Особенности инвестирования в Польше: бизнес, ценные бумаги

Во что инвестировать

Варшава — крупнейший деловой и финансовый центр как Польши, так и всей Центральной и Восточной Европы. В этом городе находятся офисы крупных международных компаний, застройщиков и инвестиционных фондов. Другие города Польши также интересны иностранным инвесторам.

Крупнейшие офисные рынки Польши — Варшава и Краков. Эти же города востребованы и у покупателей жилья. Торговые объекты привлекают больше всего капитала в Кракове, Познани и Труймясте. Инвестиции в склады концентрируются во Вроцлаве и Труймясте.

Больше всего инвестиций на рынке Польши (55 %) в 2021 году пришлось на торговую недвижимость, которая привлекает покупателей ростом арендных ставок и активным строительством. В офисы было вложено 32 % капитала — этот сектор отличается небывалым спросом на аренду и рекордными объёмами строительства.

Почему иммигрировать в польшу

Эта восточноевропейская нация является членом Европейского Союза (ЕС). Благодаря географическому положению внутри Европы, она считается выгодным местом для проживания иностранных граждан.Несмотря на то, что средний уровень дохода в стране ниже, по сравнению с другими государствами-членами в ЕС.

Во время глобального экономического кризиса, потрясшего весь мир несколько лет назад, Польша твердо держалась и поддерживала свое экономическое положение не только в Европе, но и во всем мире. Когда вся страна боролась с кризисом, Польша предоставила убежище иностранным инвесторам.

Начинающие бизнес предприятия

Планируя открыть или зарегистрировать стартап в Польше, необходимо учесть три условия:

• Стартовый капитал должен быть не менее 1200 евро.
• Владелец компании должен быть совершеннолетним, может быть более одного владельца компании.
• Чтобы открыть фирму, владелец должен зарегистрироваться лично или иметь электронную подпись, зарегистрированную в Польше (тогда весь процесс может проходить онлайн).В рамках стартап-бизнеса выдается виза типа «D». Что позволяет человеку оставаться в Польше минимум 180 дней.
  И обеспечивает перспективное будущее для получения вида на жительство.

Важно помнить, что получение вида на жительство любого вида в этой категории означает, что бизнес, несомненно, должен положительно повлиять на польскую экономику. Например, открытия только одной кофейни или небольшого общежития часто недостаточно, чтобы существенно повлиять на экономику.

Первое условие, на которое смотрит правительство, это налоговые вычеты в бизнесе и количество занятых местных жителей. Если в вашем бизнесе работают как минимум два польских гражданина, то вероятность получения вида на жительство более высока. Это можно сделать в течение первого года после открытия предприятия.

Достаточно просто купить или сотрудничать с уже действующим бизнесом на территории Республики Польша. Конечно, этот процесс может быть более сложным и с возможными рисками. Однако при профессиональной поддержке и правильном мышлении бизнеса любые трудности могут быть преодолены.

Инвестиционная программа Польша: основные требования.Потенциальный инвестор-иммигрант должен соответствовать следующим требованиям:

• Он должен свободно владеть тремя форматами английского языка: устным, устным и письменным.
• Быть опытным бизнес-профессионалом.
• Должен иметь по крайней мере степень бакалавра и иметь хорошие навыки межличностного общения.
• В прошлом он не должен был быть отклонен в шенгенской визе.

Где инвестировать в Польшу.Хотя его популярные города, такие как Варшава, Краков и Познань, стали основными экономическими центрами для иностранных инвесторов, вам по-прежнему рекомендуется делать инвестиции в Особую экономическую зону (ОЭЗ).

Причина: в СЭЗ вы можете легко управлять вновь созданной компанией, не беспокоясь о подоходном налоге. Кроме того: вы можете купить землю по относительно низкой цене по рыночному курсу.

Более того, вы также будете освобождены от налога на имущество.

Инвестиционный вычет в Польше.

Для инвестора, отслеживание инвестиций полезно при определении расходов, подлежащих вычету, таких как приобретение машин, оборудования и зданий из его налогооблагаемого дохода.

