Как инвестировать при минимальных средствах
Инвестиции в недвижимость все же требуют гораздо больших затрат, нежели другие способы.
Если достаточного количества денежных средств нет, то можно воспользоваться одним из следующих способов:
Привлечение денег. Самым популярным способом по привлечению денежных средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит под залог недвижимости. В Российском понимании это кредит на недвижимость, под залог этой же недвижимости.
Большинство банков с радостью предоставят ипотеку. Для этого потребуется стабильный источник дохода, хорошая кредитная история, и пакет документов, который различается, в зависимости от банков.
В зависимости от банков, срока, надежности и финансового состояния заемщика, проценты будут различаться. В основном по ипотеке предоставляются 11-17% годовых, и 5-7% – если будет кредит в иностранной валюте.
Этот способ хорош тем, что ежемесячные платежи по ипотеке можно выплачивать на деньги, полученные с аренды. При грамотной покупке и выгодной аренде, можно бесплатно получить в собственность жилье, кредит за которое оплатит арендатор.
Привлечение соинвесторов. В России идея совместного инвестирования только развивается, именно поэтому говорить об этом способе всерьез пока не приходится.
Очень редко у инвесторов появляется возможность действительно найти партнеров, которые готовы будут на равных долях (или в зависимости от вклада) претендовать на доходы от недвижимости, не вмешиваясь в получение прибыли. При этом возможность привлечь друзей или родственников в инвестиционный проект сделает инвестиции меньше и заметно выгоднее.
Вступление в клуб инвесторов. Есть немало сообществ, где инвесторы ищут единомышленников, которые могут помочь друг другу не только советом, но и материально. В таких клубах есть немало людей, которые на условиях инвестиций, могут вложиться в ваш проект, и так вы сможете получать самостоятельный доход, и обеспечивать прибыль партнерам.
Краудфандинг. Тоже достаточно новая для России идея. Она заключается в коллективном финансировании. Можно запустить проект, который будет привлекать инвестиции для того, чтобы вы смогли их вложить в недвижимость.
Инвестиционный проект будет должен работать как целое акционерное общество – люди будут покупать доли в этом проекте и рассчитывать на прибыль. Подойдет для покупки и аренды коммерческой недвижимости, и последующей реализации.
Самостоятельно привлечь денежные средства на покупку недвижимости достаточно сложно. Именно поэтому новичкам рекомендуется привлекать партнеров любыми доступными способами. Более опытные инвесторы смогут не только вложить средства, но и направить в нужное русло, помогая и обучая на первых порах. Это гораздо более ценный опыт, даже более важный, нежели получение прибыли.
Роберт Кийосаки – один из самых известных мировых бизнесменов и тренеров по саморазвитию, написал книгу, которую обязан прочитать каждый инвестор в недвижимость. Она так и называется – «Инвестиции в недвижимость».
В ней предоставляется подробная стратегия для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и получить к 40-ка годам 5-6 объектов в собственность, и иметь стабильный пассивный доход практически ничего не делая. Книга полна интересных вещей и подводных камней.
Подводя вывод: Инвестиции в недвижимость – один из самых обсуждаемых и популярных среди обычных людей способ инвестиций. Он характеризуется минимальными требованиями к опыту инвестора, но чрезвычайно требователен к кошельку.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
| Плюсы | Минусы |
| Стабильность | Неликвидный объект инвестиций |
| Постоянный рост стоимости активов | Долгая окупаемость |
| Пассивный источник дохода | Постоянные расходы на содержание |
| Минимальные риски | Высокая налоговая ставка |
Теперь о каждом пункте чуть более подробно:
Плюсы:
Стабильность. С этим сложно поспорить. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.
Постоянный рост стоимости активов. Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.
Пассивный источник дохода. Сдавая в аренду недвижимость, или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.
Минимальные риски. Как следовало из второго пункта, жилье и место для бизнеса нужны всегда, поэтому даже в самые неблагоприятные для экономики времена, будет возможность реализовать недвижимость или сдать её в аренду.
