Какую недвижимость лучше купить в Екатеринбурге | УЮТВИЛЬ

Какую недвижимость лучше купить в Екатеринбурге | УЮТВИЛЬ Вклады Тинькофф

«ценные бумаги сегодня не так надежны»: как сохранить свои сбережения, кроме покупки валюты

Покупка коммерческой площади — это выгодный сегодня способ инвестирования

Сегодня коммерческие площади пользуются спросом не только у собственников бизнеса, но и у тех, кто хочет просто вложить свои средства ради их сбережения и приумножения. По итогам 2021 года общий объем инвестиций в такую недвижимость по России составил порядка 190 млрд рублей. При этом интерес к строящимся объектам в прошлом году был 63% от общего объема инвестиций в коммерцию, а в 2020-м — 56%. Рост популярности очевиден. А всё из-за быстрой окупаемости. По подсчетам специалистов офис, сданный в аренду в Екатеринбурге, в среднем уже через 7–10 лет окупится, а квартира — только через 15–20.

Как подобрать в столице Урала коммерческую недвижимость, которая не только сохранит, но и приумножит средства, — в обзоре.

Здесь не так важно, для каких целей приобретается площадь — для размещения на ней собственного бизнеса или под сдачу. В обоих случая важно, чтобы площадка находилась в хорошем районе со стабильным трафиком. Если этого не будет, то в первом случае дело быстро станет убыточным, а во втором — арендатор просто не найдется. Многие предпочитают приобретать коммерческие площади в новостройках, которые возводят в хороших районах. Во-первых, популярная локация притягивает людей из других кварталов, во-вторых, трафик обеспечивают новоселы. Кроме того, в большинстве новых домов проектом предусмотрены торговые помещения. Их плюс в том, что масштабная переделка чаще всего не требуется, так как еще на этапе проектирования девелопер примерно представляет, кому может подойти та или иная площадь. Пример тому — «Парковый квартал» от PRINZIP.

Таким будет квартал, когда достроят все дома

Это новый квартал, который возводят возле ЦПКиО имени Маяковского, в квартале улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга. Строят его в два этапа: на первом сдадут три башни, объединенные двором в морской тематике, а на втором — два многосекционных дома, которые объединит пешеходный бульвар.

Коммерческие площадки здесь пользуются таким же большим спросом, как и квартиры. В первых двух башнях, что уже сдали, офисов уже не осталось. Выбрать можно пространства, что находятся в торговой галерее и четвертом доме, которые только строятся. А всё дело в том, что сам квартал рассчитан на 5000 жителей, плюсом к этому идут посетители ЦПКиО, а также гости «Паркового квартала», что приехали прогуляться по линейному парку или просто к друзьям, которые живут в квартале. По сути, здесь девелопер реализует проект формата win-win, когда бизнесмены получают площади с хорошим трафиком, а жители новостроек и их гости — необходимые услуги и сервисы прямо в доме или в двух шагах от него.

Фишка «Паркового квартала» в том, что здесь есть удобные подъезды, зоны разгрузки, наземные парковки и широкие тротуары вокруг коммерческих площадок.

Вокруг квартала есть удобная парковка

Немаловажно и то, что каждая площадка уже обеспечена всеми необходимыми сетями, так что собственник или арендатор может быстро сделать ремонт и начинать работу.

За счет высоких потолков, больших витрин и витражных входных групп в помещении много света и воздуха

Аккуратная кирпичная кладка послужила основой для интерьера в стиле лофт

Также можно выбрать площадку, которая находится непосредственно в доме или в торговой галерее, вдоль которой пройдет линейный парк.

Галерея сейчас строится, она проходит между первой и третьей башнями

Так будет выглядеть галерея после завершения строительства

А это зона стрит-ритейла со стороны строящегося четвертого дома и запроектированного пятого

При желании соседние пространства можно объединить

На первом этаже галереи располагаются два офиса с подсобными помещениями. Их окна выходят как во двор, так и на улицу.

Такая площадка подойдет для продуктового магазина. Подсобное помещение — под склад, а на 1-м этаже — торговый зал

На втором этаже галереи есть большой офис. В нем будет много света за счет двух, можно сказать, стеклянных стен.

Здесь комфортно разместится офис компании или коворкинг

Свободная планировка — большой плюс для коммерческих площадей

Также во второй секции четвертого дома есть пространство с выходом на улицу Машинную. Здесь можно разместить магазин обуви, одежды или косметики.

