Субаренда коммерческой недвижимости

Для кого этот курс

Для частных инвесторов и профессиональных участников рынка недвижимости

Член Совета Директоров крупнейшей в России инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate

Никаких рассказов о том, как заработать 1000% годовых, получить что-то бесплатно и легко стать миллиардером

Никакого навязывания франшиз, консультаций, менторства, наставничества, стратегий, решений или чего-либо ещё

Специалист в сфере коммерческой недвижимости, владелец восьми субарендных бизнесов, генеральный директор компании Conceptum

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

110 000 ₽ / мес.

180 000 ₽ / мес.

228 464 ₽ / мес.

250 000 ₽ / мес.

108 000 ₽ / мес.

355 000 ₽ / мес.

238 000 ₽ / мес.

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них — выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

29 января 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

31 января 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

5 февраля 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

6 февраля 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

7 февраля 2024

8 февраля 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

12 февраля 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

13 февраля 2024

18.00 МСК.

19.00 МСК. Сессия вопросов-ответов (Тариф «Вместе с Экспертами»)

14 февраля 2024

14 февраля 2024

16 февраля 2024

** Расписание уроков может меняться, о чем студенты будут заранее проинформированы

Покупка готового арендного бизнеса, то есть коммерческого помещения с действующим арендатором, долго считалась выбором ленивого инвестора. В 2023 году все изменилось: качественных объектов стало меньше, желающих купить — больше, самые желанные арендаторы почувствовали свою власть и навязывают невыгодные условия

Готовым арендным бизнесом (ГАБ) называют недвижимость с действующим арендным договором. Доход от него принято называть пассивным, поскольку при идеальном раскладе собственник помещения рассчитывает, что никак не будет вовлечен в управление объектом. Но сейчас, рассказывают собеседники Forbes, рынок ГАБ больше нельзя называть гаванью стабильности, а доход собственников — пассивным. Что растревожило рынок, сколько на нем можно заработать и кто является самым желанным арендатором — разбирался Forbes.

Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни

Подписаться

✅ 8 уроков по 50-60 мин.
✅ Доступ к видеозаписям 6 мес.
✅ Доступ к презентациям 6 мес.
✅ Доступ к дополнительным материалам 6 мес.

Без обратной связи

Вы можете сделать апгрейд своего тарифа, доплатив разницу. Для этого вам нужно написать куратору курса

или в рассрочку*

от ₽1599 /мес.

✅ 8 уроков по 50-60 мин.
✅ Доступ к видеозаписям навсегда
✅ Доступ к презентациям навсегда.
✅ Доступ к дополнительным материалам навсегда

Чат с Алимжаном и Артёмом для ответов на вопросы по курсу

Идёт набор на курс!

или в рассрочку*

от ₽2599 /мес.

Вместе с экспертами

✅ 8 уроков по 50-60 мин.
✅ Доступ к видеозаписям навсегда
✅ Доступ к презентациям навсегда.
✅ Доступ к дополнительным материалам навсегда

Живая сессия 30-40 минут с  Алимжаном Бараевым и после каждого урока (работа в мини-группе)

Идёт набор на курс!

или в рассрочку*

от ₽3599 /мес.

* Рассрочка предоставляется российскими банками: СБЕР, Тинькофф, МТС Банк, ОТП Банк

Продаю готовый арендный бизнес с хорошей прибылью

Находися в город Реутов, в жилом районе с развитой инфраструктурой. Рядом с супермаркетами, кафе, фитнес-клубом, салоном красоты, алкомаркетом и автобусной остановкой, обеспечивающими стабильный спрос.

Удачное расположение с высокой проходимостью и удобным доступом!

Пул надежных арендаторов: супермаркет, аптека, пекарня, кофейня, магазин колбас, парикмахерская, терминал, магазины пива и конфет. Регулярные ярмарки приносят дополнительный доход.

