Как заработать денег на квартиру

Деньги 

01 сен 2022, 14:58

На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать — это называется флиппингом. Какие-то сделки способны принести успешным флипперам до 60% доходности, а какие-то могут не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости.

Рассказываем простыми словами, как и сколько можно заработать на перепродаже квартир и домов, как выбрать подходящий объект под флиппинг и какие есть риски.

Подготовили свой ответ на квартирный вопрос. В статье расскажем, как накопить на «первоначалку» или жилье целиком, а также рассмотрим, в чем плюсы и минусы покупки квартиры на собственные средства или в ипотеку.

В статье рассказывается

Вопрос, как накопить на квартиру, волнует 37% российских семей. К сожалению, мало у кого есть на руках сумма, которую можно сразу и безболезненно выделить на покупку квадратных метров. 70% россиян называют основным препятствием смены места жительства финансовую проблему.

Выход из ситуации один – собирать деньги постепенно, месяц за месяцем и даже год за годом. Задача не из легких, но при определенном упорстве решить ее все же можно.

Что такое потенциал квартиры

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве — от 9 млн рублей. Есть предложения дешевле, например за 7,4 млн рублей, — это однокомнатная квартира (29 кв. м) на первом этаже, в нежилом состоянии, полностью под ремонт. Но таких немного, за ними приходится охотиться, параллельно оценивая потенциал объекта.

Если перспективы продать дороже нет, флиппинг не сложится. Чтобы оценить перспективы инвестирования, сравнивают цену выбранной квартиры с тем, что уже есть в этой локации, но с ремонтом. Одновременно возникает ориентир по цене, цель, к которой можно стремиться.

Флипперы предупреждают: квартиры, которые продаются с дисконтом, обычно «тяжёлые». Недвижимость может быть в залоге, с долгом по коммунальным платежам, или практически разрушенной внутри. Но это те особенности, которые снижают цену, а значит, одновременно создают возможность заработать.

В приведённом выше примере за 7,4 млн рублей существенный минус в том, что квартира на первом этаже. Специалисты по сделкам с недвижимостью предупреждают, что недавний переход права собственности, или наследственное имущество, — тоже повод насторожиться или совсем отказаться от сделки. Выбрав квартиру, флипперы убеждаются, что с документами всё в порядке:

Это базовые документы, которые должен предоставить продавец, но могут потребоваться и другие — рынок вторичной недвижимости богат на сюрпризы и разные жизненные ситуации.

Флиппинг — что это

Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится
как «переворачивать». Постараемся объяснить, что это такое, простыми словами. Согласно исходному смыслу слова «флиппинг» означает «быстрое изменение». В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. Главное — чтобы весь процесс от покупки до продажи прошел очень быстро.

Впервые бизнес появился в США, и в основном флипперы там покупают и продают дома, в то время как в России они чаще работают с квартирами.

Успешные российские флипперы приобретают, ремонтируют и продают по три квартиры в год. Это считается очень высоким темпом — в среднем на каждую уходит 4 месяца. Все, кто занимался ремонтом, могут представить, чего стоит уложиться в такой срок: с учётом последовательности работ и особенностей сотрудничества с бригадами рабочих.

Вся цепочка действий выглядит так: нужно ходить на просмотры и выбирать, иначе подходящая квартира под флиппинг долго не найдется, затем анализировать её потенциал, покупать, после ремонтировать, постоянно контролируя процесс, и, наконец, искать покупателя на обновленный объект и продавать его. И всё это нужно делать быстро.

Если расположить всё, что нужно сделать, по порядку, получится внушительный список действий:

Каждый этап гораздо сложнее, чем может показаться, с учётом того, что стартовый капитал — это личные средства флиппера. Брать ипотеку на флиппинг не запрещено, но неудобно и невыгодно с учётом расходов, сопутствующих сделке, и дальнейших ограничений: до погашения кредита жильё находится в собственности банка, любые сделки возможны только с разрешения кредитора.

Так как на кону собственные средства, флипперы посвящают очень много времени теоретической подготовке. Важно знать, что будет происходить на рынке недвижимости, растёт или падает спрос. А помимо этого, ещё изучать особенности районов и сопоставлять всю имеющуюся информацию, чтобы флиппинг стал бизнесом и приносил доход.

