бизнес-бранч об инвестировании в недвижимость Казани — Реальное время

Альтернативы есть?

Далее участники поразмышляли на тему, что может сравниться по эффективности с инвестированием в недвижимость.

Руслан Садреев привел три основных варианта прибыльных вложений.

Первый — собственно, приобретение квартиры и ее продажа, например, через год с уплатой налогов. Это фактически получение пассивного дохода, так как требует относительно небольших усилий при низких рисках.

В качестве альтернативы он предложил сдавать купленное жилье в аренду: на длительный срок либо посуточно.

Собеседники развили мысль Руслана Раитовича подсчетами. При сдаче жилья постоянным квартирантам квартира окупится примерно через 10—11 лет. В случае с посуточной арендой подсчеты оказалось вести сложнее: необходимо учитывать местоположения объекта, вносить корректировки на дни простоя, заложить расходы на маркетинг, сервисное сопровождение и т. д. После каждого гостя необходима уборка, стирка белья — под это требуется персонал.

Есть небольшие компании, чаще ИП, приобретающие по пять и более квартир, которые сдаются посуточно. В этом случае издержки на содержание жилья минимизируются и прибыль растет. С учетом того, что Казань в ближайшее время посетит 3-миллионный турист, потенциал у этой экономической ниши большой. Уже сейчас они успешно конкурируют с гостиницами и хостелами.

Елена Стрюкова подтвердила, что сдавать посуточно квартиру в центре Казани так же выгодно, как в Москве. А с учетом стоимости жилья, «входной билет» на арендный рынок столицы Татарстана является более доступным, чем в Первопрестольной.

Третий вариант, предложенный Русланом Садреевым, тоже касался покупки недвижимости, но только коммерческой. По его мнению, это гарантирует стабильный доход в 10% годовых.

Президент Гильдии риелторов РТ предложил четвертую альтернативу: покупку жилья в плохом состоянии и его продажу после качественного ремонта.

Итог этого небольшого мозгового штурма: выгодная инвестиционная сделка в любом случае базируется на покупке жилья.

На вопрос модератора, есть ли зависимость прибыльности инвестиции от класса жилья, директор по развитию #Суварстроит привел пример из практики компании, когда жилье бизнес-класса, приобретенное на ранних этапах строительства окупило себя меньше, чем за два года.

На старте продаж квартир в ЖК «Манхэттен» стоимость квадратного метра составляла 55 тыс. рублей. На сегодняшний день, когда до сдачи дома остается ещё целый год, средняя стоимость «квадрата» уже достигла 90 тыс. рублей, а по многим 1-комнатным квартирам преодолела отметку в 100 тыс. рублей. При правильном подходе инвестиции в разные форматы жилья могут принести хорошую прибыль.

Как выяснилось, у #Суварстроит есть практика сопровождения инвесторов, которые последовательно принимают участие сначала в одном проекте, затем в следующем. «Мы консультируем, выявляем потребности и рекомендуем время, когда можно инвестировать с максимальной выгодой», — поделился опытом Максим Николаев.

Банковские услуги частным лицам от банка казани

Пополнение вклада: не предусмотрено.

Расходные операции:разрешены до суммы неснижаемого остатка.

При досрочном изъятии суммы неснижаемого остатка проценты начисляются исходя из ставки по вкладу «До востребования»1.

Выплата процентов: ежемесячно на отдельный счет

Оформление: Вклад доступен к оформлению в Офисе Банка клиентам Банка,заключившим договор инвестиционного страхования жизни или договор накопительного страхования жизни (далее – Договор страхования) со страховыми компаниями-партнерами Банка2.

Оформление вклада возможно в течение пяти рабочих дней с даты заключения Договора страхования. При оформлении одного договора страхования может быть оформлен только один вклад.

Вклад не может быть оформлен на третье лицо.

В случае расторжения Договора страхования по инициативе клиента до окончания срока вклада:

— начисленные за весь срок проценты пересчитываются из расчета фактического остатка денежных средств по ставке вклада «До востребования»;

— вклад переоформляется на условиях по вкладу «До востребования».

