- «заработать на недвижимости испании: насколько сейчас это реально?»
- Бизнес в сфере медицины и фармации испании
- Ведение биотехнологического бизнеса в испании
- Ведение ресторанного бизнеса в испании
- Ведение строительного бизнеса в испании
- Выгодные условия для иностранного бизнеса в испании
- Зеленая энергетика в испании
- Инвестиционные возможности: тоннель гранада-танжер
- Иностранные инвестиции в сферу ниокр испании
- Как начать бизнес россия-испания: наши советы
- Национальные программы развития зеленой энергии
- Объем иностранных инвестиций в испании вырос в два раза за 2021 год, несмотря на каталонский кризис. испания по-русски — все о жизни в испании
- Особенности цифрового бизнеса в испании
- Перспективы ведения бизнеса в испании
- Предлагаем, но не продаем
- Преимущества покупки it-компании в испании
- Причины инвестировать в испанию: краткое резюме
- Причины купить бизнес по продаже автомобилей в испании
- Сильные стороны испанской экономики
«заработать на недвижимости испании: насколько сейчас это реально?»
Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.
А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!
Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.
Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2021 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.
Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.
Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.
Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2021 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.
Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.
И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2021 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.
Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?
- Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
- Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
- Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2021 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
- Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
- Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
- Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.
А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.
Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.
Что покупать? Где покупать? Когда покупать?
Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.
Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.
Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:
- выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
- выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
- новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
- выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
- объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.
И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.
Бизнес в сфере медицины и фармации испании
Здравоохранение Испании — одно из самых лучших в Европе.
При ежегодных расходах на медицину на уровне 9-10% ВВП правительство страны поддерживает очень высокое качество и доступность медицинских услуг, а продолжительность жизни населения (85 лет для женщин и 79 лет для мужчин) едва ли не самая высокая на континенте.
Несмотря на текущие финансовые трудности, Испания продолжает оставаться крупным рынком, в том числе для поставок медицинских товаров. Приватизация здравоохранения набирает обороты, и по мере того, как отрасль приспосабливается к потребностям в инновациях, понадобятся продукты, способствующие снижению издержек.
С более чем 180 больницами и 160 000 больничными койками Испания является пятым по величине рынком здравоохранения в ЕС. Сокращение бюджета в последние годы не должно отвлекать внимание от факта, что расходы на здравоохранение в Испании практически удвоились за последние 15 лет, превысив 100 миллиардов евро.
Стареющее население гарантирует, что в средне- и долгосрочной перспективе фармацевтический и медицинский рынок Испании продолжит расти.
С 2021 года испанская медицина проходит через активную приватизацию.
Хотя финансирование осуществляется на общенациональном уровне, ответственность за управление системой здравоохранения лежит на 17 автономных регионах. Руководствуясь политическими убеждениями правящих партий, некоторые приступили к созданию государственно-частного партнерства для управления больницами.
Более миллиона пациентов в Валенсии посещают больницы, находящиеся под частным управлением, а Мадрид недавно передал ряд крупнейших клиник частному сектору.
В некоторых регионах финансируемая государством первичная медико-санитарная помощь открыта для частных инвестиций, чем пользуется британский и американский бизнес.
Валенсия была первым регионом Испании, который объявил тендер на ряд учреждений здравоохранения, и многие из них сегодня контролируются ГЧП. Каталония также объявила тендер в некоторых своих центрах первичной медицинской помощи, поощряя профессиональные ассоциации участвовать в программе.
Если в 2021 году 20% испанцев были охвачены частным медицинским страхованием, сегодня этот показатель приблизился к уровню ведущих стран ЕС, таких как Франция и Германия.
Центральное правительство длительное время субсидировало фармацевтические препараты. Новые меры по снижению затрат позволили государству сэкономить, в том числе на дешевых препаратах-аналогах для государственных лечебных учреждений.
https://www.youtube.com/channel/UCbknBYeTLqljuHXeH8koRAg
Правительство создало централизованный орган для закупки препаратов, а бюджетное давление привело к тому, что экономичные инновационные продукты стали востребованы.
Telehealth и E-Health укрепились на местном рынке. Андалусия и Страна Басков являются лидерами по внедрению этих технологий. С учетом старения населения Испании, спрос на сопутствующие товары и услуги, вероятно, возрастет.
Ведение биотехнологического бизнеса в испании
Несмотря на экономические трудности, которые испытывали в Испании во время рецессии, национальный сектор биотехнологий продолжал расширяться, причем темпы роста сектора опережали показатели предыдущих лет.
В 2021 году испанский биотехнологический сектор включал 2742 компании, причем 628 компаний были ориентированы в основном или исключительно на биотехнологии. В этом секторе работают до 200 000 профессионалов.
Частные внутренние инвестиции в исследования и разработки в области биотехнологий восстановились после трехлетнего падения. Основные инвестиции приходятся на фирмы-производители продуктов питания и биомедицинские компании.
