Главная » Выгодные вклады

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость Выгодные вклады
На чтение 28 мин. Просмотров 49 Опубликовано
Содержание
  1. 28 проектов недвижимости в которые можно было инвестировать в 2020 году
  2. Принципы этического поведения Главного редактора и Редакционной коллегии
  3. 60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
  4. Архитектура. дизайн
  5. Известия вузов. инвестиции. строительство. недвижимость
  6. Инвестиционные проекты (контракты) – купить готовый инвестпроект строительства в москве, поиск по каталогу инвестконтрактов в агентстве penny lane
  7. Минус: зпиф не выходят на биржу. плюс: максимальная мотивация к компетентному управлению объектом для  увеличения прибыли
  8. Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2021 году
  9. Риски инвестиций в строительство
  10. Технические науки. строительство
  11. Экономика и управление

28 проектов недвижимости в которые можно было инвестировать в 2020 году

  1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
  2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
  3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
  5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
  6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
  8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
  9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
  10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
  11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
  12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
  13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
  14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
  15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
  16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
  17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
  20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
  21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
  23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
  24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
  25. цены.
  26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
  28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Принципы этического поведения Главного редактора и Редакционной коллегии

В своей деятельности главный редактор и редакционная коллегия несут ответственность за обнародование авторских произведений, что влечет необходимость следования следующим принципам:

  1. При принятии решения о публикации руководствуются достоверностью представления данных и научной значимостью рассматриваемой работы.
  2. Должны оценивать интеллектуальное содержание рукописей вне зависимости от расы, пола, сексуальной ориентации, религиозных взглядов, происхождения, гражданства, социального положения или политических предпочтений Авторов.
  3. Неопубликованные данные, полученные из представленных к рассмотрению рукописей, не должны использоваться для личных целей или передаваться третьим лицам без письменного согласия Автора. Информация или идеи, полученные в ходе редактирования и связанные с возможными преимуществами, должны сохраняться конфиденциальными, и не использоваться с целью получения личной выгоды.
  4. Не должны допускать к публикации информацию, если имеется достаточно оснований полагать, что она является плагиатом.
  5. Не должны оставлять без ответа претензии, касающиеся рассмотренных рукописей или опубликованных материалов, а также при выявлении конфликтной ситуации принимать все необходимые меры для восстановления нарушенных прав.
  6. Должны обеспечивать конфиденциальность имен и другой информации, касающейся Рецензентов.
  7. Осознавать, что деятельность журнала не является коммерческим проектом и не несет в себе цели извлечения прибыли.
  8. Главный редактор обязан реагировать на претензии, возникающие в связи с рассмотрением рукописей или публикацией материалов, а в случае возникновения конфликтной ситуации – обеспечивать восстановление нарушенных прав.
  9. Главный редактор гарантирует публикацию исправлений и извинений в случае обнаружения ошибок Автором или третьими лицами.
  10. Главный редактор журнала несет ответственность за решение о том, какие из статей, присланных в журнал, будут приняты к публикации, а какие отклонены. При этом он руководствуется политикой журнала и соблюдает юридические ограничения, избегая клеветы, нарушения авторских прав и плагиата. При принятии решения может консультироваться с членами Редакционной коллегии и Рецензентами.
  11. Статья, в случае принятия к опубликованию, размещается в открытом доступе, авторские права сохраняются за Авторами.
  12. Любая рукопись, полученная для рецензирования, должна рассматриваться как конфиденциальный документ. Данную работу нельзя открывать и обсуждать с любыми лицами, не имеющими на то полномочий от Редактора.

60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций

Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. procenty-po-vkladam.ru поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

procenty-po-vkladam.ru: Насколько востребованы у россиян квартиры «на котловане» для их последующей перепродажи? Почему?

Андрей Кириллов, представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп» (девелопер «Приморского квартала»), директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»: Доля инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости сегодня занимает порядка 20% от общего количества продаж. За последние полгода тенденция совершения таких покупок на рынке увеличилась. К примеру, в нашем проекте комфорт-класса «Приморский квартал» их доля выросла почти на 10%.

Стоит отметить, что в скором времени возможен еще больший прирост числа инвесторов. Такой сценарий может реализоваться благодаря принятию нового закона об НДФЛ, в силу которого минимальный срок владения для налогообложения начинают отсчитывать от оплаты ДДУ, а не с момента регистрации права собственности. Это позволит инвесторам продавать квартиры быстрее без дополнительных затрат.

Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development: Инвестиционный спрос на новостройки в этом году подогрела ипотека с субсидированной ставкой. Сокращение объема новых проектов привело к росту цен, что позволило вернуть часть инвесторов на рынок.

Разница между ценой покупки и ценой продажи за период строительства дома в среднем варьируется в диапазоне 25-30%.

В качественных проектах этот показатель может быть выше. Помимо строительной готовности, на стоимость квадратного метра влияют локация новостройки, транспортная доступность, квартирография проекта, наличие отделки и прочие факторы. К примеру, квартиры в проектах Glorax Development от стадии котлована до ввода в эксплуатацию прибавляют в цене от 20% до 60%, в зависимости от локации.

Яна Кадомцева, директор по продажам ГК «Полис Групп»: Для российского рынка покупка квартиры на котловане с дальнейшей перепродажей — один из оптимальных и безопасных видов инвестиции. Около 30% клиентов на старте продаж в нашей компании планируют купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи и заработка. Процент дохода от «покупки-продажи» недвижимости выше, чем многие инвестиционные инструменты.

Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»: На рынке традиционно присутствует определенная доля инвесторов, которые приобретают квартиры на этапе котлована для их последующей перепродажи. В зависимости от проекта их доля варьируется от 5% до 50%.

Читайте также:  Инвестиционные проекты, которые платят реальные деньги 2019

Максимальная доля инвесторов наблюдается в точечных проектах около станций метро. Именно такие объекты можно выгодно и быстро продать на любом этапе строительства. В целом, такой инструмент инвестирования по-прежнему актуален для части россиян. Можно ожидать, что доля таких инвесторов несколько снизится из-за перехода на эскроу-счета и повышения начальной цены продаж, однако данная категория покупателей останется на рынке.

На фото - ЖК «Дом у Каретного»

procenty-po-vkladam.ru: Какие лоты в связи с этим — лакомый кусок для инвесторов? А какие — неликвид?

А.К.: Наиболее удачные варианты для инвестиций – объекты, расположенные в популярных районах города, вблизи станций метро, с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой.

Транспортный фактор может добавлять до 20% к стоимости жилья на вторичном рынке.

Для инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи его в аренду, оптимальны небольшие лоты: студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, так как по статистике они пользуются наибольшим спросом у петербургских арендаторов. Варианты для переуступки – квартиры в жилых комплексах, где предусмотрены развитые транспортная сеть и внутриквартальная инфраструктура, необходимые коммерческие и социальные объекты.

Р.С.: Наиболее высокодоходными объектами традиционно являются студии и однокомнатные квартиры, метражом до 40 кв. м. Они пользуются спросом как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи. Цены на такие лоты за период строительства вырастают больше, чем на другие квартиры.

Я.К.: Для инвестиции предпочтительно выбирать ликвидную локацию и надежного застройщика. Лучше всего квартиру бронировать в первый день старта продаж, когда цена еще минимальная. Чаще всего инвесторов интересуют квартиры небольших метражей на средних этажах с красивым видом. При этом наличие отделки будет преимуществом.

А.Н.: Для инвестирования максимально востребованы небольшие однокомнатные квартиры площадью от 31 до 38 кв. м. Такие объекты можно быстрее всего реализовать перед вводом дома в эксплуатацию. Сложнее найти покупателя на объекты большой площади – просторные одно- и двухкомнатные квартиры ввиду высокой цены такого предложения.

procenty-po-vkladam.ru: Укажите ТОП-5 локаций Петербурга, где можно выгодно купить недвижимость для перепродажи? От покупки в каких локациях стоит, напротив, отказаться?

А.К.: В этом отношении перспективными будут Приморский, Красногвардейский и Выборгский районы.

Р.С.: Стабильно высоким спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в пешей доступности от метро. Подтвержденные планы властей по запуску новых станций в перспективе 2-3 лет могут повысить стоимость недвижимости примерно на 5-10% и дополнительно стимулировать покупательскую активность».

Я.К.: Выгодно купить квартиру можно в районах с неплотной застройкой или на новых осваиваемых территориях. Сегодня популярностью пользуются: центральная часть города, Московский и Приморский районы. Но если купить квартиру в первый день открытия продаж, то под инвестицию подойдет практически любой район.

