Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище,
а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции.
А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей
в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие последствия, если не выделить долю детям по материнскому капиталу? Суд может принудительно заставить родителей выделить доли своих детям. Либо, если суд учет присутствие злого умысла в действии родителей, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники. По ней наказание может выражаться в виде штрафа до 120000 рублей, обязательство по возврату средств материнского капитала в бюджет, заключение на срок до 24 месяцев.

https://youtube.com/watch?v=ONJLsrdXnnk%3Fenablejsapi%3D1%26autoplay%3D0%26cc_load_policy%3D0%26cc_lang_pref%3D%26iv_load_policy%3D1%26loop%3D0%26modestbranding%3D0%26rel%3D1%26fs%3D1%26playsinline%3D0%26autohide%3D2%26theme%3Ddark%26color%3Dred%26controls%3D1%26

Государство дает возможность отдельной категории граждан получить материальную поддержку в виде сертификата. Большинство держателей сертификата предпочитают потратить деньги на улучшение жилищных условий. А постольку, поскольку многие наши сограждане приобретают недвижимость за счет ипотечных средств, материнским капиталом можно погасить остаток задолженности по ипотеке, или досрочно погасить банковский займ целевого назначения.

Но государство обязывает родителей выделять детям доли в жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. В противном случае, для них будет предусмотрена ответственность. В данной статье вы узнаете, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и какая ответственность предусмотрена в соответствии с действующим законодательством.

Многие родители не знают четкого ответа на этот вопрос, с ним следует разобраться. Если жилье было куплено по ипотечному кредиту, то оформить часть его на несовершеннолетних детей можно только после снятия обременения. Банки не допускают распоряжение недвижимостью и совершение юридических сделок с ним до полной выплаты ипотечного займа.

Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.

Обратите внимание, что распорядиться денежными средствами нельзя без нотариального обязательства. Оно оформляется в нотариальной конторе по заявлению держателя сертификата.

В соответствии с п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке).

В соответствии со ст. 52 ГК РФ законными представителями ребенка являются его родители. В соответствии со ст. 64 СК РФ на родителей возлагается защита прав и интересов несовершеннолетних. Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ не содержат положений, ограничивающих право отца на представление интересов своих несовершеннолетних детей. Таким образом, отдельно проживающий отец сохраняет право представлять интересы детей.

В данной ситуации, если истекли предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий сроки для выделения долей детям, то имеет место нарушение прав детей. В связи с этим отцу, как лицу, которому стало известно о нарушении прав несовершеннолетних, в соответствии с ч.3 ст. 56 СК РФ следует сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства детей.

Кроме того, отец, являясь законным представителем детей, может также обратиться в суд в интересах несовершеннолетних с требованием о выделении долей детям в судебном порядке.

Если у Вас остались вопросы либо требуется помощь в составлении обращения или искового заявления, Вы можете написать мне в личные сообщения. Услуга платная.

Можно ли выделить доли по материнскому капиталу меньше, чем в обязательстве?

Часть ипотеки за новостройку была погашена средствами материнского капитала. В пенсионный фонд было отдано обязательство о выделении равных долей супругам и детям – по 1/4 доли каждому. Почему-то нотариус так оформила. Хотя все знакомые оформляли без указания конкретных долей. Ипотека погашена. Обременение снято. Квартира находится в общей совместной собственности у меня с супругой. Вопросы:

1. Можно ли выделить доли детям в размере равной 1/4 от суммы материнского капитала(как того требует закон), а не по 1/4 от всей квартиры как написали в соглашении?

2. Можно ли выделить доли в МФЦ не обращаясь к нотариусам?

3. Можно ли выделить доли только детям, а не каждому члену семьи как написано в соглашении. Например, выделить по 1/20 каждому ребенку, а 18/20 оставить в общей совместной собственности?

05 августа 2019, 19:28, Роман Roman, г. Москва

Не просто можно, а нужно выделить доли в соответствии с вложенным маткапиталом.

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной  Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Да, можно выделить путем составления простого письменного соглашения

Так и нужно выделять

Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:

«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Если хотите, можете обратиться ко мне в чат за составление такого соглашения

05 августа 2019, 19:36

Юрист, г. Белгород

Это ваша обязанность. ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,

можете без нотариуса обойтись.

Можно ли его просто игнорировать, если при этом выполнить требование закона о выделении долей детям?

05 августа 2019, 20:01

Юрист, г. Урень

Добрый вечер Роман!

1) На основании пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Доли определяются равными, по 1/4 от всей квартиры;

2) От Вас требуется составить договор дарения долей детям. При этом с 31.07.2019 года обязательное нотариальное удостоверение таких договоров отменено;

3) Доли, на основании пункта 4 статьи 10 ФЗ должны быть выделены каждому члену семьи.

05 августа 2019, 20:28

Юрист, г. Новосибирск

Не претендую на гонорар, отвечаю из интереса к вопросу.