Дополнительные условия: в случае если Вкладчик не требует возврата суммы вклада по истечении срока, вклад переоформляется на новый срок на условиях по вкладу «Городской стабильный» на соответствующий срок с ежемесячной выплатой процентов, действующих на момент переоформления вклада. В случае если на момент истечения срока вклада условия по вкладу «Городской стабильный» не действуют, вклад переоформляется на условиях по вкладу «До востребования».

В каком банке казани лучше открыть вклад?

В 2020 году с депозитами работает абсолютно каждый банк Казани, у которого есть соответствующая лицензия: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Почта банк, Альфа банк и т.д.

Из-за такого большого количества предложений чтобы открыть вклад на самых выгодных условиях в Казани, надо найти и изучить огромное количество информации.

Сделать это просто и быстро вам поможет депозитный калькулятор на этой странице:

  1. Введите ваши требования к депозиту.
  2. Нажмите на кнопку поиска.
  3. Система покажет вам полный список вкладов в банках Казани на сегодня обновленные.
Читайте также:  Показатели эффективности инвестиционного проекта и оценки его привлекательности

После этого вы сможете все изучить, сделать правильный выбор, а также сразу же отправить онлайн-заявку.

В любой непонятной экономической ситуации — покупай недвижимость

Обсуждение сместилось в сторону предпосылок, вызвавших бум продаж недвижимости. Катализаторами спроса, по мнению гостей бизнес-бранча, стали, во-первых, минимальные ипотечные ставки, которые, однако, скоро подлежат пересмотру. Это подстегнуло к покупкам как желающих улучшить собственные жилищные условия, так и инвесторов, планирующих в дальнейшем продажу квартиры.

Весьма убедительный пример привел Максим Борисов: инвестиция в долевое строительство принесла их клиенту 26% доходности за год с учетом погашения кредита и прочих издержек, на сделке по покупке с последующей перепродажей квартиры клиент заработал 16% от вложенных средств.

Антонина Дарчинова, коммерческий директор ООО «КамаСтройИнвест», связывает активность инвесторов с «небольшой истерией» по поводу отмены ДДУ — это последний шанс сработать на увеличение доходности по ходу строительства. Она уверена, что для физических лиц это возможность за 1—2 года заработать в среднем 18%.

Коллегу поддержала Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом»:

— Сейчас инвесторы скупают целые этажи в домах, которые будут достроены ориентировочно к концу 2020 года — это последние ЖК, которых не коснется тема эскроу-счетов. Мы предполагаем, что впоследствии инвесторы будут продавать свой актив по более низкой цене, чем сможет предложить отдел продаж застройщика, и при этом все равно оказываясь в существенном плюсе.

Следом эксперт назвала еще одну причину интереса инвесторов к жилому строительству: «Вложение в недвижимость как минимум втрое выгоднее, чем открытие депозита в банке. Тем более что доверие к банковской сфере со стороны физических лиц значительно снизилось».

Собравшиеся подтвердили, что волны банкротства финансовых организаций ведут к росту покупки недвижимости. После краха «Татфондбанка» и начала страховых выплат недавние вкладчики стали активно приобретать жилье, количество сделок по недвижимости выросло на 30%.

Директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов добавил, что резкие колебания курса национальной валюты тоже подстегивают инвесторов к приобретению недвижимости. Взлетел курс доллара — в августе люди поняли, что не успели вовремя обменять рубли и, чтобы сохранить накопления, вкладывали их в жилье. И в обратной ситуации — если рубль укрепится — вновь будет всплеск активности на рынке недвижимости.

Виды инвестиций

  • Реальные инвестиции и финансовые инвестиции;
  • Прямые и портфельные;
  • Краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные;
  • Государственные;
  • Частные;
  • Иностранные;
  • Совместные (смешанные)
  • Инвестиции в Интернете.

Для того чтобы вкладывать деньги под проценты во всемирной паутине и получать от этого доход, вам совсем не нужны:

  • большой первоначальный капитал;
  • высшее образование;
  • связи “с необходимыми и нужными людьми”;
  • инвестиции в Интернете не требуют каких-то особых знаний в сфере инвестирования (собственный Интернет-проект, покупка готового Интернет-проекта);
  • не нужен трудовой стаж или большой опыт работы;
  • при этом совершенно не важен ни ваш пол, ни социальный статус, ни возраст.

