- Колхозные паи
- Публичные торги
- Выклянчить
- Купить
- Выбор участка под застройку
- Инвестируем в строительство коттеджного поселка – просмотр сообщения – клуб инвесторов
- Инвестиции в загородную недвижимость в 2021 – 51% годовых миф или реальность? — финансы на
- Инвестиции в строительство коттеджных посёлков
- Инвестиционные проекты строительству коттеджного поселка.
- Инвестпроект строительство коттеджного поселка в мо – идея
- Концепция строительства коттеджного поселка
- Краткие параметры проекта:
- Поселок построить – это не ешака купить стартап запустить
- Строительство, поиск частного инвестора в бизнес – start2up
- Формирование политики продаж
Колхозные паи
Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена.
Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.
Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.
То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.
Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.
В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.
Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:
- Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
- Получает сразу все деньги на руки;
- Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.
Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.
Публичные торги
Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:
- Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
- Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
- Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
- Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
- Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.
Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.
Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.
Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика.
Выклянчить
Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.
Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.
Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.
Купить
Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.
Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.
В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито.
P.S.В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.
За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.
P.P.S Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».
Выбор участка под застройку
Выбранный участок под застройку коттеджей находиться в пригородной зоне г.Краснодара, район нахождения земли интенсивно застраивается, по соседству расположились более пяти коттеджных поселков: «Олимпийский», «Адмиралтейский», «Черное море», «Европейская деревня», «Субботино» и др., параллельно идет застройка малоэтажных многоквартирных домов, район экологически чистый и тихий, до реки Кубань – 1 км, до федеральных дорог Краснодар-Новороссийск – 3 км.
, Краснодар-Джубга – 12 км., от участка до торгово-развлекательного комплекса «МЕГА» и «IKEA» (8км-10мин на автотранспорте), до ТРЦ «Сити-Центр» (4км-5мин на автотранспорте), до центра г.Краснодара (8км-10мин на автотранспорте), ТРК «Галерея» (8км-10мин на автотранспорте)
Инвестируем в строительство коттеджного поселка – просмотр сообщения – клуб инвесторов
Александр Иванович 8-098-931-989-46
Holodko2021@ukr.net
Инвестиции в загородную недвижимость в 2021 – 51% годовых миф или реальность? — финансы на
Что такое инвестиции в загородную недвижимость и почему данное направление становится все популярнее с каждым годом?
524просмотров
Для начала разберёмся, что собой представляют инвестиции в загородную недвижимость. Это отличный способ приумножить уже имеющиеся денежные средства.
Многие люди специально приобретают загородное жильё для того, чтобы потом сдавать его в аренду и получать дополнительный доход. Загородная недвижимость, которая находится недалеко от современных мегаполисов, пользуется особой популярностью у инвесторов в недвижимость.
Покупать недвижимость за городом могут позволить себе не только состоятельные граждане страны. Даже если у вас нет значительного стартового капитала, всегда можно использовать ипотеку или кредит.
Помимо сдачи загородного жилья в аренду, можно еще перепродавать хорошие дома и получать неплохой заработок. Частные группы соинвесторов активно пользуются тем, что могут заниматься совместной застройкой. Соинвесторы вместе покупают строительные материалы и превращают неликвидные или недостроенные дома в настоящее произведение архитектурного искусства. После продажи загородного дома, прибыль делится на всех в равных долях.
Проект дома для инвестиций “БудетДом.ком”
Например, наш компания тоже занимается инвестициями в строительство загородных домов.
— Специалисты воплощают в жизнь ваши инвестиции и делают это на самом высоком уровне.
— Вы можете выступать в качестве полного инвестора, а также соинвестора. Компания будет сопровождать вас на всех этапах строительства, поэтому проблем не возникает.
— Собственность всегда оформляется только на инвестора. При этом вся организация ложится на плечи компании, и инвестор не занимается бумажными делами и покупкой необходимых материалов.
— Компания берет на себя подбор земельного участка, дальнейшее строительство, а также продажу объекта.
— Реализация проектов невероятно быстрая (по статистике компании), поэтому еще до истечения необходимых на строительство 6 месяцев, инвестор получает доход до 51% годовых. Если инвестиционный проект остается не реализован в течение года, инвестор гарантированно получает 23%.
