Консультация по инвестициям в недвижимость – агентство Метражи Екатеринбург

Консультация по инвестициям в недвижимость - агентство Метражи Екатеринбург Выгодные вклады
Содержание
  1. «погоня за дешевизной ничего не даст»: как сэкономить на покупке квартиры в нынешних условиях
  2. Prinzip недвижимость – 348 309 кв. м жилья
  3. Ten девелопмент – 329 403 кв. м жилья
  4. А может подождать?
  5. Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья
  6. Выбор застройщика
  7. Гк «кортрос» – 232 001 кв. м жилья
  8. Группа лср – 316 228 кв. м жилья
  9. Если покупать, выбирать новостройку или вторичку?
  10. Коммерческая недвижимость
  11. Комфорт-класс надежнее
  12. Консультация по инвестициям в недвижимость – агентство метражи екатеринбург
  13. Надежность застройщиков в 2020 году
  14. Предложения для инвесторов в екатеринбурге
  15. Рейтинг застройщиков екатеринбурга в 2020 году
  16. Сдача квартиры в аренду
  17. Снижение доходности
  18. Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек екатеринбурга – квадратный метр
  19. Топ-25 застройщиков свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:
  20. Чем раньше, тем рискованнее

«погоня за дешевизной ничего не даст»: как сэкономить на покупке квартиры в нынешних условиях

К сожалению, нет идеального решения, как правильно рассчитать количество необходимых «квадратов». Конечно, 100 с лишним квадратных метров — вариант для большой семьи. Квартиры площадью 40 «квадратов» чаще покупает молодежь как первое жилье или уже взрослые, состоявшиеся люди, чтобы поближе к себе перевезти родителей. При выборе квартиры еще очень важно определиться с целью.

Евгений Завьялов, руководитель отдела маркетинга НКС

Если жить с семьей — несомненно надо брать сразу большие площади. В своей практике не раз сталкивался с тем, что семья приобретала двухкомнатную квартиру, так как для них это было финансово ненакладно. Но дети растут. Им необходимо личное пространство. И опять надо расширяться. А это опять ремонт, переезды и дополнительные вложения.Но если цель вложить средства, то лучше однушки. Они ликвиднее и в плане сдачи, и в плане продажи.

Prinzip недвижимость – 348 309 кв. м жилья

Застройщик PRINZIP занимает первую строчку рейтинга крупнейших девелоперов Свердловской области (9,24% доля в регионе). Компания хорошо известна высоким качеством строительства и максимально комфортными жилыми комплексами европейского уровня.

PRINZIP реализует такие проекты как ЖК «Татлин», жилой квартал «Ньютон Парк», ЖК «Первомайская 60», ЖК «Ленина 8», а также новый комплекс на Уралмаше ЖК «Парк Победы». Более того, планируется старт работ по строительству нового объекта в микрорайоне ВИЗ-Правобережный.

Ten девелопмент – 329 403 кв. м жилья


На втором месте крупнейших застройщиков области TEN Девелопмент, занимающий 8,74% рынка новостроек в регионе.

Все объекты застройщика – это современные и детально продуманные комплексы, отличающиеся как своей архитектурой, так и внутренним наполнением и концепцией. На данный момент ведется строительство нескольких ЖК в самых востребованных районах Екатеринбурга:

Грин-проект «Ботанический сад» (мкр-н Ботанический, станция метро «Ботаническая»), Концепт-проект «Екатерининский парк» (центр Екатеринбурга, станции метро «Уральская» и «Динамо»), Лайт-проект «Луч» (Пионерский), Проект-достояние «Русь» (ВИЗ), Экопроект «Светлый» (Уктус) и Лайф-проект «Сказка» (ЖБИ).


Среди знаковых завершенных объектов TEN Девелопмент – небоскреб в стиле Нью-Йорка ЖК «Эверест», а также такие известные коммерческие проекты, как ТЦ «Limerance» и ТРЦ «Алатырь».

А может подождать?

Действительно, есть мнение, не только у меня, но и у серьезных аналитиков рынка, что в апреле-мае могут появиться интересные предложения, потому что наши доморощенные инвесторы захотят выйти из проектов.