Где выгоднее взять ипотеку?

На конкурентном ипотечном рынке банки привлекают потенциальных клиентов разработанными программами с особыми условиями. Поучаствовать в программах могут лица, которые соответствуют их условиям. Многие банки Казани предлагают льготные кредиты держателям зарплатных карт их учреждения. Это будет или заниженная процентная ставка, или первоначальный взнос менее стандартного.

Немаловажна репутация банка и его опыт в ипотечном кредитовании. Крупные банки, как правило, могут себе позволить снизить ставку, уменьшить размер первого взноса, сделать скидку на страхование или какую-то услугу предложить в подарок клиенту.

Графики продаж устремлены вверх

Единодушное согласие, как на партийном собрании, — большая редкость для наших бранчей. Но на этот раз абсолютно все эксперты сошлись во мнении, что инвестиции в казанскую недвижимость — лучший способ сохранения и, с большой долей вероятности, приумножения денежных средств.

«Мы представлены в 80 городах. В августе в 25 из них были установлены рекорды продаж. В сентябре 20 городов обновили свои рекорды. Динамика очень высокая. Заметно, что люди вкладывают деньги в недвижимость», — поделился статистикой управляющий партнер АН «Этажи» Максим Борисов.

Директор по развитию #Суварстроит Максим Николаев тоже отметил, что их компания с марта ежемесячно фиксирует рекордные показатели продаж по сравнению с прошлыми годами. С его слов, физические лица, инвестирующие в жилье, несколько изменили тактику. Два-три года назад большее количество вложений отмечалось на стадии котлована.

Сегодня, кроме тех, кто инвестировал на раннем этапе с целью заработать, появились и те, кто стремится сохранить свои денежные средства с минимальными рисками, покупая квартиры в новостройках с максимальной стадией готовности. В то же время розничные продажи на стадии котлована также показывают положительные темпы, что говорит об эффективности государственных мер в рамках защиты дольщиков.

Читайте также:  В России назвали основные схемы вывода денег за границу | InternationalWealth.info

Елена Стрюкова, директор ООО «Ак Барс Недвижимость» также заверила, что спрос на жилье почти ажиотажный. Продажами за третий квартал в компании довольны, а динамикой за второе полугодие — довольны вдвойне. «Покупатели знают, что инвестировать в жилье выгодно и активно этим пользуются.

Комплексы, расположенные ближе к центру города, подорожали на 25—30% со старта продаж. Среди покупателей много именно инвесторов: мы видим, что количество тех, кто продает квартиру перед самой сдачей дома, заметно возросло», — прокомментировала ситуацию Елена.

Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ подтвердил: «На первичку сейчас достаточно хороший спрос. Есть комплексы, где прибыль от действий «купил-продал» составляет порядка 30% за год. В декабре 2020 года купили квартиру за 3,5 млн, в декабре следующего года она стоила уже 4,5 млн рублей. Сейчас она продолжает расти в цене, и инвестор не торопится ее продавать».

Инвестиции на фондовом рынке

Эксперты отмечают высокую доходность инвестиций по сравнению с размещением средств в банковские депозиты или вложениями в недвижимость. Здесь популярны вложения в акции, в иные ценные бумаги.

Главной причиной роста акций является инфляции и рост потребления (мировой). Повышение численности населения и рост благосостояния в развивающихся странах стимулирует рост цен на природные  ресурсы на международных рынках, что в свою очередь создает устойчивый спрос на продукты компаний на внутренних рынках и даёт возможность корпорациям получать максимальные прибыли.

Ценообразование на фондовом рынке прозрачно, инвестор всегда может отследить своего портфеля в каждый момент времени.

