- Посмотрим, что сегодня предлагает предпринимателям тюменский рынок в коммерческом секторе
- В тюмени инвестировать в недвижимость стали в 2,6 раза чаще
- Инвестиции в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую
- Инвестиции в новостройку: рабочие стратегии и точные схемы
- Как и где искать?
- Как определить инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости?
- На какие виды коммерческой недвижимости можно взять ипотеку?
- Реестр инвестиционных предложений тюменской области:
- Решили купить недвижимость для развития бизнеса или выгодного вложения средств?
- Топ 10 жилых комплексов тюмени для инвестирования, квартиры от застройщика в тюмени, купить квартиру в тюмени. отзывы, цены, планировки, ход строительства. официальный сайт новостроек
Посмотрим, что сегодня предлагает предпринимателям тюменский рынок в коммерческом секторе
Для покупателей торговых помещений сейчас доступен объем предложения в размере 90 000 кв.м.
Средняя цена офисов оставила 65 167 руб./кв.м В целом ценовой разброс велик, от 44 960 руб./кв.м до 81 902 руб./кв.м в зависимости от района.
https://www.youtube.com/watch?v=Vz1ANrkhIMU
Аналитики советуют обратить внимание на просторные помещения торгово-офисного назначения на первом этаже новостроек. Специалисты выделяют ряд преимуществ:
новый дом и отсутствие конкурентов;
цена ниже, чем в домах на вторичном рынке;
большой выбор помещений от 38 кв.м;
риэлторская компания сопровождает сделки с такой недвижимостью бесплатно, вы сэкономите на издержках.
В тюмени инвестировать в недвижимость стали в 2,6 раза чаще
Вкладываться в коммерческие варианты выгоднее
Инвестиционная активность на рынке жилой недвижимости в Тюмени выросла в 2,6 раза: с привычных 5-6 процентов до 15-16. В регионе приобретают квартиры и для сдачи в аренду и для перепродажи. Но самый выгодный вариант – сдавать коммерческие помещения, доходность по ним даже при соизмеримых с покупкой квартиры затратах может составлять до 50 тысяч рублей в месяц.
«На рост активных вкладов в недвижимость повлиял целый комплекс факторов: нестабильная ситуация в экономике и ослабление курса рубля, сокращение доходности банковских депозитов из-за снижения ключевой ставки и рекордно низкие ставки по ипотеке, которые перекрываются динамикой роста цен на наиболее ликвидные объекты», – говорит заместитель руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
По словам эксперта, доходность объектов разнится, и под каждую стратегию инвестирования нужно подбирать подходящий вариант: нередко квартиры, приобретаемые с целью перепродажи, невыгодны для сдачи в аренду и наоборот. Но есть и универсальные варианты, но доходность по ним зачастую ниже. В Тюмени для сдачи в наем как правило приобретают наиболее бюджетные варианты однокомнатных квартир или студий, чаще с готовым ремонтом, чтобы максимально быстро можно было начать получать пассивный доход.
«Действительно, сейчас все больше жителей региона инвестируют в недвижимость. Это прибыльно, так как различные госпрограммы, действующие в пандемию, позволяют приобрести квартиру по низкой ставке кредитования. А цена аренды осталась либо на прежнем уровне, либо немного выросла. Более того, огромным плюсом стало введение эскроу-счетов в долевом строительстве, что максимально снизило риски для инвесторов. Теперь потерять деньги или остаться обманутым дольщиком практически невозможно», – говорит директор инвестиционной компании «АТОН» Андрей Гребёнкин.
Сейчас на фоне ограниченного предложения на рынке жилой недвижимости частные инвесторы начали переориентироваться на коммерческую.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую
Самый популярный вид коммерческих помещений — небольшие площади на первых этажах жилых домов в 40–70 квадратов. Это помещения свободного назначения: сегодня там может разместиться банк, а завтра обувная мастерская или магазин продуктов. Очень актуальны складские помещения, в том числе с возможностью переоборудования под производство. Спросом пользуются помещения недалеко от дороги под СТО и автомойки.
