Иммиграция в Чехию — Пассивный доход от Чешских инвестиционных фондов

Во что чехи инвестируют свои средства?

Согласно опросу, проведенному агентством NMS Market Research среди тысячи респондентов, активно инвестирует лишь 20% опрошенных чехов.

В июне 2021 года агентство NMS Market Research провело опрос тысячи чехов с целью узнать, во что они предпочитают инвестировать свои средства.

Половина чехов экономит, но инвестировать боится или признает, что не умеет этого делать. Инвестиции привлекают лишь одну пятую всех респондентов. Чаще инвестируют мужчины, доходы которых превышают 40 000 крон. Среди студентов 38% опрошенных занимается инвестированием.

Для большинства чехов (62%) важно, чтобы инвестиции и сбережения были осязаемыми. В этом еще сильнее нуждаются респонденты старше 55 лет. Только пятую часть опрошенных устраивает бумажная или цифровая форма инвестиций.

Драгоценные металлы как инструмент для инвестирования предпочитают 48% чехов. Также у опрошенных пользуются популярностью предметы искусства (11%), антиквариат (9%) или криптовалюта (5%).

В настоящее время около 100 000 чехов инвестируют в золото и серебро. Инвестиции в эти драгоценные металлы обычно составляют десятки тысяч крон. Более 200 000 крон вкладывают менее 1/10 инвесторов.

«Чешский рынок драгоценных металлов все еще находится на начальной стадии, однако золото и серебро уже стали частью инвестиционного портфеля многих чешских домохозяйств, и в ближайшие годы мы ожидаем увеличение интереса к этому типу инвестиций», – сказал Владимир Бруна, председатель совета директоров Golden Gate CZ.

Цены на золото в этом году рекордно низкие, однако при покупке золота в кронах или евро инвесторы не будут получать большие выгоды из-за более высокой стоимости американской валюты.

Инвесторы по всему миру используют этот момент для покупки драгоценных металлов. Например, продажи американских инвестиционных монет выросли в мае на 433%, и цены на них являются самыми высокими с мая 2021 года. Серьезная заинтересованность американцев в инвестировании в золото, помимо выгодной цены, в основном связана с геополитической напряженностью и коммерческими войнами против Китая и ЕС.

Источник: ceskenoviny.cz

Основные разделы

В разделе пассивный доход, гарантированные 10% годовых, Вы можете ознакомиться с малым проектом вложения средств в 1-2х комнатную квартиру в Праге и последующей сдачи в аренду. Наш холдинг может гарантировать, что Ваши инвестиции в Чехии будут приносить доход.

Стоит особенно отметить выгоду данного проекта, поскольку оплату кредита на квартиру каждый месяц будет покрывать арендная плата. Таким образом, Ваш бизнес в Чехии будет работать на Вас с самой первой инвестиции, без каких-либо временных промежутков.

В разделе гарантированные 15% годовых Вы сможете узнать о том, как получить к Вашей инвестиции в недвижимость Чехии дополнительные 5% годовых. Такая возможность у Вас появляется, если Вы предоставляете нашему холдингу возможность использования Ваших доходов на определенный срок. В свою очередь, мы обязуемся Вам выплачивать дополнительные 5% годовых.

Если Вы уже являетесь обладателем недвижимости в Праге, то Вы можете получить возможность покупки еще одного объекта, без вложения дополнительных средств. Подробнее об этом Вы сможете прочитать в разделе пассивный доход в будущем без инвестиций сегодня.

Обязательно ознакомьтесь с разделом аукцион – здесь Вы найдете информацию о выгодной покупке объекта в Чешской Республике ниже рыночной стоимости. Вложив в свой бизнес в Чехии деньги, Вы получаете возможность заработать на перепродаже квартир до 30% в год!

Перепродажа недвижимости является одним из наиболее эффективных способов ведения бизнеса в Чехии. А наш холдинг, в свою очередь, способен обеспечить Вам полную юридическую безопасность дела.

