Крым стал вдвое интереснее: лишенные отдыха за границей россияне принялись скупать жилье на домашних курортах

Крым стал вдвое интереснее: лишенные отдыха за границей россияне принялись скупать жилье на домашних курортах Выгодные вклады

Если вам нужно вложить 100 млн.руб., чтобы они работали

Вот актуальный кейс по инвестициям в Красной поляне.

Есть участок 9 соток, в собственности, в Эсто-садке. Есть возможность докупить еще 2 сотки. Местоположение центральное – 300 метров от казино и от горнолыжного курорта Горки-город, 100 метров от главной улицы. Стоимость участка 22 млн руб, таких цен там больше нет. Все технические условия на коммуникации получены, электричество уже на участке – 60 кВт.

Уже есть готовая проектная документация клубного дома в стиле немецкого фахверка.

Цоколь под парковку, 3 этажа и мансарда.

Общая площадь 1500 м2.

Жилой площади под реализацию 1300 м2.

Посчитаем грубо вложения. 1500 м2 х 45 000 р м2 = 67 500 000 22 000 000 руб за участок = 89 500 000 р

Если нет полной суммы на проект, то можно часть помещений продать по 100 000 р. за м2, прямо на этапе фундамента.

Готовое жилье там будет стоить не менее 150 000 р. за м2.

Срок реализации проекта 1 год.

Выручка 1300 м2 х 150 000 руб = 195 000 000 р.

216 % годовых, как по-вашему, это хорошо?

А вот действующее предложение по жк в лазаревском

Студию 29 м2 покупаем за 1 820 000 р. это 63 000 руб за м2. Комплекс на центральной улице, до пляжа 15 мин пешком. Ровная местность, вся инфраструктура рядом. Дом бизнес-класса, ФЗ-214, закрытая территория и тд. Сдача комплекса в конце 2021 года.

Цена на сдаче будет не менее 95 000 р. за м2. Откуда знаю? Это цена реализации застройщика. Не совсем убедительно? Но так будет. Как я уже писал, продается в Сочи всё. В Лазаревском всего две подобных стройки со сдачей в 4 кв 2021. В обеих вместе не больше 400 квартир, из которых 60 % уже продано. Это капля в море. В центральном Сочи уже за 95 000 р. за кв.метр не войти в стройку по 214-му ФЗ, даже на котловане.

За 2 700 000 р., на предсдаче дома, квартиру продаём. Около 50% менее чем за 9 месяцев! Супер?

А если у Вас не 1 800 000 р., а 18 000 000 р.? Уже можем поговорить о скидке с застройщиком и 10 % заработать за день.

Поехали дальше.

Вот, к примеру, вам кейсик про жк моравия

В мае 2021 г. студия 20 м2 в ЖК Моравия продавалась за 2 080 000 руб. Можно было получить рассрочку на полгода при 50% предоплате. Престижный, зеленый район Приморье, дом бизнес-класса, вид на море практически со всех этажей. Самый именитый застройщик.

Сейчас минимальная цена такой студии 3 325 000 руб. Прирост стоимости 60 % за 10 мес – неплохо?

И это стройка по ФЗ-214, полная сумма в договоре, регистрация ДДУ в Росреестре, в общем самая максимальная защита участника долевого строительства в России. Сейчас уже, с целью заработать, в этот комплекс вкладываться нет смысла, время ушло. Сам жалею, что не купил раньше).

Инвестиции в строительство многоквартирных домов

ЖК Морская симфония

ЖК Моравия Сочи

1. Стоимость сочинского квадратного метра от начала стройки до сдачи растет в среднем на 40-60 % в год. Стройка может идти год или два, но этот рост сохраняется. То есть, инвестор покупает на начальном этапе стройки одну или несколько квартир допустим по 60 000 руб за кв. м, а продаёт их через год, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию, за 90 000 руб за кв. м. Неплохо? Причем квартира не оформляется в собственность – это переуступка, налоги не платятся.