Минусы:
Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность – способность объекта быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает то, что её сложно продать за её реальную стоимость. Конечно, можно продать квартиру/магазин/любое другое помещение очень быстро, сделав большую скидку, но это лишь говорит о низкой ликвидности и соответственно сложности в реализации.
Долгая окупаемость. Самый весомый минус из всех. Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.
Постоянные расходы на содержание. Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора. Они существенно сокращают объемы доходов, заставляя дополнительно тратиться.
Владельцу недвижимости придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация) либо НДФЛ (налог на доходы физических лиц). И после продажи недвижимости тоже нужно будет заплатить налоги, что делает сумму дохода меньше на 13%.
Каждому инвестору решать, что перевесит – стабильность и постоянство, или же низкая ликвидность, доход и окупаемость.
Сравнение инвестиций в недвижимость
Мы оценили инвестиции в недвижимость по девяти параметрам. Каждому инструменту инвестиции в недвижимость присвоили оценку от 1 до 5, где 5 — это максимально положительная оценка.
Параметр | Прямое владение | REIT траст | REPE фонд | Краудфандинг |
|---|---|---|---|---|
Низкая корреляция срынком ценных бумаг | 5 Цена на объект не связана с широким рынком | 4 На котировки акций влияет настроение рынка | 5 Проектная доходность, прибыль зависит от проработки проекта | 5 Проектная доходность зависит только от проекта |
Предсказуемость денежных потоков | 4 Зависит от заполняемости объекта, которым управляет сам инвестор | 4 Есть прогнозы по дивидендам, цену базового актива предсказать сложно | 3 Выход из проекта даёт большую часть прибыли и доход, но это сложно прогнозировать | 3 При долговом финансировании инвестор знает свою прибыль, но не влияет на проект |
Хеджирование страновых рисков | 5 Полное хеджирование, так как физически объект находится в другой юрисдикции | 3 Физически доходы возвращаются в юрисдикцию брокера инвестора | 3 Зависит от структурной организации: доходы могут возвращаться в зарубежные юридические лица инвестора | 2 |
Защита отпотерь иубытков | 5 Физический объект в полном владении инвестора | 4 Диверсифици- рованный портфель объектов даёт дивидендную доходность, но риск падения акций всегда остаётся | 3 Обеспечение объектом недвижимости, акциями проектной компании. Ликвидация и компенсация может быть длительной | 1 Защиты нет, проблемные ситуации решаются через платформу |
Гражданство и ВНЖ | 5 Даёт возможность | 1 Нет | 1 Нет | 1 Нет |
Влияние на проект | 5 Инвестор выбирает объект, тип управления и способ выплат | 1 Инвестор не выбирает объект и выплаты | 3 Инвестор может влиять на выбор объектов. Это зависит от условий фонда | 3 Инвестор выбирает объекты в рамках платформы |
Простота инвестирования | 1 Нужно организовать владение за рубежом и посещать объект | 5 Всё проходит онлайн через терминал брокера | 3 Высокий порог входа. В некоторых ситуациях инвестору нужно организовывать структуру для инвестиций: создать компанию | 5 Всё проходит онлайн на крауд. платформе |
Ликвидность | 2 Зависит от привлекательности объекта. Продажа длится от 6 мес. | 5 Можно продать акции публичного траста в любой момент на открытом рынке | 1 Долю в клубной сделке сложно перепродать другому инвестору | 1 Нельзя перепродать свою долю другому инвестору |
Потенциал доходности | 4 Гросс доходность: 3—15 %. Это зависит от рентной или add value стратегии и вовлечённости инвестора в проект | 3 Гросс доходность по дивидендной части: 3—5%. Есть потенциал для capital gain, который приближает доходность к 8—10% | 5 Инвестор однозначно получает доходность 5—8% годовых. Распределение остальной прибыли даёт инвестору суммарно 15% годовых | 3 Потенциал доходности: в среднем 8%. Доходность ограничена изначальными условиями |
Стоит ли инвестировать в недвижимость
В последние месяцы на рынке жилой недвижимости настоящий ажиотаж. Несмотря на общий экономический спад в 2020 г. из-за пандемии, мы видим ускорение темпов роста цен на квартиры.
