- Что привлекает туристов в болгарию?
- Аналитический материал клуба директоров об инвестициях в коммерческую недвижимость болгарии
- Болгария: инвестиционный проект развития действующей гостиницы
- Инвестиционные возможности болгарии
- Первые подработки
- Регистрация бизнеса
- Салон красоты для животных как бизнес
- Вместо заключения
Что привлекает туристов в болгарию?
Со времен СССР в головах наших соотечественников прочно засела мысль о том, что «курица — не птица, Болгария — не заграница». Поговаривают, что болгарские курорты не отличаются развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, поэтому делать там совершенно нечего.
На самом деле, ситуация с каждым годом улучшается, о чем свидетельствует стабильно растущий поток отдыхающих. По данным Министерства туризма Болгарии, за 2020 год страну посетило 8 251 995 человек (это даже больше, чем постоянных жителей!).
Количество гостей страны на 16.2 % превысило показатели за аналогичный период 2020 года. Больше всего среди них граждан Румынии, Греции и Германии, 580 002 туриста — россияне, 265 712 — украинцы. Среди отдыхающих преобладают семьи с детьми и пожилые люди, так как климат близок к привычному, а значит, отсутствует акклиматизация.
Вот лишь несколько причин популярности Болгарии:
- это одна из лучших стран для бюджетного отдыха. Тур на 8 дней стоит в среднем 300-350 EUR (в стоимость входит перелет и номер в отеле). Поесть в недорогом кафе можно за 5 EUR, ужин в ресторане обойдется около 10 EUR с гостя;
- большинство местных жителей относится к приезжим доброжелательно и внимательно;
- низкие (по европейским меркам) цены на продукты питания при их высоком качестве, обилие фруктов и овощей. К примеру, в супермаркетах Варны буханка хлеба стоит 50 центов, килограмм местного сыра — в среднем 4 EUR, килограмм яблок или помидоров — порядка 1 EUR, бутылка вина средней ценовой категории — около 4 EUR, бутылка местного пива (0.5 литра) — от 50 центов до 1 EUR;
- многие владеют русским языком, да и болгарский относительно легок для понимания;
- пляжи в большинстве своем комфортные, песчаные, не особо людные и бесплатные;
- для въезда в страну гражданам России и Украины нужна виза, но получить ее просто. Визовый сбор — 35 EUR (дети до 18 лет от его уплаты освобождаются), срок оформления — 4-5 дней. При покупке тура (категория «Организованный туризм») требуется минимальный пакет документов. Тем, у кого есть действующая шенгенская, национальная виза или вид на жительство любой страны Шенгена, а также Кипра, Румынии или Хорватии, оформлять болгарскую визу не нужно;
- хорошо развита система общественного транспорта, поэтому можно отказаться от проката авто и сэкономить на услугах такси;
- в Болгарии привычный для нас климат, что исключает период акклиматизации. Сюда можно ехать даже с совсем маленькими детьми.
Аналитический материал клуба директоров об инвестициях в коммерческую недвижимость болгарии
Многие люди рано или поздно задаются вопросом: «Куда вложить деньги, чтобы сохранить и преумножить?». Первым делом на ум приходит недвижимость, но не в своей стране (по всем известным объективным причинам), а за границей.
Мы уже публиковали материал о том, на что обратить внимание при покупке жилых и коммерческих объектов за рубежом (на примере Турции), а теперь решили разобраться с другой любимой «нашими» страной — Болгарией.
Болгария — второе по популярности направление в Европе среди русскоязычных туристов. Эта страна интересна возможностями для бюджетного отдыха, золотистыми песчаными пляжами и понятным менталитетом. При этом, Болгария входит в ЕС и является привлекательным регионом для инвестиций.
Естественно, выходцев из СНГ в первую очередь интересует туристический бизнес. Есть множество объектов для вложения средств: магазины, кафе и рестораны, отели. Последний вариант показался нам особенно перспективным.
По статистике, гостиница может приносить своему владельцу минимум 4-6% годовых, если, конечно, грамотно выбраны курорт и объект. Минус у подобной недвижимости лишь один — ее сложно перепрофилировать во что-то другое.