— Стабильный денежный поток от арендаторов

— Долгосрочный договор аренды на 10 лет

— Низкие операционные расходы

➤ Зальная планировка 400 кв.м на 1-м этаже административного здания. Отдельные входы с улицы и витринное остекление. Центральные коммуникации, возможность размещения рекламы на фасаде, бесплатная парковка.

Реальные фото бизнеса скину по ватсапу, в объявлении тематика.

Стоимость бизнеса — 5 740 000 ₽

• Выручка — от 1 313 000 руб.
• Расходы — 1 025 500 руб.
• Чистая прибыль — 287 500 руб.

Все показатели подтверждаются.

Звоните по номеру в объявлении! Отвечу на все вопросы и организую просмотр объекта.

Урок 1. Введение в субарендный бизнес

🔻Три кита субаренды: Помещение/ Арендодатель/ Субарендатор
🔻 Этика бизнеса
🔻 Необходимые навыки и умения
🔻 Почему существует субаренда и где тут деньги?
🔻 Инсайты и кейсы из практики
✅ погружение в рынок субаренды, оценка объемов, осознание болей собственника объекта недвижимости, освоение базовых принципов бизнеса, точки входа в бизнес.

Урок 2. Всё об отношениях с арендодателем

🔻 Злой/ плохой/ хороший арендодатель
🔻 Договор аренды
🔻 Внедоговорные отношения,  ценность арендатора и рычаги влияния на арендодателя
🔻 Отношения на всю жизнь
✅ определение инвест-профиля собственника и построение стратегии долгосрочных отношений, долгосрочное пользование и распоряжение «чужой» недвижимостью, выгодный договор аренды.

Урок 3. Поиск, оценка и выбор помещения

🔻Критерии отбора помещений и методология поиска
🔻Распаковка ценности объекта
🔻 Техаудит, ремонты, оценка рисков
🔻 Декомпозиция проекта
🔻 Тестирование гипотез и сроки принятия решений
🔻 Кейсы и инсайты
✅ видение скрытой ценности объекта, настройка воронки поиска помещений, критерии отбора объектов, риск-менеджмент, best use, сравнение проектов.

Урок 4. Всё об отношениях с субарендатором

🔻Критерии оценки и отбора субарендаторов
🔻 Ставка субаренды
🔻 Договор субаренды
🔻 Ротации и реконцепция
✅ построение воронки привлечения  субарендаторов, экспресс-оценка рынка субарендаторов, синергия в tenant mix

Урок 5. Инвестиционный анализ проекта

🔻 Основные шаги и их последовательность
🔻 SWOT-анализ бизнес-модели
🔻 Финансовая модель
🔻 Юридическая безопасность
🔻 Имущественная безопасность
🔻 Страхование деятельности
🔻 Налоги

✅ понимание пошаговой модели инвестиционного анализа субарендного бизнеса и защиты своих инвестиций. 

Урок 6. Развитие и масштабирование бизнеса

🔻Стратегия развития
🔻Масштабирование бизнеса
🔻Маркетинг
🔻Привлечение партнеров и соинвесторов

✅ выявление точек роста и ограничивающих факторов, преодоление барьеров роста, спрос на компетенции.

Урок 7. Управление субарендными отношениями

🔻Выбор организационно-правовой формы
🔻Основные бизнес-процессы
🔻Команда и делегирование
✅ пошаговый план эффективного менеджмента и построения эффективной команды, определение «узких мест».

Урок 8. Стрессовые активы

🔻Классификация стрессовых активов
🔻Анализ best use и реконцепция
🔻Особенности бюджетирования проекта
🔻Алгоритм работы со стрессовыми активами

✅ понимание методики работы со сложными объектами и сложными контрагентами.

Есть ли требования для старта обучения?

Для старта обучения не нужны специальные знания. Вы сможете погрузиться в тему субарендного бизнеса начиная с основ и освоить все необходимые навыки в процессе обучения.

