Как заработать на субаренде авто

Хотел уйти из найма и создать доход от 100к на коммерческой недвижимости»

найм + инвестиции без опыта в субаренде

Город – ЕкатеринбургНаправление – Мини-рынок «Фермер»Площадь – 128 м2Прибыль – 101 000 р. + второй объект с прибылью 90к/мес в стадии запускаСделал 5 объектов с прибылью 450 000 р.

Начать зарабатывать на субаренде параллельно с основной работой»

найм, руководящая должность без опыта в субаренде

Город – СургутНаправление – Автоматическая АЗС на арендованной земле и Мини-рынок «Фермер»Площадь – 20 м2 и 127 м2Прибыль – 70 000 р. и 60 000 р

: Меньшими действиями больший доход! В работе 20 квартир с доходом 300к/мес, 1 коммерческий объект приносит 95к/мес.»

архитектор + субаренда квартир, без опыта в субаренде коммерческой недвижимости

Город – Санкт-ПетербургНаправление – БьютиковоркингПлощадь – 130 м2Прибыль – 95 000 р.

Открывать объекты с меньшими вложениями и большим профитом»

предприниматель, есть опыт в субаренде коммерческой недвижимости

Город – МоскваНаправление – БьютиковоркингПлощадь – 400 м2Прибыль – 450 000 р.

Хотите такие же результаты? Оставьте заявку прямо сейчас!

Разобраться в теме коммерческой недвижимости и стабильно получать высокий доход»

3 года назад из найма ушел в управление коммерческой недвижимостью

Город – Санкт-ПетербургНаправление – ПавильоныПлощадь – 100 м2Прибыль – 240 000 р.

Получать арендный доход можно не только от недвижимости, которая есть в собственности. Сдавать можно и те площади, которые арендуешь сам, — этот механизм называется субарендой.

Вместе с юристами и экспертами разбираемся, что такое субаренда простыми словами, какую недвижимость можно и нельзя сдавать и как это делается.

Что такое субаренда недвижимости

Что такое субаренда квартиры простыми словами — это аренда в аренду. Имущество, которое арендуется, передается также на правах аренды третьему лицу с согласия его владельца. Фактически, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, это передача права пользования объектом, который не принадлежит передающему на праве собственности.

Такие отношения оформляются письменным соглашением между первичным арендатором (его еще называют субарендодателем) и вторичным — субарендатором.

«Арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. В субаренду можно сдавать практически любое недвижимое имущество с согласия собственника», — разъясняет юрист юркомпании «Генезис» Алена Лежнева.

В чем разница между субарендой и поднаймом

Иногда такую цепочку арендных отношений называют поднаймом — обычно в случае, если договор касается жилья. чаще всего разграничивается субаренда объектов недвижимости как договор между юридическими лицами и поднаем, когда все стороны отношений —физлица.

«В целом поднаем схож с субарендой, хотя и имеет свои существенные особенности. Важнейшим условием его заключения является соблюдение нормы общей площади жилого помещения на одного человека (в Москве это 18 кв. м), — рассказывает адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин. — А если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, занимаемое по договору социального найма, помимо согласия наймодателя, также требуется согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов семей».

Договор аренды или договор найма жилья

Сдача недвижимости в субаренду чаще всего используется как способ дополнительного заработка или экономии на арендных расходах, говорит юрист юрфирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Благодаря субаренде имущества в случае, если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду», — поясняет она.

Чтобы сдать квартиру в субаренду, за редким исключением, требуется согласие собственника объекта. Юридически новые отношения оформляются договором субаренды, который в общих чертах обычно повторяет положения первичного договора, но с определенными нюансами.

Принципиально важно, чтобы договор субаренды по срокам укладывался в рамки первичного договора. Кроме того, субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, который в обязательном порядке должен оставаться ответственным перед собственником.

«В субаренду, как правило, включают зеркальные условия, которые согласованы в первоначальном договоре аренды. Обычно условия по срокам уведомлений, возврату объектов сокращают, чтобы не допустить формальной просрочки перед собственником, дополнительно увеличивая стоимость арендной платы и размера штрафных санкций», — поясняет Андрей Саунин.