Прибыль делится между инвестором и компанией. Инвестор получает 60%, а компания-40%. Для любого профессионального инвестора такое вложение в загородный дом будет невероятно привлекательным.
Спрос на дома остается высоким круглый год и составляет 180%, поэтому продажи происходят быстро. Инвестору не придется долго ждать свою часть прибыли. Инвестор получает все необходимые гарантии от компании и остается полностью защищенным в том случае, если сделка не будет совершена в установленные сроки.
Проект дома для инвестиций “БудетДом.ком”
В итоге, инвестиции в загородную недвижимость или строительство загородной недвижимости — это не новый, но прибыльный вид инвестирования, который не только сохранит, но и приумножит ваш капитал.
Инвестиции в строительство коттеджных посёлков
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки)В сложившейся на сегодняшний день ситуации для инвестирования в строительство коттеджного городка возможно применить любую из 11 схем финансирования. Остаётся лишь выбрать оптимальную.
Наиболее простой на наш взгляд является схема с использованием договоров купли-продажи и поручительства. Суть её такова.
Лицо, желающее приобрести коттедж в коттеджном посёлке (он же инвестор или покупатель), обращается в компанию-собственницу земельного участка (она же будет выступать заказчиком строительства и продавцом земельных участков). Назовем её компания-застройщик.
Данная компания владеет крупным участком земли (например 2 га), который разбит на части (скажем по 10 соток) в соответствии с генеральным планом застройки коттеджного посёлка. Инвестор (покупатель) заключает с компанией-застройщиком договор купли-продажи земельного участка и приобретает свои 10 соток в собственность.
После этого инвестор (покупатель) заключает договор поручительства с компанией-застройщиком (заказчиком строительства), в котором поручает этой компании построить на его участке коттедж. Компания-застройщик обязуется построить коттедж в оговоренный срок, для чего нанимает подрядную организацию.
После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию инвестор (покупатель) заключает с компанией-застройщиком договор купли-продажи коттеджа, на основании которого оформляется право собственности на коттедж.
Ту же самую операцию можно провести и с заёмными средствами. В этом случае в схеме появляется ещё один участник – банк.
Итак, в процессе кредитования принимают участие следующие стороны:
Банк (кредитор);
Строительная компания – подрядная организация (поверенный);
Компания-Застройщик – собственник земельного участка (продавец);
Инвестор (покупатель/должник).
Банк – финансовое учреждение, созданное по законодательству Украины и имеющее все необходимые лицензии и разрешения на осуществление кредитования, а также иного банковского обслуживания Покупателей.
Строительная компания – юридическое лицо, созданное по законодательству Украины и выступающее в качестве поверенного со стороны Инвестора (покупателя), на которое Договором поручительства налагаются обязательства по выполнению от имени и за счёт Инвестора (покупателя) работ по организации строительства и строительству коттеджей, а также обязательства по предоставлению Покупателю всей документации, необходимой для оформления и регистрации права собственности на коттедж.
Компания-застройщик (продавец) – юридическое лицо, в частной собственности которого находятся необходимые под застройку участки земли.
Инвестор (покупатель) – физическое лицо, заинтересованное в приобретении коттеджа в загородном посёлке.
Сам же процесс кредитования можно разделить на несколько этапов.
Этап I. Строительная компания и Покупатель согласовывают исходные данные строительства коттеджа, которые станут основанием при составлении (оформлении) разрешительной документации, включая перечень строительных работ, а также место расположения, размер и другие данные касательно земельного участка.
Этап II. Между Покупателем и Компанией-застройщиком (продавцом) земельного участка заключается предварительный договор купли-продажи, по которому Покупатель выплачивает продавцу авансовый платёж за земельный участок. Договор подлежит нотариальному заверению.
Этап III. Между Покупателем и Строительной компанией заключается договор поручения, по которому Покупатель выплачивает Строительной компании авансовый платёж за коттедж. Договор подлежит нотариальному заверению и оформляется одновременно с предварительным договором купли-продажи.
Этап IV. Покупатель обращается в Банк для рассмотрения вопроса о предоставлении ему кредита.