Каталония много лет подряд удерживает лидерство по развитию биотехнологического бизнеса. За ней с большим отрывом следует Андалусия и Мадрид, а замыкают пятерку лидеров отрасли Страна Басков и Галисия.
Преимущества ведения биотехнологического бизнеса в Испании:
• Развитые фундаментальные науки: Испания занимает 10-е место в мире по научным возможностям и 5-е место по научному производству в ЕС.
• Интегрированная система здравоохранения: обширная сеть из 800 больниц, как государственных, так и частных, при поддержке ведущих исследовательских центров. Система идеально подходит для трансляционной медицины, внедрения новых лекарств и передовых методов лечения.
• Консолидация биотехнологического сектора и сильной фармацевтической промышленности: биотехнологические компании растут здесь быстрее других стран, а фармацевтическая промышленность является лидером в расходах на НИОКР.
• Государственная поддержка: центральное и региональное правительства оказывают поддержку компаниям НИОКР в виде займов, грантов и налоговых льгот.
• Отличная инфраструктура для инноваций: экспоненциальный рост научно-технологических парков, исследовательских центров и технологических институтов.
• Высококвалифицированная рабочая сила: избыток талантов для конкурентоспособных и инновационных проектов. В некоторых районах Испании процент работников, обучающихся в аспирантуре, выше, чем в среднем по Европе.
• Выгодное соотношение затрат и выгод человеческого капитала: стоимость часа ниже средней для Европе Зарплаты ниже, однако привлекательность работы над научными и биотехнологическими проектами в Испании необычайно высока.
Мы предоставим вам профессиональные и конфиденциальные услуги на протяжении всего процесса инвестирования в Испанию: от планирования и оценки до ведения бизнеса.
Ведение ресторанного бизнеса в испании
В течение ближайших лет рынок услуг общественного питания Испании будет расти в среднем на 1,28% ежегодно. Ресторанные бренды делают ставку на молодое поколение миллениалов, активно осваивая mobile apps и интернет-рекламу.
Рост индустрии общественного питания, особенно традиционной каталонской и испанской кухни, наблюдается в основном в небольших и средних городах, потенциально прибыльных регионах, куда недавно устремились главные мировые и региональные игроки.
Испания является привлекательным рынком для международного ресторанного бизнеса. Растет проникновение сетей фастфуда, а также поставщиков продуктов и напитков из США. Активизация туризма, индустрии MICE (Meeting, Incentive, Conference, Exhibitions) и развитие гостиничного сектора также способствовали росту рынка.
Рынок общественного питания Испании сегментирован по типу, а именно по ресторанам с полным спектром услуг, кафе с самообслуживанием, уличным киоскам, кафе / барам и доставке на дом / на вынос, а также по структуре — на сети и независимые точки.
Pizza Hut, Rosinter Restaurants Holding, IL Patio, McDonald’s Corp, TelePizza SA, Zena Group, Comess Group SL, Vips Group и Burger King Worldwide остаются самыми известными сетями общественного питания на рынке Испании.
В сегменте ресторанов независимые местные операторы традиционно доминируют по количеству торговых точек и выручке. Подавляющее большинство независимых торговых точек — рестораны с полным спектром услуг и кафе / бары, которые отличаются индивидуальным подходом и глубоким пониманием своей клиентуры.
Говоря о движущей силе ресторанного бизнеса, мы должны отметить рост доходов населения Испании в целом. На фоне небольшого размера домохозяйств и растущего числа работающих женщин испанские семьи все чаще питаются вне дома.
Кроме того, местные потребители интересуются дегустацией экзотических кухонь, что обуславливает популярность различных национальных ресторанов с полным сервисом.
Даже в регионах со слабыми темпами роста и невысокими доходами населения игроки рынка общественного питания могут адаптироваться и использовать все преимущества изменчивой и конкурентной среды.
Спрос на хорошую еду в доступной, неформальной и социальной среде растет, поскольку потребители отдают предпочтение формату общения и семейных ужинов.
Увеличение присутствия ресторанов в Интернете обеспечивает дополнительные возможности роста. Интернет играет все большую роль в повседневной жизни, и рынок общественного питания не стал исключением. Новые привычки и проникновение социальных сетей предоставили игрокам доступ к огромной клиентской базе.
Если вас заинтересовало ведение ресторанного бизнеса в Испании, мы предлагаем успешный действующий бизнес в Барселоне, Валенсии и Мадриде, в Жироне и других городах туристического побережья Коста-Брава (Каталония).
Ведение строительного бизнеса в испании
Восстановление после кризиса началось в 2021, когда рост строительного сектора составил 13%.
В третьем квартале 2021 года валовый продукт строительного сектора Испании достиг 18,35 миллиарда евро, показав небольшое снижение на фоне второго квартала.