Обратите внимание именно на эти виды недвижимости, если хотите выгодно вложить средства с целью последующей продажи или сдачи в аренду.
Инвестиции в новостройку: рабочие стратегии и точные схемы
В наши дни концерн строит в 11 странах: в Финляндии, России, в странах Скандинавии и Балтии, в Чехии, Словакии и Польше. В Финляндии ЮИТ является крупнейшим застройщиком жилой, коммерческой недвижимости и инфраструктуры. ЮИТ создает благоприятную среду для жизни: осуществляет комплексную застройку территорий. В России ЮИТ — это крупнейшая иностранная компания в области жилищного строительства, которая существует уже более 50 лет и уже давно завоевала прочную позицию на рынке, в также репутацию надежного застройщика.
Сегодня ЮИТ имеет региональные подразделения в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону и Казани, которые строят дома, опираясь на опыт и стандарты финских коллег. В портфеле «ЮИТ Тюмень» находятся: жилой комплекс «Жуков» (Дом Обороны, ул. Бакинских Комиссаров-Военная) и жилой комплекс «Финский залив» (Мыс, ул. Судоремонтная).
Как и где искать?
Критериев и способов расчета выгодной покупки много. На что ориентироваться при выборе коммерческой недвижимости? Зависит от вида вашей деятельности, от рода бизнеса.
Например, при обустройстве продуктового магазина бизнесмен будет учитывать дневную и вечернюю проходимость района, число квартир в ближайших домах, оценит людей, которые живут в округе — их примерный достаток, уровень жизни, проанализирует нынешний прожиточный минимум, найдет информацию о том, сколько процентов от дохода семья тратит на продукты. И, конечно, учтет, какие еще магазины находятся рядом.
Как определить инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости?
Самые простые способы — расчет доходности, срока окупаемости, определение дельты стоимости продажи и приобретения.
Как рассчитать доходность: разделить сумму годовой аренды на стоимость объекта. Допустим, офис стоит 12 миллионов рублей, а годовая аренда составляет 1 миллион рублей. Формула: 1 / 12 × 100% = 8,3%
При расчете полной доходности нужно учесть все расходы (оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, налоги, содержание объекта недвижимости).
При расчете чистой доходности налоги и прочие издержки в расчет не берутся.
Как рассчитать срок окупаемости: разделить стоимость недвижимости на сумму годового дохода, полученного за аренду.
Если офис или торговая площадь стоит 12 миллионов рублей, годовая аренда равна 1 миллиону рублей, окупаемость составит 12 лет.
На какие виды коммерческой недвижимости можно взять ипотеку?
— По словам специалистов, ипотечные кредиты берут на торговые площади, складские и офисные помещения, даже на земельный участок, если он будет использоваться на производственные нужды, — рассказывает Владимир Пелевин, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи».
Размер первоначального взноса — от 15%
Срок кредитования — до 30 лет
- Разброс ставок — от 11,8 до 21% годовых*
Реестр инвестиционных предложений тюменской области:
К нам часто обращаются потенциальные инвесторы с предложением профинансировать интересные проекты. Так же к нам обращаются инициаторы инвестиционных проектов с просьбой найти инвестора/партнера для реализации проекта. В этом случае мы просим подготовить небольшой пакет документов, включающий в себя: заявку, резюме, инвестиционное предложение, согласие на обработку персональных данных, фотографии, презентацию.
Заявитель – инициатор проекта может бесплатно разместить свое инвестиционное предложение проекта, получить возможность сообщить о нем участникам рынка (потенциальным инвесторам), и тем самым, привлечь новых партнеров для его реализации. Удобный интерфейс сайта Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» позволяет инициатору изложить информацию о своем проекте в удобной для него форме, а обработка данных представителем Инвестиционного агентства позволяет привести информацию, получаемую от заявителей – инициаторов проекта, в единый, стандартизированный формат, принятый в инвестиционной среде.
