Каким бизнесом можно и нельзя заниматься на дому

Можно получать дополнительный доход или превратить аренду в бизнес.

Сдавать квартиру или комнату в долгосрочную аренду

Этот вариант подходит собственникам, которые имеют другое жильё и хотят получить дополнительный источник дохода. Преимущества — минимум временных затрат. Нужно лишь найти арендатора, заключить договор долгосрочной аренды или найма и следить, чтобы оплата поступала вовремя.

Сколько можно заработать

Рассмотрим два варианта: вы сдаёте отдельную квартиру или комнату в квартире, где живёте сами.

Доходы от аренды квартиры. Зависят от размеров жилья и района проживания. В среднем, если сдать квартиру в аренду на год, можно за это время заработать от 3 до 8% от её рыночной стоимости.

Цена повышается, если дом расположен близко к остановкам транспорта, а в районе развитая инфраструктура. Можно добавить 10% к стоимости, если окна выходят на парк, озеро или местные достопримечательности. Если же за окном идет строительство, плата уменьшится на 10–15%.

Стоит заглянуть на сайты объявлений и сравнить, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе и как быстро они находят арендаторов за такую цену.

Доходы от аренды комнаты. Если в квартире, где вы живёте, есть свободная комната, то вы можете сдавать её за небольшую плату. Ваш заработок при этом будет примерно в 2,5–3 раза ниже, чем за отдельную квартиру той же площади.

Как подготовить квартиру

Перед сдачей жилья нужно сделать косметический ремонт или обновить существующий. Точно понадобится уборка.

Лучше сдавать жильё с мебелью и бытовой техникой, иначе вам придётся снизить оплату. Убедитесь, что в квартире есть всё необходимое. Например, шкаф в прихожей или вешалка плюс подставка для обуви. Кухонная мебель, кровать или раскладной диван. Шкаф для одежды, стол и стулья. Хорошим дополнением будет раздвижное кресло, комод, стеллаж для различных мелочей, зеркало.

Из бытовой техники арендаторам в первую очередь нужны холодильник и стиральная машина. Электрический чайник, микроволновка или тостер тоже не помешают.

Телевизор сегодня уже не обязателен, но есть арендаторы, которым важно, чтобы в доме был TV‑приёмник. А вот интернет‑кабель необходим практически всем.

Отлично, если на кухне будет хотя бы минимум посуды — одна‑две кастрюли и сковородка, половник, шумовка и лопаточка. Пара чашек, несколько глубоких и мелких тарелок, заварочный чайник тоже будут кстати.

Где искать клиентов

Сообщите знакомым, что вы собираетесь сдавать квартиру. Если жильцы не найдутся, разместите объявления на специализированных сайтах — например, на «Авито» или ЦИАН.

Можно обратиться к риелтору или в агентство недвижимости — тогда объявления будут размещать они. Вам лишь потребуется согласовать время встречи с будущими арендаторами, чтобы показать им квартиру.

Какие нужны документы

Главный документ — договор о сдаче квартиры в аренду. В нём нужно указать все подробности:

Обязательно укажите, кто платит за коммунальные услуги и интернет. Арендатор может сам платить по квитанциям, но есть вариант просто увеличить плату и включить в неё ежемесячные расходы на ЖКХ. Тогда вы точно не столкнётесь с неожиданно появившимися долгами за отопление или электроэнергию.

Стоит приложить к договору опись основного имущества и обязательно указать, сколько ключей вы передаёте арендатору.

Чтобы заключить договор аренды, приготовьте документы:

Сдавать квартиру в аренду посуточно

Это способ подходит для тех, у кого есть свободное жильё и время, чтобы искать клиентов и поддерживать сдаваемую квартиру в чистоте и порядке.

Если сдавать квартиру на срок 1–3 дня, то можно установить суточную стоимость в три раза выше, чем цена за день при долговременной аренде. Но заработать при этом в три раза больше не получится:

Важно помнить, что вам понадобится много времени на обслуживание квартиры. Вам придётся встречать и провожать всех жильцов, в какое бы время они ни приехали. Если позволяют технические возможности, стоит применять бесконтактные способы заселения. Их можно реализовать, например, при помощи электронных замков и сигналов на смартфоны, которые приходят после оплаты. Но такие методы не везде доступны.

Внесите в расписание время на стирку, уборку и необходимые покупки. Сложно будет совмещать эти дела с постоянной работой, поэтому можно подумать о найме помощника.

С вычетом всех расходов на посуточной аренде, если квартира не простаивает, можно заработать примерно в два раза больше, чем на долговременной.

Основные действия те же, что и при долгосрочной аренде. Необходим косметический ремонт, мебель, основная бытовая техника и интернет. Добавьте к технике фен и утюг.

Кроме того, нужен чистый комплект постельного белья (и желательно ещё один в запасе) и полотенца.

На кухне должна быть исправная плита и электрический чайник, к ним можно добавить тостер, кофеварку и микроволновку. Арендатору понадобится посуда для приготовления еды — кастрюли, сковородки, ковши. А также чашки, стаканы, несколько комплектов тарелок, ложек и вилок. И не забудьте про губки для мытья посуды.

