Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей Выгодные вклады

Инвестиции в недвижимость

До сих пор наиболее эффективным финансовым инструментом для сохранения и приумножения своих средств среди россиян считается покупка недвижимости. Есть несколько вариантов такой инвестиции:

  1. Вложение денег на стадии строительства. После сдачи дома в эксплуатацию его цена возрастает, и инвестор зарабатывает на этой разнице, если продает актив.
  2. Покупка объекта и сдача его в аренду. В этом случае иногда используются не собственные деньги, а заемные (ипотека).
  3. Покупка акций так называемых фондов недвижимости REIT. На зарубежном рынке их представлено очень много, в том числе есть и индексные фонды (ETF), в составе которых сразу несколько десятков REIT. В России Санкт-Петербургская биржа дает инвестору возможность купить некоторые REIT.

Во всех перечисленных случаях надо просчитывать показатели эффективности, чтобы не получить доходность ниже процента по депозиту в коммерческом банке. Если это произойдет, то инвестиции в недвижимость будут окупаться несколько десятков лет и окажутся малоэффективными вложениями. Одним из показателей можно взять ROI.

Формула расчета:

ROI = (Доходы – Затраты) / Первоначальные инвестиции * 100 %

Пример. Мы решили купить в ипотеку новую однокомнатную квартиру-студию в небольшом региональном городе. Цена продавца – 1,2 млн рублей. Первоначальный взнос составил 10 %, т. е. 120 тыс. рублей. Нам дают кредит на 10 лет под 9 % годовых. Воспользуемся ипотечным калькулятором и посчитаем ежемесячный взнос.

ROI = (15 000 – 13 681) * 12 / 120 000 * 100 % = 13,19 %

Инвестиция вполне выгодная, учитывая низкие ставки по депозитам осенью 2021 года. Но есть несколько НО:

  1. Расчет сделан с учетом полной загрузки квартиры в течение всего срока кредитования. А такое случается, только если квартира находится в популярном районе с развитой инфраструктурой, вблизи офисных центров, учебных заведений, например. Поэтому анализ привлекательности выбранного для инвестиций жилья надо провести в самом начале.
  2. Не учитываются расходы на ремонт: первоначальный после покупки у подрядчика и текущий при смене жильцов. Квартиросъемщики бывают разные. Иногда затраты на приведение квартиры в жилой вид могут быть очень большими.
  3. Не учитываются расходы на меблировку и оборудование бытовой техникой, если такие, конечно, нужны.

Как осуществляется оценка эффективности инвестиционных вложений

Важно понимать, что если вы приняли решение вложить куда-либо свои денежные средства, – это очень важный и ответственный шаг вне зависимости от того, в какой сфере существует и ведет свою деятельность ваша организация. Для того чтобы ваши инвестиционные вложения были действительно эффективными, необходимо провести всесторонний анализ как предполагаемых доходов, так и необходимых затрат для реализации того или иного инвестиционного проекта.

В рамках оценки эффективности инвестиционных вложений основная задача менеджера заключается в том, чтобы выбрать такой проект (в том числе и путь его реализации), который принесет как можно больше прибыли. Иначе говоря, инвестиционный проект будет эффективен в том случае, если он имеет максимальную приведенную стоимость по сравнению с ценой требуемых капиталовложений.

На сегодняшний день выделяют разные методы оценки эффективности капитальных вложений и инвестиционных проектов. При этом каждый метод основывается на одном и том же принципе: благодаря инвестиционным вложениям организация должна получить прибыль (то есть увеличить свой собственный капитал).

Для оценки эффективности инвестиционных вложений используются различные финансовые показатели, которые характеризуют инвестиционный проект с самых разных сторон. Эти данные отвечают интересам разных групп людей, которые имеют отношение к конкретной организации (кредиторы, инвесторы, менеджеры и так далее).

Элементы оценки эффективности инвестиций включают:

  • Анализ возможностей предприятия с точки зрения финансов;

  • Прогноз возможного в будущем денежного потока;

  • Выбор дисконтированной ставки;

  • Расчет эффективности инвестиционных вложений с помощью различных показателей;

  • Обязательный учет всех факторов риска.