В этой статье мы не рассматриваем ситуацию, когда квартира нужна исключительно для проживания: в этом случае решение зависит от множества индивидуальных факторов, значимых для конкретного человека. Мы анализируем ситуацию, когда речь идет об инвестициях в жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или для перепродажи.
Почему выросли цены
По данным irn.ru, стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю увеличилась на 4,6% по сравнению с концом прошлого года. Новостройки, по оценкам экспертов, с начала года прибавили от 5 до 14%, в зависимости от сегмента.
Цены на недвижимость демонстрируют положительную динамику на фоне возросшего спроса. Разумеется, жилье дорожает крайне неравномерно.
Рост спроса на недвижимость в последние месяцы связан с несколькими ключевыми факторами:
• Общее падение ипотечных ставок на фоне снижения инфляции и ключевой ставки Банка России. Уровень ипотечных ставок опустился до минимальных значений в современной истории.
Ключевая ставка ЦБ РФ опустилась до уровня 4,25% — решение было принято регулятором на фоне снижения дезинфляционных рисков. Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3,7–4,2% по итогам текущего года и 3,5–4,0% в 2021 г. В дальнейшем инфляция будет находиться вблизи 4%.
• Запуск программы льготной ипотеки. Эта правительственная мера существенно поддержала спрос на новостройки в условиях пандемии.
В апреле, в разгар пандемии, президент России Владимир Путин предложил запустить программу для поддержки желающих купить жилье и строительной отрасли. Так, ипотеку можно получить по ставке 6,5%.
В августе размер первоначального взноса для получения кредита по программе был снижен с 20% до 15%. Максимальная для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб.
Программа стала одной из самых успешных антикризисных мер — выдано больше 220 тысяч кредитов на 630 млрд руб. Расходы бюджета РФ на субсидирование ипотечных ставок в 2020 г. превысят прошлогодние в 20 раз: около 40 млрд руб. против менее 2 млрд руб. В следующие два года этот показатель может вырасти вдвое, говорится в аналитической записке Банка России «Жилищное строительство».
• Вкладчики уходят в квадратные метры.
Ставки по вкладам упали, доходности по облигациям также снизились. По результатам мониторинга Банка России, в I декаде октября средние максимальные ставки по депозитам в топ-10 банках опустились до исторического минимума — 4,33%. Год назад этот показатель был на уровне 6,6%.
В то же время, согласно данным ВЦИОМ, 45% опрошенных граждан РФ заявили, что сейчас не лучшее время открывать вклад. В конце 2021 г. таких было около 30%.
То есть это как раз подтверждает тенденцию о смене настроений. Низкие ставки выдавливают инвесторов в альтернативные инструменты, в том числе в недвижимость, которая традиционно воспринимается в качестве актива, приносящего регулярный доход от сдачи в аренду. Кроме того, смещение фокуса в сторону недвижимости произошло еще и за счет предстоящего введения 13%-го налога на доход по депозитам, превышающим 1 млн руб.
• Отложенный спрос на недвижимость из-за локдауна в начале года.
Вместе с тем в октябре Росреестр заявил о восстановлении в России динамики учетно-регистрационных действий и возвращении на уровень средних показателей 2021 г.
Пузырь или не пузырь
Многие начинают называть текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости пузырем. Однако я бы не стал подменять понятия. Рыночный пузырь — это чрезмерно дорогой актив относительно других рыночных инструментов.
Известный пример — японский финансовый пузырь в период 1986–1991 гг., который вызвал многократный рост цен как в недвижимости, так и на фондовом рынке. В квартале Гиндза в Токио цены на недвижимость достигали 100 млн иен (около $1 млн) за квадратный метр. Пузырь сдувался более десяти лет.