Решили купить недвижимость для развития бизнеса или выгодного вложения средств?
Эксперты по коммерческой недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» помогут найти нужное помещение и гарантируют юридическую грамотность при оформлении сделки.
* Данная процентная ставка действует при сроке кредитования 60 мес. и сумме кредита от 15 млн руб. (включительно) до 50 млн руб. Итоговый размер процентных ставок устанавливается индивидуально и зависит от финансового состояния заемщика, срока и суммы кредита, а также предоставляемого залога.
Подробную информацию о кредитных продуктах ПАО Сбербанк для малого бизнеса, условиях кредитования и документах, необходимых для получения кредита, вы можете получить в отделениях банка, обслуживающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Топ 10 жилых комплексов тюмени для инвестирования, квартиры от застройщика в тюмени, купить квартиру в тюмени. отзывы, цены, планировки, ход строительства. официальный сайт новостроек
В связи с резко меняющимися ценами на нефть и курсом иностранной валюты у жителей ХМАО, ЯНАО и Тюменской области возникает вопрос о грамотном вложении собственных средств. Инвестиции в жилье являются наиболее популярными. Спрос на новостройки Тюмени возрастает, поэтому важно определить наиболее выгодные варианты. Согласно последним данным статистики, покупатели предпочитают инвестировать в строительство нескольких жилых комплексов, покупая квартиры в пределах от 1,9 до 5 млн рублей при средней стоимости квадратного метра 55 000 рублей. Причем жилье экономкласса более востребовано, чем элитные новостройки, где стоимость квартир превышает 10 млн рублей. В связи с этим портал ТЮМЕН.РФ сделал рейтинг новостроек Тюмени для инвестирования.
ТОП 10 жилых комплексов Тюмени:
Жилой Комплекс «ГОРИЗОНТ»
Дома находятся в 5-м Заречном мкр. в нескольких минутах от центра. Окружены лесополосой. Цены на квартиры начинаются от 1,980 млн. рублей при стоимости квадратного метра от 49 000 рублей. В наличии однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 39,6 до 59,3 кв. метров. Дома монолитно-кирпичные с облицовкой из керамического кирпича, с улучшенной черновой отделкой. Экологическая обстановка и необходимая инфраструктура позволяют ЖК «ГОРИЗОНТ» возглавлять рейтинг лучших новостроек Тюмени.
Жилой Комплекс «ПЕРВЫЙ ПЛЕХАНОВСКИЙ»
Жилой комплекс Первый плехановский строиться в районе Московский тракт в непосредственной близости от удобной транспортной развязки. Цена за квартиры начинается от 1,660 млн. рублей при стоимости квадратного метра от 36 236 рублей. Покупатели могут выбрать 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 37,2 до 107,6 кв. метров. Кирпичный дом, отделка черновая. Большая детская площадка в уютном озелененном дворе и оборудованная парковка будут плюсом для семей с детьми.
Жилой Комплекс «ОЛИМПИЯ»
Большой жилой комплекс «Олимпия» построен в районе Дома обороны в пяти минутах езды от центра Тюмени. Стоимость квартир в этой элитной части города стартует от 2,362 млн рублей при 48 900 рублей за кв. метр. Среди квартир доступны студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные варианты от 44 до 114,1 кв. метров. Кирпичные дома с улучшенной черновой отделкой обеспечат комфортное проживание будущим жильцам и позволят воплощать любые задумки в дизайне. Будут оборудованы две спортивные площадки.
Жилой Комплекс «НОВЫЙ МЫС 2.0»
Уютные планировки, большие пластиковые окна с 3-м остеклением, с установкой подоконников и откосов. Прочные металлические двери. Установлены счетчики горячей и холодной воды Терморегуляторы системы отопления. Электрическая разводка из медного кабеля. Пожарная сигнализация. Улучшенная подготовка под чистовую отделку. Три варианта чистовой отделки от застройщика
Вы получаете ключи от квартиры, финишная отделка которой не займет много времени и средств.