Инвестиционные вклады в казани – поиск лучших предложений 2020 года по всем банкам казани

  • Изменение ставок

    Евроазиатский Инвестиционный Банк сообщает об изменении ставок по депозитам физических лиц в валюте Российской Федерации.Ставка по вкладу «До востребования» в настоящий момент составляет 0,1% годовых.Предельная доходность вклада «Классика» – 4,87 процентного пункта. Ставка актуальна при размещении не менее 450 тысяч рублей на

    26 нояб 2020

  • Новый продукт

    «Доходный» – так назван новый депозитный продукт Севергазбанка. Ставка доходности в рамках финансовой программы составляет 4,2% годовых при размещении средств в отделении банковской структуры и 4,3 процентного пункта – при открытии вклада в online-банке СГБ. Данное предложение актуально до конца текущего года.Выплата процентов

    23 нояб 2020

  • Изменение ставок

    Витабанк информирует об изменении ставок по розничным депозитным программам.Наиболее привлекательные условия размещения денежных средств можно получить в рамках вкладов «Вита Максимум» и «Вита Максимум Плюс»:ставка – 4,25% годовых,срок действия депозитного договора – 181 день,минимальная сумма взноса – 50 тысяч рублей.Депозиты

    31 авг 2020

  • Новый продукт

    Банк «Восточный» предлагает клиентам разместить свободные денежные средства по ставке до 7,5% годовых в рамках депозитного сервиса «Золотой сезон». Базовая доходность финансового пакета составляет 5,7 процентного пункта.Бонусы к ставке по депозиту предоставляются:зарплатным клиентам и гражданам, получающим пенсионные выплаты

    20 авг 2020

  • Новый продукт

    Розничные клиенты банка «Зенит» могут подключиться к новой депозитной программе финансовой структуры, доходностью до 5,75% годовых.Вклад «Сезонный» оформляется на 300 дней.Доходность размещённых средств на первом этапе (с 1-го по 100-й день) составляет 5,75% годовых,со 101-го по 200-й день – 4%,с 201-го по 300-й день – 3,9 процентного пункта.Минимальная

    20 авг 2020

  • Новый продукт

    4,9% годовых в рублях – такова максимальная ставка доходности нового вклада Экспобанка «Проценты вперёд». Ставка актуальна в случае размещения не менее 30 тысяч рублей сроком на 1 год (366 дней).Основная «фишка» финансового продукта – проценты выплачиваются единовременно в первый рабочий день после размещения средств. Воспользоваться

    12 авг 2020

  • Новый продукт

    1,8% годовых – такова максимальная ставка доходности нового долларового депозитного сервиса Нико-Банка, получившего название «Великан». Ставка актуальна в течение первых 360 дней действия депозитного договора (вклад оформляется на 720 дней) в случае размещения на счёте не менее 10 тысяч долларов США.При внесении меньшей суммы ставка

    19 июня 2020

  • Новый продукт

    «Черника 2020» – так назван новый сезонный депозитный сервис банка «Александровский». Доходность продукта достигает 6,3% годовых при открытии вклада на 6 месяцев (181 день) с помощью систем удалённого банковского обслуживания (в мобильном приложении или online-банке). При оформлении вклада в физических представительствах финансового

    29 мая 2020

  • Читать
    все новости

    Читайте также:  Книги о ставках - Вопросы - Рейтинг Букмекеров

  • Кто ты, таинственный инвестор?

    Ян Айзенштат, рассматривая активность инвесторов с девелоперской позиции, считает, что сейчас ситуация несколько нездоровая. По его мнению, балансом на рынке недвижимости является соотношение 30% инвесторов и 70% конечных покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Сейчас этот показатель приближается к отметке 50/50, что искажает реальную картину спроса и предложения.

    Анастасия Гизатова также подметила, что этот процесс многие участники рынка ощущают на себе. У всех застройщиков присутствует перекос между их предложением при сдаче объекта и конкурирующей ценой, по которой выставляет свой объект инвестор.

    Андрей Савельев продолжил: «В нашей гильдии есть одно агентство, которое фактически специализируется на работе с инвесторами недвижимости. Причем процесс ведется активно, первичку у них покупают этажами, подъездами. На рынке появляются компании-инвесторы, массово скупающие жилье для перепродажи.

