Куда выгодно вложить деньги за границей – Инвестиции в недвижимость, и другие варианты вложений Англии

Низкий первоначальный взнос и дополнительные скидки

10-30% от стоимости квартиры составляет первый взнос при покупке квартиры в Великобритании. Он зависит от стадии строительства (на ранней стадии можно рассчитывать на скидку) и потенциальной привлекательности объекта – чем лучше проект и интереснее его местоположение, тем выше будет размер первоначального депозита.

Почему бизнесмены предпочитают инвестировать за рубеж?

С момента распада Советского Союза на территории СНГ сформировалась новая экономическая элита, представители которой сильно отличаются от своих западных партнеров в манере ведения бизнеса. Их особенности связаны не только с молодостью, но и с постоянной политической и экономической нестабильностью в стране, в условиях которой вопрос «Куда вложить деньги?» звучит совсем иначе.

Большая часть состояний на постсоветском пространстве сформировалась в последние 26 лет в условиях крайне непредсказуемой экономики. Политические отношения с США и странами Европы также все это время были нестабильны – в ситуации, когда политики то стимулируют сотрудничество с европейскими партнерами, то создают препятствия, бизнесмены вынуждены постоянно искать способы сохранить свой капитал, а также наиболее безопасные пути инвестиций, максимально независимые от политики.

Эти факторы влияют на формирование основной модели поведения отечественных инвесторов, главным стремлением которых становится гарантия сохранности капитала и его защищенность, в том числе и от государства.

Давление на бизнесменов оказывает и регулярная девальвация национальной валюты, от которой наиболее сильно страдают предприятия, связанные торговыми отношениями с западными партнерами.

Вместе все эти условия по мнению специалистов London Business Group усиливают недоверие к отечественной экономической системе и стимулируют принятие решения инвестировать за рубеж. Такое вложение нивелирует нестабильность отечественного курса и помогает избежать уменьшения капитала из-за высокой инфляции.

При этом большинство обладателей капитала ждут от своих вложений быстрой окупаемости – поэтому стремятся сделать инвестиции с гарантией высокой доходности.

Еще одной отличительной чертой отечественных бизнесменов можно назвать рискованность и интерес к инновациям, финансирование которых, в случае успеха, может принести гораздо большую прибыль, чем вложение в более надежные и традиционные предприятия.

Но все же стоит отметить, что за последние годы инвесторы заметно повзрослели, и теперь мало кто готов рискнуть всем состоянием; на интересные стартапы они все еще готовы тратить значительные суммы, но при этом стремятся сохранить основной капитал в неприкосновенности.

Только перспективные проекты

Постоянно держа руку на пульсе рынка жилой недвижимости Великобритании, специалисты Prime UK Property точно знают, какие районы Лондона и других городов Великобритании обладают существенным потенциалом роста, поэтому наши клиенты могут быть уверены – доходность инвестиций в новостройки будет максимальной.

Проверенные застройщики

Надежные девелоперы, обладающие отличной репутацией и достаточным финансированием, а также страхование рисков, позволяют нашим клиентам не сомневаться в том, что объект их инвестиций будет введен в эксплуатацию в срок, и четко планировать свои дальнейшие действия с недвижимостью.

Возможность перепродажи на всех этапах строительства

Оставшаяся часть стоимости квартиры, а также Гербовый сбор оплачиваются уже после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. При этом в большинстве случаев застройщик предоставляет возможность продать контракт на покупку готовой квартиры, не выплачивая ее полной стоимости, а также разрешает переоформление контракта до завершения строительства.

Достойное качество

Все дома и квартиры сдаются с полной отделкой, включая встроенную кухню и полностью оборудованные ванные комнаты. Владелец недвижимости получает специальную гарантию качества строительства на срок 10 лет от Национальной Комиссии по Жилому Строительству Великобритании. Это существенно расширяет возможности при дальнейшей перепродаже объекта.

Prime uk property – поддержка в строительстве вашего капитала

Получить бесплатную консультацию

Prime uk property предлагает:

1. Широкий выбор объектов для инвестирования на всей территории Великобритании
2. Цены от £70 000.
3. Консультации и помощь на всех этапах приобретения недвижимости
4. Поддержка при последующей продаже объекта
5. Возможности выгодного инвестирования при ограниченном бюджете
6. Надежное страхование любых рисков

Prime uk property – опытный консультант по выгодным инвестициям

Агентство Prime UK Property готово взять на себя подбор подходящего проекта для инвестирования на всей территории Великобритании. Мы отлично понимаем разницу между выбором недвижимости для жизни и стремлением выгодно вложить капитал с целью получения максимального дохода и на собственном опыте убедились – инвестиции в строящуюся недвижимость в Великобритании являются низкорисковым и высокодоходным способом сохранить и приумножить свой капитал.

