Как сдать помещение в аренду

• Что такое нежилое помещение?
• Плюсы сдачи нежилого помещения в аренду
• Какие налоги необходимо заплатить?
  • Налог на имущество
  • Налог с доходов от аренды недвижимости
  • Налог от продажи недвижимости 
• Виды коммерческой недвижимости
• Чем отличается сдача квартиры от сдачи нежилого помещения?
• Как подобрать помещение?
• Где искать арендаторов?
• Как определить цену?

Правильный выбор объекта аренды напрямую влияет на успех бизнеса: удобное расположение и презентабельный вид привлекает и покупателей, и сотрудников. Но, кроме локации, есть и другие важные критерии оценки помещения, которые следует учитывать перед заключением договора с арендодателем.

Рассмотрим, как арендатору не ошибиться и снять достойный объект, избежав потенциальных рисков, а собственнику выгодно сдать помещение. 

Аренда офиса в Москве — серьёзное решение, которое требует тщательного анализа. Офисный рынок столицы предлагает десятки тысяч объектов. Требуется немало сил и свободного времени, чтобы изучить множество объявлений и арендовать подходящий офис для аренды на оптимальных условиях.

А можно воспользоваться обширной базой объявлений OfficeNavigator. Удобная система фильтров за минуту создаст для вас подборку объектов для аренды по выбранным параметрам.

Что такое нежилое помещение?

Стоит различать жилые и нежилые помещения. Если первые предназначены для проживания граждан, вторые — для реализации коммерческих целей. 

В нежилых объектах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Чаще всего нежилые помещения предусмотрены для кафе, магазинов, частных клиник и прочих форм ведения малого бизнеса.

СПРАВКА. Собственник вправе переводить жилое помещение в нежилое, а также наоборот. Условия процедуры определяет Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как работает арендный бизнес

Арендным бизнесом называют коммерческую деятельность по сдаче недвижимости в аренду. Тип заработка доступен предпринимателям, организациям и физлицам. Главный принцип получения дохода – сдача в найм имущества за процент, посредническую комиссию либо заработок на собственных объектах. В большинстве случаев заработок на коммерческой недвижимости связан с соответствующими инвестициями.

Капитализация, сроки окупаемости привлекательные, поэтому инвесторы, которые смотрят на перспективу, все чаще выбирают рассматриваемое направление. А главное – бизнес-модель подходит для получения пассивного дохода (после налаживания всех текущих процессов). Основные затраты инвестора – покупка либо продажа недвижимости, поиски арендаторов.

В процессе эксплуатации объекта также может потребоваться участие владельца, но в большинстве случаев вы отлаживаете процессы, делаете необходимые вложения, а потом стабильно получаете доход.

Офисная аренда может быть простой и удобной даже для тех, кто далек от интернет-технологий. Сайт позволяет скорректировать выдачу по различным параметрам, а именно:

• класс помещения;
• площадь;
• расположение (район, улица, ближайшая станция метро);
• стоимость за квадратный метр;
• учет в цене оплаты за коммунальные услуги;
• наличие автомобильной парковки.

Преимущества сервиса по поиску коммерческой недвижимости

Если вам нужна аренда помещений для бизнес-целей, то портал OFFICEMAPS будет вашим лучшим помощником. Мы избавим вас от необходимости общения с агентами, долгого ожидания вариантов и других сложностей. На нашем сайте вы сможете найти помещение с нужными характеристиками или просто посмотреть имеющиеся варианты в базе данным в конкретном районе города.

На сайте доступно представлена вся информация об офисах. Вы сможете узнать не просто стоимость или метраж, но и оператора интернета в том или ином бизнес-центре. Также портал имеет удобные инструменты для сравнения нескольких вариантов. Наглядное представление основных параметров существенно упрощает выбор.

Почему аренда офиса с OfficeNavigator — это быстро, выгодно и безопасно?

Мы гарантируем точность представленной на сайте информации. Каждое объявление проходит тщательную проверку перед публикацией, данные обновляются ежедневно. Только честные предложения — без посредников, без скрытых условий, комиссий, рисков.

Оказываем арендаторам комплексную поддержку:

• участие в переговорах с собственником;

• помощь в подготовке договора аренды и заключении сделки.

Более того, нам известно, на каких объектах возможно договориться о снижении арендной ставки, арендных каникулах, других выгодах. Мы всегда используем эту информацию в интересах арендатора.

Если нет времени искать офис для аренды самостоятельно — поручите эту задачу нашим экспертам! Нажмите зелёную кнопку «Помощь в подборе офиса» и заполните короткую заявку. Подборка подходящих объектов будет у вас на почте уже через 30 минут. Или закажите обратный звонок — специалист по недвижимости перезвонит в удобное вам время.

