Казань попала в список городов для выгодных инвестиций в недвижимость — Реальное время

Kok play

Kok Play — корейская платформа цифрового развлекательного контента. В приложении, которое доступно на Google Play и Apple Store, можно смотреть аудио и видео ролики, играть в игры, совершать покупки, инвестировать и зарабатывать.

Доходность от 3 до 7% в месяц (с реинвестами до 16%) растущая стоимость внутренней валюты KOK (рост более 70% за последний месяц). По партнерской программе тут получаем от 5 до 100% от заработка партнеров. Доход может расти как снежный ком.

https://www.youtube.com/channel/UCuqIZlfjTKbye24SD-j5IUA

Для участия в партнерке — личный депозит должен быть от 300$. Доход по партнерке учитывается также только от партнеров с депо от 300$.

Доход получаем до тех пор, пока не заработаем 200% прибыли от депозита забираем депо. Вообще в любой момент его можно забрать.

Если Ваш партнер зашел на 300 долларов, то с него Вы получаете столько же в день, сколько и он (100% доходности с первой линии).

Кажется — откуда такая щедрость, но все продумано. Вы просто быстрее заберете свои 200% прибыли. Дальше — либо забираем вклад, либо инвестируем снова.

Оптимальная стратегия — одну неделю все что накопилось пускаем на реинвест, вторую неделю — выводим. Так доход будет постоянно расти, а депо увеличиваться (снова инвестировать не придется).

Что известно об этой компании?

KOK Play — это IT компания, развивающая мобильную платформу с играми, шопингом, развлекательным контентом и собственной криптовалютой. Её основной актив — это сообщество людей, объединенных вокруг платформы и её сервисов, зарабатывающих на этом объединении.

Kvadro wallet

Kvadro Wallet — это многофункциональное мобильное приложение, защищенный криптовалютный кошелек, в котором можно хранить, обменивать и переводить криптовалюту, а также зарабатывать и получать пассивный доход.

Новая, достаточно интересная и качественная площадка.

P2p-кредитование

Этот вид привлечения инвестиций очень похож на первый. Основное отличие – здесь сразу есть фиксированные условия по инвестициям. Инвесторы предоставляют кредит, бизнес берет кредит на оговоренных заранее условиях. В краудинвестинге бизнес может получить финансирование просто за долю с незафиксированными обязательствами.

  1. Fundico – совместное кредитование.Перейти на сайт.

Механизм прямого совместного кредитования. На сайте информация, что кредитуют бизнес с 1997 года. Теперь используют новые технологии.

Для кого: действующий от 2 лет бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 800 тысяч рублей.

2. Nimfamoney – закрытое сообщество предпринимателей-заемщиков и инвесторов.Перейти на сайт.

Сообщество, где собраны предприниматели и инвесторы. На сайте достаточно понятно описан механизм работы. Сервис развивается, ещё 3 месяца назад сайт выглядел по-другому. Теперь он стал лучше.

Для кого: действующий от 3 лет бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.

3. Поток – физические лица выдают займы бизнесу.Перейти на сайт.

Сервис от Альфа-Банка. Наличие банка внушает больше доверия по сравнению с предыдущими площадками. Банк здесь выступает в качестве большого такого ментора.

Для кого: действующий от 10 месяцев бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.

Сейчас такие площадки стали расти, как грибы. Ещё в 2021 году ЦБ РФ планировал о составлении белого списка таких сервисов. Такого списка я не смог найти до сих пор. Надеюсь, что в скором времени он появится. Сейчас перечислю ещё площадки просто в виде списка:

4. Credberry;

5. Loanberry;

6. ВДолг.ру;

7. Город денег.

Будем ждать появления белого списка от ЦБ РФ.

Phenom platform

И третья площадка, которая совсем недавно ворвалась на рынок и очень быстро набирает обороты.

Phenom Platform — бомбовый проект, это приложение, которое монетизирует свободную память телефона и позволяет каждому пользователю получать за это ежедневное вознаграждение.