Наша цель – сделать все возможное для получения максимальной доходности, поэтому мы всегда предлагаем своим клиентам вложить деньги в самые перспективные проекты с точки зрения развивающегося района, низкого процента первоначального взноса, возможностью перепродажи контракта и высоким потенциалом роста стоимости недвижимости.

Tier 1 investor этапы получения визы:

Чтобы получить разрешение на въезд в страну по программе Инвестор, заявитель должен соответствовать определенным требованиям:

• возраст старше 18 лет;
• судимостей нет;
• с 2021 года нужно иметь инвестиционный счет в Англии (до подачи заявки на ВНЖ);
• возможность вложить минимум 2 млн фунтов стерлингов в течение 3 месяцев от даты въезда в страну или от даты получения визы (если ее оформляли на территории Англии);

ВАЖНО! Инвестируемые средства должны находиться в обороте 5 лет.

Для пакета документов понадобятся:

• заявление от основного заявителя (подается в английское посольство в стране проживания);
• 2 паспорта заграничный и внутренний;
• цветные фотографии 3 штуки;
• справка, подтверждающая отсутствие судимостей;
• документы о наличии счетов с суммой, соответствующей условиям программы;
• справка о состоянии здоровья (об отсутствии туберкулеза).

Чтобы снять биометрические данные (отпечатки пальцев, фото) всем заявителям (основному заявителю, супруге/супругу и детям) нужно подойти в консульство.

Возможные причины отказа в выдаче визы:

1. у британского посольства есть факты, подтверждающие неспособность заявителя контролировать денежные средства;
2. незаконный путь приобретения средств.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ВИЗЫ TIER 1 INVESTOR:

Первая категория мигрантов (High-value migrants) может получить визы следующих типов: визы инвестора и предпринимателя. Существуют подтипы виз Tier-1. Это Исключительный талант, которые выдаются креативным людям, функционирующим в областях искусства и науки, и визы выпускников-предпринимателей.

Виза инвестора

Благодаря визе инвестора вы получаете право жить и работать в стране. Tier 1 Investor имеет балльную систему, чтоб обрести такую визу нужно иметь 75 очков. Показав свои средства (£2 миллиона) и вашу готовность вкладывать их в экономику страны, вы ее получите.

Есть условия относительно средств:

• им надлежит лежать на счету в банке Великобритании;
• беспрепятственное распоряжение этими деньгами;
• следует вложить их в бизнес за три месяца с того момента, как получили визу.

Эти два миллиона фунтов нужно вложить в гос. облигации страны или их можно дать в заем компании, которая ведет бизнес. Либо же на них должны быть куплены акции работающей компании, зарегистрированной в Соединенном Королевстве. Следует уточнить, компания, куда вкладываются средства, не должна быть занята в сфере недвижимости. Сюда входит не только строительство, но управление объектами.

По визе инвестора можно жить в стране три года и четыре месяца, затем можно продлить Tier 1 Investor на 2 года еще. Имея эту визу можно учиться и работать в Соединенном Королевстве. Когда человек, живущий в Великобритании и имеющий визу инвестора, пробудет в стране пять лет, стоит ходатайствовать о получении постоянного места жительства. Спустя год, можно подавать ходатайство в соответствующие органы о гражданстве.

У Tier 1 Investor есть некоторые ограничения. По ней нельзя связывать свою деятельность с профессиональным спортом и тренерством. Также запрещена врачебная деятельность и обращение к государству за материальной помощью.

Если ваши инвестиции составляют пять миллионов фунтов, ПМЖ в Соединенном Королевстве можно получить через 3 года, а если 10 через 2.

Виза предпринимателя

Этот тип визы для ВНЖ в Соединенном Королевстве (Tier 1 Entrepreneur) разрешает основать собственное дело в стране. Здесь тоже система баллов, нужно иметь их 95.

25 баллов дает сумма собственных £200 тысяч или £50 тысяч, полученные от венчурной компании, государства или какого-либо фонда. Еще 25 баллов дается за то, что деньги лежат в банке страны.

