Доходные метры: как правильно инвестировать в недвижимость

Содержание

Почему выгодно инвестировать в недвижимость?
Доходные метры: как правильно инвестировать в недвижимость
Екатеринбург и свердловская область, поиск частного инвестора, инвестиции в бизнес — start2up
Инвестиции в арендную квартиру
Как получить доход от инвестиций в недвижимость?
Какие альтернативы?
Покупка квартиры для ее последующей перепродажи

Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

К основным преимуществам инвестиций в недвижимость относятся:

— безопасность,

— независимость от инфляции и изменения курса валют,

— рост цен на жилье в долгосрочной перспективе.

Правильно выбранная квартира для вложения денег не только сможет приносить стабильный доход в случае ее сдачи в аренду, но и будет достаточно высоколиквидным объектом, который легко продать в случае необходимости.

С точки зрения краткосрочных инвестиций, за последние два-три года вторичная недвижимость временно утратила свою привлекательность. В связи с падением цен на аренду квартир на рынке и повышением тарифов ЖКХ частные инвесторы стали всё чаще отдавать предпочтения другим способам вложения капитала. В то же время, у инвестиций в недвижимость по сравнению, например, с вложением денег под проценты в банк есть преимущества: стоимость покупки квартир на вторичном рынке в крупных городах превышает сумму страхования вкладов.

При выборе и покупке недвижимости на вторичном рынке с целью вложения денег стоит обратить внимания на следующие аспекты:

1) локация дома. Наиболее привлекательны квартиры недалеко от центра и в районах с развитой инфраструктурой;
2) наличие ремонта. Часто покупатель планирует въехать сразу или незамедлительно начать сдавать жильё в аренду;
3) уютный двор. Озеленение, детские площадки, наличие охраны и видеонаблюдения повышает стоимость квартиры на рынке недвижимости.

А главное, что при покупке «вторички» инвестор может сразу начать получать доход, не ожидая полтора-два года, которые закладываются на возведение дома, сдачу в эксплуатацию, а также ремонт квартиры в новостройке.

Вкладываем в коммерческие площади

Покупая коммерческую недвижимость с целью получения дохода, частные инвесторы могут сдавать площади в аренду, перепродавать площади по более высокой цене и создавать собственный бизнес на приобретённых метрах.

«Коммерческая недвижимость в новостройках – отличная инвестиция. Особенно привлекательны небольшие помещения под магазины с форматом «у дома» в новых микрорайонах», — рассказал Дмитрий Угрюмов. Однако специалист подчеркнул, что такое вложение денег не будет столь рентабельно на кредитные средства.

Зачастую инвесторы предпочитают сдавать в аренду такие помещения, потому что, в отличие от жилой недвижимости, договор аренды коммерческих помещений заключается на длительный срок, обычно на несколько лет. Иначе такое соглашение будет не выгодно ни инвестору, ни арендатору. К тому же инвесторы могут увеличивать арендную плату по прошествии даже короткого времени, когда бизнес начнёт активно развиваться и приносить реальную прибыль. С жилой недвижимостью такая схема в настоящее время невозможна.

Домик у моря

Низкая ипотечная ставка, постоянный поток туристов, высокий спрос покупателей и вид на жительство — весомые причины, которые привлекают частных инвесторов вкладывать капитал в недвижимость за границей.

В последние пару лет посуточная сдача квартир в аренду туристам стала распространённым средством заработка благодаря широкой популярности онлайн-сервисов бронирования апартаментов за рубежом. Инвестору стоит только купить небольшую квартиру в туристическом центре, где рынок недвижимости стабилен. Приятным моментом станет доходность объекта в валюте, превышающая стандартную долгосрочную аренду на 2−3 %, а также низкие риски и высокий спрос на рынке.

К тому же если у вас нет необходимых средств на покупку квартиры, можно взять ипотеку под 2–5 % годовых, в то время как в России ставки на ипотечное кредитование в среднем 8,9 %.