А.Н.: При выборе объекта для инвестирования стоит учитывать, в первую очередь, его локацию. Быстрее всего реализуются квартиры в районах с развитой транспортной инфраструктурой – около станций метро, рядом с крупными транспортными узлами и т.д. В частности, высокой популярностью пользуются квартиры в Кудрово и развивающихся районах вблизи центра города, таких как окрестности ст. м «Обводный канал», ст. м «Лесная», ст. м «Елизаровская», где сейчас реализуются проекты редевелопмента.

procenty-po-vkladam.ru: Насколько велик шанс обогатиться на «переуступках»? Как извлечь наибольшую выгоду при совершении сделки?

А.К.: Инвестиции в недвижимость в строящемся проекте комфорт-класса в популярной локации могут приносить до 10% годовых. К примеру, квартиры, приобретенные в первой очереди жилого комплекса «Приморский квартал» на начальной стадии строительства за 3,7 млн рублей, на завершающем этапе продаются по цене 4,5 – 5 млн рублей. Таким образом, доходность инвестиций в эти квартиры в разы превышает отдачу, например, от более рискованных вложений в ценные бумаги или валюту.

На фото - ЖК «Полис на Комендантском»

Я.К.: Большинство инвесторов как раз перепродают квартиры по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию. В этот момент цена квартиры самая оптимальная для того, чтобы ее продать. А тем, кто хочет купить готовое жилье, выгоднее купить уступку, так как квартира уже готова и скоро сдастся, но цена на нее пока как на строящуюся недвижимость. Также можно продавать квартиру через полгода после старта продаж. Тогда разница «сумма вложений» и «сумма продажи» будет оптимальная, при этом на рынке не успеет появиться множество аналогичных вариантов, которые составят конкуренцию.

procenty-po-vkladam.ru: Любые «спекулятивные» сделки на рынке недвижимости не особо приветствуются в РФ, исходя из налогового законодательства. Насколько проблематично сегодня не успеть продать квартиру до оформления ее в собственность?

Я.К.: Все зависит от стоимости, за которую клиент хочет продать квартиру. Если поставить адекватную рыночную цену или даже сделать ее немного ниже, покупатель найдется быстро.

А.Н.: У покупателя есть достаточно времени, чтобы успеть реализовать квартиру до подписания акта приема-передачи жилья с застройщиком. При грамотном планировании у инвестора есть от полугода до года для поиска покупателя на свой объект.

procenty-po-vkladam.ru: Как не остаться в долгах, совершая подобные сделки? Известны ли Вам такие случаи?

Я.К.: Сложно остаться в долгах, покупая квартиру для инвестиции. Выбирайте надежных застройщиков и ликвидные объекты, тогда никакой сложности не возникнет с перепродажей квартиры по переуступке.

Архитектура. дизайн

[ 804-811 ]«Умное стекло» в современной архитектуре светопрозрачных конструкций
Адигамова Земфира Сакратовна , Лихненко Елена Владимировна , Килязова Екатерина Алексеевна
13_Адигамова_З.С._Ли_479197_13.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 812-825 ]Бурятские поселения на берегах рек Республики Бурятия и Иркутской области
Алсаева Марина Николаевна , Солнцева Галина Николаевна , Макотина Светлана Александровна
14_Алсаева_М.Н.__Сол_479198_14.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 826-841 ]Градостроительный анализ и исследование малокомфортных районов города с высокой долей смешанной и производственной застройки на примере пос. Жилкино
Косолапова Анастасия Руслановна , Голощенко Анна Сергеевна , Беломестных Сергей Сергеевич
15_Косолапова_А.Р.___479201_15.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 842-857 ]Мобильность населения в современном городе у воды (на примере городов Амстердам и Иркутск)
Макотина Светлана Александровна , Даггерc Тон , Карепова Алена Игоревна
16_Макотина_С.А.__Да_479204_16.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 858-870 ]Градостроительные предпосылки пространственного развития территории Ангаро-Енисейского макрорегиона
Перетолчина Людмила Викторовна , Глебушкина Людмила Владимировна , Шестаков Андрей Викторович
17_Перетолчина_Л.В.__479206_17.pdf (cкачать | просмотреть)

