Иммиграция в ОАЭ и прибыльные инвестиции без риска. Что следует знать о рынке недвижимости Дубая? | InternationalWealth.info

Инвестируем без рисков при иммиграции в оаэ: почему инвесторы стремятся инвестировать в недвижимость дубая?

Во времена снижения стабильности мировой экономики у инвесторов, которые интересуются долгосрочным инвестированием средств, для того чтобы преумножить и сохранить свой капитал, как правило, возникает вопрос – как выбрать правильное направление для того чтобы разместить свой капитал?

Северная Америка и Западная Европа – это страны у которых в последнее время наблюдается очень непредсказуемая динамика финансовых рынков, которая связана, в основном, с политическими потрясениями, именно по этой причине инвесторы ищут альтернативные варианты, чтобы выгодного инвестировать свой капитал в зарубежную недвижимость.

Отметим, что данная тенденция одинаково актуальна для предпринимателей, которые обладают относительно небольшой суммой, и для состоятельных инвесторов. И первая, и вторая категория инвесторов очень заинтересована в недвижимости Дубая: иностранные граждане имеют возможность стать полноправными собственниками активов, которые предлагает им этот надежный и устойчивый в экономическом плане регион.

На сегодняшний день, стоимость недвижимости в Дубае значительно ниже пиковых уровней, которые были зафиксированы в эмирате в 2008 году во время мирового экономического кризиса, по этой причине инвесторы – это полноправные игроки рынка недвижимости эмирата, которые не потратят на инвестирование чрезмерно больших денежных средств.

У зарубежных и региональных инвесторов спрос на недвижимость Дубая формируется благодаря следующим предпосылкам:

  • Достаточно низкая стоимость реализации активов, которая позволяет с низкими затратами выйти на рынок недвижимости.
  • Ожидание роста стоимости реализации недвижимости на фоне подготовки эмирата к World Expo 2020 (World Expo – это международная выставка, которая миллионам посетителей предлагает открыть для себя идеи, инновации, последние достижения в технике и науке. Главная цель выставки – продвижение и развитие промышленности на пути к глобальным изменениям. Проходит World Expo 1 раз в 5 лет и длится 6 месяцев. В 2020 году выставка пройдет в Дубае, в котором пересекается большое количество культур и традиций, и который по праву заслужил звание самого идеального кандидата на проведение World Expo в 2020 году. Отметим, что на Ближнем Востоке международная выставка пройдет впервые.
  • Увеличение стоимости аренды недвижимости, которое обуславливается привлекательным финансовым потенциалом инвестирования в рынок недвижимости для последующей сдачи недвижимости в аренду.
  • Всестороннее регулирование сделок управляющими органами Дубая, которое гарантирует надежность и полную безопасность вложений.

Инвестируем без риска при иммиграции в оаэ: наблюдаем за увеличением количества сделок с недвижимостью в дубае в начале 2021 года и выгодно инвестируем сами

По данным, предоставленным Земельным департаментом Дубая, за первые 15 дней января 2021 года в городе было совершено сделок с недвижимостью на общую сумму 3,27 миллиардов долларов.

На сумму 2,04 миллиарда долларов было совершено 520 сделок с земельными участками. Стоимость операций с отстроенными полностью зданиями составила 186 миллионов долларов.

Кроме того, была отмечена активность среди покупателей, которые нацелены на приобретение индивидуальных единиц недвижимости. За первые полмесяца ими была потрачена сумма 762 миллиона долларов. Оставшаяся сумма приходится на транзакции, информацию о которых департамент не уточнил.

Главным исполнительным директором также отмечено, что устойчивый рост объема транзакций в 2021 году возможно является следствием роста показателей в последнем квартале 2021 года. Он сказал, что после изучения данных за конец 2021 года, аналитики Земельного Департамента, пришли к выводу, что рынок недвижимости в 2021 году ждет новый толчок и рост, благодаря тому, что некоторые районы города вызывают новый интерес среди покупателей и увеличивается степень доверия инвесторов.