Екатеринбург и свердловская область, поиск частного инвестора, инвестиции в бизнес — start2up

Поиск инвестиций

Все объявления

Предложение инвестиций

Все объявления

Поиск партнера

2021-03-16 11:40

Очень нужен партнер-единомышленник-соинвестор для развития действующей студии косметологии. Коротко о себе: Косметология с хорошей базой кли…

2021-02-18 11:56

Хочу найти партнёра (инвестора) для совместного бизнеса в сфере создания Детской школы 3D моделирования или в создании эксклюзивных изделий …

2021-07-31 10:40

Краткое описание моих идей. МПЗ одновременно с производством продукции (предприятие полного цикла: вход сырья 100 %, выход — 0 %), сырья у н…

2020-09-20 09:57

Добрый день! Ищу партнера — единомышленника, предпринимателя! Человека, который хочет, что то менять, делать, преодолевать, развиваться. Нем…

2020-05-05 15:29Архивное объявление

Ищем партнера для развития услуги в сфере нефтесервиса — гидромеханической прокалывающей перфорации. Гидромеханические прокалывающие перфора…

2020-05-27 14:03Архивное объявление

Всем привет. Есть идея делать эко посуду, не из дерева, взамен одноразовой пластиковой посуде (чашки, стаканчики эти), которая везде валяетс…

2021-08-27 12:24Архивное объявление

Ищу партнера инвестора в центр развития детей. Сейчас уже есть 1 клуб в центре города, есть перспективные районы открытия которые стоит заня…

2021-08-01 17:45Архивное объявление

Хочу найти партнёра (инвестора) для совместного бизнеса в разных сферах. Вариантов и идей много, но нету единомышленников. О себе: 27 лет. З…

2021-07-25 08:37Архивное объявление

Добрый день, ищу производителей или поставщиков товаров и услуг желающих увеличить оборот, открыть новые филиалы или выйти из конкурентного …

2021-06-28 15:05Архивное объявление

2021-03-23 20:23Архивное объявление

Предлагаю взаимовыгодное сотрудничество заинтересованным лицам и компаниям по строительству и развитию территории под рыночный комплекс — те…

2021-03-25 14:08Архивное объявление

Нужен единомышленник для развития в направлении грузоперевозки, грузчики, переезды. Суть деятельности заключается в организации региональной…

2021-02-28 09:40Архивное объявление

Имею в собственности нежилое помещение 200м2 в центре г.новоуральска в котором на данный момент работает ателье и магазин «ткани домашний те…

2021-02-27 08:55Архивное объявление

Предлагаем партнёрство для совместной работы в сфере производства с предоставлением с нашей стороны свободных производственных площадей и ра…

2021-02-18 20:21Архивное объявление

Всем доброго! Ищу партнера для реализации сервиса по обработке фотографий. Веб сервис ( мобильное приложение) выполянет следующие функции: …

2021-10-29 01:40Архивное объявление

Ищу Партнеров для работы над проектом в сфере реализации алкогольной продукции (b2b, b2c). Создание авторского алкоголя Диспергационным мето…

2021-08-01 07:35Архивное объявление

Нужен партнер или инвестор для совместного проекта по нефтяному направлению. заводим инвестора на первичный объем и предоставляем ему конечн…

2021-07-03 13:44Архивное объявление

Мебельная фабрика с 20-летним опытом работы, собственным производством и сетью розничных магазинов ищет компетентного партнера с инвестициям…

2021-06-06 11:42Архивное объявление

Наименование проекта: Производство ПВХ линолеума шириной от 1,5 до 4 метров. Название предприятия: ООО «» Адрес: 620213, г. Екатеринбург, ул…

2021-03-19 14:43Архивное объявление

Нам нужны партнеры! Дом красоты включает в себя: 3 массаж. кабинки бочка; косметолог; визаж; маникюр педикюр; парикмахер; эпиляция; тату…

2021-02-18 01:09Архивное объявление

Рассматриваю всевозможные варианты. О себе: 32 года есть Производственное помещение 700м3 есть опыт в запуске производства с нуля. Предполаг…

2021-02-02 13:02Архивное объявление

Добрый день. Находимся в поиске делового партнера для совместного открытия мультибрендового бутика женской одежды и обуви в г.Екатеринбург. …

2021-01-06 20:52Архивное объявление

Требуются инвестиции в размере 5000000 рублей для осуществления следующего проекта: На территории участка площадью 3000 м2, который находитс…

2021-12-05 06:33Архивное объявление

Действующая компания по продаже сельхоpтехники, запчастей.. изготовление запчастей. оборудования, ищет партнера для расширения сферы деятель…