Но прежде чем подсчитывать, сколько можно заработать на перепродаже квартир, важно подробнее разобраться, что и как делать.

Статья обновлена 10.02.2023

Ипотека — это, пожалуй, самый популярный способ покупки жилья в России. Только в июле 2022 года, по данным Росстата, в Москве заключили больше восьми тысяч сделок с использованием ипотеки.

Но не все могут взять ипотечный кредит: маленький официальный доход, плохая кредитная история — причин для отказа может быть много. Хорошая новость — альтернативы есть. Рассмотрим в статье, какие способы покупки квартиры существуют, а заодно сравним плюсы и минусы каждого варианта.

Потребительское кредитование — это выдача кредитных денег «на руки». Такой вариант выигрывает у ипотеки по следующим пунктам:

Однако есть и существенные минусы: высокая процентная ставка (может быть и 30% годовых) и большой ежемесячный платёж. Из-за того, что потребительский кредит беззалоговый, банк сильно рискует, поэтому и повышает процентную ставку. Но если у вас хорошая кредитная история, вы получаете зарплату на карту этого банка или попадаете под акцию, то кредит удастся взять со сравнительно небольшой ставкой — 10-13% годовых (а может и ниже).

Так как срок кредита меньше, чем у ипотеки, то ежемесячный платёж обычно существенно больше. Но если ваш доход позволяет, то потребительский кредит — отличная альтернатива, к которой стоит присмотреться.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

С 2011 года физические лица могут купить жильё в рассрочку — или в лизинг. Простыми словами, это аренда с правом выкупа. Вы выбираете квартиру (новостройку или «вторичку»), лизинговая компания (ЛК) выкупает её, а вы берёте у компании квартиру в аренду. Платите ежемесячный платёж, который состоит из двух частей: одна сумма — это плата за аренду, а вторая идет в счет погашения стоимости квартиры.

В отличие от ипотеки, весь лизинговый срок квартира находится не в вашей собственности, а у ЛК. После последнего платежа вы с компанией заключаете договор купли-продажи, и только тогда недвижимость становится вашей.

Есть и другие значительные отличия:

Из минусов отметим:

Помощь от работодателя

Не очень популярный и не всем подходящий вариант, но всё-таки действующий. Можно попросить у компании, в которой работает покупатель, купить квартиру. На основании договора, заключённого с работодателем, он будет выплачивать ему определённую сумму за это жильё.

Из плюсов — не нужен первоначальный взнос, а платежи удерживаются с зарплаты автоматически. Из минусов — такой формат подходит только для крупных компаний, которые пойдут на сделку ради ценного сотрудника. Который, так или иначе, будет привязан к рабочему месту чем-то ощутимо большим, чем любимый фикус на столе и сырниками в столовой.

Жилищные кооперативы — объединения людей, которые помогают друг другу купить жильё. Происходит это за счёт взносов, которые оплачивает каждый член кооператива. ЖК покупают квартиры для своих участников в порядке очереди. Деятельность кооперативов регламентируется ст. 110 ЖК РФ

Валютная ипотека — это такой же кредит на жильё, что и обычная ипотека. Принципиальная разница в том, что её выдают не в рублях, а, как правило, в долларах или евро. В этом и кроется основной риск для заёмщика: с одной стороны, можно сэкономить приличную сумму благодаря более низкой процентной ставке. С другой — скачки курса вверх могут сильно ударить по бюджету.

До экономического кризиса в 2008 году валютная ипотека была очень популярна. Но после того, как курс валют начал стремительно расти, сильно пострадали и заёмщики, и государство — выплачивать такие суммы удавалось единицам, а правительство по мере сил поддерживало граждан, компенсируя рост ипотечных задолженностей. Сейчас валютную ипотеку берут —  да и выдают — очень редко. Что в целом вполне объяснимо, поскольку это риск для всех — за исключением тех, чья зарплата привязана к доллару или евро, так тоже бывает.

Из хорошего: банки предлагают по такому кредиту очень низкие ставки — в среднем, от 2% годовых против рублёвой ипотеки под 6-11%. А если курс валюты падает, заёмщик экономит на ежемесячном платеже.