Какую недвижимость можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды распространяется практически на любые объекты или части этих объектов. Так можно поступать:

Их можно передавать в субаренду частично или целиком, если в первичном договоре аренды не указано обратного.

«Чтобы закрепить невозможность сдачи недвижимости в субаренду, достаточно в договоре аренды, обычно после перечисления прав арендатора, предусмотреть условие о том, что арендатор не вправе передавать арендуемый объект в субаренду», — разъясняет адвокат Илья Бахилин. Но чаще всего субаренда прямо не запрещена, однако требует письменного согласия собственника, подчеркивает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate (ранее — JLL) Екатерина Белова.

Директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова советует тем, кто размышляет, сдавать ли квартиру в субаренду, во избежание споров и конфликтов обговорить этот момент с собственником заранее и включить пункт о возможности субаренды в договор, установив таким образом четкие правила: что можно, а что нельзя.

Какую недвижимость нельзя сдавать в субаренду

В основном отношения субаренды регулируются теми же нормами , и , что и обычная аренда. Но добавляется несколько специфических дополнительных пунктов. Помимо согласия собственника, сроков и ответственности, прописанных в договоре, есть ограничения по типу объектов недвижимости.

Илья Бахилин из КА «Юков и партнеры» отмечает, что в субаренду нельзя отдавать публичные лесные участки, а также участки, которые переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.

Исключениями также выступают государственные и муниципальные лесные участки, которые переданы в аренду по результатам торгов, и объекты недвижимости, расположенные в особых экономических зонах. Проверить категорию земель и перечень обременений на них, как и на другие объекты недвижимости, можно в . Нельзя сдавать в субаренду и любое имущество, в отношении которого первоначальным договором аренды установлен запрет на сдачу его в субаренду.

Пункт о запрете содержится в изначальном договоре аренды. Если такой пункт есть, обычно в договоре прописываются и санкции за его нарушение. В основном это штрафы или досрочное расторжение договора собственником. Встречаются, говорит Светлана Ярова, и договоры, где предусмотрен только запрет. Это ошибка при составлении, и повлиять на первичного арендатора в случае, если он отдаст объект в субаренду против воли собственника, будет довольно сложно.

В каких случаях можно сдать недвижимость в субаренду, не говоря об этом собственнику

Во-первых, субаренда квартир возможна, если в изначальном договоре аренды прописана такая возможность без дополнительного согласия от собственника. Во-вторых, исключения действуют для субаренды земельных участков.

«Без согласия собственника, а лишь с его уведомлением, заключать договоры субаренды могут любые арендаторы земли, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства», — говорит Алена Лежнева. Но и в этом случае, добавляет Илья Бахилин, в договоре может быть дополнительно прописано согласование с собственником.

Если такого пункта там нет, достаточно просто уведомить владельца недвижимости. Так, например, арендатор предприятия может пересдать в субаренду участок в госсобственности или муниципальной собственности.

Ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как права собственника, так и арендатора, помогут профессиональные юристы сервиса .

Специалисты помогут быстро найти надёжного жильца. При этом все документы — договор аренды и опись имущества — можно составить и подписать онлайн. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса.

Сервис также предлагает финансовую защиту арендных платежей. В неё включены страхование жилья и имущества и гарантия оплаты: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Договор субаренды

Договор заключается в простой письменной форме на срок, не превышающий время договора аренды между первоначальным арендатором и новым арендатором (субарендатором). В общих положениях он очень похож на обычный договор аренды.

Что должно быть в договоре субаренды

В нем должны быть указаны:

Такой договор, если он заключен на срок от года, подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.

На что обратить внимание при составлении договора

Илья Бахилин называет ряд особенностей договора субаренды:

Образец договора субаренды части нежилого помещения

Субаренда как бизнес — довольно распространенное явление, говорит Алена Лежнева.

«В плюсе остается как собственник, который гарантированно получает стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду на долгосрочный период, так и арендатор, который, сдавая недвижимость третьему лицу и назначая цену выше установленной в качестве арендной платы по первоначальному договору аренды, также получает прибыль от сдачи арендованного имущества в субаренду», — поясняет эксперт.

В основном этот бизнес распространен именно в коммерческом сегменте — большинство таких сделок заключается арендаторами-юрлицами. Что касается квартир, чаще всего при совместном найме стороны обходятся без оформления специального договора. Подобрать подходящий объект коммерческой недвижимости можно на .

