ВНЖ в Португалии за инвестиции в 2021 году: где покупать недвижимость – Проценты по вкладам

Какую недвижимость в португалии купить прямо сейчас, чтобы успеть получить внж по действующим правилам. и с какой можно подождать

Вложения от €280 тыс.

Условия. Возможность получить португальскую «золотую визу» за минимальную сумму в €280 тыс. доступна только в регионах с низкой плотностью. Это местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 квадратных метров либо где ВВП ниже 75% от среднего по стране.

Преимущества. Низкие начальные инвестиции и хороший арендный доход. За ту же сумму здесь можно найти объекты большей площади и потенциально лучшего качества, чем в других местах. В роли будущих арендаторов стоит рассматривать не только туристов, но и местных жителей, рабочих и студентов. Доходность одного объекта может составлять около €12 тыс. в год.

Такие районы, как Алентежу, долина Дору и Пенеда-Жереш, популярны среди туристов и предлагают отличные инвестиционные варианты. Сейчас там находится 48,2% от общего количества жилья для туристов, и регионы всё ещё нуждаются в новых местах. В Лиссабоне, Порту и Алгарве квадратный метр может стоить в среднем €1 606, тогда как в районах с низкой плотностью, таких как север и Алентежу, средняя стоимость метра почти втрое ниже – €603.

Рекомендуемые типы недвижимости. Первый вариант – туристическое жильё, расположенное в национальных парках, прежде всего в Пенеде-Жереше. Вы покупаете недвижимость для отдыха, ремонтируете её и сдаёте в аренду туристам. Перспектива дохода – от хорошей до умеренной.

Оценка. Это самый дешёвый вариант с умеренным возвратом инвестиций. Из-за того что объект находится в районе с низкой плотностью, перепродать его будет непросто. Процесс подачи заявки более сложный: проект обязательно должен получить одобрение SEF на сокращение объёма инвестиций.

Вложения от €500 тыс.

Условия. Вложение €500 тыс. в недвижимость любого типа, любое количество объектов и любой район Португалии. Сумма уменьшается до €400 тыс. (скидка 20%), если недвижимость находится в районе с низкой плотностью.

Рекомендуемые типы недвижимости. Оптимальный возврат инвестиций даст покупка двух квартир в центре Порту или Лиссабона для туристической аренды или трёх-четырёх квартир за пределами центра в тех же городах для долгосрочной аренды. Хороший возврат инвестиций с возможностью переехать в Португалию в будущем – большая квартира в центре Порту или Лиссабона для туристической аренды или большой дом на Серебряном побережье либо в Алгарве. Также можно купить землю на всю сумму.

Оценка. Это самая безопасная опция с точки зрения перспектив одобрения «золотой визы», а также гарантия лучшей окупаемости инвестиций. Перепродавать в городах намного проще, а рынки растут лучше, чем в других регионах. Из-за высоких темпов роста и ограничений на туристическую аренду в Лиссабоне лучшим выбором для инвестиций в настоящее время стал Порту. Туристическую недвижимость здесь всегда можно сдать с хорошей выгодой на долгосрочном рынке.

А разве визы за покупку в Лиссабоне и Порту не отменяют?

Действительно, в феврале 2020 года парламент Португалии одобрил поправки в закон, отменяющие предоставление «золотой визы» за покупку недвижимости в Порту и Лиссабоне. Эти изменения должны были вступить в силу в начале 2021 года. Однако из-за кризиса, вызванного коронавирусом, введение в действие приостановлено. То есть вы по-прежнему можете без проблем получить «золотую визу» при покупке недвижимости в Порту и Лиссабоне.

Внж за недвижимость

Стандартные условия программы – приобретение одного или нескольких объектов на сумму от €500 тыс., но в действительности на покупку можно потратить почти вдвое меньше. В программе есть два понижающих коэффициента: один за объекты в районах с низкой плотностью населения (−20%), другой – при выборе недвижимости, требующей ремонта (−30%).

Итак, варианты суммы покупки такие.

• От €500 тыс. Можно выбрать любые объекты в любом районе страны.
• От €400 тыс. Необходимо будет купить любой объект (объекты) в зонах с низкой плотностью населения.
• От €350 тыс. Нужно купить объекты возрастом от 30 лет или расположенные в зонах городской реновации.
• От €280 тыс. Покупка объектов под реконструкцию, расположенных в зонах с низкой плотностью населения.