2021-11-24 15:09Архивное объявление

Ищу партнера для открытия магазина розничной продажи продуктов питания по франшизе крупной европейской компании. От меня: помещение в собств…

2021-11-06 10:47Архивное объявление

Детский квест-рум по франшизе для детей от 5 до 10 лет. Единственный в городе! Одна локация на 2 сценария уже работает и начала набирать обо…

2021-11-03 15:25Архивное объявление

Сумма инвестиций: 10 000 000 руб. Цель проекта: создание стабильного, долгосрочного источника дохода для всех участников создаваемого бизнес…

2021-07-24 21:57Архивное объявление

2021-04-27 10:03Архивное объявление

Есть идея, опыт и деньги на первоначальные вложения. Ищу партнера для открытия IT Start-up`а. Вы должны проживать в Екатеринбурге и готовы в…

2021-03-26 19:18Архивное объявление

Есть свой бизнес по изготовлению изделий из дерева, оформлено ИП, есть магазинчик в центре города. Ищу предложений по производству предметов…

Все объявления

Продажа актива

2020-10-13 18:12

Продается предприятие (форма организации — непубличное акционерное общество), расположенное в г. Первоуральск, Свердловс

2020-12-02 12:13Архивное объявление

Показатели:
1. Выручка от 70 000 000 руб/год.
2. Чистая прибыль от 10 000 000 руб/год.
3. Стоимость 40 000 000 руб.

2020-09-11 08:55Архивное объявление

Купите Себе готовый, работающий бизнес в г. Екатеринбурге:
1. Бизнес имеет стабильную историю развития. Основан в 2007

2020-07-17 19:38Архивное объявление

Продам помещение под производство, площадью 894,1 кв.м, земельный участок 52,32 сотки, г.Екатеринбург, Шефская, д.2Б Эль

2020-04-25 10:33Архивное объявление

На продажу представлен ремонтно-механический цех — 2 этажа
вместе с административной частью (Свердловская область, г.

2020-02-25 08:52Архивное объявление

2021-10-31 13:42Архивное объявление

2020-01-24 12:52Архивное объявление

Продается помещение площадью 671, 2м2, расположенное на первом этаже Торгового Центра «Сити». Здание расположено в новом

2020-01-20 16:05Архивное объявление

Земельный участок площадью 4,77 га, расположенный недалеко от поселка Ольховка в 39 км.от Екатеринбурга по старому Тагил

2021-11-29 09:44Архивное объявление

Продаю действующий бизнес.
Шоу-рум модной женской одежды.

Большой ассортимент и налаженные каналы поставок. Успешно

2021-09-04 13:14Архивное объявление

В Настоящее время на земельном участке 10 га (договор аренды на 49 лет), на берегу водоема построены 10 бревенчатых избу

2021-09-04 07:41Архивное объявление

Земельный участок кадастровый № 66:19:0103006:486 S 19,8 га(198000м.кв) сельскохозяйственного назначения (для ведения

2021-02-09 13:21Архивное объявление

Предлагаю рассмотреть возможность приобретения складского комплекса в г. Екатеринбург, пер. Никольский, 1 общей площадью

2021-07-01 14:24Архивное объявление

Здравствуйте. Предлагаю рассмотреть возможность приобретения действующего карьера по производству щебня.
Объект введен

2021-07-26 07:22Архивное объявление

Предлагаем: 2 этажное административное здание, торгового назначения (кафе, магазин, офис) площадью 299.9 кв.м, площадь

2021-04-15 12:35Архивное объявление

Продается молодой прибыльный уютный мини-отель.
Расположен недалеко от центра города на 1 этаже с отдельным входом. Пом

2021-09-27 11:16Архивное объявление

Продаю, действующую торговую точку по продаже сувениров,цветов, гелиевых шаров!
Товарный остаток в ассортименте по себе

2021-07-16 09:27Архивное объявление

Продажа действующего завода железобетонных изделий. 40 (!!!!) лет на рынке. Мощность завода 350000 м3 в год. Площадь
5

2021-05-21 09:00Архивное объявление

Продам полностью готовое производство корпусной мебели со станками и инструментами в Нижнем Тагиле. Клиентской базой, по

2021-04-04 17:58Архивное объявление

Продам в черте города Кургана! Большой завод ЖБИ на консервации, состоящий из более 20-ед. разных строений общей площадь

2021-12-02 16:31Архивное объявление

Уникальное предложение! Продаётся рекламная компания (продажа ООО 100%), работающая по международной франшизе. Договор ф

2021-10-10 15:03Архивное объявление

Продажа действующего арендного бизнеса в спутнике Екатеринбурга. Свердловская область г. Ревда.
Площадь 967 кв.м. г. Р

2021-09-28 17:28Архивное объявление

Продам участок земли с лесом , торфом.. природные ископаемые.

