Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Выгодные вклады

Почему забуксовала стройка нового стадиона «спартака» в сокольниках

Группа ТЭН рассчитывает начать работы по строительству нового хоккейного комплекса в Сокольниках в конце текущего года при помощи Сбербанка. Но решение о возведении главной арены на 12 тыс. человек должны принять власти Москвы и «Спартак»

Текущее состояние

В ноябре 2021 года председатель совета директоров Группы ТЭН Руслан Гутнов представил проект строительства нового дворца спорта «Сокольники». На месте нынешних основной арены и тренировочного катка предполагалось построить комплекс из трех катков. Главный из них, по проекту, должен вмещать около 12 тыс. зрителей и, по словам Гутнова, принимать хоккейные матчи уже в сезоне 2020/21. Там должен был играть «Спартак».

Новый чемпионат КХЛ начался в среду. Но пока старые постройки еще на месте. Тренировочный каток не тронут. Основная арена подверглась незначительным внешним изменениям. Никаких масштабных работ на территории стадиона к началу сентября не велось.

«Спартак» начал сезон в «Парке легенд», с которым имеет договор до конца текущего сезона.

Проект актуален

Застройщиком «Сокольников» выступает Группа ТЭН — девелопер коммерческой и жилой недвижимости, а также спортивных объектов. Ее крупнейшие проекты — хоккейный стадион в «Парке легенд», бизнес-парк «Авиа-Плаза», два ТРЦ «Город» — в Лефортово и на Рязанском проспекте, а также ТРЦ «Косино Парк».

Сейчас Группа ТЭН строит два жилых комплекса в районе метро «Рязанский проспект», несколько торговых и бизнес-центров, а также реализует еще несколько проектов.

В пресс-службе компании РБК заявили, что представленный Гутновым проект нового комплекса в «Сокольниках» утвержден и актуален.

Возведение новых «Сокольников» планируется в два этапа. На первом на месте большого стадиона в габаритах существующего здания построят тренировочный комплекс. Он будет включать две арены, два спортивных зала и 26 раздевалок.

«Старый тренировочный комплекс на прилегающей территории будет временно сохранен и продолжит работу», — сказали в пресс-службе.

Второй этап строительства подразумевает возведение главной арены на 12 тыс. зрителей. Внутри будут десять раздевалок, зона реабилитации, помещения для размещения домашних и гостевых команд, а также спортивные залы.

В Группе ТЭН заявили, что строительство большого стадиона предусматривалось потому, что сейчас хоккейный «Спартак» не имеет собственной арены.При этом отмечается, что арена для «красно-белых» будет построена только в том случае, если сам клуб захочет на ней играть.

«Принятие решения по реализации второго этапа (строительство основной арены) полностью зависит от решения городских властей и руководства «Спартака», — уточнил застройщик.

Генеральный директор «Спартака» Андрей Веревко заявил РБК, что сейчас любые комментарии по вопросу возвращения команды в «Сокольники» были бы некорректны по отношению к участникам процесса.

Чем вызвана задержка

В Группе ТЭН объяснили отсутствие работ на сентябрь 2020 года большим объемом согласований и распространением коронавируса. В компании подчеркнули, что дворец спорта расположен на территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника садового-паркового искусства) парка «Сокольники», что влечет «ряд ограничений и обременений».

«Объем разрешительной документации для начала работ по реконструкции и количество согласующих сторон гораздо больше», — заявили в компании.

Группа ТЭН рассчитывает получить разрешение на строительство объекта в конце 2020 года. После этого начнутся работы.

«В декабре 2021 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы была утверждена концепция реконструкции ледового дворца и определен механизм ее реализации. В настоящее время проводится ряд мероприятий, связанных с нахождением стадиона на территории объекта культурного наследия», — сказали в пресс-службе Группы ТЭН.

В Москомархитектуре пояснили РБК, что не получали документов на согласование строительства ледового дворца. РБК направил запрос в Мосгорнаследие.