«На рынке коммерческой недвижимости через субаренду работает целый ряд бизнесов, которые подразумевают наличие фактически управляющей компании, ведущей проект, например фудхоллы, гастромаркеты, универмаги, — рассказывает Светлана Ярова. — Также в парках развлечений, аквапарках, термах, фитнесах работает целый ряд бизнесов-сателлитов, которые связаны с главным оператором субарендными отношениями».

Субаренда возникает и там, где арендатор покрупнее, к примеру, супермаркет, получает в аренду площадку и делает ее удобной для работы других арендаторов, пользующихся его трафиком. Это могут быть кофейни, островки с игрушками, гаджетами, ювелирными украшениями — посетители супермаркета заглядывают туда, после того как оплатят свои покупки на кассе.

«Удобные и модные коллаборации для поддержки бизнесами друг друга также могут строиться на основе субаренды, — добавляет Светлана Ярова. — Пекарня и аптека, алкомаркет и мясная лавка, кофе и гаджеты — уже привычные глазу покупателей форматы симбиоза операторов, которые также по своей сути являются субарендными».

Во всех перечисленных случаях первичными арендаторами обычно выступают юридические лица, говорит Алена Лежнева, поэтому от доходов с субаренды они должны платить налог в размере 18% — безотносительно того, кому сдается недвижимость: компании или физлицу.

«Если же недвижимость пересдается физическим лицом, нужно оформить индивидуальное предпринимательство, а если речь о жилье — выбрать между ИП и самозанятостью», — добавляет эксперт.

1 декабря 2023 г.

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом сдать его в аренду другому человеку или даже организации.

Разбираемся в особенностях субаренды и рассказываем, что учесть, чтобы заработать, а не уйти в минус.

Что такое субаренда недвижимости

Простыми словами это сдача в аренду объекта, который взят в аренду. С учетом этого субаренду можно охарактеризовать как передачу в аренду объекта, которым владеет другой человек.

Отношения между тем, кто сдает арендованное помещение, и тем, кто выступает в роли конечного арендатора оформляют в форме соглашения — договора субаренды. При оформлении такого соглашения арендатор по первому договору аренды становится уже арендодателем по второму договору, точнее, субарендодателем. Того, кто арендует помещение у субарендодателя, можно называть субарендатором.

– Практически в каждом случае субаренды нужно получить согласие собственника недвижимости.

– Договор, который оформляется для передачи арендованного помещения в аренду, по многим параметрам повторяет положения первоначального договора аренды.

– По закону тот, кто выступает в роли субарендодателя, не может иметь больше прав, чем собственник помещения, который передает объект ему в аренду.

– Ответственность за целостность имущества и его сохранность перед собственником объекта несет арендатор по первому договору.

– Чаще всего информацию по возврату объекта и срокам уведомлений арендодателя по второму договору сокращают по сравнению с первым. Это делают для того, чтобы не допустить просрочки перед владельцем объекта, что может привести к увеличению стоимости арендной платы и выплате штрафа. Например, если по первому договору аренды предусмотрено, что помещение предоставляется в аренду до 30 декабря текущего года, то в договоре субаренды может быть прописано, что объект сдается до 25 декабря.

Что можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды применим практически ко всем объектам или их частям. Например, так можно поступать с:

– жильем;
– апартаментами;
– землей;
– площадями под торговые объекты;
– прочими объектами, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Все перечисленные объекты могут передаваться в субаренду как полностью, так и частично, если этому не препятствуют условия, прописанные в договоре аренды.

Может ли собственник запретить сдачу арендованного жилья

Юридически запрет на передачу объекта недвижимости в субаренду закрепляется пунктом в договоре аренды — в нем указываются, что арендатор не имеет права передавать арендуемый объект в субаренду.

В большинстве случаев если прямо субаренда не запрещена, она считается по умолчанию разрешенной. Но не стоит сдавать недвижимость в субаренду без согласия ее собственника. Это обезопасит от претензий со стороны владельца недвижимости и возможных штрафных санкций.

