Выделение долей квартиры детям по материнскому капиталу

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

В 2023 году за первого ребенка выплачивали 586 947 , за второго — 775 628 . В 2024 году размер материнского капитала вновь увеличат с 1 февраля исходя из роста потребительских цен за предыдущий год.

Один из вариантов использовать материнский капитал — вложить его в покупку жилья. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Рассказываем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться, чтобы у СФР не возникло вопросов.

🤏 Какие доли выделять

Закон не определяет минимальные доли детей, но нотариусы советуют отталкиваться от того, какая часть стоимости квартиры оплачена маткапиталом.

Допустим, семья купила квартиру площадью за 5 000 000  и использовала 587 000  маткапитала.

Рассчитываем долю: 0,1174. Это 11,74%, то есть квартиры оплатили маткапиталом.

Господдержку выделяют на семью, поэтому площадь, которую оплатили маткапиталом, нужно разделить на всех членов семьи.

Например, родители в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи.

Рассчитываем: 5 =  — вот столько метров нужно минимально выделить каждому.

Теперь переводим все в доли. Можно рассчитать точную долю каждого члена семьи или просто округлить в большую сторону и перевести в дроби

Рассчитать, какую долю выделить

👍 Кому выделять доли, а кому не надо

Доли выделяют всем членам семьи: супругам и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат получила их мать.

Выделяют тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — стало уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Не выделяют доли мужу, от которого нет детей, а также отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал. Если супруги живут в гражданском браке, партнеру доля не положена. Детям мужчины от другого брака доли тоже не выделяют

Кому не нужно выделять долю

👎 Спорный вопрос, на который нет ответа

В законе не сформулировано, выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это так однозначно.

Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут

О долях последующих детей

🤲 Как выделить доли

Если жилье приобрели без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям

🤝 Как оформить соглашение о выделении долей

Если выделять доли родителям и детям, то соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит соглашение, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию. Стоимость услуги в 2024 году в Москве — 6000 Р, цена зависит от региона. Если супруги изначально покупали жилье в долях, нотариус обязателен.

Если у супругов совместная собственность или квартира куплена на одного, можно обойтись и своими силами: заполнить соглашение по шаблону и отнести его в МФЦ со всеми документами. Требования к соглашениям в конкретном регионе лучше уточнить в Росреестре

Как выделить доли без нотариуса

✍️ Как подать документы и оплатить госпошлину

Госпошлина за регистрацию выделенных долей — 2000  на всех собственников, но платить нужно отдельно за каждого.

Например, для семьи из пяти человек будет пять квитанций по 400  — суммарно на 2000 .

Чтобы зарегистрировать соглашение о выделении долей, нужно принести в МФЦ: 1. Паспорта обоих супругов. 2. Свидетельства о рождении всех детей. 3. Соглашение в простой письменной форме. 4. Свидетельство о браке или разводе.

Госпошлину обычно можно оплатить на месте

👋 отказаться от своей доли

Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.

Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.

После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет сказать, что закон нарушен

Как подарить долю в квартире

🙌 Если хотите продать квартиру с детскими долями

Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей не должны ухудшаться.

В некоторых случаях опека может не одобрить сделку — например, если посчитает, что интересы детей пострадают

Как провести такую сделку

Еще статьи о маткапитале и долях детей в недвижимости:

1. Как вернуть маткапитал государству.
2. Как получить разрешение опеки на продажу детской доли.
3. Как продать квартиру, где один из собственников — ребенок.

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

Александр, многие оказываются в подобной ситуации. Конечно, лучше сразу оформлять все по правилам: выделять доли в той квартире, в которую вложили маткапитал.

Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он отец одного из детей. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Чтобы все было по закону, до 12 марта 2020 года собственник обязан был оформить жилье в долевую собственность сразу либо заверить у нотариуса обязательство выделить доли остальным членам семьи. Теперь к нотариусу ходить не нужно, но обязанность выделить доли осталась.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Социальный фонд России может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Например, в Брянской области мать оплатила маткапиталом квартиру площадью 31 м² и подписала у нотариуса обязательство выделить в ней доли детям. Но в итоге доли она не оформила, а квартиру подарила своему отцу, дедушке детей.