После предоставления Покупателем заявления определённого образца и соответствующего пакета документов, Банк проводит предварительный и окончательный анализы предоставленной информации.
Предварительный анализ проводится Банком для того, чтобы установить уровень кредитоспособности Покупателя. Он может проводится после подписания предварительного договора купли-продажи, и его результаты оформляются соответствующим предварительным решением о предоставлении кредита. Банк проводит анализ и принимает предварительное решение о предоставлении кредита в среднем не позднее 3 (трёх) рабочих дней.
Окончательный анализ проводится Банком для того, чтобы установить возможность обеспечения исполнения Покупателем кредитного договора, и его результаты оформляются окончательным решением о предоставлении кредита. Срок проведения окончательной экспертизы в среднем составляет около 2 (двух) рабочих дней.
Банк в большинстве случаев оставляет за собой право требовать от Покупателя предоставления дополнительных активов (материальных либо нематериальных).
Этап V. Выдача кредита Покупателю осуществляется в форме кредитной линии 2 (двумя) траншами:
◊ первый транш выдаётся на оплату стоимости земельного участка.
До момента выдачи Покупателю первого транша должны быть осуществлены следующие действия:
полностью и окончательно достигнуто согласие между Покупателем и Строительной компанией по всем исходным данным строительства коттеджа. Фактом, подтверждающим достижение согласия, является соответствующим образом оформленный договор поручительства.
проплачен авансовый платёж за земельный участок.
начато оформление разрешительной документации на строительство коттеджа. Фактом, подтверждающим начало оформления данной документации, является подача в соответствующий местный совет заявления на утверждение проекта застройки земельного участка.
оформленные Продавцом справки по земельному участку.
между Покупателем и Продавцом земельного участка заключён договор купли-продажи земельного участка.
между Покупателем и Банком заключён договор на предоставление кредита.
между Банком и Покупателем заключён ипотечный договор о передаче Банку земельного участка.
между Банком, Покупателем и Строительной компанией заключён договор поручительства.
Выдача первого транша осуществляется Банком в безналичной форме с перерасчётом в пользу Продавца земельного участка.
◊ второй транш выдаётся на оплату стоимости работ по строительству коттеджа.
До момента выдачи Покупателю второго транша должны быть осуществлены следующие действия:
оформление и предоставление Банку разрешительной документации на строительство;
оплата Покупателем второго авансового платежа на расчётный счёт Строительной компании;
заключение между Банком и Покупателем ипотечного договора, по которому Покупатель предоставляет Банку имущественные права на коттедж.
Выдача второго транша осуществляется Банком в безналичной форме путём его перерасчёта на расчётный счёт Компании-Застройщика.
В случае изменения цен на рынке земли и коттеджных посёлков в сторону увеличения, Банк оставляет за собой право потребовать от Покупателя доплату на соответствующую сумму.
Также для финансирования строительства коттеджных посёлков можно использовать ЖСК, в которых каждый член кооператива строит или заказывает строительство своего жилья. При небольшом количестве членов эта схема действительно оправдывает себя.
Однако есть и большой минус – корпоративное управление. Какой бы паевой взнос не внес участник кооператива, все равно на общем собрании у него будет один голос. Кроме того, теоретически возможны ситуации нецелевого использования средств правлением кооператива.
Консультации по телефону: (095)-283-88-88, (067) 994-43-36 (24 часа в сутки).jpg "Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе)")
Инвестиционные проекты строительству коттеджного поселка.
Строительная компания специализирующаяся на строительстве малоэтажных энергоэффективных домов ведет поиск инвесторов для строительства частных загородных домов в коттеджных поселках в Подмосковье:
– Сумма вложений от 2 млн. руб.
– Дома строятся полностью готовыми, с ремонтом, отделкой, под ключ.
– Срок строительства 3 месяца.
– Срок продажи объекта (в среднем) 1 месяц;
– Доходность после продажи дома – 30%,
Вы вкладываете деньги именно в тот дом, который будет построен для вас.
Мы не занимаемся долевым строительством и вы не будете зависеть от остальных инвесторов.
Инвестору оформляется в собственность недвижимость в виде участка и построенного дома.
Вложения в проект возможны в виде кредита.
