Португалия: ВНЖ за инвестиции, налоги, недвижимость, банковские счета и регистрация компании | InternationalWealth.info

Португалия: ВНЖ за инвестиции, налоги, недвижимость, банковские счета и регистрация компании | InternationalWealth.info Выгодные вклады
Содержание
  1. Внж в португалии для русских: описание объекта
  2. Лучшая недвижимость в португалии
  3. Хочу получить внж в португалии в 2021 году, чтобы переждать covid-19. это правильно?
  4. Золотая виза в португалии требует большого пакета документов?
  5. V. внж португалии и налоговое резидентство португалии
  6. Внж в португалии для русских: наиболее интересные достопримечательности
  7. Внж португалии за инвестиции и рекомендации экспертов forbes
  8. Золотая виза в португалии – упрощаем себе жизнь
  9. Золотая виза в португалии за деньги – требования к инвесторам
  10. Инвестиционная опция i. перевод в португалию капитала в объеме, равном или превышающем 1 млн евро.
  11. Инвестиционная опция iv. приобретение недвижимого имущества в португалии, которое было построено и введено в эксплуатацию более 30 лет назад, или находится в «районе городского восстановления» и подлежит реконструкции, на общую сумму, равную или превышающую 350 тыс евро.
  12. Плюсы жизни в португалии
  13. Программа «золотых виз» закрывается? или может её условия сильно усложнятся?

Внж в португалии для русских: описание объекта

Прежде всего хотим уточнить, что предлагаемые апартаменты – необычные. Они предназначены под ремонт, поэтому сразу же после оформления сделки и завершения всех формальностей Вы не сможете праздновать новоселье. Ничего подобного мы ранее Вам не предлагали, но не стоит полагать, что объект недостоин самого пристального внимания инвесторов, и на то есть серьёзные причины. Поясним сказанное.

Дело в том, что стоимость самого объекта – 245 тыс. EUR. Для недвижимости в центре Порто – очень и очень немного, особенно учитывая крайне выгодное расположение. Чтобы привести объект в надлежащее техническое состояние (ремонт, редизайн) понадобится ещё примерно 125 тыс. EUR.

Вопрос достаточно спорный. Если ограничений по бюджету нет, то существенная экономия времени и возможность использовать жилье буквально «здесь и сейчас» будут в приоритете. Но гораздо чаще наши клиенты просят подобрать для них более «щадящие» варианты, не связанные с немедленными и достаточно высокими затратами. И в этом случае апартаменты, о которых мы сегодня говорим, окажутся на лидирующих позициях.

Ещё один момент, который обязательно стоит учитывать, касается «подгонки» объекта под конкретные требования. При традиционном варианте об этом часто не задумываются, а зря. Он состоит в том, что вы сможете выбрать нужный именно Вам дизайн и стилистику, уровень технического оснащения и набор мебели, а не пользоваться тем, что досталось «по наследству».

Поэтому не стоит полагать, что эксперты портала procenty-po-vkladam.ru предлагают своим клиентам осетрину «второй свежести». На самом деле, у Вас есть уникальная возможность выгодно инвестировать средства в недвижимость, получив ВНЖ в Португалии для русских на весьма привлекательных условиях. И, как нам кажется, этот вариант однозначно достоин Вашего внимания.

Отличительные особенности объекта:

  • Исключительно выгодное расположение в историческом центре Порту. Всего 30 м до главной торговой улицы города – Rua de Santa Catarina, 2 станции метро в зоне шаговой доступности (650 м и 850 м)
  • Общая площадь 155 м2, жилая – 150 м2.
  • В здании есть подвальное помещение. Оно позволяет с минимальными затратами увеличить полезную площадь апартаментов.

Точки интереса в зоне шаговой доступности:

  • Сервисы проката авто.
  • Крытая охраняемая стоянка.
  • Множество магазинов различной направленности.
  • Кафе, рестораны и другие предприятия общественного питания.
  • Несколько гипермаркетов.
  • Отели различной категории (они пригодятся, если Вы захотите сразу же приехать в Порту, не дожидаясь окончания ремонта).
  • Парковая зона Jardim Marques de Oliveira.
  • Несколько остановок автобуса.
  • Рынок Bolhao.
  • Городская ратуша.
  • Несколько медицинских центров.
  • Полицейский участок.

Мы не приводим фотографии интерьера объекта, т. к. помещения под ремонт в принципе не представляют никакого интереса. Но общие характеристики (кубатура, высота потолков, состояние каркаса дома и т. д.) полностью соответствуют принятым нормам, как формальным, так и неформальным.

Лучшая недвижимость в португалии

В качестве бонуса мы предлагаем нашим клиентам отличную возможность отдохнуть и забыть на 2 ночи обо всех делах и заботах на вилле Estoril (Лиссабон). Бонус действует весь 2021 год, если сумма сделки превышает 150 тыс. EUR.