Мать считала, что так можно, ведь бабушка подарила ее детям по /3 своего дома и земли под ним. Но Пенсионный фонд не согласился с матерью и попросил вернуть весь маткапитал. Суды двух инстанций тоже решили, что деньги надо вернуть.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.

Так было в Челябинске. Там суд признал договор квартиры недействительным, но не целиком, а только в части 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд  будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд  СФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что СФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

В подобных случаях применяется общий срок исковой давности — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним.

Часто недобросовестные родители заявляют в суде, что срок должен отсчитываться с даты одной из сделок в отношении жилья, но это не так. Обычно суды считают срок исковой давности с даты, когда социальный фонд получил информацию о том, что доли в жилье детям так и не выделили.

На всякий случай проконсультируйтесь в социальном фонде: хотя  напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Правила приобретения жилья с маткапиталом

Законом установлено ограничение на использование материнского капитала (МСК) на покупку жилого помещения до исполнения ребенку 3-х лет. Однако разрешается приобретать квартиру или дом ранее установленного срока, если для этого используются заемные средства. Большое количество жилых помещений приобретается с помощью ипотечного кредитования, при этом материнский капитал принимается банками, в том числе, как первичный взнос по ипотеке.

Согласно Правилам использования МСК доли детям по материнскому капиталу выделяются не позднее чем через 6 месяцев после покупки жилого помещения, либо снятия обременения в ЕГРН, если таковое наложено в силу возникшей ипотеки. Если за период ее выплаты в семье родились другие дети, то они также должны быть включены в число собственников недвижимости. В случае, когда средства МСК были вложены в строящийся объект, полугодовой срок отсчитывается с момента ввода жилого помещения эксплуатацию.

До 2020 года при подаче заявления в ПФР о желании распорядиться МСК владелец сертификата должен был представить нотариально удостоверенное обязательство выделить доли в квартире, приобретенной на материнский капитал не позднее установленных законом сроков. Сейчас это требование отменно, что не освобождает родителей от обязанности выполнить закон. Органы прокуратуры регулярно проводят проверки получателей МСК, и при обнаружении нарушений, возбуждают уголовные дела.

Как совершается выделение долей по материнскому капиталу

Конкретный способ выполнения требований закона зависит от того, как приобретается жилье. Если заключается прямой договор купли-продажи, то родители могут включить в его в текст детей как участников сделки. Но и здесь есть нюансы. На практике распространены три варианта.

Таким образом, ключевым моментом, который определяет необходимость нотариального удостоверения или договора, выступает решение о наделении долями не только детей, но и каждого из родителей. Как правило, при покупке жилого помещения используются не только средства материнского капитала, но и собственные средства семьи, поэтому размер долей может отражать личный вклад дееспособных участников сделки.

Особенности выделения долей при ипотеке

Банки охотно выдают целевые кредиты на покупку жилья с частичной оплатой материнским капиталом. В то же время они ограничивают заемщиков многочисленными условиями. Так, обычно приобретателями по договору выступают только взрослые члены семьи, а чаще только один из супругов. Банк старается уменьшить свои риски в случае, если по кредиту возникнет задолженность. В этом случае ипотечную квартиру реализуют с торгов, а наличие в ней несовершеннолетних детей усложняет процедуру.

Поэтому чаще всего при ипотеке с материнским капиталом, выделение долей детям производится после полной выплаты кредита и снятия обременения с квартиры. По закону это нужно сделать в течение 6 месяцев. Можно ли сделать это раньше? Теоретически, да, но на практике это не работает. В период выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы разделить собственность на доли и зарегистрировать их в ЕГРН, нужно получить согласие залогодержателя — банка, а обычно его по вышеперечисленным причинам не дает. Таким образом, в большинстве случаев выделение долей по материнскому капиталу после ипотеки происходит путем составления соглашения, при этом обязательно у нотариуса, если родители выделяют свои доли.

В каком размере положены доли детям

Закон не ограничивает родителей в вопросе о размере долей, они самостоятельно принимают решение. В любом случае, какой бы она ни была, при продаже квартиры придется получить согласование органов опеки. Рекомендуется, чтобы доля в праве собственности соответствовала доле маткапитала, приходящего на каждого ребенка в общей стоимости квартиры.