Загляните в раздел будущее. Если Вашим выбором на будущее стала Чехия, инвестиции в Чехии помогут Вам обеспечить будущую жизнь для Вас и Ваших детей уже сегодня! Вы узнаете о возможностях обучения в Чехии и странах СНГ, сравните экологию наших стран и европейских, а также узнаете много полезной информации о социальных дотациях.

* — возможна покупка в кредит

** — возможно досрочное расторжение инвестором договора аренды со штрафом

3aчeм мнe нeдвижимocть в чexии?

Coвpeмeннyю Чexию yжe c бoльшoй нaтяжкoй мoжнo пpиpaвнивaть к cтpaнaм Bocтoчнoй Eвpoпы. Cтpaнa плaнoмepнo paзвивaeтcя, имeeт cтaбильнyю экoнoмикy и нe cтpaдaeт oт пoлитичecкиx вoлнeний. 3apплaты гpaждaн из гoдa в гoд pacтyт: в 2021 гoдy cpeдний дoxoд нa чeлoвeкa cocтaвляeт 85 000 pyблeй. Пpи этoм кaчecтвo жизни здecь coпocтaвимo c зaпaдными coceдями пo мнoгим пapaмeтpaм.

B 2021 гoдy Пpaгa вoшлa в TOП-5 лyчшиx гopoдoв для жизни и бизнeca в Цeнтpaльнoй и Югo-Bocтoчнoй Eвpoпe в peйтингe Arcadis Sustainable Cities Index. Чeм eщe пpивлeкaтeльнa жизнь в Чexии?

✅ Дocтyпнocть. 3aкoны Чexии никaк нe oгpaничивaют инocтpaнцeв: кyпить квapтиpy, дoм или зeмлю мoжeт peзидeнт любoй cтpaны. Глaвнoe — дoбpocoвecтнo пpoйти вce пpoцeдypы и вoвpeмя зaплaтить нaлoг. Пoкyпкa нeдвижимocти cпocoбcтвyeт ycкopeннoмy пoлyчeнию шeнгeнcкoй визы и являeтcя пpeимyщecтвoм пpи пoдaчe нa BНЖ.

✅ Цeны. Cтoимocть нeдвижимocти в Чexии кoлeблeтcя гoд oт гoдa, пepиoдичecки пoднимaяcь и пpoвaливaяcь. Кyпить квapтиpy, нaпpимep, в Кapлoвыx Bapax мoжнo зa 4 млн pyблeй. B cтapoм фoндe нeбoльшиx гopoдoв мoжнo нaйти вapиaнт oт 500 тыcяч pyблeй. 

✅ Дeшeвaя ипoтeкa. Пoлyчить кpeдит нa жильe мoжeт гpaждaнин любoй cтpaны.  Пpoцeнты oчeнь пpиятныe: oт 3 дo 6% гoдoвыx. 

✅ Бecплaтнoe выcшee oбpaзoвaниe. Чeшcкиe гocyдapcтвeнныe yнивepcитeты дaют вoзмoжнocть yчитьcя бecплaтнo и кoтиpyютcя в Eвpoпe и CШA. Ecть тaкжe cпeциaльныe пpoгpaммы, пo кoтopым, yчacь в Чeшcкoм BУ3e, мoжнo пoлyчить двoйнoй диплoм двyx yнивepcитeтoв — чeшcкoгo и aмepикaнcкoгo.

✅ Bыгoдa. Нeдвижимocть в Чexии мoжeт быть выгoдным влoжeниeм cpeдcтв и дaжe иcтoчникoм дoxoдa. Cпpoc нa нeдвижимocть pacтeт кaждый гoд, тypиcтичecкий пoтoк — тoжe. Bocтpeбoвaнa кaк кpaткocpoчнaя, тaк и дoлгocpoчнaя apeндa. Ecли гpaмoтнo выбpaть лoкaцию, мoжнo пepeкpывaть плaтeжи бaнкy зa cчeт apeнды, a в выcoкий ceзoн дaжe зapaбaтывaть cвepxy.