Вы взяли долларовую ипотеку по курсу 60 рублей за 1 доллар. Ваш ежемесячный платёж — 500 долларов (30 000 рублей). Если доллар падает до 55 рублей, то размер платежа снижается до 27 500 рублей. Но если курс внезапно взлетит, то и платёж вырастет вместе с ним, как было в 2008 и в 2014 годах, и какое-то время происходило в 2022. И в этом случае растёт не только ежемесячный платёж, но у и та сумма, которую заёмщик должен банку.

В 2019 году в России, а точнее — в республике Татарстан, Банк «АК Барс» запустил пилотный проект — исламскую ипотеку. Она базируется на законах шариата, по которым мусульманам нельзя давать деньги под проценты.

Халяльная (или разрешённая) ипотека работает так: банк покупает квартиру у продавца и продает её заёмщику в рассрочку. Но не по рыночной стоимости, а с наценкой. В среднем, переплата по исламской ипотеке такая же, что и по стандартной. Сэкономить получится вряд ли, да и доступен ли этот кредит представителям других конфессий, пока не ясно. Но судя по тем требованиям к клиентам, что опубликовал сам банк у себя на сайте, какое-то особое подтверждение о религиозных убеждениях никто не спрашивает.

Итак, если покупателя по каким-то причинам не устраивают условия привычной ипотеки, есть масса альтернативных способов купить жильё. Да, у каждого из них свои плюсы и минусы:

Но самое главное — варианты обзавестись собственным жильём есть практически всегда. Главное — выбрать подходящий под конкретную ситуацию конкретного покупателя.

Материал по теме

11 июля 2022

29 июня 2022

Квартира в ипотеку или без

Рассмотрим преимущества и недостатки покупки квартиры на собственные средства или с оформлением займа в банке.

Плюсы и минусы достаточно прозрачные и понятные.

Несмотря на то, что при ипотеке есть переплата, она остается единственной возможностью получить жилье для значительной части россиян. А ее минусы обычно разбиваются о здравый смысл:

Как накопить на квартиру без ипотеки

Можно ли и как накопить на квартиру без ипотеки? Купить недвижимость полностью за свои деньги не так-то просто. Вероятность накопить зависит от:

Исходные данные сильно влияют на накопления.

Люди, у которых уже есть собственное жилье, находятся в гораздо более выгодных условиях по сравнению с теми, кто вынужден его снимать.

Большое значение имеет наличие иждивенцев – детей или недееспособных родственников, – на содержание которых уходит значительная сумма денег.

Очевидно, что накопить на недвижимость будет проще одинокому человеку или паре без детей, чем многодетной семье. Особенно, если первые товарищи живут в квартире, доставшейся по наследству, и получают достойную зарплату.

Имеет значение и временной фактор. В теории многие могут собрать средства на собственную недвижимость, однако у одного это займет лишь пару лет, а у другого – полжизни. А если вспомнить про инфляцию и постоянный рост цен на квартиры, становится ясно, что без повышения дохода и увеличения откладываемой суммы миссия становится почти невыполнимой.

Например, чтобы накопить на жилье стоимостью 10 миллионов рублей:

В любом случае придется сильно себя ограничивать и держать в голове, что ситуация с инфляцией и стоимостью недвижимости могут спутать карты в любой момент.

Выгодно ли заниматься флиппингом

Можно ли заработать на перепродаже квартир — вопрос, на который стоит в первую очередь искать ответ. Для тех, у кого есть свободные деньги на покупку и ремонт квартиры, интерес к рынку недвижимости, интерьерам, аналитические способности и наблюдательность, флиппинг будет выгоден. Участники рынка говорят о доходности в 60% (уже после
вычета всех расходов и налогов).

Флиппинг на последние сбережения может быть менее интересным и рискованным из-за опасности не продать квартиру быстро или совсем. Тогда её можно , если позволяет локация, а затем, когда ситуация
на рынке изменится, снова выставить на продажу.

Сколько откладывать ежемесячно

Поставьте конкретную цель. Если вы пока не понимаете, как накопить деньги на квартиру, конкретизируйте свое желание.