В России ситуация сейчас отличается. Строительная отрасль за последние два года сильно изменилась: счета эскроу, онлайн-ипотека, переход от финансирования стройки дольщиками к проектному финансированию. Реформы сделали рынок прозрачным и более безопасным для покупателя. Застройщики тесно сотрудничают с банками, что стимулирует продажи жилья. Минстрой России сообщил, что стройки не будут останавливаться в случае второй волны коронавируса, поскольку разработаны меры безопасности на строительных площадках. Государство со своей стороны активно поддерживает рынок первичной недвижимости, тем самым помогая строительной отрасли и экономике в целом.
Мы видим абсолютно обоснованный фундаментально рост цен. Низкие ставки действуют на недвижимость точно так же, как и на любой другой инструмент для инвестирования. Россия в этом плане не уникальна. В США, где ФРС опустила долларовые ставки к нулю, cредняя цена частного дома в сентябре установила рекорд за всю историю и достигла почти $320 тыс. В Великобритании в прошлом месяце цены на жилую недвижимость выросли на 7,3% в годовом выражении. Это рекордные темпы с 2021 г.
Согласно данным UBS Global Real Estate Bubble Index, который измеряет риск пузыря на рынке недвижимости, Москва занимает 17 место. Эксперты в своем исследовании рассматривают пять факторов: отношение цены недвижимости к доходу от нее и цену недвижимости к стоимости ее аренды, изменение в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка, любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря». Значение для Москвы — 0,66.
С конца 2021 г. цены увеличились на 25% благодаря возросшему спросу и на фоне введения законодательства по эскроу-счетам. Однако, несмотря на программы ипотечного кредитования, поддерживаемые правительством, и послабление ДКП российского центрального банка, эксперты прогнозируют, что уровень цен, скорее всего, не будет устойчивым: давление на спрос оказывают недостаточный экономический рост и снижение доступности жилья. Более того, активные темпы строительства формируют значительное предложение со стороны застройщиков.
Если посмотреть стоимость недвижимости в долларах, то тем более никаких признаков пузыря мы не увидим. Согласно данным irn.ru, квадратный метр жилья в Москве сейчас стоит столько же, сколько в 2006 г. (около $2500) и более чем в два раза ниже пиковых значений перед кризисом 2008 г.
Разбираемся в механике процесса
Если мы говорим об инвестициях в недвижимость, то квартира рассматривается как инструмент способный генерировать денежный поток. Как падение процентных ставок вызывает подъем цен длинных облигаций с постоянным купоном, так и для квартир снижение ставок в экономике должно провоцировать рост их стоимости. Именно этот процесс сейчас вовсю идет и, вероятно, продолжится еще несколько месяцев.
Ситуация, когда спрос на рынке превышает предложение, сохранится. Особенно это касается небольших однокомнатных квартир и студий, которые являются более ликвидными и в первую очередь рассматриваются инвесторами в качестве объекта для вложений. По данным Дом.РФ, в среднем на 100 строящихся квартир приходится 54 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна квартира с четырьмя и более комнатами.
Но во всем этом процессе есть один важный момент, который должны учитывать инвесторы — сейчас накапливается огромная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду. Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса: многие из тех, кто ранее снимал квартиру, пользуются моментом и приобретают недвижимость с низкой ипотечной ставкой.
Программу льготной ипотеки под 6,5% предлагается продлить с 1 ноября 2020 г. до середины 2021 г. В ближайшее время это снизит ажиотаж — многие потенциальные покупатели, получив временной резерв, будут более взвешенно подходить к покупке.
Исторически средняя доходность от сдачи в аренду была чуть ниже среднего уровня ставки депозита, в зависимости от региона (в МСК ниже всего). Сейчас мы столкнулись с ситуацией, когда потенциальная доходность от сдачи в аренду выше средней максимальной депозитной ставки в топ-10 крупнейших банках. Это кратковременное явление, которое рынок вскоре исправит. Должно произойти выравнивание ставок. Каким образом это будет происходить? За счет роста цены объектов при отсутствии роста арендных платежей в абсолютном выражении.
Таким образом, в попытке сделать недвижимость более доступной, меры по стимулированию спроса уже привели к росту цен, что вновь снижает доступность, несмотря на более низкие ипотечные ставки.