Трудные арендаторы

Кроме крупных продуктовых ретейлеров существует огромный пласт потенциальных арендаторов, которые активны на рынке, заинтересованы в помещениях, но создатели и покупатели ГАБов их недолюбливают из-за все той же нестабильности. К примеру, пункты выдачи заказов (ПВЗ) крупных интернет-магазинов и маркетплейсов после пандемии были очень активными и желанными арендаторами, но к 2023 году инвесторы стали смотреть на них уже скептически. Хотя спрос еще есть.

«В целом данный формат очень успешен, хотя был период, когда на фоне взлета этого бизнеса в него пошло большое количество ничего не понимающих в нем людей, — сетует Татаринов из Glincom. — Зачастую они открывали ПВЗ в совершенно неудачных для такого формата местах, и такие точки закрывались и открывались буквально каждый день».

«История конфликта Wildberries с владельцами ПВЗ показывает, что этот бизнес очень зависит от поведения головных компаний, и если та начинает вести себя не совсем адекватно, франчайзи вынуждены закрывать свои ПВЗ, — рассуждает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. — Кроме того, Ozon сейчас запустил масштабную программу открытия ПВЗ с дотациями для новых партнеров по многим локациям, вследствие чего новые точки открываются друг у друга на голове, и когда период дотаций (через полгода) закончится, есть вероятность закрытия части не самых удачных пунктов».

Наименее желанными для создателей и инвесторов в ГАБы собеседники Forbes назвали несетевых арендаторов, представителей малого бизнеса. «С несетевыми арендаторами ситуация может быть более рискованной: индивидуальные предприниматели сталкиваются с проблемами, которые затрудняют своевременную оплату аренды и общее ведение бизнеса», — объясняет Корниенко из SimpleEstate. «Любой несетевой оператор — это риск, поэтому уровень ставок всегда выше с такими операторами», — подчеркивает Томилин из «Этерны».

Неведомый рынок

Оценить объем рынка ГАБов трудно, сетуют опрошенные эксперты. «Объем предложения на рынке стрит-ретейла в границах старой Москвы находится на уровне 2600 штук, из них 30,6% относятся к ГАБ, — подсчитал коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. — При этом за квартал доля таких помещений выросла на 3,1%, а за год, наоборот, снизилась на 12,4%». По его данным, во II квартале 2023 года в экспозиции были представлены помещения площадью от 8,8 до 3500 кв. м, бюджет помещений с готовым арендным бизнесом варьируется от 4,2 млн до 1,1 млрд рублей. Цена за квадратный метр находится в диапазоне от 39 000 рублей до 6,5 млн рублей.

«В штуках посчитать количество ГАБов сложно, — говорит Камлюк из  Key Capital. — Обычно за основу берут площадь объектов. На мой взгляд, объем составляет примерно 1–1,5 млн кв. м, нужно помнить, что не весь стрит-ретейл — это ГАБ».

«Спрос на ГАБы обычно формируется со стороны частных инвесторов с капиталом максимум до миллиарда рублей, — говорит генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. — На рынке ГАБов существует также значительный спрос со стороны людей, чьи деньги имеют сомнительное происхождение. Это могут быть те, кто заработал свой капитал незаконным путем, не оплатил налоги, или, например, чиновники с неясным источником доходов».

Сколько нужно для прохождения курса?

Зависит только от вас. Вы можете пройти курс за три недели обучения или осваивать программу дольше в удобном для себя режиме. Вы сможете получать поддержку в течение месяца (для тарифов “Мы вместе” и “Вместе с Экспертами”).

Ликвид в дефиците

Количество инвесторов в ГАБ за последний год увеличилось, а качественных ликвидных объектов стало меньше, поэтому периодически возникает мнение, что на рынке есть дефицит. В реальности же трудно найти доходный и ликвидный объект, а вот самих ГАБов в целом меньше не становится, уточняют собеседники Forbes.