Будем рады пообщаться и встретиться с вами, ответим на все ваши вопросы, вы увидите именно те дома, из построенных нами, в которые будете вкладывать.
§
Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Постоянное проживание на Черноморском побережье в экологически чистой заповедной зоне по доступным ценам.
Конкурентные преимущества проекта:
- Эксклюзивность предложения.
- Строительство на уже существующей базе отдыха коттеджного типа.
География реализации продукции/проектов по строительству:
Крым.
Инвестпроект строительство коттеджного поселка в мо – идея
О проекте
Резюме бизнес-плана Проект «Строительство коттеджного поселка в МО»
Резюме финансовых показателей:
1. Для запуска проекта «Строительство коттеджного поселка» общим количеством 20 домов. Необходимые средства 35 млн. руб.
2. Из них:
a. 1,5 млн. руб. — оборудование для производства,
b. 2 млн. руб. — аренда цеха и склада,
с. 25 млн. руб. — закупка строительных материалов у поставщика,
d. 1,5 млн. руб. — проектные работы и создание сайта,
e. 5 млн. руб. — покупка земельного участка 30 соток.
2. Срок окупаемости инвестиций составит: 10-12 месяцев с даты открытия предприятия;
Резюме анализа рынка:
Специалисты в области рынка недвижимости рекомендуют в 2021 году вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальный доход. Кроме финансовых бирж требующих большой опыт владения ситуацией на рынке, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости. Как показала практика продаж за последние 10 лет, стоимость жилья в среднем не упала в цене, что в долларовом отношении означает, что вложенные в недвижимость деньги не пропали. Опыт 90-х годов показал, что деньги в один миг могут потерять свою реальную стоимость и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя вложить.
2. Производство каркасно-панельных домов из которых планируется построить коттеджный поселок на территории Московской области, будет располагаться на территории примыкающей к Московской области.
План развития на 3 года:
1. Производство каркасно-панельных домов и строительство коттеджного поселка в течении 6 месяцев, с арендой земли под строительство ИЖС. В инфраструктуру поселка входит: центральная дорога шириной 3,5 метра с разворотной площадкой, освещение, газовая котельная, электрическая подстанция, шамбо, корзины для мусора, КПП со шлагбаумом, забор для ограждения территории, магазин на территории КПП и детская площадка. В течении последующих 6 месяцев осуществляется продажа домов. Цена за дом складывается из себестоимости строительства самого дома цена земельного участка налоги, а также часть от общего имущества поселка разделенная на равных 20 частей. Таким образом вложенные деньги инвестору возвращаются сразу же после реализации всей недвижимости коттеджного поселка. Далее на территории поселка организуется ТСЖ, которое и будет в дальнейшем приносить стабильный доход за счет грамотно сформированных тарифов на ЖКХ, которые назначает непосредственно председатель ТСЖ. В ТСЖ обязан вступить каждый, кто покупает дом на территории коттеджного поселка. Основным фактором при покупке дома в данном коттеджном поселке, для покупателя будет низкая цена, по сравнению с другими аналогичными поселками.
Команда управленцев и бизнес-модель:
1. Проектом будет заниматься коллектив опытных специалистов, имеющх опыт в проектировании не менее 5 лет и привлекаемых по договору.
2. Для работы над проектом будут привлечены следующие специалисты: инженер конструктор для разработки сборочных чертежей, инженер электрик для разработки внутренних электрических сетей, инженер сантехник для разработки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Так же для работы над проектом будет привлечен веб программист для разработки клиентского сайта, бухгалтер, юрист отдела продаж для заключения договоров и рабочие для сборки панелей и монтажа их на строительной площадке.
Условия финансирования и график возврата средств инвестору:
1. Условия финансирования: 100%.
2. График возврата средств инвестору следующий: срок возврата инвестиционных средств 18 месяцев с момента продажи первого дома. Сумма возврата за период 18 месяцев 35 млн. руб. и после возврата инвестиционных средств 30% от прибыли ежимесячно в течение 3-х лет. [или обсуждается].
3. Условия выхода инвестора из проекта: [обсуждается].