Будет здорово, если гости найдут в квартире средства первой необходимости:

Почитайте отзывы, которые оставляют жильцы на сайтах объявлений об аренде. Они часто пишут о том, чего им не хватало в квартире. Добавьте эти вещи в список необходимого. И подумайте, что напишут гости о вашей квартире. Пусть их отзывы станут вашей рекламой.

Арендаторов можно найти на сайтах объявлений и ресурсах для туристов и командировочных, где можно заранее забронировать жильё. Например, на «Авито», «Суточно.ру», ЦИАН, и других. Или обратиться в агентство недвижимости.

Внесите в договор пункт о компенсации на случай порчи мебели или техники.

Сдавать квартиру в субаренду

Это способ поможет получать за квартиру бо´льшую прибыль, чем приносит долгосрочная аренда.

Вы подписываете договор с посредником‑арендатором, который, в свою очередь, сдаёт вашу квартиру посуточно. При этом все временные и денежные затраты по обслуживанию квартиры, а также задачи поиска клиентов‑субарендаторов ложатся на посредника.

Доход будет промежуточным между долгосрочной и краткосрочной арендой. Можно считать, что вы получите доход от посуточной сдачи минус вознаграждение посредника.

Преимущества этого способа заработка в том, что вы можете сдать даже квартиру в новостройке без отделки. В этом случае стоимость аренды будет ниже, чем если бы в квартире был выполнен ремонт, а мебель и техника оставались бы в вашей собственности.

Вы можете заключить договор с компанией, которая сдаёт квартиры посуточно, или с физическим лицом. Искать посредника‑арендатора тоже можно на сайтах, которые занимаются сделками с недвижимостью.

В договоре нужно обязательно указать, что арендатор может пересдавать квартиру в субаренду. Без такого документа соглашения, которые будет заключать посредник с жильцами, окажутся незаконными. Именно этот пункт даёт вам право брать за аренду больше, чем если бы вы просто сдавали квартиру одному жильцу на долгий срок.

Ещё необходимо определить порядок действий, если квартире будет нанесён ущерб. Прописать, отвечает ли посредник за последствия, и если да, то каким будет механизм возмещения ущерба.

Договор заключается на срок до 5 лет. Чтобы его оформить, нужны паспорта собственника квартиры и арендатора. Или документы юридического лица, если сделка заключается с компанией.

Взять в аренду квартиру у собственника и сдавать посуточно субарендаторам

Это способ хорош для тех, у кого нет жилья в собственности, но есть желание построить бизнес на аренде квартир. Можно заключить договоры аренды с одним или несколькими собственниками, сдавать все квартиры посуточно в субаренду и зарабатывать на разнице.

Это зависит от состояния квартиры и от её расположения.

Если вы хотите превратить субаренду в бизнес, поищите новостройки в районах с развитой инфраструктурой и транспортом. В таких домах наверняка есть собственники, которые хотели бы сдавать квартиры, но у них нет времени и желания заниматься этим лично. Их тоже можно найти на сайтах недвижимости или порталах частных объявлений.

Можно арендовать квартиру без отделки. Тогда придётся делать ремонт, покупать мебель и технику самому. Но в этом случае ваша ежемесячная арендная плата будет значительно ниже.

Возможно, вы найдёте несколько квартир, которые будете сдавать в субаренду. Тогда ваш итоговый доход — это разница между общей суммой, полученной от жильцов за месяц, и суммой ваших арендных выплат вместе с затратами на обслуживание квартир.

Прежде чем начинать бизнес, стоит потратить время на расчёты, чтобы точно знать, сколько средств вам нужно будет вложить и в какой срок эти инвестиции начнут окупаться.

Нужно приготовить всё, что потребуется для посуточной сдачи квартиры.

На ресурсах, где ищут жильё туристы и командировочные.

Будьте внимательны и проверьте, не находится ли квартира в ипотеке. Чтобы вы могли законно сдавать арендованное жильё, в этом случае необходимо согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.

Иногда банки указывают в кредитном договоре, что квартиру можно сдавать до окончания ипотечных выплат. Но иногда это прямо запрещают, поэтому обязательно проверьте документы.

В договоре с собственником должно быть указано, что вы имеете право сдавать квартиру в субаренду. Для заключения соглашения нужны стандартные документы: паспорта и свидетельство о собственности.

Чтобы оформлять соглашения с субарендаторами, вам понадобятся паспорта и ваш договор аренды.

Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду

Устраивать в квартире общежитие или хостел. Для этого потребуется сначала перевести помещение в нежилой фонд. Кроме того, мини‑отель должен иметь отдельный вход с улицы. Всё это практически невозможно сделать в многоквартирных домах.

Привлекать жильцов и не заключать с ними договоры. Если вы сдаёте жильё в субаренду, вся ответственность за ущерб ляжет на вас. Ну а если вы собственник, то испорченное имущество — ваши прямые потери.

Не платить налоги. Вы сами знаете — это незаконно. Выплаты с доходов от аренды можно оформить тремя способами:

Если вы не платите налоги, вам грозят штрафы или даже уголовная ответственность.