Отказ от исполнения обязательств или их добровольное изменение противоречит статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

С учетом приведенных коллегой разъяснений Федеральной нотариальной палаты, которая исходила, судя по всему из этих же норм, изменить свои обязательства без согласия опеки и пенсионного фонда Вы не сможете.

Чемоданов  Олег пункта 2 Письма Федеральной налоговой палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3

Приведенные коллегами разъяснения Верховного Суда по определению размера долей детей в жилье, приобретенном с учетом материнского капитала не учитывают наличие у Вас данного добровольно и осознанно нотариального обязательства о наделении детей по 1/4 в квартире.

06 августа 2019, 09:53

Здравствуйте я купил квартиру сестре по доверенности в 2016 году используя её материнский капитал, у квартиры

Здравствуйте я купил квартиру сестре по доверенности в 2016 году используя её материнский капитал,у квартиры три собственника сестра дочка сын,сестра живёт в Германии в 2020 году она подарила мне свою долю в этой квартире,в этом году её сыну исполняется 18 лет ,он хочет тоже мне отдать свою долю но у него есть только загранпаспорт , скажите пожалуйста как он может отдаленно продать или подарить мне свою долю?

02 января, 06:47, вопрос №3549268, Руслан, г. Уфа

Могу ли я с помощью материнского капитала выплатить долю мужу?

Добрый день! Мы с мужем разводимся. Есть 2-е несовершеннолетних детей. Пока в семье был 1-н ребенок мужу дали квартиру в собственность. Оформили ее на 3 равные доли. Там родился 2-й ребенок. Потом переехали в др. населенный пункт. Ту квартиру продали и купили др., которую муж оформил на себя+ доля у старшего ребенка от прошлой квартиры. Квартира куплена не по ипотеке, но есть кредит. Как можно поступить в такой ситуации? Могу ли я с помощью материнского капитала выплатить долю мужу? Он предлагает продать квартиру, выплатить кредит и разделить оставшуюся сумму. Кредит большой, я так полагаю, что после его погашения останутся крохи. Как быть?

28 декабря 2022, 17:30, вопрос №3546661, Ирина, г. Братск

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали
уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку
с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как
раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону
он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться,
как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

О выделении долей для детей

Закон четко определяет то, что держатели сертификата обязаны обеспечить своих детей жильем, в том случае, если оно было приобретено с участием материнского капитала. Но в Федеральном законе нет четкого порядка распределения долей. Родители могут самостоятельно определить размер доли для своих детей. Некоторые из них делят недвижимость строго поровну, чтобы у каждого была равная часть. Например, если в семье четыре человека, то каждый из них получает ¼. Некоторые родители выделяют детям минимальные доли. Но даже в том случае, если ребенок владеет 1/100 частью, то привлечь его к ответственности за нарушение законодательства уже невозможно.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое
нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку
и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть
маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти
до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество»
(159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой
квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск
и взыскать доли себе и детям по суду.

Выделение доли детям при разводе родителей

По действующим нормам семейного законодательства все
имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной
собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся
дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно,
письменным соглашением или по суду.

Это не относится к средствам
маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются
в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери
к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание
ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.

Отец детей, который получил право собственности после
покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным
владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим
детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией
права в Росреестре.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно
потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена
с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним
детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения
ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца
недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами
маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика,
а копия — в пенсионном фонде.

Ответственность за нарушение сроков

Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу может наступить при различных обстоятельствах:

Обратите внимание, что суд может обязать родителей вернуть государству всю сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Пенсионный фонд не занимается этим вопросом. Его задача лишь принять документы и выплатить средства в соответствии с действующим законодательством. Проверки проводит прокуратура. Когда речь идет о материнском капитале, проверка проводится выборочно, то есть, не каждое дело проверяется надлежащим образом. В некоторых случаях Пенсионный фонд может сам обратиться в полицию, если у него есть причины подозревать то, что гражданин реализовал материнский капитал для получения личной выгоды, то есть целью обналичивания средств. В этом случае участковый должен проверить все документы и взять показания.

Есть и другие обстоятельства, которые влекут за собой раскрытые преступления. Например, когда родители принимают решение о разводе и разделение имущества. Эти вопросы решаются либо через нотариуса, путем соглашения, либо в судебном порядке. В этом случае выявляется факт того, что родители не выделили доли своим детям. Дело передается в прокуратуру, которая проводит проверку и собирает материалы для суда.

Некоторые родители не оформляют доли на своих детей в том случае, если они планируют в ближайшем будущем продать жилье. Здесь нужно знать, что в Росреестре договор купли-продажи может быть отклонен по той причине, что гражданин нарушил закон и не выделил доли детям в установленный срок 6 месяцев. В этом случае дело также будет передано в прокуратуру для проведения проверок.