9га находятся в государственном выделе 174 га.

Сверд

2021-09-23 12:24Архивное объявление

Возможно как самостоятельное направление бизнеса (продам за доп. плату ООО), так и в качестве нового напрвления в реклам

2021-09-07 11:51Архивное объявление

Возможно как самостоятельное направление бизнеса (продам за доп. плату ООО), так и в качестве дополнения в рекламную, ту

2021-06-06 10:32Архивное объявление

По Уралу проходит граница двух частей света: Европы-Азии. Предлагаем вашему вниманию земельный участок «Европа-Азия» пло

2021-01-28 09:25Архивное объявление

Продаю перспективное направление бизнеса, относящееся к внутреннему и въездному туризму. Стоматологический туризм имеет

2021-01-20 08:17Архивное объявление

Продается готовая промышленно-логистическая база по адресу: г.Екатеринбург, улица Электродепо, д.3А.

Общая площадь —

2021-12-10 14:17Архивное объявление

Продаю готовый бизнес, Магазин автозапчасти и автосервис. Помещением в аренде 150 кв. м. ( аренда минимальная первая л

2021-11-18 14:17Архивное объявление

Для реальных инвесторов — девелоперов,застройщиков, предлагаю приобрести земельный участок 4,5 Га в городе Екатеринбурге

Все объявления

Инвестиции в арендную квартиру

Инвестиции в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду всегда считались одним из самых надежных путей вложения капитала.

Плюсы очевидны:

— стабильный ежемесячный доход от аренды объекта,

— независимость от изменения курса валют и инфляции,

— тенденция к повышению цены на недвижимость в перспективе.

Но есть и минусы:

— долгий срок окупаемости: для возврата вложенных средств потребуется 15–20 лет,

— дополнительные хлопоты, связанные со сменой жильцов и перезаключением арендного договора, к тому же на поиск новых арендаторов потребуется время, в течение которого квартира будет простаивать (в среднем 2 месяца в год),

— владение объектом недвижимости сопряжено с дополнительными расходами: периодическими ремонтами, заменой мебели и т. п.

Для тех, кто не желает тратить время на решение вопросов, связанных с арендой существует второй вариант.

Как получить доход от инвестиций в недвижимость?

Существует два варианта получения дохода от инвестиций в недвижимость:

— покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду,

— покупка квартиры по выгодной цене для ее последующей перепродажи по более высокой стоимости.

Какие альтернативы?

Основной альтернативой вложения денег в жилье является их хранение в банке. Что же выгоднее?

Рассматривая вопрос открытия депозита, стоит учитывать не только легкость и простоту данного варианта:

— ставки по вкладам в российских банках продолжают уменьшаться вслед за понижением ключевой ставки Центробанка,

— деньги постепенно обесцениваются под воздействием инфляции,

— кредитная организация будет списывать комиссии за обслуживание и возможные транзакции.

Таким образом, реальная доходность таких инвестиций окажется существенно ниже ожидаемого уровня.

Дополнительно стоит отметить, что страховое покрытие банковских вкладов может не покрывать всей внесенной суммы, согласно текущему законодательству лимит составляет 1 400 000 рублей. То есть в случае банкротства банка или отзыва лицензии, получить назад удастся лишь сумму, не превышающую обозначенного размера.

Покупка квартиры для ее последующей перепродажи

Очень популярным способом инвестиций в недвижимость до недавнего времени была покупка квартиры на начальном этапе строительства, для ее последующей перепродажи ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.

Но аналитики отмечают, что в связи с переходом на проектное финансирование и использование эскроу, ценовой разрыв в стоимости квадратного метра на стадии «котлована» и на момент достройки станет сокращаться. Тем самым, данный способ вложения средств потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности.

Тем не менее, получить высокую доходность от 10% годовых и выше с помощью механизма покупки недвижимости с ее последующей перепродажи все-таки возможно.