Если у вас все еще остались по каким-то неведомым причинам наличные деньги, вам не нужна ипотека, и вы подумываете вложиться в недвижимость, рекомендую немного подождать.

Но, опять же, многое зависит от продления ипотеки с господдежкой после июня 2021, ведь если в Екатеринбурге его не случится, то в мае-июне цены опять поползут вверх. Впрочем, зная скорость реакции законодателей на «мимолетные» слова Влалимира Владимировича, по-моему, развязка в этом вопросе очень близка.

Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья

Одним из известнейших застройщиков Свердловской области также является «Атомстройкомплекс». Компания занимается не только строительством жилья, но и принимает активное участие в развитии и возведении инфраструктурных объектов. Крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе имеет свой собственный проектный институт, подрядные организации и парк техники.

На данный момент «Атомстройкомплекс» строит порядка 6,78% жилья от общего объема в регионе в различных районах Екатеринбурга – от центра города и прилегающих направлений до Уралмаша, Уктуса, УНЦ и Краснолесья.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.


Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Гк «кортрос» – 232 001 кв. м жилья

ГК «КОРТРОС» – московская группа компаний, известная в Екатеринбурге как застройщик микрорайона Академический (АО РСГ-Академическое). На текущий день компания занимается строительством ЖК «Академический», ЖК «Близкий», ЖК «Преображенский квартал», ЖК «Девятый», а также нового проекта ЖК «Eleven».

Академический – это динамично развивающееся направление Екатеринбурга, которое вскоре обретет статус самостоятельного района после объединения с Широкой речкой.

Группа лср – 316 228 кв. м жилья


Замыкает тройку лидеров рейтинга застройщиков по количеству строящихся квадратных метров в Екатеринбурге Группа ЛСР (Санкт-Петербург).

При этом девелопер является вторым по величине застройщиком в РФ (3 409 609 кв. м жилья), возводя жилье в трех регионах страны. В Свердловской области ЛСР занимает 8,39% рынка.

Если покупать, выбирать новостройку или вторичку?

Слишком общий вопрос, ответ на который зависит от многих факторов: нужна ли вам конкретная прописка, наличие школ и садиков, магазинов, парков и прочее.

Если покупать жилье, нужно составлять анализ, выбирать критерии: транспортная доступность, контингент, наличие парковки и так далее. Затем по каждому критерию проставлять балл от 1 до 10.

Надо признать, что новостройка — это зачастую не рациональная, а эмоциональная покупка, под впечатлением от заманчивых терминов типа коворкинг, зона патио и так далее.


На рынке есть проекты, которые находятся на отшибе, далеко от всех транспортных развязок, зато застройщики красиво говорят про парковые зоны, которых нет, и неизвестно, будут ли, а люди все равно раскупают эти квартиры по цене 90 тыс. за кв. м.

Психология покупателя конца 2020 г. для меня загадка. Надо понимать, что цены на рынке разгоняют не застройщики, а толпы народа в отделах продаж, которые создают ажиотажный спрос.

Стоит ли сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Я не слишком слежу за рынком аренды, но размышления у меня следующие. Народ снял деньги с банковских вкладов и вложил в недвижимость. Далеко не все будут перепродавать квартиры, так что уже в этом году желающих сдать квартиры в аренду будет очень много.


Более того, у нас начинают появляться доходные дома, которые, например, строит «Брусника» на Шаумяна. Там все квартиры рассчитаны под долгосрочную аренду, они упакованы, есть сервис, и это будет конкурент арендным квартирам.

Мне кажется, что покупка квартиры с последующей сдачей в аренду — это не чисто инвестиционная история с конкретным сроком окупаемости, а вариант сохранения накоплений. Особенно если есть ребенок, которому в скором времени понадобится свое жилье — тогда надо покупать. Пока ребенок растет, можно сдавать в аренду и отбивать ипотечный платеж, а потом видно будет.

Был короткий период, когда можно было выгодно приобрести квартиру: государство только ввело льготную ипотеку, а застройщики еще не успели поднять цены, потому что еще не представляли, сколько людей захочет снять накопления и вложить деньги в недвижимость.