Нужно четко понимать, какую именно недвижимость вы хотите:

Зная это, можно ознакомиться с ситуацией на рынке и прикинуть, сколько денег потребуется для покупки. К этой сумме прибавьте 10–15% на инфляцию и колебания рынка. В итоге получится целевая сумма, к которой необходимо стремиться.

Если вы хотите накопить на квартиру без помощи банка, придется копить полную сумму. А если с ней, то только на первоначальный взнос.

Еще можно сделать так: начать копить на жилье полностью, но в случае чего взять заем в банке, а все накопленное пустить на первоначальный взнос. Чем взнос будет больше, тем лучше для вас. Так что в этом случае вы ничего не теряете.

Разработайте план действий. Накопление средств может вестись двумя основными способами.

Нужно определить, какая сумма остается у вас в конце месяца и сколько понадобится времени, чтобы накопить на жилье, если регулярно откладывать этот излишек.

В начале вы решаете для себя, за какое время хотите скопить нужную сумму, и исходя из этого определяете, сколько денег придется откладывать каждый месяц.

Разумеется, можно выбрать усредненный вариант и откладывать сумму, которая немного ущемляет ваши потребности, но при этом не будет вгонять в непрекращающийся стресс и превращать жизнь в вечную гонку.

Способы накопить на квартиру

Откладывать деньги придется в любом случае, поэтому рассмотрим проверенные способы, как быстро накопить на квартиру.

Рассчитайтесь с долгами и начните экономить

Самый простой совет: сократить расходы и начать экономить.

Успешно накопить на жилье можно только в том случае, если вы не имеете постоянных долгов. Постарайтесь рассчитаться по всем обязательствам и со спокойной душой приступите к новой цели.

Отмечая расходы, вы увидите, какие из них можно урезать без ущерба для собственного комфорта. Кроме того, в будущем вы сможете соревноваться с самим собой, откладывая все большую сумму каждый месяц.

Если в вашем случае накопления требуют серьезной экономии, придется изменить образ жизни. Но не воспринимайте это как лишение! Даже в ограничениях можно найти свои плюсы.

Например, сэкономьте на доставке готовой еды. Пицца, роллы, фастфуд – не самая полезная пища. Начните готовить дома, так будет полезнее и экономичнее.

Подумайте, в каких еще сферах жизни вы можете сэкономить, обернув ситуацию в свою сторону. Может, стоит реже вызывать такси и чаще ходить пешком в хорошую погоду?

Ведите учет финансов

Зачастую необходимость копить деньги приводит человека к сокращению расходов. Однако нужно понимать, что ущемлять себя в чем-то придется долго, а это довольно непросто.

Это дисциплинирует и позволяет наглядно увидеть, куда уходят деньги.

По возможности не отсекайте абсолютно все развлечения ради накопления нужной суммы. Иногда совершайте покупки, которые доставляют вам радость, или вкладывайтесь в собственный отдых – просто ограничьте эти траты определенной суммой.

Важно: не забывайте пользоваться современными финансовыми инструментами вроде кешбэка и следить за скидками.

Найдите дополнительный заработок

Рост доходов позволит сократить время накоплений и сохранить достойный уровень жизни.

Для этого можно повысить квалификацию и подыскать более высокооплачиваемую работу, попросить давно обещанную прибавку к зарплате или сменить сферу профессиональной деятельности.

Также попробуйте монетизировать свое хобби, продать ненужные вещи на «Авито» или «Юле», найти подработку.

Главное, не забывайте про отдых и баланс в жизни!

Используйте помощь от государства

Помощь государства может оказаться очень кстати. Особенно для тех, кто живет в отдаленных регионах страны с относительно невысокой стоимостью квадратного метра.

Государство возвращает часть налога тем, кто тратил средства на образование, медицинские услуги (для себя или родственников), благотворительность, делал взносы в некоммерческий пенсионный фонд, инвестировал, покупал недвижимость, занимался спортом. Оформить налоговый вычет просто, это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС.

С 2020 года материнский капитал платят за рождение первого и второго ребенка. Один из вариантов его использования – приобретение жилья. В сумме можно получить более 600 тысяч рублей – серьезное подспорье тем, кто мечтает о собственной квартире.