Конструктивные особенности домов, используемые в данном проекте:
Строительство дома, как и любого другого начинается с фундамента, в данном случае будут использоваться винтовые сваи, которые устанавливаются методом закручивания в грунт, затем производится бетонирование сердцевин свай и лишь затем сварка жесткой обвязки из швеллеров, которые служат дальнейшей основой для основного каркаса дома. Данный тип фундамента выгоден как экономически, так и по времени монтажа, а учитывая легкость конструкции дома, он спокойно выдержит нагрузку от двух — трех этажей. Глубина залегания свай составляет 4 метра, что позволяет избежать подвижки грунта и в следствии перемещения дома по высоте в зимний период года при выпучивании грунта. При строительстве классических двухэтажных таунхаусов строители часто заливают монолитную плиту или ленточный ростверк, период созревания бетона (застывания) составляет 28 дней, что, учитывая его заливку по срокам оборачивается в целый месяц и это только фундамент. Для строительства перекрытий и стен используются легкие теплые каркасные панели, выполненные только из натуральных материалов в них отсутствует ядовитый фенол, который применяют при изготовлении ДСП и ОСБ плит. Все панели имеют внутренние ребра жесткости и длину не больше шести метров, для удобства транспортировки на строительную площадку необходимым для него видом транспорта. Все панели изготавливаются в кратчайшие сроки так как для из изготовления нужен всего лишь цех, циркулярная пила для разрезания пиломатериала и рабочие. Сборка панелей производится конвейерным способом в панель заранее укладываются и прячутся между отделкой и слоем из утеплителя все необходимые коммуникации (электрика). При монтаже все панели по высоте стягиваются жестко шпильками без образования зазоров и мостов холода, для этого между панелями в цехе с торцов устанавливается уплотнительная лента из натурального льна, которая сжимается при стягивании панелей, тем самым обеспечивая герметичность швов. Монтируются панели при помощи небольшого мобильного крана на колесном ходу за монтажные крючки, которые в последствии демонтируются. Последними монтируются панели крыши. На общий монтаж дома должно уходить примерно 3 дня. Данный проект дома по сравнению с другими технологиями: экологичный, дешевый, энергоэффективный, не требует больших промышленных мощностей в виде дорогостоящего оборудования и конечно высокая скорость сборки и изготовления за счет применения конвейерной системы. Для детального представления технологии оставляю ссылку на пример 3D проекта для семьи из трех человек: (https://a360.co/2Fdx97J) пароль для доступа к проекту: (1993) писать без скобок. Для удобства отображения разрезов в 3D или расчленения на мелкие элементы для детального понимания используйте клавиши навигации.
Концепция строительства коттеджного поселка
Все коммуникации: газ, водоснабжение, электричество, канализация
Удобный подъезд: асфальтированная автодорога, круглогодичный подъезд.
Средняя площадь участка – 4 сот.
Единый архитектурный стиль застройки.
Ландшафтный дизайн всего поселка.
Инфраструктура на территории поселка: детские и спортивные площадки, а также торговый центр
Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке возможность внесения собственного проекта дома, выбора внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна собственного участка.
Краткие параметры проекта:
Общее количество коттеджей | 46 |
Общая площадь рассматриваемого участка сот. | 287 |
Площадь одного участка под застройку кв.м. | 407 |
Суммарная площадь жилых строений кв.м | 5060 |
Планируемая стоимость продажи за кв.м | 29000 |
Полная стоимость проекта | 106260000 |
Необходимая сумма инвестиций | 91260000 |
Собственные средства заявителя в проекте | 15000000 |
Собственные объекты и работы заявителя в проекте | Все реботы |
Общая суммарная выручка от проекта | 146740000 |
Чистая прибыль от реализации проекта | 40480000 |
Период окупаемости полных инвестиционных затрат | 18мес. |
Длительность проекта | 24мес. |
Поселок построить – это не ешака купить стартап запустить
Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление.
Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.
Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.
Строительство, поиск частного инвестора в бизнес – start2up
§
§
Формирование политики продаж
Исследования рынка недвижимости показали, что основной спрос будет обеспечен за счёт стабильного притока населения из районов Севера РФ, а также жителей иных регионов РФ, переезжающих на юг, благодаря чему сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость в данном регионе.
Реализация на ранней стадии строительства. Продажи будут осуществляться через собственную службу, а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации.