Читайте также:  Приватбанк: депозиты на 2019 год в Украине

Если вы купили квартиру в этот момент — это очень удачная сделка не только для перепродажи, но и для того, чтобы «отложить» квартиру на будущее детям.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Комфорт-класс надежнее

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Консультация по инвестициям в недвижимость – агентство метражи екатеринбург

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи – почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы – уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок – чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи – и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире – нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру – и клиенты получили деньги, за вычетом 1% – доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал – они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру – этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы – чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве – семья решила съехаться.

Надежность застройщиков в 2020 году

Надежность застройщиков несомненно подкрепляется их опытом и масштабами работы, но более того, дополнительные гарантии покупателям предоставляет государство. Подавляющее большинство новостроек Екатеринбурга реализуется в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, что обеспечивает максимальную надежность для дольщиков.

Кроме этого, с 1 июля 2021 года вступили в силу поправки, которые запрещают застройщикам использовать денежные средства клиентов для финансирования строительства. Привлеченные от продажи квартир деньги хранятся на эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Многие новостройки от крупнейших застройщиков Екатеринбурга уже перешли на эскроу.

Стоит отметить, что выбирая квартиру в новостройке, необходимо учитывать не только известность и масштабы строительства застройщика, но и множество других факторов. Например, такие крупные застройщики как Группа ЛСР, Атомстройкомплекс и ГК КОРТОС (АО РСГ-Академическое) специализируются на жилье эконом и стандарт-класса.

Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP недвижимость, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

Предложения для инвесторов в екатеринбурге

Инвестиции в недвижимость –  это

Вложения в недвижимость отлично подходят для инвесторов, которые не любят рисковать и желают получать гарантированный доход. Зарабатывать в данном направление можно как в формате арендного бизнеса, так и при строительстве объектов. Готовы рассмотреть любой формат участия в инвестициях.  Основные варианты:

   1.Совместное строительство объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Например:

2.Инвестиции в готовый арендный бизнес: 

Мы перечислили лишь часть объектов недвижимости, готовы рассказать больше и подобрать вариант под ваши пожелания! Закажите консультацию любым удобным для Вас способом.

Рейтинг застройщиков екатеринбурга в 2020 году

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга был составлен на основе данных об объемах строительства по состоянию на начало марта 2020 года согласно данным Единого реестра застройщиков.

Сдача квартиры в аренду


Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2021 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка.

Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек екатеринбурга – квадратный метр

  •  Обсуждаем СНиПы и ГОСТы, глядя на голый потолок. Рассказываем на приемке, какие работы не надо поручать застройщику. Рассуждаем, зачем застройщики требуют нотариальную доверенность. И в конце будет рейтинг.

  •  Комплекс возводится в Железнодорожном районе, микрорайоне Новая Сортировка

  •  Продолжается строительство новых жилых комплексов «Синара-Девелопмент». О фишках каждого проекта – в свежем видео.

  •  Берег Исети теперь интересная локация для новых жилых комплексов. Соседство с рекой предлагает новый взгляд на собственное жилье и стиль жизни.

    Читайте также:  Выгодные вклады Москва: максимальные процентные ставки по депозитам в 2019 году
  •  Где строят? Кто строит? Что обещают? И о чем не рассказывают? Взгляд на стройплощадки самого многообещающего района со стороны задворок.

  • Более семи десятков стартов продаж жилых новостроек анонсировали застройщики Екатеринбурга на 2021 год. В среднем новый жилой объект будет «выстреливать» раз в пять дней. Застройщики хотят успеть, пока в стране действует льготная ипотека на первичку. Если все планы сбудутся, то наступивший год может побить исторический рекорд по числу новостроек в Екатеринбурге на стадии реализации.

  •  Построен и сдан в эксплуатацию ЖК Навигатор-2. Сдан досрочно! Посмотрите, что сделала на празднике молодая семья Романушковых. И вы захотите посмотреть новые проекты СК Союз, который строил этот дом.