По этой программе государство берет на себя оплату 30–35% стоимости квартиры, которую приобретают люди моложе 35 лет. Конечно, возраст – далеко не единственное условие участия, однако в случае, если вы проходите по всем критериям, можно значительно уменьшить финансовое бремя покупки недвижимости.

Еще больше займов с господдержкой есть на сайте Совкомбанка. Там же можно воспользоваться онлайн-калькулятором, рассчитать срок выплаты и первоначальный взнос в зависимости от стоимости недвижимости.

Квартира в ипотеку по рыночной ставке

Если не пользоваться льготными программами, ставка по рыночной ипотеке на новостройки будет заметно выше. Следовательно, и зарабатывать потенциальному заемщику нужно больше. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в «Сбере» составит 10,9% (при страховании жизни и электронной регистрации). В таком случае за квартиру стоимостью 15 млн руб. (при первом взносе в 20% и сроке кредита 20 лет) ежемесячно придется платить 123 тыс. руб., а зарабатывать — 159,9 тыс. руб.

Аналогичные параметры будут при покупке жилья стоимостью 15 млн руб. на вторичном рынке. Так, ставка составит 10,9% годовых, платеж — 123 тыс. руб., необходимый доход — 159,9 тыс. руб.

Насколько это доступная ипотека

Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»:

— Если верить статистике, то в 2022 году средняя заработная плата в Москве по всем видам экономической деятельности составляет порядка 116 тыс. руб. в месяц. Если опираться на минимальную ставку по ипотеке в рамках программы в «Сбере» в размере 6,7% с ежемесячным платежом в 90,8 тыс. руб. (доход должен составлять 118,1 тыс. руб.), со средней заработной платой человек не сможет оплачивать кредит. При этом стоит также понимать, что в средний расчет входят как работники с высокими доходами, так и с низкими. Таким образом, ипотеку сложно назвать доступной. В числе наиболее высокооплачиваемых специалистов можно выделить сферу IT и работников, имеющих высокую квалификацию в разных областях — это и инженеры, и бухгалтеры, например.

Снизить нагрузку можно, используя маткапитал, разделяя платежи между супругами. Наличие квартиры, которая сдается в аренду, тоже может помочь. И часто используемый среди россиян способ — использовать средства от продажи квартиры, что позволяет сократить объем ипотечного кредита.

Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

— Те люди, которые идут покупать квартиру за 15 млн, — для них ипотека доступна. Такой доход подтверждается, и он есть у клиентов. Клиенты понимают, что если у них дохода мало, то и на первоначальный взнос на квартиру в старых границах Москвы средств недостаточно. В таком случае они рассчитывают на квартиры в Подмосковье или Новой Москве, где бюджет покупки меньше.

Пути снижения нагрузки — досрочное погашение за счет маткапитала, налогового вычета с покупки, привлечения созаемщиков, увеличение первоначального взноса (соответственно, размер кредита уменьшается).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Уплата налогов за флиппинг

Налоговый кодекс обязывает платить налог в 13% на доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее 5 лет. Флипперы не могут ждать 5 лет, поэтому платят налог.

13% берутся с разницы между стоимостью покупки и ценой продажи. Если удалось купить квартиру за 4 млн рублей, а продать за 10 млн рублей, нужно будет перечислить в бюджет 780 тыс. рублей.

Иногда флипперы пытаются договориться с покупателем и занизить стоимость квартиры в документах. Такая стратегия влечёт риски привлечения к ответственности за неуплату налогов.

Среди легальных для флиппера способов сократить налогообложение — оформлять квартиру на ИП и платить 6% по упрощённой схеме и получить налоговый вычет. Он положен, если есть доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ. Но его можно получить только один раз, и сумма вычета не превышает 260 тыс. рублей.

Другая форма вычета — уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн рублей. Этим способом можно пользоваться не чаще одного раза в год.

Флиппинг домов и ремонт объекта

Перепродажа обновлённых домов в России не столь распространена, как за рубежом. Нередко загородную недвижимость продают в текущем состоянии, поскольку будущий владелец в большинстве случаев перестраивает, обновляет дом по собственному усмотрению.