Пространство будет удобно поделить на торговое и подсобное

Такая площадка подойдет для детского образовательного центра или частного детского сада

Более подробную информацию об объектах коммерческой недвижимости можно узнать в офисе продаж.

6 выгодных способов купить жильё в екатеринбурге: ипотека под 1%, рассрочка под 0%, trade-in и другие

Квартиры в строящихся и готовых домах можно купить в рассрочку 0% или с ипотекой от 1%

Рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям: поддержку покупателям недвижимости в непростой момент оказывают государство, банки и, конечно же, застройщики. «Атомстройкомплекс» идет впереди рынка и продолжает искать пути минимизации финансовой нагрузки для своих покупателей: разрабатывает уникальные совместные программы с банками, предлагает программы покупки под разные ситуации, предоставляет скидки на приобретение жилья.

Кроме того, у новоселов есть возможность сэкономить на ремонте и меблировке: квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой от застройщика, а некоторые уже укомплектованы мебелью и техникой.

«Атомстройкомплекс» продолжает строительство многоквартирных домов и гарантирует сдачу всех объектов в срок. Отдел продаж принимает клиентов с соблюдением всех мер противовирусной безопасности, также есть возможность взаимодействия по бесконтактной схеме.

«Атомстройкомплекс» продолжает строительство домов в Екатеринбурге

Квартиры в «Просторах» и других домах «Атома» можно взять в беспроцентную рассрочку или в ипотеку от 1%

В «Живом квартале LIVE» на Московской доступна ипотека от 1%

Первоначальный взнос за квартиру в рассрочку — от 10%

Новую квартиру можно купить, сдав старую в Trade-in, а услуги риелтора на сумму до 70 000 ₽ компенсирует «Атом»

На большинство строящихся и готовых жилых домов «Атома» действует скидка 3% при 100%-й оплате в течение месяца. Это отличная возможность сэкономить на покупке и направить освободившиеся средства на что-то приятное и нужное, например, на обновление интерьера.

В большинстве строящихся и готовых жилых домов «Атома» — скидка 3% при 100-процентной оплате

На первых этажах домов жителей встречают просторные холлы-парадные

Подробную консультацию по любому интересующему вопросу готовы дать специалисты отдела продаж по телефону 7 (343) 266-93-93, по адресу ул. Белинского, 39. Или можно воспользоваться актуальным сегодня бесконтактным способом.

Отдел продаж «Атома» работает в обычном режиме, также введена услуга по бесконтактной покупке недвижимости

ООО АН «АТОМ», Екатеринбург, ул. Белинского, 39, (343) 266-93-93, является агентом по реализации помещений в рекламируемых объектах. Екатеринбург: ЖК «Просторы» жд 12, застройщик — АО «Корпорация “Атомстройкомплекс”». ЖК «Просторы» жд 8, застройщик — ООО СЗ «Просторы». ЖК LIVE, застройщик — ООО СЗ «Юг-Центр». Проектные декларации опубликованы на сайте наш.дом.рф. Договор в соответствии с ФЗ-214. Квартиры — жилые помещения — объекты долевого строительства. Рассрочку предоставляет застройщик. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк», ген. лицензия ЦБ РФ № 1481. Условия предоставления кредита — в офисах или на сайте банка. Trade-in — трейд-ин. Компенсация стоимости услуг агентств-партнёров по продаже старой квартиры в размере 70 000 руб. путем уменьшения стоимости приобретаемой квартиры.

Доходная стратегия

Наибольшую прибыль при инвестициях в недвижимость можно получить при вложениях в проект на старте продаж либо на этапе строительства. Особенно удачное решение — выбор объекта в районе с низкой конкуренцией в плане застройки. Но такой аспект должен сочетаться с реальной перспективой создания развитой инфраструктуры. При удачном выборе стоимость квадратного метра в новостройке может вырастать до 50% за год!

Неплохой доход можно получить также при покупке квартир в домах реновации. Это выгодно, к примеру, для семей, которые присматривают недвижимость для своего подрастающего ребенка. Собственником объекта можно стать по цене ниже среднерыночной. А через несколько лет после сноса дома ребенок получит жилье уже в новостройке.

Есть ли смысл ждать значительных скидок или падения цен?