Когда оценивается эффективность какого-либо инвестиционного проекта, используют следующие сведения:

  • Срок окупаемости инвестиций – PP (Payback Period);

  • Чистый приведенный доход – NPV (Net Present Value);

  • Внутренняя норма доходности – IRR (Internal Rate of Return);

  • Модифицированная внутренняя норма доходности – MIRR (Modified Internal Rate of Return);

  • Рентабельность инвестиций – Р (Profitability);

  • Индекс рентабельности – PI (Profitability Index).


Каждый из вышеперечисленных показателей выступает в роли критериев, на которые вам стоит опираться во время выбора проекта для инвестиций.

В основе расчета этих коэффициентов лежат дисконтные способы, основанные на принципах временной денежной стоимости. Как правило, ставкой дисконтирования становится величина средневзвешенной стоимости капитала WACC, которая может корректироваться на показатели возможного риска (если возникает такая необходимость).

Читайте статью: Маркетинговый анализ рынка: виды, этапы, методы

Когда расчет вышеописанной ставки производится для оценки собственного капитала, для ставки дисконтирования допустимо выбрать среднерыночную доходность с учетом всех рисков. Порой вместо дисконтной ставки могут использовать величину ставки рефинансирования.

Кроме количественных данных, для расчета эффективности инвестиционных вложений, важно учитывать также качественные показатели инвестиций, которые должны помочь проанализировать проект с точки зрения:

  • Соответствия объекта инвестиций планам и стратегии организации;

  • Перспективности инвестиций в конкретный объект по сравнению с отказом от альтернативных инвестиционных вложений;

  • Соответствия инвестиционного проекта общепринятым показателям в плане уровня риска, устойчивости с финансовой точки зрения, дальнейшего развития предприятия и так далее;

  • Обеспечения необходимой диверсификации финансово-хозяйственной деятельности организации;

  • Наличия необходимых производственных и кадровых ресурсов для достижения эффективности инвестиционных вложений;

  • Оказания влияния инвестиционного проекта на имидж и репутацию предприятия;

  • Соответствия проекта экологическим требованиям и стандартам.

Оценка инвестиционного проекта разными показателями – альт-инвест

Дмитрий Рябых, CFA, генеральный директор группы компаний «Альт-Инвест»

– Приборы!
– 50!
– Что «50»?!
– А что – «приборы»?!
…о выборе показателей

Проект экономически эффективен, у него хорошее значение NPV и IRR. Что это значит? Хотя показатели эффективности кажутся совершенно стандартными и общепринятыми, в их расчетах есть очень много тонкостей, которые повлияют на итоговую цифру, а иногда и на решение, принимаемое на их основе. Для того, чтобы разобрать особенности оценки проектов с применением разных подходов, мы возьмем небольшой условный проект, рассчитаем его эффективность и сравним результаты для наиболее известных методик.

В качестве проекта будет использован следующий сценарий.

Предприятие, имеющее некоторое количество оборудования с остаточной стоимостью 500 млн. руб., и не производящее сейчас никакой продукции, готовит полную реконструкцию. В оборудование будет вложено 2 млрд. руб., в оборотный капитал (годом позже) вкладывается еще 300 млн. руб. Для этой цели берется кредит под 12% годовых на сумму 1,5 млрд. руб., остальные 800 млн. будут собственным вкладом акционера. Основные элементы прогнозной деятельности проекта приведены в таблице.

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Будет ли этот проект эффективным, и если да, то в чем это выражается? Давайте начнем.