В домах ЖК «Новый мыс 2.0» представлен ассортимент квартир:
• Квартиры-студии от 19,07 до 32,3 кв.м.
• Однокомнатные квартиры с кухней от 33,17 кв.м. до 37,97 кв.м.
• Квартиры формата «1 » от 44,59 кв.м. до 45,33 кв.м.
Жилой Комплекс «СУХОДОЛЬЕ»
Дома жилого комплекса Суходолье построены в районе МЖК с отлично развитой инфраструктурой. Стоимость квартир в домах начинается от 2,050 млн. рублей с учетом цены за квадратный метр от 44 000 рублей. Для покупки доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 39 до 78 кв. метров. В монолитно- кирпичных домах произведена улучшенная черновая отделка. Свободная планировка квартир, использование только современных экологичных материалов позволяют выделять этот ЖК среди других новостроек Тюмени.
МИКРОРАЙОН «ЕВРОПЕЙСКИЙ»
Жилой комплекс Европейский расположен в одноименном районе с развивающейся инфраструктурой в пяти минутах езды от центра Тюмени. Цены начинаются от 2,630 млн. рублей при стоимости кв. метра 63 000 рублей. В наличии 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различной планировки от 33 до 77 кв. метров. Дома ЖК относятся к монолитно-каркасному типу и имеют улучшенную черновую отделку. Территория комплекса круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. Микрорайон можно назвать одним из самых безопасных.
КВАРТАЛ «НОВИН»
Дома жилого комплекса построены прямо в центре города на улице 50 лет Октября. Самые бюджетные варианты квартир начинаются от 2,420 млн. рублей при минимальной стоимости кв. метра 67 755 рублей. В наличии 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и пентхаусы от 33,42 до 140 кв. метров. Дома монолитно-каркасного типа с улучшенной черновой отделкой и окнами в пол. Современное элитное жилье с огороженной территорией, озелененным внутренним двором, беседками, велосипедными дорожками и Wi-Fi.
ЖК «АПРЕЛЬ»
Дома находятся в районе Южный недалеко от главной транспортной развязки города. Стоимость квартир – от 1,500 млн. рублей с учетом стоимости кв. метра от 56 512 рублей. В наличии 1-, 2-комнатные квартиры от 21,4 до 52,2 кв. метров. Четырехэтажные дома монолитно-каркасного типа с ремонтом и частичной меблировкой. Облагороженная территория позволит не беспокоиться о безопасности. В десяти минутах ходьбы от комплекса расположена вся необходимая инфраструктура для отдыха и развлечений, а также детский сад.
ЖК «АКВАРЕЛЬ»
Жилой комплекс построен в районе Дома обороны в тихом и облагороженном месте города. Цена на жилье здесь начинается от 1,979 млн. рублей при стоимости квадратного метра от 49 700 рублей. Для жильцов предлагаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различной планировки от 31 до 83 кв. метров. В монолитно-кирпичных домах – улучшенная черновая отделка. Жилье имеет оригинальную архитектуру и поднимает настроение веселым цветочным дизайном и продуманной планировкой внутреннего двора.
ЖК «ОЖОГИНО»
Дома повышенного комфорта на юге города в спокойном районе Ожогина с развивающейся инфраструктурой. Цена за такой уголок уединения начинается от 2,470 млн. рублей при стоимости кв. метра от 59 200 рублей. Для будущих жильцов готовы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различной планировки с улучшенной черновой отделкой и площадью от 49 до 9 0 кв. метров. Дома имеют монолитно-каркасный тип, охраняемую территорию. Планируется строительство фитнес-центра и бассейна длиной 25 метров.
P.S….
ТЮМЕН.РФ – новостройки в Тюмени от застройщиков без комиссий!
Вступайте в нашу группу Вконтакте, там самые свежие предложения и интересные варианты для инвестиций.
Будьте нашими читателями в Твиттере.
Подписывайтесь на наш канал в Ютубе