Известия вузов. инвестиции. строительство. недвижимость

  • Пешков В.В., доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экспертизы и управления недвижимостью Иркутского национального исследовательского технического университета, главный редактор (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Чупин В.Р., доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой городского строительства и хозяйства Иркутского национального исследовательского технического университета, заместитель главного редактора (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Афанасьев А.А., доктор технических наук, профессор, член-корреспондент РААСН, профессор кафедры строительного производства Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (г. Москва, Российская Федерация)
  • Батмунх Сэрээтэр, доктор технических наук, профессор, академик Монгольской Академии наук, директор Института теплотехники и промышленной экологии Академии наук Монголии, заведующий кафедрой тепловых электрических станций Монгольского государственного университета науки и технологии (г. Улан-Батор, Монголия)
  • Беккер А.Т., доктор технических наук, профессор, член-корреспондент РААСН, профессор Инженерной школы Дальневосточного федерального университета (г. Владивосток, Российская Федерация)
  • Вальтер Фогт, доктор технических наук, специалист по планированию транспорта Университета г. Штутгарт (Федеративная Республика Германия)
  • Васильев Ю.Э., доктор технических наук, профессор, профессор кафедры строительства и эксплуатации дорог Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (г. Москва, Российская Федерация)
  • Воропай Н.И., доктор технических наук, профессор, член-корреспондент РАН, научный руководитель Института систем энергетики им. Л.А. Мелентьева СО РАН (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Гребенюк Г.И., доктор технических наук, профессор, советник РААСН, заведующий кафедрой строительной механики Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (г. Новосибирск, Российская Федерация)
  • Димитра Николау, доктор архитектуры, профессор отдела городского и регионального планирования Архитектурной школы Афинского национального технического университета (г. Афины, Греческая Республика)
  • Ерофеев В.Т., доктор технических наук, профессор, академик РААСН, заведующий кафедрой строительных материалов и технологий Национального исследовательского Мордовского государственного университета им. Н.П. Огарева (г. Саранск, Республика Мордовия, Российская Федерация)
  • Ефимов А.В., доктор архитектуры, профессор, заведующий кафедрой дизайна архитектурной среды Московского архитектурного института, лауреат Государственной премии РФ, заслуженный деятель искусств (г. Москва, Российская Федерация)
  • Збигнев Войчицки, доктор технических наук, профессор кафедры гражданского строительства Вроцлавского технологического университета, (г. Вроцлав, Республика Польша)
  • Калюжнова Н.Я., доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономической теории и управления Иркутского государственного университета (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Ковачев А.Д., доктор архитектуры, профессор, иностранный член РААСН, заведующий кафедрой архитектуры и урбанистики архитектурного факультета Варненского свободного университета им. Ч. Храбра, Варна (г. София, Республика Болгария)
  • Кузьмин М.И., доктор геолого-минералогических наук, профессор, академик РАН, лауреат Демидовской премии, Институт геохимии СО РАН, советник РАН (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Леонард Шенк, доктор архитектуры, профессор факультета архитектуры и дизайна Констанцского университета (г. Констанц, Федеративная Республика Германия)
  • Леонович С.Н., доктор технических наук, профессор, иностранный академик РААСН, профессор кафедры технологии строительного производства Белорусского национального технического университета, заместитель председателя научного совета РААСН «Механика разрушения материалов и конструкций» (г. Минск, Республика Беларусь)
  • Ляхович Л.С., доктор технических наук, профессор, академик РААСН, заведующий кафедрой строительной механики Томского архитектурно-строительного университета (г. Томск, Россия)
  • Матвеева М.В., доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры экспертизы и управления недвижимостью Иркутского национального исследовательского технического университета (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Нгуен Туан Ань, доктор технических наук, научный сотрудник кафедры водоснабжения и водоотведения Университета природных ресурсов г. Хошимин (г. Хошимин, Республика Вьетнам)
  • Нечаев А.С., доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономики и цифровых бизнeс-технологий Иркутского национального исследовательского технического университета (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Новицкий Н.Н., доктор технических наук, профессор, главный научный сотрудник Института систем энергетики им. Л.А. Мелентьева СО РАН (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Сетогути Тсуеши, доктор технических наук, профессор департамента архитектуры Университета Хоккайдо (Япония)
  • Сколубович Ю.Л., доктор технических наук, профессор, член-корреспондент РААСН, ректор Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (г. Новосибирск, Российская Федерация)
  • Стенников В.А., доктор технических наук, профессор, член-корреспондент РАН, директор Института систем энергетики им. Л.А. Мелентьева СО РАН, председатель научно-экспертного совета по энергоэффективности (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Урханова Л.А., доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой производства строительных материалов и изделий Восточно-Сибирского государственного университета технологий и управления (г. Улан-Удэ, Российская Федерация)
  • Фолькер Циглер, доктор архитектуры, профессор, заведующий кафедрой городского планирования и проектирования Страсбургской архитектурной школы (г. Страсбург, Французская Республика)
  • Холодова Л.П., доктор архитектуры, профессор, советник РААСН, член-корреспондент Академии художеств, заведующий кафедрой теории архитектуры и профессиональных коммуникаций Уральского государственного архитектурно-художественного университета, (г. Екатеринбург, Российская Федерация)
  • Хомкалов Г.В., доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры экономики и управления инвестициями и недвижимостью Байкальского государственного университета (г. Иркутск, Российская Федерация)
  • Энгель Барбара, доктор архитектуры, специалист по городскому планированию Дрезденcкого технического университета (г. Дрезден, Федеративная Республика Германия)
  • Яськова Н.Ю., доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры экономики и управления в строительстве Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (г. Москва, Российская Федерация)
Читайте также:  Инвестиции как источник развития материально-технической базы - Проценты по вкладам