  • Портал procenty-po-vkladam.ru опросил более полусотни риэлторов столицы Урала. Всем были заданы два вопроса: «В какой новостройке Екатеринбурга Вы хотели бы жить?» и «В какой новостройке Вы бы жить не хотели?» В итоге был сформирован риэлторский рейтинг популярности/непопулярности объектов на первичном рынке жилья столицы Урала.

  • В начале 2000-х «Астон» был в топе крупнейших застройщиков Екатеринбурга: компания стартовала сразу с двенадцатью проектами и быстро вышла в лидеры. Но с началом кризиса в 2008 году она завершила строительство всех домов, а новые амбициозные проекты не анонсировала. Всё изменилось в 2021-м году, когда «Астон» заключил партнёрство с Игорем Кимом и привлек инвестиции в компанию. В течение двух лет «Астон» готовился к полному обновлению и показал результаты своей работы на форуме 100 TechnoBuild.

  • Автовокзал – один из микрорайонов Екатеринбурга, где ведется самое активное жилое строительство. Здесь есть метро, а цены растут быстрее инфляции. Но те, кто здесь живет, мечтают о спокойствии. Оцениваем место, где строят самый «тихий» дом с бизнес-фишками.

  • Начиная с октября-ноября 2020 года, екатеринбургские застройщики активно выводят на рынок новые объекты. Причём среди них имеются как новые очереди уже известных жилых комплексов, так и новостройки в новых локациях. А если всё сложится, как планировалось, то в ближайшее время вал новых предложений будет нарастать.

  • После летнего затишья екатеринбургские застройщики почти одновременно вывели на рынок без малого два десятка новых объектов. Причём многие из них – новые жилые комплексы (или даже кварталы) в новых локациях. Новостройки, вышедшие на рынок этой осенью, имеют ряд общих черт – они сравнительно дороги уже на этапе котлована, зато довольно равномерно распределены по территории Екатеринбурга. В городе практически нет мест, где ощущался бы откровенный дефицит предложения жилья в новостройках.

  • Парк по соседству и другие “фишки” проекта Квартал-парк Каменные палатки. Экскурсия по заселенным корпусам.

  •  Север Екатеринбурга только собирается пережить строительный бум. Многие “фишки” новостроек, известные в других районах города, для Уралмаша – новость. Об особенностях покупки квартиры в строящихся домах в самом патриотичном районе Екатеринбурга рассуждаем на прогулке с риэлтором.

  • От крупнейшего российского девелопера, зашедшего на екатеринбургский рынок, возможно, ждали чего-то особенного. Покупатели рассчитывали, что качество новостройки будет на уровне «выше среднего». 

  •  ЖК Клен будет строить робот. На площадке идут лабораторные испытания. Подробности в видео.

  • Соединить интересы жителей, одни из которых любят спорт, а другие – уютные шезлонги, задача непростая, но вполне реальная. Как с ней справилась команда застройщика, смотрите в видео. В готовом квартале от компании «Синара-Девелопмент» в микрорайоне Солнечный остались последние квартиры. Но уже в текущем году стартуют продажи в новом квартале застройщика в данной локации.

  • Квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга популярны благодаря невысокой цене. Но это не вся правда.

  • Уже многие слышали про микрорайон Солнечный, самые любопытные приезжают на экскурсии, самые смелые купили там квартиры. Всё начиналось с чистого поля и идеи доступности. А чем стал необычный для Екатеринбурга проект сегодня, в обзоре с Антоном Перминовым.

  •  Посмотреть и спросить. ЖК Балтым-парк в формате вопросов и ответов.

  • §

  •  Эффект присутствия. Смотрите, что получат жители жилого комплекса Основа в качестве бонуса. Рассказывают первые лица компании. ЖК Основа расположен в Пионерском микрорайоне по адресу: Екатеринбург, ул. Омская, 95.

  •  Сколько нужно игровых зон? Какой секрет в паркинге? Почему жители одного этажа редко видят друг друга? Экскурсия от детской площадки до квартиры в ЖК Стрелки.

  •  Жители мкр Солнечный имеют особый менталитет, любят жареное мороженое, животных и танцы. А еще им нравится гулять по району. Прогулка по Солнечному с детьми и без них.