Инвестиционный стимул не может превышать интенсивность для региона. В большинстве польских регионов ставка помощи составляет 50 процентов. Стимулы в Польше предоставляются для инвестиций, превышающих 10 млн. евро или 0,5 млн. евро, если вводятся дополнительные рабочие места.

Для малых и средних фирм в Польше интенсивность составляет 65 процентов.Стимулы предоставляются для инвестиций, осуществляемых в течение не меньше пяти лет с момента завершения инвестиционного проекта.

Кроме того, пособия предоставляются инвесторам в районах безработицы при соблюдении определенных условий. Инвестор будет иметь право вычитать до 50 процентов своих инвестиций.

Зоны свободной торговли в Польше.В Польше создано несколько зон свободной торговли, большинство из которых рассчитаны на 20 лет. Преимущества в законе остаются в силе до тех пор, пока действует закон о зоне свободной торговли. Основные преимущества заключаются в следующем:

• Избавления от уплаты подоходного налога, до предела инвестиций или формированию рабочих мест на 2 года в зоне свободной торговли.
• Максимальное освобождение от налогов зависит от уровня интенсивности для региона. Например, для региона с интенсивностью 50 процентов инвестиции в размере 1 млн. евро дадут чистый грант 500 евро, «ООО». Что по ставке корпоративного налога в 19 процентов (500000, деленное на 0,19) приведет к освобождению от налогов в размере 2631579 евро.

Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ввп

Польша — одна из немногих европейских стран, пережившая финансовый кризис 2008 года, не уйдя в рецессию. Экономика этой страны — восьмая по величине в ЕС, а её ВВП стабильно увеличивается с 2021 года и, по прогнозам экспертов, как минимум до 2020 года годовые темпы роста составят не менее 3,3 %.

К тому же госдолг Польши — 50 % от ВВП — значительно ниже аналогичного среднего показателя по ЕС (87 %). В стране растут как промышленное производство, так и торговый оборот, а также внутренний спрос на товары. Рост экономики Польши связан с увеличением покупательной способности населения и с привлечением в страну инвестиций, что означает хорошие перспективы для местного рынка недвижимости.

Другой важный показатель — уровень безработицы — в Польше имеет тенденцию к понижению: по прогнозам аналитиков, доля незанятых людей опустится с 9,1 % в 2021 году до 6,9 % в 2020-м. Для инвесторов это означает в первую очередь уменьшение рисков при сдаче недвижимости в аренду.

Помимо этого, рынок труда Польши привлекает бизнесменов большим количеством высококвалифицированных кадров с университетским образованием и знанием иностранных языков, а также относительно низкими зарплатными ожиданиями по сравнению со странами Западной Европы.

Ещё одна позитивная тенденция в польской экономике — сокращение базовой ставки, которая в марте 2021 года была понижена до 1,5 %, то есть до рекордного уровня за всю историю страны. Благодаря снижению базовой ставки уменьшаются и ставки по ипотеке, что, как правило, приводит к повышению спроса на рынке недвижимости и росту цен на жильё.

Возможность заработать: ставки доходности выше, чем в других европейских странах

Цены на недвижимость в Польше постепенно растут, при этом ставки аренды в 2021–2021 годах оставались стабильными (в секторе торговой недвижимости) или снижались (в секторе офисных и складских объектов). Поэтому, как и в большинстве других европейских стран, на польском рынке сокращаются ставки доходности.

Однако, даже несмотря на сокращение доходности, отношение выручки от аренды к стоимости недвижимости в Польше выше, чем в других странах. Например, офисы премиум-класса в Варшаве приносят в среднем 5,50 % годовых, а в Праге — 5,00 %, в Вене — 4,00 %, в Берлине — 3,90 %.

Инвестиции в недвижимость польши составили половину общего объёма сделок в центральной и восточной европе

За первое полугодие 2020-го в рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы было инвестировано €6 млрд. Из них на Польшу пришлось 47%.

Что случилось? По данным глобального исследования KPMG, оценивающего готовность банков в Центральной и Восточной Европе финансировать инвестиции в недвижимость, в первой половине 2020 года инвесторы вложили в сектор недвижимости шести основных рынков Центральной и Восточной Европы €6 млрд, из которых на Польшу пришлось 47%, пишет Warsaw Business Journal.