Ажиотаж на рынке создали инвесторы, которые разочаровались в жилье и пришли на рынок коммерческой недвижимости. «Покупают ГАБы инвесторы, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше, чем у жилья, особенно в объектах с устоявшимся арендным потоком», — отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

«Покупатели ГАБов — это рантье, многие из которых владеют более чем одним объектом, — добавляет управляющий партнер компании Primetr Сергей Дятлов. — Их становится с каждым годом все больше, они разочаровываются в жилищном рынке и приходят на рынок коммерции». Это консервативный способ сохранения капитала: деньги возвращаются в течение 8–10 лет, это рублевый актив, который приносит около 10% годовых — больше, чем вклад, уточняет управляющий партнер Key Сapital Сергей Камлюк.

Но доходных ГАБов на всех инвесторов не хватает. «Найти проект в хорошем месте с окупаемостью до 10 лет очень сложно, — говорит директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital Артем Филипов. — Кроме того, дефицит качественных ГАБов в Москве связан с ростом спроса на такие объекты — все самое вкусное уже разобрали».

«Дефицит хороших ГАБов объясняется тем, что многие собственники ушли с рынка, не хотят продавать свои объекты с действующими арендаторами, так как не знают, куда переложиться, — полагает специалист отдела торговой недвижимости агентства Praedium Елена Серенко. — Выходить в кеш сегодня менее интересно, поэтому предпочитают год-другой подождать. Поэтому образовался дефицит: покупателей много, а выбора мало».

«Есть ряд ГАБов, которые много лет не продаются собственниками, — добавляет руководитель направления street retail компании «Магазин Магазинов» Марина Маркова. — В некоторых объектах работает бизнес самого собственника, или же владелец просто не настроен продавать свой объект».

Пропаганды и манипуляций

Никакой пропаганды “единственно верного выбора”, никаких разделений на лагеря и группы по любому признаку

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.

При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.

Среднее время окупаемости вложений — 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.

Без опыта в предпринимательстве советуем не начинать свое дело с нуля, а приобрести работающий арендный бизнес. Его главный плюс — контракты с действующими арендаторами, которые заинтересованы в продлении договоренностей с новым владельцем.

Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.

У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:

Субаренда коммерческой недвижимости

☑️ Как быстро найти, верно оценить и выгодно арендовать помещение?

☑️ Как привлечь и удержать субарендаторов?

☑️ Как наладить управление масштабировать бизнес?

Дополнительные материалы: расчеты, памятки, таблицы

Желанные сетевики

Что же такое ликвидный ГАБ? Большинство собеседников Forbes сходятся во мнении, что это объект стрит-ретейла в локации с хорошей проходимостью, арендатором которого выступает крупный сетевой ретейлер. «Самые популярные и востребованные арендаторы — это супермаркеты, аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи и другие организации, имеющие от 50 филиалов, — перечисляет Никита Корниенко. — Такие арендаторы считаются надежными, так как имеют стабильный спрос на товары и услуги, что делает их привлекательными для покупателей и инвесторов. Особенно популярны сетевые продуктовые ретейлеры, которые имеют массовую клиентуру и стабильный спрос».

С этим тезисом согласились все опрошенные Forbes эксперты, но одновременно уточнили, что надежность сетевых арендаторов заключается в их финансовой успешности, но никак не в комфорте арендодателя, поскольку крупные сетевики заключают жесткие и не очень выгодные для арендодателя договоры. «Всегда ценились сетевые арендаторы с долгосрочным договором и ежегодной односторонней индексацией арендной платы со стороны арендодателя, — говорит Дятлов из Primetr. — Но сейчас таких почти нет: либо индексация по соглашению сторон, либо не каждый год, и часто процент индексации невысокий».

«Например, «Красное & Белое» — популярная сеть для ГАБов, так как садится практически в любое место, подходящее им по параметрам, — рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова. — Для них не очень важна локация, место в объекте, они берут первый этаж, цоколь». При этом у сети есть минусы, добавляет эксперт, — она заключает длинные, в среднем до 15 лет, договоры, в которые нельзя внести изменения. Есть и обманчивый пункт о том, что ставка индексируется по согласованию сторон, но увеличить ее для собственника помещения практически невозможно.