Напоследок позволим себе лирическое отступление. Улица, на которой расположены апартаменты, с большим уклоном, что придаёт ей особое очарование, но практически не нарушает комфорт жителей. Ей, конечно, далеко до киевского Андреевского спуска, Кантон-авеню в Питтсбурге, Болдуин-стрит в Данидине (Новая Зеландия) или Фарго-стрит в Лос-Анджелесе, но это, по сути, не имеет никакого значения.

Дом расположен в интересном и необычном месте в стране, где всегда рады приезжим, очень мягкий климат, множество кафе и ресторанов и отменно работающая система здравоохранения. А значит, Вы сможете получить ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году и не беспокоиться о правильности своего выбора.

Хочу получить внж в португалии в 2021 году, чтобы переждать covid-19. это правильно?

Не зная всех имеющихся обстоятельств, давать конкретные советы мы не имеем права. Но в общем случае такой подход, на наш взгляд, не является правильным. Причин так считать у нас несколько. Во-первых, есть небольшая вероятность, что в 2021 году ситуация с коронавирусом останется прежней, поэтому 1 января страна просто перестанет принимать заявки на ВНЖ. Во-вторых, цены серьёзно подрастут (см. начало текста), и столь выгодных условий уже не будет. В-третьих, интересные объекты просто «разберут», ведь правильная идея обеспечить «запасной аэродром» в солидной европейской юрисдикции вряд ли пришла в голову только Вам. Также следует учитывать, что правительство теоретически может вообще отменить GRPP для Порто и Лиссабона, либо серьёзно усложнить условия получения «Золотых виз».

Золотая виза в португалии требует большого пакета документов?

Нет, законы в этом отношении весьма гуманные. В минимальном случае понадобится 7 документов: 1) Заграничный паспорт (он должен иметь достаточный срок действия). 2) Официальные справки из налоговой и таможни. 3) Договор купли-продажи документы, которые удостоверяют факт сделанного ремонта с калькуляцией затрат и всеми чеками. 4) Справка об отсутствии судимости (для лиц, у которых в прошлом были проблемы с законом, есть варианты пройти контроль). 5) Стандартная медицинская страховка, португальская или ЕС. 6) Справка, выданная в SEF (естественно, офисы должны работать, т. е. получить её модно не ранее 1 июля). 7) Банковская выписка, подтверждающая Вашу финансовую состоятельность. Наши эксперты помогут подготовить все необходимые документы и возьмут на себя организационные хлопоты.

V. внж португалии и налоговое резидентство португалии

Тема данной секции – вид на жительство (ВНЖ) Португалии для пенсионеров и трудящихся, русских, украинцев и белорусов. Особое внимание будет уделяться такой теме как «золотая виза» Португалии: то есть ВНЖ за инвестиции в Португалию. Мы расскажем, как получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости, инвестициях в разнообразные проекты и создании рабочих мест.

Статьи о ВНЖ и налоговом резидентстве Португалии

Успейте получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне!

Успейте получить ВНЖ Португалии с дисконтом до начала 2022

Успейте получить ВНЖ Португалии за городскую недвижимость

Получение ВНЖ Португалии за банковский депозит: руководство

Получение ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — варианты

4 причины выбрать ВНЖ Португалии для разработки плана «Б»

Сколько стоит золотая виза Португалии через вложение в гостиничный бизнес?

Гражданство Португалии через инвестиции в золотую визу за 7 дней

ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии на пике, вопреки COVID-19

Золотая виза Португалии: 14 причин популярности

Золотая виза Португалии для россиян: от «А» до «Я»

Как стать налоговым резидентом Португалии по схеме RNH: полное руководство

Гражданство Португалии после золотой визы: гайд по сдаче языкового теста

Как получить ВНЖ Португалии инвестору: полное руководство (10 вариантов)

ВНЖ в Европе 2020: где проще и дешевле (Испания, Португалия, Греция)

Как получить ВНЖ за недвижимость Португалии со скидкой 20%?

Золотая виза в Португалии в 2020 году: инвестиции за ВНЖ в сравнении с другими странами

Переезд в Португалию: гайд для кандидата на золотую визу и не только

Золотая, зеленая или D7 – какая виза в Португалию подойдет именно вам?

Золотая виза Португалии через инвестфонд: полное руководство

Гражданство Португалии за 1 год для ребенка

Отзывы internationalwealth на услуги, связанные с ВНЖ в Португалии в 2020 году

Золотая виза в Португалию: условия смягчены из-за кризиса COVID-19

ВНЖ в Португалии в 2020 году: средние зарплаты и уровень цен

ВНЖ в Португалии в 2020 году после закрытия офисов SEF из-за карантина: жизнь продолжается!