Оказалось, что после вспышки пандемии банки региона охотнее всего финансировали бы промышленную и складскую недвижимость из всех классов активов. Наименее популярна среди респондентов оказалась гостиничная недвижимость.

Опрошенные представители банков также неоднозначно относятся к перспективам развития офисных помещений, учитывая, что многие компании в регионе внедрили политику удалённой работы во время пандемии.

Цитата. «В последние годы склонность к финансированию коммерческой недвижимости в Польше снизилась. Пандемия ускорила это снижение, и сейчас банки демонстрируют ограниченную готовность финансировать коммерческую недвижимость. Кроме того, из-за пандемии банки также неохотно финансируют гостиничную недвижимость. С другой стороны, банки по-прежнему открыты для финансирования офисной и промышленной недвижимости в Польше, хотя и на более строгих условиях», – говорит лидер консультантов в секторе строительства и недвижимости KPMG в Польше Стивен Бакстед.

Узнайте больше:

Условия цитирования материалов procenty-po-vkladam.ru

Инвестиционная программа польши

Это привлекает мировое сообщество инвесторов и бизнесменов. Еще в 2021 году тогдашний премьер-министр Дональд Туск представил страновую программу «Польские инвестиции» с целью повысить темпы роста иностранных инвестиций в различные долгосрочные инфраструктурные проекты, осуществляемые в стране.

Многие люди принимают инвестиционную иммиграцию, если хотят инвестировать свои деньги в Польше, где они хотят стать постоянным жителем. Такие инвестиции обычно делаются в пользу Польши, где кандидаты претендуют на вид на жительство. Вам следует получить визу для инвесторов в Польшу или для предпринимателей.

Самый распространенный способ переехать в страну как бизнес-иммигрант — открыть новую компанию на свое имя.

Потенциальные инвесторы-иммигранты могут открыть только два типа фирм: общество с ограниченной ответственностью и акционерное общество.

Регулярная деловая активность контролируется в соответствии с измененными законами, основанными на объективном девизе «свобода экономической деятельности», и когда речь идет о соотношении капитала, у вас есть выбор: полностью или частично владеть компанией в партнерстве с гражданином нации.

Многие иностранные инвесторы видят в этом легкий способ сделать свою базу в Европе. После того как вы создали фирму или предприятие и выполнили другие юридические формальности. Вы получите деловую и рабочую визу по категории национальной визы «D».

И как только вы начнете получать прибыль от своих инвестиций. И сможете успешно создавать новые возможности для польских граждан. Вы будете считаться ценным иммигрантом и получите визу временного резидента (TRV).

С помощью этой визы вы сможете путешествовать без ограничений по разным странам-участницам Шенгенского соглашения в течение максимум трех месяцев в течение шести месяцев.

Инвестиционные преимущества в польше

Есть ряд преимуществ для определенных инвестиций. Как правило, это инвестиции на минимальную сумму, инвестиции в области безработицы и инвестиции, которые способствуют экспорту.

Семейная безопасность.

• Как только вы получили ВНЖ, ваш супруга и ребенок любого возраста могут получить вид на жительство
• Безотзывный паспорт.
• Возможность спустя пять лет или раньше (ускоренный вариант) подать заявку на гражданство.
• Доступ к лучшим моделям здравоохранения и образования.

Бизнес преимущества.

• Свобода передвижений.
• Путешествовать между конфликтующими странами.
• Инвестиции в Облигации, утвержденные Правительством, и гарантированно будут возвращены полностью через 5 лет.
• Право жить и владеть землей.
• Среда свободной торговли в ЕС.
• Чтобы избежать иммиграционных или визовых запретов, ограничений или дискриминации.
• Повышения эффективности управлением капитала.

Налоговые преимущества.

• Низкие налоговые ставки в ЕС.
• Ставка корпоративного налога 9 процентов в определенных случаях.
• Освобождение от налога на доход по всему миру на условиях.
• Финансовая конфиденциальность.

После ознакомления с условиями инвестирования в Польшу, стоило бы разузнать про  Резиденция ОАЭ по инвестициям

Налоги

Корпоративный подоходный налог.Стандартная ставка составляет 19 процентов. По состоянию на начало 2021 года 9-процентная льготная ставка CIT. Как правило, доступна для налогоплательщиков, чей доход от предпринимательской деятельности (без учета прироста капитала) в течение налогового года не превышал эквивалент 1200000 евро. Особые правила предотвращения избегания должны соблюдаться.