Варианты аренды офиса

от 10 000
руб/год за м²

от 7 083
руб/год за м²

от 5 833
руб/год за м²

от 5 000
руб/год за м²

Почему выбирают ФРИДОМ для сдачи офисов в аренду

1. Экспертное знание рынка недвижимости
   С 17-летним опытом на рынке коммерческой недвижимости, агентство ФРИДОМ обладает глубокими знаниями и экспертизой в области аренды офисных помещений. Мы осуществляем детальный анализ рынка, исследуем потребности клиентов и предлагаем решения, нацеленные на получение оптимальных результатов.
2. Профессиональный подход к поиску и привлечению арендаторов
   Наша команда опытных специалистов занимается поиском и привлечением только лучших арендаторов. Мы используем широкий спектр маркетинговых инструментов, позволяющих эффективно привлекать целевую аудиторию и гарантировать высокий уровень заинтересованности.
3. Обеспечение безопасности сделок
   Мы тщательно проверяем информацию о потенциальных арендаторах, проверяем их платежеспособность, а также проводим анализ рисков, связанных с наймом конкретного арендатора. Это позволяет минимизировать возможные риски и обеспечивать безопасность сделок для наших клиентов.
4. Профессиональное ведение переговоров и составление договоров
   Наши эксперты имеют богатый опыт в ведении переговоров и заключении договоров аренды офисов. Мы гарантируем правильное формулирование условий договора, учитывая все необходимые аспекты и интересы клиента, что обеспечивает защиту вашего имущества и снижает риски.
5. Поддержка и управление в течение всего арендного периода
   Мы обеспечиваем постоянную поддержку и управление вашей недвижимостью на протяжении всего арендного периода. Наша команда готова решать различные задачи, относящиеся к обслуживанию, управлению и урегулированию споров, освобождая вас от возни и обеспечивая бесперебойную аренду ваших офисных помещений.

Не рискуйте своими инвестициями и временем. Доверьте сдачу в аренду офисных помещений профессионалам. Обратитесь к нам, и мы найдем идеального арендатора для вас. Оптимизируйте процесс сдачи недвижимости в аренду с ФРИДОМ, и достигайте максимальной эффективности и успеха в вашем бизнесе.

Вас может заинтересовать

Продажа офисов в башнях Москва-Сити

Сдать офис в небоскребах Москва-Сити

Аналитика

Сентябрь 2023: Динамика уровня ставок и вакансии офисов СПб по районам

Аналитики Officemaps.ru собрали данные по уровню вакансии и ставкам аренды за сентябрь 2023 года. Информация сегментирована по районам Санкт-Петербурга, а также по классам.

Интервью

Офисы IT компаний: до и после

Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о том, какие требования предъявляли IT-компании к офисам до 2020 года, и отличаются ли запросы на офисные помещения от IT сегмента сейчас.

Блог

Арендные каникулы – что это такое, и как их получить

В некоторых случаях, при аренде помещения, арендатор может претендовать на получение скидки по оплате арендной платы или какое-то время вовсе не платить аренду. Officemaps.ru рассказал, что такое арендные каникулы, и при каких условиях арендатор может их получить.

Офисная жизнь

Как сплотить коллектив

Дружный коллектив — то, чем хвастаются почти все работодатели в текстах вакансий и на сайте. За этим клише не всегда стоит истина, а хорошие отношения между членами команды не означают, что они эффективно работают вместе. К счастью, сплотить коллектив на работе вполне реально. В статье: как, зачем и каких это потребует ресурсов.

Обзоры

Обзор бизнес-центра “Мегапарк 2”

Бизнес-центр расположен Московском районе Санкт-Петербурга в 10 мин пешком от метро “Московские ворота” (850 м), станция метро “Электросила” расположена в 1,6 км.

Преимущества сдачи в аренду офиса с ФРИДОМ

• 

  Профессионалы по сдаче в аренду коммерческой недвижимости

  Наши специалисты являются профессионалами по сдаче офисных помещений, отлично разбираются в этом рынке коммерческой аренды, знают его особенности и располагают клиентской базой.

• 

  Персональный менеджер

  У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах, даже после сдачи ее в аренду.

• 

  Проверка арендаторов

  Мы всегда осуществляем проверку арендаторов на юридическую чистоту и платежеспособность.

• 

  Грамотное оформление документов

  Договоры, которые подписываются с арендаторами, полностью защищают ваши интересы.

Сервис успешных сделок с недвижимостью

Как мы сдаем в аренду офисные помещения за 5 простых шагов

• Бесплатная консультация

  Предварительно оцениваем стоимость аренды, отвечаем на все ваши вопросы. Обязательно проводим выезд на объект.

• Оценка недвижимости

  Проводим мониторинг рынка аренды офисной недвижимости и анализ конкурентов, определяем лучшую цену аренды. Мы всегда сдаем недвижимость дороже рыночной цены.

• Рекламная кампания

  Рекламируем ваше офисное помещение на собственном сайте и на 30 ведущих площадках России. Обрабатываем обращения, проводим показы и переговоры с арендаторами. Сдача в аренду, как правило, занимает не более 30 дней.

• Когда арендатор найден

  Юрист подготавливает все необходимые документы для заключения договора аренды. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.

• Вы получаете деньги

  Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 70% от месячной цены аренды.