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости в 2020 году: разбираемся в основах

Получение ВНЖ в Португалии через «Золотые визы»: ТОП вопросов наших клиентов

ВНЖ Португалии 2020: инвесторы игнорируют негативный новостной фон?

ВНЖ Португалии и налоговый режим Residentes Não Habituai

Финансовые условия получения ВНЖ в Португалии при использовании программы «Золотая виза»

4 причины оформить ВНЖ Португалии в 2020 году

Последствия запрета на ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне и Порту

ВНЖ Португалии за недвижимость в Алгарви 2020

ВНЖ в Европе для пенсионеров 2020: Испания vs. Португалия

Читайте также:  Проценты вклада пополняй

Последний шанс получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту!?

Самое простое гражданство ЕС в 2020 году предлагают в Португалии

Получить ВНЖ за инвестиции в Португалии анонимно больше нельзя?

Изменения 2020 в нестандартном режиме налогового гражданства Португалии (NHR)

ВНЖ Португалии 2020: успейте оформить на выгодных условиях

ВНЖ Португалии 2020: условия могут ухудшиться – нужно торопиться!

ВНЖ в ЕС за инвестиции: Португалия рвется в лидеры

Как получить гражданство Евросоюза: инструкция к применению

Почему Португальская Golden Visa привлекательна для владельцев криптовалют?

Как получить гражданство ЕС через Португальский инвестиционный фонд?

Почему нужно выбрать Мадейру, оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции?

Почему не стоит оформлять ВНЖ за недвижимость Португалии?

ВНЖ Португалии за инвестиции 2021: полное руководство

Как переехать в Португалию в 2021 году и получить гражданство Португалии?

ВНЖ Португалии 2021: минусы, советы и статистика для инвесторов

ВНЖ Португалии 2021: «зеленая виза» и FAQ для инвесторов

Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет

Кто уже оформил гражданство Португалии по натурализации после инвестирования в ВНЖ?

ВНЖ Португалии за инвестиции: очередь за «золотыми визами» и упрощение натурализации

ВНЖ Португалии или ВНЖ Испании — Что подойдет именно вам в 2021 году?

Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев

Сколько россиян и других иностранцев получили золотую визу в Португалии в 2021 году

Спрос на золотые визы в Португалии вырос в 2 раза за 7 месяцев 2021 года

Получить золотую визу в Португалии теперь можно за € 200 тыс., если вложить деньги в бизнес

«Золотая виза» в Португалии. В 2021 году благодаря золотым визам объем инвестиций в экономику Португалии вырос на 87.5%!

«Золотая виза» в Португалии – оформить уже в этом году или подождать?

ВНЖ Португалии за инвестиции 2021 – Новый способ получить золотую визу и свежая статистика

Португалия открывает свои двери для иностранных инвесторов

Иммиграция в Португалию 2021 – Спрос на золотые визы сократился наполовину в мае

Вид на жительство в Португалии 2021 – Анализ трендов: недвижимость, богачи, золотые визы

Золотая виза в Португалии 2021. Новый рекорд и новые правила!

Почему Португалия возобновила продажу Золотых виз после небольшой паузы?

Золотая виза в Португалии: взгляд инсайдера

Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку

Разрешение на жительство и 10 лет налоговой выгоды для инвесторов Португалии

Поток инвестиций в рамках программы «Золотая виза» Португалии вырос на 11% в феврале 2021 года

А Вас интересует португальское резидентство?

Вид на жительство в Португалии 2021 через безналоговое вложение в инвестфонд

Бюрократическая волокита губит португальскую программу по продаже «золотых виз»

Внж в португалии для русских: наиболее интересные достопримечательности

Наш традиционный раздел, в которым мы рассказываем Вам об интересных местах, достойных с нашей точки зрения внимания гостей и даже жителей Порту. Их здесь не просто много, а очень много. С теми, которые относятся к категории «скрытых жемчужин», Вы со временем разберётесь сами, когда получите ВНЖ и сможете планировать свои дальнейшие действия в Португалии.

Некоторые из них хорошо известны туристам, другие, наоборот, находятся в стороне от обычных маршрутов. Но любой такой объект – это не просто история города и страны, а целый мир, пласт воспоминаний, если хотите – альтернативная реальность, выбор, который делает каждый из нас, влияющий на жизнь всего человечества.