Бизнес-инкубаторы и акселераторы

Инновационные и стартап-проекты могут развиваться в бизнес-системе инкубаторов и акселераторов. У таких проектов есть большие шансы найти инвестора или бизнес-ангела. Во время инкубирования , как правило, есть возможность выступить со своим проектом перед представителями инвестиционных фондов и частных бизнес-ангелов.

Также внутри инкубатора может существовать рассылка по базе инвесторов о наиболее привлекательных инвестиционных проектах. Крупные структуры имеют свои сайты и размещают информацию о вашем бизнесе или идее бизнеса на них. Это в свою очередь увеличивает популярность вашего проекта и повышает шанс на успех в поиске инвесторов. Список инкубаторов и акселераторов можно найти на сайте Rusbase.

Готовые инвестиционные продукты на фондовом рынке

АО «Открытие Брокер», лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия). С информацией об АО «Открытие Брокер» получатели финансовых услуг могут ознакомиться в разделе «Документы и раскрытие информации»

АО «Открытие Брокер» входит в состав Российской Национальной Ассоциации SWIFT.

Информация о тарифных планах/тарифах опубликована в маркетинговых целях в сокращённом варианте. Полный перечень тарифных планов/тарифов, их содержание и условия применения содержатся на сайте procenty-po-vkladam.ru в приложении №2 и 2а «Тарифы» к договору на брокерское обслуживание/договору на ведение индивидуального инвестиционного счёта АО «Открытие Брокер». Необходимо иметь это в виду при выборе тарифного плана.

Под «сервисом» понимается одно или несколько (совокупность) условий брокерского обслуживания клиентов, включая, но не ограничиваясь: открытие определённого портфеля, ведение отдельного инвестиционного счёта, предложение тарифного плана, предоставление клиенту информационных сообщений, а также иные условия, предусмотренные договором и/или Регламентом обслуживания клиентов АО «Открытие Брокер» и/или дополнительным соглашением с клиентом и/или размещённые на сайте АО «Открытие Брокер». Подробнее о каждом сервисе вы можете узнать на сайте компании, в личном кабинете или обратившись к сотруднику АО «Открытие Брокер».

Сервис дистанционного оформления предоставляется для первичного открытия счёта в компании.

Правообладатель программного обеспечения (ПО) MetaTrader 5 MetaQuotes SoftwareCorp.
Правообладатель программного обеспечения (ПО) QUIK ООО «АРКА Текнолоджиз».

Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, ни при каких условиях, в том числе при внешнем совпадении её содержания с требованиями нормативно-правовых актов, предъявляемых к индивидуальной инвестиционной рекомендации. Любое сходство представленной информации с индивидуальной инвестиционной рекомендацией является случайным.

Какие-либо из указанных финансовых инструментов или операций могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю.

Упомянутые в представленном сообщении операции и (или) финансовые инструменты ни при каких обстоятельствах не гарантируют доход, на который вы, возможно, рассчитываете, при условии использования предоставленной информации для принятия инвестиционных решений.

Читайте также:  Войти в долю: как заработать на коллективных инвестициях в недвижимость |

«Открытие Брокер» не несёт ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в представленной информации.

Во всех случаях определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора.

Казань попала в список городов для наиболее выгодных инвестиций в недвижимость

Казань попала в число наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, в том числе для арендного бизнеса, сообщает РБК.

Спрос на долгосрочную аренду в татарстанской столице в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза, что является самым большим показателем роста в России. Доход от сдачи «недвижки» в долгосрочную аренду в городе — 5,3% годовых, тогда как в Москве — 4,9%.

Однокомнатная квартира в Казани обойдется покупателю примерно в 3—4 млн рублей, а аренда — 15—18 тысяч. Таким образом, стабильную выручку благодаря туристической привлекательности региона может обеспечить и краткосрочная аренда, сообщил руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Казань попала в список городов для выгодных инвестиций в недвижимость — Реальное время
Фото: realnoevremya.ru

Ранее сообщалось, что в Казани цены на вторичное жилье за год выросли на 12,4%.