В последнее время стоимость квартир в крупных городах стабильно растет. Причем нестабильность экономической ситуации может привести и к тому, что застройщики будут вынуждены предлагать крупные скидки. Это связано с необходимостью оперативной реализации объектов для пополнения оборотных средств. Их стоимость также может колебаться.

Однако эксперты советуют не ориентироваться исключительно на возможность воспользоваться скидкой. Все-таки гораздо важнее перспективы жилья в новостройках. Зачастую дорогой проект может оказаться более выгодной инвестицией. Поэтому логично сравнивать предложения в соседних жилых комплексах.

В случае с рынком вторичного жилья ждать обвала цен, пожалуй, не приходится. Это возможно только в случае, если город по каким-то причинам вдруг резко потеряет привлекательность для проживания.

Жилой квартал «астон. событие»

Эта стройка началась на улице Амундсена. Главная особенность проекта — «центр событий» на первом этаже. Это место, где соседи смогут общаться друг с другом в комфортной обстановке, собираться на совместные мероприятия, знакомиться, заниматься спортом и даже вести переговоры. Здесь предусмотрены общая кухня, гостиная, детская игровая зона и коворкинг.

Читайте также:  Все вклады Совкомбанка в Москве - условия вкладов Совкомбанка для физических лиц в 2022 на сегодня, ставки

Также на первых этажах предусмотрено все необходимое для комфортного проживания в доме — кафе, салон красоты, аптека, магазины и офисы.

Благодаря большому разнообразию вариантов окон и балконов, в доме нет одинаковых квартир. Здесь запроектированы панорамные лоджии, окна в пол и даже круглые окна, которые будут выделять проект визуально. А еще здесь есть квартиры с собственными террасами.

Каждая планировка продумана с точки зрения жизненных сценариев будущих жителей. Для больших семей, к примеру, спроектированы квартиры с мастер-спальнями, отдельными санузлами в них и большими гардеробными в европейском стиле.

Под землей располагается теплый паркинг, куда можно будет спуститься на лифте прямо от дверей своей квартиры, а на первом этаже — места для хранения колясок и велосипедов.

«Астон. Событие»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 4-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 3,1 млн руб.
  • Однокомнатные от 3,7 млн руб.
  • Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
  • Трехкомнатные от 7,6 млн руб.

Как понять, будет ли востребована квартира?

Взвесьте все преимущества и недостатки и определите, какой аудитории вы планируете сдавать недвижимость: семье с детьми или без, или одиноким молодыме людям. Например, если дом находится в районе рядом с крупными магистралями и ТЭЦ, а в двух минутах ходьбы — остановки, квартира будет пользоваться спросом у бездетных пар. Семьи с детьми чаще всего уделяют внимание экологии. И для них — это решающий фактор при выборе квартиры.

Какую коммерческую недвижимость наиболее перспективно купить в период пандемии коронавируса?

Экономическая нестабильность — удачное время для того, чтобы зайти на рынок коммерческой недвижимости. Один из доходных вариантов — стрит-ритейл. Наиболее надежными считаются инвестиции в продуктовые магазины. Этот бизнес всегда востребован! Еще выгоднее ситуация с заведениями общепита, на которые упали цены, их лучше купить именно сейчас, потому что вскоре возможно новое подорожание.

В числе других востребованных коммерческих объектов находятся бутики, салоны красоты, а также складские помещения.

Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками, но в большинстве случаев  это действительно выгодная инвестиция. Ее доходность значительно выше, чем при хранении средств на депозите. Риелторы агентства недвижимости «Уютвиль» помогают подыскать перспективные объекты в Екатеринбурге и Свердловской области и эффективно инвестировать в недвижимость.

Отзывов пока нет

Квартал eleven

ELEVEN — новый жилой квартал от застройщика Академического района. Сейчас открылись продажи квартир в строящемся блоке 11.7.1. В перспективе этот квартал станет самым сердцем нового района Екатеринбурга — здание администрация для него будет построено совсем поблизости, а «Преображенский парк» уже сейчас находится в шаговой доступности.

Концепция благоустройства квартала предусматривает пешеходный бульвар, не пересекающийся с проезжей частью и объединяющий все детские игровые зоны в единое тематическое «Большое путешествие»: Джунгли, Горы, Ледники, Тайга и Пустыня.