Рекомендуемые достопримечательности:

  • Palacio da Bolsa. Одно из красивейших зданий Порту (XIX век), стилистика – неоклассика, что само по себе интересно. Внутри всё очень роскошно, ощущается аромат огромного богатства, которым некогда владела Португалия. Экскурсии только группами и с гидом. Увы, русского среди доступных языков нет.
  • Porto Cathedral (Se Catedral). Одно из самых древних зданий, что дошли в целости и сохранности до наших дней (строительство окончено в XIII веке). Интересно прежде всего своей архитектурой и потрясающими панорамными видами на окрестности. А ещё тем, что с этого собора и начался Большой Порту.
  • Casa do Infante. Дом принца. Именно здесь по приданию родился человек, который стоял у истоков великих географических открытий – инфант Энрике (Генрих мореплаватель). Его считают одним из отцов Нового времени. Само по себе здание не очень интересное, но прикоснуться к истории и проникнуться её духом Вы сможете.
  • Monumento aos Herois da Guerra Peninsular. Памятник героям Пиренейской войны. Такие сооружения есть почти в каждом крупном городе, т. к. мирно решать проблемы и конфликты человечество так и не научилось. Интересно, что строительство велось без малого 50 лет – с 1909 по 1952 годы.
  • Mosteiro da Serra do Pilar. Монастырь, построенный в далёком 1672 году. В наше время (1996 год) включена в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Интересно, что больше половины площади сейчас занято военным ведомством (!) и свободного доступа к этой зоне нет.
  • Monumento a Dom Pedro IV. Памятник королю Педро IV (1866 год).  Редкий случай, когда подобное сооружение идеально вписалось в городской ансамбль и не выглядит чужим. Оригинальные барельефы из каррарского мрамора были украдены, поэтому их в 2007 году заменили на бронзовые.
  • Statue of Prince Henry the Navigator. Статуя Генриха Мореплавателя. Памятнику уже больше 100 лет (открыт в 1899 году). Особых архитектурных достоинств у него нет, но горожане привыкли к монументу и ласково называют его «наш Генрих».
  • Antiga Cadeia da Relacao. Очень интересное и знаковое для Порто здание. Построено в 1766 после большого землетрясения. Сначала тут заседал Апелляционный суд, затем была тюрьма, потом – ещё одна. Теперь тут музей фотографии. Лишнее подтверждение тому, что свою судьбу люди и дома не выбирают.
  • Fortress Sao Joao Baptista. Крепость, ведущая свою историю с 1527 года, когда на её месте построили церковь с 6-угольным алтарём. Далее здесь вырос защитный форт, последние изменения в архитектуру которого внесли уже в XIX веке. Увы, но в современном городе здание кажется чужим.
  • Casa-Museu Guerra Junqueiro. Типичное здание XVIII века, музей-резиденция, отражающий дух эпохи намного точнее, чем десяток письменных свидетельств. Любопытно, что дом классифицируется как собственность общественного интереса. Он чуть скучный, но все же осмотреть его стоит. Да и музей весьма познавательный.

Внж португалии за инвестиции и рекомендации экспертов forbes

По мнению специалистов очень популярного американского финансового журнала Forbes, одним из лучших мест в мире для инвестиций, жизни и работы после победы над пандемией COVID 19 станет регион Португалии под названием Алгарви.

Представьте себе дом на побережье Португалии, где вы могли бы просыпаться каждое утро под возгласы местных рыбаков, оповещающих соседей об утреннем улове, и звуки велосипедных звонков, сигнализирующих о начале ежедневных поездок на работу.

Атлантический океан, как и на протяжении веков, обрушивается на прибрежную полосу региона Алгарви, длина которой составляет около полутора сотен километров, вырубая арки, бухты и пещеры в песчанике, а также создавая «вид с открытки» на каждом шагу.

По мнению журналистов Forbes, португальский регион Алгарви — это не только лучший вариант для выхода на пенсию в одном из самых живописных мест в мире, но и отличное место для жизни и отдыха активных бизнесменов благодаря следующим преимуществам:

  • Круглогодично солнечная погода: Португалия в целом предлагает одни из самых стабильных климатических условий в мире и 3.3 тыс. часов солнечного света в год. Мало где в Европе можно застать больше солнечных дней. В случае Алгарви все еще лучше. В регионе практически нет месяцев с плохими погодными условиями.
  • Безопасность: Португалия стабильно занимает места в топ-5 всевозможных мировых рейтингов по уровню безопасности. Насильственные преступления редки, а мелкие правонарушения ограничиваются карманными кражами во время напряженного туристического сезона. Кроме того, эта страна сумела дистанцироваться от иммиграционного кризиса, который разворачивается в других частях Европы.
  • Хорошая инфраструктура: В последние годы португальские власти осуществили критически важные инвестиции в инфраструктуру. В частности, было вложено большое количество средств в сеть автомобильных дорог и аэропорты страны. В результате это государство стало отличным плацдармом для изучения всей Европы и Северной Африки.
  • Здравоохранение, соответствующее международным стандартам: Медицинское обслуживание в Португалии имеет высочайшее качество. При этом оно предлагается по достаточно низкой стоимости. Если вы станете резидентом страны, государственное здравоохранение будет для вас бесплатным.
  • Гольф: Португальский регион Алгарви может похвастаться 42 полями для гольфа, рассредоточенными на весьма компактной территории.
  • Великолепные пляжи: Европейский фонд экологического образования (FEE) присвоил 88 пляжам вдоль побережья Алгарви «голубые флаги», признавая превосходное качество воды и соответствие наивысшим экологическим стандартам.
  • Доступные цены: Стоимость жизни в Португалии является одной из самых низких в Западной Европе. Товары и услуги там стоят в среднем на 30% ниже, чем в любой другой стране региона. Пара может жить в стране скромно, но комфортно при бюджете всего в 1300 евро в месяц. Имея бюджет в 2000 евро в месяц и более, вы можете наслаждаться полноценным образом жизни в этом сердце Старого света.
  • Отсутствие языкового барьера для англоговорящих экспатов: В регионе широко распространен английский. В Алгарви вполне можно жить, не научившись говорить по-португальски.
  • Здоровый образ жизни: Португальцы — самые большие любители рыбы в мире, что выражается в лидерстве по потреблению этого морепродукта на душу населения в Европе. Благо, свежая рыба в большом разнообразии и изобилии доступна на местных рынках. Круглогодичное солнце и плодородная земля в этой части мира обеспечивают изобилие свежих продуктов, также доступных на рынках. Между тем уровень загрязнения окружающей среды относительно низкий: улицы, города и пляжи не забиты мусором, как во многих других странах.
Читайте также:  Развитие регионов России - инвестиции, доходы, долги | Рынок и аналитика | Финам.ру

Золотая виза в португалии – упрощаем себе жизнь

Чтобы ускорить и упростить процесс оформления «золотой визы» в Португалии через капиталовложение в местную недвижимость или с использованием иной инвестиционной опции, можно воспользоваться помощью стороннего агента-посредника, обладающего аккредитацией на оказание соответствующих услуг.

Иностранцы, которые подают заявки на предоставление португальского ВНЖ по программе «золотая виза», взамен за свои деньги получают помощь при подготовке требуемого пакета документов (может охватывать как одного заявителя, так и семью) и записи на приём к уполномоченным чиновником, сопровождение на этапе подачи заявки в Центре по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras ; SEF), а также возможность вести отслеживание процесса рассмотрения заявки .

Прейскурант на такие услуги выглядит следующим образом:

При этом инвестор должен будет самостоятельно осуществить следующие дополнительные выплаты в SEF (государственные пошлины и сборы):

  • При подаче заявки на «золотую визу» в Португалии — 517,4 евро
  • При получении карты ВНЖ по программе “Золотая виза” — 5173,6 евро
  • При каждом продлении полученного ранее ВНЖ за инвестиции в Португалии — 2586,8 евро

При обращении за помощью к агенту необходимо предоставить ему следующие данные:

  • Фото или скан первой страницы паспорта главного инвестора;
  • Информация о количестве членов семьи главного инвестора (сопровождаемая фото или сканами 1-й страницы их паспортов);
  • Данные о семейном положении главного инвестора и режиме имущественных отношений в браке;
  • Сведения об адресе;

Процедура получения ВНЖ по программе “Золотая виза” при поддержке агента пошагово будет выглядеть следующим образом (в качестве примера приводится вариант с инвестированием в португальскую недвижимость):

  • Выбор оптимального объекта недвижимого имущества для инвестирования;
  • Подписание документов (касающихся иммиграционного процесса, заверения по налоговым обязательствам и приобретения недвижимости);
  • Открытие банковского счета в португальском банке (это можно сделать, находясь за границей);
  • Визит в Португалию для посещения SEF с целью передачи чиновникам документов и предоставления им биометрических данных (отпечатки пальцев);
  • Анализ заявления чиновниками из SEF;
  • Уведомление о необходимости представить более подробную информацию или уведомление об утверждении кандидатуры инвестора;
  • Оплата карты ВНЖ по программе “Золотая виза” и связанных с ее получением государственных сборов;
  • Выдача карты ВНЖ по программе “Золотая виза”;

Как правило, весь процесс занимает по времени около года (это реальные актуальные сроки выдачи ВНЖ).

После изучения предельно четкого и понятного описания ключевых этапов стандартной процедуры оформления «Золотой визы» в Португалии, может сложиться ложное впечатления о том, что чуть ли ни любой желающий сможет самостоятельно отправиться SEF и без проблем все оформить.

Но, как показывает печальный опыт некоторых инвесторов, это далеко не так. Именно поэтому и в интернете много негативной информации о португальской программе «Золотая виза», касающейся проволочек и отказов. Таким образом, лучше отказаться от идеи оформить ВНЖ за инвестиции в Португалии самостоятельно или через некомпетентных посредников, предлагающих «то же самое, но дешевле».

Золотая виза в португалии за деньги – требования к инвесторам

В адрес потенциальных участников португальской программы бизнес-иммиграции не предъявляются какие-либо сверхвысокие требования. На самом деле эти требования можно назвать достаточно лояльными.