Цены на услуги

Сдача коммерческой недвижимости в аренду

до 1 года

100% от стоимости месячной аренды

от 1 года до 3 лет

стоимость улуг обговаривается индивидуально

от 3 лет до 7 лет

стоимость улуг обговаривается индивидуально

стоимость улуг обговаривается индивидуально

Для крупных объектов (ТЦ, БЦ)

стоимость улуг обговаривается индивидуально

Коммерческая недвижимость в аренду

Коммерческую недвижимость можно применять в том числе для получения прибыли. Самая популярная схема заработка – сдача ее в аренду. Современный сегмент коммерческих объектов делится на 4 категории – от А то Д. Определенный класс присваивается с учетом совокупности факторов вроде локации размещения, типа, года постройки, планировки, качества отделки, наличия вспомогательных систем, парковки, охраны, пр. Другой важный критерий классификации – способ использования зданий.

Офисы

Собственный офис нужен практически всем компаниям – разница только в масштабах, престиже и месторасположении. Аренда офисной недвижимости пользуется спросом всегда, в том числе в кризисные времена. Ее сдача в аренду способна приносить неплохой доход.

Цена квадратного метра зависит от:

• удаленности к деловым районам города;
• наличия удобной парковки;
• комфортности рабочих мест;
• степени развитости инфраструктуры;
• подключения к сети интернет.

В качестве офисов можно сдавать в аренду как специализированные, оборудованные всем необходимым коммерческие площади, так и квартиры, переведенные в состав нежилого фонда.

Склады

Постоянный рост оборота товаров требует все большего числа складских помещений для их перераспределения, временного хранения. Логистические, складские комплексы высоко востребованы в нашей стране, и пока что сегмент не является перенасыщенным.

Важно. Востребованность складов в аренду зависит от их расположения и предлагаемых арендаторам возможностей. Предложений в технически оснащенном на высоком уровне секторе пока что недостаточно.

Арендная ставка на логистическую, складскую недвижимость ниже, чем на офисную либо торговую, но благодаря значительным площадям и дефициту качественных комплексов вариант все равно остается интересным и перспективным, предлагает хорошие возможности для заработка. Ключевые требования к объектам категории – наличие удобных ж/д и/или автоподъездов, современные условия хранения товаров, максимальная автоматизация текущих процессов.

Торговые пространства

К торговой недвижимости относятся помещения и здания, применяемые в целях торговли розничными товарами, предоставления услуг, ведения развлекательной деятельности. Сегмент относится к одним из наиболее динамичных и перспективных.

Торговая коммерческая недвижимость – это не только специализированные ТРЦ. Популярны маленькие магазинчики, торговые помещения, которые располагаются на первых этажах жилых, административных зданий, на центральных улицах, в точках массового скопления людей. Основной параметр торговой недвижимости – ее расположение, в идеале оно должно генерировать активный человекопоток (любой трафик при условии грамотного подхода можно конвертировать в реальных покупателей). Сдача торговой недвижимости в аренду может стать выгодным делом для собственника, особенно если точка расположена в достаточно оживленном месте.

Производственная недвижимость

Производственные процессы и промышленная деятельность требуют использования определенного типа помещений. С учетом конкретной отрасли и направления работы целевое назначение может различаться.

Важно. В случае с производственной недвижимостью важно строго соблюдать отраслевые стандарты.

С одной стороны, в России хватает производственных объектов разной площади, которые не используются. С другой они часто не соответствуют требованиям отрасли, требуют переоборудования и модернизации. Перспективным по всем параметрам является сегмент объектов, которые задействуются под складские операции либо мелкое производство. Очень высокого дохода подобный бизнес быстро не принесет, но в целом перспективы хорошие.

ХоРеКа

Коммерческая недвижимость для отельного бизнеса, ресторанов, баров может относиться к торговой, но чаще она выделяется в отдельный сегмент ХоРеКа. Каждое направление работы общепита имеет определенную специфику и требует учета ряда факторов. Например, в фастфудах, ресторанах и барах нужны производительные системы пожаробезопасности, кондиционирования. В хостелах предъявляется ряд требований к санузлам и размерам комнат. Спрос на арендную недвижимость напрямую зависит от ее параметров. Чем интереснее будет ваше предложение потенциальному клиенту, тем выше шансы на хороший заработок.

Площади для сферы услуг

Сфера услуг достаточно обширная, охватывает разные типы предпринимательской деятельности, например:

• швейные;
• ломбарды;
• салоны красоты;
• парикмахерские;
• пр.

Владельцам рассматриваемых объектов могут подходить торговые, офисные помещения, но все зависит от точной специфики деятельности. У многих арендаторов в рассматриваемом сегменте есть ряд специфических требований к площадям для поиска. Например, у финансовых компаний, ломбардов существуют требования в плане безопасности и оснащения, которые закреплены в соответствующих нормативах.

Одновременно многие заведения, относящиеся к сфере услуг, дорожат репутацией – от постоянства расположения зависят их доход и степень лояльности клиентов. Для инвестора это плюс: можно найти стабильного партнера и получать пассивный доход в долгосрочной перспективе.

Земельные участки

Наделы земли – не такая популярная бизнес-схема в нашей стране, как недвижимость, но этот сегмент заслуживает отдельного внимания. Участки ищут животноводческие компании, фермерства, пр. Инвестору нужно обязательно заказывать индивидуальную оценку выбранного объекта и реально оценивать свои перспективы заработка, делать прогнозы, а потом уже принимать решение по покупке.

