Личный опыт: как я купила трёшку в Италии дешевле €40 тысяч –

А не открыть ли магазинчик в финляндии с товарами из италии?..

Сразу обратили внимание на то, что здесь очень недорогие вещи. Если в Финляндии качественное кашемировое пальто стоит порядка €100, то в Скалее – €12-15. Итальянские мужские костюмы – €50, и это самая высокая цена. Вечерние платья в пол, вышитые бисером, ручная работа – от €12 до €50. Это цены и на свадебные платья в том числе!

И я вот думаю: если такие цены в магазинах, то какие же при оптовых закупках? Даже была мысль, не открыть ли магазинчик в Финляндии с товарами из Италии…

Дороги здесь шикарные, просто исключительные. Первый раз мы летели до Неаполя, а там брали напрокат машину и ехали по побережью до Скалеи. Трассы прекрасные и бесплатные, кстати, намного лучше, чем в Финляндии.

Между городами ходит транспорт – и автобусы, и поезда. От Неаполя до Скалеи два с половиной часа на поезде, столько же на машине. От Рима до Скалеи дольше – около четырёх с половиной часов.

Есть аптеки, больницы и частные кабинеты врачей, в том числе и семейных. На срочные вызовы приезжают кареты скорой помощи и везут в большую больницу.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом.

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность состоит в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Дома за один евро

Другая яркая черта итальянского рынка сформировалась не в 2020 году, а известна уже на протяжении ряда лет – это регулярно устраиваемые «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд, они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за подобную смешную сумму. Такие предложения появляются и в 2021 году.

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда.

Как найти недорогую недвижимость в италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

• Удаленность от модных респектабельных курортов;
• Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Квартиры в скалее «с сюрпризом»

Я купила трёшку близко к морю, в доме 80-х годов. Это так называемый новый район, в котором изначально строили дачи для неаполитанцев.

Моё жильё продавалось в хорошем состоянии, и это большой плюс. Дело в том, что у этих домов есть один «сюрприз» – водопроводные трубы в них уложены в пол! Во всей цивилизованной Европе и России так никто не делает, а в здешних строениях такое повсеместно. Почему? Я не знаю.

В нашей свежеотремонтированной квартире трубы хоть и поменяны, но они всё равно в полу. И если при следующем ремонте потребуется их менять, то нужно будет вскрывать пол, причём во всей квартире, ведь трубы в стяжке, а она под плиткой. Кроме этого, нужно будет снимать косяки и менять двери. Это будет стоить порядка €10-12 тыс.

Я смотрела на специализированном сайте инженерные разводки, согласно которым можно заглушить трубы в полу, слить оттуда воду и вывести под потолок. Но местные строители утверждают, что это обязательно делать в полу. На мой вопрос о стоимости штробления стен и выведения труб под потолок мне отвечают, что «такими мелочами не занимаются».

Объекты в городе разные. Фотографии тех, где ведутся масштабные работы, я видела – люди вскрывают весь пол, и это реально тяжёлый и серьёзный ремонт стоимостью в половину квартиры.

На рынке предлагают квартиры как без ремонта, так и с новым санузлом. Стоят они примерно одинаково – разница в €2-3 тыс. И я советую выбирать второй вариант!

Милан

Тот, кто хочет продать недвижимость в Милане, сейчас осмеливается просить немного больше, чем полгода назад. Причиной тому спрос на недвижимость, который неуклонно растет в течение двух лет, после того банки начали активно выдавать кредиты. 

Результаты продаж соответствуют прогнозам на сегодняшний день: данные, собранные в течение первых двух месяцев текущего года, очень положительны и убеждают, что количество сделок купли-продажи будет продолжать расти, по крайней мере, в первой половине года.

В Милане спрос на жилую недвижимость активно растет по всему городу. Наибольший прирост продаж наблюдается в районе Forlanini, где есть перспектива его укрепления в предстоящие годы, благодаря строительству “синей” линии метро. Кварталом, где заключается больше всего сделок на сегодняшний день, является Москова-Гарибальди, благодаря близости Порта-Нуова.