А если купить несколько квартир?

А если придерживаться этого финансового плана с доходностью 50% годовых в течение 5 лет?

При таком раскладе, вложив 2 млн, через 5 лет у вас будет 15 млн, а если вложите 4 млн, то уже будет 30 млн рублей.

После 30 млн. руб. капитала, говорят, уже работать нет нужды, деньги сами приносят деньги. Продолжите нехитрые подсчеты сами.

Это не сравнится даже с долларом, который вырос в один год на 100 процентов и теперь медленно дрейфует туда-сюда.

Насчет надежности. Лучше, конечно, вкладывать в строки по ФЗ-214 – их немного и такие квартиры дороже. Но есть и другие варианты договоров и, если мы знаем застройщика, то спокойно вкладываемся.

Читайте также:  Бизнес-план гостиницы с расчетами: готовый пример

Да, возражения по сносам принимаются, но это были грубые нарушения. Например, построили 12 этажей вместо трех. Результат – под снос. Список проблемных домов есть на сайте администрации и он в открытом доступе. Если вы думаете, что такая ситуация только в Сочи, то это не так.

Как сохранить и заработать если я не в сочи

Так что, не ломайте голову, я честно описал ситуацию и за каждое слово отвечаю. Всё лучшее – это самое простое. Здесь нет никаких чудес и секретов, просто рынок недвижимости Сочи такой «золотой». Со всей страны люди сюда переезжают за новой жизнью у теплого моря. Многие на таком спросе получают хороший доход и я в том числе. Присоединяйтесь.

От вас нужно только желание сохранить и приумножить свои кровные. Мы поможем провести цикл от покупки до продажи и управления вашей недвижимостью, Вам не обязательно здесь жить или находиться подолгу. Естественно, для оформления придётся приезжать пару раз.

Я не обращаю внимания на те предложения хорошего заработка в интернете, где не могу понять, на чём зарабатывает рекламодатель. Ведь он не благотворитель, которые создаёт себе дополнительную конкуренцию. Если такой эксперт тратит свои деньги на то, чтобы всем донести как классно можно зарабатывать.

Вам, наверное, интересно, в чём моя выгода рассказывать вам об этом? Тут никаких секретов, я риэлтор и в цене у застройщика заложены комиссионные. Если вы через меня покупаете квартиру в новостройке, он платит комиссионные моей фирме.

Если вы приходите напрямую к застройщику, то комиссионные получает фирма застройщика или лицо которое сидит у него в отделе продаж. Совсем не оплачивать расходы на продажу, скорее всего, не получится. Но лучше застройщика выбирать с экспертом, чтобы не попасть в просак.

Крым стал вдвое интереснее: лишенные отдыха за границей россияне принялись скупать жилье на домашних курортах

Впрочем, ни более долгий, чем в центральных регионах страны, локдаун, ни пройденный традиционный пик сезона отпусков не помешали любимым курортам россиян воспользоваться периодом пандемии для увеличения объема собственного рынка недвижимости. Опрошенные Forbes аналитики свидетельствуют: в последние месяцы на Кубани и в Крыму росли как число покупателей жилья, так и цены на квартиры и дома.

«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2021-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказывает Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости Avito.

В среднем по Краснодарскому краю 1 кв. м в новом жилье стоит 58 000 рублей, на полуострове — 78 500. Стоимость «квадрата» новостройки в Ялте обогнала даже сочинские показатели. «Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — комментирует Анна Львова, аналитик сервиса «Яндекс.Недвижимость».

Вместе с ростом спроса недвижимость на курортах начала дорожать. По данным Avito, в июне наибольший прирост цен по сравнению с маем наблюдается в Красной Поляне (1,8%), Анапе (1,5%), Алуште (1,3%) и Симферополе (1,3%). За год цены сильнее всего скакнули в Сочи (15,8%), Красной Поляне (12,6%), Геленджике (9,8%), Ялте (8,9%) и Анапе (8,84%). А вот в Тамани недвижимость дешевеет: на 5% за год и на 2% за месяц.