✅ Paбoтa в мeждyнapoдныx кoмпaнияx. Кpyпныe миpoвыe игpoки вpoдe IBA и Microsoft oxoтнo oткpывaют в Чexии cвoи пpeдcтaвитeльcтвa, тaк кaк в cтpaнe кoмфopтныe ycлoвия для вeдeния бизнeca, низкиe нaлoги и кaчecтвeннoe выcшee oбpaзoвaниe. Пpи этoм cпpoc в этиx кoмпaнияx бoльшe нa экcпaтoв c xopoшим знaниeм aнглийcкoгo. 

Oгpaничeния и нюaнcы

  • Baжнo пoмнить, чтo пoкyпкa нeдвижимocти в Чexии, дaжe нa бoльшyю cyммy, нe являeтcя ocнoвaниeм для выдaчи BНЖ. Cтaть гpaждaнинoм cтpaны мoжнo тoлькo блaгoдapя yчeбe в yнивepcитeтe, paбoтe, пpeдпpинимaтeльcтвy, бoльшим инвecтициям c coздaниeм paбoчиx мecт или зa cчeт вoccoeдинeния ceмьи. Пyть oт пoдaчи нa BНЖ дo пoлyчeния пoлнoцeннoгo гpaждaнcтвa зaнимaeт пopядкa 10 лeт. Пoэтoмy ecли цeль быcтpee пoлyчить гpaждaнcтвo EC — Чexия нe caмaя пoдxoдящaя для этoгo cтpaнa.
  • Пo зaкoнy, нaлoг нa имyщecтвo дoлжeн плaтить пoкyпaтeль, внe зaвиcимocти oт eгo гocyдapcтвeннoй пpинaдлeжнocти. Нaлoг cocтaвляeт 4% oт cyммы cдeлки и oплaчивaeтcя oдин paз пpи пoкyпкe. Ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy в cтpoящeмcя дoмe или нoвocтpoйкe (дo 5 лeт в экcплyaтaции), плaтить нe пpидeтcя.
  • Для oплaты нeдвижимocти и ee coдepжaния нyжнo oткpыть бaнкoвcкий cчeт в Чexии. O coздaнии тaкoгo cчeтa гpaждaнe Poccии oбязaны пpeдyпpeждaть нaлoгoвyю. Нapyшeниe мoжeт пpивecти к бoльшим штpaфaм (дo ¾ oт cyммы cдeлки).
  • Дeятeльнocть pиэлтopoв в Чexии нe лицeнзиpyeтcя, пoэтoмy cтoит oчeнь внимaтeльнo oтбиpaть кaндидaтoв, чтoбы нe нapвaтьcя нa мoшeнникoв. Bыбиpaйтe пpoвepeнныe кoмпaнии c живыми oтзывaми.

Виды инвестиций в чехии: выбираем оптимальный вариант

Консультационная компания Gartal представляет подробный обзор доступных иностранцам видов инвестиций в Чехии.

Читайте также:  Инвестиции в Украину в 2020 году » Слово и Дело

В последнее время многие иностранцы из стран СНГ ищут надежные методы инвестирования в Чехии, так как экономика в этой стране стабильно растет, а цены остаются более доступными, чем в западных странах ЕС. Большинство экспертов называет оптимальным способом инветиции в зарубежную недвижимость, но есть и другие варианты вкладывания денег. И если недавно такие возможности были только у самых обеспеченных людей, то сейчас на чешском рынке есть предложения для разных категорий инвесторов (с капиталом уже от 10 000 евро).

Все виды доступных инвестиций отличаются по доходности, инвестиционному циклу, уровню риска, минимальной сумме капитала и обеспечению. В приведенной ниже таблице перечислены особенности таких видов инвестирования, как покупка недвижимости для сдачи в аренду, спекулятивные операции с недвижимостью, ссудные инвестиции, девелопмент и инвестиции в готовый бизнес.

Инфографика поможет вам взвесить плюсы и минусы разных видов инвестирования, а также выбрать оптимальный вариант инвестиций в Чехии с учетом ваших возможностей и планов.

