Инвестиции во Вьетнаме — виды и правила. Услуги поиска партнеров во Вьетнаме

Особенности инвестирования во вьетнам

Программа размещения средств в вьетнамской экономике была принята в 2005 году.

Правительство утвердило три формы размещения иностранных капиталов на законных основаниях, среди них:

  • Создание совместного предприятия со 100% уставным капиталом за счет иностранных средств при условии заключения договора о деловом сотрудничестве. Такой контракт допускается оформить только с государством, в интересах которого действуют соответствующие уполномоченные органы.

Утверждение доступных способов взаимного сотрудничества с иностранными контрагентами совпало с принятием Вьетнама в состав Всемирной торговой организации. Это случилось в 2007 году.

С этого времени в стране начался стремительный рост показателей сферы недвижимости за счет значительных инвестиционных вливаний из-за рубежа. В 2008 году в стране был отмечен бум строительства жилых комплексов, бизнес-центров, развлекательных комплексов, туристических объектов.

Это стало причиной роста цен на недвижимость и землю. Спустя десятилетие, на 2021 год цены во Вьетнаме в этом секторе вполне конкурентоспособные. Действует ряд ограничений на пользование и покупку объектов.

Оформление недвижимости во Вьетнаме в собственность
Оформление недвижимости во Вьетнаме в собственность

Порядок покупки недвижимости во вьетнаме

Существует несколько законных вариантов покупки недвижимости в стране на законных основаниях.

Однако все они связаны с необходимостью взаимодействия в той или иной мере с государственной властью. Это касается как установления аренды земли, так и апартаментов.

Среди легальных схем приняты следующие:

Заключение контракта с органом государственной власти, занимающимся распределением недвижимости.Земля предоставляется по распоряжению за именем Вьетнамской Республики в аренду на развитие проекта.В качестве отраслей, которые могут быть приняты во внимание при передаче земли под развитие, к примеру, открытие туристических проектов.
Регистрация юридического лица.Фирма должна создаваться при условии размещения 100% уставного капитала из зарубежных источников.Также возможно создание совместного предприятия для получения аренды на землю, при этом доля владения иностранной компании во вьетнамском ООО должна составлять не менее 75%.

Заметка: уровень безработицы во Вьетнаме по показателям 2021 года составил всего 1,8%. Доход на душу населения зафиксирован в размере 2 485 долл. США.

Правила оформления купли недвижимости во вьетнаме

Оформление документов на формальную куплю-продажу недвижимости (по документам фактически срочная аренда) происходит примерно в течение 2 месяцев.

Схема оформления применяется примерно следующая:

  • поиск объекта на покупку;
  • проверка юридической чистоты документов на квартиру или землю – титула;
  • открытие счета покупателем за рубежом в иностранной валюте или вьетнамском банке для перечисления средств в счет оплаты;
  • заключение предварительного договора с продавцом, внесение аванса в размере от 5 до 10% от стоимости.
  • подписание основного соглашения о покупке с передачей полностью всей суммы или первого взноса, если платеж предполагается в рассрочку.

Если окончательный договор не подписывается и условия его не выполняются по вине покупателя, вследствие допущения им отсрочки или немотивированного отказа от совершения сделки, аванс остается в распоряжении продавца. Таким образом действует механизм компенсации убытков для собственника, предлагающего продажу объекта.

Стоимость недвижимости во Вьетнаме, дома
Стоимость недвижимости во Вьетнаме, дома

В случае приобретения апартаментов в застраиваемом объекте требуется проверка разрешительных документов на строительство у компании. С государством и местными властями должен согласовываться план постройки.

При приобретении жилья или офиса на вторичном рынке обязательно проверяется чистота титула – подтверждения права собственности на недвижимость. При этом нужно проверить все документы на бывших владельцев.

Также контролируются платежи бывшего владельца по коммунальным услугам, управляющим компаниям во избежание накопления задолженности и покупки объекта с долгами. В результате оформления сделки выдается сертификат, подтверждающий право пользования землей.

Заметка: в 2021 году экономика Вьетнама достигла пика. Инвестиционные вложения за отчетный период приблизились к отметке 34 млрд долл. США, что составляет рекордное значение даже для европейских стран. За последние 5 лет, с 2021 по 2021 годы вливания в туристический сектор увеличились на 104%.