Больше по теме

Для арендодателя

Беспечные арендаторы могут невнимательно отнестись к подписанию договора и приему объекта в пользование. Тогда недостатки, которые не позволяют использовать помещение по назначению, могут выявиться уже в процессе эксплуатации и повлечь за собой расторжение сделки. В этой ситуации арендодатель вправе потребовать компенсировать убытки. 

Кроме того, если расторжение договора произойдет раньше времени, арендодателю придется снова организовывать процесс сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Чтобы избежать подобных рисков, в акте приема-передачи нужно указать все недостатки объекта при передаче его во временное пользование, а в договоре – прописать цели использования помещения.

Рекомендуется предусмотреть пункт, запрещающий сдавать нежилую недвижимость в субаренду. Иначе арендатор может воспользоваться такой возможностью. Права на распоряжение имуществом должны оставаться за собственником, а все сделки – проводиться с его письменного согласия.  

Некоторые арендаторы часто задерживают оплату. Срок внесения оплаты за аренду объекта недвижимости (или возможный диапазон дат) следует также прописать в договоре. 

Виды коммерческой недвижимости

У каждого нежилого помещения есть целевое назначение, определяющее, как можно использовать объект. Рассмотрим основные виды коммерческой недвижимости:

• Категории: от A до D, где A — это высший класс с наилучшими условиями и оборудованием, а D — наиболее доступный класс с базовыми условиями.
• Применение: используются для размещения офисов компаний, корпоративных штаб-квартир и представительств.

• Примеры: магазины у дома, бутики в торговых центрах, крупные торговые комплексы.
• Назначение: для продажи товаров и услуг напрямую потребителям.

Фото в тексте: Gorodenkoff / Shutterstock

• Категории: от A до D, где A — склады с технологичным оснащением для сложных логистических операций, а D — помещения с базовыми условиями.
• Особенности: могут оснащаться системами видеонаблюдения, климат-контролем и автоматизированными системами учета.

• Использование: для массового или мелкосерийного производства. 
• Примеры: заводы, цеха, амбары.
• Локация: обычно располагаются на территории промышленных зон или специализированных комплексов.

• Требования: должны соответствовать строгим нормам СанПиН и другим медицинским стандартам.
• Применение: для размещения клиник, лабораторий, больниц.

Помещения без определённого назначения

• Применение: могут быть адаптированы под любой тип деятельности, не ограниченный предыдущими категориями.
• Преимущества: Предоставляют возможность настройки и модификации под конкретные бизнес-задачи.

Какие налоги необходимо заплатить?

При сдаче нежилых помещений в аренду необходимо платить налоги. Нагрузка зависит от статуса владельца — физическое, юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель.

Важно правильно декларировать доходы и аккуратно платить налоги, чтобы избежать штрафов и доначислений.

Ниже — краткое руководство по расчёту налогов для различных субъектов.

Налог на имущество

Для физического лица ставка определяется стоимостью объекта:

• если доход меньше 300 тысяч рублей — 0,1%;
• от 300 до 500 тысяч рублей — от 0,1% до 0,3%;
• свыше 500 тысяч рублей — от 0,3% до 2%.

Для ИП и юридических лиц:

• Налог = Кадастровая стоимость * Ставка налога.
• Конкретная ставка зависит от регионального законодательства и может достигать 2,2%.

Налог с доходов от аренды недвижимости

Для физических лиц:

• Ставка налога составляет 13% от дохода, полученного от аренды коммерческой недвижимости.

• Согласно ст. 6 Федерального закона №422 от 27.11.2018, самозанятым запрещено получать доход от сдачи в аренду нежилого помещения.

• Налог рассчитывается в зависимости от выбранной системы налогообложения (например, УСН).
• Ставка может быть исчислена от суммы арендных платежей, от прибыли или от общего годового дохода.

Для юридических лиц:

• Помимо налога на прибыль, может также начисляться НДС, если компания является плательщиком НДС.

ВАЖНО. Если налог не будет оплачен, арендодателю грозят соответствующие санкции — штрафы. Например, для физического лица это 20% от неуплаченного дохода. Если налоговая докажет, что налог не был уплачен умышленно, штраф возрастёт до 40%.

Читайте по теме:

Как арендовать коммерческое помещение для бизнеса

Ликвидность — что это такое простыми словами

Налог от продажи недвижимости

Доход от такой сделки также облагается налогом. Для разных категорий владельцев он будет отличаться.

Для физических лиц

Физические лица должны уплатить налог в размере 13% от суммы продажи недвижимости. Однако есть исключения, которые избавят от этой обязанности:

• Если срок владения более пяти лет,
• В особых случаях достаточно владеть недвижимостью три года — если объект получен в наследство, через приватизацию или по договору пожизненного содержания.

Для индивидуальных предпринимателей

ИП также уплачивают налог в размере 13% с суммы продажи, однако могут применять пониженную ставку в определённых случаях:

• если недвижимость использовалась для бизнеса;
• если основной вид деятельности ИП — покупка и продажа имущества.

Для юридических лиц

Юридические лица, продавая коммерческую недвижимость, уплачивают налог на прибыль, ставка которого варьируется от 6% до 20%, в зависимости от конкретных условий сделки и действующего законодательства.

Как определить цену?