Иммиграция в Чехию - Пассивный доход от Чешских инвестиционных фондов

На правах рекламы

Выгоды от покупки недвижимости в праге

Если сравнивать покупку жилья в Чехии с аналогичным приобретением, например, в Германии, выгода становится очевидной. Недвижимость в Германии окупается долго в силу высокой цены, немалых подоходных налогов и расходов на обслуживание. За те же деньги в Чехии можно купить 2-3 актива, диверсифицировать риски и получать стабильный доход.

При приобретении жилья, в первую очередь, нужно определиться с целями. Дешевые квартиры расположены в не самых успешных районах, и не слишком востребованы. В числе таких районов Острава, Оломоуц, северная часть страны. Если в планах нет переезда, рассматривать такие населенные пункты не стоит. Для сдачи в аренду и получения максимальной прибыли Прага – идеальный вариант.

Сейчас достаточно высоким уровнем популярности пользуется и краткосрочная и долгосрочная аренды. Согласно статистическим данным в среднем Прагу за год посещает свыше 7 млн туристов. И все больше людей из этого числа отдаются предпочтение в пользу съемного жилья, имеющего преимущества перед гостиницами. Владельцы жилья в центре города успешно зарабатывают на посуточной сдаче жилья.

Для долгосрочной аренды район города не имеет принципиального значения, достаточно определиться с удаленностью от наиболее удобной станции метро (при поездке на работу, учебу и т.д.). Если жилой комплекс современный, то спрос будет даже на окраине. Но вот сумма арендных платежей будет отличаться.

Отмечая, что дает недвижимость в Праге, в первую очередь говорят о том, что доход от сдачи в аренду способен покрыть вся связанные с содержанием расходы, в том числе и когда квартира была куплена по договору ипотечного кредитования. Например, если заявитель покупает жилье за 180 505 евро и оформляет ипотеку на 20 лет, при ставке 2,69% платеж по кредиту – 584 евро в месяц. Эту квартиру можно сдать, как минимум, за 650 евро. Соответственно, долг перед банком выплатят арендаторы.

Наряду с очевидной финансовой выгодой есть и другие преимущества. Краткий перечень того, что дает покупка недвижимости в Праге:

  • Более высокие шансы на ВНЖ. Наличие собственного жилья способствует ускоренному получению визы и становится преимуществом при оформлении вида на жительство.
  • Рациональное расходование средств. Чехия – одна из самых доступных стран Евросоюза. Здесь можно найти отличные варианты по приемлемой цене. А наличие ипотеки делает сделку особенно выгодной.
  • Бесплатное высшее образование. Государственные вузы дают возможность учиться бесплатно всем студентам, независимо от гражданства. Многие иностранные инвесторы приобретают жилье с целью обеспечить будущее детям.
  • Большие возможности для бизнеса и карьерного роста. Крупнейшие корпорации, например, Microsoft, открывают филиалы в Чехии и охотно берут на работу иностранцев. В стране комфортные условия для ведения предпринимательской деятельности, низкие налоги.

По оценкам аналитиков, рентабельность жилья в Праге варьируется от 3% до 8%. Чем привлекательнее расположение, тем выше шансы получить максимальную доходность. Можно зарабатывать больше, если сдавать посуточно и не всю квартиру одному арендатору, а разделив ее на апартаменты.

Гарантия 15% годовых — ежемесячные выплаты % с предоставлением юридических адресов

Наш холдинг может гарантировать Вам 15% годовых от вложенных денег и выплачивать Вам доход — % от вложенных денег ежемесячно.  Эта программа действует в случае, если Вы покупаете недвижимость за собственные средства (без ипотеки). Наш холдинг берет в полное управление и использование Вашу недвижимость.