Что существенно, расходы на ремонт включаются в требуемую сумму инвестиций. Однако обратите внимание, что вам потребуется детальный план реновации, который нужно будет представить на одобрение SEF (Службе по делам иностранцев и границ). Эту работу проводят до покупки, чтобы правильно рассчитать инвестиции и не получить от ведомства отказ. Поэтому помощь в подготовке проекта и юридические консультации выходят на первый план.

Все опции представлены в таблице.

Фредерик Поль

генеральный директор

Pearls of Portugal

Обратите внимание на то, что вы не сможете получить банковский кредит или ипотеку в Португалии. Вы должны доказать, что привезёте на 100% свой капитал. Конечно, вы можете подать заявку на кредит в своей стране. Кроме того, все трансферы на приобретение имущества и внесение денег на депозит в Португалии должны прийти со счетов, открытых на ваше имя. Вы не можете переводить деньги или делать покупки со счетов других людей или компании.

Внж португалии 2020: приток капитала, генерируемый оформляющими «золотые визы» иностранцами, бьет рекорды

Спрос на ВНЖ Португалии со стороны инвесторов продолжает расти. Согласно свежей официальной статистике, инвестиции в португальское резидентство в октябре 2020 года выросли без малого на четверть в годовом исчислении.

И сейчас программе «Золотая виза» Португалии остается собрать всего 89 миллионов евро, чтобы пройти отметку в 5 миллиардов евро. Торжественное «открытие шампанского» может состояться уже в следующем месяце, когда будет опубликована официальная статистика по итогам ноября.

В этом году (за период с января по октябрь) целых 1099 основных заявителей и 1941 член их семьей получили вид на жительство в Португалии в рамках этой программы, что в значительной степени соответствует историческим тенденциям.

Общий объем инвестиций в программу в октябре вырос на 24 процента по сравнению с предыдущим месяцем и составил около 60 миллионов евро. Пропорциональность между вариантами передачи капитала и приобретения недвижимого имущества вернулась к нормальному уровню: соотношение один к девяти в пользу второй финансовой опции.

Китайские инвесторы в октябре 2020 года продолжали лидировать с точки зрения числа выданных ВНЖ. В данном месяце целых 28 китайцев стали новыми португальскими резидентами на основании внесенных ранее инвестиций. Бразильцы не сильно отстали, получив 15 ВНЖ. Российские инвесторы получили семь ВНЖ, в то время как южноафриканцы и турки получили по четыре ВНЖ.

С начала года и до конца октября участники программы ввели 661,5 млн евро в экономику европейской страны (или в среднем по 66,15 млн. евро в месяц). Экстраполируя это среднее значение на период до конца года, можно ожидать, что Португалия получит от своей программы всего около 800 миллионов евро в целом за текущий год.

Обратите внимание, однако, что в ноябре и декабре объемы одобренных заявок и инвестиций исторически были выше, чем в летние месяцы. Своеобразный «спринт на последнем круге» 2020 года все еще может помочь программе установить новый рекорд.

В общей сложности с момента своего открытия в ноябре 2020 года рассматриваемая программа инвестиционного резидентства привлекла 4,9 млрд. евро. И подавляющее большинство этих средств поступило в виде инвестиций в недвижимость Португалии.

Несмотря на то, что это распределение оставалось практически постоянным на протяжении всей истории программы, растущее продвижение альтернативных финансовых опций, предполагающих вложение капитала в другие виды активов (такие как фонды прямых и венчурных инвестиций), которые предполагают более низкие минимальные требования к инвестициям, может нарушить эту модель.

Золотая виза в португалии удаленно – как получить

Самый быстрый и безопасный вариант стать обладателем карточки ВНЖ в Португалии – обратиться к экспертам портала International Wealth.

Что мы предлагаем:

1. Помощь в выборе объекта недвижимости в соответствии с бюджетом и назначением. Коммерческие массивы, жилье в Португалии на побережье, виллы для пенсионеров, квартиры под реновацию, апартаменты с видом на море, готовые к запуску отели, садовые хозяйства и прочее. Мы сотрудничаем только с проверенными агентствами недвижимости Португалии и предлагаем развернутое портфолио с подробным планом и описанием.
2. Подготовка договора купли-продажи документы для регистрации права собственности. Вы можете не посещать Португалию, а передать полномочия по оформлению сделки доверенному лицу. Мы подготовим все документы, заверим в нотариальной конторе перевод, поставим штамп Апостиль, а также окажем юридическую помощь по грамотному заполнению форм и анкет.
3. Демонстрация объекта путем видеосвязи или лично – на выбор будущего владельца. Наши партнеры в Португалии встретят Вас и лично покажут недвижимость на месте.
4. Банковский счет в Португалии, открыть который потребуется для перевода средств на счет продавца. В данном вопросы, эксперты окажут поддержку по выбору финучреждения, подготовят документы и откроют счет в любой валюте, в том числе удаленно.
5. Юридическая поддержка на стадии заключения сделки купли-продажи.
6. Подача документов на ВНЖ Португалии при участии опытного адвоката:

1. заявление в Иммиграционную службу (SEF) – доступна онлайн заявка, которая рассматривается 30-90 дней;
2. сдача биометрических данных – только лично;
3. выдача id-карты;
4. личный налоговый номер.
5. Получение карты ВНЖ, для чего присутствие заявителя не является обязательным, если есть доверенное лицо (адвокат/партнер). 

После завершения всех этапов, остается зарегистрироваться в социальных и коммунальных службах Португалии, подтвердив право собственности на объект для своевременной оплаты счетов.

Имеет ли смысл инвестировать в португалию?

После кризиса нулевых годов страна набрала хороший темп роста. Португалия смогла раскрутить туристический сектор, экономика пошла на подъём, а это значит, что постоянно увеличивался спрос на все типы недвижимости: и на жильё для туристической аренды, и на коммерческую недвижимость – магазины и рестораны, востребованные как приезжими, так и местными, и офисные помещения. При этом из-за низкого старта цены здесь меньше, чем во многих странах Европы.

Удивительно, но даже пандемия не остановила этот процесс: цены за март 2020 года выросли на 12%, а продажи за первый квартал просели всего на 5%, несмотря на строгий карантин.

Фредерик Поль

генеральный директор

Pearls of Portugal

Португалия в очередной раз привлекла всеобщее внимание тем, как она справилась с пандемией. То, что в прессе назвали «португальским чудом», – один из лучших сценариев борьбы с эпидемией, который позволил обеспечить безопасность, сохраняя стабильность. Как заметил Forbes, по этой причине Португалия станет одной из лучших стран мира для жизни. Мы считаем, что ближайшие пять-шесть месяцев – прекрасный момент на рынке недвижимости. Это хорошее время для покупателя, а не для продаж. Рынок остаётся в здоровом порыве к росту инвестиций.

Инвестиции в недвижимость Португалии привлекательны также тем, что дают возможность получить ВНЖ. В стране с 2022 года действует программа «золотой визы», которая входит в топ самых популярных в Европе. Её выгодно отличает то, что все деньги, вложенные инвестором, будут работать на него, а не станут дорогим «подарком» принимающей стороне.

Заявитель получает жильё, доходную недвижимость или акции, а также ВНЖ в шенгенской стране для всей семьи, а в перспективе – и гражданство. Как правило, процесс идёт очень гладко, и всего за пять лет заявитель проходит весь путь от инвестиций до гражданства с реальной доходностью и без необходимости жить в стране.

Обычно говорят о покупке недвижимости за €500 тыс., но на самом деле государство предлагает множество опций и по сумме, и по объекту вложения.

Сколько стоит элитная недвижимость в португалии

Самый главный вопрос, волнующий многих инвесторов – сколько будет стоить элитная квартира, вилла с видом на море, отель в столице Португалии или домик в деревне на Севере. 

1. Столица Португалии остается самой привлекательной для туристов и зарубежных гостей, что диктует рост цен на жилье. Средняя ставка на жилую недвижимость в Лиссабон составляет €2100 за м2.
2. Если купить виллу на элитных курортах прибрежной зоны Кашкайш, Эшторил и Каркавелуш, то здесь рост цен значительно выше столичного региона. Данные зоны Португалии популярны среди знаменитостей мирового уровня, Золотой молодежи и аристократов из списка Forbes. Жилье на Лиссабонской ривьере обойдется в €1500-€2000 за м2 и от €3000 за м2 за элитные апартаменты.
3. В курортных городах западной части, которые относятся к провинции, цены на элитные виллы в Португалии составляют примерно 1000 евро за м 2 (Сагреш, Лагош).
4. Если купить виллу с видом на море в Албуфейре, то на престижном пляжном курорте придется выложить за недвижимость от €1200 и выше, а в Виламореот €1800 за м2.
5. Ближе к границе с Испанией, цены на жилье и коммерческие объекты Португалии снижаются. Например, выбрать дом в Порту можно по оценочной ставке от 800 евро за м квадратный, а в пригороде и того дешевле, от 40 евро за м2.
6. Мадейра – остров в Атлантической океане, известный также как оффшорная зона Португалии для иностранных компаний и прекрасный курорт для отдыхающих. Здесь элитная вилла будет радовать своим видом на океан и великолепной инфраструктурой, но уже по цене на порядок ниже, чем на материковой части Португалии. Также напомним, что Мадейра с 2022 года относится к региону с низкой плотностью населения, что дает право на ВНЖ за покупку жилья от 400 000 евро. Средняя ставка на жилые и коммерческие объекты Мадейры в 2020 году составляют: €150-200 тысяч за новые апартаменты, дом или вилла продается в пределах от €300 до 1,5 млн, а элитное жилье – от €2000 за м2.