Во-первых, главный инвестор (а также его супруга и дети до 26 лет – в случае подачи коллективной заявки) должен быть чист перед законом. Иными словами, у него не должно быть судимостей.

Во-вторых, инвестор (а также фигуранты коллективной заявки) на момент подачи заявки не должен иметь ограничений на въезд в ЕС, которые могут выражаться в отказе в выдаче визы по тем или иным причинам – к примеру, из-за имевшего место ранее занесения в «черный список» SIS.

В третьих, источники инвестиционных средств, которые иностранец собирается потратить на оформление «золотой визы» в Португалии, должны быть законными и официально подтвержденными.

В-четвертых, при включении в коллективную заявку детей в возрасте от 18 до 26 лет необходимо предоставить португальским властям документальное подтверждение факта нахождения таких детей в материальной зависимости от главного инвестора (к примеру, можно прислать документы, подтверждающие факт обучения детей в ВУЗе).

В-пятых, потенциальным участникам португальской программы бизнес-иммиграции необходимо обладать медицинскими страховками, действительными в рассматриваемой западноевропейской стране.

В-шестых, после оформления «золотой визы» в Португалии главный инвестор и другие фигуранты коллективной заявки смогут продлевать выданный таким образом вид на жительство только в случае проживания в данной стране как минимум 7 дней в году. Инвесторская виза первоначально после выдачи действительна в течение периода в один год, при этом обновлять ее можно каждые два года при условии, что заявитель проводит две недели в Португалии.

В-седьмых, также необходимо выполнить инвестиционные требования, представив доказательства приобретения объекта недвижимости, создания рабочих мест, передачи капитала в Португалию и так далее.

В-восьмых, приобретённый при оформлении «золотой визы» в Португалии инвестиционный объект иностранцу необходимо будет удерживать в течение как минимум пяти (5) лет. В противном случае он лишится статуса резидента.

Инвестиционная опция i. перевод в португалию капитала в объеме, равном или превышающем 1 млн евро.

  • Справка финансового учреждения, аккредитованного или зарегистрированного на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая исключительное право собственности на банковские счета с балансом, равным или превышающим 1 млн. евро, с помощью которых оговоренные средства были фактически переданы из-за границы, или обладание долей того же объема в рамках омнибусного счета;
  • При приобретении португальских публичных долговых обязательств, а именно казначейских облигаций, сберегательных сертификатов и обычных казначейских векселей: Документы, подтверждающие нахождение таких инструментов в единоличной не обременённой долговыми обязательствами собственности в стоимостном объеме, равном или превышающем 1 млн евро, выданные Агентством по управлению государственным долгом [Agência de Gestão de Tesouraria e Dívida Pública – IGCP, E.P.E], и Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • При приобретении ценных бумаг в бездокументарной форме: Сопроводительные документы, подтверждающие нахождение таких ценных бумаг в единоличной не обременённой долговыми обязательствами собственности, выданные соответствующим регистратором, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 78 Кодекса о ценных бумагах [Código dos Valores Mobiliários], и Декларация , выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • При приобретении ценных бумаг, находящихся на индивидуальном хранении у хранителя (SafeKeeper), в соответствии со статьей 99 Кодекса о ценных бумагах: Документы, подтверждающие нахождение таких ценных бумаг в единоличной не обременённой долговыми обязательствами собственности, выданные хранителем, и Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • При приобретении ценных бумаг, находящихся на индивидуальном хранении и не интегрированных в центральный депозитарий ценных бумаг: Документы, подтверждающие нахождение таких ценных бумаг в единоличной не обременённой долговыми обязательствами собственности, выданные эмитентом ценных бумаг, а также Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • При приобретении ценных бумаг, интегрированных в центральный депозитарий ценных бумаг: Документы, подтверждающие нахождение таких ценных бумаг в единоличной не обременённой долговыми обязательствами собственности, выданные эмитентом ценных бумаг, и Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • При приобретении акционерного капитала, не охватываемого предыдущим пунктом: Сертификат, выданный в течение предшествующих 45 дней Единым государственным реестром хозяйствующих субъектов [Registo Comercial], подтверждающий право собственности на акционерный капитал, договор приобретения, а также Декларация, выданная финансовым учреждением, аккредитованным или зарегистрированным на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного банковского перевода для целей реализации подобных инвестиций;
  • Сертификат, выданный в течение предшествующих 45 дней Единым государственным реестром хозяйствующих субъектов [Registo Comercial], при инвестировании в единоличное общество с ограниченной ответственностью, удостоверяющий, что заявитель является единственным владельцем.
Читайте также:  Депозиты овернайт для юридических лиц

Инвестиционная опция iv. приобретение недвижимого имущества в португалии, которое было построено и введено в эксплуатацию более 30 лет назад, или находится в «районе городского восстановления» и подлежит реконструкции, на общую сумму, равную или превышающую 350 тыс евро.