В первую очередь, надо обратить внимание на то, что начиная с 2021 года проект приносит чистую прибыль. В общей сложности за все годы суммарное значение чистой прибыли составляет 1,6 млрд. руб. Использовать эту цифру в выводах об эффективности проекта было бы совершенно неправильно, так как она игнорирует стоимость капитала и влияние времени, здесь получается, что каждый рубль, заработанный для нас в 2021 году имеет сегодня такую же ценность, что и рубль в 2021 году. Тем не менее, такой подход в оценке эффективности тоже можно встретить, особенно в документах, обосновывающих привлекательность проекта для государства. Просто отметим это как возможную цифру, которая будет указана после заявления о привлекательности проекта, но не будем включать ее в наш список показателей, это просто ошибка и никакая правильная интерпретация этой ошибки невозможна.

Читайте также:  Тема 4. Риски иностранных инвестиций — Студопедия

Прежде чем перейти к расчету правильных показателей, надо сделать несколько замечаний. В этой статье мы не обсуждаем правила расчета ставки дисконтирования, она просто выбрана на уровне 20% для собственного капитала и 12% для заемного. Все цены в прогнозе считаются номинальными, то есть учитывающими инфляцию, поэтому никаких дополнительных поправок на инфляцию не делается, дисконтирование производится с использованием значений на начало каждого отчетного периода. Также, при расчете свободного денежного потока и средневзвешенной стоимости капитала не учитывается влияние налога на прибыль на стоимость заемного капитала (это влияние отражено непосредственно в отчетах) и изменение структуры капитала со временем. В общем, мы концентрируемся сейчас только на общем смысле показателей, а остальное максимально упрощено.

1. Чистая приведенная стоимость (NPV)

Самый стандартный подход заключается в том, чтобы посчитать чистую приведенную стоимость (NPV) для проекта в целом. Для этого необходимо выделить чистый денежный поток проекта, в оценке бизнеса он также называется свободным денежным потоком для фирмы (FCFF). Затем он дисконтируется с использованием средневзвешенной стоимости капитала. Вот этот расчет (забегая вперед здесь рассчитан и IRR):

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Итак, проект эффективен, а его показатель NPV равен 307 млн. руб. Из этого можно сделать вывод, что вложение денег будет выгодным. Правда остается один существенный вопрос. На начало проекта у нас уже было имущество на сумму 500 млн. руб. В денежных потоках оно не отразилось, так как куплено уже давно, следовательно на NPV никак не повлияло. Если бы мы вычли стоимость этого имущества из денежных потоков, то получили бы NPV=-193 млн. руб., и проект можно признать неэффективным. Но основная методика этого не предполагает, в расчете NPV здесь должны учитываться только денежные потоки, поэтому сейчас мы просто проигнорируем 500 млн. руб., отмечая это как недостаток методики [1].

Показатель NPV, рассчитанный по денежному потоку всего проекта, отражает общую эффективность инвестиций, с учетом того, какой именно капитал в целом использован для финансирования. При этом сами денежные платежи за капитал, такие как проценты по кредитам, в расчетах не присутствуют, они отражаются в ставке WACC. Эта ставка будет зависеть от того, какой доход требует на свои вложения акционер, какую процентную ставку установил банк и в каких долях вкладываются собственные и заемные средства. Иначе говоря, величина NPV существенно зависит от условий финансирования. Например, сейчас в проекте используется 35% собственных средств. Но если банк потребует, чтобы акционер вложил половину капитала проекта, то величина NPV упадет с 307 до 240 млн. руб. То есть, при всей фундаментальности и распространенности, у NPV обнаружилось уже два недостатка: плохой учет имеющихся активов и зависимость от схемы финансирования.

2. Внутренняя норма рентабельности (IRR)

Одна из перечисленных проблем относительно легко снимается расчетом другого показателя, внутренней нормы рентабельности. Показатель IRR это такая ставка дисконтирования, при которой NPV проекта будет равен нулю. В нашем проекте это 20,9%. Если в случае с NPV мы утверждали, что проект привлекателен при положительных значениях, то для ставки дисконтирования интерпретация будет звучать так: проект привлекателен в том случае, если его можно профинансировать капиталом, средняя стоимость которого ниже чем IRR проекта.