Строительная индустрия в настоящее время чувствует себя неплохо, хотя и не достигает исторических рекордов второго квартала 2008 года — 29,23 миллиарда евро.
Если вы интересуетесь продажей готового строительного бизнеса, следует подготовиться к жесткой конкурентной борьбе и строго следовать местным правилам и стандартам.
Покупка такого бизнеса сегодня не проблема, поскольку по стране множество убыточных строительных фирм и замороженных из-за нехватки финансирования объектов. Проблема эффективно реализовать потенциал в нынешних условиях.
Это возможность приобрести налаженное дело с современной материальной базой и квалифицированными кадровыми ресурсами по очень выгодной цене.
Мы предлагаем действующий бизнес, специализирующийся в следующих областях:
• Коммерческие объекты• Инфраструктурные проекты• Жилищное строительство• Снос, демонтаж и ремонт.
На все вышеперечисленные типы проектов потребуются специальные лицензии местных властей. При покупке готовой строительной компании наши юристы убедятся, что у нового владельца не возникнет каких-либо сложностей с получением разрешений.
В случае строительных проектов в урбанизированных регионах, компании потребуется разрешение на строительство, выдаваемое до начала. Разрешение необходимо также при выполнении различных проектов в существующем здании.
Согласно испанскому законодательству, для ведения бизнеса нужно два вида лицензий — разрешение на мелкие работы и разрешение на крупные работы (включая снос зданий).
Российские бизнесмены могут получить дополнительную информацию по этому вопросу от наших юристов в Испании. Мы предложим профессиональную помощь во время регистрации, переоформления компании и получения лицензий.
Выгодные условия для иностранного бизнеса в испании
Испания стала третьим по величине инвестиционным рынком Европейского Союза.
Глубокая модернизация местного законодательства в части, касающейся иностранных инвестиций, предоставила больше стимулов и сделала Испанию вторым получателем ПИИ на континенте. Этого удалось достичь благодаря Закону 14/2021, который обеспечивает преференции при покупке и ведении бизнеса иностранными компаниями.
Несколько важных фактов для инвестора:
• 70 из 100 крупнейших компаний мира открыли филиал в Испании• На местном рынке работает около 13 000 компаний с иностранным капиталом• Испания занимает 9-е место по открытости для иностранных инвестиций• Испания находится на 12-м месте по объему ПИИ в мире.
Одно из главных преимуществ покупки действующего бизнеса в Испании — благоприятное для инвесторов законодательство в приоритетных секторах (зеленая энергетика, хайтек).
Испания стремится стать одним из ключевых игроков в исследованиях и разработках, поэтому инвестиции в НИОКР всячески поощряются властями. Уже сегодня Испания считается одним из крупнейших игроков на рынке НИОКР Европы.
Правительство инициировало масштабный проект в Малаге с целью создания крупнейшего в Европе исследовательского центра информационных и коммуникационных технологий.
Кроме того, Испания — один из европейских лидеров по качеству дорог и инфраструктуры.
Но, пожалуй, главным аспектом, влияющим на решение об открытии компании в этой стране, являются низкие начальные инвестиционные расходы и благоприятное налогообложение.
Испания отличается выгодными условиями ведения предпринимательства:
• Расходы, связанные с наймом и содержанием квалифицированной рабочей силы в Испании на 29% ниже по сравнению со средним уровнем стран еврозоны.• Заработная плата и социальное обеспечение в испанской промышленности составляет 23 евро за час труда по сравнению с 33 евро в среднем по всей еврозоне.
Зеленая энергетика в испании
Испания является одним из лучших направлений на глобальном уровне для ведения бизнеса в сфере электроэнергетики. Инвесторы из США, Великобритании, Германии и других стран давно оценили стремление испанских властей перейти на зеленую энергию, которая становится двигателем местной экономики.
Энергия ветра в 2021 была вторым источником электроэнергии в Испании. Ветроэнергетика ежегодно приносит 2,4 миллиарда евро, что составляет примерно 0,31% ВВП Испании.
Установленная мощность ветровых электростанций составляла 23,484 МВт на конец 2021 года. Испания является пятой страной в мире по использованию энергии ветра после Китая, США, Германии и Индии. Более 22 000 человек работают в этом секторе.
Испания обязалась увеличить долю зеленой энергии в общем объеме производства энергии до 50% не позднее 2020 года, и этот план выполнили досрочно. Уже к началу 2021 года доля зеленой энергии (ветростанции, гидроэнергетические установки и солнечные батареи) превысила 45%, а сегодня почти ее использует большинство предприятий.
Наша команда специалистов по открытию и покупке бизнеса в Испании может предложить всестороннюю поддержку инвесторам, которых интересует сектор зеленой энергии.