Обратите внимание, что жилье, купленное за счет средств материнского капитала, можно обменять с разрешением органов опеки и попечительства. Такая сделка состоится в том случае, если родители улучшают жилищные условия, например, расширяют площадь либо переезжают в район с более развитой инфраструктурой. Сделка для них будет одобрена при том условии, если они снова дадут обязательство о выделении долей детям на новой жилплощади.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала,
оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда
с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем
перечислить
средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца
недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок
приобретенная
собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет
средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна
выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами
материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение
нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон
кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья
в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло
проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять
доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры,
а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют,
то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи
из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим,
площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50
или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Доля каждого родителя — по 2/50

В совместной собственности родителей остается — 44/50

Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен
составить нотариус.

Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
Для этого нужно подать документы через МФЦ.

Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей

Соглашение о выделении долей — три экземпляра

Свидетельство о заключении брака

Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для
четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять доли детям
в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является
обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация,
требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи
старого жилья, где у ребенка была доля).

Штраф за материнский капитал (не наделил детей собственностью)

Здравствуйте! В 2011 году взяли с женой квартиру в ипотеку в Челябинске. В 2015 часть долга погасили материнским капиталом. В 2017, в связи с переводом на другую работу, переехали в Калининград. Соответственно, продали квартиру в Челябинске (погасив остаток долга по ипотеке) и взяли жильё под новую ипотеку.

Жена утверждает, что теперь нас могут оштрафовать на стоимость материнского капитала, так как мы не выделили детям долю в квартире, продав её в Челябинске. Действительно ли нам грозит штраф? В новой квартире после выплаты ипотеки, дети, разумеется, получат свои доли.

21 февраля 2018, 09:51, Вадим, г. Калининград

Разумеется, не выделив доли детям в праве на квартиру, на погашение ипотеки по которой был использован материнский капитал, Вы нарушили требования ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Но какой-либо штраф за это не предусмотрен.

По закону по иску прокуратуры, к примеру, с Вас могут взыскать размер средств материнского капитала, который был использован на погашение ипотеки.

Но это только в том случае, если Вы не выделите доли детям в другом жилом помещении.

21 февраля 2018, 09:54

Юрист, г. Москва

Штрафных санкций не предусматривается.

Но в случае проведения проверки прокуратурой, как органом уполномоченным проводить проверки по расходованию средств материнского капитала, возможна ответственность за мошенничество.

21 февраля 2018, 09:55

Бывший муж пьет запоями и в это время себя ведет аморально, не дает нам спокойно жить

Здравствуйте. Мы с мужем разведены с 10.2020 года. У нас общая ипотечная квартира. Трое детей. В оплату ипотеки внесен материнский капитал.у нас общедолевая собственность. У третьего ребёнка доли нет т. к. она родилась после покупки квартиры. Старший сын уже взрослый у него своя семья. Бывший муж пьет запоями и в это время себя ведет аморально, не дает нам спокойно жить. Мне с двумя детьми приходится уходить из дома.Продавать и делить квартиру отказывается. Как нам быть?

24 июня, 04:04, вопрос №3752729, Зульфия, г. Москва

При выделении долей в квартире возможно ли выделить доли исходя из материнского капитала на всех членов

Квартира стоимостью 1850000 р приобретена за счет материнского капитала в размере 400000, путем ипотечного кредита, 400000, который был сразу же погашен за счет субсидии от государства (многодетная семья). Остальные 1050000 р вложила супруга, который по договору дарения целевым назначением были подарены 1050000 р. При выделении долей в квартире возможно ли выделить доли исходя из материнского капитала на всех членов семьи 3 – ое детей и родители, а остальную часть квартиры, оплаченной за счет собственных средств и погашеннлй ипотеки за счет субсидии, оставить за супругой, которая на данный момент является собственницей квартиры. Супруг по факту в финансироапнии покупки не участвовал.

21 июня, 14:27, вопрос №3749414, Владимир, г. Тольятти

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно
оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Совместное владение всех членов семьи

Рассмотрим основные различия.

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют
право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким
имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех
собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной
собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об
оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи
автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей
имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать
или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей
части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после погашения кредита и снятия
обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба
родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право
на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости
в собственность его родителей.

По каким статьям могут привлечь родителей

Суд и прокуратура работают исключительно на основании действующего законодательства. Но особенность в том, что ни в одном кодексе Российской Федерации не предусмотрена ответственность за ущемление прав детей, при покупке жилья за счет государственной поддержки. Поэтому для нарушителей вменяют различные статьи. В 99% случаях максимальная ответственность за нарушение заключается в том, что суд обязывает принудительно выделить доли детям. Плюс суд может назначить денежный штраф, и на этом дело считается закрытым. Судебные приставы следят, чтобы родители исполнили свои обязательства по решению суда.

В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:

Но если обратиться к судебной практике, то из 60000 человек, которые воспользовались материнским капиталом в 2014–2015 годах, было возбуждено только 51 дело по этому факту. Из них 47 человек были принуждены к выделению детям долей. Это была приведена статистика из Самарской области.