- Инвестиционные проекты алексея смирнова
- Инвестиционный лохотрон. популярные способы потерять свои деньги в 2020 году. часть 1
- Подробнее об алексее смирнове
- Фонд смирнова-реалист. инвестиции в недвижимость. обеспеченные инвестиции от 300 тыс. рублей от реалист (realiste) и натальи смирновой
- Итоговый отчет за май 2021 года (мне сегодня 30 лет)
Инвестиционные проекты алексея смирнова
В 2021 году на российском рынке стал набирать обороты бизнес на госконфискате. Алексей одним из первых освоил заработок в этой сфере, и стал делиться уникальными знаниями с другими. Бизнес на госконфискате позволял стать инвестором без крупных вложений, работать удаленно и практически без рисков.
Новым проектом Алексея Смирнова стало создание приложения Car2Life. Это приложение для автомобилистов, владельцев автобизнеса и инвесторов. Приложение имеет большой функционал и позволяет зарабатывать даже тем, кто не владеет машиной и не имеет никакого отношения к автомобилям.
Алексей по-прежнему проводит вебинары и тренинги, на которых рассказывает, как развивать бизнес с помощью Car2Life и получать пассивный доход от инвестиций.
Инвестиционный лохотрон. популярные способы потерять свои деньги в 2020 году. часть 1
Цена за кладовку была символической – всего 1000 рублей, и была обусловлена акцией застройщика в связи с приобретением мужчиной в этом же доме трехкомнатной квартиры. Итак, давайте разберемся, можно ли потерять подаренную или слишком дешевую кладовку, ведь вы за нее ничего не платили?(или же платили какую-то символическую сумму)
Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, но, всё же квартиру передал, а вот кладовку, которая стоила по договору всего 1000 рублей не передал вовсе.
Мужчина же рассчитывал иметь в данном доме и квартиру и кладовку, для этого он и заключал данные договоры. Однако, застройщик направил мужчине письмо о невозможности завершения строительства и возвратил мужчине оплаченные им 1000 рублей по договору и смешные проценты за пользование этой тысячей.
Мужчина же с таким поведением застройщика не согласился и направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве на кладовку . с требованием о выплате неустойки и разницы рыночной стоимости этой кладовки и ценой в договоре. Стоимость подобной кладовки эксперт оценил в 280 000 руб.
Суд первой инстанции, апелляция и кассация встали на сторону застройщика. Более того, суды усмотрели злоупотребление правом со стороны мужчины в том, что стоимость кладовки по договору была акционной, такая стоимость не является рыночной, а истец просит именно рыночную стоимость аналогичного объекта.
Верховный же суд не согласился с судами нижестоящих инстанций и вот почему:
В силу Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, в случае расторжения договора долевого участия по вине застройщика, последний обязан не только возвратить полученные денежные средства с уплатой процентов, но и возместить убытки сверх этих сумм.
Так как в законе о долевом участии в строительстве нет специальных положений об убытках подлежат применению общие положения о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, установленные Гражданским кодексом.
Согласно ГК под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также,еслинеисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора
Если кредитор, та сторона, которой должны, не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте – цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом различных расходов.
Кроме того, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло досрочное прекращение этого договора.
В данном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой возмещаются независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка
Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (п2 ст3931ГК).
Закон не обуславливает данное право кредитора на возмещение тем, чтобы цена в прекращенном по вине должника договоре соответствовала рыночным ценам на момент его заключения
Мотивы, по которым цена в прекращенном договоре была определена продавцом, исполнителем ниже рыночных цен, в частности, проведение рекламных акций, повышение привлекательности товаров или услуг, либо собственной деловой репутации, получение иных нематериальных выгод и т.п., сами по себе основанием для освобождения от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств не являются.
Кроме того, добросовестность кредитора и вина должника в данном случае предлагаются, пока должником не доказано обратное.
Мужчина указал, что договоры долевого участия как на квартиру, так и на нежилое подсобное помещение в одном и том же доме им были заключены по предложению застройщика и по предложенной им цене, при этом он добросовестно и разумно полагал получить квартиру с подсобным помещением по предложенной ответчиком цене.
Ожидаемого результата истец не получил по вине ответчика, вследствие чего он имеет право получить то, на что рассчитывал.
Дело было направлено на новое рассмотрение с учетом вышеизложенных обстоятельств.
Вероятнее всего, теперь суд учтет необходимость компенсации мужчине стоимости кладовки по рыночной цене.
Спасибо, что дочитали до конца.