Национальное законодательство Испании, регулирующее возобновляемые источники энергии, соответствует директивам Европейского Союза. Основу законодательной базы составляют Закон об энергетическом секторе и королевский декрет 413/2021.
В соответствии с нынешними нормами, компании (включая иностранные) в сфере возобновляемых источников энергии могут пользоваться существенными льготами. Однако инвесторам придется позаботиться о получении необходимых разрешений и сертификатов.
При строительстве электростанции в Испании инвесторам потребуется:
• Предварительное разрешение от местной ратуши• Утверждение проектной документации• Лицензия на эксплуатацию и др.
Мы можем в любое время проконсультировать вас по вышеперечисленным пунктам и содействовать получению лицензий на уровне местных и региональных властей.
Инвестиционные возможности: тоннель гранада-танжер
Новый инвестиционный проект с бюджетом 8 миллиардов евро активно обсуждается в деловых кругах Испании. Строительство грандиозного подводного понтонного тоннеля между Гранадой и Танжером (Марокко) станет технической революцией, которая потенциально подстегнет экономический рост всего региона.
Высокоскоростные поезда, несущиеся под водами Гибралтарского пролива — это первый стратегический проект, который соединит два континента, если власти найдут идеальный способ проложить 38 километров колеи в бушующем море.
Это расстояние — не самое близкое, но маршрут был подобран инженерами с учетом гидрогеологических факторов. 28 километров тоннеля будет проложено под водой на понтонах, остальное — над поверхностью.
На данный момент есть несколько проблем, поскольку герметичный тоннель с железнодорожной инфраструктурой придется проложить на 475 метров ниже уровня моря. Хотя специалисты из нескольких компаний заявили, что проект не осуществим, поступили конструктивные предложения на международном уровне.
Теоретическую возможность строительства тоннеля Гранада-Танжер также подтвердили ведущие инженеры из Цюрихского университета.
Вопрос финансирования обсуждается на уровне Европейского Союза, который и возьмет большую часть ответственности за реализацию проекта.
Следующий шаг, связанный со строительством, относится к созданию изготовленного на заказ прототипа туннельного бурения, стоимость которого 32 миллиона евро.
Наша команда испанских юристов может проконсультировать вас по вопросам инвестирования в строительство тоннеля и других инфраструктурных проектов.
Иностранные инвестиции в сферу ниокр испании
В современном мире экономический рост страны в значительной мере определяется тем, насколько эффективно она привлекает иностранные инвестиции в высокие технологии.
В этом смысле Испания стала одной из самых привлекательных юрисдикцией Европы, предлагая многочисленные программы для содействия увеличению прямых иностранных инвестиций (ПИИ), через местные и европейские программы.
Испанская промышленность экспортирует технологии на сумму более 2,5 миллиарда евро ежегодно, инвестируя не менее 85-90 миллионов евро в исследования и разработки.
Иностранные инвесторы, желающие купить готовый бизнес и открыть в Испании компанию в области исследований и разработок, могут подать заявку в рамках европейской программы для иностранных компаний в сфере НИОКР.
Программа направлена на расширение деятельности компаний с иностранным капиталом в сфере НИОКР. Она предполагает выплату общей суммой помощи бизнесу около 2 миллионов евро в рамках многомесячного графика финансирования.
Согласно положениям данной программы, иностранный капитал должен составлять не менее 10% капитала компании. Для подачи заявки инвесторам необходим номер CIF.
Для получения финансирования в течение трех финансовых лет ваша компания в сфере НИОКР должна осуществлять определенные виды деятельности в следующих регионах:
• Эстремадура• Андалусия• Канарские острова• Кастилья-Ла-Манча• Валенсия• Мурсия• Галисия.
Мы подробно расскажем вам о юридических аспектах и механизмах реализации данной программы.
Наши юристы и бизнес-консультанты готовы оказывать помощь инвесторам, которые собираются купить бизнес в сфере исследований и разработок.
Как начать бизнес россия-испания: наши советы
Если обрисовать лучшую стратегию выходя на испанский рынок для российского бизнеса, мы должны обратить внимание на посещение страны и налаживание личных связей, а также поддержку квалифицированных юристов на каждом этапе процесса.
• В Испании 17 автономных сообществ с разной степенью автономии и самобытности. Региональные рынки с центрами в Мадриде и Барселоне доминируют, а большинство агентов, дистрибьюторов, иностранных дочерних компаний и государственных структур сосредоточены именно в этих двух городах.
• Процедуры ведения бизнеса в Испании соответствуют остальной части Западной Европы, а цена товара / услуги имеет первоочередное значение. Тем не менее, условия кредитования и послепродажное обслуживание являются важными факторами при принятии решений о покупке. В Испании очень популярны потребительские кредиты, за которые конкурируют крупнейшие банки страны.