Можно ли купить недвижимость удалённо

Этот вопрос стал особенно актуальным в 2020 году. В случае с итальянской недвижимостью это возможно. Если у покупателя нет возможности присутствовать на сделке лично, его интересы представляет доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя.

На аренде буду зарабатывать около €10 тыс. в год

Понятно, что чем больше площадь жилья, тем больше людей там может поселиться и тем выше будет доход. В моём случае квартира трёхкомнатная с отдельной кухней (что редкость), полноценным залом, двумя спальнями и двумя террасами. Общая площадь 70 квадратов.

Сюда свободно можно заселить восемь человек. При таком расселении, по моим подсчётам, я буду получать около €10 тыс. в год. Это при том, что сдавать осенью и зимой не буду, хотя люди и в это время года приезжают.

На мой взгляд, обслуживать квартиру круглогодично невыгодно: на улице прохладно, квартиру нужно всё время отапливать. Такой расход, по-моему, не оправдан, потому что квартира всё равно за это время изнашивается.

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд. На первичном рынке расчёт НДС ведётся от рыночной цены объекта.

Неаполь

Восстановление рынка недвижимости в Неаполе проходит нелегко. В городе спрос растет лишь на жилье в наиболее эксклюзивных районах, начиная с Позиллипо. Цены на жилую недвижимость, в основном, до сих пор движутся вниз по наклонной. Чуть возросли в цене только дома, расположенные близ исторического центра города и вдоль проспекта Корсо Гарибальди.

Необходимые документы при покупке недвижимости в италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Особенности инвестирования по-итальянски

От испании отказалась: это неправовое государство

Изначально я рассматривала Болгарию, потому что там низкие налоги на недвижимость и землю, но в итоге соотношение цены и качества меня не устроило.

Потом смотрела в сторону Испании, но передумала. После всего, что я узнала, создалось впечатление, что Испания – неправовое государство. Там нет фиксированной ставки налогов на владение недвижимостью, их могут посчитать на своё усмотрение. Люди рассказывают, что после проведённого ремонта (из-за которого стоимость недвижимости выросла, допустим, на €30 тыс.) им приходят непонятные счета.

Или сквоттеры… В испанских законах есть дырка, которая позволяет любому человеку заселиться в чужую квартиру. Схема была придумана давно – когда в Европе начался кризис. Чтобы банки не выселяли людей на улицу, был создан закон, который запрещает без суда выгонять человека, прожившего в квартире больше недели.

Кризис закончился, люди стали жить лучше, но мошенники до сих пор пользуются этой возможностью и занимают чужие квартиры. Суды по выселению могут длиться годами и наносят финансовый ущерб. Мошенники, зная это, вымогают у владельцев большие суммы, обещая выехать без суда. Многие идут на это, чтобы не тратить ни время, ни деньги.

Это не единичные случаи, их много, это уже «бизнес». Обезопасить себя можно с помощью видеокамер, охраны, дружбы с соседями. Кроме того, можно заключить договор с агентством, сотрудники которого в отсутствие хозяина обслуживают квартиру. Но риск сохраняется, и прибавляются дополнительные расходы.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счёт продавца до подписания купчей.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Покупать или нет?

Настоящий период является прекрасным временем для инвестиций в недвижимость, об этом ясно говорят цифры. Продажи жилой недвижимости в среднем по Италии возросли на 18,9%, по сравнению с прошлым годом. Очевидно, покупатели убедились, что цены на дома и квартиры в Италии достигли дна, особенно в крупных городах.

Покупка недвижимости останется выгодным капиталовложением еще некоторое время, по крайней мере, пока кредиты будут оставаться на том же уровне. Сегодня, а это никогда не происходило до эпохи Драги, покупатель, у которого имеются все деньги для покупки дома наличными, даже имеет выгоду, взяв ипотеку.

Тот, кому необходимо обязательное банковское финансирование, может обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, очень низкой сегодня, по сравнению с прошлым. 