НедвижимостьБизнесЭкономикаОбществоТатарстан

Как выбирать квартиру для инвестиций

  1. Чтобы найти хороший вариант по выгодной цене среди множества предложений, необходимо предварительно тщательно изучить информацию на форумах и сайтах о недвижимости. Иначе покупка окажется лотереей.
  2. Выделите для себя понравившиеся перспективные ЖК, которые должны выйти на рынок в ближайшее время, и отслеживайте новости об этих комплексах.
  3. Главный критерий инвестиционной привлекательности квартиры — соотношение месторасположения и цены.
  4. Попытайтесь понять, насколько удобно и комфортно будет людям жить в этом месте. Позиция «это же для перепродажи, и такое купят» — не лучший помощник в таких ситуациях. Покупатель в большинстве случаев будет брать квартиру для жизни или сдачи в аренду, поэтому нужно понять, что его привлечет в выбранном ЖК.
  5. При инвестициях важно не только найти хороший ЖК, но и определить, какие квартиры в этом комплексе будут пользоваться спросом. Часто инвестиционно привлекательными бывают не все квартиры, а только определенной планировки или с окнами в определенную сторону.
  6. К рекламным материалам и словам менеджеров лучше относиться настороженно. На картинках обычно все выглядит красиво, а как получится в реальности — остается на совести застройщика.
  7. Инвестиции в новостройки — глубокая тема, она не ограничивается подбором хорошего варианта. В следующей статье я попытаюсь рассказать, чему еще научили меня инвестиции в недвижимость.

Конкурсы и премии

Читатели блога подсказали, что есть ещё разовые или периодические конкурсы и премии, где тоже можно получить финансирование для своего проекта. Скорее всего, их очень много. Ежегодно они меняются. Если кто-то знает единый сайт, где собрана информация по ним, то поделитесь с нами ссылкой в комментариях. На 2021 год у меня пока есть следующие данные:

  1. Конкурс видеороликов “Я бизнесмен 2021“. Розыгрыш 1 миллиона рублей. Для действующих компаний.
  2. Национальная премия “Бизнес-успех“. Призовой фонд 300 тысяч рублей. Сейчас в конкурсе есть 9 номинаций.

Краудфандинговые площадки

Краудфандинговые площадки – это сервисы коллективного сбора средств под различные идеи. Это могут быть социальные проекты, творческие замыслы, тестовые образцы и другие. Взамен инвестор получает обычно какой-то бонус от такого пожертвования: возможность побывать бесплатно на концерте, фирменная футболка, книга с автографом и другие подарки.

Помощь от государства

Отдельно нужно обозначить государственную поддержку предпринимателей и бизнеса. Тема настолько обширная, что про нее можно писать отдельную статью. К сожалению, я не смогу написать ее, так как не являюсь узким специалистом именно в этой области.

Государство предоставляет финансирование следующих видов:

  1. Гранты для действующего бизнеса под различные проекты;
  2. Субсидии на открытие нового бизнеса или новых направлений;
  3. Льготные варианты кредитования: например, микрозаймы для старта бизнеса или льготные кредиты для фермеров;
  4. Поручительство.

Узнать о государственной помощи можно в центрах развития предпринимательства. Я не уверен, что такие центры есть в каждом регионе России. Точно скажу по Перми, такой центр есть. Он работает и реально помогает бизнесменам, в том числе финансово. Удивительно ещё то, что у них достаточно удобный и понятный сайт. Перейдите на него сами и оцените его функционал и информативность.

Сайты и форумы

В этой секции будут сайты и форумы, где тоже можно найти инвестиции под ваш проект.

Совет № 1
читать форумы и прислушиваться к мнению специалистов

Помимо информации о новостройках и самих застройщиках там можно узнать важные новости про транспорт, развитие территорий, будущие планы благоустройства и строительства дорожной сети, а также найти сведения о районах города. Вся эта информация влияет на текущие цены и их динамику.

На форумах обычно заранее знают, какой застройщик где выкупил участок, что он там собирается строить. Хороший форум — это не только обсуждение тем, но и место, где аккумулируется важная информация с других ресурсов: строительных, дорожных, транспортных.