Ставки подоходного налога.О дивидендах, выплачиваемых компаниям-не резидентам.Дивиденды, выплачиваемые материнским компаниям ЕС, ЕЭП и Швейцарии, освобождаются от уплаты:

• минимальное требование к владению: 10 процентов.
• минимальный период владения два года.

Тип инвестиций, затраты.

Для получения RP на основе готовой компании, в польской компании необходимы:

• Обязательные инвестиции на сумму не меньше 10000 евро, сумма инвестиций может быть больше, если клиент желает.
• Стоимость акций компании- 7 000 евро.
• Сборы за временный вид на жительство -3000 евро.
• Юридические и профессиональные сборы- Евро 19999,00.
• Итого общая сумма- 39999 евро.

О некоторых странах ес, сидящих на дотациях. на примере польши

Особенности инвестирования в бизнес

В Польше разрешено открывать предприятия со 100-процентным участием иностранного инвестора. Для зарубежных предпринимателей не существует ограничений по видам хозяйственной деятельности, в которые они хотят инвестировать. Однако для регистрации бизнеса в таких отраслях, как добыча природных ископаемых, продажа оружия и взрывчатых веществ, авиатранспорт и некоторых других, необходимо получить специальное разрешение (лицензию). Лицензия может быть выдана сроком от 2 до 50 лет.

Инвестирование в бизнес в Польше имеет ряд преимуществ:

• инвестор имеет право целиком перевести доход за границу (после налоговых выплат);
• возможность нанимать иностранных рабочих, имеющих разрешение на работу;
• возможность самостоятельно определять размер заработной платы для своих сотрудников (при условии соблюдения законов о минимальной зарплате);
• при грамотной организации воплощения бизнес-идеи можно рассчитывать на высокую доходность в связи со стабильной экономической ситуацией в стране;
• наличие множества стартап-проектов, основатели которых ищут инвесторов для реализацию своей бизнес-идеи.

Узнайте более подробно о том, как купить готовый бизнес в Польше.

Особенности инвестирования в драгоценные материалы

Драгоценные металлы в Польше все чаще рассматриваются как форма капитальных вложений, особенно в периоды неопределенности на финансовом рынке. В ответ на растущий интерес к этой форме инвестиций Монетный двор Польши начал предлагать золотые слитки как отечественного, так и зарубежного производства.

При инвестировании в золото на польском рынке необходимо помнить, что цена на него зависит от двух одинаково важных факторов. Первая – это цена золота в Лондоне, так называемая LBMA Gold Price, которая объявляется в Великобритании дважды в течение каждого рабочего дня. Второй фактор – обменный курс доллара США по отношению к польскому злотому.

Преимущества инвестирования в золото и другие драгоценные материалы в Польше заключаются в следующем:

• драгоценные металлы, в отличие от банкнот, не могут быть напечатаны по запросу, что повышает их цену;
• глобальные ресурсы металлов ограничены, а затраты на эксплуатацию месторождений растут;
• во времена неопределенности на финансовых рынках многие центральные банки решают увеличить свои золотовалютные резервы, что также повышает цену золота;
• инвестиционное золото освобождается от НДС, поэтому его можно рассматривать как валюту, а не сырье;
• в соответствии с Законом о налогах на товары и услуги, инвестиционные золотые слитки должны содержать не менее 99,5 % чистого золота (чистота 995), тогда как в монетах содержится по меньшей мере 90 % чистого золота в сплаве (900 чистоты золота).

В то же время инвестирование в драгоценные материалы имеет и некоторые недостатки:

• необходимость высокой безопасности хранения;
• долгий срок ожидания окупаемости инвестиции – вплоть до нескольких десятилетий.

Особенности инвестирования в объекты недвижимости

Одним из наиболее популярных способов, позволяющим привлечь инвестиции из-за рубежа, является строительство недвижимости. Иностранцы часто вкладывают средства в строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых и бизнес-центров.