Иначе впоследствии возрастает риск судебного спора. На практике немало примеров, когда выросшие дети требуют от родителей выплатить им стоимость их доли, так как проживают отдельно. Кроме того, органы опеки могут отказать в согласовании продажи, если обнаружат явную несоразмерность доли ребенка в квартире по материнскому капиталу, так как по закону они обязаны защищать его интересы.

Пример пропорционального расчета размера доли. Супруги приобрели квартиру стоимостью 5 млн рублей, из которых 500 тыс. рублей составляет материнский капитал. У них двое детей, на каждого из них приходится 250 тыс. рублей. Таким образом, каждому ребенку нужно выделить 1/20 долю в квартире пропорционально  материнскому капиталу.

Увеличить размер доли можно. Уменьшить — законом не запрещено, однако во избежание возможных судебных споров, нежелательно. Такой подход рекомендован Конституционным судом и его придерживаются как суды, так и нотариусы.

Порядок оформления соглашения у нотариуса

Соглашение о наделении долями детей может быть составлено в простой письменной форме только в том случае, когда принадлежащая родителям часть будет находиться в их общей совместной собственности. Если же свои доли определяют и родители (супруги), то выделение долей по материнскому капиталу у нотариуса является обязательным условием.

Соглашение содержит все необходимые сведения, требующиеся органу Росреестра:

Перечисленная информация должна быть представлена нотариусу в форме следующих документов:

Нотариус производит выделение долей при использовании материнского капитала на основании заявления родителей. Обратившимся лицам разъясняются нормы закона, последствия принятого соглашения. После удостоверения документа нотариус вправе сам направить документы в Росреестр на регистрацию по электронным каналам связи. Это существенно экономит время заявителей, так как по нотариально удостоверенным сделкам регистрация права собственности осуществляется в течение одного рабочего дня. При самостоятельной подаче документов через МФЦ срок исполнения услуги составляет 9 рабочих дней, что практически приводит к ожиданию до 2-х недель.

Последствия нарушения закона

На первый взгляд может показаться, что выделение долей детям при использовании материнского капитала никто не контролирует, поэтому можно «забыть» о требовании закона. Ведь если дети не являются собственниками недвижимости, то необходимости получать согласование в органах опеки и нотариально удостоверять сделку по закону не обязательно. Однако осмотрительный покупатель потребует правоустанавливающий документ на квартиру с отметкой Росреестра (во избежание подлога) и увидит, что квартира была куплена с использованием материнского капитала, а продавец нарушает закон.

Обязательно ли выделять доли детям при покупке квартиры по материнскому капиталу, в какой срок это нужно сделать и какие будут последствия при несвоевременной подаче документов — рассказываем в статье Урбан Медиа.

По закону материнский капитал можно потратить только на определенные цели. Приобретение новой недвижимости в этот перечень входит, однако важно соблюсти несколько условий. Главное из них — выделение детям долей в квартире. В противном случае материнский капитал на покупку недвижимости попросту не дадут. А если деньги были выданы, квартира была куплена, но детей в ней не прописали, родителей ждут серьезные проблемы с законом.

Что говорит закон?

Приобретаемая недвижимость обязательно должна быть оформлена в виде общей долевой собственности. Причем доля детей должна быть не ниже соотношения маткапитала к общей стоимости недвижимости.

Предположим, что квартира приобретается за 6 млн рублей, а материнский капитал за первого ребенка в 2024 году составляет 631 тыс. рублей, в этом случае малыш должен получить как минимум 1/10 часть. Доли могут быть и выше, на законодательном уровне ограничивается лишь их минимальный порог.

В случае с долевым строительством распределение долей допустимо выполнять только после введения объекта в эксплуатацию, во всех остальных случаях документы можно подготовить сразу же. Торопиться вовсе не обязательно — времени выделяется предостаточно.

Почему это так важно?

Понятно, что выделять доли обязывает закон. Но зачем это делается? Логика государства предельно проста — это способ защиты прав детей. Материнский капитал прежде всего выделяется для ребенка, а не для родителей. Соответственно, важно получить гарантию, что до ребенка эти деньги точно дойдут. Оформление доли в квартире и будет являться этой гарантией.