Если ввести в поисковике «форумы о недвижимости», выпадет множество ссылок на разные форумы. Наверняка на каждом из них есть полезная информация. Но ее сложно найти: некоторые форумы плохо модерируются, поэтому вместо полезных сведений там множество сообщений от троллей или представителей застройщика, нередки случаи холиваров между участниками.

В разных регионах разные форумы. Я инвестирую в московскую недвижимость, поэтому пользуюсь форумом «Домкад». Именно там я получил основные знания о рынке московской недвижимости. Там же я узнаю о начале продаж в новостройках и читаю мнения специалистов. Возможно, в других городах есть столь же полезные форумы. Если знаете — напишите в комментариях.

Если мне нужна более подробная информация о каком-то комплексе, я дополнительно ищу ее через поисковик. Для этого формулирую запрос так: «форум жильцов ЖК…», «форум ЖК…». Если комплекс популярный, то у него уже наверняка есть странички жильцов или дольщиков в соцсетях, группы в «Вотсапе», телеграм-каналы.

Если я хочу посоветоваться по сложному или спорному юридическому вопросу, касающемуся сделки или налогообложения, задаю этот вопрос на форуме, на «Циане» в разделе «Вопросы» или на сайте «Правовед». Спрашиваю, только если не смог найти ответ в открытых источниках.

На форуме «Домкад» есть удобная карта новостроек, где можно найти не только строящиеся и уже построенные объекты, но и перспективные комплексы, на которые только еще оформляют документацию и получают разрешения. Нажав на интересующую точку на карте, можно перейти в соответствующую ветку форума и узнать подробности
На форуме «Домкад» есть удобная карта новостроек, где можно найти не только строящиеся и уже построенные объекты, но и перспективные комплексы, на которые только еще оформляют документацию и получают разрешения. Нажав на интересующую точку на карте, можно перейти в соответствующую ветку форума и узнать подробности

Совет № 2
смотреть на транспортную доступность

Это важнейший фактор, если покупать квартиру как инвестиционную. Перед покупкой я всегда оцениваю, смог бы я жить в этом месте или нет. Если понимаю, что смог бы, и мне ясно, как добираться от этого места до цивилизации, я смело могу продолжать думать о покупке. Дальше все решает цена.

Для Москвы главный вид транспорта — метро. Но когда появилось Московское центральное кольцо, МЦК, а часть радиальных направлений обычных электричек вошли в Московский центральный диаметр, МЦД, возможностей передвигаться по Москве на рельсовом транспорте стало больше.

Читайте также:  Оценка недвижимости Киров: выгода инвестиций

Ликвидность квартир у метро тоже выше. Если расстояние до станции больше километра, круг возможных покупателей сужается: не все любят много ходить пешком, тем более в плохую погоду.

Важен и другой общественный транспорт. Даже если до метро больше километра, но, например, автобусы ходят часто и не стоят постоянно в пробках, можно считать, что у объекта хорошая транспортная доступность.

Кроме самого расстояния до метро обращайте внимание на то, где проходит путь. Одно дело, если до метро нужно идти через приятный парк. И другое — через промзону или по узкому тротуару вдоль загруженной трассы. Вдыхать выхлопные газы, рискуя быть обрызганным проезжающими машинами, мало кому понравится.

Например, ЖК «Вестердам» отделен от остального района двумя оживленными трассами и железной дорогой и расположен рядом с промзоной Очаково. На первый взгляд, не самое удачное место. Но в 100 метрах от комплекса строится станция Большой кольцевой линии метро, а сам комплекс входит в Западный административный округ Москвы — один из престижных. Все это и сделало его в свое время одним из лидеров продаж
Например, ЖК «Вестердам» отделен от остального района двумя оживленными трассами и железной дорогой и расположен рядом с промзоной Очаково. На первый взгляд, не самое удачное место. Но в 100 метрах от комплекса строится станция Большой кольцевой линии метро, а сам комплекс входит в Западный административный округ Москвы — один из престижных. Все это и сделало его в свое время одним из лидеров продаж

Также следует учитывать, насколько удобно добираться до центра, сколько пересадок и времени понадобится на поездку.

Метро. Ветки, которые пересекают центр Москвы, считаются, как правило, более удобными: нужно меньше пересадок, чем на укороченных. Раньше короткая ветка была только одна — желтая, Калининская. Сейчас к ней добавились Солнцевская и Некрасовская линии.