Полина Мирошниченко / Лайфхакер / Roman Samborskyi / Shutterstock

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

После пандемии люди все чаще открывают бизнес на дому: такое дело не требует много вложений и, самое главное, — позволяет сильно сэкономить на аренде помещений и расходах на дорогу. Но не всяким предпринимательским делом можно заниматься в квартире. Каким можно и нельзя — сейчас расскажем.

Что говорит закон

Возможности для ведения бизнеса зависят от типа помещения — жилое оно и нежилое — статус указан в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение  для проживания: это квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

Жилищный кодекс России разрешает использовать квартиру или дом для профессиональной и предпринимательской деятельности, но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседей, а также требования, которым должно отвечать помещение со статусом жилое: пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические и другие.

Единственное исключение, зафиксированное законом: жилое помещение нельзя использовать как промышленное производство, открывать в нём гостиницы или хостелы и разводить домашних животных.

Нежилая недвижимость — то же самое, что . Это всем знакомые салоны красоты, супермаркеты, кафе, цветочные магазины, пекарни. Зачастую в районах со свежей застройкой они размещаются на первых этажах многоквартирных домов: для ведения бизнеса собственники перевели свои квартиры в нежилые помещения, получив разрешение в городской администрации. Если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, то нет никаких ограничений по типу ведения бизнеса.

Как уже выяснили, закон запрещает открывать в жилом помещении производства и гостиницы и вести бизнес, который будет нарушать права соседей: создавать постоянный шум, распространять различные запахи, перегружать подъезд и лифты, мешать движению транспорта во дворе.

Всё остальное, тихое и безобидное для окружающих, делать можно: печь торты на заказ, изготавливать мыло и свечи, шить одежду или игрушки, заниматься реставрацией предметов, лепкой, оказывать юридические услуги, репетиторствовать, работать дизайнером, видеомонтажёром, блогером, стилистом, мастером по маникюру или парикмахером. Имейте в виду, что на некоторые виды деятельности нужно получать лицензии: например, если вы решили оказывать услуги по медицинскому массажу или решили стать косметологом, который проводит инъекции.

Принимать клиентов дома можно с условиями: это не должно мешать соседям, рабочие пространства должны быть обустроены с учётом санитарных и пожарных норм. Ещё один важный момент — помещение нельзя превращать в нежилое — например, ликвидировать кухню и ванную.

В  тоже можно открывать бизнес, если это оговорено с хозяином.

Что будет, если вести запрещённый бизнес в квартире

Первые, кто заподозрит нарушение законодательства, — соседи. Они могут написать жалобы в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и в другие госорганы.

За этим последуют штрафы. Жилищная инспекция оштрафует за использование квартиры не для жилья. Для граждан размер штрафов варьируется от 1000 до 1500 рублей, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 рублей.

Роспотребнадзор оштрафует за нарушение правил СанПин в многоквартирном доме. Для физлиц штраф от 500 до 1000 рублей, для ИП — от 1000 до 2000 рублей или приостановление деятельности до трех месяцев, для юрлиц — от 10 000 до 20 000 рублей или приостановление деятельности до трех месяцев.

Ещё штрафы «прилетят» от МЧС: за нарушение противопожарной безопасности физлицам грозит от 2000 до 3000 рублей, ИП — от 20 000 до 30 000 рублей, юрлицам — от 150 000 до 200 000 рублей.

Вероятно и такое, что бизнес придётся закрыть по требованию суда.

Как вести бизнес дома по закону

Дополнительные выплаты в периоды интенсива и праздники. Бесплатное питание. Оплата патента и регистрации.

Опыт не нужен

Ищем кандидата из: Москва

Московская область, деревня Деденево

ГОТОВНОСТЬ СРАЗУ ВЫЙТИ НА РАБОТУ.

Разместите резюме, и мы подберем вам подходящие вакансии

Ленинградская область, посёлок Мшинская

Комплектование товара. Осуществлять отгрузку товара с РЦ на магазины. Оптимизировать паллеты. Участие в инвентаризации.Желание работать и зарабатывать. Приветствуется опыт работы на позиции: сотрудник склада, оператор склада, упаковщик.

В компании есть ещё 2 похожие вакансии

Получайте новые вакансии по вашему запросус проживанием / Москва

Москва, Малая Семёновская улица, 30с1

и ещё 2 станции

Пошив из ткани кофров и чехлов. Полная сборка изделий.Аккуратность. Внимательность. Педантичность. Коммуникабельность. Грамотная разговорная речь.

Москва, Кетчерская улица, 2А

Отклик без резюме

Московская область, Химки, Вашутинское шоссе, 33

Центральный федеральный округ

городской округ Домодедово, аэропорт Домодедово имени М.В. Ломоносова, 8

В компании есть ещё 6 похожих вакансий

В компании есть ещё 1 похожая вакансия

Работа в торговом зале без кассы. Выкладка товара. Контроль сроков годности и ценников. Работа с покупателями.

Работа с компьютерной кассой. Выкладка товара. Контроль сроков годности и ценников. Работа с покупателями.

Приготовлением горячих блюд по технологической карте на производстве бортового питания.Имеете образование: средне-специальное (повар, технолог общественного питания).