Главный фактор, влияющий на цену, — это местоположение. Помимо этого, арендатор обратит внимание на этаж офиса, какого класса здание, есть ли лестница на входе и многие другие тонкости, важные для него. 

Чтобы определить цену, нужно ориентироваться на арендные ставки ваших соседей. А для поиска цен конкурентов можно воспользоваться специализированными сервисами. 

Есть и другой вариант — обратиться к риелтору, который сможет оценить помещение и порекомендовать цену. И стоит не забывать следить за рынком и за тем, как меняются цены в дальнейшем при сдаче.

Фото на обложке: Gorodenkoff / Shutterstock

Все «за» и «против»

К плюсам арендного бизнеса на коммерческой недвижимости можно отнести:

• получение пассивного дохода;
• минимальные затраты времени и сил;
• возможность масштабирования за счет активных действий;
• защищенность и надежность инвестиций;
• стабильный заработок.

Главный минус – высокий входной порог. Чтобы приобрести коммерческие площади, потребуется внушительная сумма средств (есть альтернатива – работать риелтором в рассматриваемом сегменте). Сам рынок аренды благоприятен не всегда: спады в экономическом сегменте, которые происходят время от времени, снижают спрос и число арендаторов, а это риски простоев.

Чем отличается сдача квартиры от сдачи нежилого помещения?

Со стороны кажется, что особой разницы здесь нет — в обоих случаях владелец объекта предоставляет его в пользование, получая плату за аренду. Однако есть нюансы, о которых арендодателю стоит знать.

Перечислим основные отличия:

1. Рынок аренды нежилого помещения регулируется куда лучше. Договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом. В то же время квартиры часто сдаются без договора, из-за чего сложнее решать спорные ситуации.
2. Обычно коммерческие помещения арендуются на больший срок, чем жилые.
3. В коммерческой аренде часто встречаются дополнительные расходы, такие как налоги, страховка и услуги, которые могут быть включены в арендную плату или оплачиваться дополнительно. 
4. Как правило, жилую недвижимость арендуют физические лица, а коммерческую — юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность.
5. Стоимость аренды коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, и определяется иными факторами. О них мы и расскажем чуть ниже.

Какие риски существуют, и как себя обезопасить

Отношения между арендатором и арендодателем связаны с определенными рисками. Рассмотрим потенциальные проблемы для каждой из сторон.

Для арендатора

Попытки сдать недвижимость в аренду могут предпринимать мошенники. Уберечься от подобных ситуаций поможет внимательное изучение правоустанавливающих документов. Они подтверждают право арендодателя распоряжаться помещением. Чтобы убедиться в их подлинности, можно запрашивать оригиналы или проверять информацию на официальных государственных порталах по ИНН и ОГРН (ЕГРЮЛ). 

Еще один вид мошенничества – сдача в аренду несуществующего объекта. Договор и акт нужно подписывать только после того, как получены ключи, проведен детальный осмотр и сопоставлены все данные.

Арендодатели могут сдать в аренду нежилое помещение в плохом состоянии и требовать сделать ремонт за свой счет. Поэтому все вопросы, касающиеся ремонта и установки оборудования, должны быть согласованы заранее и подробно прописаны в договоре.

Встречаются ситуации с повышением стоимости аренды в одностороннем порядке. Поэтому в договоре должна быть прописана фиксированная цена и срок, на который она зафиксирована. Арендодатель не может увеличивать ее по своему желанию без обсуждения вопроса с арендатором.

Аренда офисов без посредников в Санкт-Петербурге

Современные технологии позволяют существенно упростить большинство бизнес-задач. Даже, казалось бы, такое непростое дело, как аренда офиса, может стать проще и быстрее, если для этого использовать правильные инструменты. Портал OFFICEMAPS идеально подходит для решения подобных проблем.

Наша компания – это не просто посредник между владельцев помещения и заинтересованным лицом. Мы предлагаем современный и технологичный поиск. Благодаря наличию фильтров, всего за пару кликов вы найдете в нашем каталоге оптимальный вариант для ваших нужд.

Что входит в обязанности арендодателя

Нежилые помещения, сдающиеся в аренду должны передаваться в пользование арендатору в пригодном, технически исправном состоянии. После осмотра объекта и подписания договора составляется Акт приема-передачи. Выявленные дефекты фиксируются в документе. Когда срок аренды закончится, за недостатки помещения, не упомянутые в акте, ответственность будет нести арендатор.

Как правило, арендатор берет на себя содержание объекта аренды и мелкий текущий ремонт. Если арендодатель готов ремонтировать помещение за свой счет в период сдачи, это должно быть прописано отдельным пунктом в договоре. Ответственность за капитальный ремонт полностью возлагается на собственника.

Подготовка помещения к сдаче

Перед сдачей в аренду коммерческой недвижимости собственник готовит объект: освобождает от ненужной мебели, проводит текущий ремонт. 

Дополнительно проверяется безопасность объекта, уделяется особое внимание состоянию проводки и электрооборудования. 