Иммиграция в чехию — пассивный доход от чешских инвестиционных фондов

Иммиграция в Чехию

Чехия – современная, индустриальная, развивающаяся страна, расположенная в самом сердце Европы.  Чешская Республика обладает стабильной и успешной экономической системой, привлекает не только более высоким уровнем жизни, но и общим благоустройством, порядком и благополучием.  При этом Чехия входит в 10-ку самых популярных стран по иммиграции среди жителей СНГ, поскольку выгодно отличается простотой условий получения ВНЖ. На протяжении долгих лет Чешская Республика принимает у себя иностранцев, желающих жить в Европе. Социальные гарантии, экономическая устойчивость, бесплатное высшее образование, экология и мягкий климат — все это дарит иммигрантам Чехия.

По статистике Чехия входит в 30 лучших мест для жизни на земле. Является членом Европейского союза и одной из стран Шенгенского соглашения. Разрешение на пребывание в Чехии дает право на свободное перемещение по всем странам ЕС, входящим в Шенген с правом пребывания в любой стране до 90 дней в году.

Что даёт иммиграция в Чехию?

  • Возможность получения гражданства Чехии;
  • Языковые сходства.  Западнославянская группа языков очень близка к русскому, чем объясняется простота в изучении и в восприятии чешского языка;
  • Красота природы и архитектуры: многочисленные сады и парки, старинные дворцы и замки;
  • Единые европейские стандарты;
  • Свободное перемещение по всем странам Шенгена;
  • Среднее образование в Чехии бесплатно;
  • Высшее образование можно получить как на бюджетной, так и на коммерческой основе, на одинаковых условиях с чешскими гражданами;
  • Дипломы чешских вузов признаются на территории всего ЕС;
  • Возможность работы и проживания в любой стране Евросоюза;
  • Обслуживание в одной из лучших в мире систем здравоохранения;
  • Выгодное географическое расположение: центр Европы и отсутствие внешних охраняемых границ;
  • В Чехии профессиональная армия, призыва в армию не существует;
  • Стабильная политическая и экономическая ситуация;
  • Развитая банковская система и наличие своей стабильной валюты (чешская крона);
  • Возможность получения кредитования с низкой процентной ставкой в европейских банках;
  • Выгодные инвестиционные условия для вложения денежных средств в недвижимость Чехии;
  • Низкие цены на недвижимость;
  • Благоприятные условия для ведения бизнеса и защита инвестиций;
  • Простая система налогообложения.
Читайте также:  Паевые инвестиционные фонды (ПИФ): что такое, как инвестировать, какова доходность?

Преимущества Чешской Республики на этом не закончились, мы просто предлагаем Вам лично приехать убедиться в этом.

Иммиграция в другую страну — серьезное решение на пути к будущим переменам. Доверьте свой важный этап профессионалам, только в этом случае результат Вам понравится!

Как устроен рынок жилья в чехии

В большинстве случаев иностранцы делают выбор в пользу квартир, расположенных в старых домах исторического центра города. Не меньшим спросом пользуются новостройки в престижных районах, отдельный запрос — строительство дома как бизнес в Праге. 

Стоимость жилья относительно доступна, позволить себе приобретение могут не только богатые люди, но и люди со средним доходом. Стоимость варьируется в зависимости от района. Самые дорогостоящие квартиры расположены в центре, в историческом центре города:

  • Небольшая уютная студия площадью 23 кв. метра неподалеку от метро будет стоить около 90 000 евро. 
  • Роскошная квартира площадью 120 кв. метров с высокими потолками – от 370 000 евро. 

Чем ближе к окраине, тем более существенно снижается ценник. Если в престижном районе цена квадратного метра находится на уровне около 4 000 евро, то в спальных районах – от 2 500 евро. Например, в Праге-9 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 м2 за 99 000 евро.

Приобрести недвижимость можно, даже если в наличии нет полной суммы. Иностранцы имеют право оформлять ипотеку, при этом условия очень выгодны и доступны. Процентная ставка варьируется в пределах 2,7-4% годовых. Однако есть определенные условия:

  • Объем ипотечного кредитования не может быть выше размера годового дохода, умноженного на 9.
  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% от стоимости жилья.
  • Сроки оформления ипотечного займа достаточно гибкие (чаще всего выдают на 20 лет, в зависимости от обстоятельств возможно продление до момента наступления заявителю 70 лет).