По данным департамента в начале 2021 года наиболее востребованными оказались районы:

  • Al Satwa (здесь было совершено 13 сделок с земельными участками на общую сумму 74 миллиона долларов). Al Satwa – это район, включающий в себя торговые точки высокой плотности и частные жилые дома. Он расположен к юго-западу от Бур-Дубай и примыкает к шоссе Шейха-Зайеда. Аль-Сатва известен своим большим южно-азиатским сообществом, особенно филиппинскими гражданами.
  • Wadi Al Safa 3 (здесь было куплено 74 здания на общую сумму 35,12 миллионов долларов). Al Safa – жилой район Дубая, который находится в западном Дубае и граничит на севере — с Джумейрой, на юге — с Аль-Кузом, на востоке — с Аль-Васлом, на западе — с Аль-Манарой. Аль Сафа делится на два микрорайона — Аль Сафа 1 и Аль Сафа 2, в которых расположены чрезвычайно богатые жилые сообщества.
  • Небоскреб Бурдж-Халифа (здесь было куплено 156 единиц недвижимости на сумму 131,5 миллионов долларов). Небоскреб является самым высоким зданием и самой высокой структурой в мире. Бурдж-Халифа открыт в 2021 году в рамках нового проекта под названием Downtown Dubai и призван стать основой крупномасштабного развития смешанного использования. Небоскреб, в общей сложности, содержит 57 лифтов и 8 эскалаторов.
Читайте также:  Как мы не получили $3 млн от арабских инвесторов — Миграция на

Самой крупной сделкой с начала января, по информации, предоставленной Земельным департаментов является покупка участка земли в районе Zabeel 2 за 159 миллионов долларов. Zabeel 2 – микрорайон района Zabeel, расположенного в восточной части Дубая, который ограничен с востока Zabeel 1 и с запада Business Bay. Так же как Zabeel 1, Zabeel 2 является относительно новым микрорайоном с виллами и городскими домами.

На втором и третьем месте в рейтинге самых крупных сделок с начала января оказались участки стоимость которых составляет 118,43 миллиона долларов, они расположены в районах Al Markaz, Al Tujari 2 и Jebel Ali, где стоимость проданного участка составила 31,04 миллиона долларов.

Планируете иммиграцию в ОАЭ? Вам необходима профессиональная консультация опытных специалистов? Напишите нам!!! Мы готовы проконсультировать вас по вопросам переезда и жизни в Эмиратах, открыть для вас личный или корпоративный счет в лучших банках ОАЭ, зарегистрировать компанию, филиал или представительство, а также помочь с оформлением визы или сертификата налогового резидента. Если вы цените свое время – напишите нам прямо сейчас!!!

Поделитесь с читателями нашего портала своими мыслями относительно рынка недвижимости Дубая.

Surf creek beach

Дубай Крик Харбор, Дубай, ОАЭ

Роскошные апартаменты Surf Residences с 1-3 спальнями находятся всего в нескольких метрах от пляжа и Creek Marina, где вас ждёт множество всевозможных развлечений, кафе и ресторанов, а также лучший в мире шопинг. Здесь есть все необходимое для здорового образа жизни, включая современный спортзал и бассейны.

The alef residence

Палм-Джумейра, Дубай, ОАЭ

The Alef Residence — это новый элитный комплекс премиум-класса, расположен на западном полумесяце острова Palm Jumeirah. Благодаря более чем 104 домам, расположенным в 8 особняках, жители могут выбирать между индивидуальным домом, двух- и трехэтажным пентхаусом или целым особняком.

Xxii carat

Палм-Джумейра, Дубай, ОАЭ

XXII CARAT — виллы созданы российским застройщиком Forum Group и представляют новое закрытое сообщество состоящие из 22-х вилл класса «ultra-luxury» на первой линии острова Palm Jumeirah в 20 м. от моря. Каждая из вилл имеет панорамный обзор на достопримечательности Дубая.