Кроме того, отремонтировать дом так же быстро, как квартиру, не получится   — там совсем другие сроки и многое зависит от сезона.

Требования к такой недвижимости похожи на требования к квартире: важны локация, транспортная доступность, чистота документов и наличие проведённых коммуникаций.

Впрочем, как раз на этом можно заработать: флиппер, приобретая дом без водопровода, газоснабжения и канализации, может провести их и продать недвижимость по высокой цене. Как реализовать дом быстро и выгодно, рассказываем .

Для флиппинга подходят, по мнению опытных инвесторов, постройки, где требуется минимальный ремонт: внутренняя отделка, замена кровли, ремонт окон или крыльца. Словом, у дома должен быть поправимый в краткие сроки изъян. На что стоит обратить внимание при покупке дома, можно узнать .

Вторая по весу статья расходов флиппера — на ремонт. От способности договариваться, наличия контактов не только юристов, но и продавцов
строительных материалов и надёжной ремонтной бригады существенно зависит успех проекта.

Скидка на краску, плитку, штукатурку, ламинат, обои, радиаторы
отопления, окна и двери, а также мебель могут сэкономить до 30% от розничной стоимости этих материалов, если «разжиться» таким контактом.

Бюджет на ремонт обычно ограничен стратегией инвестора — она предусматривает расчёт прибыли. Если отклониться от плана, доход в лучшем случае будет ниже.

Зарубежные флипперы пользуются такой формулой расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% цены после ремонта (из которой вычтена его стоимость).

Например, квартиру можно продать за 10 млн рублей, а ремонт обойдётся в 3 млн рублей. Выгодная цена приобретения — 4 млн рублей. То есть закладывать «как можно меньший бюджет» — не подходящая стратегия, потому что некачественная работа может помешать найти покупателя или обернуться более серьёзными проблемами (порча материалов неумелыми рабочими или поломки, возникшие из-за низкой квалификации бригады).

«Свежий ремонт» еще не означает «привлекательный для покупателя». Квартира должна выглядеть современно и уютно. Поэтому флипперу необходимо быть в курсе интерьерных трендов — не только цветовых, но и отделочных и мебельных (высокий или низкий плинтус в цвет
стен или пола, гипсокартон на потолке вышел из моды, а ковры на стене снова могут быть акцентом и так далее).

Светлые тона, однотонные обои и краска (без геометрических трафаретов на стене), двери и пол натуральных цветов: чем больше в квартире света и
пространства, тем легче покупатель представляет себя в ней. Если в обстановку добавить простых и уместных деталей, подчеркивающих жилой вид, — плед, светильники, книги, — это может повысить скорость продажи.

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

В качестве примера рассматривались варианты покупки квартиры в новостройке по рыночной ставке и льготной, а также покупка жилья на вторичке

Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве. Для расчета были взяты средний бюджет покупки квартиры в ипотеку и средний срок кредитования.

По данным аналитиков Est-a-Tet, в августе средний бюджет покупки ипотечной квартиры в Москве составил 14–15 млн руб., а средний срок кредита — 20 лет. В качестве первоначального взноса рассматривался показатель в 20%. Расчеты проводились с помощью ипотечного калькулятора «Сбера».

Как накопить на квартиру с ипотекой

Если человек не предвидит карьерного роста и повышения зарплаты, планирует завести семью и купить авто, становится понятно, что откладывать много у него не получится. Накопленные средства будут обесцениваться, а покупка откладываться.

Поэтому для большинства людей единственной возможностью купить собственные «квадратные метры» становится ипотека. Здесь копить нужно не на все жилье целиком, а только на первоначальный взнос, который составляет минимум 15% от полной стоимости.

Например, 15% от 10 миллионов рублей – это 1,5 миллиона:

Это в разы быстрее, чем накопление полной стоимости. И делает переезд в новый дом реальным и доступным для большинства россиян.