Цена вопроса

Гутнов заявлял, что инвестиции в проект составят около 6,5 млрд руб. В Группе ТЭН отметили, что в настоящий момент предполагаемая стоимость строительства не изменилась.

Первый этап стройки оценивается в 2–2,5 млрд руб. «На реализацию первой очереди бюджет уже запланирован. Финансирование проекта будет вестись в партнерстве со Сбербанком России», — уточнили в компании.

На строительство основного катка потребуется около 4 млрд руб. «После принятия решения по второй очереди строительства Сбербанк России также готов участвовать в проекте», — сказано в сообщении.

Сбербанк России отказался от комментариев по вопросу участия в финансировании строительства стадиона в Сокольниках.

История «Сокольников»

Каток в Сокольниках был открыт 14 апреля 1956 года. Арена претерпела две масштабные реконструкции — к Универсиаде-1973 и к Олимпиаде-1980. В первом случае над катком появилась крыша. Во втором — под нее было встроено пятиэтажное здание, благодаря чему на стадионе появились тренировочный зал, тренерские комнаты, буфеты и другие помещения.

С начала 1990-х и до 2021 года стадион в Сокольниках служил постоянной домашней ареной для «Спартака». В 2021-м он был признан банкротом, а позднее стал предметом залога и выставлен на торги. В сентябре 2021 года двукратный олимпийский чемпион Александр Якушев попросил тогдашнего премьер-министра России Дмитрия Медведева разобраться с ситуацией вокруг арены.

В следующем месяце стало известно о покупке «Сокольников» Группой ТЭН. Сумма сделки составила около 500 млн руб.

«авангард арена». омск, хк «авангард» (12 000 зрителей)

Возможно, самый проблемный клуб КХЛ, не обходившийся в последние лет 10 хотя бы без одного скандала за сезон, «Авангард» уже «по умолчанию» должен был иметь такую же проблемную арену.

Читайте также:  Инвестиционная среда в Российской Федерации - Инвестиции

«Арена Омск» просуществовала всего 14 лет и пошла под снос после того, как новое руководство «Авангарда» провело анализ несущих конструкций стадиона, в результате которого выяснилось, что объект пошел трещинами, и если не принять меры, то беды не миновать.

По слухам, Роман Абрамович, выделивший средства на строительство этого стадиона, остался недоволен качеством работ при первом же своем посещении сооружения и вскоре подарил его Омской области.

Итак, анализ объекта показал, что реконструкции он не подлежит и нужно строить заново. 25 апреля 2021 года тогдашний премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал специальное распоряжение о строительстве новой арены. В сентябре прошлого года «Арену Омск» полностью снесли.

Новый проект, который представил председатель совета директоров «Авангарда» Александр Крылов примерно в те же дни, выглядит куда внушительнее и фундаментальнее, чем предыдущая коробка.

Новая арена должна занять площадь в 52 тысячи «квадратов» и будет пятиэтажной. Однако вместимость ее не такая внушительная, как хотелось бы — всего 12 тысяч посадочных мест. На фасаде стадиона будет изображена клубная символика — ястреб и стилизованная буква «А».

Главной особенностью новой арены Крылов считает возможность трансформировать прилегающую территорию, спортивный блок, фойе и подтрибунное пространство.

— Вот эта трансформация, быстрая, удобная — один из ключевых факторов, на которые мы обращали внимание, изучая мировую практику, — говорил функционер на презентации. — Здесь, на мой взгляд, один из самых удачных примеров — немецкая «Мерседес-Бенц Арена» в Берлине, которая принимала и ЧМ по хоккею, и крупные соревнования по баскетболу, и большие концерты.

Новое здание «Арены Омск» также должно быть построено к 2023 году, когда в России намечено проведение молодежного чемпионата мира по хоккею. Хотя изначально на этот МЧМ претендовал лишь Новосибирск.

Но, судя по видеотрансляции, которая ведется в режиме онлайн на официальном сайте «Арены Омск», запущенном сразу после сноса старого здания, на стройплощадке ничего не происходит. Полностью расчищенное поле, огороженное заборами, и никакой строительной техники.