Рассчитать показатель IRR иногда бывает сложно, формулы у него нет и на практике его всегда находят просто подбором (так работает и формула в MS Excel). С его интерпретацией сложностей меньше, смысл показателя понятен. Однако не всегда этот тот ответ, который ищет инвестор. Дело в том, что и NPV, и IRR, которые мы только что рассчитали, отражают общую эффективность проекта, то есть смешивают вместе вопросы доходности собственного и заемного капитала. Это не очень удобно для принятия решений, ведь инвестор хотел бы понимать собственную рентабельность. Поэтому в оценке проекта появляется новая группа показателей.

3. СноваNPV, теперь для собственного капитала

Для расчета первого набора показателей использовался чистый денежный поток для фирмы, состоящий только из операционной и инвестиционной деятельности. Для того, чтобы посмотреть на проект глазами акционера, мы возьмем за основу расчетов чистый денежный поток для собственного капитала (FCFE). В нем из доходов компании вычитаются платежи в банк, то есть учитываются только те заработанные деньги, которые остаются в распоряжении акционера. Но зато и инвестиции учитываются только те, которые не покрываются суммой кредита и должны финансироваться из собственных средств. Вот как это будет выглядеть:

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Легко заметить, что показатель NPV проекта снизился с 307 до 215 млн. руб., то есть с точки зрения акционера чистый приведенный доход от проекта немного ниже, чем с точки зрения всех вложений. Почему это произошло? Это достаточно распространенная картина и она вызвана тем, что заработанные средства направляются на погашение кредитов, а собственные доходы акционера откалываются на более поздние сроки. И теперь появляется причина посмотреть не только на начало проекта, где у нас присутствует имущество со стоимостью 0,5 млрд. руб., но и на конец. К концу прогнозного периода у акционера будет в собственности имущество с остаточной стоимостью 970 млн. руб., а также оборотный капитал на сумму 300 млн. руб. Но в денежных потоках это никак не отразилось и на эффективность проекта для акционера не повлияло. Если изучая предыдущие результаты, мы могли сказать, что в них присутствует интерес банка, а банку нужны именно денежные потоки, то сейчас игнорировать приобретение имущества на 1,3 млрд. руб. было бы странным. Следовательно, будет оправданным учет конечной стоимости проекта [2]и ее включение в чистый денежный поток. Если, например, опираться просто на балансовую стоимость активов в конце проект, то их учет приведет к росту NPV до 827 млн. руб.

4. И еще одно значениеIRR

Рассчитанный для собственного капитала показатель IRR, даже без учета конечной стоимости имущества, оказался равен 31,9%. Это в полтора раза больше, чем для первой версии рентабельности. То есть NPV для собственного капитала ниже, чем для компании в целом, а вот IRR у собственного капитала намного больше.

Это происходит потому, что свободные денежные потоки с точки зрения акционера больше, чем с точки зрения компании (что и отразилось в более высоком значении внутренней нормы доходности), но и требования к доходу у акционера выше, а значит выше ставка дисконтирования. Она влияла на значение NPV, но не оказывает никакого влияния на значение IRR. Означает ли это, что проект предоставляет акционеру потенциальную возможность зарабатывать более 30% годовых? Не совсем так. Значение IRR отражает ожидаемую доходность только в том случае, если все полученные в проекте деньги акционер сможет реинвестировать под те же 31,9%. Но в нашем проекте он рассчитывает на 20% годовых на свои вложения, а доходность на деньги, получаемые из проекта, может быть и еще меньше. И чтобы учесть это, нам нужен новый показатель.

5. Модифицированная внутренняя норма рентабельности (MIRR)

Читайте также:  США тайно вложили в экономику России миллиарды: Госэкономика: Экономика:

Модифицированная IRR учитывает, что средства передаются в проект по ставке, определяемой как WACC, или как стоимость капитала. В нашем случае это будет та же ставка 20%, что и при расчете NPV, так как мы сейчас анализируем только инвестирование собственного капитала. В дополнение к этому, необходимо определить с какой доходностью акционер сможет вкладывать средства, поступающие из проекта. Допустим, это 10% годовых.