  • Окончательный договор купли-продажи;
  • Справка финансового учреждения, аккредитованного или зарегистрированного на португальской территории Центробанком Португалии, подтверждающая факт осуществления международного перевода денежных средств (на депозит в рамках банковского счета со свободным от обязательств остатком, оформленного только на имя заявителя, или в случае наличия у заявителя доли, объем которой соответствует минимально необходимому объему инвестиций ) для приобретения имущества;
  • Сертификат Управления регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество, выданный в течение предыдущих 45 дней, включающий информацию о регистрации, согласованиях и вступивших в силу записях и подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, без каких-либо обременений;
  • Налоговый паспорт объекта недвижимости [Caderneta Predial], когда предоставление такого документа юридически осуществимо;
  • Выписка из коммерческого регистра [Registo Comercial], выданная в течение предыдущих 45 дней, в случае, если инвестиции осуществляются с помощью единоличного общества с ограниченной ответственностью, собственником которого является заявитель;
  • При приобретении недвижимого имущества в «районе городского восстановления» – Документальные подтверждения (I) состоявшейся ранее подачи заявки на анализ осуществимости проектных решений, или (II), получения результатов по состоявшемуся ранее анализу осуществимости проектных решений, или (III), подачи заявки на выдачу исходно-разрешительной документации в организации, управляющей восстановлением городских районов и надлежащим образом аккредитованной для проведения таких операции в рамках восстановления городских районов .
  • При приобретении недвижимого имущества, которое было построено и введено в эксплуатацию более 30 лет назад – Документальные подтверждения (I) состоявшейся ранее подачи заявки на анализ осуществимости проектных решений, или (II) получения результатов по поданной ранее заявке на осуществление технико-экономических исследований, или (III) подачи заявки на выдачу исходно-разрешительной документации.
  • В случае если сделка по приобретению недвижимого имущества осуществляется до подписания договора строительного подряда, разница между ценой покупки недвижимости и минимальным объемом требуемых инвестиций должна быть направлена на депозит в финансовом учреждении, аккредитованном или зарегистрированном на португальской территории Центробанком Португалии, с использованием необремененного долговыми обязательствами банковского счета на имя заявителя. При этом заявитель должен представить банковскую выписку в качестве документального доказательства существования такого депозита.
  • В случае если сделка по приобретению недвижимого имущества закрывается после подписания контракта на постройку с подрядчиком, надлежащим образом аккредитованным на проведение операций по восстановлению городской территории соответствующим органом исполнительной власти [Instituto da Construção e do Imobiliário IP], заявитель должен представить такой договор и квитанцию об уплате, или, если инвестор будет не в состоянии представить такую квитанцию по не зависящим от него / нее причинам, письменное заявление о внесении депозита на сумму, равную или превышающую цену, в банковское учреждение, надлежащим образом уполномоченного или зарегистрированного на португальской территории Центробанком Португалии, с использованием необремененного долговыми обязательствами банковского счета на имя заявителя

Плюсы жизни в португалии

  • Доступная по цене недвижимость. Купить жильё в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как в соседней Испании цены держатся на уровне 1 800 евро/м². Арендовать квартиру с одной спальней в Лиссабоне можно примерно за 600 – 800 евро в месяц.
  • Невысокие цены на товары и услуги. Стоимость жизни в Португалии ниже в 1,5-2 раза, чем во Франции, Германии, Австрии и Швейцарии, по оценке Numbeo.
  • Гражданство через 5 лет. Подать документы на получение португальского гражданства можно после 5 лет проживания в стране. Это одна из самых быстрых возможностей получить европейский паспорт. Натурализация в Испании и Италии занимает 10 лет, а в Греции — 7 лет.
  • Льготный налоговый режим. В Португалии для новых налоговых резидентов в течение 10 лет действует особый режим — Non-Habitual Residents. По нему ставка подоходного налога снижается до 20%, а налоги на доходы, которые получены за пределами Португалии, не взимаются.
  • Вкусные и здоровые продукты. Средиземноморская кухня — один из главных секретов здоровья и долголетия местных жителей. Так, средняя продолжительность жизни в Португалии превышает 81 год.
  • Низкий уровень преступности. Португалия признана одной из наиболее безопасных стран мира. Она заняла третье место в 2020 году в рейтинге Global Peace Index, уступив только лишь Исландии и Новой Зеландии.
  • Мягкий климат. Лето в Португалии не слишком жаркое благодаря океанскому бризу, столбик термометра здесь обычно не превышает 30 °С. А зимы мягкие и тёплые, в прибрежных районах страны температура даже в «холодное» время года достигает 13 – 17 °С. Португалия — самая солнечная страна в Европе: солнце здесь светит 300 дней в году.
  • Английский язык. В Португалии иностранные фильмы в кино и на телевидении не дублируют, а показывают в оригинале с субтитрами на португальском. Вероятно, благодаря этому и тому, что английский преподается как второй язык в школах, большинство молодёжи свободно говорит по-английски. Португалия занимает 7 место в мире в рейтинге стран по уровню владения английским языком EF English Proficiency Index в 2020 году.
  • Доброжелательное отношение к иностранцам. Португалия признана самой гостеприимной и дружелюбной к иностранцам страной мира в 2020 году, заняв первую строчку в рейтинге сети экспатов InterNations.