Конечно, у многих это требование вызывает массу недовольства и непонимания. Оно и понятно — детская доля имеет целую кучу юридических тонкостей. Поскольку эта доля оформлена на ребенка, родители не могут ей свободно распоряжаться, а следовательно, продать такую квартиру будет очень проблематично. Как минимум, потребуется выделить ребенку долю в новой квартире, причем сделать это нужно еще до продажи текущей. Новая доля должна иметь рыночную стоимость не ниже текущей, иначе разрешение на продажу квартиры получить не удастся.

Кроме того, родителям нужно будет получить разрешение опеки на переселение детей: госорганы проверять, не ухудшаете ли вы условия их проживания. Обычно эта процедура занимает около месяца, а то и дольше — все это время, покупателю вашей недвижимости придется ждать. Да, все это сложно, тем не менее закон настаивает на том, что у детей обязательно должна быть доля в квартире, приобретенной посредством инвестиций маткапитала.

В 2023 году депутаты Госдумы РФ предложили упростить процедуру продажи квартир, купленных с использованием маткапитала. Предложенный законопроект дает возможность перенести обязательства о наделении долями на вновь приобретенное жилье. Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних, а граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и улучшить жилищные условия. Кроме того, законопроект уточняет обязательство по оформлению приобретенного с использованием маткапитала жилья в общую собственность. Пока что законопроект не принят, но включен в примерную программу решением Государственной Думы на март 2024 года.

Когда доли выделять нужно, а когда нет?

Представим классическую семейную пару, у которой при рождении ребенка возникла необходимость приобрести новую квартиру, более просторную и комфортную. В одном случае детям обязательно придется выделять доли, а в другом — нет. Так от чего же зависит потребность в оформлении долевой собственности?

На самом же деле ответ предельно прост. Выделять детские доли по закону нужно лишь в том случае, когда квартира приобретается за счет маткапитала. Причем порядок оформления долей будет зависеть от того, использовались ли при покупке квартиры кредитные средства или нет.

Если недвижимость приобретена за собственные деньги родителей с добавлением маткапитала, распределить доли необходимо сразу после оформления документов о праве собственности. Если же квартира была куплена в ипотеку, заняться вопросом о распределении долей можно будет только после того, как с недвижимости спадут все обременения. Если квартира была куплена вообще без участия маткапитала, выделять детские доли вовсе не обязательно.

Сколько времени отводится на оформление долей?

Согласно действующему законодательству (ссылка http://www.kremlin.ru/acts/bank/24820) подготовить все документы о выделении детям положенной доли необходимо не позднее полугода с момента перехода квартиры в собственность. Если же речь идет об ипотечной недвижимости, срок отсчитывается со дня полного погашения долга перед банком. Учтите, что после погашения ипотеки обременение с недвижимости не спадает мгновенно. На этой уйдет порядка 2-3 недель.

Что будет, если нарушить сроки оформления документов?

Перед оформлением любой сделки с недвижимостью владелец сертификата составляет у нотариуса соответствующий документ, обязывающий обязательно выделять детям доли в квартире. Если по итогу доли не выделяются, это считается прямым нарушением законодательства и может иметь серьезные последствия. Какие именно?

Каких-либо штрафных санкций по общим требованиям закон не предусматривает. В большинстве случаев нарушение сроков оформления долевой собственности происходит неумышленно, и родителям достаточно лишь уведомить пенсионный фонд о просрочке, после чего незамедлительно начать подготовку документов.

Как происходит оформление долей в квартире?

Оформить выделение долей в квартире не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого достаточно лишь подготовить минимальный пакет документов и передать его в Росреестр. Расскажем простыми словами, как это сделать.

Спустя 1-2 недели изменения вносятся в Росреестр, после чего можно будет получить на руки выписку о выделении долей.

Какие документы нужно подготовить?

Для распределения долей в квартире потребуется предоставить следующий пакет документов:

Для ипотечной квартиры необходимо дополнительно предоставить справку от банка, подтверждающую полное снятие всех обременений.