К основным преимуществам инвестирования в недвижимость в Польше относятся:

Покупка недвижимости в Польше по средней цене и сдача ее в аренду по средней валовой стоимости обеспечит инвестору доходность примерно в 8,5 %.

Особенности инвестирования в ценные бумаги

Зарубежные инвесторы могут получить или купить акции и другие ценные бумаги польских предприятий. Для этого можно принять участие в открытых торгах на Фондовой бирже, но также можно обсудить сделку купли-продажи акций лично с их владельцем.

Главными преимуществами вложения финансовых средств в польские ценные бумаги являются:

• возможность получения значительных доходов от акций;
• право участвовать в принятии важных решений, касающихся деятельности компании;
• частичное право на управление компанией (в зависимости от доли владения акциями);
• возможность оговорить прибыль заранее в случае покупки облигаций;
• возможность погасить облигации досрочно.

При этом у данного вида инвестирования существуют и некоторые недостатки:

• вероятность потери денег из-за снижения курса;
• в случае покупки облигаций владелец не имеет права на управление компанией;
• сложность прогнозирования размера прибыли при покупке акций.

Ошибки, которые допускают российские инвесторы в польше

По сравнению с другими странами Европы русские инвесторы не слишком активно вкладывают средства в польские инвестиционные проекты. За последнее десятилетие предприниматели из России инвестировали в Польше всего 14 миллионов евро, тогда как, к примеру, в Нидерландах объем их инвестиций за последние 10 лет достигает 28 миллиардов евро.

Наиболее привлекательным фактором для выбора Польши русскими инвесторами следует назвать возможность получения налоговых льгот.

Однако некоторым предпринимателям освобождения от подоходного налога оказывается недостаточно, и они пытаются уклоняться от уплаты налогов. В этом случае инвестор лишается всех положенных ему ранее льгот.

Кроме того, русским инвесторам стоит внимательно изучить инвестиционный климат страны, а также законодательство и порядок ведения бизнеса в Польше, прежде чем вкладывать в эту страну свои деньги. Именно недостаточное изучение особенностей инвестирования часто становится главной ошибкой, ведущей к банкротству.

Подсчитана сумма инвестиций ес в экономику польши за 6 лет

Польский инвестиционный климат

Польская экономика стала одной из наиболее динамично развивающихся на территории Европы, чем умело пользуются опытные иностранцы, специализирующиеся на инвестициях. К основным преимуществам инвестирования в Польше в 2021 году относятся:

Больше всего средств иностранные инвесторы вкладывают в сферу производства – 42 %, сферу финансовых услуг – 22,7 %, а также автотранспорт и связь – 12,1 %.

Программа проживания в польше

Граждане стран, не являющихся членами ЕС, и их семьи, включая супруга и несовершеннолетних детей-иждивенцев (не состоящие в браке и материально зависимые от основного заявителя в возрасте до 21 года), получают возможность получить этот ВНЖ.

Как только вид на жительство основного заявителя будет предоставлен, супруг и иждивенческие несовершеннолетние дети также могут сразу же получить вид на жительство в соответствии с процедурой воссоединения семьи в Польше. Минимальные инвестиции 40000 евро.

Польский паспорт считается 7-м сильнейшим паспортом в мире, позволяющим безвизовый доступ более чем в 160 странах, включая Великобританию, Шенген ЕС зона, Гонконг, Сингапур, Япония и многое другое.

Польская программа Residency Investor Program предоставляет резидентство и свободу в европейской шенгенской зоне и инвестору доступ ко всем странам-членам ЕС. Это, в свою очередь, дает европейское постоянное место жительства после пяти лет временного проживания в Польше. И дает европейское гражданство после двух лет легального постоянного проживания.

Гражданство Польши проходит через поколения в стабильной политической и экономической стране с высоким уровнем образования.

Требования к резидентности Польши.

• Должно быть старше 21 года,
• Банковский баланс для подтверждения наличия средств, по крайней мере, эквивалент 14000 евро.
• Нет в прошлом судимости.
• В прошлом шенгенского закона об иммиграции не было.