    Действуют по принципу: купил дешевле, продал дороже, не вникая в специфику. В штате у них обычный менеджер по продажам, а не риелтор. Но, я думаю, в таком формате они продержатся недолго, максимум год-два, после чего уйдут с рынка. Так как спрос на новостройки в связи с изменениями в законах скоро нивелируется».

    На просьбу модератора составить среднестатистический портрет физлица, инвестирующего в недвижимость, эксперты ответили, что это человек в возрасте 40 , имеющий на руках 1—1,5 млн рублей. Мотивы действий — желание не столько приумножить, сколько не потерять свои деньги.

    Руслан Садреев уверен, что такие инвестиции — самый понятный для них механизм по сравнению с паевыми фондами, валютными рынками, криптовалютами и инструментами другого плана.

    — Само слово «недвижимость» вселяет спокойствие, гарантирует сохранность средств, — добавляет Ян Айзенштат.

    Оценка эффективности инвестиций в казани

    Привлечение инвестиций никогда не обходится без первоначальной оценки их эффективности. Оценка инвестиций подразумевает анализ следующих основных показателей:

    • Срок окупаемости инвестиции в бизнес;
    • Чистый приведенный доход;
    • Модифицированная внутренняя норма доходности;
    • Внутренняя  норма доходности;
    • Рентабельность инвестиций;
    • Индекс рентабельности.


    В Казани имеется своё министерство инноваций и инвестиций. Им является Министерство экономики республики Татарстан, которое принимает ответственные решения в данной сфере и способствует их воплощению в жизнь.

    Прогнозы и советы

    Анастасия Гизатова сделала прогноз, как будет развиваться ситуация дальше, и призвала своих коллег поделиться мнением о недалеком будущем.

    «Я считаю, что уже скоро нас ждет падение спроса, к февралю показатели будут ниже, чем сегодня, примерно на 30%».

    Руслан Хабибрахманов предположил, что спад будет около 15—20%.

    Представитель SOLDCO отнесся к предложению философски: «Я считаю, что мы, застройщики и девелоперы, определяем тенденцию сами. Будут хорошие проекты, отвечающие потребностям людей, в удачной локации, правильно спозиционированные — будут продажи. По статистике, порядка 700 тысяч казанцев хотят улучшить жилищные условия.

    Елена Стрюкова считает, что ближайшие несколько недель — оптимальное время для покупки недвижимости. При этом советует покупателям реально оценивать свои возможности и проводить аналитику по рынку, изучать схожие предложения от других застройщиков. «В случае с ипотекой нелишне посчитать и дважды перепроверить свои подсчеты», — добавляет она.

    По мнению директора АН «Премьер», в феврале может быть как активность, так и спад. В любом случае, цена падать не будет, даже если упадет спрос. «Ко мне часто обращаются знакомые, спрашивают, когда им лучше купить недвижимость. Я отвечаю: «Сейчас». Точно так же я отвечал и 3, и 5 лет назад — при этом еще ни разу не ошибся», — подытожил Руслан Садреев.

    С ним согласились все участники бранча — инвестиции в недвижимость проверенный инструмент, которым можно умело воспользоваться. При этом нелишней, по их мнению, будет консультация или даже сопровождение сделки профессионалами.

    МероприятияБизнес-бранчиНедвижимостьТатарстанСавельев Андрей Юрьевич

    Самые низкие проценты по ипотеке в казани и другие расходы по договору

    Самая выгодная ипотека в городе Казани – это такая ссуда, по которой кредитуемый ежемесячно будет выкладывать минимум средств. Это сумма ставки в процентах, начисляемая банком. Соответственно, самая низкая ставка по ипотеке в городе Казань – это и есть выгодные условия кредитования.

    Но не все так просто. Еще существуют дополнительные расходы при оформлении кредита в Казани. Это страховка недвижимости, регистрация жилья в госорганах и независимая оценка жилплощади. К тому же у различных банков разный размер авансового платежа, от которого и зависит процентная годовая ставка.

    Справка

    *- ООО «Страховая компания «Ренессанс Жизнь», ООО «Капитал Лайф Страхование жизни».

    ООО КБЭР «БАНК Казани» лицензия Банка России #708 от 27.05.2020

    Закладка Постоянная ссылка.
    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Комментарии запрещены.