При необходимости собственник жилья указывает в договоре перечень действий, которые арендатор может выполнять. Либо наоборот – перечень ограничений по недвижимости. Например, пишут, что квартира может быть предоставлена в аренду только для использования в качестве жилого помещения. Если при такой формулировке субарендодатель предоставит помещение для аренды под организацию коммерческого помещения, например, магазина, он нарушит условия договора.

Если вы выступаете собственником объекта и передаете его в аренду без права субаренды, кроме непосредственного запрета в договор стоит включить другую информацию. Это могут быть санкции в форме штрафа, досрочное расторжение заключенного договора. Если будет указан только запрет на субаренду, но не прописаны последствия его нарушения, каким-либо образом повлиять на арендатора будет тяжело.

Что не получится сдать в субаренду

Есть определенные объекты, которые не получится передать в аренду другому лицу или организации. На это не влияет даже то, указан ли в договоре аренды запрет на такое действие или нет.

Не получится сдать такие арендованные объекты:

– лесные публичные участки;

– земельные участки, переданные субъектам малого и среднего предпринимательства, которые включены в список госимущества;

– госучастки, которые были переданы в аренду на основании результатов проведенных торгов;

– объекты недвижимости, которые находятся в особых экономических зонах.

Что писать в договоре субаренды

Договор субаренды заключают в простой письменной форме. Обязательное условие – его срок не должен превышать сроков действия договора аренды между собственником помещения и тем, кто принимает его в аренду.

В договор обычно включают следующее:

– наименования сторон договора. Отражают данные по тому, кто сдает помещение в аренду, и тому, кто его снимает. Указывают адреса регистрации и номера документов, удостоверяющих личность;

– предмет договора. В документе в качестве предмета договора указывается недвижимость, которая сдается. Нужно указать точные данные, по которым получится идентифицировать объект — адрес, площадь, количество комнат;

– информацию о том, кому принадлежит право собственности на передаваемый в аренду объект;

– сведения о том, что помещение находится во временном пользовании арендатора. Дополнительно прилагаются реквизиты договора, заключенного между арендатором и собственником помещения;

– дополнительную информацию о том, что находится в квартире. Например, это могут быть данные о бытовой технике и прочих ценных вещах: картинах, коврах, музыкальных инструментах, книгах;

– сведения о том, что договор заключается с согласия арендодателя по первому договору аренды – того, кто владеет квартирой;

– размер арендной платы;

– периодичность внесения арендной платы и сроки. Например, может быть указано, что арендная плата перечисляется каждый месяц не позднее пятого числа текущего месяца;

– способ перечисления арендной платы. Например, можно указать, что она перечисляется на расчетный счет субарендодателя или передается наличными;

– размер залога, который арендатор передает субарендодателю;

– сведения о том, кто оплачивает коммунальные платежи;

– информацию о возможности изменения размера арендной платы. Например, можно указать, что она может пересматриваться не чаще одного раза в год. Дополнительно указывают сроки, в которые до непосредственного повышения оплаты субарендодатель должен сообщить;

– данные об обязательствах субарендодателя. Например, о том, что субарендодатель должен предупредить субарендатора о правах других людей на сдаваемое помещение;

– обязательства субарендатора. Например, необходимость поддержания помещения в исправном состоянии, проведения текущего ремонта за свой счет, своевременного внесения арендной платы, использования объекта по его целевому назначению.

– срок действия договора;

– информацию о необходимости регистрации договора в Росреестре. По закону регистрации подлежат те договора аренды и субаренды, которые заключаются на срок от одного года и более;

– данные о возможности и обстоятельствах расторжения или изменения договора;

– информация о возможности досрочного расторжения договора по решению суда;

– порядок досрочного расторжения договора при наличии оснований;

– особенности и сроки оформления акта приема-передачи;

– ответственность сторон за нарушения условий заключенного договора;

– порядок и нюансы разрешения возникающих споров;

– прочая информация, которую стороны хотят указать. Например, данные о количестве составленных договоров и о том, каким образом регулируются спорные моменты, не указанные в договоре.

Договор обычно составляются в двух экземплярах. Один передается субарендатору, второй остается у субарендодателя. Но если документ будет регистрироваться, дополнительно составляют еще один экземпляр.