Документы для сдачи недвижимости в аренду

Что должен предоставить арендодатель при передаче помещения во временное пользование:

• документ, удостоверяющий личность собственника;

• выписку из ЕГРН;

• информацию из ЕГРЮЛ (арендатор может проверить данные самостоятельно при наличии ИНН арендодателя или ОГРН);

• технический план объекта;

• договоры, заключенные с обслуживающими компаниями (мусороуборочная организация, служба охраны, интернет-провайдер и т.д.);

• заверенную нотариусом доверенность, если договор аренды недвижимости подписывает не собственник помещения, а его представитель.

Где искать арендаторов?

Самый простой способ — опубликовать объявления на специализированных сайтах, например «ДомКлик», «Авито» и ЦИАН. На каждом из них предусмотрен специальный раздел для сдачи и аренды нежилых помещений.

ВАЖНО. Перед сдачей стоит здраво оценить потенциал объекта недвижимости, в этом вам помогут профильные сервисы и специалисты. Они подскажут, какая деятельность больше всего подходит под помещение и какую цену стоит поставить.

В процессе переговоров стоит сразу определить стоимость, ожидания по выручке от объекта и предусмотреть повышение арендной ставки в год с указанием минимальной суммы. Не забудьте обсудить штрафы и пени в случае неуплаты, а также условия расторжения договора.

Читайте по теме:

Аналитики перечислили топ-7 идей для бизнеса

Как работает франшиза в бизнесе

Перед тем, как сдать в аренду нежилое помещение, полезно проверить потенциального арендатора с использованием следующих сервисов: «Прозрачный бизнес» от ФНС и «Проверка контрагентов» от Сбербанка. Программы помогут без особых сложностей выяснить сведения о компании, были ли у неё проблемы с законом, всю базовую информацию об учредителях и другие данные.

Исходя из полученной информации и можно принимать решение: сдавать нежилое помещение в аренду или нет.

Как выбрать офисное помещение для аренды?

Мы предлагаем только сертифицированную офисную недвижимость. Выбирая офис для аренды, обратите внимание на его категорию — она даёт представление о качественных характеристиках помещения и уровне комфорта рабочих мест.

Класс А

Офис класса А это не только удобное пространство для работы, но и своего рода социальная среда. Индивидуальный дизайн и отделка с использованием высококачественных материалов, просторные вестибюли, скоростные лифты, насыщенная внутренняя инфраструктура — всё это создаёт комфортную и продуктивную атмосферу.

Сами помещения класса А представляют собой офисные блоки с удобной планировкой и высокими потолками. Они оснащены новейшими инженерными системами, современным мультимедийным оборудованием и мебелью, «умными системами» управления и безопасности. Зоны ресепшн, отдыха и питания организованы на профессиональном уровне.

Бизнес-центры класса А располагаются в активных деловых районах с развитой инфраструктурой и сбалансированной городской средой.

Класс В

Здесь предусмотрено всё необходимое для эффективной работы и приятного пребывания — удобные рабочие места с продуманной планировкой, высокоскоростная связь, системы кондиционирования. В здании есть кафетерий для сотрудников. Набор дополнительных услуг формируется с учётом особенностей инфраструктуры района.

Какие ещё характеристики важны при выборе офиса для аренды?

• Площадь.
  В бизнес-центрах Москвы можно найти офис в аренду любого метража. Организации с небольшим штатом выбирают компактные – до 300 кв. м. Крупные компании арендуют просторные -от нескольких тыс. кв. м и более.

• Отделка.
  Чистовая отделка позволяет сэкономить на ремонте, черновая — выполнить ремонт на свой вкус, например, использовать корпоративные цвета.

• Гибкость планировки.
  Один из последних трендов — кастомизация помещения при помощи мобильных перегородок. Гибкие решения позволяют быстро создать столько изолированных помещений, сколько требуется конкретному арендатору.

• Пешеходная доступность.
  Чем ближе бизнес-центр к метро, тем выше арендная ставка. Удалённый от метро офис — хороший вариант для компании, чья успешность не зависит от потока клиентов и ежедневного присутствия сотрудников в офисе. Тем более, что бизнес-центры высокого класса всегда предоставляют бесплатный трансфер.

Найдите идеального арендатора с помощью ФРИДОМ

Каждому собственнику офисных помещений известно, что сдача в аренду — это сложный и многоэтапный процесс. Ошибки, некомпетентность и неправильные решения могут означать значительные финансовые потери и временные затраты. Однако, благодаря опыту и профессионализму риэлторов агентства недвижимости ФРИДОМ, вы можете избежать трудностей и найти идеального арендатора для своих офисных помещений.

Проблемы, с которыми сталкивается арендодатель при самостоятельной сдаче офисов:

• Осложненный поиск арендаторов
  Начиная с необходимости размещать объявления и привлекать внимание потенциальных арендаторов, самостоятельный поиск подходящих арендаторов может занять значительное время и энергию. Не все арендаторы, которые откликаются на объявления, могут соответствовать вашим требованиям, что приводит к неэффективности и потерям времени.
• Недостаточно проверенная информация о кандидатах
  При самостоятельной сдаче, вы можете столкнуться с трудностями в проверке достоверности предоставленной информации со стороны арендатора. Это может привести к проблемам с платежеспособностью, неплатежам и даже нанесению ущерба вашему имуществу.
• Сложности в переговорах и заключении договора аренды
  Переговоры с потенциальными арендаторами требуют навыков в области коммерческой недвижимости, а также понимания юридических аспектов. Незнание нюансов и неправильные условия договора могут создать неприятные ситуации в будущем или даже привести к возникновению конфликтов.
• Управление и поддержка в течение арендного периода
  После заключения договора аренды, возникают возможные проблемы, связанные с обслуживанием и управлением недвижимостью, разрешением вопросов, возникающих во время арендного периода, а также регулярными платежами. Решение этих вопросов самостоятельно может быть затруднительным и требует значительных усилий и ресурсов.