В последние годы в Москве проектируют и строят много новых станций. Если станция уже активно строится, застройщик закладывает транспортную доступность в цену. Например, сейчас продлевают Люблинско-Дмитровскую, Солнцевскую и Сокольническую линии — и близость новых станций уже заложена в цены на жилье.

Но есть линии, которые находятся на высокой стадии проектирования, например Рублево-Архангельская или Бирюлевская. Цены в районе этих станций тоже постепенно растут, но у некоторых проектов есть потенциал роста.

Однако всегда есть риск, что поменяются сроки или даже планы строительства. Информацию о возможной трассировке новых линий и дальнейших перспективах развития я обычно узнаю на форумах.

Периодически информация о перспективных проектах ближайшего времени выставляется в телеграм-канале «Недвижимость инсайды». Эта информация берется из публичных источников, но автор структурирует ее в виде списка. Правда, сведения о возможных стартовых ценах и тем более о потенциале роста — скорее фантазии автора. На эти значения можно вообще не смотреть
Периодически информация о перспективных проектах ближайшего времени выставляется в телеграм-канале «Недвижимость инсайды». Эта информация берется из публичных источников, но автор структурирует ее в виде списка. Правда, сведения о возможных стартовых ценах и тем более о потенциале роста — скорее фантазии автора. На эти значения можно вообще не смотреть

Электрички. У пригородных электричек есть неоспоримое преимущество перед автобусами: они ходят по расписанию и им не страшны пробки на дорогах в часы пик. Минусов тоже хватает: большие паузы в расписании, качество самих составов. Если вам необходимо сделать пересадку на метро, то придется покупать отдельный билет.

Сейчас на существующих линиях перестраивают станции: придают приятный глазу внешний вид, делают комфортной пересадку в метро. Строятся новые пути — власти заявляют, что это позволит уменьшить интервал до 5 минут. Все это должно сделать МЦД аналогом городской электрички. Такие проекты есть во многих городах Европы и считаются полноценными ветками метро.

Поэтому станция МЦД недалеко от комплекса — это весомый плюс.

Цены вблизи станций двух уже действующих диаметров — D1 и D2 — выросли после запуска. Для остальных трех диаметров — D3, D4 и D5 — цены еще могут вырасти, особенно на конечных станциях. Так что есть смысл следить за появлением новых комплексов поблизости от них.

Совет № 3
оценить район

Если у дома в Москве хорошая транспортная доступность и привлекательная цена, квартиры в нем раскупят, даже если он построен на месте полей аэрации или бывшего кладбища и к тому же окружен ТЭЦ и промзоной. Но не у всех комплексов гладко с транспортной доступностью.

Если из строящегося комплекса до метро, МЦК или МЦД добираться тяжело, то придется пользоваться автобусами, личным автомобилем, такси или каршерингом, а также закладывать время на пробки в часы пик. Однако сразу исключать такие проекты из списка тоже не следует.

Стоит подумать, чем еще такой комплекс может привлечь будущего покупателя. Есть примеры, когда у комплекса было не все хорошо с транспортной доступностью, но квартиры в нем покупали из-за других плюсов: приятного парка поблизости, дефицита нового жилья в этом районе, хорошей школы около дома и т. д. Серьезным плюсом будет большой офисный или торговый комплекс рядом с ЖК.

Если вынести за скобки ЦАО, то ценообразование по мере отдаления от центра не всегда однородно. Например, Строгино, Крылатское, Юго-Западный, Раменки, район Северного речного вокзала находятся далеко от центра. Но они пользуются большой популярностью, и жилье там стоит довольно дорого.

В рамках округа районы тоже разнородные. Например, промзона Очаково — вряд ли лучшее место столицы в плане экологической обстановки. Непрестижный район тоже не стоит сразу сбрасывать со счетов. Так, на востоке столицы много зеленых зон. Если комплекс находится рядом с парком, на него будет хороший спрос.