  • Какие только причины не придумывали сотрудники структур Атомстройкомплекса, чтобы оправдать плесень на окнах квартир в своих домах. И плохо жильцы проветривают, и белье дома сушат, и цветы на подоконники ставят. И, о ужас, держат животных, а они, не поверите, дышат. Но стоило провести экспертизу, и она показала все огрехи в работе оконщиков Атомстройкомплекса: дырки в пене, герметик не в том месте, неполное количество креплений, и даже вентканалы не везде предусмотрены. Жильцы предъявили результаты экспертизы Атомстройкомплексу, и им тут же выплатили все деньги, включая моральный ущерб и стоимость самой экспертизы. Не доводя дело до суда.

  • Новый жилой комплекс расположится в жилом районе Вокзальный. Это первый проект ЮИТ в прицентральной части Екатеринбурга. В ЖК предусмотрен крытый паркинг с лаунж-зоной на эксплуатируемой кровле.

  • Компания «УГМК-Застройщик» приступила к строительству 2 этапа жилого квартала бизнес-класса «Нагорный» в Екатеринбурге. Вдоль улиц Токарей-Нагорная появятся две новые секции в 14 и 28 этажей.

  •  В Екатеринбурге самое большое количество новостроек в классе комфорт. Тем выше их конкуренция. Однако у ЖК Основа есть свои «фишки», утверждают в компании, которая ведет этот проект.

  • Из жилых районов Екатеринбурга именно ВИЗ сегодня наиболее активно пытается перейти в более высокую ценовую категорию. Раньше ВИЗ конкурировал за покупателя с Юго-Западным районом, сегодня же – с Автовокзалом. И хотя все эти районы относятся к первому ценовому поясу, в представлении покупателей по престижности (и цене) они различаются. Территория престижной застройки ВИЗа расширяется, что делает местную недвижимость интересной не только для будущих жителей, но и для инвесторов.

  • Каждая новостройка Пионерского района основательно исследуется потенциальными покупателями. Ведь не каждая локация там удачна. Особенности расположения ЖК Основа в видеопрезентации и аргументах.

  • procenty-po-vkladam.ru собрал данные о новых точках на карте Екатеринбурга, в которых застройщики намерены начать работы в ближайшие месяцы. Имеются в виду только действительно новые проекты. Планы строительства новых домов и секций в уже реализуемых жилых комплексах в обзор не вошли.

  • Анкера, похоже, украли. А герметик слишком явно разбавили. Что страшнее на карантине: коронавирус или черная плесень? Что показала экспертиза в домах «Атомстройкомплекса»? Какие рекомендации давали собственникам комиссии застройщика и почему это не помогало? И не должно было помочь.

  • «Синара-Девелопмент» ввела в эксплуатацию первые восемь секций нового жилого квартала в Солнечном. Первые впечатления новосёлов.

  • Свобода в выборе: зеленая, красная и благородная. Объемы против качества? Или капризы покупателей? Эксперт не согласен с ответами. Новый поворот в историях от “Квадратного блога”

  •  Первые восемь секций нового жилого квартала «Синара-Девелопмент» в микрорайоне «Солнечный» будут сданы в марте 2020 года.

  • На приемку квартиры новоселы приходят по расписанию. У каждого свое время. Некоторые берут с собой специалистов по приемке квартиры. Смотрим новый дом – снаружи и изнутри.

  • Трижды удивил. Застройщик ЖК «Цветной бульвар» сменил технологию строительства, замахнулся на «комфорт-класс» и начал строить «свечки». Почему за ЖК «Цветной бульвар» следит Следственный комитет? Сколько времени в этом комплексе отводится на приемку квартир? Кто покрасил двери в комнатах в рыжий цвет? Подробный осмотр жилого комплекса снаружи, а главное – изнутри в новой серии «Квадратного блога».