То, что можете самостоятельно распоряжаться средствами, дает 25 баллов. И 10 вы получаете за знание английского по известным стандартам. Если вы сдали экзамен по языку не меньше чем на четыре балла.

Экзамены на знание языка страны сдаются по системе CERF. Если окончили учебное заведение в Великобритании, от этого испытания освобождаетесь.

Чтобы получить остальные 10 баллов, нужно иметь вклад £3100, обеспечивающие проживание в стране. Они должны лежать на счету  90 последних дней, перед тем, как подана заявка на визу. Если вы уже находитесь в стране, достаточно 900 фунтов.

Когда виза предпринимателя получена, нужно за полгода получить регистрацию индивидуального бизнесмена или директора фирмы. Все эти документы получаются в Налоговой Службе Ее Величества. Взяв на себя обязательства – создать два рабочих места для местных жителей, вы обеспечиваете этих людей работой на 30 часов в неделю, не меньше.

При продлении визы предпринимателя, нужно доказать, что резиденты страны трудились на вас весь последний год. Еще нужно будет показать документы, что за это время были вложены собственные £200 тысяч в расширение собственного дела (или £50 тысяч привлеченные).

Виза выпускника-предпринимателя

Tier 1 Graduate Entrepreneur или виза выпускника-предпринимателя особо заинтересует тех, кто учится в Великобритании и планирует здесь остаться навсегда или надолго. По новым правилам выпускники учебных заведений могут в течение двух лет искать себе работу в стране.

Чтобы реально получить визу выпускника-предпринимателя у вас должны быть:

• степень не ниже бакалавра местного учебного заведения;
• одобрение на развитие бизнеса;
• финансовая состоятельность, которую вы должны подтвердить.

Когда получаете визу выпускника-предпринимателя, не будучи в стране, на счету в местном фин. учреждении должно быть не меньше 1890. Если вы уже в стране не менее 945 фунтов. Эта виза выдается на один год, ее можно продлить еще на год. За это время можно прочно обосноваться в стране.

Важно подчеркнуть, что для получения такой визы не нужно вкладывать обязательные £50 тысяч, что было еще недавно. И еще привлекательно то, что с этой визой можно легко получить рабочую визу, не выезжая из страны.

Аналитики london business group рекомендуют вложить в бизнес за границей

Традиция инвестировать в Европе появилась в 90-е, когда стена, блокирующая выход отечественного капитала за пределы страны, рухнула вместе с распадом самого СССР. В те годы, в условиях полной неопределенности, сформировалась новая элита, которая, приобретая состояние на родине, стремилась надежно сохранить его в странах Старого Света, где финансовые системы были уже давно созданы, проверены временем и гарантировали надежность капиталу.

Несмотря на то, что к настоящему моменту экономики стран, ранее входивших в состав Союза, уже давно сформированы, а в некоторых из них правительства даже начинают создавать препятствия для оттока капитала, инвесторы продолжают рассматривать вариант вложить средства в бизнес за границей как наиболее надежный.

Состоятельные граждане России, Украины и других стран СНГ, являясь миллионерами в первом поколении, в последнее время активно интересуются наиболее надежными способами в будущем передать свой бизнес и счета наследникам. При этом они сравнивают отечественные и европейские законодательства и возможные дополнительные условия, а также интересуются, какие существуют способы обезопасить будущих миллионеров.

Также, за прошедшее время, инвесторы в массе своей изменили основную модель поведения: они стали реже участвовать в рискованных сделках и вкладывать большую часть своих средств в непроверенные предприятия, несмотря на возможную высокую доходность. Многие из них теперь рассматривают варианты инвестировать основной капитал в готовые и строящиеся жилые объекты, в том числе в немецкую, испанскую, ирландскую и английскую недвижимость, которая в новых условиях воспринимается не как роскошь, а как возможный источник дохода.

Такой новый подход, нацеленный на извлечение стабильной прибыли, связан с изменениями, произошедшими в отечественной экономике – до финансового кризиса государственный банк предлагал высокие процентные ставки по вкладам, благодаря которым состоятельным гражданам не приходилось задумываться о том, чтобы пускать средства в оборот.