Выгодно приобретать квартиры на стадии котлована – цена на такие объекты в среднем ниже на 10-15%. При этом девелоперские компании признают, что неоднократно сталкивались с ситуациями, когда инвестор приобретал жилье у застройщика, а перепродавал после утверждения проекта зарабатывая до 45% от вложенных средств.

Риски в подобных сделках минимальны, поскольку все объекты сдаются строго в срок. Основанием для этого служит факт того, что застройщики не привязаны к платежам от дольщиков, а получают средства для проведения работ от банков. Еще один немаловажный аспект – наличие гарантии в течение 1-5 лет.

Национальная ситуация

Действительно, Чехия легче многих стран переживает экономический кризис. Здесь нет  большого внешнего долга, есть собственная валюта. Экономика стабильно развивалась и росла, а на рынке вторичной недвижимости Чехии не наблюдалось резких скачков, как в Испании, Португалии или Черногории.

И в общем случае покупатели здешнего жилья не боятся, что их вложения обесценятся по не зависящим от них обстоятельствам.Чешская недвижимость росла в цене с начала 2000-х. Росла быстро – на 15-20% в год. Так, если еще в начале 2000-х годов, средняя стоимость квадратного метра жилья составляла порядка €300 — €500, то в последние, “предкризисные”, годы (2007 и 2008) цены подскочили до €1 500 — €2 500.

В самых престижных местах средняя стоимость квадратного метра составила €4 000.В 2009-м был  отмечен спад спроса на чешскую недвижимость. Но обрушения рынка не произошло. Максимальное снижение цены коснулось рынка вторичного жилья и составило 35%.

Причем пострадала не самая привлекательная вторичка, а квартиры в  панельных домах, не слишком качественные и неудобно расположенные. Новое жилье, напротив, почти не упало в цене.Сейчас самыми доступным в столице (мы говорим о ней, как о самой привлекательной части страны) являются объекты в Западной и Восточной Праге, где квадратный метр стоит от €1750 до €2000.

В исторических районах Прага-1 и Прага-2 стоимость квадратного метра приближается к отметке €4000. Старые дома в центре Праги и Карловых Вар выкупаются под реконструкцию и продаются уже с высококачественной отделкой по средней цене от €4 500 за квадратный метр.

По мнению риэлторов, в 2021 году на рынке недвижимости Чехии можно выделить несколько тенденций. Во-первых, произошло относительно четкое разделение покупателей на тех, кто выбирает дорогую недвижимость – в основном в Праге и Карловых Варах — стоимостью от €250-300 тыс. и тех, кто старается купить жилье стоимостью до €100 тыс – в основном, в тех же местах.

Во-вторых, отметим: те, кто покупает дорогое жилье, как правило, не пользуются ипотекой. А те, кто приобретает жилье стоимостью до €100 тыс., напротив, часто берут ипотечные займы. По мнению риэлторов, в соответствии с этим расслоением, выросли продажи недорогого жилья в Праге и Карловых Варах и дорогой недвижимости.

Средний сегмент остался неизменным – количество сделок практически не изменилось.Максим Петушков, специалист компании «Sodul development s.r.o»: «Преимущество Чехии для инвестиций в недвижимость заключается в наличии в стране собственной национальной валюты – чешской кроны.

Недавно Национальный банк Чехии на 7% опустил чешскую крону по отношению к евро и к доллару. Поэтому инвестиционная привлекательность чешской недвижимости повысилась, ведь наши соотечественники давно хранят свои сбережения именно в валюте. Таким образом, из всех европейских стран в Чехии покупать стало выгоднее всего, так как недвижимость подешевела сразу на 7%».

Сергей Веселин, директор отдела продаж компании «Vessan Reality»: «На мой взгляд, рынок недвижимости Чехии является более стабильным, чем рынки тех стран, где любят отдыхать на море россияне. Инвестиции в Чехию меньше подвержены какому-либо кризису».