    Читайте также:  Тинькофф дает деньги за приглашение друга. СКОЛЬКО ПЛАТИТ БАНК
  •  «Атомстройкомплекс» сыграл в челлендж. Итогом стали два новых стандарта в отделке, уникальная возможность выбрать к новой квартире соседа, и ответочка «Высоцкому». На большой итоговой пресс-конференции Валерий Ананьев и его новая команда подвели итоги 2021 года, а также рассказали о трудностях с реновацией, изменениях концепций и возможностях муниципальных потенций. Подробности в видеоотчете.

  • Уже несколько лет самый продаваемый жилой проект столицы Урала – район Академический. Ушедший год не стал исключением. За 4 последних месяца там продано 980 квартир. У других застройщиков продажи тоже шли неплохо.

  •  Очень важный вопрос при разработке планировочного решения  – в каком месте квартиры будет располагаться спальня. О возможных сценариях создания приватной зоны для родителей в этом видео.

  • «УГМК-Застройщик» возводит в Екатеринбурге три ЖК: «Нагорный» в районе ВИЗа, «Макаровский» в Центре, «Изумрудный бор» нв Эльмаше.

  • §

  • Конец года – время массовой сдачи новостроек . Сейчас самое время для тех, кто хочет купить жильё в новостройке, но не хочет долго ждать.

  • Вряд ли это была ошибка. Хотя, казалось, что с первого кадра все пошло не по плану. А потом оказалось, что это спланированная по часам акция. Под Белым парусом Регата в Янтарной долине на Руси. Почему на ВИЗе  «Квадратный блог» забыл про планировки? Кто сделал студии «семейным форматом»? Кто из застройщиков предлагает в спальне танцпол? Павел Репин про любовь. Очередная серия «Квадратного блога» – в интерьерах.

  •  Этот проект сам себя презентует на звание Достояния. Территорию, где его строят, хотели бы видеть «районом без границ». Берег пруда мог бы стать еще одним «Бажовским местом». А еще «в соседях» могут оказаться областные чиновники. Хотя есть шанс, что они передумают. А прибрежная полоса может еще долго оставаться «филиалом» американского аналога. Павел Репин в своем повествовании расскажет немного о планировках, эмоционально о ценах и с намеком о социалке. ЖК «Русь» вызывает у него сказочные ассоциации, а у спутников почему-то гоголевскую грусть.

  • Традиционные ноябрьские распродажи теперь практикуют, в том числе, продавцы недвижимости. Почти у каждого застройщика Екатеринбурга сегодня есть одно или несколько спецпредложений для покупателей. Больше всего скидок предлагается на квартиры в новостройках бизнес- и комфорт-класса. Выгода клиента может превысить миллион, но всё равно ценник остается немаленьким.

  •  Новая серия «Квадратного блога». Мы нашли трех близнецов. Но они обещают быть разными. И по цене тоже. А также вы увидите дом-фантом, мост-фантом и прослушаете реальную историю про людей-фантомов в соц. сетях.

  • Портал procenty-po-vkladam.ru собрал информацию о новых локациях Уральской столицы, в которых вот-вот начнётся жилищное строительство. Речь идёт только о действительно новых проектах. Поэтому в обзоре нет информации о возведении очередных секций в уже реализуемых жилых комплексах и кварталах.

  •  Откуда Павел Репин знает финский? Почему камыш на Исети больше не шумит? Зачем нужны два выхода из санузла? Обзор ЖК Suomen Ranta после знакомства с белочкой.

  • Квартиры в доме с морским именем «Балтийский» были вручены летчикам и бортпроводникам. Тем самым, которые в составе экипажа «Уральских авиалиний» выполняли на поврежденном птицами борту профессиональные обязанности. До тех пор, пока не стало понятно – все спасены.

  • Здесь нет дефицита мест в детских садах и масса спортивных секций, поэтому в Верхнюю Пышму активно переселяются семьи с детьми. Причём не только из Екатеринбурга. А ещё этот город объявили своей неофициальной столицей уральские… железнодорожники.

  •  Новый сезон «Квадратного блога» начнется с бойкого места. Особенности застройки и продажи недвижимости в условиях сплошного наступления эскроу-счетов. С чем едят инвестиционные договоры? Немножко зависти про бассейн. В кадре Павел Репин.