«новосибирск-арена». новосибирск, хк«сибирь» (10 500 зрителей)

Самым многострадальным городом из нашего списка является, конечно же, Новосибирск, чей хоккейный клуб «Сибирь» вынужден выступать на древнем и сыплющемся ЛДС 1964 года постройки. Это самая старая арена КХЛ.

Поэтому вопрос строительства нового дворца в Новосибирске стоял остро как ни у кого в лиге. Лоббировать федеральное финансирование проекта в столице Сибири пытались последние лет семь и под эти цели подали заявку на проведение МЧМ-2023. С мертвой точки вопрос сдвинулся в мае 2021 года, когда стало известно, что Международная хоккейная федерация (IIHF) все-таки отдала право на проведение молодежного чемпионата мира сибирякам.

Но тут начался новый сериал под названием «ищем место под арену». Руководство города несколько раз переносило площадку под большую стройку, то «назначая» землю на берегу Оби рядом с замороженной станцией метро «Спортивная», то перенося ее в Военный городок в Октябрьском районе, то вновь возвращая на берег реки. На сегодня в Новосибирске наконец-то определились и с местом, и с проектом.

Последний для сибиряков разработала норвежская компания Space Group. Надо отметить, что прежде норвежцы стадионы для клубов КХЛ не проектировали, из иностранных в лиге были лишь финские и шведские проекты. Судя по эскизам, у Оби должна вырасти очередная «летающая тарелка» холодных металлических цветов со «снежной» символикой клуба.

Одна загвоздка: шестиэтажный спорткомплекс площадью свыше 55 тысяч квадратных метров будет вмещать всего лишь 10,5 тысячи зрителей, что непростительно мало для такого хоккейного города, как Новосибирск. Но сибиряки, похоже, рады и этому — лишь бы переехать наконец на новый стадион.

Из федерального бюджета на строительство арены будет выделено около 3 миллиардов рублей, остальное покроет область. В сентябре 2021 года началась забивка свай и доставка песка на стройплощадку.

«ска арена». санкт-петербург, хк «ска» (21 500 — 23 000 зрителей)

Новую арену для СКА в Петербурге решили строить еще 3 года назад. Тогда руководители армейского клуба Геннадий Тимченко и Роман Ротенберг мотивировали это тем, что Ледовый дворец на проспекте Большевиков клубу не принадлежит, да и вообще он уже тесноват для такого «суперклуба».

Нынешняя арена питерцев вмещает 12 500 зрителей, и не сказать, что она постоянно битком, хотя и часто бывает близка к этому. Однако желание Петербурга во всем обойти Москву и остальные города страны оказалось сильнее реальной необходимости в расширении, и потому вскоре в Санкт-Петербурге заявили, что стадион должен быть самым большим не только в России и Континентальной лиге, но и в мире. В хоккейной модификации новый дворец по плану сможет вмещать 21 500 зрителей, а в концертном варианте — 23 000 человек.

Петербургскую тягу к гигантизму мы уже видели ранее на примере строительства футбольного стадиона на Крестовском острове. «Стройка века» длилась 11 лет, и всосала в себя эта «черная дыра», по разным оценкам, от 47 до 50 миллиардов рублей.

Теперь у Санкт-Петербурга есть только 3 года, чтобы закончить новую арену в срок — здесь планируется принимать основные матчи чемпионата мира по хоккею в мае 2023 года. Не смутила Ротенберга и Тимченко и весть о том, что WADA наложила запрет на проведение крупных соревнований на территории России на 4 года.

Арена угмк. екатеринбург, хк «автомобилист» (12 000 — 15 000 зрителей)

По принципу «чтобы что-то построить, нужно сначала что-то разрушить» подошли к делу и в столице Урала.

Для строительства новой арены «Автомобилиста» в Екатеринбурге пришлось снести один из символов города, телебашню, которая возводилась с 80-х годов, но так и не была достроена — и этот снос возмутил активных горожан. Технически же здесь все сделали по уму: дистанционно подорвали основание, и сооружение просто сложилось.