Если верить сайтам мониторинга, на западе столицы с чистотой воздуха далеко не всегда все хорошо — из-за близости к промзоне Очаково. По ночам там периодически жгут мусор и гарь идет на жилые кварталы
Если верить сайтам мониторинга, на западе столицы с чистотой воздуха далеко не всегда все хорошо — из-за близости к промзоне Очаково. По ночам там периодически жгут мусор и гарь идет на жилые кварталы

Москва очень большая, поэтому желательно перед покупкой изучить все плюсы и минусы конкретного района. Найти в интернете информацию нетрудно.

В Москве все еще много промзон. В последние годы их активно преобразуют в более дружелюбную среду, для некоторых уже есть планы реорганизации. На форумах, как правило, эта информация подробно обсуждается, там же выкладывают документы о дальнейшей судьбе промзон.

По карте хорошо видно, какую огромную площадь занимают промзоны на востоке. Становится понятно, почему эти районы сейчас не очень ценятся. Но когда на месте промзон появятся современные ЖК, торговые центры и общественные пространства, ситуация изменится
По карте хорошо видно, какую огромную площадь занимают промзоны на востоке. Становится понятно, почему эти районы сейчас не очень ценятся. Но когда на месте промзон появятся современные ЖК, торговые центры и общественные пространства, ситуация изменится

Совет № 4
понять востребованность типа квартиры

Чтобы понять, какую квартиру лучше покупать в конкретном ЖК — студию или трешку, нужно оценить всю совокупность факторов:

  1. Транспортную доступность.
  2. Экологическую обстановку.
  3. Камерность места.
  4. Инфраструктуру.
  5. Наличие хороших школ и садиков.
  6. Наличие торговых и офисных центров.
  7. Неблагоприятные факторы.

Например, место не располагает к прогулке по округе, находится в окружении ТЭЦ и крупных магистралей, но при этом у него хорошая транспортная доступность. Такие дома вряд ли будут рассматривать семьи с детьми, зато они будут популярны у активных молодых людей, для которых транспорт перевешивает все минусы.

И наоборот, если комплекс в тихом уютном месте, но при этом далеко от метро, спрос будет на двух-трехкомнатные квартиры. А на студии ажиотажа, скорее всего, не будет.

Для некоторых ЖК на сайте «Новострой-М» можно увидеть подробный анализ проданных квартир по количеству комнат. Так можно понять, какие типы квартир пользуются популярностью в комплексе
Для некоторых ЖК на сайте «Новострой-М» можно увидеть подробный анализ проданных квартир по количеству комнат. Так можно понять, какие типы квартир пользуются популярностью в комплексе

Совет № 5
выбрать удачную планировку

Современные планировки можно поделить на два больших типа: квартиры с европланировкой и классические.

«Европланировка» подразумевает большую кухню-гостиную — не менее 18 м², в идеале 20—24 м² — и несколько комнат меньшей площади. При такой планировке кухня-гостиная обычно четко делится на две зоны: кухонную и гостиную. Несомненный плюс такой планировки — кухня-гостиная может использоваться как жилая зона.

В отдельный класс планировок можно выделить студии. Раньше такой формат был редкостью, но в последние годы студии есть в большинстве новых комплексов. В некоторых проектах вообще большая часть квартир представляет собой студии — как, например, в ЖК «Инновация».

Студии в основном подходят для людей, которые живут одни. Даже вдвоем жить там может быть тяжело, особенно если студия небольшая.

Кроме того, в удачных планировках не должно быть бесполезных метров, то есть пространства, которое нельзя использовать. Например, в небольшой квартире может быть длинный узкий или угловой коридор. Мало того что он съест 8—12 м², так еще из-за неудачной планировки даже поставить вместительный шкаф там будет затруднительно.

Совет № 6
искать минимальную площадь

Для инвестиции лучше всего подходят квартиры маленькой площади: в эконом- и комфорт-классе они наиболее ликвидны. Когда люди подыскивают себе квартиру для проживания либо для аренды, основной фактор — количество комнат. Уже во вторую очередь смотрят на метраж.