Тогда значение MIRR составит 25,7%. По сравнению с IRR, около 6% из прогнозируемой доходности исчезли. Эта разница отражает использованный нами сейчас более реалистичный подход к определению изменения стоимости денег с течением времени. Показатель MIRR имеет под собой хорошее теоретическое обоснование, но на практике распространен мало. Тем не менее, он регулярно встречается в оценке проектов, поэтому стоит запомнить, что помимо отличий в правилах расчета, для него характерны две особенности:

· в отличие от IRR, показатель MIRR зависит от выбранных текущих ставок дисконтирования;

· как правило, если IRR оказывается значительно выше ставки дисконтирования, то MIRR имеет значения примерно посредине между ставкой дисконтирования и IRR (в нашем примере это 20% и 31,9%; а значение MIRR=25,7%).

6 и 7. Экономическая прибыль

Мы отмечали раньше, что расчет NPV на основе денежных потоков ставит в особое положение то имущество, которое уже существует у компании на момент начала проекта. А ведь на действующем предприятии этого имущества может быть намного больше, чем инвестиций в сам проект. Отсюда возникла идея использования показателей, которые с одной стороны были похожи на NPV, в том смысле, что учитывали бы стоимость капитала и время, а с другой стороны, были бы ближе к текущей финансовой отчетности, отражая общие результаты работы. Для введения таких показателей была и еще одна причина. На действующем предприятии редко есть в готовом виде программа затрат на замену изнашиваемого оборудования больше чем на год вперед. Даже и на год план по текущим инвестициям есть не всегда. И чтобы как-то учесть эти будущие затраты, мы вспоминаем про амортизацию. Хотя это и не денежный поток, а просто учетная величина, амортизация примерно отражает на какую сумму износилось оборудования за отчетный год, поэтому можно просто посчитать, что на такую же сумму надо будет вложить средств в новое оборудование и тогда производственные фонды будут оставаться стабильными.

Так возникло понятие экономической прибыли (EP) [3]. Она опирается на величину операционной прибыли после налога (NOPAT) и стоимости капитала в денежном выражении. NOPAT очень напоминает показатель FCFF, но только вместо взятых из денежных потоков сумм инвестиций используется амортизация. Стоимость капитала рассчитывается с использованием уже знакомой нам ставки WACC, которая просто умножается на текущую балансовую стоимость капитала компании. Вот фрагмент расчета EP для нашего проекта:

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Экономическая прибыль, как и бухгалтерская, считается отдельно для каждого отчетного периода. Чтобы прийти к одному показателю для всего проекта, ее дисконтирую совершенно так же, как это делается с чистыми денежными потоками в расчете NPV. Только теперь полученное значение будет называться Добавленная рыночная стоимость. И в нашем проекте она равна -139 млн. руб. Это значит, что с учетом того, насколько износилось имущество за время проекта, такая деятельность убыточна и уменьшает стоимость компании. Обратите внимание на то, что исходные 500 млн. руб. здесь участвуют в расчетах наравне с вновь закупаемым оборудованием.

8 и 9. Остаточная прибыль (residualincome,RI)

Экономическая прибыль отражает доходность всего задействованного в компании капитала, то есть она является альтернативой показателю NPV, рассчитанному по денежным потокам всей фирмы. Если же необходимо оценить только эффективность собственного капитала, то нужный нам показатель будет называться остаточной прибылью. Показатель остаточной прибыли, рассчитанный ниже, очень похож на EP, но теперь стоимость заемного капитала просто включена в денежные потоки, вместо всего капитала используется только сумма собственного капитала, и ставка дисконтирования опирается тоже не на WACC, а на требуемую доходность собственного капитала. Как и в случае с EP, остаточную прибыль рассчитывают для каждого года отдельно, но ее можно собрать для всего проекта, просуммировав дисконтированные значения каждого года.

Оценка инвестиционного проекта с учетом макроэкономических показателей

Итак, в нашем примере остаточная прибыль для акционера равна 88 млн. руб. Это положительное значение, но оно существенно ниже 215 млн. руб., которые предлагало нам значение NPV. Как и в случае с экономической прибылью, здесь более низкое значение показателя объясняется тем, что в оценку закладывается намерение сохранять производственные фонды стабильными и компенсировать износ.