Читайте также:  Структурный продукт БКС «Великолепный Феникс» - оптимальный баланс защиты и выгоды | Премьер БКС

Впервые о необходимости переезда на более современную арену в Екатеринбурге заговорили еще в 2021 году. А тем временем реконструировали КРК «Уралец». Однако этот дворец стал слишком мал для тех амбиций, которые сейчас имеет «Автомобилист» под патронажем не менее амбициозной Уральской горно-металлургической компании (он вмещает всего 5 570 зрителей).

В 2021 году губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предполагал, что возведение такой арены обойдется в сумму не менее 10 миллиардов рублей.

— Дворец в Екатеринбурге нужен, — говорил он корреспонденту «Р-Спорт». — Арена на 12 тысяч мест — недешевое удовольствие, больше 10 миллиардов рублей. Мы подписали соглашение с главой КХЛ Дмитрием Чернышенко, он обещал помочь. У нас есть частный спонсор, который готов взять на себя треть расходов. Но если КХЛ нам поможет за счет выделения средств из федерального бюджета, отказываться не будем. Еще треть найдем (сами).

10 сентября прошлого года УГМК получил разрешение на строительство нового дворца, а 31 октября приступил к возведению стадиона — именно в этот день прошла официальная закладка первого камня.

Судя по видео, екатеринбургский проект ничуть не скромнее омского. Здесь предусмотрены сразу три яруса трибун, сетчатый металлический фасад медного оттенка в соответствии с фирменным стилем Уральской горно-металлургической компании и большой логотип генерального спонсора на крыше эллипсовидной формы. А на центральном фасаде установят большой медиаэкран.

Арена УГМК также будет трансформироваться в зависимости от мероприятия — 12 тысяч мест на хоккейных матчах и 15 тысяч — на концертах.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

«Все здание будет разделено на три соответствующих разноэтажных блока. При этом, центр художественной гимнастики расположится в отдельном корпусе, который будет связан с ледовой ареной и центром автомобильного спорта надземным переходом. В целом, это будет современное спортивное сооружение, отлично подходящее для тренировок и соревнований», – пояснил Сергей Кузнецов.

Спортивный комплекс расположится по адресу – Покровское-Стрешнево, ул. Летная, влд. 73. Общая площадь его составит около 32 тысяч кв.м. 

Блок центра художественной гимнастики предназначен для тренировок и соревнований местного уровня. Помимо этого, в центре можно будет заниматься общей физической подготовкой, играть в волейбол, гандбол, баскетбол в универсальном зале-трансформере, а также посещать фитнес-центр с бассейном. 

Ледовая арена будет приспособлена для занятий хоккеем и фигурным катанием. Для этого в ней будет оборудовано две ледовые площадки, а также масса вспомогательных помещений: тренерские, раздевальные, залы для индивидуальных занятий, хореографические помещения, помещения специальной физической подготовки.

Центр автомобильного спорта будет делить помещения с Федерацией фехтования России. Для нее в здании будет отведено несколько тренировочных залов на 3 и 9 дорожек, а также тренерские и инвентарные.

Для оформления внешнего облика здания выбрано сочетание прямоугольных объемов разных зон комплекса. В отделке авторы решили применять замели и перфорированные кассеты, которые гармонично складывают в единый архитектурный образ. Территория будет озеленена и благоустроена. Здесь высадят деревья и кустарники, организуют пешеходную зону. Проектировщик – ООО АК «Меерсон и Воронова».

Источник


Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Ледовый дворец на стрелке. нижний новгород, хк «торпедо» (12 000 зрителей)

Строительство нового ледового дворца по соседству с футбольным стадионом «Нижний Новгород» на Стрелке до сих пор так и не начато, хотя еще прошлым летом губернатор области Глеб Никитин заявлял, что возведение нового дома для «Торпедо» может стартовать уже в 2021 году.

С тех пор руководство региона столкнулось с серьезным сопротивлением местных жителей, мотивировавших свой протест тем, что строительство арены погубит «святое место, украшенное собором Александра Невского, и испортит лицо города». «Это решение принял я лично»,— отвечал им главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов на очередных общественных слушаниях и напомнил, что для размещения арены рассматривались 13 участков, и вариант со Стрелкой оказался самым удачным.