В целом недвижимость в Краснодарском крае, по данным Avito, за год подорожала на 6,4%, до 60 500 рублей за 1 кв. м, в Крыму — на 5%, до 75 300 рублей. «При среднем для России без столиц росте цен на новостройки в 7% Краснодарский край показывает рост в 14%. В Крыму рост составил как раз средние 7%», — отмечает Львова из «Яндекс. Недвижимости».

Сильно ли ударил по рынку карантин? По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, количество реальных сделок на Кубани за второй квартал снизилось на 45%. «Это точно не больше, чем в целом по России, — подчеркивает эксперт. — В апреле было падение, уже начиная с мая рынок более-менее восстановился». «В апреле рынок стоял, — подтверждает директор по маркетингу сочинской строительной компании «Дарстрой» Екатерина Иванова. — А уже в июне мы продали на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Какую именно недвижимость предпочитает массовый покупатель? По словам Закирьянова из Avito, наибольшей популярностью в обоих южных регионах пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «В Краснодарском крае также стремительно растет востребованность студий — за год их популярность увеличилась в пять раз», — говорит эксперт.

Средняя площадь квартиры в новостройке в целом по России — 50 кв. м, в Сочи — 39 кв. м, рассказывает Володько. «Это как раз за счет огромного числа маленьких квартир, студий, которые в квартирограмме одного дома иногда занимают 60-70%, — объясняет он. — Такую небольшую студию может купить москвич с не самым высоким доходом, допустим, специалист западной компании. Ну и с учетом роста рынка посуточной аренды такая студия — хороший объект для инвестиций».

Читайте также:  Вклад Сохраняй от Сбербанка: процентные ставки и условия открытия

«Все больше россиян отказываются от приобретения зарубежной недвижимости, — рассказывает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. — Главная причина, безусловно, в обесценивании рубля, а вместе с тем не только рост стоимости зарубежных активов, но и затрат на их круглогодичное содержание. Вероятно, многие задумаются об альтернативных вариантах — квартире на море на российских курортах, в том числе в качестве инвестиции».

Крымский район заключил три инвестсоглашения на форуме в сочи

На Российском инвестиционном форуме в Сочи власти Крымского района подписали соглашение о закладке второй очереди яблоневого сада

Протокол о намерениях сотрудничества с инвестором подписал руководитель Крымского района Сергей Лесь. Сад интенсивного типа с плотностью посадки саженцев 3 тыс. 571 дерево на гектар будет заложен по уникальной шпалерной технологии, с использованием оросительной и противоградовых систем. Это позволит в кратчайшие сроки добиться урожайности 60-65 тонн яблок на гектар и поставлять их во все крупнейшие сети региона и страны. Объем инвестиций — 600 млн рублей. Количество новых рабочих мест — 150, срок окупаемости — 3 года.

В Мерчанском сельском поселении уже реализована первая очередь этого проекта, в рамках которой заложен сад на площади 286 гектаров, построено фруктохранилище на 10 тыс. тонн с линией для сортировки и фасовки продукции. Инвестор — ООО «Южные Земли» — это дочерняя компания одного из крупнейших агропромышленных холдингов России «АФГ Националь».

Также администрация Крымского района подписала еще два инвестиционных соглашения. Инвесторы решили строить складской терминал по перевалке грузов «Порт Пенай» в Нижнебаканском поселении. Общий объем инвестиций по проекту — 2 млрд рублей. В результате реализации будет создано 800 рабочих мест. Ежегодные поступления налога в бюджет района составят 18 млн рублей и в бюджет Нижнебаканского сельского поселения — 7 млн рублей. 