  • Закрытые дворы, исключительно новая застройка и изоляция от трущоб и хрущоб. Только в микрорайоне Солнечный предлагается такое сочетание условий проживания. Однако планы девелопера могут сказаться на сложившемся имидже Солнечного.

  • Застройщики вновь говорят о возможном снижении темпов строительства. Причин для этого целых три – проблемы с получением разрешений на строительство, введение эскроу-счетов и уменьшение спроса на жильё.

  •  Дом бизнес-класса в центре Екатеринбурга. Необычные фасады, пластичные планировки, окна на заказ, многоконтурная система безопасности, двор на стилобате и другие «фишки».

  • Рекорд продаж лета 2021 года – 617 квартир в одной новостройке. Впрочем, и новостройка немаленькая – район Академический. На втором месте с большим разрывом ЖК «Мичуринский», здесь за лето продано 246 квартир. Всего же в обзоре портала МЕТRTV.ru фигурирует 36 новостроек.

  •  Чем Березовский лучше Уралмаша? Кто сажает цветы у подъездов? Что испытывают бабушки и собачки, качаясь на качелях? И как играть в «Лабораторию» в 7 лет? На эти вопросы отвечают жители ЖК «Уют-сити».

  • В подарок на свадьбу молодожены получили ключи от строящейся квартиры. Сначала они смогли посмотреть только демо-этаж. А потом зашли в свою квартиру. И вот что они там увидели.

  •  Жилые комплексы Екатеринбурга интересны тем, что никогда на 100% не совпадают с параметрами, предполагаемыми для зданий такого уровня. Но при этом самые яркие объекты всегда имеют нюансы, которые выделяют их списка аналогов. Что в ЖК «Нагорный» было взято из опыта пятизвездочных отелей? Какие планировочные решения предлагает застройщик? И как яхтенная регата может влиять на покупателя?

  •  Пухлячку Матвею исполнился целый год. И он как большой принимает подарки. Поздравляют крепыша соседи, Карина и крошечный Марк. Всей компанией они часто встречаются во дворе. Можно сказать, что двор их и познакомил.

  • Жилой комплекс «Просторы» соединил в себе несколько трендовых вещей, и там самым выделяется среди предложений жилья комфорт-класса. Первая очередь ЖК уже заселена, последняя – в стадии разработки эскиза. И в каждую архитекторы вносят изменения. 

  • Готовясь к съемкам, Людмила Петровна мысленно вспоминала всю историю покупки своей квартиры. Она пыталась выбрать только самые важные моменты, которыми хотела бы поделиться. Оказалось, что все детали в этом деле важные.

  • Топ-25 застройщиков свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:

    Место Застройщик Объем строительства, кв. м Доля в регионе
    1 PRINZIP 348 309 9,24%
    2 TEN Девелопмент 329 403 8,74%
    3 Группа ЛСР 316 228 8,39%
    4 Атомстройкомплекс 255 306 6,78%
    5 ГК КОРТРОС 232 001 6,16%
    6 Группа ПИК 159 447 4,23%
    7 Холдинг Форум-групп 132 123 3,51%
    8 Prospect Group 122 012 3,24%
    9 Брусника 98 063 2,6%
    10 Синара-Девелопмент 93 711 2,49%
    11 Астра-Девелопмент 81 905 2,17%
    12 Acons Group 81 756 2,17%
    13 УГМК-Застройщик 74 858 1,99%
    14 ГК Стройтэк 69 505 1,84%
    15 ГК Эфес 65 681 1,74%
    16 Корпорация Ваш дом 56 948 1,51%
    17 ГК Виктория 56 131 1,49%
    18 Проектдевелопмент 52 856 1,4%
    19 ДК Первостроитель 51 638 1,37%
    20 ГК Солнечный дом 49 440 1,31%
    21 Атлас Девелопмент 49 046 1,3%
    22 НКС-Девелопмент 48 588 1,29%
    23 Элит-ГРУПП 46 393 1,23%
    24 ГК Активстройсервис 45 912 1,22%
    25 Концерн ЮИТ 45 048 1,2%

    Чем раньше, тем рискованнее


    Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

    Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

    Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

    Оцените статью
    Adblock
    detector