, длительное время не поступает платежей, банк выставляет залог на торги. Так как банковские структуры заинтересованы в максимально быстрой продаже имущества, цены на него бывают достаточно привлекательными. Единственным минусом является длительная процедура оформления документов на приобретение.
- Покупка конфиската с торгов. После банкротства компаний их имущество распродается с торгов для погашения задолженностей по налогам и обязательствам. Поэтому стартовая цена аукциона обычно выставляется на минимальном уровне, а покупка бывает очень выгодной. Продавцы, как правило, не ждут максимального повышения цены на торгах, так как их прямой интерес — скорейшее погашение долгов и закрытие процедуры банкротства.
Как найти выгодные предложения от продавцов:
- В сети интернет на специальных ресурсах, посвященных продаже и другим сделкам с недвижимым имуществом. Там можно найти как предложения по инвестированию в строительство, так и информацию о распродажах залогового, арестованного и конфискованного имущества физических и юридических лиц. Зачастую там можно найти очень привлекательные варианты инвестирования.
- В реестре банкротов. Там периодически обновляется информация о торгах по недвижимости как в банковском залоге, так и распродаваемой банкротами для покрытия обязательств по кредитам.
Метод №8. инвестирование в иностранную недвижимость с последующей сдачей объектов в аренду
Мнение большинства инвесторов сводится к тому, что вкладывать деньги в недвижимость за границей более выгодно и надежно. Поэтому данное направление является привлекательным для инвесторов разных категорий, в том числе крупных и мелких.
Один из самых частых вопросов, касающихся инвестирования в зарубежную недвижимость — безопасность заключения договоров аренды с иностранцами без выезда за пределы РФ. Наиболее простое решение — заключить соглашение с гарантиями с управляющей компанией. Компанию может представлять как фирма-застройщик, так и сторонние организации.
Выгоднее всего инвестировать в недвижимое имущество на территории Франции, которая первой предложила такие условия иностранцам.
Принцип инвестирования и дальнейшего получения прибыли выглядит так:
- покупка недвижимого имущества;
- проведение ремонта, меблировка помещения;
- сдача жилья в аренду от имени компании, принадлежащей застройщику;
- перечисление комиссионных за аренду в размере приблизительно от 3% до 6% годовых от стоимости недвижимости (точный размер зависит от местоположения).
Основное отличительное преимущество такого метода — отсутствие необходимости самому искать клиентов, договариваться об аренде и контролировать процесс вселения и выселения жильцов. Все эти обязанности возлагаются на дочернюю фирму компании-застройщика или другую организацию, с которой инвестор заключил договор
Среди доступных для инвестиций видов недвижимого имущества можно выделить такие популярные варианты:
- апартаменты;
- квартиры на морском побережье;
- виллы;
- мини- и апарт-отели.
Наиболее выгодным и прибыльным считается вложение средств в недвижимость, расположенную в курортных городках и поселениях. Такое жилье никогда простаивает, на него всегда находятся клиенты. Кроме того, стоимость курортного жилья за рубежом, как правило, ниже стоимости аналогичного на родине, а тем более, в сравнении с столичными ценами.
К преимуществам вложений в иностранную недвижимость можно отнести:
- надежность;
- перспективы;
- вкладывать деньги в недвижимое имущество могут не только крупные, но и мелкие инвесторы;
- при заключении соглашения гарантированной аренды с фирмой доходы становятся пассивными, по сумме при этом превышая прибыль от самостоятельной сдачи помещений.
Кроме преимуществ имеются и недостатки:
- необходимо свободно говорить на языке общения страны, в которой находится недвижимость (или на английском);
- как минимум однократно нужно приехать в страну, где находится объект инвестирования;
- затруднен поиск законодательных нормативов, регулирующих иностранное инвестирование, и условий, которые предусматриваются сделкой.
Направление №5. вложение средств в коммерческую недвижимость
Данное направление также подойдет инвесторам, имеющим достаточный опыт.
Типичными объектами инвестирования в коммерческую недвижимость можно назвать:
- помещения для торговой деятельности — супермаркеты, магазины, центры;
- образовательные, развлекательные и спортивные центры;
- офисные и переговорные помещения;
- кафе, рестораны, прочие объекты общественного питания;
- складские объекты;
- помещения сельхозназначения.
В крупных городах актуальны инвестиции в помещения для торговли и размещения офисов. На них сохраняется устойчивый спрос среди представителей бизнеса. Это положительно сказывается на доходе владельцев помещений.
В сфере коммерческой недвижимости именно аренда является самым прибыльным вариантом. Направление характеризуется необходимостью крупных вложений на стадии строительства и длительным периодом окупаемости, после которого объект начинает приносить чистую прибыль.