Стоит ли сдавать недвижимость в субаренду – преимущества и недостатки

У кого-то получается неплохо заработать на субаренде, а кто-то — наоборот, не зарабатывает ничего или несет расходы на восстановление помещения, поврежденного субарендатором. Поэтому перед тем, как снимать жилье и потом сдавать его другому человеку или организации, нужно оценить возможные преимущества и недостатки.

Плюсы субаренды следующие:

– можно зарабатывать на сдаче недвижимости, не приобретая ее. Это очевидное преимущество – не нужно тратить деньги или оформлять ипотечный кредит, чтобы приобрести квартиру. Достаточно найти подходящее помещение, снять его и потом сдать по более высокой цене. Разница в стоимости аренды за вычетом налога, который придётся платить, будет заработком;

– можно не переживать за состояние квартиры. С одной стороны, субарендодатель несет ответственность за состояние квартиры, но, с другой стороны, это не собственность — нужно только следить за тем, чтобы субарендатор соблюдал условия договора;

– если не будет получаться зарабатывать на субаренде, можно в любой момент перестать этим заниматься. Для этого просто расторгается договор аренды с собственником помещения.

К недостаткам субаренды относят следующее:

– собственник квартиры может быть против того, чтобы арендатор сдавал ее кому-то в аренду;

– для согласия на сдачу квартиры владелец недвижимости может установить некоторые ограничения, которые не позволят быстро найти субарендатора или вообще кому-то сдать квартиру;

– владелец квартиры в любой момент по каким-либо причинам может расторгнуть договор аренды;

– субарендатора на арендованную квартиру можно долго искать. В такой ситуации можно уйти в минус — за аренду квартиры платить придется, а дохода в определенный период не будет;

– может попасться недобросовестный субарендатор, который, например, сломает технику или устроит в квартире потоп и откажется возмещать ущерб. В этой ситуации может получиться так, что придется возмещать ущерб самостоятельно.

Как заработать на субаренде авто?

Сдать авто в субаренду в нашу компанию

Сдача автомобиля в субаренду – это отличная возможность заработать дополнительные деньги в сфере услуг проката и аренды авто. Если у вас есть свой автомобиль, который часто простаивает, почему бы не использовать его для получения дополнительного дохода? Субаренда авто позволяет сдавать свой автомобиль в аренду другим людям, которые временно нуждаются в транспорте. Это выгодно как для владельца, так и для арендатора. Владелец автомобиля получает деньги за использование своего транспорта, а арендатор получает доступ к удобному и надежному автомобилю по приемлемой цене. В этой статье мы расскажем вам о том, как начать зарабатывать на сдаче авто в субаренду и какие моменты следует учесть, чтобы сделать этот процесс максимально комфортным и выгодным для обеих сторон.

Как это работает?

Суть этого бизнеса заключается в аренде автомобиля от одного владельца другому, который в свою очередь сдаёт его в аренду клиентам. Таким образом, вы можете заработать на разнице между стоимостью аренды от владельца и стоимостью аренды от клиента. Бизнес на субаренде авто требует некоторых усилий и организации, но при правильном подходе может стать стабильным и прибыльным источником дохода. В этой статье мы расскажем вам о том, как работает бизнес на субаренде авто и какие факторы нужно учесть для успешного ведения этого бизнеса.

Риски заработка на сдаче авто в субаренду частным лицам, агентам

Хотите узнать, как заработать дополнительные деньги в сфере услуг проката и аренды автомобилей? Один из способов – субаренда авто.

Сдача автомобиля в субаренду может быть отличным способом заработать дополнительные деньги в сфере проката и аренды машин. Однако, важно помнить о рисках, связанных с этим видом бизнеса.

• Во-первых, вы несете ответственность за состояние автомобиля и возможные повреждения.

• Во-вторых, есть риск столкнуться с неплатежеспособными клиентами или теми, кто не соблюдает условия договора. Также, важно учесть возможные проблемы с страхованием и разрешительными документами. Перед тем, как решиться на сдачу авто в субаренду, обязательно изучите все возможные риски и примите соответствующие меры для их минимизации.

Преимущество работы в качестве партнера с компанией « Авто прокат сервис»

Работать с нами – это главное преимущество!  Компания «Авто прокат сервис» – более 10 лет на рынке, 6 филиалов в России, более 150 единиц собственных автотранспортных средств, свои операторы центра обработки целевого трафика, мы постоянно развиваемся и работаем над улучшением сервиса, повышая качество услуг. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, гарантированный поток клиентов и поддержку на каждом этапе работы. Будьте в курсе актуальных новостей нашего сайта в сфере услуг проката и аренды автомобилей, чтобы не упустить возможность заработать с нами!