• Правительство Испании стремится к ослаблению регулирования на всех уровнях и внедрению стимулов для иностранных фирм и инвестиций. Новые инвестиционные стимулы, предназначенные для организации производственной деятельности в слаборазвитых районах, разогнали инвестиции из основных центров.
• За исключением нескольких случаев, испанский закон разрешает иностранные инвестиции в размере до 100% уставного капитала компании.
• За последние 4 года затраты на рабочую силу снизились, а Испания восстановила конкурентоспособность, которую потеряла во времена строительного бума.
• Для того, чтобы проникнуть на этот рынок, ничто не заменит личных встреч с представителями бизнеса Испании. Испанцы ожидают доверительных личных отношений с поставщиками и партнерами.
• При налаживании контактов с местным бизнесом может быть сложно достичь результатов по телефону или электронной почте. Имейл-маркетинг в Испании также приносит скромные плоды. Менее 30% испанских менеджеров владеют английским.
• Испанцы склонны быть консервативными в своих покупательских привычках. Признанные бренды преуспевают, а новичкам приходится нелегко.
• Испанцы обычно формальны в личных отношениях. Подход к ведению бизнеса аналогичен таковому в Италии или Франции. Деловой дресс-код рекомендуется.
В целом, Испания — относительно благоприятная страна для ведения бизнеса, в которой действуют европейские нормы.
Она занимает 28 место из 190 стран мира по условиям для инвестиций, однако определенные коммерческие риски присутствуют.
Запутанное законодательство, медлительность местных властей и культурные различия требуют от инвестора тонкого понимания ситуации и профессиональной консультации.
Испания — это современная экономика, основанная на знаниях, с идеальным географическим положением. Но, независимо от того, покупаете вы действующий бизнес или расширяете деятельность, здесь нелегко ориентироваться без помощи специалистов.
Обращайтесь! Мы всегда поможем вам с покупкой действующего бизнеса, оформлением кредита, получением лицензий и любыми другими коммерческими операциями.
Национальные программы развития зеленой энергии
Сегодня Испания — один из мировых лидеров по темпам развития возобновляемых источников энергии. Для поддержки инновационного сектора правительство разработало несколько программ, в том числе план PANER на 2021-2020 годы, а также узкоспециализированные программы Biomcasa и Geotcasa.
Наша команда испанских юристов может предоставить подробную информацию о программах, предназначенных для иностранных инвесторов.
Программа PANER была разработана для достижения стратегических целей:
• Гарантированное развитие возобновляемых источников энергии• Переход промышленности на энергию, которая не вредит окружающей среде• Приверженность общей политике, установленной Европейским Союзом• Стремление обеспечить 22,7% от общего потребления энергии в виде энергии, получаемой только из возобновляемых источников• Постепенно достижение валовой выработки электроэнергии из возобновляемых источников на уровне 42,3% с дальнейшим ростом.
Бизнесмены, которые хотят купить энергетическую компанию в Испании, должны знать, что местное правительство предоставляет многочисленные льготы для предприятий, работающих в секторе возобновляемых источников энергии.
Также существуют стимулы для инвестиций в другие технологические инновации.
Институт диверсификации и энергосбережения (IDAE) предлагает:
• Программа Biomcasa для предприятий, которые получают энергию из биомассы• Программа Geotcasa для компаний, которые применяют геотермальные установки• Программа материальной поддержки стратегических проектов для предприятий, которые инвестируют в энергосбережение и эффективные технологии.
Объем иностранных инвестиций в испании вырос в два раза за 2021 год, несмотря на каталонский кризис. испания по-русски — все о жизни в испании
Уровень иностранных инвестиций в Испании в 2021 году превысил €50 000 млн (36% от общего объема инвестиций), при этом рост по сравнению с прошлым годом составил 140%, несмотря на события, произошедшие в Каталонии минувшей осенью.
Эти данные, по мнению аудиторской компании KPMG, свидетельствуют о прогрессе Испании в области финансов, улучшении экономической конъюнктуры и условий для инвесторов.
В прошлом году общий объем инвестиций в Испании составил €126 066 млн, что на 152% больше, чем в 2021-м, в то время как число корпоративных операций выросло на 6% (до 1214 на конец года).
«Инвестиции в рынок слияний и поглощений (M&A) в Испании продолжают иметь тенденцию к росту благодаря положительным перспективам экономического развития страны и хорошим финансовым условиям», – объясняет директор KPMG в Испании Игнасио Фаус.
Фаус, помимо прочего, отмечает, что повешенный уровень прибыльности, наблюдающийся благодаря сильной динамике венчурных фондов, способствует росту активности рынка слияний и поглощений во всех секторах экономики Испании, в особенности в промышленной сфере, области потребления и сегменте развлечений.
Промышленный сектор – лидер по объему привлеченных инвестиций в 2021 году (€44 396 млн, 181 операция). Также большие успехи в данной области наблюдались в технологическом секторе, сфере потребления, энергетике, телекоммуникациях и финансах.