Инвестиции во Вьетнам, условия
Инвестиции во Вьетнам, условия

Процедура приобретения недвижимости во вьетнаме

Сегодня Вьетнам по праву можно назвать быстро развивающимся и
осваивающим новые горизонты экономического роста. По состоянию на 2021 год рост
ВВП составил 6,5%, что на 0,3% больше, чем
официальный правительственный прогноз. Высокие темпы экономического роста сопровождаются
увеличением темпов строительства по всей территории страны, предлагая огромные
возможности не только для комфортного
отдыха, но и для проживания. Прибрежные
районы страны застраиваются комплексами апартаментов и виллами. В то время как
крупные города могут похвастаться современными жилыми районами и постоянно
улучшающейся транспортной инфраструктурой.

Недвижимость
во Вьетнаме стабильно растет в цене уже несколько лет. Привлекательность в
вопросе приобретения недвижимости здесь состоит в относительно невысоких ценах
на нее и возможности выбирать объекты недвижимости в различных районах страны
по сравнительно низким ценам в сравнении с европейскими.

До
недавнего времени иностранные граждане практически не могли приобрести здесь
недвижимость. Согласно Резолюции №19,
принятой Правительством Вьетнама от 01 января 2009 года, владельцами недвижимости могли быть:

·иностранные частные лица, совершающие
прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и
занимающие руководящие посты;

Читайте также:  Как составить инвестиционный портфель на 5 тысяч рублей в месяц?

·иностранные частные лица, внесшие
особый вклад в развитие Вьетнама и особо отмеченные за заслуги руководством или
Национальным собранием Социалистической Республикой Вьетнам;

·иностранные частные лица,
работающие в экономической, культурной и социальной сферах, и имеющие
университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями,
необходимые Вьетнаму;

·иностранные частные лица,
заключившие брак с гражданином Вьетнама;

·предприятия с иностранным
капиталом (не являющиеся агентством недвижимости), сотрудникам которых
необходимо предоставить жилье для проживания.

01 июля 2021
года стало знаменательной датой в открытии рынка недвижимости иностранным
лицам. Правительством Вьетнама были внесены существенные поправки в жилищное
законодательство, согласно которым теперь гражданин любой страны может
приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости на правах
аренды сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может
перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать
в субаренду.
Ранее для
приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не
менее года.

Согласно новому закону иностранцы могут купить
не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более
30% единиц жилья в многоквартирном доме.
Зарубежные
покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус «жилых
коммерческих проектов» влюбых районах страны, где нет ограничений для
иностранцев.

Во Вьетнаме в отношении собственности на землю существуют определенные
ограничения. Согласно вьетнамскому
законодательству государство является полноправным и единым собственником
земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но
не право собственности. Право пользования землей передается государством
посредством передачи земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в
аренду. В зависимости от целей использования земли
государство устанавливает определенные права и
обязанности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена,
уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства.

До 1
июля 2021 года срок владения составлял 50 лет при наличии свидетельства о
собственности и красной книги, подтверждающей право
пользования землей, без возможности последующей пролонгации. После 1 июля 2021
года срок владения возможно продлить. В отношении иностранных лиц, находящихся
в браке с гражданами Вьетнама, право пролонгации неоспоримо.

Приняв решение опокупке, можно обратиться в крупноеавторитетное агентство недвижимости, которое
предоставит всю необходимую информацию орынке и поможет выбрать подходящий объект
дляинвестиций иполучить наиболее выгодные условия. Как
правило, лучше всего работать с одним агентом. Так, вы сможете сэкономить свое время, а
также облегчить задачу самому агенту, так как после нескольких просмотров он
сможет понять ваши интересы.

Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме довольно
часто. Тем не менее, для иностранных граждан строго рекомендуется
обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для предоставления их интересов с целью контроля чистоты сделки. На финальной стадии обязательно непосредственное участие продавца и покупателя для подписания договора купли-продажи.

При отсутствии возможности лично приехать во Вьетнам сделку можно совершить удаленно. Для этого можно обратиться к российской компании, работающей с вьетнамскими компаниями-партнерами, либо связаться непосредственно с
риэлторами во Вьетнаме. При желании можно не нанимать
своего агента, а обратиться к риэлтору продавца. При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

Для удаленного приобретения нужна
доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме.
Доверенность высылается в Россию и клиент должен подписать её в присутствии
нотариуса. В данной доверенности клиент дает
право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего
лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

Однако покупателю все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит в
течение так называемого смотрового тура, организуемого агентством. В ходе него
покупатель самостоятельно оплачивает проживание. Дополнительные расходы на организацию
тура также берет на себя покупатель.