Инвестиции в автопрокат

Сдать свой авто в нам в субаренду – это ваши инвестиции в настроенный нами бизнес проката машин. Мы поможем вам заработать, позаботимся о том как найти надежных арендаторов и как обезопасить себя и ваши инвестиции -это  (ваши автомобили) от возможных рисков. Присоединяйтесь к нам и узнайте, как заработать на субаренде авто и получить дополнительный доход в сфере услуг проката и аренды машин. Инвестируйте в нашу компанию и получайте дополнительный доход, не вкладывая слишком много усилий. Мы предлагаем гибкие условия сотрудничества и высокую прибыльность. Не упустите шанс начать работать с нами и расширить свой бизнес в сфере проката и аренды авто.

Аудиоверсия этой статьи

Сдача квартир посуточно
или на длительный срок — перспективная идея для бизнеса. При выборе жилой
площади рантье
необходимо учитывать востребованность объекта в микрорайоне города, свои
финансовые вложения и количество гостей. В статье рассказываем, кто такой рантье, как
сдавать
в аренду чужие квартиры и получать от этого доход

Кто такой рантье и
чем занимаетсяСпецифика бизнеса
на посуточной сдаче квартир в арендуПравовые аспекты
сдачи недвижимости в арендуКак выбрать объекты
для сдачиПоиск владельцев
недвижимости для субарендыПривлечение
клиентовПродвижение услуг
рантьеУвеличение дохода и
снижение рисков

🚀 Сервис для быстрого старта бизнеса

Зарегистрируйте бизнес бесплатно и без визита в налоговую — через сервис от Деловой среды

Подать заявку онлайн

Кто такой рантье и чем занимается

Рантье — это человек, который получает проценты от вложенного капитала
или ренты. Его пассивный доход позволяет жить без постоянной трудовой
деятельности.

Изначально рантье получали прибыль только
от недвижимости и земельных участков. Поэтому и название профессии произошло от
французского rentier — «человек, живущий на ренту».

В
настоящее время рантье получает прибыль:

Рантье организует деятельность для пассивного дохода и делает следующее:

Основной
капитал рантье должен быть неприкосновенным, чтобы получать с него доход,
например, от сдачи
в аренду недвижимости.

Рантье
отличается от инвестора тем, что живет на полученный пассивный доход. Инвестор
обычно реинвестирует прибыль и может работать в другом месте.

Специфика бизнеса на посуточной сдаче квартир
в аренду

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду становится все более популярным и
прибыльным в крупных городах и туристических центрах страны. Увеличивается
количество деловых поездок, командировок, путешествий по России, а вместе с тем
и спрос на жилье.

Экономическая
эффективность и прибыльность бизнеса на сдаче квартир посуточно зависят от
региона. Необходимо учитывать величину населенного пункта, деловую активность и
туристическую привлекательность.

По оценкам
экспертов, для сдачи посуточно более востребованы однокомнатные квартиры
и студии. Двух- и трехкомнатные пространства дороже, пользуются меньшим спросом
у потенциальных клиентов и окупаются дольше.

Для сдачи квартир в
аренду посуточно подойдут помещения, востребованные у туристов:

Командированные
специалисты часто размещаются рядом с деловыми центрами, офисами корпораций,
удобными транспортными развязками.

Меньше
прибыли приносит бизнес на сдаче квартир посуточно в спальных районах города, на
некоторых курортах в осенне-зимний сезон.

При
этом рантье необязательно покупать недвижимость, есть вариант заработать
и на аренде
чужих
квартир после заключения договора субаренды.

💼 Пример
Рантье
может взять в субаренду 10 квартир, предложив собственникам 50–70% прибыли от
посуточной сдачи. Если ранее владельцы сдавали жилье на длительный срок, то
получали меньший доход. При посуточной аренде прибыль для собственника будет
выше и ему не придется самостоятельно заниматься управлением. Рантье возьмет
это на себя за часть прибыли.