от $3,525,825

от $242,557

Инвестиции в оаэ

Инвестиции в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты и, в частности, Дубай традиционно занимают верхние строчки в мировых рейтингах инвестиционной привлекательности. Главная тому причина – стабильность государства в целом и прекрасные перспективы для дальнейшего экономического роста. Согласно статистике, более 50% крупных инвесторов предпочитают вкладывать деньги именно в экономически стабильные регионы.

Читайте также:  Маркетинговое исследование рынка ЖКХ в Москве и области

На сегодняшний день самыми популярными и высокодоходными сферами для инвестиций в ОАЭ является жилая и коммерческая недвижимость, действующий бизнес, а также высокотехнологичные ИТ-проекты.

Рынок недвижимости Дубая и всего государства активно развивается. Последние 10-15 лет здесь идет непрерывная стройка – возводятся громадные небоскребы, торговые и развлекательные комплексы, бизнес-агломерации и искусственные острова под застройку. Количество бизнесменов, открывающих компании в ОАЭ, а также тех, кто хочет найти здесь постоянную работу, увеличивается год от года. А в преддверии всемирной выставки ЭКСПО-2020 Дубай переживает настоящий строительный бум. Ожидается, что это мероприятие посетят, как минимум, 25 миллионов гостей. В недвижимость Дубая сегодня вкладываются инвесторы более чем из 140 стран мира.

Blvd-Heights
Жилой комплекс Blvd Heights

Вторая причина популярности инвестиций в недвижимость в Арабских Эмиратах – это государственный контроль сделок и минимум рисков для покупателя и продавца. Все сделки с жилой или коммерческой недвижимостью здесь совершаются только через аккредитованные Земельным департаментом агентства. Договора купли-продажи стандартизированы и подлежат государственной регистрации.

Третья причина – в полноценном праве собственности на приобретаемую недвижимость. В 2002 году правительство ОАЭ разрешило нерезидентам приобретать квартиры и другую недвижимость во Freehold-зонах на тех же правах, что и гражданам страны. Владелец может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству.

И, наконец, цены. Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Дубае сегодня составляет менее 240 тысяч рублей. Это существенно дешевле, чем аналогичные апартаменты в европейских, американских или азиатских мегаполисах. При этом как жилая, так и коммерческая недвижимость в ОАЭ демонстрирует хорошую доходность – часто свыше 10% годовых.

В какую недвижимость лучше инвестировать в ОАЭ

В качестве объекта инвестиций в Арабских Эмиратах можно рассматривать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Однако приобретение квартиры, виллы или апартаментов может быть сопряжено с более высокими рисками:

  • Необходим тщательный анализ арендного рынка Дубая: уровень спроса на одни и те же жилые комплексы очень разнится среди покупателей и арендаторов. Если вы приобретете недвижимость в непопулярном районе, с поиском арендаторов могут возникнуть проблемы.

  • Заниматься управлением жилой недвижимости, находясь за пределами страны, достаточно сложно. Решение многих вопросов может потребовать вашего личного присутствия.

s1200
Жилой комплекс Blvd Crescent (Dubai Downtown)

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в ОАЭ именно как способ заработка, то с большой вероятностью инвестиции в коммерческие объекты окажутся более предпочтительными. Так, вы сможете легко заключить договор с управляющей компанией, которая будет следить за объектом в периоды, когда вы отсутствуете в стране. Подобное решение, естественно, немного снизит вашу доходность, но решит 99% проблем по содержанию объекта недвижимости.

На сегодняшний день востребованы самые разные коммерческие объекты для инвестиций в ОАЭ – это не только офисные и торговые помещения, но также и номера в отелях. Номера пользуются популярностью среди частных инвесторов еще и потому, что большинством предложений на рынке предусматривается бесплатное размещение собственника в номере на определенное время в году.

Большинство инвесторов предпочитают вкладывать средства в офисную недвижимость ОАЭ. Это объясняется высоким спросом на офисные площади, возможностью заключения долгосрочного договора аренды с получением стабильного дохода и минимумом рисков даже при возникновении неопределенной ситуации на рынке. По мнению экспертов, наибольшую доходность в Дубае демонстрируют офисные площади в бизнес-центрах класса A и B. Ликвидность таких объектов в среднем составляет 7-9%, а в некоторых случаях – до 10-14%.