Рост цен на жилую недвижимость может начать тормозить в следующем году, ближе ко II полугодию. Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен. При этом ставки аренды расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения числа потенциальных арендаторов.
Исследования специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость уже показали увеличение лояльности участников столичного рынка найма. В частности, в условиях снижения спроса и цен, а также при неясных перспективах многие арендодатели готовы разделить или уменьшить депозит, некоторые снижают арендную ставку — в среднем на 5%. В целом участники рынка аренды сегодня готовы к уступкам в условиях экономической нестабильности.
На срок окупаемости квартиры как инвестиции всегда будут влиять факторы налогообложения, вероятный простой квартиры без арендаторов, расходы на текущее содержание и ремонт, эмоциональная составляющая ведения арендного бизнеса. Стоит просчитывать и ликвидность объекта — срок реализации квартир занимает как минимум пару месяцев.
Хочу заработать на росте недвижимости, но не хочу ее покупать
Если нет желания связываться с покупкой недвижимости и оформлением ипотеки, то один из вариантов поймать волну роста — купить акции компаний, которые заработают на увеличении спроса и росте цен на недвижимость. На российском фондовом рынке представлено три крупные компании, которые занимаются недвижимостью — это ПИК, ЛСР и Эталон.
Средняя цена недвижимости группы ЛСР в III квартале 2020 г. выросла на 13% г/г и составила 130 тыс. руб. кв.м., у Эталона на 21% до 186 тыс.
Говоря об инвестиционной привлекательности, можно обратить внимание на ПИК и ЛСР. ПИК по итогам 9 месяцев 2020 г. имеет 77% ипотечных сделок, ЛСР — 64%. При сохранении высокого спроса на недвижимость, эти компании выиграют больше остальных.
Стоит отметить, что ПИК является более крупным игроком и ориентирован на широкую аудиторию потребителей. С точки зрения дивидендов, ЛСР могут быть чуть интересней. В базовом сценарии можно ожидать 78 руб. на акцию (около 8,9%).
Помимо покупки акций девелоперов, существуют закрытые паевые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость. В этом способе также не требуется покупка недвижимости. Суть заключается в том, что формируется определенное количество инвесторов с инвестициями, которые передаются фонду под управление.
Если все-таки покупать недвижимость ради долгосрочных инвестиций с целью роста ее стоимости и получения арендных платежей, то стоит делать это в городах, где нет устойчивой естественной убыли населения. То есть это должны быть растущие мегаполисы, где есть платежеспособный спрос и нет опережающей динамики старения населения, откуда массово не уезжает молодежь.
Район квартиры не должен быть перегружен большим количеством строящихся жилых объектов, иначе впоследствии придется «соревноваться» с другими такими же инвесторами, снижая ставку аренды. Класс жилья представляет собой важный элемент позиционирования объекта и зависит от многих факторов: расположение объекта, обеспеченность прилегающих территорий необходимой инфраструктурой, концепция проекта и архитектурно-планировочные решения.
БКС Мир инвестиций
Этап 1: выбор застройщика
На начальном этапе приходится проводить выбор застройщика. Анализ девелопера позволяет уже на начальном этапе снизить свои риски. Выбор застройщика проводится путем рассмотрения названия и репутации. Бывалые вкладчики в строительство рекомендуют уделять внимание застройщикам, которые имеют хорошую репутацию в конкретном городе.
На момент выбора застройщика определяются следующие факторы:
- Отзывы. Можно встретить довольно много сервисов, которые позволяют изучать отзывы, касающиеся услуг застройщиков. Стоит помнить о том, что только положительных отзывов не должно быть. Некоторые компании тратят весьма много средств для проведения рекламной компании, которая связана с отзывами.
- Репутацию фирмы. Репутация определяется как отзывами, так и слухами.
- Количество завершенных проектов. Чем больше проектов компания завершила, тем больше шанс, что будущий также будет завершен.
- Количество инвесторов у застройщика.
- Опыт компании. Длительность работы компании определяет опыт ее сотрудников и многие другие моменты.