Специальный налоговый режим

Иностранцы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Для этого необходимо жить в Португалии более 183 дней в году или приобрести недвижимость в стране с целью постоянного проживания. Заявитель не должен быть налоговым резидентом Португалии на протяжении последних 5 лет.

Особый налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20% в случае работы по найму или независимой трудовой деятельности. Налоговый режим разработан для привлечения в страну высококвалифицированных специалистов и инвесторов.

Претендовать на получение статуса Non-Habitual Residents могут только люди определённых профессий. Среди них — инвесторы и руководители высшего звена; IT-специалисты; инженеры, архитекторы и геологи; художники, актёры и музыканты; врачи и учителя.

Льготный режим также предусматривает освобождение от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии, в том числе на доходы от работы по найму, пенсий, процентов, дивидендов, роялти в соответствии с договором об исключении двойного налогообложения.

Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют.  Кроме того, для обладателей статуса Non-Habitual Residents доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.  

Отметим, что обычно налоговые резиденты Португалии облагаются налогом в размере до 48% на доходы, полученные в Португалии и за её пределами. Стандартная ставка налога на прибыль юридических лиц взимается в размере 25%. Налоговые нерезиденты страны облагаются налогом в размере 25% на доход от профессиональной деятельности на территории Португалии. Налог на доходы от прироста капитала, аренды и других доходов от инвестиций, взимается по ставке 28%.

Элитное жилье в районе порту осенью 2021 года

Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости в Порту осенью 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.

С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже. 

Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 3 010 евро приходится именно на сам город Порту, а второй по дороговизне город-спутник Порту – это Матузиньюш, который так любят серферы и знатоки рыбных ресторанов.

Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в районе Порту является старинный частный дом с 4 этажами, 5 спальнями, с бассейном, с площадью дома в 500 кв. метров и с площадью прилегающей территории в 1000 кв. метров, стоимостью в 3 450 000 евро.

О нем мы, кстати, писали в нашем летнем обзоре стоимости недвижимости в Порту. Вторым по дороговизне объектом на данный момент в Порту является частная вилла с шестью спальнями, огромным садом и бассейном в одном из самых престижных районов Порту Foz do Douro. Площадь виллы составляет почти 600 кв.

метров, а площадь прилегающей территории – более 1000 кв. метров. Стоимость объекта – 3 100 000 евро. 

Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах. Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект недвижимости в районе Порту стоит как минимум в два раза дешевле самой дорогой квартиры в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне.

При этом самой дорогой квартирой в округе Порту является строящаяся в элитном кондоминимуме квартира с 4 спальнями, террасой, внутренним садом и бассейном для жильцов жилого комплекса. Общая площадь данного объекта составляет почти 500 кв. метров, а стоимость равна 3 100 000 евро. 

При этом непосредственно в черте Порту очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро. На примере ниже вы можете увидеть пример элитной квартиры в Порту, с 4 спальнями, общей площадью 200 кв. метров, с видом на океан и стоимостью ровно в 1 миллион евро.

При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, с отличным ремонтом и расположением.

При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры в историческом центре Порту, так и апартаменты на береговой линии, в таких районах как Matosinhos или Leça da Palmeira.

На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в самом центре Порту с 3 спальнями, с частным небольшим садом, площадью 142 кв. метров и стоимостью 500 000 евро. 

Уже при бюджете в 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты в городах-спутниках Порту, либо квартиры с более скромным ремонтом, но ближе к центру Порту, которые сложно отнести к категории элитной недвижимости.

Либо это могут быть элитные студии с новым ремонтом в центре Порту. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией.

На фото ниже вы можете увидеть пример новой квартиры с 1 спальней в строящемся доме люксового класса в самом центре Порту, с площадью 51 кв. метр и стоимостью 250 000 евро.