Бизнес-иммиграция

Далее пойдет речь о том, как уехать в Англию предпринимателям, не имеющим столь внушительного капитала. В общем виде бизнес-иммиграция в Англию аналогична вышеописанной процедуре иммиграции в Великобритании за инвестиции. То есть сначала выдается виза на 3 года, затем она продлевается на 2 года, спустя пять лет можно претендовать на обретение статуса ПМЖ, еще через один год — второе гражданство. Но отличия все-таки есть. Для получения статуса Business Person необходимо соответствие таким требованиям:

• наличие бизнес-плана на срок не менее двух лет;
• наличие собственных средств в размере не менее 200 тысяч фунтов стерлингов (170 тысяч евро);
• обязательное выполнение руководящих функций в компании, расположенной на территории Соединенного Королевства (можно быть ИП, партнером либо директором фирмы);
• проживание на острове не менее 6 месяцев в году;
• создание как минимум двух рабочих мест для полной занятости местных работников.

Варианты получения внж в великобритании:

Заявитель должен вложить минимум 75 % от указанной суммы в английские гособлигации, акции или заемный капитал организаций, которые зарегистрированы в Великобритании. 25 % необходимо инвестировать в активы, депонировать средств в финансовые учреждения.

Гражданство в обмен на инвестиции – легальный способ уехать в европу на пмж

Для достижения успеха на рынке инвестиций необходимо правильно выстроить личную стратегию. То есть нужно четко определиться с выбором страны для переезда, понять чем вы и члены вашей семьи будут там заниматься. Лучшим вариантом получить гражданство в обмен на инвестиции будет посетить страну, и возможно даже пожить там некоторое время.

Нужно очень тщательно познакомиться со страной, ее менталитетом и правовыми аспектами, такими как система налогообложения и владение собственностью. В таком деле лучше не торопиться, ведь вложить деньги в дело с гарантией в незнакомой вам среде – очень сложно.

Ярким примером того, как можно получить высокий доход в новой для вас стране является история успешного инвестирования одного человека из Германии. Около года он искал подходящий вариант в городе Эссен. Но квартира в одном из наиболее комфортабельных районов города Дюссельдорфа покорила его.

Стоимость обустройства новой недвижимости не превысила 20% от общей стоимости приобретения, но зато гарантировали более высокий доход с аренды. Чистый доход инвестора от сдачи такой собственности в аренду, учитывая все расходы, на то время составил 6% (сейчас около 10%). Но по мнению сотрудников британской фирмы London Business Group – этот случай, скорее исключение из правил.

Гражданство великобритании через инвестиции и недвижимость

Если вы не владеете английским языком, но все равно задумываетесь, как получить вид на жительство в Великобритании (Англии), причем не только для себя, но и для всей своей семьи, ответ один — Tier 1 Investor. Основное условие для получения этой визы инвестора — наличие двух миллионов фунтов стерлингов (примерно 1 миллион 700 тысяч евро).

Достоинства

Выдача ВНЖ в Великобритании (Англии), то есть проживание в стране на легальных условиях, обещает высокий уровень жизни и разного рода социальные гарантии. Этого не могут отрицать даже отъявленные скептики. Итак, что сулит переезд в Англию на ПМЖ из России:

• Высокие зарплаты. Среднестатистический англичанин ежемесячно зарабатывает 4000 долларов. Причем много тех, кто вообще не работает и живет сугубо на государственные пособия.
• Двойное гражданство в стране допускается.
• Высокий уровень образования, престиж диплома. Английское качество образования известно во всем мире, поэтому проблем в трудоустройстве с этим дипломом нет.
• Добротная система социальных дотаций. Малоимущих обеспечивают всем необходимым для жизни — жильем, питанием, одеждой.
• Низкий уровень преступности.
• Англичане общительны, консервативны, приветливы.
• Климат умеренно континентальный, без резких перепадов температур.
• Безвизовый доступ в огромное количество стран.

Согласно данным авторитетного издания Henley & Partners Соединенное Королевство возглавляет рейтинг стран по доступности и простоте для ее жителей посещения государств по всему миру. По последним данным, 219 держав готовы принять островных жителей без виз или по документам, оформленным в упрощенном порядке. И даже выход страны из ЕС вряд ли сможет повлиять на такое положение дел.

Великобритания на карте

Инвестиции в недвижимость

По состоянию на 2021 год приобретение недвижимого имущества не дает права на упрощенный порядок выдачи вида на жительство, а тем более — на гражданство Великобритании за жилье. Хотя еще в 2021 году инвестиции в недвижимость Великобритании (Англии) были своеобразной опцией в программе для состоятельных инвесторов.

То есть часть денег можно было вложить в экономику или ценные бумаги, а часть — в покупку жилья. Однако с ноября 2021 года это положение аннулировалось. Вероятнее всего, причина тому — желание властей привлекать иностранные инвестиции сугубо в экономику.