Как выбрать квартиру для покупки

Флиппинг квартир возможен только с квартирами на вторичном рынке жилья. Чтобы заработать на перепродаже, нужно купить с ощутимым дисконтом. Но стоимость ниже средней по рынку за сопоставимые квартиры — только один из критериев отбора. Стоит обратить внимание на:

Локацию. Дом в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой и дом в бывшем промышленном районе, где много пустующих заводских территорий, обладают разными перспективами. Флипперу нужно продать квартиру как можно быстрее, поэтому рассчитывать на изменения в престижности и удобстве локации не приходится.

Транспортную доступность. Хорошо продаются квартиры в домах,
расположенных не далее чем в 20 минутах пешком от станции метро, железной дороги, наземного общественного транспорта.

Площадь. Опытные флипперы умеют продавать жильё разной комнатности, но наиболее ходовой товар среди покупателей — однокомнатные квартиры и студии. Ремонт небольшой площади,
при правильной оценке исходных данных, обойдётся точно дешевле, чем в
трёхкомнатной квартире, а простор для повышения цены перепродажи заметно шире.

Инфраструктурные объекты. Вузы, бизнес-центры, медицинские и торговые центры, спортивные комплексы, парки, специализированные школы повышают привлекательность жилья и увеличивают аудиторию покупателей.

Вид из квартиры. Зелень, река, панорамный вид с высокого этажа очень востребованы. Квартиры с окнами на шумную улицу или шоссе могут заинтересовать, если рядом есть то, что нужно будущему жильцу. Но при прочих равных такие объекты приобретают менее охотно. Деревья между домом и дорожным полотном могут значительно смягчить восприятие покупателя.

Внешний вид и состояние дома, подъезда, общего коридора. Не зря в объявлениях указывают, что дом после капитального ремонта, или обозначают сроки, когда подойдёт его очередь.

Сколы и трещины на фасаде и стенах подъезда, облупившиеся или прожжённые перила, потекшие кнопки лифта, сломанный мусоропровод, плохой запах, захламленный общий коридор — с этим нельзя ничего
сделать быстро. Флиппер, знающий, как зарабатывать на перепродаже квартир, обойдёт такой дом стороной.

Квартира в ипотеку по льготной ставке

Предположим, заемщик хочет оформить ипотеку на квартиру в Москве стоимостью 15 млн руб. У него есть 3 млн руб. на первоначальный взнос в 20% от этой суммы, а сумма кредита составит 12 млн руб. В таком случае заемщик сможет вписаться в рамки программы с господдержкой: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти как раз установлен лимит в 12 млн руб., для других регионов он вдвое меньше — 6 млн руб.

Минимальная ставка по ипотеке в рамках программы с господдержкой в «Сбере» составляет 6,7% (при страховании жизни и электронной регистрации сделки). В таком случае ежемесячный платеж составит 90,8 тыс. руб. Чтобы оплачивать такую ипотеку, доход должен составлять 118,1 тыс. руб. Такой минимальный доход для одобрения ипотеки указывает ипотечный калькулятор «Сбера». Это не означает, что банк одобрит кредит при таком уровне дохода, оценивать заемщика будут индивидуально. Предельная долговая нагрузка (отношение платежей клиента по всем действующим обязательствам к его среднемесячному доходу), по оценкам аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), считается комфортной, если платеж по ипотеке не превышает показателя в 30–35%. При этом платеж можно разделить с супругом/супругой или другим созаемщиком, так что долговая нагрузка на каждого заемщика снизится.

Если заемщик подходит под параметры семейной ипотеки, то он может оформить кредит под меньшую ставку — 5,7% годовых (при электронной регистрации сделки). В таком случае ежемесячный платеж по все той же квартире стоимостью 15 млн руб. и при первом взносе в 20% будет ниже — 83,9 тыс. руб., а рекомендуемый доход — 109 тыс. руб.

В обоих случаях купить можно будет квартиру в новостройке или оформить кредит на покупку или строительство частного дома.

Как продать квартиру быстрее

Если локация, транспортная доступность и инвестиционный потенциал объекта в порядке, квартиры сделает всё остальное. Очень быстрая продажа закрывается в течение месяца, к этому сроку и стремятся флипперы.