Как зарабатывать на аренде коммерческих помещений

Аренда коммерческой недвижимости может быть стабильным источником дохода для предпринимателя. Речь про участки, сооружения и здания, которые задействуются в рамках коммерческой деятельности для постоянного получения прибыли либо достижения прироста капитала. Интересует направление? Приглашаем к прочтению обзора.

Как подобрать помещение?

При подборе помещения стоит обратить внимание на множество факторов. Первый — проходимость. Считается, что сдать объект с высокой проходимостью будет куда легче, чем тот, что расположен в спальном районе. Поэтому при подборе стоит выбрать помещение на первой линии жилых домов.

Второй фактор — район. Новый — не значит лучший: важно, чтобы он был заселён. Кроме того, если здесь есть много аналогичных объектов, арендаторы будут меняться часто, и стабильного дохода ждать не придется.

Третий — спецификация арендатора. Не каждое помещение подойдёт каждому арендатору, поэтому стоит обратить внимание на подготовку специальных условий для будущего арендатора. 

Четвёртый — ограничения, связанные с жилыми домами. Если ресторан находится в таком доме, время его работы должно быть ограничено, чтобы не мешать жителям.

Аренда помещения для бизнеса

Что нужно знать арендатору

Сдать в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо, которое принято называть арендодателем. Арендатором же согласно закону выступает только юридическое лицо или ИП. Соответственно, чтобы снять объект для коммерческих целей, нужны документы, подтверждающие статус предпринимателя.

Выбор недвижимости для ведения бизнеса – процесс индивидуальный. Он зависит от сферы деятельности и особенностей оказываемых услуг или реализуемых товаров. Но существуют и общие правила, принимая во внимание которые, можно избежать многих проблем в дальнейшем и развить свое дело. 

По каким критериям искать помещение

Основной фактор, который нельзя игнорировать, собираясь арендовать помещение – это его расположение. От локации зависит поток клиентов, а значит, и прибыль. Если деятельность связана с торговлей, то место должно быть максимально проходным, тогда как для сферы услуг – это не столь значимо.  

Как показывает практика, наиболее популярными среди предпринимателей малого бизнеса локациями считаются спальные районы с высокой концентрацией населения. Аренда бизнес-офисов больше востребована в центральной части больших городов.

Помещение для коммерции должно иметь презентабельный вид и удобный для клиентов вход

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в центре населенного пункта гораздо выше по сравнению с окраинами. Однако, арендаторы пользуются бонусами расположения: развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, презентабельностью объекта.

Наличие удобного подъезда и паркинга всегда является преимуществом. Особенно, когда речь идет о больших городах с высоким дорожным трафиком.

Технические характеристики помещения влияют на затраты арендатора на обслуживание и косметический ремонт. Чем оснащеннее объект, тем меньше финансов придется вкладывать в процессе его использования.

Исправность инженерных коммуникаций, наличие нужного напряжения в электросети, материалы и качество отделки следует проверить заранее. 

Площадь помещения. Оптимальная площадь зависит в первую очередь от назначения помещения и типа бизнеса. Для офисов, салонов красоты, небольших магазинов арендуют объекты не более 100 кв. м.  Для кафе площадь подбирают в зависимости от количества планируемых посадочных мест. Компактные заведения быстрого питания, вмещающие в себя до 50 посетителей одновременно, могут быть размещены на 120-150 кв. м.

Важно и то, в каком доме находится помещение: старой или новой постройки. Бытует мнение, что арендовать помещение в старом фонде выгодно. Однако коммуникации во вторичке изношены, и для создания желаемого интерьера в офисе или кафе придется вложиться в ремонт, что может нивелировать сэкономленную разницу. 

Новостройки предлагают привлекательные фасады, новые материалы и больше простора для реализации дизайнерских задумок. А небольшой срок эксплуатации свидетельствует о новизне и долговечности инженерных сетей.

На что обратить внимание при осмотре объекта

В отношении бизнеса проводятся разные виды проверок госорганами. Поэтому важно удостовериться, что помещение соответствует обязательным требованиям закона. В зависимости от вида деятельности, это может быть специальное оборудование, средства пожарной безопасности или дополнительная площадь для вытяжки или кухонной зоны.

Каждая организация размещает информацию с названием, сведениями о регистрации, графиком работы. Чтобы выделиться на фоне конкурентов, при аренде помещения под бизнес, требуется привлечь внимание рекламной брендированной конструкцией. И, если с информационной вывеской проблемы возникают редко, то размещение на фасаде многоквартирного дома рекламного баннера нужно согласовывать с собственниками квартир и нежилых помещений. Для этого проводится общее собрание – процесс долгий и трудозатратный.  Поэтому желательно, чтобы владелец объекта аренды уже имел подобные разрешения.