Для
организации бизнеса
недвижимость для краткосрочной аренды должна быть:

При посуточной
сдаче
квартиры необходимо заключать с гостями договор аренды или найма. Документ
составляют в простой письменной форме. Государственная регистрация для
краткосрочного соглашения не требуется.

В
договоре, который подписывают стороны, должны быть указаны следующие сведения:

Правовые аспекты сдачи недвижимости в аренду

Бизнес на сдаче своей или чужой квартиры должен быть зарегистрирован в ФНС. Можно
действовать в качестве физического лица, самозанятого либо ИП.

Получая
статус индивидуального предпринимателя, потребуется указать следующие коды
ОКВЭД:

При посуточной
и долгосрочной сдаче квартиры собственник недвижимости или владелец бизнеса
должен оплачивать налоги. Ставка зависит от статуса, например:

Посуточная сдача квартиры в многоквартирных домах разрешена, если:

Однако
в многоквартирных домах запрещено оказывать гостиничные услуги и использовать квартиры
в качестве хостелов. Для сдачи жилья в такую аренду потребуется перевести площадь из
жилой в нежилую. Кроме того, по требованиям пожарной безопасности в хостеле
должен быть отдельный вход, пожарная сигнализация.

Зарегистрируйтесь через Сбербанк Онлайн и получите сервисы за 0 рублей

При
организации бизнеса
на сдаче
квартир посуточно
или в длительную аренду важно:

При
подборе квартиры
стоит ориентироваться на следующие критерии:

Для
получения прибыли на краткосрочной сдаче недвижимости объект должен быть оснащен всей бытовой
техникой и мебелью.

Обычно
в квартирах под аренду размещают:

Поиск владельцев недвижимости для субаренды

Для
организации бизнеса
на сдаче
квартиры допустимо использовать чужой объект. Найти владельцев
недвижимости можно через:

Рантье
нужно заинтересовать собственника в прибыли от сдачи квартиры в
субаренду. Например, можно
аргументировать тем, что посуточная аренда недвижимости позволяет получить
большую прибыль, однако требует повышенного внимания к объекту. Если у
собственника нет на это времени, то субаренда — отличный вариант.

Также рантье
необходимо предоставить гарантии сохранности имущества. Собственнику можно
предложить двойной депозит, техническое задание на дизайн-оснащение помещения.

Потребуется
заключить договор с указанием адреса, регистрационных данных и других сведений
собственника. Обязательно получить разрешение от прописанных жильцов, возможных
долевых владельцев. В договоре указывают обязанности и права сторон, порядок
оплаты, реквизиты, прочие условия.

Привлечь
клиентов при сдаче
квартиры в аренду оптимально с помощью рекламы. Специалисты советуют
разместить информацию на как можно большем количестве площадок в интернете.

Популярные
сайты и агрегаторы для заработка на сдаче квартиры:

Продвижение услуг рантье

Для
продвижения услуг рантье можно использовать:

Telegram Деловой среды

Больше пользы для вас и вашего бизнеса каждый день в нашем Telegram-канале

Для
расширения бизнеса и повышения прибыли от сдачи квартир в аренду потребуется наемный персонал. При работе с четырьмя-пятью
объектами необходимы услуги:

Также
нужны сотрудники для рекламы объектов, ведения бухгалтерии.

Чтобы
площади не простаивали, необходимо:

Это
позволит более грамотно планировать заселение клиентов и оптимизировать
рекламу.

💼 Пример
Если рантье выяснил, какие месяцы наименее прибыльны, то во время них может
давать скидки или поощрять более длительную аренду, предоставляя скидку от
одной недели проживания.

Для
снижения риска простоев важно:

Большие
квартиры
можно использовать для организации фотосъемок, праздников, юбилеев, вечеринок.

Также необходимо
выстраивать партнерские отношения с другими компаниями. Это позволит предлагать
клиентам дополнительные услуги: экскурсии, доставку завтраков, напитков,
покупку билетов на мероприятия, заказ такси, бронирование мест в ресторане.

Важно
учитывать возможные риски ведения бизнеса:

Снизить
риски можно при внимательном составлении договоров. С расширением базы
постоянных клиентов случаи мошенничества, краж сходят на нет. Важно закладывать
в постоянные расходы оплату косметического ремонта, работ сантехника,
своевременное обновление техники, мебели.