Растущие инвестиции: в 2021 году может быть достигнут 10-летний максимум

Инвесторы, заметившие позитивные тенденции в польской экономике, уже начали активно вкладывать средства в недвижимость этой страны. Так, в 2021 году в коммерческие объекты здесь было вложено 4,05 млрд евро — больше, чем в любой другой год начиная с 2006-го.

Достижению рекордного показателя будут способствовать два основных фактора. Во-первых, на рынке наблюдается высокая активность инвесторов, ещё не закрывших сделки, но уже ведущих переговоры о покупке. Во-вторых, международные инвесторы всё чаще присматриваются к развивающимся рынкам по мере того, как доходность объектов в Западной Европе сокращается.

Эксперты сходятся о мнении, что после «Брекзита» многие покупатели инвестиционной недвижимости в качестве альтернативы Великобритании могут выбрать именно Польшу, так как это крупнейший рынок Центральной Европы, на который приходится половина инвестиций в регионе.

Репатриация финансовых средств

Зарубежные инвесторы имеют право в полном размере переводить за границу средства в иностранной валюте, полученные от продажи или ликвидации предприятия. Кроме того, за границу можно перевести денежную компенсацию за экспроприированное или национализированное имущество, которая может возникнуть в процессе амортизации цен долей или акций, если это предусмотрено уставом предприятия. Для репатриации средств, приобретенных в иностранной валюте, специальное разрешение зарубежным служащим не требуется.

Стабильный рынок: за 20 лет в польше не было обвала цен на жильё

Как известно, недвижимость может приносить не только доход от аренды, но и от перепродажи. Польша предлагает инвесторам неплохие возможности для заработка на приросте стоимости: рынок жилой недвижимости этой страны отличается относительной стабильностью: в частности, здесь не было такого обвала цен, как, например, в Греции и Испании, где недвижимость с 2007 года подешевела на 40 %.

Цены на жильё в Польше росли непрерывно в течение шести лет до 2021 года, после чего наблюдались колебания в пределах от -6 до  10 % в год. С 2021 по 2021 годы квадратный метр в стране подешевел в среднем на 1 %, однако в 2021-м снова наметился рост. Таким образом, за 10 лет жильё подорожало на 55 %.

Росту цен на жильё в Польше способствуют низкие ставки по ипотеке, а также льготная программа для заёмщиков моложе 35 лет (Mieszkanie dla Młodych, MdM), покупающих первое жильё. Программа предполагает субсидии в размере 10 % для семей без детей и одиноких людей, а также в размере 15 % для семей с детьми.

Средняя цена квадратного метра в Польше (934,5 евро) значительно ниже, чем в других странах Европы. Для сравнения, в Испании жильё стоит в среднем 1 600 евро/м², в Германии — 2 400 евро/м². Впрочем, как и везде цены в Польше значительно варьируются в зависимости от региона и конкретного города.

Таким образом, жильё в Польше привлекает инвесторов дешевизной и возможностью впоследствии заработать на росте цен.

Сша инвестировали в польшу более $38 миллиардов

Чего ожидать в будущем

Прогнозируемый рост ВВП и потребительского спроса в Польше идут рука об руку с повышением активности на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Помимо этого, об оживлении рынка говорит рекордный спрос на офисы и склады, а также рост объёмов строительства в секторе доходных объектов.

Инвесторы рассматривают Польшу как стабильный рынок. Предложение коммерческой недвижимости в Варшаве и других городах страны всё ещё формируется, что свидетельствует о наличии потенциала для дальнейшего расширения рынка.

Основными тенденциями 2021 года на рынке недвижимости Польши станут:

Юлия Кожевникова, Tranio

В заключение

Польский инвестиционный климат является одним из наиболее перспективных и выгодных в Европе. Быстрорастущая экономика и стабильная политическая ситуация в стране, членство в Евросоюзе, возможность получения льгот, а также ряд других преимуществ способствуют притоку инвестиций из-за рубежа, в том числе России и Украины. Причем инвесторам предоставляется возможность инвестировать в любой вид хозяйственной деятельности.

В Польше доступны различные формы инвестирования – от бизнес-проектов до покупки акций в уже существующих компаниях, от объектов недвижимости до золотых слитков и драгоценностей. При этом инвесторы имеют право выводить свою прибыль из Польши в иностранной валюте в другую страну после уплаты всех налоговых отчислений.