Итоги

Мы рассмотрели 9 различных показателей, рассчитанных для совершенно одинаковых прогнозов дохода и одинаковых оценках ставок дисконтирования. И в результате, разброс показаний общего дохода проекта оказался от -193 до 827 млн. руб., а ставки годовой доходности колебались от 21 до 32%. И при этом ни один из показателей нельзя назвать универсально более правильным. Каждый из них отражает свою точку зрения на проект, свои внутренние предпосылки и учтенные интересы. Понимая это, следует очень осторожно пользоваться показателями эффективности и делать выводы о привлекательности проекта. Как правило, одного простого стандарта в этом вопросе нет.

[3] Широко известен термин «экономическая добавленная стоимость», EVA®, который является товарным знаком фирмы Stern Stewart & Company, обозначающим экономическую прибыль.
[2] На практике имущественный вклад в проект обычно учитывают как покупку этого имущества по рыночной цене. Процедура требует аккуратного подхода, чтобы не завысить реальные размеры инвестиций, и в этой статье она просто не учитывается.
[1] В разных случаях используют термины «терминальная», «остаточная», «продленная» стоимость. Обсуждение методов ее расчета выходит за рамки темы статьи.

Оценка маркетинговых стратегий

В маркетинге ROI часто называют ROMI, где буква M как раз означает marketing. Особое распространение расчет показателя получил в интернет-маркетинге, когда необходимо оценить эффективность:

  • применения конкретного рекламного канала (Яндекс Директ, Google Adwords);
  • продвижения отдельных товаров и услуг или категории товаров (например, товары для детей, товары для беременных женщин);
  • email-рассылки с коммерческим предложением предприятия.

Формула расчета:

ROMI = (Доходы – Расходы) / Сумма вложений в конкретное маркетинговое мероприятие * 100 %

Доходы – это доходы от продажи товаров и услуг, которые получила компания в результате реализации анализируемой маркетинговой стратегии (например, только за счет рекламы в Яндекс.Директ). Расходы – себестоимость производства товара и услуги.

Пример. Интернет-магазин реализует праздничные наборы (корзины) с разным составом (конфеты, косметика, цветы). Для каждого набора создана рекламная кампания. По каждому каналу проведен расчет рентабельности. Получены следующие результаты по Яндекс.Директ за месяц:

ТоварДоход от продажиСебестоимостьКоличество заявок в результате рекламыСтоимость рекламыROMI
Конфеты800650302 500180 %
Косметика1 2001 000353 000233,33 %
Цветы1 250950202 800214,29 %

Очевидно, что эффективность рекламы корзины с косметикой выше, несмотря на самые высокие затраты на продвижение. Аналогично делаются расчеты по остальным рекламным каналам. В результате выявляются неэффективные и принимаются решения по повышению показателя рентабельности.

С помощью коэффициента окупаемости можно оценить не только интернет-стратегии, но и обычные маркетинговые мероприятия. Например:

  • рассылку каталогов по почте;
  • обзвон клиентов;
  • проведение акции;
  • разработку программ лояльности клиентов и т. д.

Не во всех случаях целесообразно проводить оценку эффективности. Иногда это просто невозможно сделать. Например, как оценить уличную рекламу? Или покупку дорогостоящих товаров (квартира, машина, крупная бытовая техника)? В последнем случае люди долго присматриваются к сайту, выставочным образцам в салоне, каталогу, рекламе в СМИ и пр. И только потом делают покупку. Но выявить канал, который к ней привел, не представляется возможным.

Читайте также:  Иностранный капитал и развитие российской промышленности - Экономическое развитие страны

Учет налогов

Учет
действующих налогов можно провести следующим образом.

Прямые
налоги, такие как налог на имущество, можно учесть в составе расходов. Налог — это
расход, корректирующий соответствующий итоговый денежный поток периода. При
проведении оценки эффективности не делается различий в технике учета этих
налогов и операционных расходов периода.