Анна Колдова, генеральный директор компании «Santana Prague»: «Ни в одной стране Европы не продается столько исторической недвижимости, как в Чехии. Здесь берегут свое архитектурное наследие и не дают сносить старые здания в угоду новостроям.

Наш холдинг представляет для вас программу «15% годовых»

Смысл данной программы заключается в том, что если Вы являетесь участником программы «10% годовых», то мы можем предоставить дополнительный доход от 1 до 5% годовых. Это возможно благодаря тому, что Вы предоставляете нам возможность использовать доход от Вашей недвижимости на определенный срок, а наш холдинг взамен обязуется предоставить Вам дополнительный процент.

Читайте также:  Виды вкладов, характеристика и виды банковских вкладов и депозитов

Вы можете выбрать сами, какие условия Вам больше подходят:

Наш холдинг обеспечивает разницу между 10% и 15% = 5% за счет использования Ваших денежных средств для перепродажи недвижимости. При использовании данной программы, получая % от Ваших доходов по программе «15% годовых» раз в 5 лет, Вы можете вернуть Ваши вложения в недвижимость за 7 лет!

Наш холдинг гарантирует получение дохода до 15% годовых по программе «15% годовых». Договор об аренде заключается между хозяином квартиры (Вами) и нашим холдингом у нотариуса на срок от 1-5 лет без возможности расторжения со стороны нашей компании.

Вы не рискуете ничем! Весь риск по сдаче в аренду наш холдинг берет на себя.

Наши программы по инвестированию:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Особенности оформления сделки и владения

Иностранцы могут без каких-либо сложностей приобрести жилье в Праге. До 2009 года чтобы это сделать, нужно было иметь бизнес в Чехии, теперь это доступно каждому желающему. Для оформления сделки нужен только паспорт.

Если речь идет о приобретении жилья по программе ипотечного кредитования, перечень документов расширяется. Дополнительно понадобятся:

  • трудовой договор от работодателя;
  • справка, подтверждающая доходы;
  • кассовые ордеры. 

Оформление сделки с ипотекой в среднем занимает до 3 месяцев. При полной оплате процедура может пройти за 3-4 недели – многое зависит от скорости регистрации правоустанавливающих документов.

Покупка сопровождается некоторыми сопутствующими расходами. Если жилье относится ко вторичному рынку, необходимо внести платеж за перевод права собственности – 4% от стоимости жилья. Дополнительно необходимо учесть затраты на услуги агентства недвижимости. Как правило, эта сумма может доходить до 5% от стоимости квартиры.

Через 12 месяцев после оформления сделки, владельцу требуется уплатить ежегодный налог. К примеру, при покупке квартиру стоимостью 176 000 евро, ежегодно к оплате – 47 евро. Также следует проводить расчет и других предполагаемых расходов, в их сумму входят и коммунальные платежи, составляющие от 80 до 200 евро для квартир, и 150-300 евро для частных домов.

Спустя год после осуществления сделки требуется заплатить налог (выплачивается ежегодно). Например, если квартира стоит 176 000 евро, сумма налога будет составлять около 47 евро. В расходы по содержанию нужно включить и коммунальные платежи: обычно около 80-200 евро за квартиру и около 150-300 евро за дом.

Средний уровень доходности от приобретенного жилья – при долгосрочной аренде – 4%, при краткосрочной – в рамках 5 – 8%, после уплаты налогов. При правильном подходе, предварительных тщательных подсчете, вложение средств в недвижимое имущество в Праге – выгодная инвестиция, даже при учете всех обязательных платежей.

Особенности рынка недвижимости в праге

Прага входит в топ-5 европейских городов с самым высоким темпом роста цен на жилье. В основе такой тенденции – не классический «пузырь», а отклик на объективный экономический рост страны. Также следует отметить, что город входит в пятерку лучших городов Европы для жизни и бизнеса по версии ArcadisSustainableCitiesIndex.

Аналитики международного консалтингового агентства Deloitte провели исследование рынка. В итоге было установлено, что за 1 м2 в девелоперских проектах в среднем просят 3 750 долларов, для сравнения аналогичный показатель для вторичного рынка составляет 4 323 доллара (по состоянию на 2021 год).