Варианты планировок — самые разнообразные: классические (разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни 10-11 м2), студии (эргономичные пространства с рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади) и «евро» (квартиры с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной от 15 м2). Важно, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

В квартирах квартала ELEVEN будет больше солнечного света благодаря «французским балконам» — новинки для Академического. Большие панорамные окна-двери от пола до потолка будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов, а источником тепла в таких комнатах будут выступать внутрипольные системы отопления, задекорированные аккуратной деревянной решеткой. Встроенные конвекторы обеспечат быстрое и равномерное распределение тепла по всему пространству.

Квартал ELEVEN: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 1,5 млн руб.
  • Однокомнатные от 1,5 млн руб.
  • Двухкомнатные от 3 млн руб.
  • Трехкомнатные от 4 млн руб.

Клубный дом «суриков»

Строится в «тихом центре» — в квартале улиц 8 Марта, Щорса, Сурикова и Фрунзе. Размеренный ритм жизни в этом районе сочетается с развитой инфраструктурой. Дом спрятан от шума больших улиц, но от него рукой подать до остановок общественного транспорта (включая метро) и до крупных транспортных артерий. Недалеко отсюда расположены два крупных городских парка — ЦПКиО и аллея Дворца спорта, переходящая в «Зеленую рощу».

В этом районе расположено сразу несколько известных общеобразовательных учреждений — лицей № 3 с естественно-научным и технологическим уклоном, лингвистические гимназии № 70 и 120, школа № 175 с бассейном. В радиусе 350 метров — 7 детских садов. Для дополнительного образования — музыкальная школа № 6, театр балета «Щелкунчик», филиал Центра плавания для детей «Малахит».

Главная особенность проекта — небольшие открытые балкончики, которые спроектированы в квартирах наряду с застекленными лоджиями. Еще здесь запроектированы сквозные подъезды, подземный паркинг с лифтом и келлеры — места для хранения велосипедов, лыж и прочего сезонного инвентаря.

Читайте также:  Выбираем недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге — PR-FLAT.RU

Строительство дома началось в декабре 2020 года. Срок сдачи — 3-й квартал 2022 года. Сейчас на площадке забиваются сваи и котлован уже принял очертания дома. Ближайшая индексация цен запланирована на середину апреля.

Клубный дом «Суриков»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок сдачи: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 2,9 млн руб.
  • Однокомнатные от 3,9 млн руб.
  • Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
  • Трехкомнатные от 6,8 млн руб.

Оцените район

На стоимость квартиры, а также последующую цену, которую вы будете устанавливать для квартирантов, влияет расположение и район дома. Престижные и дорогие квартиры сосредоточены в ЦАО, СЗАО и ЮЗАО. Но в ЦАО вы не найдете жилье эконом сегмента в новом доме — здесь возводят дома элит и премиум класса.

Удаленность от центра Москвы не всегда означает, что квартиры будут дешевые. Например, Раменки, Крылатское и Строгино расположены далеко от центра столицы, но квартиры здесь стоят дорого, т. к. районы пользуются популярностью. А недвижимость, которая расположена с востока от ЦАО, стоят дешевле, но здесь сосредоточено много промышленных зон.

Плюсы и минусы банковского вклада

Несомненным плюсом вклада является простота – открыть депозит быстро и легко: от клиента требуется только прийти в банк с деньгами и паспортом и выбрать предпочтительный вид вклада. Есть и другие плюсы:

  • Заранее известный доход
  • Верный способ сохранить деньги (защита от кражи)
  • Банковские вклады застрахованы государством (частично)
  • Высокая ликвидность: деньги легко вернуть в любой момент


Минусы также присутствуют:

  • Низкий процент по вкладам
  • Зависимость от инфляции: со временем деньги обесцениваются
  • Потеря процентов при досрочном снятии
  • Ограниченность по сумме безопасного вложения (до 1 400 000 рублей)

Рассмотрев плюсы банковских депозитов, можно сделать вывод, что это наиболее простой и надежный способ инвестирования.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость во все времена считались одним из самых надежных путей вложения капитала. Плюсы очевидны:

  • Стабильный ежемесячный доход от аренды объекта
  • Независимость от изменения курса валют и инфляции
  • Тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе

Но есть и минусы:

  • Долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет
  • Возможны дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год)
  • Владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.