KPMG дает очень благоприятные прогнозы на 2021 год относительно развития рынка слияний и поглощений в Испании, несмотря на каталонский политический кризис.
ИЕ
Особенности цифрового бизнеса в испании
Испания делает большой шаг навстречу цифровой революции, внедряя новые технологии, такие как блокчейн и Интернет вещей. У страны есть все шансы стать новым европейским центром для блокчейн-компаний и других технологических компаний, поскольку она поощряет и приветствует технологическую революцию.
Долгое время Испания казалась довольной ролью пятизвездочного отеля Европы с туристическими городами и целыми регионами, такими как Барселона и Коста-Брава.
Со стороны могло показаться, что испанцы мало заинтересованы в новых промышленных возможностях, а их талантливые инженеры и программисты искали возможности в других странах Европейского Союза и Северной Америки. Но ситуация изменилась.
Только в 2021 году инвестиции в цифровые стартапы Испании выросли на 45%.
Испания приняла цифровую экономику и даже превратилась в один из мировых центров разработки новых технологий, таких как блокчейн, Биткойн и криптовалюты.
Финтех или финансовые технологии особенно хорошо развиты в Испании. Страна одной из первых начала внедрять мобильные платежи и интеллектуальные банкоматы, поэтому была подготовлена к появлению криптовалют. Законодательство в этой области поощряет инвесторов, которые ищут новые бизнес-возможности в финтех.
Технологический прогресс был тем, что буквально питало инфраструктуру страны. Успех испанской сети скоростных поездов, логистических и промышленных проектов может быть напрямую связан с развитием и успехом в цифровом секторе.
Когда правительство начало инвестировать в оптоволоконную сеть, оно буквально открыло двери для телекоммуникационных компаний, чтобы принести свет в дом среднего испанца.
Наши юристы расскажут вам о нюансах инвестиций в технологический сектор.
Перспективы ведения бизнеса в испании
Испания с ВВП в 1,4 триллиона долларов и населением 49 миллионов человек является четвертой по величине экономикой в еврозоне.
Экономика Испании в 2021-2021 году продолжает расти, несмотря на внутренние трения, вызванные ситуацией в Каталонии. ВВП в 2021 году вырос на 2,5%, что делает испанскую экономику одной из самых быстрорастущих среди развитых стран.
Прогнозы предполагают стабильный рост ВВП на 2,1% в 2021 году и 1,9% в 2020 году.
Испания традиционно представляет важный экспортный рынок для Соединенных Штатов. По данным Министерства торговли США, экспорт товаров в Испанию в 2021 году составил 13 миллиардов долларов по сравнению с 11,06 миллиардами в 2021.
Фактические показатели экспорта США в Испанию значительно выше, чем сообщаемые, поскольку часть импорта прибывают в Европу через другие европейские страны.
Экспорт услуг из США в Испанию по-прежнему остается высоким, на уровне 6,96 миллиарда долларов в 2021 году. Именно Соединенные Штаты являются основным иностранным инвестором в испанскую экономику за пределами Евросоюза.
В стране присутствуют многие гиганты американского бизнеса, которые работают преимущественно в промышленном секторе: автомобили, химикаты, фармацевтика, промышленное оборудование и др.
По данным Министерства промышленности, торговли и туризма Испании, инвестиции США в Испанию в 2021 году оцениваются в 70 миллиардов долларов. По оценкам, в американских компаниях на территории королевства работают более 163 000 человек.
Будущие отношения между Великобританией и ЕС остаются неопределенными, и сегодня трудно предсказать, какой из предложенных на высшем уровне сценариев более вероятен.
Испания утвердилась в качестве возможной принимающей страны для компаний, которые в результате Brexit решили покинуть Великобританию и перенести свою штаб-квартиру в ЕС.
Среди других важных инициатив, предпринятых правительством Испании, Национальная фондовая биржа (CNMV) запустила программу Welcome to Spain. Инициатива направлена на привлечение инвестиционных фирм и других финансовых учреждений, базирующихся в Великобритании, которые больше не смогут работать по механизмам Евросоюза.
Вместе с тем растет интерес российских инвесторов к объявлениям о продаже готового бизнеса в Испании. Свободная процветающая экономика, которая готова стать тихой гаванью для капитала, привлекает тысячи бизнесменов из России, Украины, Казахстана и Беларуси.
За 2021 год испанская недвижимость также продемонстрировала рост, что косвенно свидетельствует об оздоровлении местной экономики. Средняя стоимость квадратного метра на протяжении года выросла на 6,1%, причем в некоторых муниципалитетах Мадрида, Каталонии и Валенсии рост цен превысил 10%.
Предлагаем, но не продаем
— Несколько слов о деятельности вашего агентства: кому и когда следует к вам обращаться?