Девелопер Весна предусматривает места для вывесок и рекламы на этапе планирования

Также важно оценить удобство коммерческой недвижимости под аренду для потенциальных клиентов: 

• Удобный вход. Вход со стороны улицы считается более привлекательным, чем со двора дома.

• Кондиционеры. Их наличие является плюсом, так как добавляет комфорта клиентам и сотрудникам.

• Этаж. Этот критерий важен, когда бизнес связан с частым приемом клиентов. Если помещение располагается на верхних этажах, лифт должен работать бесперебойно. 

Особенности заключения договора аренды

Сдать недвижимость в аренду на законных основаниях можно только, заключив договор. Со стороны арендодателя документ подписывает собственник либо его представитель. Бывают случаи, когда объект передан в компанию по управлению коммерческой недвижимостью. Тогда право распоряжаться имуществом имеет представитель управляющей компании. 

При сдаче помещения под коммерческие цели обязательно заключать договор

Если помещение находится в новостройке, его может сдавать девелопер, у которого имеется свой отдел по работе с коммерческой недвижимостью под аренду.

Можно ли оформить сделку без юриста  

Теоретически заключить сделку по аренде объекта под бизнес можно самостоятельно.  Однако, чтобы минимизировать риски, для составления договора обращаются за помощью к юристу, который специализируется на вопросах аренды недвижимости. Грамотно составленный документ урегулирует все спорные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды, и обезопасит обе стороны в случае форс-мажорных ситуаций. 

Что должно быть отражено в договоре

Документ между арендатором и арендодателем должен включать следующие пункты:

1. Предмет договоренности сторон – объект аренды.

2. Срок с указанием момента передачи во временное пользование и возврата недвижимости.

3. Условия, которые считаются существенными в соответствии с действующим законодательством.

4. Важные условия, обязательные для исполнения, для одной из сторон (либо для обеих).

Аренда коммерческой недвижимости предполагает, кроме ежемесячного тарифа, также оплату коммунальных услуг. В договоре должен быть указан фиксированный размер платы за использование объекта и пояснение, включены ли коммунальные платежи в стоимость или оплачиваются отдельно. 

Обязательно указание срока аренды, в соответствии с которым выделяют три вида договоров:

• С неопределенным сроком действия. Основной риск для обеих сторон связан с тем, что кто-то в любой момент расторгнуть соглашение без объяснения причин. Для этого нужно письменно предупредить вторую сторону о своем решении. Такой договор не нужно регистрировать в Росреестре.

• Долгосрочное соглашение. Его заключают при сдаче в аренду коммерческой недвижимости на год и больше. Регистрация в Росреестре обязательна, ее можно сделать через МФЦ.

• Краткосрочный договор на срок менее 11 месяцев. Порядок прекращения действия документа стороны согласовывают по своему усмотрению. После истечения срока договор может быть пролонгирован на неопределенный срок. Регистрация не требуется.

С юридической точки зрения наиболее безопасный договор аренды – на долгосрочной основе.

Акт приема-передачи помещения

В акте приема-передачи указывают начальный срок аренды и дату, когда должен быть произведен возврат. Дополнительно описывают состояние объекта на момент сдачи с полным перечнем имущества и предоставленных документов.

План объектов коммерческой недвижимости девелопера “Весна”

Согласно действующему законодательству, договор аренды может считаться актом приема-передачи недвижимости. В этом случае составление дополнительного документа остается на усмотрение сторон.

Заключение

Аренда коммерческой недвижимости требует ответственного подхода как со стороны арендатора, так и арендодателя. Грамотно составленный договор минимизирует возможные риски, а помощь опытного юриста позволит урегулировать спорные моменты.

 Фото из кафе в ЖК девелопера “Весна”

Правильно выбранное помещение способствует развитию бизнеса и позволяет извлекать больше прибыли. Коммерческая недвижимость в новых жилых комплексах, которые проектируются по современным стандартам, дает предпринимателям возможности выгодно презентовать и расширять свое дело. 

В Челябинске аренду коммерческой недвижимости в новостройках предлагает Девелопер “Весна”. Помещения в новых ЖК отличаются эстетичными входными группами, наличием парковок, выделенным местом под вывеску и удобным расположением. 

Для аренды доступны объекты различной площади, которые подойдут под кафе, магазин, салон красоты, офис. Снять подходящее помещение и оформить документы можно по телефону +7 (351) 246-51-51 или оставив заявку на сайте.

Плюсы сдачи нежилого помещения в аренду

Прибыль от сдачи недвижимости интересна многим в качестве пассивного дохода. Но сдача нежилых помещений в аренду пользуется меньшей популярностью, хотя у такого бизнеса есть свои плюсы.

Главное преимущество коммерческой недвижимости по сравнению с жилой — гарантия стабильности:

• договоры аренды заключаются на более длительный срок,
• спрос меньше подвержен колебаниям, 
• в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет,
• владелец может инвестировать в разные виды коммерческой недвижимости и диверсифицировать активы.

В то же время у такого бизнеса есть и недостатки: востребованность помещения будет зависеть от множества факторов, главные из которых это расположение и предназначение.