Косвенные
налоги, такие как налог на добавленную стоимость, можно учесть методом дополнительных
денежных потоков. Фактически это также корректировка соответствующего итогового
денежного потока периода, только более сложным способом.

Для
демонстрации этого метода примем некоторую схему учета денежных потоков от НДС.

Мы примем
НДС равным 10 %, но стоит иметь в виду, что даже в одной организации могут
применяться разные ставки налога, например: на молочную продукцию — 10 %, на
овощную — 18 %.

На начальном
этапе осуществления нашего независимого проекта уплачивается сумма НДС в 180
тыс. руб. (отток «–») в составе платежей поставщикам активов проекта. Следовательно,
начальная сумма инвестиций в проект возрастает до 1180 тыс. руб.

Принять
указанную сумму в 180 тыс. руб. в качестве налогового вычета по НДС в начальном
периоде мы не можем по следующим обстоятельствам.

Как мы уже
отмечали, проект считается обособленным, то есть под него создано отдельное
предприятие (юридическое лицо), что позволяет легко идентифицировать денежные
потоки проекта. Если проект осуществляется в рамках не специально созданного
под него предприятия, то дополнительные денежные потоки от НДС не следует
относить на проект, так как они будут, вероятнее всего, полностью
скомпенсированы в рамках общей по предприятию схемы учета НДС.

Также
теобходимо учитывать мнение налогового органа о невозможности применения вычета
по НДС в период отсутствия выручки от реализации работ, товаров и услуг.

В каждом
периоде проекта, когда будет получена выручка, имеются следующие денежные
потоки, формирующие дополнительный денежный поток по НДС:

  • НДС,
    полученный от покупателей в составе выручки — 80 тыс. руб. (приток « »);
  • НДС,
    уплаченный поставщикам в составе операционных расходов — 10 тыс. руб. (отток «–»).

В
завершающем периоде будет получена сумма НДС в 36 тыс. руб. в составе платежей
по выбывающим активам проекта.

Расчет
дополнительного денежного потока от НДС приведен в табл. 5.

Таблица 5. Дополнительный денежный поток от НДС

Показатель

Временной фактор проекта – период (квартал, год)

0-й

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Сальдо НДС на начало периода, тыс. руб.

0,00

–180,00

–110,00

–40,00

0,00

0,00

НДС, полученный от покупателей за период, тыс. руб.

0,00

80,00

80,00

80,00

80,00

116,00

НДС, выплаченный поставщикам за период, тыс. руб.

–180,00

–10,0

–10,0

–10,0

–10,0

–10,0

НДС, выплаченный в бюджет за период, тыс. руб.

0,00

0,00

0,00

–30,00

–70,00

–106,00

Сальдо НДС на начало периода, тыс. руб.

–180,00

–110,00

–40,00

0,00

0,00

0,00

Дополнительный денежный поток, CFНДС, тыс. руб.

–180,00

70,00

70,00

40,00

0,00

0,00

Для
проведения оценки эффективности инвестиционного проекта с учетом влияния НДС
объединим денежные потоки с учетом инфляции (вариант 1) и полученные
дополнительные денежные потоки от НДС. Далее повторим уже описанную часть
расчета (табл. 6).

Таблица 6. Влияние НДС на эффективность инвестиционного проекта

Показатель

Временной фактор проекта – период (квартал, год)

0-й

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Денежный поток, CF, тыс. руб.

–1000,00

350,00

350,00

350,00

350,00

550,00

Дополнительный денежный поток, CFНДС, тыс. руб.

–180,00

70,00

70,00

40,00

0,00

0,00

Итоговый денежный поток с НДС, CFи, тыс. руб.

–1180,00

420,00

420,00

390,00

350,00

550,00

Уровень инфляции, I, %

0,0

10,0

10,0

10,0

10,0

10,0

Скорректированный итоговый денежный поток, CFик, тыс. руб.