В Праге наблюдается существенный дефицит недвижимости. Причина в том, что получение разрешения на строительство – достаточно трудоемкий и длительный процесс, который может занимать до 10 лет. Спрос на такое имущество постоянно растет, предложение за ним не успевает, и эта ситуация стимулирует рост цен.

Пpaгa

Caмый пoпyляpный и вocтpeбoвaнный гopoд для пepeeздa — Пpaгa. Этo coвpeмeннaя cтoлицa, кyльтypный, экoнoмичecкий и тypиcтичecкий цeнтp: eжeгoднo Пpaгy пoceщaют бoлee 7 млн тypиcтoв co вceгo миpa. Пoкyпкa квapтиpы здecь — выгoднoe влoжeниe. Дaжe ecли жить в Чexии пocтoяннo вы нe плaниpyeтe, жильe вceгдa бyдeт вocтpeбoвaнo пoд кpaткocpoчнyю apeндy. Cpeдняя cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa — 200 тыcяч pyблeй.

Пpaгa xopoшa для любитeлeй нacыщeннoй гopoдcкoй жизни

Перспективы продажи

Те, кто покупал недвижимость в Чехии пять лет назад, смогли заработать на перепродаже жилья в том случае, если они покупали квартиры в исторической части Праги. Но доходы вряд ли сильно впечатлят россиян: цены росли примерно на 3% в год.

Но все равно: самыми ликвидными объектами остаеются столичные квартиры. В тех же Карловых Варах очень ярко выражена сезонность роста цен на жилье.

Сергей Веселин: «За последние пять лет стоимость ликвидной недвижимости — в центральных районах Праги – выросла на 8-10%. Стоимость же неликвидной недвижимости за этот период, наоборот, снизилась. Таким образом, для успешного инвестирования нужно правильно выбирать объект».

Анна Колдова: «На мой взгляд, в настоящий момент для людей, планирующих вложиться в Чехию, открываются самые радужные перспективы. С 2021 года вступает в силу новый Гражданский кодекс. Он принесет ряд позитивных изменений в сфере владения недвижимостью, что ещё сильней защитит права собственников недвижимости..

Аналитики прогнозируют продолжение устойчивого роста цен на недвижимость в Чехии, что позволит россиянам не переживать за сохранность своих инвестиций. Стоит отметить, что этот рост не является “ценовым пузырем”, а обеспечен соотношением принятых государством законодательных мер в сфере недвижимости».

Чтo зa мecтo?

Чexия нaxoдитcя в caмoм цeнтpe Eвpoпы — пo coceдcтвy c Гepмaниeй и Aвcтpиeй. 3дecь нeт мopя, зaтo ecть Кapлoвы Bapы и пapa гopнoлыжныx кypopтoв. Климaт в cтpaнe мягкий, близкий к poccийcкoй cpeднeй пoлoce: c жapким лeтoм и xoлoднoй cнeжнoй зимoй.

B Чexии cвoя кoнвepтиpyeмaя и cтaбильнaя вaлютa — кpoнa, блaгoдapя кoтopoй cтoимocть жизни нaмнoгo нижe, чeм y зaпaдныx coceдeй. Пpи этoм ypoвeнь кoмфopтa aбcoлютнo coпocтaвим. 

Вывод

Инвестиционная привлекательность Чехии сосредоточена в ее столице. Именно здесь квадратные метры приносят самый желанный доход и пользуются спросом. Преимущества Чехии для капиталовложений в «бетон» многочисленны. Низкий налог на недвижимость, большое соотношение исторического архитектурного фонда и легкая транспортная доступность до остальных европейских стран притягивают наших соотечественников.

Поскольку рост цен на жилье составляет всего около 3% в год, самым выгодным типом инвестиций является аренда купленного жилья, а не его перепродажа. Именно на нее делают ставку большинство россиян, рассматривающих объекты в Чехии в том числе и как возможность заработать.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.