Ищу готовый бизнес на продажу в европе

Конечно, для желающих купить Европейский паспорт и получить гражданство в обмен на инвестиции, есть и более фантастические примеры грамотного инвестирования за рубеж. Таких результатов добиваются исключительно инвесторы мыслящие неординарно. Вряд ли вы задумывались над тем как вложить деньги в дело не имея самой обыкновенной лицензии.

К нам обращаются десятки предпринимателей из России, Казахстана и Украины, ищущие готовый бизнес на продажу в одной из стран Европейского Сотржества.

Когда мы говорим про выгодные инвестиции за границей, то в первую очередь нам в голову приходят виды действующих производственных цехов, разгрузочных кранов, и большегрузных машин. Конечно, подобного рода вложение требует много терпения и сил, ведь одни только бюрократические преграды чего стоят.

Потому как изначально помещение было баром, который не пользовался успехом и был закрыт. Причиной непопулярности было отстраненное расположение от центральных улиц и променада. Данный объект был выстелен как готовый бизнес на продажу в Европе в секторе быстрого питания.

Андрей Ж.

На вест-джордж-стрит выросла ставка

«Рынок Лондона может быть интересен для редевелопмента, но он перегрет, и перспектива инвестирования в активы со стабильным источником дохода выглядит неочевидной. Качественные объекты коммерческой недвижимости, расположенные в центральном деловом районе, приносят в фунтах не более 2,5–3,5% годовых, — считает председатель совета директоров инвестиционной группы «РВМ Капитал» Сергей Орлов.

Налоги

Иммиграция в Великобританию из России сопровождается приобретением обязанности по уплате налогов. Основная черта системы налогообложения — прогрессивность, то есть ставки отчислений увеличиваются при росте доходов. Англичане уплачивают:

• Подоходный налог. Ставка — от 20% (доход менее 43 тысяч евро) до 45% (доход более 150 тысяч евро).
• Взносы социального страхования. Уплачиваются самими работниками в размере 12% от зарплаты. На 2% ставка увеличивается при получении дохода более 3500 евро в месяц.
• Налог местного самоуправления. Высчитывается с любого жилья — арендованного либо находящегося в собственности.
• Налог на прирост капитала. Уплачивается с выручки от продажи любого рода ценностей (драгоценностей, недвижимости, акций и др.) по ставке 10 или 20%.
• Помимо этих сборов, англичане платят транспортный сбор, налог на наследство, гербовый сбор.

Прежде чем переехать жить в Англию с целью ведения бизнеса, следует ознакомиться с Налоговым кодексом этой державы. Ведь его положения во многом определяют условия для ведения предпринимательства. Английские компании уплачивают:

• налог на прибыль — 20–21%;
• налог у источника (от прибыли с дивидендов, роялти) — 20%;
• НДС — 20%.

Налоги в Туманном Альбионе довольно высоки, особенно это касается максимальных ставок подоходного налога и гербового сбора. Интересно, что недвижимость выгоднее оформлять на юридическое лицо. Это позволяет избежать налога на наследство и снизить сбор с арендной прибыли.

Недостатки проживания на острове

Перед тем как получить гражданство Великобритании гражданину любой другой державы полезным будет узнать о тех недостатках, с которыми ему придется столкнуться на чужбине:

• Дороговизна жизни. Цены на все — питание, транспорт, коммунальные услуги, недвижимость, услуги специалистов (парикмахеров, медиков и др.) — очень высокие.
• Серая пасмурная погода, мало солнечных дней в году. Мрачность восприятия усугубляет традиционная архитектура и однотипные жилые постройки.
• Обязательность медицинского страхования.
• Сложности в общении, необходимость знать язык на хорошем уровне. Многие русские мигранты объединяются в компании. Поскольку найти друзей среди англичан очень сложно.

О плюсах и минусах tier 1 investor:

Программа для инвесторов предлагает получить ВНЖ в Великобритании за 8 – 12 недель. Это наиболее оптимальный вариант для состоятельных людей, которые хотят иметь разрешение на пребывание в этой стране.

Значительные финансовые вливания со стороны мигранта-инвестора в английскую экономику выгодны обеим сторонам. Благоприятный инвестиционный климат привлекает бизнесменов прозрачными условиями сотрудничества и возможностью учиться, жить и работать в одной из самых развитых стран мира.