Таблица направлений инвестирования в строительство объектов с особенностями и сроками окупаемости
| Направление инвестиций | Особенности | Окупаемость |
| Жилые многоквартирные дома | При сдаче в аренду уровень дохода будет выше, но и срок окупаемости возрастает в несколько раз | В течение 1-2 лет |
| Загородные дома и коттеджи | Необходимо учитывать удаленность от города и развитие инфраструктуры | В течение 1-2 лет |
| Гостиницы и отели | Подходит для крупных и курортных городов | От 4 до 6 лет |
| Помещения для производства | Оптимальный вариант для нескольких соинвесторов и фондов | От 8 до 10 лет |
| Коммерческие помещения | Требует от инвестора опыта в работе с недвижимостью | От 6 до 9 лет |
Как показывает сравнение, для инвестирования частными лицами лучше всего подходят вложения в строительство жилых помещений, которые впоследствии будут проданы или сданы в аренду.
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
При наличии некоторого количества сбережений любой здравомыслящий человек постарается уберечь активы от обесценивания и инфляции. Выгоднее всего это сделать, вложив капитал в дело. Лучшим вариантом будет не только сохранение своих средств, но и получение прибыли от их вложения.
Инвестирование предполагает множество инструментов, которые отличаются друг от друга степенью надежности, стабильности и прибыльности. Одним из самых перспективных и наименее рискованным способом вложения средств является инвестиция в недвижимое имущество.
Недвижимость сохраняет свою значимость и востребованность на протяжении многих лет. При наличии некоторых знаний, инвестиции в недвижимость способны принести немалый доход владельцу.
Кроме сохранения средств и получения пассивного дохода, недвижимость может стать выгодным вариантом постоянного бизнеса. При этом не потребуется особо крупных капиталовложений — инвестировать можно достаточно экономно. Например, вложить деньги в застройку на ее начальной фазе гораздо выгоднее, чем на стадии продажи готовых помещений. Другой способ сэкономить — приобретение кооперативной доли недвижимого имущества.
Точно так же, как и любой другой вид инвестиций, этот имеет свои достоинства и недостатки.
К плюсам инвестирования в недвижимость можно отнести:
- высокий уровень ликвидности имущества;
- один из самых доступных вариантов вложения;
- разнообразие вариантов как по способу, так и по направлениям;
- возможность постоянного получения прибыли (при сдаче имущества в аренду).
При всех достоинствах такого способа инвестиций капитала, он обладает своими рисками и связанными с ними недостатками.
К минусам вложения средств в недвижимое имущество относятся:
- колебания спроса находятся в прямой зависимости от ситуации как в конкретном регионе, так и в стране в целом (доступность работы, уровень зарплат и прочие факторы);
- высокая стоимость недвижимости;
- относительно низкий спрос на недвижимое имущество в районных городах и населенных пунктах;
- ощутимые сопутствующие расходы — ЖКХ, налоговые выплаты, поддержание состояния недвижимости.
Кроме того, возможны различные форс-мажорные ситуации. Примером может быть постройка автомагистрали рядом с тихим микрорайоном или промышленного объекта в экологически чистом месте, которые резко обесценивают недвижимость в этом районе. В таком случае на инвестициях не только не получится заработать, но и существует риск потерять большую часть вложений.
Большинства неприятностей можно избежать, если до вложения инвестиций проанализировать ситуацию и рассчитать вероятные прогнозы относительно объекта инвестирования. Важно учесть при этом все возможные факторы влияния, как строительные проекты, экономическую ситуацию и тенденции региона.
Этап №1. выбрать компанию-застройщика
Самая ответственная стадия инвестирования в строительство — анализ сведений о застройщиках и выбор надежного партнера. Анализ включает в себя выяснения наименования организации, сбор сведений о ней и ее репутации в деловых кругах. Чем известнее компания и чем дольше лет она находится на рынке, тем меньше рисков для инвестора.
На этой стадии следует принять во внимание несколько определяющих факторов:
- репутация компании;
- количество сданных в эксплуатацию домов;
- отзывы о застройщике;
- наличие опыта у застройщика в возведении жилых комплексов;
- количество инвесторов, вложивших средства в строительство;
- наличие финансовых партнеров среди банков и учреждений, которые идут на сотрудничество только после тщательной проверки;
- соблюдение застройщиком действующих нормативов законодательства.
В МО и Москве среди признанных и надежных компаний называют следующие:
- ГК ПИК — данная фирма действует на территории РФ более 25 лет, за которые успела реализовать множество крупных и успешных проектов. Основным ориентиром компании является постройка доступной жилплощади. Компанией было сдано в эксплуатацию более 15 млн. квадратных метров жилья, что составляет более 250000 квартир.
- А101 Девелопмент — компания специализируется на постройке не только жилых домов, но и муниципальных сооружений, в том числе детских садов и школ. Застройщик является активным партнером ведущих банковских организаций, предоставляющих ипотеку на жилье. Благодаря успешной реализации строительных проектов, включающих более 500000 м2 квартир и свыше 50000 м2 коммерческих объектов, компания входит в рейтинг лучших как по МО, так и по РФ.
- Capital Group — результативность этой компании составляет более 7 млн. квадратных метров площадей, сданных в эксплуатацию. Фирменным отличием застройщика является комплексный подход к строительству, начиная от исследования участка под застройку и заканчивая отделочными работами.