Третье подписанное соглашение — проект спортивно-развлекательного комплекса для круглогодичного семейного отдыха в Крымске. В комплексе будет крытый каток с трибунами на 1 тыс. мест, досуговый центр с рестораном на 500 мест, гостиница на 60 номеров, фитнес центр, банный СПА-комплекс, аквапарк, зона отдыха с бассейном, беседки и бунгало для отдыха. Объем инвестиций составляет 600 млн рублей, предполагаемая схема финансирования — 250 млн рублей собственных средств и 350 млн рублей кредитных средств. Проект располагается на двух земельных участках общей площадью более 50 тыс. кв. метров. Проект предусматривает создание 100 новых рабочих мест.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в рамках форума заявил, что общий объем межбюджетных трансфертов в 2021 году превысит 1,7 трлн рублей, что на 2,5% больше, чем в прошлом году. Медведев призвал региональные и местные власти использовать этот финансовый ресурс с максимальной отдачей, наращивая экономический потенциал территорий и повышая комфортность жизни для людей.

«Правительство продолжает всесторонне совершенствовать инвестклимат по всей стране. Такие же подходы следует распространить и на отношения уровнем ниже — на отношения между регионом и муниципалитетом», — сказал Дмитрий Медведев.

Куда надежно инвестировать деньги?

Так во что же все-таки стоит вкладывать и что даёт чувство надежности и защищенности? Я думаю, что не сделаю открытия, лучшее средство это – инвестировать в недвижимость. Мы с напарником в 90-е заработали начальный капитал, купив, обменяв и перепродав квартиру.

Поройтесь в памяти, если вам не 20 лет, то вы наверняка найдете такие же примеры из своей жизни, когда Ваша недвижимость Вас выручала.

Более 6 лет я занимаюсь недвижимостью профессионально. Сейчас, два года как я в Сочи. Каждый день нахожусь в рынке, знаю город, застройщиков, юридические аспекты, мною проведено немало сделок. Здесь совершенно другой рынок недвижимости. Когда во всей стране стоимость недвижки стоит на месте или падает, здесь же все «улетает». Вся страна сюда переезжает, покупает квартиры для отдыха или сдачи в аренду.

После олимпиады цены выросли раз в 5. Меня здесь не было, но когда люди говорят, что то, что сейчас стоит 150 000 р. за метр, лет пять назад продавалось за 30 000 р., что рисует нам картинку динамики цен. Вам не верится? А мне верится, я уже вижу это всё своими глазами. Студию, которую год назад можно было купить за 2 млн, сегодня продают от 3-х и это факт, к бабке не ходи)

Ну всё, закончим лирическое отступление. Давайте о деле.Куда вложить деньги, надежно и выгодно – основной вопрос.

Купить гостиницу у моря или переоборудовать нежилые помещения

3. Третий, пожалуй, самый выгодный и безопасный вариант создания себе пассивного дохода.Инвестор покупает готовые помещения оптом, допустим целиком гостиницу. Риска никакого — дом готов, оформление сразу в собственность. Делит на небольшие апартаменты, делает ремонт, затем либо продает по помещениям, либо сам ведет бизнес по аренде.

Читайте также:  Книги по трейдингу – подборка самых лучших книг по торговле на бирже

Вот исполненный кейсик

Одна фирма купила не пользующиеся спросом торговые помещения в здании, которое стоит на одной из центральных улиц и провела его реконструкцию в апарт-отель. Получилось 30 номеров с площадями от 15 до 30 м2. Уже круглый год трудно забронировать там номер. Цена самого маленького номера 3200 руб. в сутки.

А всё почему? Как говорил бывший девелопер, а ныне президент: «Главное в недвижке — это ее расположение». Самый центр, самый большой трафик. Сама улица – достопримечательность Сочи. До моря всего 10 мин пешком.

А вот реальное, актуальное и горячее предложение.

На той же прекрасной улице с пальмами и магнолиями срочно продаётся большое помещение. Современное здание, стеклянные фасады. Площади от 250 до 2000 м2. Цена 100 тр за м2. – столько стоит метр квартиры, где-нибудь в горах Соболевки или Макаренко (это такие спальные районы в Сочи). А здесь, в центре, квартира с ремонтом в доме бизнес-класса стоит 350 000 р. за м2.