«Все стремятся заключать долгосрочные договоры, но следует учитывать, что большинство договоров аренды вполне можно расторгнуть, — подчеркивает Корниенко из SimpleEstate. — Некоторые арендаторы, например сеть магазинов «Пятерочка», могут заключить договор на 15 лет с возможностью расторжения после уведомления за один месяц. Таким образом, если у них все идет хорошо, они будут пользоваться арендованными помещениями в течение 15 лет, и вы не сможете изменить условия соглашения; если у них все идет плохо, они могут просто уведомить вас, что через месяц съезжают».

«Общепит может быть подходящим арендатором для ГАБов, особенно если это сетевые заведения, такие как KFC, Burger King, «Вкусно — и точка» и другие, — рассуждает Корниенко. — Они хорошо воспринимаются покупателями, а несетевые кафе и рестораны могут быть менее надежными и не пользоваться такой популярностью». А вот салоны красоты нельзя назвать хорошими арендаторами для ГАБов, так как они не инвестируют в помещения, добавляет Филипов из Filipov Capital: «В этом плане интересны сетевые барбершопы, у которых есть имя, есть бренд, есть более 10–15 точек».

Но и сетевики бывают нестабильны, горестно резюмируют собеседники Forbes. «Tele2 — надежный арендатор? Недавно заявили, что намерены к августу сократить на 15% количество магазинов! — сетует Дятлов. — А Сбербанк — надежный арендатор? Закрыл только в сентябре 2022 года рекордное количество офисов — более 500».

На какой срок я получу доступ к курсу?

. Более того,  если мы будем обновлять или дополнять курс, вы получите доступ к дополнительным материалам.

Как можно оплатить обучение?

Обучение можно оплатить одним платежом с помощью банковской карты или в беспроцентную рассрочку, внося ежемесячный платеж. Обучение также можно оплатить с расчетного счета юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Можно совмещать обучение с работой?

Конечно, вы сможете проходить курс в комфортном для вас графике и темпе обучения, корректируя своё расписание в зависимости от загруженности на вашей работе.

Выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

• Магазины
• Компании, которым нужен офис
• Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Расположение на правой стороне от основного движения
• Первый этаж или полуподвал
• Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
• Возможность перепланировки

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.

Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

• На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
• Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
• Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

• Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
• Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
• Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
• Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.

Альтернативные ГАБы

Рынок ГАБов не ограничивается только торговыми помещениями, за последний год на нем все чаще появляются офисные объекты, а изредка даже блоки light industrial (качественные производственные помещения), но и к тем, и к другим у профессиональных инвесторов есть недоверие: офисы кажутся нестабильными, light industrial — неизведанной нишей.

Об интересе инвесторов к небольшим строящимся офисам Forbes писал весной, и эта тенденция все еще присутствует на рынке. «Инвесторы сегодня все чаще обращают внимание на строящиеся качественные офисы небольших площадей, до 150 кв. м, — говорит директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. — За время строительства рост цены квадратного метра в бизнес-центрах класса А достигает 40%. При этом, если мы говорим о небольших офисных блоках, на рынке аренды представлено менее 1% такого предложения, а в условиях дефицита и роста спроса небольшие офисы быстро уходят с рынка».

«Сейчас офисные арендаторы пользуются спросом, но нельзя говорить о стабильности, — сетует директор департамента офисной недвижимости Praedium Нелля Имаметдинова. —  Нет гарантий, что арендатор офиса площадью 100–200 кв. м продержится на одном месте 10 лет. Инвесторам важно, чтобы помещение, которое они приобретают на рынке, имело поток арендаторов. Долгосрочные договоры предпочтительны, но для небольших офисов это не всегда возможно».

«Но я бы не назвал это надежным бизнесом, — сомневается Камлюк из Key Capital. — Потому что, как правило, бизнес — это живой организм. Например, сегодня в офисе сидит пять человек, а через два года компания стала более развитой — уже 50 человек, и им надо искать новый офис, а арендодатель лишается арендатора».