Болгария: инвестиционный проект развития действующей гостиницы
Приглашаю инвестора в инвестиционный проект гостиничный бизнес в Болгарии
Проект включает в себя следующее:
1. Приобретение отеля :
Гостиница три звезды, общая площадь–750 м. кв. , 15 номеров различной вместимости, земельный участок 0. 07 га, ландшафтный дизайн.
До моря -50 метров, объект находится на набережной города.
В отеле работает лобби- бар с летней площадкой.
Здание построено в 2002 году, в 2008 году произведена полная реконструкция.
Стоимостью –429 000. 0 евро.
Срок окупаемости —5 лет.
2. Развитие отеля:
Строительство ресторана на прилегающей территории.
Строительство четырех дополнительных студий под ключ.
3. Обоснование эффективности работы отеля:
Отель работает 8 лет, рабочий бизнес жилье, приемлемая цена квадратных метров для покупки, постоянные клиенты, удачное месторасположение, функционирует круглый год, есть возможность развития данного бизнеса, одна из самых длинных береговых линий на побережье-7 км.
Горячий сезон-90 дней, заполняемость -92%, средний сезон/май, сентябрь/-60 дней, заполняемость-68%, остальное время заполняемость -25%.
Отношение с инвестором-50/50
Инвестиционные возможности болгарии
Бизнес в Болгарии для русских.
Инвестиционные возможности Болгарии.
Как заработать русскому эмигранту в Болгарии, каким видом бизнеса заниматься, какие суммы инвестировать с минимальным риском и приличной доходностью. Эти вопросы волнуют как уже переехавших в страну, так и тех, кто планирует переехать в будущем и создает для себя экономическую базу – открывая бизнес или производя инвестиции. Для того, чтобы приехать не на пустое место а уже получить ВНЖ в Болгарии и иметь доход от сожданного источника – бизнеса или инвестиций.
Нужно отметить – что такие решения самые правильные. Вначале нужно бизнес создать, а потом ВНЖ получить, а не по иному – получить ВНЖ по представительтству вначале и потом ломать голову, сидя в Болгарии, чем же заниматься, где получать доход и как сделать так, чтоб привезенные деньги не пропали и не проелись.
Болгария интересна для миниинвесторов, которые могут вложить свободные средства от 10000 евро в различные проекты с актуальной сейчас доходностью 20-25% годовых. Учитывая, что средние ставки по депозитам составляют 5-6 % годовых, такие вложения интересны для большого числа миниинвесторов. И не только мини.
Каковы же области вложений денег и получения дохода инвестору.
Рынок акций, обличаций, векселей и других дерривативов.
Создать собственный инвестиционный портфель акций болгарских предприятий и потом его диверсифицировать время от времени можно самостоятельно, благо для того есть ресурсы интернета бесплатные со всей необходимой информацией для принятия решений – что покупать и что продавать. Ну а можно поручить все это брокерской фирме. Выбор есть. Акции торгуются ежедневно, появляются новые постоянно.
Анализировать предприятие в Болгарии наяву тоже возможно – приехать на место и оценить оборудование, основные средства, наличие активов разных. Проверить акутальные финансовые данные тоже можно без проблем. Потом обработать и проанализировать данные – на предмет – недооценены акции или переоценены и принять решение – если недооценены то подкупить пакет, а если перегреты – то продать фюьчерсы на эти акции. На первый взгляд все просто. Так и есть на фондовом рынке. Базовые данные – это анализ баланса предпряития в сравнении с предлагаемой ценой акции и количеством акций. Существуют различные методики оценки. Но если самому лениво заниматься этим, а деньги желание есть преумножить – поручите дело это специалистам.
Доход в 20-25 процентов годовых сейчас реален и получают такие деньги те, кто «в рынке стоит»
Реальный бизнес в сфере услуг.
Инвестиция в болгарский бизнес через покупку готовых объектов – магазинов, аптек, ресторанов, производств. Небольшие объекты бизнеса стоимостью 10000-100000 евро предлагаются к продаже (смене собственников) в Болгарии постоянно. Как, впрочем всюду на планете можно найти подходящие варианты. Обычно стоимость готового бизнеса составляет сумму годовой прибыли работающего объекта. Вывод сделать можно самим. Провести проверку на чистоту, проверку на отсутствие задолженности, предположить причину продажи, выполнить Due Diligence. Все возможно сделать быстро и качественно. Доступ к информации по продаваемому бизнесу есть. Предложения тоже появляются. Хорошие предложения быстро находлят нового собственника.