/вахта 45 дней

и ещё 9 станций

В компании есть ещё 4 похожие вакансии

Москва, Варшавское шоссе, 94

В компании есть ещё 147 похожих вакансий

Калужская область, Калуга

Доступно для соискателей от 45+ лет

/вахта 15 дней

Москва, улица Маршала Прошлякова, 10к1

Москва, посёлок Коммунарка, п Коммунарка, улица Александры Монаховой, 96к2к2

Встреча, прием и оформление клиентов в программе МИС. Презентация лабораторных услуг HELIX и помощь в выборе анализов.Образование: высшее в любой области или среднее специальное в медицинской области.

Московская область, Подольск, Бережковский проезд, 26

Московская область, деревня Поярково

Москва, 2-я Вольская улица, 34к1с5

Удмуртская Республика, Ижевск

Москва, Профсоюзная улица, 104

Доступно для соискателей с ограниченными возможностями

Хозяйственные. Ремонтные работы.В строительную организацию требуется разнорабочий с работа в пос.Малые Вязёмы.

Попробуйте поискать вакансии по похожим запросам

На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать — это называется флиппингом. Какие-то сделки способны принести успешным флипперам до 60% доходности, а какие-то могут не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости.

Рассказываем простыми словами, как и сколько можно заработать на перепродаже квартир и домов, как выбрать подходящий объект под флиппинг и какие есть риски.

Флиппинг — что это

Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать». Постараемся объяснить, что это такое, простыми словами. Согласно исходному смыслу слова, «флиппинг» означает «быстрое изменение». В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. Главное — чтобы весь процесс от покупки до продажи прошел очень быстро.

Этот бизнес появился в США, и в основном флипперы там покупают и продают дома, в то время как в России они чаще работают с квартирами.

Успешные российские флипперы приобретают, ремонтируют и продают по три квартиры в год. Это считается очень высоким темпом — в среднем на каждую уходит 4 месяца. Все, кто занимался ремонтом, могут представить, чего стоит уложиться в такой срок с учётом последовательности работ и особенностей сотрудничества с бригадами рабочих.

Вся цепочка действий выглядит так: нужно ходить на просмотры и выбирать, иначе подходящая квартира под флиппинг долго не найдется, затем анализировать её потенциал, покупать, после ремонтировать, постоянно контролируя процесс, и, наконец, искать покупателя на обновленный объект и продавать его. И всё это нужно делать быстро.

Если расположить всё, что нужно сделать, по порядку, получится внушительный список действий:

Каждый этап гораздо сложнее, чем может показаться, с учётом того, что стартовый капитал — это личные средства флиппера. Брать ипотеку на флиппинг не запрещено, но неудобно и невыгодно с учётом расходов, сопутствующих сделке, и дальнейших ограничений: до погашения кредита жильё находится в собственности банка, любые сделки возможны только с разрешения кредитора.

Так как на кону собственные средства, флипперы посвящают очень много времени теоретической подготовке. Важно знать, что будет происходить на рынке недвижимости, растёт или падает спрос. А помимо этого, ещё изучать особенности районов и сопоставлять всю имеющуюся информацию, чтобы флиппинг стал бизнесом и приносил доход.

Но прежде чем подсчитывать, сколько можно заработать на перепродаже квартир, важно подробнее разобраться, что и как делать.

Как выбрать квартиру для покупки

Флиппинг квартир возможен только с квартирами на вторичном рынке жилья. Чтобы заработать на перепродаже, нужно купить с ощутимым дисконтом. Но стоимость ниже средней по рынку за сопоставимые квартиры — только один из критериев отбора. Стоит обратить внимание на:

Локацию. Дом в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой и дом в бывшем промышленном районе, где много пустующих заводских территорий, обладают разными перспективами. Флипперу нужно продать квартиру как можно быстрее, поэтому рассчитывать на изменения в престижности и удобстве локации не приходится.

Транспортную доступность. Хорошо продаются квартиры в домах,
расположенных не более чем в 20 минутах ходьбы от станции метро, железной дороги, наземного общественного транспорта.

Площадь. Опытные флипперы умеют продавать жильё разной комнатности, но наиболее ходовой товар среди покупателей — однокомнатные квартиры и студии. Ремонт небольшой площади при правильной оценке исходных данных обойдётся точно дешевле, чем в трёхкомнатной квартире, а простор для повышения цены перепродажи заметно шире.

Инфраструктурные объекты. Вузы, бизнес-центры, медицинские и торговые центры, спортивные комплексы, парки, специализированные школы повышают привлекательность жилья и увеличивают аудиторию покупателей.

Вид из квартиры. Зелень, река, панорамный вид с высокого этажа очень востребованы. Квартиры с окнами на шумную улицу или шоссе могут заинтересовать, если рядом есть то, что нужно будущему жильцу. Но при прочих равных такие объекты приобретают менее охотно. Деревья между домом и дорогой могут значительно смягчить восприятие покупателя.

Внешний вид и состояние дома, подъезда, общего коридора. Не зря в объявлениях указывают, что дом после капитального ремонта, или обозначают сроки, когда подойдёт его очередь.

