Рынок жилья попрощался с массовой программой льготной ипотеки, и покупатели надеются, что без главной причины взлета цен на жилье новостройки станут дешевле.
Опрошенные Forbes участники рынка считают, что в данный момент ситуация действительно накалена. Многие девелоперы столкнулись с нарастающим давлением рынка, и некоторые уже поддались.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал
Евгений ВЕЧКОВ (на фото), гендиректор ГК Жилой квартал (Башкортостан):
— В нашем регионе многие застройщики уже сейчас дают скидки до 10%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:
— В нынешних условиях снижение цен возможно только при глубоком (на 30% — 50% от обычного уровня активности дольщиков) и долгосрочном (от четырех — шести месяцев) снижении спроса.
Собеседники Forbes указали, что многое зависит не только от застройщиков, но еще и от финансирующих их проекты банков.
Илья КОЛУНОВ (на фото), заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо:
— Цены снизятся только в том случае, если смогут коллегиально договориться основные, системообразующие участники отрасли — девелоперы, банки, производители стройматериалов и, конечно же, государство.
Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ:
— Застройщики могут пойти на снижение цен, если банки начнут испытывать дефицит средств для проектного финансирования, и для них станет критично важным наполнение счетов эскроу. А чтобы их наполнить, продажи должны расти.
Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:
— Сначала застройщики вместе с банками-партнерами будут пытаться стимулировать спрос с помощью субсидированной ипотеки, но этот ресурс небезграничен, да и ЦБ очень не любит такие «схематозы» и будет с ними бороться. Поэтому цены, особенно в новых проектах, все-таки придется снижать, чтобы наполнить эскроу и уменьшить ставку по проектному финансированию.
Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):
— Возможна ли ситуация, при которой застройщики могли бы маневрировать и снижать цену в соответствии с рынком? Да, вполне, но при ином способе финансирования. Мировая практика показывает, что метод счетов эскроу далеко не единственный.
Снизить цены девелоперам придется, если будет прямое распоряжение властей.
Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина
Владимир ЩЕКИН (на фото), соучредитель, генеральный директор Группы Родина:
— Законопроекты, ограничивающие максимальную прибыль застройщиков или устанавливающие предельные цены на жилье, могут повлиять на решение о снижении цен.
Анна СОКОЛОВА (на фото), коммерческий директор ОМ Девелопмент:
— Законодательное ограничение стоимости жилья нуждается в тщательном рассмотрении с точки зрения последствий для компаний и в целом отрасли, поскольку это уже выходит за рамки рыночной экономики.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:
— Фактор, который мог бы способствовать снижению цен на 1 кв. м — это фиксация стоимости строительных материалов. А вот ограничение и сдерживание цен со стороны регулятора мне не представляются реалистичными.
Артур ДУБРОВСКИЙ (на фото), директор по маркетингу и продажам Гринвуд Девелопмент:
— Цены будут снижены лишь тогда, когда архитектура будет проще, дворы — меньше, отделка — хуже, а дома — выше и шире. Произойдет ли это в связи с волевым решением Правительства на формирование предельных цен или в связи с запросом покупателей на более дешевое жилье — покажет время.
Наталья ТИМОХИНА (на фото), сооснователь сервиса Девелоперы.рф:
— Полноценное снижение цен означает полное отчаяние и желание девелоперов просто закончить проект и завершить работу. В такое настроение их может привести введение жестких государственных требований к классности, а также нормативов стоимости 1 кв. м, который будет определяться по регионам.
Застройщики традиционно уповают на господдержку, но если прежде речь шла о продлении разного рода льготных ипотечных программ, то теперь они говорят о субсидировании непосредственно своей деятельности.
Дмитрий КАШИНСКИЙ (на фото), президент GloraX:
— Снижение стоимости на первичном рынке возможно в случае, если застройщики получат определенные преференции от государства, например, земельные участки и кредиты на льготных условиях, упрощенное подключение к энергоресурсам, налоговые льготы или снижение объема обязательств в части строительства социальной инфраструктуры.
Примерно треть экспертов считают, что новостройки в России могут подешеветь в случае наступления глобального кризиса, сопоставимого по масштабам с 2008 годом.
Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro:
— Резкое снижение цен маловероятно, причинами могут стать какие-то крайне неожиданные внешние факторы, внезапные события мировой экономики.