Инвестиционные проекты (контракты) – купить готовый инвестпроект строительства в москве, поиск по каталогу инвестконтрактов в агентстве penny lane

Чтобы получать прибыль, необязательно заниматься производством или поставкой товаров. Иногда достаточно вложить свои инвестиции в недвижимость. Для этого требуется найти подходящий объект – земельный участок, сооружение, здание, и зарабатывать, сдавая его в аренду. Однако сложность состоит именно в том, чтобы выбрать подходящий инвестпроект. Зачастую именно в этом важном нюансе кроется множество подводных камней.

Чтобы получить гарантированную прибыль, нужно тщательно продумать, в каком направлении будет сдаваться в аренду ваша недвижимость. Специалисты компании «PENNY LANE» не только помогут найти подходящий объект для инвестирования в Москве (магазин, ресторан, супермаркет и т.д.), но и окажут содействие:

  • в продаже объектов коммерческой недвижимости;
  • в получении необходимой документации и разрешений;
  • в повышении доходности от заключения инвестконтракта.

Выбрать объект с наиболее высокой окупаемостью не так просто, если не знать внутреннее устройство данной отрасли. Поэтому продажа инвестконтрактов должна осуществляться посредством опытного участника рынка, которым и является компания «PENNY LANE». В обширной базе агентства вы сможете подобрать объект по следующим критериям:

  • расположение в округах Москвы;
  • тип целевого использования;
  • бюджет;
  • площадь;
  • близость к торговым магистралям.

Распоряжайтесь своими финансами с умом – купите готовый инвестиционный проект строительства с помощью «PENNY LANE»!

§

Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства жилого комплекса в Московской области, п. Вешки. 

Участок под проект, расположен в лесопарковой зоне населенного пункта Нагорное, в 5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, 3 км по Осташковскому шоссе. Путепровод над МКАД, соединяющий Липкинское ш. с ул. Корнейчука, позволяет без выезда на сквозные магистрали пользоваться инфраструктурой районов Бибирево и Северного Медведкого г. Москвы. 

Ближайшая станция метро «Алтуфьево» — 3,7 км.

Комплекс построен на территории бывшей усадьбы «Нехлюдово», по соседству с «Ворошиловским» парком». Земельный участок окружен лесом, он примыкает к землям Гослесфонда. Это позволяет, при необходимости, взять в аренду еще до 10 Га для обустройства мест массового отдыха и спортивно-оздоровительных мероприятий.

Удобные транспортные развязки и доступность инфраструктуры делают это проект инвестиционно привлекательным. 

Проектом предусматривается строительство 16-ти четырехэтажных жилых корпусов с подземным паркингом.

Технико-экономические показатели проекта: 

  • общая площадь зданий: 54 600 кв.м;
  • площадь квартир: 38 441 кв.м;
  • кол-во квартир: 500 шт;
  • площадь участка под застройку: 49 630 кв.м;
  • площадь застройки: 10 666,3 кв.м; 
  • плотность застройки: 26%
  • количество парковочных мест — 1000 м/м (в т.ч. 470 в подземном паркинге);
  • инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) подведены. 

Текущая стадия – предпроект, разработка документации. 

Предоставление инвестиционного меморандума по запросу.

Минус: зпиф не выходят на биржу. плюс: максимальная мотивация к компетентному управлению объектом для  увеличения прибыли

Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию.

Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов. Чем более качественный актив составляет имущество фонда, чем более эффективно управляется имущество фонда, чем более профессионально работает учредитель фонда, тем выше ликвидность таких паев.

Компании наподобие AKTIVO предоставляют своим пайщикам услуги по внебиржевому вторичному обращению паев. Поэтому, если кто-то из пайщиков в силу каких-либо причин решает продать свои паи, менеджеры всячески этому способствуют. Но в конечном итоге цену определяют продавец и покупатель паев.

И сделка происходит только тогда, когда достигнута договоренность между сторонами. Внебиржевой вторичный оборот паев компании за прошедшие 12 месяцев составил порядка четверти миллиарда рублей. Доходность по первым фондам инвестиционной компании AKTIVO  составляет в этом году около 11%. Это очень хороший показатель на сегодняшний день.

Не многие пайщики готовы продавать сейчас такие инструменты. Залог эффективности — в грамотном управлении. Организуя фонды, инвестиционные компании привлекают для управления имуществом  профессиональные управляющие компании, организованные системообразующими российскими банками.

Вероятность отзыва лицензии такой управляющей компании примерно соответствует вероятности отзыва лицензии у самого системообразующего банка — крайне низкая. Даже если это произойдёт, имущество фонда всегда обособлено от имущества управляющей компании, поэтому повода беспокоится в отношении потери актива не возникает.

Элементом сервиса, с одной стороны, и базой для эффективной работы схемы управления, с другой, служит тот факт, что управляющая компания должна очистить доход пайщика от всех трат, прежде чем перечислить ему прибыль. Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают НДФЛ по ставке, установленной действующим законодательством.

В настоящий момент времени — это фиксированная ставка в 13%. НДФЛ удерживается налоговым агентом — управляющей компанией, которая осуществляет выплату инвестиционного вознаграждения. Никаких выплат самому пайщику производить не требуется. Что касается комиссий — их точный размер определяется правилами доверительного управления инвестиционных фондов недвижимости.

По фондам, учреждаемых инвестиционной компанией, действует универсальное правило в части комиссии — её размер составляет 12,5% от чистого операционного дохода (ЧОД) фонда и включает в себя как вознаграждение, так и все затраты на управляющую компанию, спецдепозитарий и спецрегистратора.

ЧОД — это разница между поступлениями и расходами фонда, которая за вычетом комиссии за управление подлежит распределению пайщикам. Ввиду такой привязки к финансовому результату компания мотивирована на проведение регулярной работы, нацеленной на его увеличение.

что учитывать при инвестициях в коммерческую недвижимость в 2021 году

Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2021 году

  1. Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
  2. Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2021, старт по 200 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.
  3. Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2021, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
  4. Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2020, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.
  5. Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
  6. Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.
  7. Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2020, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.
  8. Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
  9. Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2020.
  10. Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2020.
    1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2020, старт – 150 тыс. руб./кв. м. Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.
  11. Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2020, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
    Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2020, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  12. «Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты. Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.
  13. Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.
  14. Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  15. Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  16. Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  17. Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
    Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
  18. Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2020. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.
  19. 4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  20. 1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  21. 2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2020-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.
Читайте также:  Купить готовый бизнес в Минске (РБ), РФ, СНГ - продажа бизнеса без посредников

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов. Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.риски при инвестировании в недвижимость

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Технические науки. строительство