— Как правило, к нам обращаются компании. Но если нам поступит запрос от частного лица, мы тоже ему поможем. Для работы в сфере инвестиций требуется высокий уровень профессиональной компетенции.
— В вашей базе есть объекты недвижимости. Что они собой представляют?
— Да, у нас есть объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах Испании. Информацию о них нам предоставили испанские компании. Они дали нам разрешение на публикацию. Сами мы недвижимость не продаем, поскольку не являемся собственниками активов, представленных на нашем сайте.
Мы помогаем испанским компаниям в поиске партнеров, и готовы поделиться информацией с риэлторами из других стран. Но для нас важно, чтобы потенциальный покупатель показал серьезность намерений. Поэтому пока он не подтвердит нашему агентству наличие конкретного клиента, мы не сможем дать контакты продавца.
— Но предположим, я являюсь руководителем российской компании, заинтересованной в сотрудничестве с испанским рынком. Чем вы можете мне помочь?
— Я предоставлю вам информацию об активах в различных регионах Испании, о различных финансовых инструментах и юридических формах работы на рынке. Мы также можем подготовить для вас программу встреч для знакомства с испанскими компаниями в сфере туризма, гостиничного бизнеса, недвижимости.
— Если мне понадобится юридическая поддержка, что бы вы посоветовали?
— Я могу дать вам некоторые базовые знания. Если же требуется создать компанию в Испании, мы готовы показать список испанских адвокатов или юридических контор, которые могли бы оказать конкретные услуги.
Преимущества покупки it-компании в испании
По состоянию на 2021 год сфера информационно-коммуникационных технологий Испании выросла до 105 миллиардов евро. В стране насчитывается порядка 33000 компаний, которые нанимают полмиллиона сотрудников и работают с партнерами по всему миру.
Такие города, как Мадрид, Барселона и Валенсия, становятся центрами притяжения международных IT-компаний. Великолепная инфраструктура, простота ведения бизнеса, изобилие квалифицированной рабочей силы обеспечивают рост сектора на годы вперед.
В целом, сфера ИКТ в Испании предлагает несколько выгодных вариантов инвестиций. Особенно интересен на сегодняшний день бизнес по разработке мобильных приложений, компании по разработке и тестированию видеоигр и веб-студии.
Наши специалисты могут предложить действующий бизнес в сфере ИКТ на продажу на выгодных условиях, а также обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.
При общей численности населения Испании 46 миллионов человек порядка 36 миллионов испанцев постоянно пользуются услугами местных IT-компаний. Власти принимают новые меры для обеспечения высокоскоростного интернет-соединения, и к 2020 году 100% испанских граждан будут подключены к интернет-провайдерам.
Юридические лица, работающие в Испании, могут извлечь выгоду из местной стратегии широкополосной связи, продолжающей политику Европейского Союза по этому вопросу.
Цифровая повестка дня для Испании заключается в установке новых широкополосных сетей для частного сектора. Согласно принятой программе, не позднее 2020 года половина жителей страны будут пользоваться Интернетом со скоростью более 100 Мбит/сек.
Если ваша компания вести бизнес в данной сфере, мы будем проконсультировать вас по юридическим аспектам национальной программы:
• Сверхбыстрые фиксированные интернет-сети для основной территории страны.• Сверхбыстрые мобильные интернет-сети со скоростью 30 Мбит/сек в небольших пунктах с населением менее 5000 человек.
Причины инвестировать в испанию: краткое резюме
Адаптивность и гибкость — это наиболее сильные стороны Испании, когда дело доходит до иностранных инвестиций. В отношении иностранных граждан, приезжающих для открытия бизнеса, не существует каких-либо юридических ограничений.
Российские, украинские, белорусские или казахстанские инвесторы получают те же условия для открытия компании в Испании, что и любой другой местный предприниматель.
Испания подписала двусторонние соглашения с более чем 50 государствами с целью создания правовой базы для притока иностранных инвестиций.
Бизнесмены из стран ЕС не обязаны подавать какую-либо декларацию, независимо от инвестированной суммы — это значительно уменьшает административную нагрузку на европейских предпринимателей.
В Испании действуют десятки транснациональных компаний, в том числе 5 из 10 крупнейших строительных компаний в мире и вторая в Европе телефонная компания.
Крупнейшие испанские фирмы в банковском, телекоммуникационном, инфраструктурном и энергетическом секторах стали мировыми лидерами. Решения о закупках для этих компаний по-прежнему в основном принимаются в Испании.
Как правило, иностранные инвестиции в Испании законом не ограничиваются.
Исключения составляют следующие сектора:
• Воздушные перевозки• Минералы и сырье стратегического значения• Радиосвязь и телевидение• Азартные игры.
Инвестиции в эти сектора и в другие регулируемые виды деятельности, такие как банковские и финансовые услуги, теоретически возможны, но требуют административного разрешения.