Например, есть две примерно одинаковые квартиры, но в одной комнаты чуть больше. При аренде при прочих равных условиях такие квартиры будут стоить одинаково. А при дальнейшей продаже спрос на меньшую квартиру будет выше из-за ее более низкой стоимости. Небольшую разницу в метрах люди могут вообще не заметить, не заглядывая в документы.

Читайте также:  Партнеры / Startup Tour (Стартап-тур)

Совет № 7
выбрать расположение квартиры в доме

Этаж. Еще с советских времен у большинства закрепилось правило «первый и последний этаж не предлагать». С тех времен мало что поменялось. Но в домах бизнес- и премиум-класса последние этажи могут быть пентхаусами или по формату отличаться от остальных — панорамными окнами, высокими потолками. В таких проектах последние этажи стоят дороже, чем все остальные.

Ситуация с последним этажом в эконом- и комфорт-классе тоже не так однозначна. Если в доме есть технический этаж, квартира на последнем этаже лишена таких сюрпризов, как протечка крыши. При этом отсутствие соседей сверху может добавить спокойствия.

Самые ходовые в эконом- и комфорт-классе — средние этажи. Если есть выбор, лучше избегать 13-го этажа. Суеверных людей у нас немало, и 13-й этаж может повлиять на ликвидность не в лучшую сторону.

В каждом конкретном проекте ситуация может быть своя. Разберу несколько.

Если перед окнами на небольшом расстоянии стоит дом, то самыми удачными будут те квартиры, что расположены на этажах выше этого дома. В них из окна не придется любоваться соседним домом и смотреть на радостно потягивающегося утром соседа в трусах в противоположном окне.

Если рядом с домом проходит магистраль, то квартир с окнами в эту сторону лучше избегать. Когда другого варианта нет, следует выбирать этаж как можно выше, тогда хотя бы частицы грязи с дороги не будут долетать до ваших окон. Но часто проветривать в таких случаях все равно не получится — из-за шума и выхлопных газов.

Если магистраль чуть поодаль от дома, ситуация меняется. Любые препятствия в виде зданий или деревьев между дорогой и домом на нижних этажах перекрывают гул от магистрали. На этажах повыше таких препятствий нет.

Лучше заранее узнать, что будет перед окнами после того, как дом построят. Допустим, сейчас там аккуратное административное здание с зеленым участком. Менеджер на презентации рассказывает, какой прекрасный вид на него из окна. Лучше выяснить, не планируется ли в ближайшее время построить на этом месте высокий дом.

Перспективный план застройки района можно попытаться найти на профильных форумах, особенно если комплекс вызывает интерес у публики. К сожалению, точные данные с перспективой на много лет узнать невозможно, но стоит попытаться собрать всю имеющуюся информацию из публичных источников.

Также можно посмотреть планы строительства новых дорог и реконструкции старых: например, на сайте «Дороги России».

Совет № 8
определить класс жилья и изучить остальные параметры жк

Я не рассматриваю элитную недвижимость для инвестиций: рынок с ценами от 600 тысяч рублей за метр часто живет по другим законам. Например, поток клиентов в элитной недвижимости обычно гораздо ниже, а экспозиция может длиться долгие месяцы, а иногда и больше года.

Один из немногих способов выделить дом из ряда других — креативный внешний вид. ЖК «Символ» находится на востоке столицы, на пересечении ТТК и шоссе Энтузиастов. Раньше здесь был довольно грязный завод «Серп и молот». Место, мягко говоря, малопривлекательное
Один из немногих способов выделить дом из ряда других — креативный внешний вид. ЖК «Символ» находится на востоке столицы, на пересечении ТТК и шоссе Энтузиастов. Раньше здесь был довольно грязный завод «Серп и молот». Место, мягко говоря, малопривлекательное

Сообщество город инвесторов

Главная особенность «Активов» — максимальная простота изучения, идеальная для новичков, и серьезная глубина погружения в тему, достойная внимания профессионалов.

При составлении “Активов” Евгений использовал принцип «Парето в кубе» и оставил лишь 1% золотых действий, делая которые Вы решите 90% своих проблем с деньгами, кредитами и ограничениями. Навсегда.

Без красивых слов и преувеличений мы считаем, что это последний онлайн-практикум по инвестициям и финансовой грамотности, который Вы пройдете.