- Наличие заключенных договоров с различными кредитными организациями. Нельзя сказать, что большое количество кредиторов является положительным или качественным качеством застройщика. С одной стороны, кредиторы проводят подробное изучение компании перед тем, как предоставлять свои услуги. С другой стороны, кредиты могут завести компанию в банкротство. Стоит учитывать тот момент, что банкротство в случае кредитования приводит к распродаже имущества. Однако прибыль, полученная с продажи имущества застройщика, не погасит долги перед частными инвесторами – банки приберут практически все, что есть.
Инвестирование в недвижимость Москва на этапе строительства рекомендуется при заключении договора со следующими застройщиками:
- А101 Девелопмент – данная компания на протяжении относительно небольшого промежутка времени провела возведение сооружения площадью более 500 000 метров квадратных жилого типа, а также 50 тысяч коммерческой. Данный застройщик заключает договоры на возведение детских садов и других сооружений инфраструктуры. Договор заключается и с кредиторами для предоставления ипотеки инвесторам.
- Capital Group – компания, которая предоставляет весь спектр строительных услуг. Стоит учитывать, что застройщик завершил 71 проект, за счет чего было получено более 7-ми миллионов жилой площади. Кроме этого компания занимается разработкой современных проектов, которые в дальнейшем и реализует.
- ГК ПИК – один из самых крупных застройщиков на территории России. Основана компания была еще в 1994 году, за многие годы своей деятельности возвела более 15 миллионов квадратов жилой площади. Стоит учитывать, что компания оказывает существенно влияние на экономику России.
Определившись с застройщиком можно переходить к следующему этапу.
Этап 5: непосредственное заключение договора
Определив все особенности будущего инвестиционного проекта, проводится непосредственное заключение договора. Перед тем как подписать документ следует изучить все его пункты, среди которых отметим следующее:
- Условия расторжения. Не стоит забывать о том, что до завершения строительных работ нельзя оформить права собственности. Этот момент определяется установленными законами. Именно поэтому взаимоотношение между компанией и клиентом заключается договор долевого строительства или иной разновидностью. В документу должен указываться момент, касающийся преждевременного расторжения заключаемого договора. Среди особенностей отметим следующие моменты: будут ли возвращаться переведенные средства вкладчику, может ли инвестор или застройщик беспричинно проводить разрыв договора, есть ли штрафные санкции при несоблюдении установленных требований в договоре и так далее.
- Сроки реализации проекта. Юристы с осторожностью обходят этот пункт, так как для инвесторов и обычных вкладчиков важно то, в какие сроки будут проведены строительные работы. В первом случае от этого зависит прибыль, во втором – как скоро можно будет переселиться в новый дом. Редко в документе указывается точная дата, так как на различные причины приводят к изменению сроков.
- Пути выхода из форс-мажорных обстоятельств. Есть определенный список форс-мажорных обстоятельств, которые могут повлиять на строительство. Примером можно назвать случай, при котором во время закладки фундамента обнаруживаются причины, по которым нельзя проводить строительство. Примером назовем высокий уровень расположения грунтовых вод или протекание подводных ручьев.
- Фиксирование цены, отсутствие условий ее повышения. Специалисты рекомендуют избегать договор, при котором цена плавающая. Некоторые застройщики стремятся к тому, чтобы сделать цену, зависящую от самых различных параметров: рыночная цена квадрата, экономические кризисы, возникновение дополнительных затрат и так далее. Если в договоре указан момент, касающийся изменения цены, то следует избегать подобного предложения. Ведь застройщик может существенно увеличить стоимость договора даже в случае, когда причины заключатся в неправильном управлении компанией.
- Штрафы и возмещение ущерба при несоблюдении условий. Особый момент касается штрафных санкций, которые связаны со своевременными выплатами требуемой суммы. Если застройщик указывает в договоре сроки исполнения определенных этапов проекта, а также штрафные санкции при нарушении их, то можно сказать, что компания работает по открытой схеме и не стремиться обмануть своих вкладчиков.
Следует учитывать тот момент, что основные риски связаны именно с неправильно заключенным договором.