Иностранные инвестиции в Испании основаны на принципе свободы бизнеса. Никакие ограничения, помимо лицензирования перечисленной деятельности, не применяются.
Инвестиции из стран, которые не приняли превентивные меры для защиты целостности финансового сектора, могут быть ограничены в рамках борьбы с отмыванием денег.
Валютный контроль и валютные правила в Испании также ограничиваются законодательством по борьбе с финансированием терроризма.
Также в стране существуют определенные обязательства по предоставлению информации административным органам, чтобы они могли поддерживать статистический и налоговый контроль за потоками денежных средств.
Наряду с выгодными рыночными условиями, центральное и региональные правительства Испании предлагают инвесторам гранты или льготы для инновационного бизнеса, зеленой энергетики, проектов регионального развития и содействия занятости.
Если вы интересуетесь продажей бизнеса в Испании или вам требуется подробная информация по местному законодательству — свяжитесь с нами в любое время.
Причины купить бизнес по продаже автомобилей в испании
Испанский автомобильный сектор растет в течение последних пяти лет.
В период 2021-2021 годы производство автомобилей в стране увеличилось на 45%, а местные компании в 2021 произвели более 2,8 миллиона автомобилей, продемонстрировав рост более чем на 5,9% по сравнению с предыдущим годом. Примерно 85% автомобилей было экспортировано в более чем 100 стран мира, включая Россию.
Основным продуктом испанского автопрома являются легкие коммерческие транспортные средства, но тяжелые грузовые автомобили также представлены местным производителем.
Показатели экспорта продукции испанского автомобилестроения растут на 5-8% ежегодно, а многие наши клиенты интересуются готовым бизнесом по импорту-экспорту авто и запасных частей из Испании. Сегодня это отличная идея для инвестиций.
Бизнес по производству и распространению автозапчастей в Испании очень хорошо развит: рынок состоит более чем из 1000 компаний, которые, помимо прочего, наращивают поставки запчастей для заводов в Барселоне, Гранаде, Памплоне, Вальядолиде, Мартуреле.
Размах впечатляет, ведь уже сегодня в стране с самой доступной квалифицированной рабочей силой Европы работает более полутора десятков сборочных предприятий. В Испании собирают Seat, Nissan, Renault, Peugeot, Fiat, Opel и другие известные марки.
На фоне поступательного роста благосостояния испанцев увеличиваются внутренние продажи автомобилей и автозапчастей. Так, в 2021 году было продано 1 451 089 единиц автомобилей, преимущественно импортированных из-за пределов страны.
Тем, кто хочет приобрести автомобиль в Испании, настоятельно рекомендуется сделать это через официальные автосалоны. Это самое надежное — и самое популярное среди испанцев — место для приобретения автомобилей. Автосалоны в Испании процветают.
Хотя продажи автомобилей в 2021 году уменьшились, Испания входит в топ-10 стран с наибольшим количеством проданных автомобилей. Это сигнал для инвесторов, которые рассматривают готовый бизнес по продаже авто.
Мы подберем для вас подходящий бизнес и возьмем на себя заботы по оформлению.
Сильные стороны испанской экономики
Испания служит воротами на глобальные рынки. Поскольку это член Европейского Союза, инвесторы смогут получить доступ к европейски потребителям (рынку с 500-миллионным населением) при покупке действующего бизнеса в Испании.
Будучи членом ЕС, королевство применяет на своей территории ряд дружественных инвесторам политик, позволяя свободно работать в большинстве секторов экономики.
Помимо рынка Европы, географическое положение страны открывает морские и воздушные пути к другим важным деловым рынкам, таким как Северная Африка и Латинская Америка, Соединенные Штаты и Ближний Восток.
Из-за макроэкономических реформ в финансовом секторе и новых законов о труде затраты снизились, а производительность увеличилась по сравнению с другими крупными рынками региона. Эти реформы резко повысили конкурентоспособность Испании, что делает ее хорошей площадкой для проникновения в страны Европейского Союза.
Испания может гордиться внутренней инфраструктурой. Согласно Отчету о глобальной конкурентоспособности, в 2021 году королевство заняло почетное 10-е место в мире по инфраструктуре и логистике.
Благодаря скоростному железнодорожному сообщению протяженностью более 1970 миль Испания по инфраструктуре высокоскоростных поездов уступает только Китаю. Столица страны Мадрид имеет скоростное железнодорожное сообщение с 27 городами.
Поскольку страна имеет выход к морю на значительной части своей территории, морской транспорт здесь очень хорошо развит. Если вы ищете предложения о продаже судоходной компании, в Испании вы найдете соответствующие деловые возможности.
Наши специалисты проконсультируют вас о процедурах, необходимых для входа в судоходную отрасль Испании и успешного ведения бизнеса.