Сколы и трещины на фасаде и стенах подъезда, облупившиеся или прожжённые перила, потекшие кнопки лифта, сломанный мусоропровод, плохой запах, захламленный общий коридор — с этим нельзя ничего сделать быстро. Флиппер, знающий, как зарабатывать на перепродаже квартир, обойдёт такой дом стороной.

Что такое потенциал квартиры

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве — от 9 млн рублей. Есть предложения дешевле, но таких немного, за ними приходится охотиться, параллельно оценивая потенциал объекта.

Если перспективы продать дороже нет, флиппинг не сложится. Чтобы оценить перспективы инвестирования, сравнивают цену выбранной квартиры с теми, что уже есть в этой локации, но с ремонтом. Одновременно возникает ориентир по цене, цель, к которой можно стремиться.

Флипперы предупреждают: квартиры, которые продаются с дисконтом, обычно «тяжёлые». Недвижимость может быть в залоге, с долгом по коммунальным платежам, или практически разрушенной внутри. Но это те особенности, которые снижают цену, а значит, одновременно создают возможность заработать.

Специалисты по сделкам с недвижимостью предупреждают, что недавний переход права собственности, или наследственное имущество, — тоже повод насторожиться или совсем отказаться от сделки. Выбрав квартиру, флипперы убеждаются, что с документами всё в порядке:

Это базовые документы, которые должен предоставить продавец, но могут потребоваться и другие — рынок вторичной недвижимости богат на сюрпризы и разные жизненные ситуации.

Флиппинг домов и ремонт объекта

Перепродажа обновлённых домов в России не столь распространена, как за рубежом. Нередко загородную недвижимость продают в текущем состоянии, поскольку будущий владелец в большинстве случаев перестраивает, обновляет дом по собственному усмотрению.

Кроме того, отремонтировать дом так же быстро, как квартиру, не получится — там совсем другие сроки, и многое зависит от сезона.

Требования к такой недвижимости похожи на требования к квартире: важны локация, транспортная доступность, чистота документов и наличие проведённых коммуникаций.

Впрочем, как раз на этом можно заработать: флиппер, приобретая дом без водопровода, газоснабжения и канализации, может провести их и продать недвижимость по высокой цене. Как реализовать дом быстро и выгодно, рассказываем .

Для флиппинга подходят, по мнению опытных инвесторов, постройки, где требуется минимальный ремонт: внутренняя отделка, замена кровли, ремонт окон или крыльца. Словом, у дома должен быть поправимый в короткие сроки изъян. На что стоит обратить внимание при покупке дома, можно узнать .

Вторая по весу статья расходов флиппера — ремонт. От способности договариваться, наличия контактов не только юристов, но и продавцов строительных материалов и надёжной ремонтной бригады существенно зависит успех проекта.

Скидка на краску, плитку, штукатурку, ламинат, обои, радиаторы
отопления, окна и двери, а также мебель могут сэкономить до 30% от розничной стоимости этих материалов, если «разжиться» таким контактом.

Бюджет на ремонт обычно ограничен стратегией инвестора — она предусматривает расчёт прибыли. Если отклониться от плана, доход в лучшем случае будет ниже.

Зарубежные флипперы пользуются такой формулой расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% цены после ремонта (из которой вычтена его стоимость).

Например, квартиру можно продать за 10 млн рублей, а ремонт обойдётся в 3 млн рублей. Выгодная цена приобретения — 4 млн рублей. То есть закладывать «как можно меньший бюджет» — не подходящая стратегия, потому что некачественная работа может помешать найти покупателя или обернуться более серьёзными проблемами (порча материалов неумелыми рабочими или поломки, возникшие из-за низкой квалификации бригады).

«Свежий ремонт» еще не означает «привлекательный для покупателя». Квартира должна выглядеть современно и уютно. Поэтому флипперу необходимо быть в курсе интерьерных трендов — не только цветовых, но и отделочных и мебельных (высокий или низкий плинтус в цвет стен или пола, гипсокартон на потолке вышел из моды, а ковры на стене снова могут быть акцентом и так далее).

Светлые тона, однотонные обои и краска (без геометрических трафаретов на стене), двери и пол натуральных цветов: чем больше в квартире света и пространства, тем легче покупатель представляет себя в ней. Если в обстановку добавить простые и уместные детали, подчеркивающие жилой вид, — плед, светильники, книги, — это может повысить скорость продажи.

Узнать об актуальном дизайне интерьера больше:

Уплата налогов за флиппинг

Налоговый кодекс обязывает платить налог в 13% на доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее 5 лет. Флипперы не могут ждать 5 лет, поэтому платят налог.

13% берутся с разницы между стоимостью покупки и ценой продажи. Если удалось купить квартиру за 4 млн рублей, а продать за 10 млн рублей, нужно будет перечислить в бюджет 780 тыс. рублей.

Иногда флипперы пытаются договориться с покупателем и занизить стоимость квартиры в документах. Такая стратегия грозит привлечением к ответственности за неуплату налогов.

Среди легальных для флиппера способов сократить налогообложение — оформлять квартиру на ИП и платить 6% по упрощённой схеме и получить налоговый вычет. Он положен, если есть доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ. Но его можно получить только один раз, и сумма вычета не превышает 260 тыс. рублей.