–1180,00

462,00

508,20

519,09

512,44

885,78

Ставка дисконтирования, R, %

0,0

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

Приведенный скорректированный денежный поток, NPVк, тыс. руб.

–1180,00

385,00

352,92

300,40

247,12

355,98

Интегральный скорректированный приведенный денежный поток, NPVик, тыс.
руб.

461,41

Как видно из
результатов расчета, учет НДС несколько снижает показатель эффективности
инвестиционного проекта и достаточно сильно влияет на начальную сумму инвестиций
( 18 %), что существенно с точки зрения проработки финансовой схемы проекта.

Учет
инфляции

Системный
учет инфляции можно осуществить одним из следующих способов:

  • корректировкой
    итоговых денежных потоков;
  • корректировкой
    ставки дисконтирования.

Согласно первому
методу учет инфляции осуществляется путем использования текущих цен (1) и
заданного прогноза уровня инфляции (I). Денежные потоки формируются на базе
цен, в которые заложена некая модель прогноза инфляции. Для расчетов примем,
что инфляция является однородной с постоянным темпом по периодам, равным 10 %.

Необходимо
отметить, что ставка инфляции может отличаться в различных областях
деятельности, так как на нее оказывает влияние большое количество факторов. Мы
принимаем 10 % для наглядности расчетов.

Оценка
эффективности инвестиционного проекта с этим способом учета инфляции
представлена в табл. 3.

Таблица 3. Влияние инфляции на эффективность инвестиционного проекта (вариант
1)

Показатель

Временной фактор проекта — период (квартал, год)

0-й

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Денежный поток, CF, тыс. руб.

–1000,00

350,00

350,00

350,00

350,00

550,00

Уровень инфляции, I, %

0,0

10,0

10,0

10,0

10,0

10,0

Скорректированный денежный поток, CFк, тыс. руб.

–1000,00

385,00

423,50

465,85

512,44

885,78

Ставка дисконтирования, R, %

0,0

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

Приведенный скорректированный денежный поток, NPV, тыс. руб.

–1000,00

320,83

294,10

269,59

247,12

355,98

Интегральный скорректированный приведенный денежный поток, NPVик тыс.
руб.

487,62

Суммарный
приведенный к начальному периоду проекта скорректированный денежный поток
положителен и равен 487,62 тыс. руб., что превышает базовую оценку, а значит,
не меняет общую оценку данного инвестиционный проекта как пригодного к
осуществлению.

Согласно второму
методу учет инфляции осуществляется путем использования текущих цен (1), то есть
цен без учета инфляции, и ставки дисконтирования в реальном исчислении (Rр).
Реальные ставки получаются из номинальных (R) путем их «очистки» от влияния инфляции.
Для проведения такой «очистки» воспользуемся формулой Фишера:

Rp = (1 R)
/ (1 I) – 1.

Соответствующая
оценка эффективности инвестиционного проекта с этим способом учета инфляции
представлена в табл. 4.

Таблица 4. Влияние инфляции на эффективность инвестиционного проекта (вариант
2)

Показатель

Временной фактор проекта – период (квартал, год)

0-й

1-й

2-й

3-й

4-й

5-й

Денежный поток, CF, тыс. руб.

–1000,00

350,00

350,00

350,00

350,00

550,00

Уровень инфляции, I, %

0,0

10,0

10,0

10,0

10,0

10,0

Ставка дисконтирования, R, %

0,0

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

Ставка дисконтирования (реальная), Rp %

0,00000

0,09091

0,09091

0,09091

0,09091

0,09091

Приведенный скорректированный денежный поток, NPV, тыс. руб.

–1000,00

320,83

294,10

269,59

247,12

355,98

Интегральный скорректированный приведенный денежный поток, NPVик, тыс.
руб.

487,62

Естественно,
оба метода учета инфляции в рассмотренном нами простейшем случае при корректном
использовании должны давать одинаковые результаты. В более сложных ситуациях,
когда учитывается заемное финансирование и изменение оборотного капитала,
возможны различия в оценках.

Оцените статью
Adblock
detector