Правила безопасности при поиске
недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира.
При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться
наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешения на
возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с
местными властями. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то
проверяются следующие параметры:

Убедившись в чистоте
титула и отсутствия каких-либо обременений, необходимо подписать соглашение, в котором резервируется объект и по которому
стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Как
правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно
4500$),
который является своего рода гарантией серьезности намерений покупателя, и в
случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации. Соглашение
подписывается в офисе девелопера или в офисе агентства, если речь идет о
покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными деньгами
или банковским переводом.

Читайте также:  Стандарт внешнего государственного аудита (контроля) СГА 304 «Аудит государственных и международных инвестиционных проектов» (утв. постановлением Коллегии Счетной палаты РФ от 23 декабря 2016 г. № 8ПК)

При покупке объектов в стадии строительства или готового жилья напрямую
у застройщика стоит обратить внимание на наличие следующих документов:

·свидетельство
о регистрации компании

·разрешение
на строительство 1/500

·документ,
удостоверяющий право застройщика на земельный участок

·одобрение
инвестора как застройщика

·разрешение на инвестиционную деятельность.

В случае приобретения
объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо удостовериться в юридической
чистоте документов на приобретаемое жильё. Стоит обратиться к юристу для
соблюдения всех формальностей и проверки юридической чистоты объекта
недвижимости.

Продавец и покупатель
должны предоставить пакет документов, включающий документы, удостоверяющий
личность, свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт о
том, что продавец/покупатель не состоит в браке, свидетельство о собственности
на жилой объект недвижимости, сертификат о правопользовании землей. С данным пакетом документов необходимо появиться
у нотариуса, который нотариально заверит все предоставленные документы и
оформит четыре экземпляра договора
купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий –
для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости. После
этого в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о
правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую
декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и
окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов
необходимо уплатить штраф в соответствии с действующим законодательством.

Иностранные лица могут оплатить покупку недвижимости как наличным, так и
банковским расчетом. Предоставление документов о происхождении денег не является необходимым.

Вероятность оформления
ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным
для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в филиалах международных банков, например, в HSBC,
AZN или Citybank. Также, возможно, оформление
кредита в государственном банке Vietcombankили в российско-вьетнамском банке VRB. Как правило, банки могут выдать займ до 70% от полной стоимости квартиры на разные
сроки – на 5, 10 или 20 лет в зависимости от банка. Обязательным условием для
оформления кредита является предоставление справки о доходах.

В договоре
купли-продажи необходимо указать данные продавца и покупателя для установления
личности, описать объект недвижимости с указанием его расположения, указать долю и площадь собственности, места
общего пользования, цель покупки, сроки и форму оплату в зависимости от цели
покупки: для проживания или для сдачи в аренду, срок передачи объекта
недвижимости в собственность, срок поручительства, срок аренды, права и
обязанности сторон, срок действия договора.

Договор купли-продажи подписывается в офисе девелопера Девелопер
обязуется предоставить договор купли-продажи, оплаченные инвойсы от лица
покупателя в нотариальную контору.

В случае, если вы приобретаете вторичный объект недвижимости, сделка проводится в агентстве
недвижимости с последующей нотаризацией документов. Помните, что в обязанности
вашего юриста входит подача документов в регистрационный реестр для оформления
нового свидетельства о собственности.

Во Вьетнаме
отсутствует гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство.
Передача по наследству рассматривается как перепродажа.
В таком
случае необходимо оплатить личный
подоходный налог в размере 2% от цены перепродажи, указанной в нотариально
оформленном договоре.

Налог на прирост
капитала также отсутствует. В отношении
частных лиц государство взыскивает со сделки налог в размере
2% от суммы сделки, в то время как в
отношении компаний – корпоративный налог в размере 25
% от суммы сделки.

В стоимость недвижимости включается
НДС, составляющий 10% от стоимости. В затраты на оформление документов входят нотариальные
услуги (0,05%).

При приобретении недвижимости
напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. Как
правило, регистрационный сбор входит в стоимость объекта недвижимости и не требует
отдельной оплаты покупателем.

В случае приобретения квартиры
вторичного рынка жилья необходимо
уплатить следующие виды налогов:

Примерный
расчет стоимости недвижимости:

  1. Стоимость объектанедвижимости от девелопера- 2-комнатные апартаменты 300.000
    USD.
  2. НДС
    — 10%: 30.000 USD.
  3. Услуги нотариуса — в среднем 0,05% — 150$.
  4. Комиссия агента – 2-5%: 10.500$.