Другая форма вычета — уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн рублей. Этим способом можно пользоваться не чаще одного раза в год.

Риски для флиппера

Ключевой для флиппера риск — финансовый. Состояние квартиры может оказаться хуже, чем предполагалось. Это обычное дело при ремонте. В смете заложена замена унитаза, но при демонтаже старого может выясниться, что проржавели трубы, и их нужно менять. Или полы окажутся прогнившими, хотя предполагалась только замена покрытия.

Очаг плесени или тоже потребуют дополнительных расходов на устранение. Если случится сразу несколько неудач, проект может перестать быть прибыльным.

Но даже если ремонт прошёл по плану, флиппинг не гарантирует получения прибыли. Одним удается продать квартиру после первого просмотра. А другие объекты могут висеть в объявлениях долго.

К промаху стоит быть морально подготовленным. Неудачи бывают у всех флипперов и на разных объектах.

Как продать квартиру быстрее

Если с локацией, транспортной доступностью и инвестиционным потенциалом объекта всё в порядке, квартиры сделает всё остальное. Очень быстрая продажа закрывается в течение месяца, к этому сроку и стремятся флипперы.

Важно продумать планировку, цвета, оформление, которые помогут привлечь покупателя. Уют любит большинство, семьям важны грамотное зонирование и удобная планировка. Если в ней нужно и можно что-то изменить в лучшую сторону, это стоит сделать. Но объединение кухни и комнаты будет не очень удачной идеей — более востребованы отдельные помещения. Как создать интерьер вне времени, узнайте .

Хорошие фотографии, подчеркивающие достоинства квартиры, однозначно повышают её привлекательность для покупателей. Завершённый интерьер (без строительного мусора), съёмка при дневном свете, выровненные пропорции и незаваленный горизонт — то что нужно.

Покупателю удобнее представлять квартиру, когда по фотографиям понятно, что откуда видно: например, от входной двери просматриваются коридор до кухни, кусочек кухни и диван в гостиной. С порога гостиной хороший обзор на всю комнату и балкон. И так далее.

Подробнее о том, как правильно фотографировать квартиру

Выгодно ли заниматься флиппингом

Можно ли заработать на перепродаже квартир — вопрос, на который стоит в первую очередь искать ответ. Для тех, у кого есть свободные деньги на покупку и ремонт квартиры, интерес к рынку недвижимости, интерьерам, аналитические способности и наблюдательность, флиппинг будет выгоден. Участники рынка говорят о доходности в 60% (уже после вычета всех расходов и налогов).

Флиппинг на последние сбережения может быть менее интересным и рискованным из-за опасности не продать квартиру быстро или совсем. Тогда её можно , если позволяет локация, а затем, когда ситуация на рынке изменится, снова выставить на продажу.

Что делать, если некуда идти жить? У друзей/знакомых не вариант даже переночевать, а аренда квадратных метров и уж тем более оформление кредита непосильно. Ниже рассмотрены доступные варианты, как получить крышу над головой.

Что делать, если нет денег, некуда пойти, нечего поесть и негде переночевать

Место в хостеле или комната в общежитии

Вход в хостел

Самое дешёвое место в гостинице экономкласса реально найти на сайтах-агрегаторах от 600 рублей. Там посетителям предлагается Wi-Fi, горячая вода, кухня.

Хостел в Воронеже на Комиссаржевской

В общежитии условия не такие комфортабельные: придется ютиться вместе с 4-8 жильцами, однако в распоряжение постояльцам предоставляют некоторую мебель и санузел. Найти угол с кроватью в общежитии можно примерно за 500 руб. в сутки (200-300 руб. при оплате заранее за месяц). Самый недорогой вариант – арендовать койко-место.

Приюты для бездомных

Временное пристанище предоставляют в приютах, когда нужна помощь, негде жить. Чаще всего сюда обращаются люди, потерявшие дом из-за стихийных бедствий, бывшие заключённые, выставленные за порог родственники. Постояльцы получают 3-х разовое питание, первую помощь, содействие в восстановлении документации и трудоустройстве.

При поступлении обязательно проводится первичная санобработка (стрижка и душ), а в случае обращения за помощью в субботу (банный день), возможно, последующее мытьё и парилка в сауне. При наличии заготовленных и привезённых дров.

Санузлы в приюте

Дома ночного пребывания

Модуль Ночлежки в городе Санкт-Петербург

Подобные заведения однозначно есть в Москве и Санкт-Петербурге. Посетителям нужно соблюдать установленный распорядок, например, не приходить до 20:00. Хоть администрация там и не кормит, всё же некоторые сочувствующие торговые точки общепита и волонтёры привозят «символический» ужин в девять вечера.

Ночной приют рядом с Обухово

В общем, скоротать ночь можно. Подробнее, смотрите в свежем видео с их ютуб-канала:

https://youtube.com/watch?v=5eF7mjA-fEQ%3Ffeature%3Doembed

От постояльцев, вероятно получится узнать адреса дешёвых и бесплатных столовых, а также мест, где можно бесплатно поесть раз в неделю или чаще.