Инвестиции в землю
«Господа, покупайте землю, ее больше не производят». Сколько есть столько и есть. И с каждым годом земля стоит все дороже и дороже, а если есть проекты на земле – то это просто отличные инвестиции.
Например китайцы обратили внимание на земли в Болгарии и готовятся сделать мощный инвестиционный бросок – скупить достаточно земли для организации производства кукурузы и других злаковых для производства питания и из отходов – биотоплива, а также выращивания розы и лаванды для порлучения эфирных масел, спрос на которые растет с каждым годом, пропорционально росту населения на планете. Что сказать китайцы прозорливы и молодцы.
Инвестиции в землю Болгарии привлекательны. Земля стоит от 200 лева за 1000 метров и выше, в зависимости от предназначения. На 10000 евро или 20000 лева можно купить отличный участок в 10 Га, котолрые потом с умом преобразовать в хороший источник дохода. Для инвестора.
Где и какая земля продается можно посмотреть на болгарском портале недвижимости. Реальные цены, реальные продавцы. Для покупки земли в Болгарии нужна зарегистрированная фирма в соответствии с законом Болгарии и все. Учредителем может быть любой человек любой страны мира. В том числе и русские из России и не только.
Есть вопросы? Спросите. Ответим
Различные варианты стартапов, готового бизнеса, действующих производств и интересных бизнес идей в Болгарии проходит через нашу зону внимания, потому как мы не только разрабатываем бизнеспланы и проводим маркетинговые исследования рынков Болгарии, но и проводим независимую экспертизу чужих бизнеспланов и АФХД предприятий Болгарии различного направления для ЕБРР (Европейский банк реконструкции и развития) перед выдачей этим банком кредитов болгарским фирмам. В рамках действующих программ еврофинансирования.
Некоторые, на наш взгляд, варианты готового бизнеса и производств, заслуживают внимания со стороны русских инвесторов, желающих эмигрировать в Болгарию и принятия оперативных решений. Свободный капитал всегда ищет спокойное место для своего приложения и получения прибыли. Таким образом капитал или соединяется с реальными идеями или происходит смена собственников в сделках покупки-продажи готового бизнеса.
Для тех, кто ищет инвестиции и кредиты для открытия своего бизнеса есть справочник в котором указаны координаты бизнес ангелов у которых можно получить необходимые средства в требуемом объеме.
Электронная книга «Источники финансов – Венчурные фонды, Грантодатели, Бизнес-ангелы. Актуальная инфа с координатами.»
Есть вопросы? Спросите. Ответим
Первые подработки
Но сначала около полугода я работал как домашний мастер по вызову. Все необходимые инструменты перевёз из РФ. Первый заказ получил через неделю после того, как разместил своё объявление на нескольких местных русскоязычных форумах и на болгарских аналогах «Авито».
Наши соотечественники предпочитают обращаться к русскоговорящим работникам, поскольку к менталитету болгарских привыкнуть непросто. Приведу лишь один пример: нашей знакомой должны были выложить камнем дорожки во дворе, болгарские рабочие почему-то не приехали.
В моём случае заработало сарафанное радио. Заказчики рекомендовали меня своим знакомым. Подработки стали поступать и от соседей-болгар. Брался за всё, что умею: электрика в полном объёме, сантехнические работы… Менял водогреи, собирал мебель и кухни.
Регистрация бизнеса
Планируя открыть бизнес в ЕС, мы изначально не хотели работать по серым схемам: легальность – это и есть законная защита твоего детища. А так как мы здесь иммигранты со статусом ВНЖ, то к нам более пристальное внимание. И попадать в какие-то «нехорошие» истории (вплоть до депортации) не хотелось.
Я считаю, что если вы решили обосноваться в стране, то собственный бизнес – это путь к стабильности и знак лояльности по отношению к государству. И эта лояльность в Болгарии будет обоюдной. В чём это выражается? Например, в отношении со стороны контролирующих инстанций.