Формат инвестируемого капитала: чтобы получить ВНЖ в Великобритании, необязательно иметь большой опыт ведения бизнеса. Достаточно крупной денежной суммы (от 2 до 10 млн фунтов стерлингов), происхождение которой может быть различным – наследство, выигрыш, подарок и др.

Значительная сумма вложений: 

• 2 млн фунтов: эти средства гарантируют получение визы инвестора сроком на 3 года; затем, если все условия программы соблюдены, виза продлевается на 2 года. По прошествии 5 лет можно подать документы на ПМЖ, через 12 месяцев – на получение нового паспорта.
• 5 млн фунтов: такие инвестиции позволят переехать в страну на постоянное место жительства уже через 3 года, получить гражданство после 5 лет, проведенных на территории страны.
• 10 млн фунтов: претендовать на ПМЖ можно через 2 года, через год на гражданство.

ВАЖНО! Во всех 3 вариантах инвестиций для получения ВНЖ в Великобритании срок одобрения в среднем составляет 2 месяца.

Формат инвестиций: получение визы по программе Tier 1 Investor предполагает, что иностранные граждане могут вкладывать денежные средства в определенные сегменты экономики страны:

• государственные облигации;
• ценные бумаги банка Великобритании;
• государственные фонды;
• акции английских компаний и предприятий и др.

ВАЖНО! С 2021 года принят закон, согласно которому сумма, инвестируемая заявителем, не может быть заемной. Это должны быть личные средства, лежащие на банковском счете не менее 12 недель до подачи документов на оформление визы.

Покупка недвижимости: приобретение поместий, домов, замков не считается инвестицией и не может быть основанием для получения ВНЖ в Великобритании по программе Tier 1.

Место расположения денежных средств: на территории страны или за ее пределами. Если инвестируемая сумма содержится не в английской валюте (фунты стерлингов), то заявитель при подаче заявления на ВНЖ указывает сумму в фунтах стерлингах по курсу на день оформления анкеты.

Возраст заявителей: старше 18 лет.

Члены семьи: по программе Инвестор ВНЖ в Великобритании имеют право получить заявитель, а также супруг/супруга заявителя и дети не старше 18 лет. Особо отметим, что в категорию зависимых лиц не попадают родители заявителя.

ВАЖНО! В Англии признаются официально не зарегистрированные партнерские отношения (гражданский брак).

Знание языка: владение английским не требуется; программа не предполагает прохождения теста на его знание.

Двойное гражданство: при получении паспорта гражданина Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии после 5 или 6 лет пребывания в стране (в зависимости от обозначенных ранее сумм инвестиций) не нужно отказываться от родного гражданства.

Другие преимущества программы для иностранцев-инвесторов:

• после получения Гражданства Великобритании можно посещать 174 страны (включая Шенгенскую зону и ЕС) без оформления визы;
• специальный налоговый режим для резидентов, не проживающих постоянно в Англии: налогами будут облагаться только доходы от английских источников и те, которые ввозят;
• быстрое оформление визы (не более 3 месяцев) по сравнению с другими странами (например, с Канадой, где рассмотрение вопроса может затянуться на 2 года).
• отдельно стоит отметить сроки постоянного пребывания на территории страны. Для участия в программе необходимо находиться в Великобритании не менее 180 дней в году. Отсутствовать можно не более 90 дней подряд.

Общие условия проживания в королевстве

Перед тем как уехать на ПМЖ в Англию, обязательно узнайте о ней поподробнее. Ведь условия проживания аборигенов и мигрантов — это две огромные разницы. Что хорошо для них, не всегда преимущество для нас.

Полезные видео

5 способов эмиграции в Англию.

Как можно получить ПМЖ и Гражданства Велкобритании.

Преимущества внж в великобритании:

• возможность постоянного проживания на территории страны;
• высочайшие стандарты образования, огромное кол-во государственных и частных образовательных учреждений, больше 150 университетов и ВУЗов;
• одна из лучших медицин в мире;
• возможность вести бизнес в финансовом центре Европы;
• комфортный налоговый режим для инвесторов;
• можно без ограничений открывать счета.

Про инвестиции в недвижимость великобритании (и не только)

В последнее время вновь активизировалась активность агентов, предлагающих приобрести “британскую недвижимость”. О том, чем это может закончиться, читайте в моей статье трехлетней давности.

Читайте также:  Выгодные вклады с возможностью пополнения в Россельхозбанке в Рязани

За последний месяц уже дважды от разных людей услышал, по сути, одну и ту же (с легкими вариациями) любопытную историю про «инвестиции в недвижимость Великобритании».