Топ-15 сайтов для поиска инвестора и инвестиционных проектов

ТОП-15 сайтов для поиска инвестора и инвестиционных проектов
Сайты для поиска инвесторов

Вашему вниманию представлен ТОП сайтов, где стартаперы могут разместить свой инвестиционный проект и найти инвестора, привлечь инвестиции в свой бизнес, а инвесторы могут ознакомиться с самыми разными проверенными предложениями о продаже готового бизнеса, франшизы или поиске партнера.

towave.ru. Сайт о стартапах. Требует регистрации, но подтверждение аккаунта происходит не сразу. Ваш профиль некоторое время висит на модерации, что весьма неудобно, приходится возвращаться к сайту снова.

napartner.ru. Площадка предлагает услуги для предпринимателей и инвесторов. Возможно сопровождение инвестиционной сделки командой napartner. Для владельца стартапа предлагается весьма подробно описать все нюансы существования и развития проекта, что весьма удобно для инвесторов при выборе стартапа. Также на площадке можно узнать об истории успешных бизнес-идей от момента зарождения до выхода на рынок и полноценного развития (см. Поиск и привлечение инвестора для бизнеса и стартапа).

investgo24.com. Здесь вы можете ознакомиться с инвест-проектами, предложениями о продаже бизнеса, а также найти предложения инвестиционных фондов. Для общего развития и ответов на вопросы вашему вниманию предоставлена база статей на инвестиционную тематику. Сообщения с сайта приходят прямо к вам на почту, инвесторы весьма активны на этой площадке.

townmoney.ru. Данная площадка предлагает вам получить займ на развитие бизнеса, гарантии, получение электронной подписи. На площадке “Город денег” бизнесмены могут разместить свои проекты для инвесторов, а инвесторы могут ознакомиться с портфельными продуктами, получить гарантии возврата инвестиций, а также поучаствовать во взаимном кредитовании.

investors.partners. Поможем открыть свое дело и найти начальный капитал, расширить действующий бизнес. Команда investors.partners для вас найдет надежного и опытного инвестора-партнера и даже найдут инвестора бесплатно.

start2up.ru. Площадка, созданная для объединения людей, ищущих инвестиции, желающих вложить деньги и желающих начать совместный бизнес!

business-platform.ru. Бизнес-Платформа для авторов, которые ищут инвестиции; для инвесторов, которые ищут перспективные, прибыльные, инвестиционные проекты; для предпринимателей, которые продают бизнес и для блогеров, которые во всем этом разбираются!

angel.co. Международная площадка angelist создана для объединения инвесторов и стартаперов по всему миру!

avito.ru. Площадка объявлений, которая весьма неплохо справляется с задачей привлечения инвесторов в бизнес и продажей готового бизнеса посредством размещения простых объявлений (см. Как найти инвестора для бизнеса).

rusinvestproject.ru. Поможет найти инвестора и проект без посредников в России СНГ и за рубежом, это огромная база полезных контактов.

simex.global.ru. Краудинвестиционная площадка SIMEX – это международная платформа для осуществления инвестиций в реальный сектор экономики для начинающих и профессиональных инвесторов (см. Российский краудфандинг — внедрение альтернативных механизмов финансирования).

innovationportal.ru. Единый портал инноваций и уникальных изобретений в сфере инноваций, который поможет инвесторам и изобретателям найти взаимовыгодное сотрудничество.

investclub.ru. Площадка с большим количеством активных пользователей, которые ищут инвесторов и инвестиции.

www.beboss.ru. Здесь представлены все отрасли, рассматриваются любые суммы, а также каталог франшиз, оптовые предложения, бизнес-идеи и бизнес-планы.

fbip.ru. Это Федеральная база инвестиционных площадок.

Заключение

В наше время есть множество возможностей по привлечению финансирования в бизнес. Их точно больше, чем было, например, лет сто назад. Результат поиска инвестиций зависит только от основателей бизнеса. Отказали в одном месте, откройте этот список и попробуйте оставшиеся. Я уверен, что тот, кто ищет, всегда найдет.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.