Наконец, не следует упускать из виду и финансовый аспект: фискальный бонус от правительства при приобретение домов, выделяемый на ремонт (50% от стоимости обслуживания), а также налоговый вычет в размере 50% НДС с доходов физических лиц.

Из минусов: вероятно, что налоговые ставки для владельцев жилой недвижимости будут расти в ближайшие годы, устраняя тем самым чистый инвестиционный спрос на дома.

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Резюме

• В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных жителей и иностранцев на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Скалея не самая ухоженная, зато здесь особая энергетика

Описать Скалею мне хочется словами мужа. Когда я раньше говорила супругу про энергетику морей, он меня не понимал. Я люблю Средиземное море в Турции, но оно же неприятно мне в Аликанте (Испания). Это не объяснить словами, это не про состав воды, а про впечатление, которое она оставляет.

После приезда в Скалею он сказал: «Я сейчас понял, что ты говорила про энергетику. Зашёл в это море, а оно мне что-то говорит. Думаю, с ума я сошёл или что-то чувствую? Покорило меня сразу, всё остальное уже не то».

Соседние небольшие городишки – Санта-Мария-дель-Чедро и Тортора – не похожи на Скалею. Последний, например, хорошенький, маленький, тихий, только для итальянцев, туристов здесь не встретить. Растянулся вдоль побережья, в нём всего три улицы – набережная, центральная и ещё одна.

Для жизни очень приятный, а вот для вложений не годится: туда никто не ездит, потому что туристам там делать нечего. Магазины да пара кафешек, зато всё ухоженное. Санта-Мария-дель-Чедро такой же аккуратный, правда, там дороже – и обслуживание квартир, и налог повыше, и квартплата. Но и этот город туристы не посещают.

Скалея менее ухоженная, чем соседи, хромает обслуживание домов, фасады смотрятся не так свежо. Но здесь недавно сменился мэр, и сейчас за городом стали ухаживать.

Жители Скалеи – удивительные люди. Стоим с мужем на балконе, красим стены, разговариваем. Мимо идут наши соседи, пара пожилых итальянцев, которым мы уже примелькались за несколько дней. Спрашивают нас по-итальянски: «Здравствуйте, новые соседи. А вы кто? А вы откуда?

С другими местными познакомились в комиссионном магазине, где покупали шторы. Продавцы нас встречали как родных, при встрече говорили: «Buongiorno, my friend!» Удивительные люди.

Сколько стоят дома в италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

• региона нахождения;
• близости к морским или горнолыжным курортам;
• Площади постройки и земельного участка;
• Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Сколько стоят квартиры в италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Турин

Наиболее динамичным на сегодняшний день является рынок недвижимости Турина, где покупатель активно ищет “зеленые” зоны. Наибольший рост спроса фактически зарегистрирован на недвижимость, расположенную близ Королевских садов, в то время как цены продажи выросли наиболее сильно близ Парко Валентино, где вы можете купить столетние дома, однако в очень хорошем состоянии по цене в чуть более 1000 евро за квадратный метр.

Хотела иметь несколько квартир, сдавать их в аренду и жить на это

Однажды я уже покупала дом за границей – в Крыму, когда он ещё был украинским. Но в Европе приобрела жильё впервые.

У меня давно было желание купить несколько квартир на море, сдавать их в аренду и жить на это. Альтернативой был хостел в Финляндии, но в итоге выбор пал на тёплое средиземноморское побережье.

Переговоры вела из Финляндии, звонила, узнавала детали, договаривалась о просмотре интересных мне объектов. И уже в начале октября мы прилетели в Италию на просмотры. Тогда же внесли предоплату, заключили договор задатка, а оставшуюся сумму перевели на счёт нотариуса.

Чтобы купить квартиру, нам понадобились только деньги, дополнительно никаких документов не собирали. Сначала заключается договор задатка на трёхмесячный срок (отдельным договором его можно увеличить). В этот период нужно договориться на определённую дату, когда произойдёт завершение сделки. На подписании всех документов должны присутствовать обе стороны.

Этап 4. оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

1. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
2. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Италии