Кормление бездомных в Воронеже

В столице Черноземья этим делом, занимается благотворительный фонд «Здоровый Воронеж — город жизни». Кормление производим: каждое воскресенье, с 12 до часа дня, возле пешеходного перехода через ж.д.пути, на вокзале.

Телефон для связи и вопросам материальной помощи на продукты нуждающимся:

+7 (920) 441-00-00

Реквизиты для перевода на странице: Как помочь

Открытие центра в Белгороде

В таких заведениях женщинам с детьми предоставляют не только жильё даром, но и помощь в построении взаимоотношений между друг другом. Мамы с малышами проживают неразлучно. Сюда приходят женщины не только бездомные, но и пострадавшие от пагубной зависимости или домашнего насилия, освободившиеся из мест лишения свободы и т.д.

Бытовые условия в центре

Здесь обучают мам основам ухода за ребёнком, приготовления ему пищи и т.д., а детей с серьёзными заболеваниями отправляют на лечение. Сопровождают беременность и встречают из роддома. А также в центре оказывается содействие в получение работы, консультации и инструкции по восстановлению документов, разрешению юридических вопросов (к примеру, взыскание алиментов).

Вспоможение и подбор вакансий

Функционируют такие заведения исключительно за счёт добровольных взносов. В Липецке тоже аналогичное заведение существует на финансирование спонсоров, а в Белгороде, в начале этого года, на деньги РПЦ открыли Епархиальный кризисный центр.

Сертификат пострадавшим от ЧС

Сертификат на покупку/получение жилья

С жилищным сертификатом можно как восстановить жильё, так и купить новое. Выдаётся этот документ в порядке, установленном МЧС РФ, если недвижимость пострадала в результате чрезвычайной ситуации. Действует он всего лишь год, а после смерти владельца продление не допускается. Помощь предоставляется только гражданам России в виде права на новую жилплощадь либо социальной выплаты.

Кров в приходе церкви или монастыре

Конечно, бездомный найдёт пристанище в церкви, но всё же приходить в такую обитель лучше с искренними помыслами. И также придётся здесь исполнять послушания. Например: ухаживать за скотиной, огородом или трудиться во славу Божью (читай: без оплаты), соблюдать моральный облик и распорядок.

Жизнь в монастыре

Для образца, приведём ссылку на полный перечень требований к проживающим в Александро-Свирском монастыре.

Дома трудолюбия

Дом для рабочих

Это дом для рабочих без документов и людей, оказавшихся в тяжёлой ситуации, а также подпавших под влияние различных зависимостей. Обратиться сюда может любой гражданин РФ. Жильцы могут претендовать не только на бессрочное нахождение, но и на помощь со стороны руководства в решении насущных проблем.

А работающие мужчины — ежедневные материальные вознаграждения и хорошую оплату за добросовестный труд. И, следовательно, полноценное довольствие, еженедельные выходные, вечерний отдых и понимание со стороны других проживающих. Комфортные условия, ТОЛЬКО одноярусные кровати и двухспальные диваны!

Комнаты рабочих и бригадиров

От постояльцев здесь требуется:

Досуг и удобства

В Домах труда предусмотрено питание и проживание бесплатно, однако в данный момент длительное пребывание пожилых, инвалидов и семей с детьми не представляется возможным.

Все вопросы по оказанию помощи в трудной жизненной ситуации, можно задать по телефону:

+7 (920) 426-88-88

Зарплата — не единственное вознаграждение, которое можно получить за работу.

Некоторые компании оплачивают сотрудникам медицинскую страховку или абонементы в спортзал, а другие идут дальше и предоставляют своим работникам бесплатное жилье.

В этом материале я расскажу, представители каких профессий могут сэкономить на аренде или покупке жилья.

Медицинские работники

Рассчитывать на бесплатное жилье могут врачи и фельдшеры, которые участвуют в программе «Земский доктор». Программа действует до 2024 года. По ее условиям медработники в селах получают подъемные выплаты, которые можно потратить на любые цели.

Точная сумма зависит от региона, но максимум для врачей — 2 000 000 ₽, а для фельдшеров — 1 000 000 ₽. Такие суммы платят в Дальневосточном федеральном округе, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в Арктической зоне.

Как получить. Основные условия такие:

Если человек своевременно не вернет деньги, их могут взыскать с процентами. Например, в Московской области суд взыскал с врача-хирурга, помимо неотработанной части компенсационной выплаты, еще и проценты — 60 924,24 ₽.

Детали программы, которые действуют в конкретном регионе, можно уточнить в департаменте здравоохранения субъекта или на официальной странице регионального ведомства. Например, там могут быть указаны размеры выплаты для данного региона и опубликованы перечни вакантных должностей в конкретных учреждениях.

Нюансы. Региональные власти не вправе отказать медработникам в субсидии. Исключений нет: никакой региональный нормативный акт не может разрешить властям сэкономить на этой программе — так решил Верховный суд.

Другие жилищные льготы. В некоторых регионах предусмотрены дополнительные льготы для врачей: например, в Краснодарском крае и в Тульской области медикам компенсируют аренду жилья.

Учителя

Для учителей действует программа «Земский учитель». Полученную сумму — как правило, это 1 000 000 ₽ — можно тратить на любые цели.