Ссылки на законы, решения, нормативно-правовые акты:
1) Определение верховного суда РФ от 9.02.2021г № 45-КГ20-29-К7 ( №2-2599/2021)
2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в тексте – Закон о долевом строительстве). (статья 9, статья 10)
3) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 10, статья 15, статья 307, статья 3931, статья 404, статья 405)
4) Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2021 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за 6 нарушение обязательств»
5) Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2021 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Подробнее об алексее смирнове
Алексей Смирнов – преуспевающий бизнесмен и инвестор. Имеет высшее образование. Свой первый миллион заработал, участвуя в торгах по банкротству. Чтобы достичь успеха, молодой человек упорно изучал нишу, которая в то время не пользовалась большой популярностью в России.
В итоге Алексей освоил технологию приобретения объектов с аукционов по банкротству, и за два месяца закрыл свои долги, которые достигали суммы в миллион рублей. Алексей стал не только сам успешно зарабатывать в этой нише, но и передавать знания другим, проводя курсы, тренинги и вебинары.
Фонд смирнова-реалист. инвестиции в недвижимость. обеспеченные инвестиции от 300 тыс. рублей от реалист (realiste) и натальи смирновой
Инвестиции в недвижимость с Realiste обладают рядом преимуществ перед другими
финансовыми инструментами: это намного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 6% годовых, и безопаснее с учетом сложившейся ситуации в банковском секторе.
По сравнению с паевыми фондами инвестиции в недвижимость намного прозрачнее, т.к. инвестор видит конкретные объекты недвижимости и может получить полную информацию о них до совершения сделки.
По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны. С учетом нашей стратегии целевая доходность на уровне 15%-17% годовых при 4-х и более циклах перепродажи недвижимости в год.
Уникальность стратегии Realiste в том, что инвестиции в недвижимость могут давать более 15% годовой доходности, при этом быть еще более защищенными, чем даже инвестиции в коммерческую недвижимость. Это возможно за счет географической диверсификации, диверсификации активов жилой, мелкой коммерческой недвижимости и небольших земельных участков, в сочетании со стратегией на быстрые сделки.
Инвестиции с Realiste– уникальный шанс защитить и сохранить реальную стоимость своих активов и получать высокий доход при низких рисках.
Итоговый отчет за май 2021 года (мне сегодня 30 лет)
Да, именно сегодня 10 июня 2021 года мне исполнилось 30 лет! Специально не публиковал отчет, ждал своего юбилея.
Страшно подумать, год назад было только 29). Через полчаса я отправляюсь праздновать событие на берег озера в шикарный коттедж рядом с городом Сортавала, что находится в живописной Карелии. Принимаю поздравления в комментариях, заранее спасибо, так как сразу не отвечу!!!
Кстати, сегодня я закрыл сессию, на которой находился ровно три недели и прямо с универа я мчусь на природу праздновать закрытие и юбилей! Напомню, может кто забыл, что я учусь на экономическом факультете, направление финансы и кредит. Учиться, как говорится нужно всегда, тем более нам-инвесторам.
Ну вот, пока вы думаете, как меня поздравить посмотрите, на мои успехи за май 2021 года. Майские праздники я провел у себя на родине в Карелии рядом с родителями и своей девушкой.
Холода и снег которые сопровождали нас все путешествие не помешали нам прекрасно провести время на природе с шашлыками и копченой рыбой. Как то у меня начало лета все в Карелии, родина, как ни как, тянет, ничего не поделаешь!
Учеба учебой, а работа-это наше все. В мае на блоге было опубликовано восемь интереснейших статей, которые придутся по вкусу самым искушенным инвесторам и будут интересны для прочтения всем кто не связан с финансовыми рынками.
Учеба, работа, сессия, блог все это хорошо, но и инвестиции не остались в стороне. В мае мною было принято решение вывести все вложенные в акции деньги и отдать их человеку, который инвестирует в фондовый рынок уже достаточно длительное время и имеет многочисленные положительные отзывы от довольных инвесторов.
Это Алексей Смирнов, больше известный по блогу www.highprofit.org. Его партнерская программа по Доверительному управлению на фондовом рынке работает уже более 6 лет и я не нашел ни одного отрицательного или плохого отзыва о его работе.
Алексей выплачивает фиксированный процент прибыли два раза в месяц 6 % до 1000 $ и 7 % от 1000 $ на самые различные платежные системы. Всегда стабильные проценты, без задержек, это я считаю лучше, чем сидеть полгода и ждать пока Сбербанк или другие акции вырастут на 3-5 %.
В проекте БайПай за май получилось очень даже неплохо заработать. По проекту ВплюсЕ было выплачено 2.43 % чистой прибыли, по второму паю 5.63 %.
Друзья чтобы не пропускать регулярные и интересные статьи подписывайтесь на новостную рассылку блога или вступайте в группы в социальных сетях (справа в боковой колонке), там я дублирую все новые посты, вы ничего не пропустите.
Всем Максимального дохода, здоровья, счастья, улыбок и отличного летнего настроения, ну а меня еще раз с ЮБИЛЕЕМ!