Читайте также:  Долгосрочные инвестиции: куда можно вкладывать деньги на долгий срок и какие при этом есть риски - Финансовая азбука -

Недвижимость в дубае дает высокую отдачу от инвестиций

Так как население Дубая продолжает расти, продолжает расти и рынок недвижимости. Поэтому, если инвестор проживает в Дубае и тратит ежегодно большую сумму на аренду недвижимости, то ему будет выгодно купить собственную недвижимость, которая может дать инвестору хорошую отдачу от инвестиций, если он когда-то захочет ее продать.

Также Дубай предлагает более высокую доходность от аренды, по сравнению со многими другими городами мира. Минимальная доходность от аренды составляет 5%, а среднее значение составляет 8% в жилых районах таких как JVC. Поэтому инвестор также может выбрать вариант сдачи своей недвижимости в аренду, чтобы получить хорошую отдачу от инвестиций.

Недвижимость в дубае и expo 2021

Предполагается, что EXPO 2021 примет около 25 миллионов посетителей и новых жителей. Благодаря этому произойдет значительное увеличение экономической активности в Дубае. Ожидается, что на рынке будет предложено около 120,000 новых объектов недвижимости. Это является еще одной важной причиной, по которой стоит инвестировать в рынок недвижимости.

Если Вы планируете не только инвестировать в недвижимость Дубая, но и в бизнес, то мы поможем Вам с открытием компании в ОАЭ. Также мы поможем и с ведением бухгалтерии в ОАЭ!

Читайте больше об ОАЭ!

Низкие расходы на приобретение недвижимости в дубае

Помимо того, что при инвестициях в недвижимость Дубая инвестор сможет сэкономить деньги, которые он бы потратил на налоги на недвижимость где-либо в другом месте, при инвестировании в недвижимость Дубая инвестор получает преимущество от низких расходов на приобретение.

По сравнению с деньгами, которые он мог бы потратить в таких городах как Нью-Йорк или Лондон, в Дубае расходы составят лишь малую часть. При покупке недвижимости в Дубае инвестор сэкономит от 30% до 70% по сравнению с расходами при приобретении аналогичной недвижимости в других крупных городах мира.

Также стоит отметить, что при инвестировании в недвижимость Дубая от 1,000,000 дирхамов (272,500 USD) инвестор получает право на получение резидентской визы ОАЭ!

Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость дубая

Инвестирование в недвижимость Дубая окажется выгодным, так как в Дубае не требуется платить ежегодный налог на недвижимость. После покупки недвижимости и оплаты регистрационных пошлин, не требуется платить никаких дополнительных или периодических налогов.

В Гонконге владелец недвижимости в конечном итоге платит до 15% в качестве ежегодного налога на недвижимость, в Нью-Йорке и Лондоне взимается чуть более 2%. Поскольку в Дубае владелец недвижимости не должен платить налог, очевидно, что в Дубае можно заработать больше на инвестициях в недвижимость, чем в большинстве других мест в мире.

Стоит отметить, что компании в Дубае также освобождены от налога. Мы можем помочь зарегистрировать местную компанию в Дубае. Кроме местной компании, Вы можете зарегистрировать компанию в одной из свободных зон ОАЭ, однако компания свободной зоны не сможет работать в Эмиратах за пределами своей свободной зоны. Компания позволит Вам и Вашим сотрудникам получить визы ОАЭ.

Удачное время инвестировать в недвижимость дубая

Ожидается что в ближайшее время цены могут несколько снизиться, и это будет идеальная возможность чтобы воспользоваться более низкой ценой и инвестировать в недвижимость Дубая. Рынок имеет потенциал высокой отдачи от инвестиций из-за отсутствия налогов, связанных с приростом капитала, оценкой недвижимости, зарплатой и доходом от аренды.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.

Adblock
detector