Анатолий КЛИНКОВ (на фото), директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101:
— Еще один кризис масштаба 2008 года, действительно, снова может обвалить цены на всех рынках, но его повторение сейчас — крайне маловероятный вариант, «черный лебедь».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным
Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье
Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%
Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах
Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией
Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки
Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами
Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше
Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья
В таблице «Сельская ипотека: подрядчики и застройщики 2024» вы можете найти организацию с помощью которой можно построить дом по льготной ипотеке под 3%. Также мы разобрали требования к подрядчику и застройщику со стороны банка для аккредитации и все основные нюансы с этим связанные.
- Список подрядчиков и застройщиков в 2024 году
- Сельская ипотека без подрядчика
- Список отечественных производителей домокомплектов
- Требования к подрядчику и застройщику
- Список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку
- Требования к дому
- Требование к земельному участку
- Список документов по дому и земле
Список подрядчиков и застройщиков в 2024 году
На текущий момент самостоятельно построить дом по сельской ипотеке можно только при приобретении домокомплекта от отечественного производителя. В остальных случаях строительство производится по договору подряда с юридическим лицом, которое должно пройти аккредитацию в банке кредиторе. Ниже представлен актуальный список аккредитованных в Россельхозбанке подрядчиков и застройщиков по сельской ипотеке.
Важный момент! Список содержит аккредитованных Россельхозбанком подрядчиков и застройщиков по каждому региону. Хотя аккредитовано по сельской ипотеке десять банков, но фактически только Россельхозбанк проводит сделки. Поэтому, если вы решили брать сельскую ипотеку в другом банке, то можете обратиться к подрядчику или застройщику из списка и уточнить про аккредитацию там.
Посмотреть актуальный список банков, которые выдают сельскую ипотеку сегодня, можно здесь.
Также обратите внимание, что не во всех регионах есть аккредитованные подрядчики и застройщики. Это не проблема. Во-первых, вы можете обратиться к организации из соседнего региона. Во-вторых. Можно найти строительную организацию в вашей области или районе и аккредитовать её.
Сельская ипотека без подрядчика
В 2024 году заработала льготная ипотека на строительство частного дома хозспособом (своими силами) без подрядчика и застройщика. В настоящее время таким образом можно построить дом по семейной ипотеке и ипотеке на новостройки с господдержкой. Ставка по данным программам не превышает 6 и 7% процентов соответственно.
Важным изменением в сельской ипотеке стало постановление Правительства №1055 от 28 июня 2024 года. В рамках этого постановления Правительство разрешило строительство индивидуального жилого дома своими силами (хозспособом), но только при покупке домокомплекта у отечественного производителя.
Домокомплект – это комплект деталей, изделий, а также материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента.
Также данным постановлением в сельскую ипотеку было введено понятие “производитель домокомплектов”.
Производитель домокомлектов – российское юридическое лицо, осуществляющее промышленное производство домокомплектов и получившее заключение о подтверждении производства домов заводского изготовления (дома стандартные) в соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 2015 г. No 719 “О подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации”.
В настоящее время сельскую ипотеку без подрядчика или застройщика оформить нельзя. Возможно будут внесены изменения в законодательство, но пока нужно строить только по договору подряда с юридическим лицом.
Список отечественных производителей домокомплектов
Специально для наших читателей мы подготовили список отечественных производителей домокомплектов. с их помощью можно построить дом по сельской ипотеке своими силами без привлечения подрядчика.
Требования к подрядчику и застройщику
Банк устанавливает определенные требования к подрядной организации и застройщику. Фирма должна пройти процедуру обязательной аккредитации в банке. Ниже мы вам дадим список требований Россельхозбанк к подрядчику и застройщику по сельской ипотеке:
Требования к сроку деятельности и выручке могут быть пересмотрены при наличии ходатайства от сельской или городской администрации. Также можно предоставить ходатайство от Минсельхоза или Министерства строительства.
В других банках требования могут немого отличаться, но незначительно. По ходу строительства подрядчика или застройщика можно поменять, но при условии аккредитации новой фирмы в банке и только после шести месяцев после выдачи кредита.
Список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку
Ниже мы даем вам список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку в Россельхозбанке.
Пакет документов для ООО:
- Бухгалтерский баланс за прошлый год.
- Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
- Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
- Карточка компании (адреса: фактически, юридический, контактные данные, официальный сайт организации и др.)
- Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
- Проектно-сметная документация (проект, смета)
- ИНН/ ОГРН
- Устав организации со всеми изменениями и дополнениями
- Приказ о назначении директора
- Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.
Пакет документов для ИП:
- Декларация за 2020, 2021 год (принимаются следующие виды деклараций: по доходам, по доходам и являющиеся плательщиками торгового сбора, доходы – расходы) .
- Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
- Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
- Фактический адрес организации.
- Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
- Проектно-сметная документация (проект, смета)
- ИНН/ ОГРН
- Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.
В случае привлечения ООО или ИП субподрядной организации пакет документов такой же, как и для подрядной организации.
Документы для проверки отправить сканами на почту сотруднику Россельхозбанка, в теме письма указать отметку «документы для проверки подрядной организации».
Требования к дому
В постановлении Правительства указаны обязательные требования к дому по сельской ипотеке. Которые нужно соблюсти, а именно:
- Жилой дом (помещение) должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
- Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электро и водоснабжения, водоотведения, отопления). В населенных пунктах, где проведен газ, дом должен быть газифицирован.
- Жилье должно соответствовать требованиям региона к минимальной учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи. Обычно это 15-18 кв.м. на одного человека для семьи из трех человек, 42 кв.м. на двух и 33 кв.м. на одного. От региона к региону эти нормы могут отличаться.
- Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодных для проживания;
- Имеет подъездную дорогу;
- Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
- Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Дом пригодный для круглогодичного проживания;
- Процент износа не более 50%;
- Имеет постоянное электроснабжение;
- Имеет автономную систему канализации;
- Обеспечен системой газового или электрического отопления;
- Имеет автономную систему холодного водоснабжения.
- Не выше трех этажей.
Требование к материалу стен дома:
- Кирпич
- Газобетон
- Брус
- Каркас из СИП-панелей и т.д.
Возводимый дом должен быть полностью пригодным для постоянного проживания и содержать необходимые элементы благоустройства: пол – стяжка, окна – рамные, стеклопакеты, двери – деревянные, металлические, а также межкомнатные двери и окна.
Отделка дома должна быть, как внешняя (фасадные работы, благоустройство территории), так и внутренняя (пол – паркет, ламинат, плитка, линолеум; стены – штукатурка, обои, покраска; потолки – штукатурка, натяжные, навесные). Исключение: отделка не выполняется в домах из бруса.
Важный момент! Дом по сельской ипотеке должен быть построен в течение 24 месяцев. После оформления права собственности заемщик обязан там прописаться в течение 180 дней. При нарушении данных условий ставка по сельской ипотеке поднимается.
Требование к земельному участку
Важные моменты, которые следует учесть при строительстве дома по сельской ипотеке:
- Земельный участок должен располагаться на территории сельских населенных пунктов или агломераций до 30 000 жителей. Список таких населенных пунктов по каждому региону тут.
- Строительство можно осуществлять на собственном или арендованном участке земли. Также можно взять сельскую ипотеку на земельный участок с последующим строительством жилого дома.
- Сельскую ипотеку можно взять на строительство дома в СНТ и ДНТ, если земля и дом будут соответствовать требованиям программы.
- Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
- Пройден кадастровый учет;
- Нет ограничений на обращение;
- По документам определены границы земельного участка;
- Подведено электричество;
- Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
- Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
- Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».
Список документов по дому и земле
Ниже представлен список документов по сельской ипотеке на покупку готового и строительство частного дома с земельным участком:
В обязательном порядке в банк предоставляется проектно-сметная документация. Россельхозбанк подготовил определенную памятку для юридических лиц на эту тему.
Посмотреть актуальные условия по сельской ипотеке на сегодня можно в этой таблице:
| На какие цели можно получить |
|
| Минимальная сумма | · 100 000 |
| Максимальная сумма | · До 6 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. · До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. · До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается. |
| Ставка | · Максимальная – 3%; · Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ. |
| Срок | 25 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% |
| Материнский капитал | · Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке. |
| Страховка | На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования. |
| Срок действия программы | Бессрочно |
Важно! В настоящее время сельскую ипотеку можно взять только на готовый частный дом не старше 5 лет при покупке от физлица или 3 лет, если брать у застройщика или подрядчика. Также по сельской ипотеке можно построить дом. Приобрести квартиру или сделать рефинансирование пока нельзя. Следите за обновлениями.
Полный список условий и требований по сельской ипотеке в 2024 году в этой статье.
Будем благодарны вам за оценку поста и репост. Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за отзывы о работе подрядчиков или застройщиков по сельской ипотеке. С какими проблемами вам пришлось столкнуться.
Если вы застройщик или подрядчик, аккредитованный в Россельхозбанке под сельскую ипотеку, но не нашли себя в списке, обязательно сообщите нам любым удобным способом. Мы дополним информацию.
Все новости ипотеки в нашем телеграмм. Подписывайтесь.