Программа «золотых виз» закрывается? или может её условия сильно усложнятся?

Миф, не имеющий под собой сколько-нибудь значимых реальных оснований. Причиной для его появления и дальнейшего распространения послужили сразу несколько событий:

  • Заседания правительства страны 5 февраля (тогда на самом деле было принято решение изменить условия действия GRPP).
  • Разговоры о том, что Порто, Лиссабон и города южного побережья уже будут давать право на ВНЖ по программе «Золотая виза».
  • Ситуация с коронавирусом (снижение деловой активности, карантин, закрытие офисов SEF).
  • Существенное повышение стоимости объектов, вызванное желанием продавцов заработать.

Все эти причины выглядят достаточно весомыми. Того же мнения придерживаются (и, заметим, активно навязывают читателя!) многочисленные «знатоки» на тематических форумах, а также авторы «горячих новостей». Но ведь Вас интересуют факты, а не досужие вымыслы и слухи. А они совсем не так печальны, как это пытаются представить.

Экспертная оценка основных заблуждений (см. выше):

  • Миф №1. Здесь следует понимать, что 5 февраля, когда кабинет Анотниу Кошты (Antonio Luis Santos da Costa) принимал решение, что изменения GRPP необходимы, COVID-19 активно обсуждали только в узких кругах специалистов, а угроза казалась несущественной и надуманной. Что случилось потом, все мы знаем. По всем имеющимся данным пик заболеваемости страна уже прошла, и всё идёт к тому, что из режима карантина она выйдет одной из первых в Европе. Значит ли это, что получение ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году станет намного дороже? Если учесть, что деньги на восстановление экономики придётся где-то находить, то с вероятностью, близкой к 100%, можно утверждать, что на ближайшие год-два никаких поводов для беспокойства у инвесторов быть не должно.
  • Миф №2. Разговоры о том, что стоимость «входного билета» по программе GRPP для Порто, Лиссабона и городов, расположенных на южном побережье, надо повышать, идут не первый год. Определённая логика в этом есть, т. к. правительство давно хочет сместить инвестиционный вектор в недостаточно развитые и условно бедные регионы. Да и сам по себе рынок недвижимости в крупных городах по мнению отдельных аналитиков можно охарактеризовать как близкий к точке насыщения. Из-ха этого существует немалый риск взрыва, который не выгоден ни продавцам, ни покупателям, ни самой Португалии. Но по состоянию на середину 2021 году, повторимся, никаких системообразующих сдвигов нет, и ранее 2021-2022 годов они, к счастью, не ожидаются.
  • Миф №3. На это способны только наши соотечественники – делать проблему на пустом месте. Поясним. Да, офисы SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) действительно с 27 марта закрылись. Но вовсе не из-за того, что программа GRPP перестала действовать. Во всём виноват объявленный карантин. Следовательно, всем нам нужно просто набраться терпения – 1 июля, как ожидается, учреждение возобновит работу в штатном режиме. А значит, никаких причин и поводов для паники нет. А оставшееся время можно и нужно использовать для подготовки пакета документов и окончательного выбора объекта для инвестиций (если дом под ремонт, о котором мы сегодня расскажем, Вам не подойдёт).
  • Миф №4. Информация распространяется людьми, которые не имеют никакого представления о рынке недвижимости Португалии. Или, что будет точнее – о законах функционирования любого (!) рынка как такового. Объясним сказанное. Дело в том, что ситуация с пандемией коронавируса вынудила многих владельцев недвижимости снижать цены на выставленные на продажу активы, т. к. им просто были нужны средства, чтобы переждать тяжёлые времена. С другой стороны, покупатели, озабоченные теми же самыми проблемами (дефицит денег, туманные перспективы на ближайшее будущее), свернули инвестиционные проекты и фактически ушли с рынка. В итоге продавцов стало намного больше, чем покупателей. А это автоматически приводит к снижению цен (тот самый закон баланса спроса и предложения). Поэтому почти все объекты не подорожали, а, наоборот, существенно упали в цене. Но такая ситуация продлится только до выхода из карантина. Далее цены быстро наверстают упущенное и с большой долей вероятности уйдут в отрыв.
Оцените статью
Adblock
detector