Важно продумать планировку, цвета, оформление, которые помогут привлечь покупателя. Уют любит большинство, семьям важны грамотное зонирование и удобная планировка. Если в ней нужно и можно что-то изменить в лучшую сторону, это стоит сделать. Но объединение кухни
и комнаты будет не очень удачной идеей — более востребованы отдельные помещения. Как создать интерьер вне времени, узнайте .

Хорошие фотографии, подчеркивающие достоинства квартиры, однозначно повышают её привлекательность для покупателей. Завершённый интерьер (без строительного мусора), съёмка при
дневном свете, выровненные пропорции и незаваленный горизонт — то что нужно.

Покупателю удобнее представлять квартиру, когда по фотографиям понятно, что откуда видно: например, от входной двери просматриваются коридор до кухни, кусочек кухни и диван в гостиной. С порога гостиной хороший обзор на всю комнату и балкон. И так далее.

Риски для флиппера

Ключевой для флиппера риск — финансовый. Состояние квартиры может оказаться хуже, чем предполагалось. Это обычное дело при ремонте. В смете заложена замена унитаза, но при демонтаже старого может выясниться, что проржавели трубы и их нужно менять. Или полы
окажутся прогнившими, хотя предполагалась только замена покрытия.

Очаг плесени или тоже потребуют дополнительных расходов на устранение. Если случится сразу несколько неудач, проект может перестать быть прибыльным.

Но даже если ремонт прошёл по плану, флиппинг не гарантирует получения прибыли. Одним удается продать квартиру после первого просмотра. А другие объекты могут висеть в объявлениях долго.

К промаху стоит быть морально подготовленным. Неудачи бывают у всех флипперов и на разных объектах.

Ошибки при накоплении денег на квартиру

Казалось бы, копить деньги не так сложно. Но к распространенным и повторяющимся ошибкам можно отнести следующие пункты:

Жизненные ситуации бывают разными. Постарайтесь учесть чужие ошибки, почитайте о чужих историях успеха. Возможно, они вдохновят вас на накопления или, наоборот, предостерегут от чего-то важного.

Главное – подходите к любым финансовым вопросам серьезно и осознанно, не жалея времени на предподготовку. Так вы будете чувствовать себя уверенно и быстрее придете к намеченной цели!

Где хранить сбережения

Простой, но не самый безопасный способ хранения денег. Так вы рискуете потерять часть средств на краже или инфляции.

Вспомните, сколько всего можно было купить на 100 рублей десять лет назад, и сколько сейчас. С течением времени деньги обесцениваются – это факт. Поэтому лучше всего подойти к хранению накопленного с долей расчетливости. О ней расскажем ниже.

Банковский вклад

Безопасный и проверенный вариант хранить накопленное – вклад в банке. Банки предлагают выгодные условия для долгосрочных вкладов. На них вы сможете не только уберечь средства от мошенников и инфляции, но и значительно их приумножить.

Выбирая вклад, внимательно ознакомьтесь с условиями. Возможно, вам будет выгодно положить часть средств на долгий срок под высокий процент без возможности снятия. А часть – на вклад с пополнением счета или в онлайн-копилку.

В копилках, как правило, ставка ниже, зато деньги можно зачислять и выводить со счета когда угодно без потери процентов.

Важно: вклады в Совкомбанке защищены государственной Системой страхования вкладов. Это значит, что если у банка отберут лицензию или он обанкротится, государство гарантированно вернет вкладчикам до 1,4 миллионов вложенных средств.

Инвестиции

Инвестиции – это более рискованный способ хранения денег, для которого важна определенная подготовка.

Инвестируя деньги, можно не только накопить определенную сумму, но и приумножить свой капитал. Из-за возможности получить легкий пассивный доход многие предпочитают использовать более рискованные финансовые инструменты: вложение в акции, облигации, драгоценные металлы.

Обычному человеку, который не разбирается в хитросплетениях торговли на бирже, совсем не обязательно получать специальное образование, чтобы инвестировать. Можно доверить этот процесс брокеру или управляющей компании. Кроме того, существуют простые приложения для начинающих инвесторов.

Но не забывайте, что легкие деньги легко приходят и уходят. Чтобы не прогореть, хорошо изучите матчасть, оцените риски. И имейте в виду, что чаще всего инвестиции относят к долгосрочным вложениям.