У меня нет никакого желания ни судиться с кем-либо, ни даже спорить с кем-либо, поэтому история будет без названий и фамилий. Цель этой статьи вовсе не в том, чтобы кого-то-там разоблачать или предостерегать от общения с конкретными фирмами. Цель статьи – на примере этих историй поговорить о некоторых важных принципах инвестиций. Как гласит старинная пословица, «Корабль на мели – моряку маяк».

Одна фирма с британским названием несколько лет назад вышла на российский рынок и стала предлагать инвестировать в недвижимость Великобритании. Для поиска инвесторов фирма активно налаживала сотрудничество как с инвестиционными консультантами, так и с агентами по недвижимости, выплачивая продавцам щедрые комиссионные.

Объектами инвестиций выступали, в основном, довольно нетрадиционные варианты недорогой недвижимости Великобритании – парковочные места, склады самообслуживания, студенческие общежития и т.д. Инвесторам предлагалось приобрести данные объекты недвижимости по договору долгосрочной аренды. И сразу же сдать эти объекты в субаренду британской управляющей компании. Фирма брала на себя управление приобретенной недвижимостью в интересах инвестора, гарантируя (!) доходность инвестиций в размере 8% годовых в фунтах стерлингов.

Вопрос о том, почему же сами британцы не спешат вкладываться в столь выгодное предложение, и почему фирма предпочитает привлекать деньги в далекой России, у инвесторов почему-то не возникал.

Был, однако, один нюанс: срок гарантированных выплат по инвестициям составлял два года. Якобы потому, что в будущем эта доходность может еще возрасти. Но это были лишь не подкрепленные договором обещания-прогнозы. А срок гарантированной доходности составлял два года. На этот нюанс инвесторы предпочитали не обращать внимания. Рекламные статьи также обещали инвесторам, что вложения будут ликвидными, и они в любой момент смогут продать объект недвижимости другим инвесторам, либо арендаторам.

Недвижимость регистрировалась на имя инвестора, инвестор получал официальный документ от земельного кадастра Великобритании.

При самом неблагоприятном развитии событий (например, при банкротстве управляющей компании) инвестор оставался собственником объекта недвижимости с правом самостоятельно пользоваться им или сдавать его в аренду.

Также инвесторам говорили, что британские налоги на недвижимость и доходы, полученные от сдачи ее в аренду, в данном случае будут отсутствовать.

У желающих инвесторов была возможность на месте посмотреть на объекты инвестиций.

Красиво выглядит предложение, не правда ли?

Неудивительно, что на него купились многие обеспеченные россияне, вложив довольно крупные суммы в британскую недвижимость. Дополнительным аргументом «за» было то, что в течении двух лет доходность по ставке 8% годовых в фунтах стерлингов действительно выплачивалась, что служило важным подтверждением привлекательности предложений фирмы. За эти два года довольные инвесторы успевали рассказать множеству своих друзей и знакомых о замечательном варианте инвестиций.

А через два года… сказка закончилась. Фирма уведомила инвесторов, что их объекты недвижимости больше не пользуются спросом у арендаторов. Поэтому управляющая компания перестает выплачивать инвесторам какое-либо вознаграждение.

Если инвесторам это не нравится, то они, разумеется, всегда могут продать эту недвижимость кому-либо еще. Вот только как найти покупателя, находясь при этом в России? И кому нужна недвижимость, которая не приносит дохода?

Разумеется, обращаться к российскому консультанту в этой ситуации – толку мало, помочь они ничем не смогут. 🙂 Одно дело – продавать и обещать золотые горы, другое дело – отвечать за свои обещания.

В довершение ко всему инвесторам пришло письмо от британских налоговых органов с требованием заполнить и подать налоговую декларацию. Нет, налогов там и в самом деле, вроде бы, возникнуть не должно, как и было обещано. А вот налоговую декларацию в британские налоговые органы, как оказалось, подавать все равно надо. Невыполнение этого требования влечет серьезные штрафы. Как правильно подать декларацию людям, не разбирающимся в английских законах? Представители фирмы рекомендовали для этих целей обратиться к британскому бухгалтеру. И даже дали контакты. Все бы ничего, да только гонорар британского бухгалтера… оказался примерно равным доходу инвестора, полученному от от этих инвестиций за предыдущие пару лет.

Что же произошло? Да просто российским инвесторам таким затейливым образом спихнули неликвид.