Подберите планировку

Все квартиры можно условно разделить на два типа: классические и евроформаты. Евро означает, что в квартире большая кухня-гостиная, площадью от 18 кв. м. Такую кухню-гостиную можно разделить на две зоны и использовать ее как жилую зону. В классических форматах жилья кухни меньше по площади.

Семьи чаще всего выбирают квартиры с планировкой евро. Они могут попросить вас дать разрешение на разграничение кухни-гостиной на два помещения. Для квартирантов это будет дополнительным преимуществом, т. к. они смогут выжать больше пространства для комнаты. И в Москве квартиры с европланировками при сдаче в аренду стоят дороже, поэтому вы заработаете  больше.

Стратегия сохранения средств

Если недвижимость необходима не для дальнейшего использования, а исключительно как перспективная инвестиция, то рекомендуется обращать внимание на сравнительно небольшие варианты. В этой категории наиболее ходовые товары: однокомнатные объекты и квартиры-студии.

В приоритете наличие хорошей транспортной развязки — расположение вблизи станции метро или остановок другого общественного транспорта. В случае покупки в новостройке такие удобства могут быть созданы в ближайшем будущем, что сразу увеличит стоимость квартиры.

Преимущества жилья в новостройке:

  • продолжительное сохранение стоимости, так как фонд не имеет износа;
  • сравнительно выгодная сдача жилья в аренду;
  • возможность покупки в рассрочку.

Для уменьшения рисков можно инвестировать в недвижимость, которая находится на высокой стадии готовности. Такие объекты нередко продаются по эскроу-счетам. Эта схема защищает клиентов от неприятных неожиданностей в виде переноса сроков сдачи объекта или заморозки проектов.

В условиях экономической нестабильности, когда долгосрочные инвестиции в рублях выглядят сомнительными, есть смысл делать ставку и на покупку вторичной недвижимости. Эти квартиры также растут в цене. Исключение могут оставлять лишь объекты, которые пребывают в критическом состоянии.

Учитывайте транспортную доступность

Для сдачи квартиры в аренду важную роль играет транспортная доступность. Если до остановки 25−30 мин. ходьбы, а метро вообще находится в радиусе 3−4 км, квартира будет невостребованной. Перед покупкой оцените, удобно ли вам самим будет добираться до остановки или метро. Если нет, от такой недвижимости лучше отказаться.

Для квартирантов важно, чтобы метро или остановка общественного транспорта находились в радиусе километра. Если удаленность больше, а вы уже купили квартиру в таком доме, приготовьтесь сбрасывать цену. Потенциальные арендополучатели будут акцентировать на этом внимание, и просить сбросить 3−4 тыс. руб.

Но если до метро 4−5 км, а автобусная остановка в двух минутах ходьбы, то это считается преимуществом. Помимо самого расстояния, оцените, как идти до остановки или метро. Если дорога идет через промышленную зону, то это явно не будет плюсом для будущих жильцов. А вот если дорога пролегает через парковую зону или аллею, на такую квартиру обратят внимание.

Читайте форумы перед покупкой квартиры

Покупать недвижимость для инвестиций желательно от известных застройщиков, которые сдают объекты в срок и без опозданий. Если купите квартиру на стадии возведения нижних этажей или котлована, сэкономите до 30% от стоимости. Чем ближе этап завершения строительства, тем дороже стоят квартиры.

Перед покупкой почитайте отзывы о застройщике, доме и районе. Найдите на форумах реальную информацию о застройщике, узнайте, выкупил ли девелопер участок или нет, а также какой дом будет построен. Форумы могут стать для вас единственным правдоподобным источником информации перед вложением денег.

Если собираетесь купить квартиру в Москве для перепродажи или последующей сдачи в аренду, пользуйтесь форумом «Домкад». На нем люди делятся актуальной информацией о компаниях, сроках сдачи, выкладывают свежие фото строительства и рассказывают о районе, инфраструктуре.

Не стесняйтесь задавать на форумах вопросы. Например, спросите, пользуется ли район популярностью при сдаче в аренду. А для получения дополнительной информации о новом жилом комплексе, ищите сведения на сайтах новостроек или сайте застройщика. У популярных комплексов всегда есть сообщества в социальных сетях, где будущие жильцы обсуждают насущные вопросы.

Оцените статью
Adblock
detector