Спрос на ГАБы формата light industrial есть, полагают собеседники Forbes. «На долю инвестиционного спроса в сегменте light industrial приходится примерно 10% всех запросов, — подсчитал директор компании Parametr (структура застройщика ПИК) Александр Манунин. — Окупаемость инвестиций при покупке на стадии строительства составляет 7–10 лет, доходность при этом достигает 14–20% годовых в зависимости от этапа строительной готовности, на котором приобретается актив, соотношения собственных и заемных средств при покупке, срока владения активом».

«Light industrial привлекательны тем, что стоимость лота сопоставима со стоимостью квартиры, а доходность в несколько раз выше, — рассуждает генеральный директор, партнер Skladman USG Александр Хомич. — Доля таких покупок инвесторами, по нашим данным, составляет около 25%. Девелоперы сейчас зачастую идут в проекты, финансируя их строительство деньгами покупателей. Сейчас инвесторы — физлица со свободным капиталом от 20 млн рублей — покупают блоки и сами делают из них ГАБы. Доходность колеблется в районе 10–12%, окупаемость для покупателя такого складского блока составляет 8–10 лет».

Какие документы я получу по окончании?

После окончания курса вы получите сертификат о прохождении с уникальным номером и подписью Артёма Цогоева.

Я в деле!

Неважно что сделал я, важно что сделали мои ученики…

Хотел уйти из найма и создать доход от 100к на коммерческой недвижимости»

найм + инвестиции без опыта в субаренде

Город – Екатеринбург
Направление – Мини-рынок «Фермер»
Площадь – 128 м2
Прибыль – 101 000 р. + второй объект с прибылью 90к/мес в стадии запуска
Сделал 5 объектов с прибылью 450 000 р.

Начать зарабатывать на субаренде параллельно с основной работой»

найм, руководящая должность без опыта в субаренде

Город – Сургут
Направление – Автоматическая АЗС на арендованной земле и Мини-рынок «Фермер»
Площадь – 20 м2 и 127 м2
Прибыль – 70 000 р. и 60 000 р

: Меньшими действиями больший доход! В работе 20 квартир с доходом 300к/мес, 1 коммерческий объект приносит 95к/мес.»

архитектор + субаренда квартир, без опыта в субаренде коммерческой недвижимости

Город – Санкт-Петербург
Направление – Бьютиковоркинг
Площадь – 130 м2
Прибыль – 95 000 р.

Открывать объекты с меньшими вложениями и большим профитом»

предприниматель, есть опыт в субаренде коммерческой недвижимости

Город – Москва
Направление – Бьютиковоркинг
Площадь – 400 м2
Прибыль – 450 000 р.

Хотите такие же результаты? Оставьте заявку прямо сейчас!

Разобраться в теме коммерческой недвижимости и стабильно получать высокий доход»

3 года назад из найма ушел в управление коммерческой недвижимостью

Город – Санкт-Петербург
Направление – Павильоны
Площадь – 100 м2
Прибыль – 240 000 р.

• 

  Во время курса у вас будет круг поддержки в виде чата с кураторами. Вы сможете задавать вопросы и обмениваться мнением

• 

  После выпуска вы становитесь частью сообщества предпринимателей, работающих в сфере субаренды.

• 

  Все видеоуроки и задания размещены на специальной платформе. С помощью платформы удобно проходить и возвращаться в любую часть обучающей программы, сдавать задания и проходить тесты.

• 

  Вы всегда можете выполнять упражнения и слушать лекции в Вашем темпе. Смотреть видеоуроки можно в любое время, доступ к материалам предоставляется бессрочно.

• 

  Постоянная обратная связь

  Преподаватели станут Вашими наставниками: помогут ставить цели на обучение, ответят на вопросы и подскажут зоны роста.

• 

  Прямые эфиры с наставниками

  На еженедельных прямых эфирах с реальными предпринимателями разберёте вопросы по материалам курса в режиме онлайн

• 

  Домашние задания и тесты

  Интересные задания для лучшего закрепления полученных знаний и отработки навыков

• 

  10 шаблонов документов, которые вы сможете использовать в работе