Проект строительства ледового дворца в москве

Наименование проекта: строительство ледового дворца в г. Москва
Вид работы: бизнес-проект, включающий:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: физкультура и спорт
Объем инвестиций: 200 млн.руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Москва
Направления проекта:

  • Строительство ледового дворца с тремя ледовыми площадками,
  • Организация коммерческой эксплуатации дворца, включая аренду льда и аренду коммерческих помещений.

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Коммерческий банк

Экономика проекта:
1) Инвестиции на реализацию проекта составят 200 млн. руб., в том числе 118 млн. руб. – капитальные затраты, 70 млн. руб. – плата за подключение к энергосетям, 12 млн. руб. – на пополнение оборотных средств;
2) Объем привлекаемых заемных средств – 200 млн. руб.;
3) Коммерческая эффективность:

  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 92,8 млн. руб.;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 20%
  • PBP (срок окупаемости) – 4,3 года;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 5,9 года

4) Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 217,6 млн. руб
5) Анализ чувствительности показывает наличие одного критического фактора, который может значительно повлиять на результативность проекта. Однако данный риск минимален за счет очень низкой вероятности изменения указанного фактора.

Маркетинговое окружение:
Основными услугами формирующими выручку будущего ледового дворца являются аренда трех ледовых арен (большой, средней и малой), массовое катание, прокат коньков, а также услуги по сдаче в аренду коммерческих помещений и рекламных площадей. В разделе «Маркетинговое окружения» дана характеристика спортивных услуг и объектов в Москве. В том числе подробно рассмотрена ситуация со спортивными объектами для ледовых видов спорта. По статистическим данным в Москве в 2021 году насчитывалось 46 ледовых дворцов. Количество крытых и открытых катков и хоккейных коробок больше 700. В Москве отмечается активное развитие ледовых видов спорта, наблюдается рост интереса к хоккею, фигурному катанию, а также кёрлингу и конькобежному спорту. Серьезное развитие в городе получил любительский хоккей, организуются лиги любительского хоккея, проходят турниры и соревнования. Также большой популярностью пользуются детские и юношеские школы и секции хоккея. Тренировки и игры, как представителей любительских хоккейных команд, так и большинства учащихся спортивных школ проходят на арендованных ледовых аренах, формируя высокий спрос на аренду ледовых арен. Также в разделе рассмотрена востребованность услуг массового катания, аренды коммерческих и рекламных площадей. Проведен мониторинг рыночных цен на услуги ледового дворца. Даны маркетинговые рекомендации по продвижению услуг будущего комплекса.

Читайте также:  Вклад Пенсионный Плюс в Россельхозбанке в 2019 году: условия, проценты сегодня, калькулятор, расчёт доходности в банке Россельхозбанк

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Для снижения стоимости общестроительных работ разработаны следующие конструктивные решения: основной каркас здания состоит из железобетонных конструкций; междуэтажное перекрытие монолитное из армированного бетона по профнастилу; ферменные перекрытия, балочный каркас междуэтажного перекрытия и каркас кровли – из стальных элементов. Кровля двускатная, симметричная. Для улучшения теплоизоляционных свойств здания рекомендовано использовать заполнение стен и материал кровли –сэндвич-панели с наполнителем из жёсткого пенополиуретана. В здании запланировано два этажа, каждый этаж высотой 4 м.
  • Разработаны проектно-планировочные решения по организации внутреннего пространства здания
    -на первом этаже расположена большая ледовая площадка размером 26 м. х 56 м., трибуны для зрителей на 250 мест и различные вспомогательные помещения.
    -на втором этаже расположены две ледовые площадки 20 м. х 40 м. и 10 м. х 20 м. и другие помещения. В междуэтажном перекрытии планируется сделать открытое пространство (проём или т.н. «световой фонарь») размером 30 м. х 60 м., чтобы со второго этажа можно было смотреть на хоккеистов, которые играют на первом этаже на большой ледовой площадке. Таким образом, над большой ледовой площадкой реальная высота свободного воздушного пространства будет составлять 8 м, т.е. высоту первого и второго этажей. Над ледовыми площадками второго этажа высота воздушного пространства будет составлять 4 м
  • Разработана предварительная схема организации электроснабжения – установка трансформаторной подстанции (ТП)10/0,4 кВ, подобрано электросиловое оборудование для ТП, исходя из установленного лимита электрической мощности – 2 МВт и расчётной величины установленной электрической мощности всех потребителей в здании ледового дворца
  • Разработана схема организации теплоснабжения здания ледового дворца-от районных теплосетей, через индивидуальный тепловой пункт, расположенный в первом этаже здания.
  • Разработаны проектные решения по отоплению:

-в служебной части, в производственных, коммерческих и бытовых помещениях-используется система водяного отопления с биметаллическими радиаторами;
-для отопления зала ледовых арен в зоне расположения трибун на первом этаже используется зональное отопление – 22 подвесных инфракрасных излучателя (панели лучистого отопления), мощностью по 3 КВт каждый.

Разработано проектно-планировочное решение по строительству двух автомобильных парковок для посетителей на 22 и 48 машино-мест соответственно.

Технологические решения и организация производства:

Для оптимизации затрат по проекту произведён технико-экономический анализ существующих конструкций ледовых полей в результате чего разработаны проектные решения по двум видам технологических охлаждающих плит:
-для большой ледовой площадки 26 м х 56 м, расположенной на первом этаже, – технологическая охлаждающая плита из бетона с пластиковой трубной системой;
-для ледовых площадок размерами 20 м х 40 м и 10 м х 20 м, расположенных на втором этаже – мобильная система айс-матов.

Специфика работы над проектом:

В здании предусмотрено устройство трёх ледовых площадок: на первом этаже – большая размером 26х56 м; на втором этаже – две малые ледовые площадки (размером 20х40 м- для юниоров и размером 10х20 м для малышей). Для увеличения посещаемости сдаваемых в аренду коммерческих помещений первого этажа предлагается проход к ледовым площадкам второго этажа предусмотреть исключительно вдоль этих помещений. В ходе работы над проектом специалисты ООО «ПКР» подготовили проектно-планировочную концепцию ледового дворца, соответствующую имеющимся ограничениям, а также обеспечивающую максимальную коммерческую эффективность проекта. Были предложены решения, минимизирующие стоимость строительства не в ущерб функциональности: обоснован вариант строительства без подземного этажа, предложено применение комбинированной технологии строительства (железобетонный каркас, монолитное бетонное перекрытие и заполнение стен сэндвич-панелями и кровля из металлоконструкций с сэндвич-панелями). С учетом введения с 2021 года налогообложения бизнес-центров и торговых комплексов по кадастровой стоимости, клиенту предложено не превышать площадь коммерческих платежей 20% от общей площади объекта.

Пять ледовых арен построят в московской области до конца 2021 года

МОСКВА, 1 августа. /ТАСС/. Пять новых ледовых арен будут построены на территории Московской области до окончания 2021 года. Об этом на пресс-конференции в ТАСС в четверг сообщил министр физической культуры и спорта Московской области Роман Терюшков.

“За пять лет в Подмосковье построили 34 ледовых арены. В Московской области хоккей является базовым видом спорта. У нас активная стадия строительства, мы введем еще пять крытых ледовых арен”, – рассказал Терюшков.

На данный момент в Континентальной хоккейной лиге Московскую область представляет “Витязь”.

Как сообщили в пресс-службе Министерства физической культуры и спорта Московской области, новые ледовые арены будут открыты в Ногинске, Химках, Кашире, Волоколамске и Дзержинском.

Ранее в подмосковном Красногорске открылся физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной имени хоккеиста Владимира Петрова.

В новость были внесены изменения (20:04 мск) — добавлены 4-й и 5-й абзацы.

Оцените статью
Adblock
detector