Как получить. Выплату по этой программе назначают учителям, которые устраиваются на работу в села и в другие населенные пункты с населением до 50 000 человек. Вот каким еще требованиям они должны соответствовать:

По условиям программы учитель должен проработать в школе следующие пять лет с  нагрузкой. Если учитель уволится раньше, он будет обязан вернуть всю полученную сумму независимо от того, сколько лет он уже отработал. Исключение — увольнение по уважительным причинам: например, если школу закрыли или учитель не может больше работать по медицинским показаниям. Перечень таких причин есть в региональных нормативных актах.

Нюансы. Некоторые причины для увольнения могут казаться уважительными, но деньги все равно заставят вернуть. Например, так произошло с учителем из Республики Марий Эл: физрук уволился досрочно  нарушения трудовых прав и не стал возвращать полученный миллион. Выплату все равно взыскали, причем с процентами: суд решил, что задержка зарплаты не влияет на условия программы «Земский учитель».

Другие жилищные льготы. На региональном уровне учителям часто предоставляют дополнительные льготы: служебное жилье, субсидии на аренду или ипотеку.

Как правило, чем отдаленнее местность, тем выше кадровый дефицит и больше льгот можно получить. Например, всем учителям, которые работают в селах, рабочих поселках или поселках городского типа, положена компенсация расходов на оплату жилья, отопления и освещения — 1200 ₽ ежемесячно. Также при переезде и на время обустройства местные власти могут предоставлять служебное жилье.

В крупных городах тоже предусмотрена поддержка. Например, в Новосибирске некоторые учителя могут претендовать на компенсацию стоимости аренды жилья в течение первых двух лет работы. Возместят фактически понесенные расходы, но не более 10 000 ₽ на семью ежемесячно.

Военнослужащие

У военнослужащих есть право на служебное жилье или компенсацию за наем жилого помещения. Размер компенсации можно рассчитать в специальном калькуляторе.

Но военные могут получить квартиру и в собственность — по программе военной ипотеки.

Также военные могут претендовать на государственные жилищные сертификаты. Их можно использовать и вместе с ипотечным кредитом — например, чтобы покрыть разницу в случае покупки более комфортного жилья, чем позволяет сертификат.

Как получить. Льготная программа распространяется только на военнослужащих по контракту. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости: даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Квартиру военный выбирает сам, а государство платит по ипотеке, пока он служит. Однако государство ограничивает размер годового взноса для участников накопительно-ипотечной системы — в 2023 году взнос 349 614 ₽.

Чтобы купить квартиру, нужно стать участником специальной программы накопительно-ипотечной системы. Чтобы попасть в реестр участников, должны быть выполнены все указанные в законе основания.

Нюансы. Когда военнослужащий получает сертификат на жилье, он теряет право на служебное жилье или компенсацию за наем жилого помещения.

Например, один подполковник служил в Хабаровске и снимал квартиру за счет государства. Когда он купил дом в Краснодаре за счет жилищного сертификата, ему прекратили компенсировать расходы на аренду жилья. Подполковник обжаловал это в суде: суд первой инстанции решил, что лишать компенсации можно, только если военный купил жилье по месту службы.

Суд апелляционной инстанции с ним согласился. А вот Верховный суд отменил эти решения: государство действительно должно обеспечить военного жильем, но только одним, а платить и за собственную квартиру военного, и за ту, которую он арендует, не обязано.

Право бессрочного пользования квартирой не лишает военного права на жилищный сертификат, но не все чиновники об этом знают.

Родители одного военнослужащего приватизировали квартиру, в которой раньше они жили вместе с сыном. Сам военный от приватизации отказался, зато сохранил право бессрочного пользования жильем. Когда он обратился с заявлением о выплате жилищной субсидии, это стало основанием для отказа, но военный с решением комиссии не согласился и подал иск в суд.

Суд первой инстанции признал решение незаконным: хотя мужчина и сохранил право пользоваться квартирой, реально он там давно не живет, поэтому имеет право на другое жилье. Апелляционная инстанция встала на сторону жилищной комиссии, но когда дело дошло до Верховного суда, военный добился положенной выплаты.

Силовики

Как получить. В зависимости от ведомства, правила могут отличаться, но общий принцип одинаков: служебное жилье предоставляют только в том случае, если у сотрудника нет собственного жилого помещения в том населенном пункте, где он служит.

Дадут не обязательно квартиру, это может быть и место в общежитии. Если в специализированном жилищном фонде ничего не нашлось, будут выплачивать компенсацию за наем жилья.

Если сотрудник полиции прослужит 10 лет, при определенных условиях он может получить право на единовременную социальную выплату, чтобы купить квартиру или построить дом. Но потребуется доказать, что жилье и правда необходимо: на каждого члена семьи полицейского должно приходиться менее 15 м² площади — в собственности или на условиях соцнайма.

Кроме того, в законе есть оговорка: если в бюджете денег нет, выплату придется ждать — ограничений по срокам нет.

Нюансы. На практике силовикам бывает сложнее получить жилье, чем военнослужащим. Например, в 2020 году в счетной палате спрогнозировали, что решать жилищные вопросы сотрудников правоохранительных органов будут больше 100 лет.