В этой ситуации примечательно то, что с юридической точки зрения британская фирма полностью выполнила все свои обязательства: недвижимость приобретена, зарегистрирована на имя инвестора, два года выплачивалась обещанная доходность. А то, что дальше инвестор остался с никому не нужным неликвидом – так это уже его инвестиционные риски.

Эта история имеет сразу несколько уроков.

Во-первых, иностранное имя фирмы не защищает вас абсолютно ни от чего. Прохиндеев за рубежом ничуть не меньше, чем в России.

Во-вторых, в любых инвестициях чрезвычайно важно иметь стратегию выхода. Вложить деньги – дело нехитрое. Вот вернуть их с прибылью – гораздо сложнее.

В-третьих, если вы плохо знакомы с законодательством страны инвестирования, то его требования могут оказаться для вас неприятным сюрпризом.

В-четвертых, любые устные или даже письменные обещания (но не оформленные юридически) не стоят ничего.

В-пятых, большинство консультантов, воодушевленно рассказывающих вам про перспективы инвестиций, исчезнут при возникновении проблем. И ничем не смогут вам помочь.

(В-шестых напишу в скобках, для своих коллег-консультантов: ребята, не лезьте продавать то, в чем не разбираетесь! Когда-нибудь это может вылиться для вас в большую проблему).

И, пожалуй, самое главное: эффективные инвестиции в «реальные» активы – бизнес, недвижимость и т.д. – невозможны без полного погружения инвестора в сделку. Такие формы инвестиций не предусматривают никаких гарантий и мер защиты инвесторов, которые иногда бывают в формах коллективных инвестиций через банки, инвестиционные фонды и т.п. Ни громкое имя фирмы, ни наличие инвестиционного консультанта не защищают вас от ошибок и обмана.

Может ли недвижимость приносить доход? Конечно, может. Вот только для этого вы должны полностью контролировать все этапы сделки, находиться внутри сделки, а не верить пустым обещаниям.

Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:
30 – 31 мая

–

Сергей Спирин, “Личный инвестиционный план”
6 июня

–

Галина Парусова, “Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости”
8 июня

–

Владимир Крейндель, “Биржевые ETF на облигации”
14 июня

–

Сергей Спирин, “Международная диверсификация для пассивного инвестора”
20 – 22 июня

–

Галина Парусова, “Инвестиции в недвижимость”
28 – 29 июня

–

Сергей Спирин, “Вложения в драгоценные металлы”

Другие мои ресурсы: ■ Facebook ■ ВКонтакте ■ Twitter ■ YouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы

Расходы на получение внж в великобритании:

• от 2 млн фунтов — вклад в экономику Великобритании;
• от 10 тыс. фунтов — сопровождение.

Англия по праву считается бизнес-центром Европы и Европейского союза. Здесь сосредоточены крупные финансовые потоки, поэтому уровень жизни намного выше, чем у географических соседей, а граждане уверены в социальных гарантиях и завтрашнем дне.

Страну ежегодно посещают миллионы туристов со всего мира. Увеличивается и поток мигрантов, которых не останавливает тот факт, что получить ВНЖ в Великобритании – непростое дело. Для людей, чей уровень дохода можно считать высоким, разработана специальная программа Tier 1 Investor, которая предполагает крупные инвестиции в экономику страны.

Проще говоря, если вы готовы вложить 2,000 000  английских фунтов в государственные бонды или зарегистрированные на территории Туманного Альбиона предприятия, то за 2 месяца можно оформить трехлетнюю визу на себя и членов семьи.

Социальные гарантии

Легальная эмиграция в Великобританию (Англию) позволяет рассчитывать на государственное обеспечение практически на тех же условиях, что и коренные жители Туманного Альбиона. Закон о гражданстве Великобритании включает социальные гарантии населению следующего плана:

• Пенсии имеют многоуровневую систему. Она довольно сложна, но суть в том, что если пенсия по возрасту не дотягивает до прожиточного минимума, то человек будет получать дополнительные выплаты из местных активов.
• Англичанки уходят на самый продолжительный (среди стран-членов ЕС) отпуск по уходу за ребенком. Его длительность — 54 недели. Зато рейтинги по финансовому обеспечению новоиспеченных матерей островное государство отнюдь не возглавляет.
• В отношении безработных английская социальная политика также более экономная, чем в той же Швейцарии или Бельгии. В зависимости от возраста человека, оставшегося без места работы, еженедельно ему выдается от 64 до 83 евро. Длительность выплат — 26 недель.