После проверки стороны
заключают договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После
перечисления покупателем средств на счет продавца имя собственника вносится в
реестр государственной недвижимости. Свидетельством владения недвижимым
имуществом является сертификат на право пользования квартирой/домом/землей. Для получения свидетельства о
собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие
документы:

  • заявление
    о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному
    образцу,
  • документы,
    подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости,
  • разрешение
    на строительство местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме
    со статусом «жилого коммерческого проекта»,
  • договор
    аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка
    виллы,
  • план-акт
    передачи квартиры,
  • соответствующие
    документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по
    наследству,
  • оригинал
    договора купли-продажи или дарения или завещания,
  • заверенная
    копия загранпаспорта,
  • квитанция
    об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.
Читайте также:  Закон Республики Крым от 2 июля 2019 г. N 624-ЗРК/2019 "Об инвестиционной политике и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Крым"

Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12
месяцев.

Сбор необходимых документов. договор купли-продажи

Продавец и покупатель недвижимости во Въетнаме должны предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность 
  • свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт о том, что продавец/покупатель не состоит в браке
  • свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости
  • сертификат о правопользовании землей

С данным пакетом документов необходимо появиться у нотариуса, который нотариально заверит все предоставленные бумаги и оформит четыре экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

Во время заключения договора необходимо убедиться, что соглашение подписано всеми связанными сторонами или их уполномоченными представителями. Контракт на покупку и продажу жилья должен быть составлен на вьетнамском, поэтому вам понадобится вьетнамский переводчик, чтобы изучить его содержимое.

Хотя многие продавцы предоставляют двуязычную версию контракта для лучшего понимания всеми участвующими сторонами, в соответствии с вьетнамским законодательством, действующей является только вьетнамская версия документа.

Вот на какие детали необходимо обратить внимание при подписании:

  • Удостовериться, что свидетельство о собственности принадлежит продавцу, и что он дает гарантию на эту собственность.
  • Изучить обязанности продавца в случае возникновения спора по поводу собственности на квартиру по его вине
  • Способы оплаты
  • Налоги и сборы, подлежащие выплате
  • Время перехода права собственности

После этого в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо будет выплатить штраф.

Стоимость покупки недвижимости во вьетнаме

Приобретение объекта на вьетнамской земле связано с рядом расходов. Они связаны как с оплатой стоимости апартаментов и права пользования земельным участком, так и внесения обязательных сборов в бюджет.

К ним относятся:

  • НДС – подлежит внесению в бюджет размере 10% от цены недвижимости на момент оформления сделки;
  • государственная пошлина – 1% от договорной цены;
  • переход права собственности на нового владельца – 1 долл. США;
  • услуги нотариуса – 0,2% от стоимости объекта;
  • юридическая поддержка – от 1,5 до 5% от согласованной цены;
  • регистрационный сбор – 0,5%, но не более 24 000 долл. США;
  • имущественный налог – 0,5% оплачивается продавцом до момента оформления свидетельства о собственности;
  • налог на прибыль – продавец оплачивает в бюджет 2% от полученных средств, примерно 25% оплачивается с прибыли посредника, зачастую в этом качестве выступают риелторские компании.

Наиболее привлекательными регионами для размещения средств в экономику Вьетнама считаются центры курортного отдыха. К таковым относятся Вунгтау, Хойан, Муйне и Дананг, Нячанг, остров Фукуок, Хошимин (Сайгон).

Инвестиции в Азию, Вьетнам
Инвестиции в Азию, Вьетнам

Новые объекты строятся уже с учетом современных требований и полной инфраструктуры для отдыха. Это СПА-салоны, тренажерные залы, бассейны, рестораны, поля для гольфа. Возможно возведение как небольшого дома, так и виллы по индивидуальному проекту.

Условия владения жилой недвижимостью для иностранных компаний:

  1. Иностранные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать частные дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.
  2. Иностранным организациям разрешается владеть частными домами, при условии, что:
  • срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
  • недвижимость предназначена только для использования в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
  • сдача в аренду жилья не допускается.
  1. Иностранные организации могут владеть не более чем 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме или не более чем 250 частными домами в одном административном районе.
  2. В целях национальной обороны и общественной безопасности иностранные частные лица и компании не могут владеть жильем в определенных районах. Местный Департамент строительства публикует на своем официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть жильем, и количество домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Эта база данных еще разработана не для всех городов и провинций Вьетнама.
  3. Оплата за покупку или аренду жилья производится через кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме. До настоящего времени не было никаких конкретных указаний относительно валютного контроля этих транзакций.
Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.