[ 38-49 ]Напряженно-деформированное состояние кирпичной кладки при действии статических и динамических нагрузок
Архипов И.Н. , Палагушкин В.И. , Марчук Н.И. , Петухова И.Я. , Астраханцев Д.О. , Пляскин А.С.
3_Архипов_И.Н._Палагушкин_9401738.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 50-59 ]Технология усиления грунтов щебенистыми сваями в Иркутской области, поиск патентов и аналогов на территории Российской Федерации
Багинова К.В. , Петров А.В.
4_Багинова_К.В._Петров_А.В.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 60-69 ]Определение модуля упругости дорожной одежды по динамическим методам испытания
Балабанов В.Б. , Куан Фам Ши
5_Балабанов_В.Б.__Фам_Ши_Куан.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 70-77 ]Функциональная зависимость параметров наносистемы
Горбачевский В.П. , Панфилова М.И. , Зубрев Н.И. , Инсафутдинов А.Р. , Панфилова И.С.
6_Горбачевский_В.П.__Панф_9403785.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 78-89 ]Теория и практика устройства защитных сооружений с использованием габионов
Комаров А.К. , Иванов И.А. , Лундэнбазар Б.
7_Комаров_А._К.__Иванов_И_9403826.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 90-97 ]Использование иммобилизованного ила в аэротенке-биореакторе для интенсификации очистки сточных вод
Кульков В.Н. , Солопанов Е.Ю. , Камалов Р.Т.
8_Кульков_В.Н.__Солопанов_9403849.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 98-105 ]Bim-технологии
Рыбин Е.Н. , Амбарян С.К. , Аносов В.В. , Гальцев Д.В. , Фахратов М.А.
9_Рыбин_Е.Н.__Амбарян_С.К_9433080.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 106-113 ]Влияние пластифицирующих добавок на подвижность бетонной смеси в условиях сухого жаркого климата
Селезнева О.И. , Баранова А.А. , Шустов П.А.
10_Селезнёва_О.И._Баранов_9433081.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 114-123 ]Метод обратной задачи динамики в определении остаточной жесткости эксплуатируемых зданий на основе лазерных отображений колебательных процессов
Соболев В.И. , Туан Нгуен Фу
11_Соболев_В.И.__Нгуен_Фу_Туан.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 124-133 ]Анализ дефектов и повреждений железобетонных конструкций, характерных для подземных сооружений, на примере защитных сооружений гражданской обороны
Соловьёв В.Г. , Шувалова Е.А. , Орехова А.Ю. , Тюрина А.А.
12_Соловьёв_В.Г._Шувалова_9433083.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 134-143 ]Энергоаудит объектов капитального строительства, реконструкции и перепрофилирования перед вводом в эксплуатацию
Топчий Д.В. , Юргайтис А.Ю. , Кравчук А.С. , Шевчук Д.А.
13_Топчий_Д.В._Юргайтис_А_9433084.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 144-157 ]Совершенствование методики оптимизации и разработка предложения по созданию единой схемы водоотведения центральной экологической зоны байкальской природной территории на примере Слюдянского района Иркутской области
Чупин Р.В. , Пукемо М.М. , Мелехов Е.С. , Чупин В.Р.
14_Чупин_Р.В._Пукемо_М.М._9433085.pdf (cкачать | просмотреть)

Экономика и управление

[ 11-20 ]РАЗВИТИЕ УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО УЧЕТА
Басова А.В.
А.В._Басова.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 20-28 ]ОТРАСЛЕВОЙ КЛАСТЕР КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА РЕГИОНА
Берегова Г.М. , Цибанова Н.Н.
Г.М._Берегова__Н.Н._Цибанова.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 28-34 ]К ВОПРОСУ О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПРОЦЕССА ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Комаров А.К. , Горбачевская Е.Ю.
А.К._Комаров__Е.Ю._Горбачевская.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 34-39 ]К ВОПРОСУ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ
Конюхов В.Ю. , Протасов А.В. , Маковский Е.В. , Богатиков С.А.
В.Ю._Конюхов__А.В._Протас_5074222.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 39-46 ]МЕНЕДЖМЕНТ АКТИВОВ КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННОЙ СИСТЕМОЙ, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ РЕСУРСЫ ПЕРСОНАЛА
Лонцих Н.П.
Н.П._Лонцих.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 46-55 ]РАЗВИТИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕХАНИЗМА ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА КАК ИНСТРУМЕНТ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СФЕРЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Никитюк Л.Г.
Л.Г._Никитюк.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 55-63 ]ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО: АНАЛИЗ ВОЗМОЖНОСТЕЙ И РИСКОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН
Петелин С.М.
С.М._Петелин.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 63-67 ]ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ
Самаруха В.И.
В.И._Самаруха.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 67-74 ]ЭФФЕКТОРНАЯ РОЛЬ ОТЛАЖЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ПОТОКА ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ И УСТОЙЧИВОСТИ БИЗНЕСА
Стерхов А.П.
А.П._Стерхов.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 74-82 ]ИННОВАЦИОННО-ИНВЕСТИЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РАМКАХ МОДЕРНИЗАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
Тимчук О.Г.
О.Г._Тимчук.pdf (cкачать | просмотреть)
[ 82-89 ]ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ СЕРВИСНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Щадов И.М. , Конюхов В.Ю. , Чемезов А.В. , Беляевская Т.С.
И.М._Щадов__В.Ю._Конюхов__5074260.pdf (cкачать | просмотреть)
Журналы Известия ВУЗов
Оцените статью
© 2025 Проценты по вкладам ePN