А зарегистрировать свою компанию в Болгарии очень просто. Специально обученный адвокат поможет открыть фирму за две недели, стоит эта услуга от €200. Найти такого не проблема, есть множество предложений в Интернете, можно искать и через знакомых, как сделали мы.
Теперь у нас есть законные основания вести коммерческую деятельность в Болгарии. Наша фирма – аналог российского ООО, где директорами значимся мы с женой и наша совершеннолетняя дочь. В учредительных документах компании не прописывается конкретный вид деятельности, но есть пункт о том, что эта деятельность не должна противоречить законам Болгарии.
Для работы нашего ООО мы наняли бухгалтера – это болгарин, его нам тоже порекомендовали знакомые и зарегистрировали кассовый аппарат. С бухгалтером заключили официальный договор. Теперь каждый месяц приносим ему все документы, касающиеся отчётов, а он составляет их по работе фирмы и сдаёт в налоговую.
Салон красоты для животных как бизнес
Ещё находясь в России, мы поняли, что салон красоты для животных в Болгарии – это бизнес, который не требует дополнительного лицензирования. Это не продуктовый магазин, не ветеринарная клиника, не ресторан. Рассчитывая на свои умения, опыт и навыки, можно спокойно работать в сложившейся конкурентной среде.
Территориально салон выбрали в центре Сарафово, то есть рядом с местом, где проживаем. Это очень удобно.
Вообще место под бизнес найти несложно, на каждом свободном помещении висит вывеска о сдаче – с контактами арендодателя. Цены в Сарафово начинаются от €200 в месяц. Мы несколько дней ходили по городу, фотографировали объявления и в итоге выбрали подходящий вариант площадью 40 кв. м на первом этаже в доме в центре города.
Сразу решили, что будем предлагать разнообразные услуги – и не только владельцам собак, но и хозяевам других животных. Наши услуги – стрижки, тримминг, мойка, креативное окрашивание, наращивание цветных прядей, эпиляция.
Выделили место под профессиональную фотостудию – после стрижки хозяин может запечатлеть своего питомца. В продаже есть косметика для ухода за животными, а также ошейники, поводки, шлейки, ринговки, сумки-переноски, автокресла, норки, лежаки. Все товары авторские: нашли партнёров в разных странах, которые нам поставляют эксклюзивную одежду, существующую в единственном экземпляре. Мордашкой салона сделали нашего любимца, йорка Алана, он же является нашей моделью.
***
Салон работает постоянно. На дверях есть телефон, по которому с нами можно связаться или записать своего питомца. Работаем в основном по записи, а в образовавшиеся «окна» принимаем в режиме живой очереди. Всё как у людей!
У нас есть постоянные клиенты, среди них как русскоговорящие, так и местное население. Приходят даже англичане, немцы, израильтяне. Летом клиентов больше – многие приезжают на отдых со своими собачками, и жара располагает к частой смене «имиджа». Клиентов нарабатывали при помощи сарафанного радио.
Количество клиентов от месяца к месяцу варьируется и, конечно, зависит от разных факторов: от времени года, от породы (к примеру, тримминг занимает гораздо больше времени, чем другие услуги). Салон красоты как бизнес позволяет нашей семье комфортно чувствовать себя в финансовом плане.
***
…Как бы банально это ни звучало, мы переезжали в Болгарию, желая обеспечить нашим детям то самое «светлое будущее». При этом и сами хотим получать от жизни удовольствие. Свой бизнес позволил нам достичь некой зоны комфорта, если об этом можно говорить в иммиграции. У нас есть независимость от работодателя – хобби и работа одновременно. В конце концов, есть что передать детям…
Продолжение истории. Сколько тратит на еду в Болгарии семья из четырёх человек? Где они покупают продукты и почему именно там? Какой товар наши герои так и не смогли найти в местных магазинах? Все гастрономические откровения и практические советы от семьи, обосновавшейся под Бургасом два года назад, можно прочитать здесь.
Вместо заключения
Как видите, солнечная Болгария привлекательна и для тех, кто хочет выгодно вложить деньги, и для желающих хорошо провести долгожданный отпуск. Приезжайте и убедитесь — этой стране есть, чем вас удивить!