Посчитаем на примере покупки и реализации 500 м2.

Покупаем помещение: 500 м2 х 100 000 р = 50 000 000 руб.

Делаем реконструкцию – перепланировку на небольшие апартамены, ремонт, обставляем мебелью, техникой, оформляем документы. Стоимость – 40 000 за м2.

500 м2 х 40 000 р = 20 000 000 руб

Итого, нужно инвестировать 70 млн руб

В предыдущем примере инвестор продал апарты по 350 т.р за кв. метр другим инвесторам и организовал управление отелем за 20% от дохода. То есть, люди их купившие, могут сами проживать в своих номерах, а когда в свое отсутствие отдавать их в управление под сдачу и получать прибыль.

Вы можете не продавать номера, а сами управлять апарт-отелем и получать постоянный денежный поток. Прикинем, сколько принесёт отель в этом случае.

Предположим на 400 м2 мы сделали 20 номеров по 20 м2.

Минимальная цена сдачи в сутки в не сезон — 3 000 руб, в период 3 месяцев сезона минимальная цена 5 000 руб. в сутки. Загрузка, предположим, не полная, а на 60%.

3 000 х 20 х 30 дней х 9 мес = 16 200 000 руб х 60% = 9 720 000 руб.

5 000 х 20 х 30 дней х 3 мес = 9 000 000 руб.

Итого, грязными доход в год 18 720 000 руб.

20% откинем на обслуживание и коммуналку.

18 720 000 — 20% = 14 976 000 руб

Доходность 21 % в год и окупаемость 5 лет.

Если нужны быстрые инвестиции, то продаём 400 м2 готовых апартов (минус 100 м2 мест общего пользования и технического помещения):

Получаем 400 м2 х 350 000 руб/м2 = 140 млн руб

Всё это реально сделать за год. 100% годовых — нормальное вложение? Думаю, да.

Пассивный доход, один из вариантов

Вы, конечно, можете вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Не продавайте квартиры, а сделайте ремонт и сдавайте в аренду. Сдают жильё в Сочи все, и местные и приезжие, которые давно завидуют местным «рантье», ещё с тех пор, как приезжали в Сочи на отдых.

По отзывам тех, кто зарабатывает таким образом, стоимость ремонта с комплектацией мебелью и техникой под сдачу обходится минимум 14 000 руб за кв.метр.

Минимальная цена посуточной сдачи в аренду не в сезон, в центральном Сочи, 1500 руб в сутки за маленькую студию, площадью 17 м2. И это причем в двух километрах от моря. Летом цена на неё может достигать 2-3 тыс руб в сутки. Конечно, и цена квартиры, и то, за сколько её можно сдать, зависит от района, класса дома, комплектации квартиры и близости моря.

Построить многоквартирный дом или гостиницу самому

2. Еще один способ заработка. Если у вас есть несколько миллионов, допустим 10-50, вы можете сами стать застройщиком. Покупаете земельный участок, допустим за 3-5 млн р. и строите дом, но не простой, а на несколько квартир или как сблокированные таунхаусы, Затем продать по долями или поделить на жилые помещения. Можно для строительства привлечь партнера, в складчину.

Правовая сторона. Никто не может запретить построить дом на собственном участке ИЖС, с соблюдением норм застройки участка, высоты 15 м и трех этажей, а потом поделить по долям или по помещениям. Такая стройка значительно дешевле и поэтому более ликвидна.

Поверьте, инвесторы покупают этажами. Подождут полгода-год, продают перед сдачей и вкладываются вновь. Есть мысль чуть позже самому купить участок и построить дом на несколько семей.

Стоимость земли в Сочи. Участки более-менее от 500 тыс. руб. за сотку, хорошие до 2 млн за сотку. За 5 млн за сотку продаются в Олимпийском парке или близко к Центру Сочи. Стоимость стройки, без внутренней отделки, 30-45 т. р. за квадратный метр с коммуникациями.

Оцените статью
Adblock
detector